# Inversiones inmobiliarias en Miami - Full Content > Portal especializado en inversiones inmobiliarias en Miami y Sur de Florida. Agencia de Katherina Santana con 219 propiedades en preconstrucción en los mejores vecindarios de Miami-Dade y Broward. Condos de lujo, residencias boutique y oportunidades de inversión en preventa. --- ## Florida 2026: Propuesta para eliminar impuestos a la propiedad y su impacto en el mercado de lujo en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/florida-2026-propuesta-para-eliminar-impuestos-a-la-propiedad-y-su-impacto-en-el-mercado-de-lujo-en-miami/ En las últimas semanas ha circulado una frase que ha generado entusiasmo entre propietarios: “Florida eliminará los impuestos a la propiedad.” La realidad es más específica. Lo que está en discusión en el Congreso estatal es una propuesta de enmienda constitucional relacionada exclusivamente con propiedades con Homestead Exemption y su posible impacto en mercados como Miami, donde el real estate de lujo tiene una estructura fiscal distinta al promedio estatal. En este artículo explicamos qué se aprobó en la Cámara, qué establece el texto vigente en el Senado y cómo podría afectar al mercado inmobiliario en Miami si la medida avanza. ## ¿Qué ocurrió el 19 de febrero de 2026? El 19 de febrero de 2026, la Cámara de Representantes de Florida aprobó la resolución HJR 203 y la envió al Florida Senate. Estado actual: recibida en el Senado, no aprobada. Esto significa: - No es ley. - Aún debe avanzar en el Senado. - De aprobarse allí, pasaría a votación pública. - Como enmienda constitucional, requeriría 60 % de aprobación electoral. ## ¿Qué propone realmente la medida? La propuesta se enfoca exclusivamente en propiedades con Homestead. - Eliminación del componente “non-school” El texto establece que, a partir del 1 de enero de 2027 (si es aprobada por votantes), las propiedades con Homestead quedarían exentas de los non-school property taxes. Es importante entender que: - No elimina los impuestos escolares.- - No aplica a propiedades de inversión, segunda residencia o comerciales. - No elimina “todos los impuestos a la propiedad”. En términos simples: la porción más grande del impuesto anual de una vivienda principal podría desaparecer. - Protección presupuestaria para first responders La enmienda también incluye una cláusula que impide que los gobiernos locales reduzcan el financiamiento total destinado a policía, bomberos y servicios de emergencia, aun cuando caiga la recaudación. Este punto es clave, porque: - Se reduce ingreso local. - Se protege gasto mínimo obligatorio en seguridad pública. ¿Cuánto dinero está en juego? Los análisis fiscales preliminares del Senado estiman que el impacto para gobiernos locales podría oscilar en miles de millones de dólares anuales en ingresos recurrentes. Esto no es un ajuste menor. Es una reconfiguración estructural del sistema tributario local. Y aquí entra la pregunta clave: ## ¿Quién asumiría el “hueco” fiscal? El texto de la enmienda no establece un mecanismo obligatorio de reemplazo de ingresos. No crea un nuevo impuesto estatal. No obliga al estado a compensar a condados o ciudades. Por lo tanto, en la práctica, los gobiernos locales tendrían que evaluar opciones como: - Ajustes presupuestarios en servicios no protegidos. - Incrementos en tarifas y fees. - Cambios en la estructura de millage sobre propiedades no homestead. - Mayor carga relativa en propiedades de inversión, segunda residencia o comerciales. Este punto es especialmente relevante en mercados como Miami, donde el inventario de lujo incluye una alta proporción de propiedades no homestead. ## Impacto en el mercado de lujo en Miami. En zonas premium como: Miami, Miami Beach, Coral Gables o Key Biscayne el efecto podría ser diferente según el perfil del propietario. ## Beneficiados potenciales: - Propietarios que viven en su residencia principal con Homestead. - Compradores locales que planean establecer residencia permanente. - Familias que buscan optimizar flujo mensual (escrow). ## Posibles impactos indirectos - Propiedades de inversión podrían enfrentar ajustes fiscales futuros. - Segundas residencias podrían no beneficiarse. - El atractivo de establecer residencia primaria en Florida podría aumentar. En el segmento de lujo, una reducción sustancial en costos recurrentes puede influir en decisiones de compra, pero el mercado también depende de factores como inventario, tasas hipotecarias y demanda internacional. ## Ejemplo ilustrativo (propiedad de $600,000 con Homestead) Supongamos: Valor estimado: $600,000 Impuestos actuales: $8,000/año. Si de ese total, $6,500 corresponden a non-school y $1,500 a school el nuevo escenario estimado sería de: - Impuesto anual: $1,500 - Ahorro anual: $6,500 - Ahorro mensual aproximado: $541 Importante: El porcentaje real varía por municipio y millage. Este ejemplo es ilustrativo y no constituye proyección personalizada. ## ¿Puede esto aumentar el precio de las propiedades? En teoría, una reducción fuerte en el costo anual de propiedad: - Mejora el flujo de caja. - Puede aumentar el poder de compra. - Puede hacer más atractiva la residencia principal en Florida. Sin embargo, los precios inmobiliarios dependen de múltiples variables: oferta, demanda, condiciones macroeconómicas, financiamiento y dinámica local. No existe garantía de apreciación automática. Importante: Este artículo tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Las leyes pueden modificarse durante el proceso legislativo. Consulta con un profesional calificado antes de tomar decisiones basadas en esta información. ## ¿Quieres mayor asesoría inmobiliaria? Agenda tu consulta privada gratuita y recibe una recomendación basada en tu objetivo de inversión. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Préstamo FHA en Miami: cómo comprar casa con bajo crédito y solo 3.5% de inicial URL: https://santanasalesgroup.com/prestamo-fha-en-miami-como-comprar-casa-con-bajo-credito-y-solo-3-5-de-inicial/ Comprar una propiedad en Miami sigue siendo un objetivo alcanzable, incluso para quienes creen que no califican por no tener un crédito perfecto o una gran cantidad de dinero ahorrado. Uno de los programas más importantes para lograrlo es el préstamo FHA, una herramienta creada para facilitar el acceso a la vivienda principal en Estados Unidos. En este artículo te explicamos qué es el préstamo FHA, cómo funciona en Miami, cuáles son sus ventajas, requisitos y en qué casos realmente conviene frente a un préstamo convencional. ## ¿Qué es el préstamo FHA? El préstamo FHA (Federal Housing Administration) es un préstamo hipotecario asegurado por el gobierno de Estados Unidos, diseñado para ayudar a personas que desean comprar su vivienda principal y no cuentan con un crédito alto o una gran inicial. A diferencia de otros tipos de financiamiento, el FHA reduce el riesgo para el banco gracias a un seguro hipotecario, lo que permite ofrecer condiciones más flexibles al comprador. ## Principales ventajas del préstamo FHA El préstamo FHA es considerado uno de los financiamientos más “nobles” del mercado hipotecario en Estados Unidos. Entre sus principales beneficios destacan: - Inicial desde solo 3.5% - Crédito mínimo desde 580 - Mayor tolerancia a eventos financieros pasados (quiebras, atrasos, etc.) - Relación deuda/ingreso (DTI) más alta, hasta aproximadamente 56% - Tasas de interés competitivas al tratarse de vivienda principal Estas características hacen que el FHA sea una opción muy atractiva para compradores primerizos, recién graduados o personas que están reconstruyendo su crédito. ## Mitos comunes sobre el préstamo FHA “El FHA es solo para primeros compradores” ## Reglas de ocupación del préstamo FHA Una de las reglas más importantes del FHA es que la propiedad debe ser tu residencia principal. - Debes vivir en la propiedad mínimo 1 año - Después de ese período, puedes convertirla en inversión - Tras ese año, puedes solicitar otro préstamo FHA, siempre que la nueva propiedad sea tu nueva vivienda principal Este punto es clave para quienes desean usar el FHA como parte de una estrategia escalonada de inversión inmobiliaria. ## FHA vs préstamo convencional: ¿cuál conviene? No siempre el FHA es la mejor opción. Todo depende del perfil del comprador. ### FHA suele convenir si: - Tu crédito está por debajo de 720 - Tienes poca inicial disponible - Has tenido eventos financieros recientes - Necesitas un DTI más flexible ### Préstamo convencional suele convenir si: - Tienes buen crédito (680–720+) - Vas a poner 20% o más de inicial - Compras un condominio con restricciones FHA - Buscas un pago mensual más bajo En Santana Sales Group, el objetivo no es vender un préstamo, sino optimizar tu pago y tu estrategia financiera. ## Préstamo FHA y condominios en Miami Comprar un condominio con FHA puede ser más complejo que una casa unifamiliar o townhouse. - El edificio debe estar aprobado por FHA - Existe un porcentaje máximo de unidades FHA por proyecto - Se requiere un proceso de aprobación y cuestionarios extensos Por esta razón, el FHA suele ser más sencillo para casas unifamiliares y townhouses, donde el comprador es dueño del terreno y la estructura. ## Requisitos principales del préstamo FHA Para aplicar a un préstamo FHA en Miami, generalmente se requiere: - 2 años de declaraciones de impuestos - Residencia permanente o ciudadanía estadounidense - 3.5% de inicial - Crédito desde 580 - Estabilidad laboral (mínimo 2 años o recién graduados con empleo activo) Mientras mayor sea tu puntaje de crédito, mejores serán las condiciones del préstamo. ## ¿El préstamo FHA es adecuado para ti? Cada caso es distinto. El FHA puede ser una excelente puerta de entrada al mercado inmobiliario de Miami, pero solo si se usa correctamente y dentro de una estrategia bien definida. En Santana Sales Group te ayudamos a: - Evaluar si calificas para FHA - Comparar FHA vs préstamo convencional - Analizar pagos, tasas y seguros hipotecarios - Crear un plan realista para comprar hoy o en 12–24 meses ¿Quieres evaluar cuál opción se adapta mejor a tu perfil? Agenda una asesoría privada gratuita y recibe una recomendación basada en tu objetivo de inversión. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube) para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Preconstrucción o reventa en Miami? Guía completa para invertir según tu objetivo URL: https://santanasalesgroup.com/preconstruccion-o-reventa-en-miami-guia-completa-para-invertir-segun-tu-objetivo/ Invertir en bienes raíces en Miami sigue siendo una de las decisiones más atractivas para inversionistas locales e internacionales. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes es: **¿conviene más comprar en preconstrucción o en reventa?** La respuesta correcta no es única ni universal. Depende del **perfil del comprador, su objetivo financiero, horizonte de inversión y tolerancia al riesgo**. En este artículo te explicamos de forma clara y objetiva las diferencias, ventajas y riesgos de cada opción, para ayudarte a tomar una decisión informada y estratégica. Este contenido tiene fines informativos y educativos. No constituye asesoría financiera, legal o fiscal. Las decisiones de inversión deben evaluarse de manera individual. ## Comprar en preconstrucción en Miami La preconstrucción se refiere a la compra de una propiedad que aún no ha sido construida o que se encuentra en etapas tempranas de desarrollo. En Miami, este tipo de inversión suele atraer a quienes buscan apreciación a futuro. ## Etapas y precios en la preconstrucción Un proyecto de preconstrucción atraviesa distintas etapas. **En cada fase el precio puede variar**, al igual que el nivel de riesgo. El comprador debe decidir en qué momento entrar según su estrategia y capacidad financiera. ## Ventajas de la preconstrucción - Unidades modernas con estándares actuales de diseño y tecnología. - Ubicación en zonas en desarrollo con potencial de crecimiento. - Posible apreciación del valor con el tiempo. - Pagos escalonados durante el proceso de construcción, en lugar de un desembolso total inmediato. ## Riesgos reales de la preconstrucción - Cambios en el mercado antes de la entrega del inmueble. - Costos de mantenimiento y asociaciones que pueden ser más altos de lo esperado. - Restricciones para renta a corto o largo plazo según el edificio. - Demanda inicial más baja y mayor competencia al momento de la entrega. ## Comprar en reventa en Miami La reventa implica adquirir una propiedad ya construida y, en muchos casos, ocupada o lista para rentar. Es una opción común para quienes priorizan estabilidad y flujo inmediato. ## ¿Por qué muchos inversionistas eligen reventa? En una compra de reventa, el comprador **puede ver el activo real**, analizar datos históricos y evaluar con mayor precisión los gastos y el potencial de renta. ## Ventajas de la reventa - Posibilidad de rentar inmediatamente después del cierre. - Mayor claridad en números: renta, gastos y asociaciones existentes. - Opción de negociar el precio. - Inspección previa que permite saber exactamente qué se está comprando. ## Riesgos de la reventa - Muchas propiedades requieren renovaciones, lo que implica inversión adicional. - En condominios, es fundamental considerar las **nuevas regulaciones vigentes desde 2024**, especialmente en edificios de más de 30 años. - Estas regulaciones exigen mayores reservas, estudios estructurales y pueden generar **cuotas más altas o evaluaciones especiales**, afectando costos e inventario. - El cierre suele ser más rápido, por lo que el capital debe estar disponible de inmediato. ## ¿Qué opción se adapta mejor a tu objetivo de inversión? - **Flujo de caja inmediato:** la reventa suele ser la mejor alternativa. - **Apreciación a futuro:** la preconstrucción puede ser ideal. - **Capital disponible limitado y pagos progresivos:** la preconstrucción ofrece mayor flexibilidad. - **Liquidez y menor incertidumbre:** la reventa brinda más datos palpables desde el inicio. No se trata de cuál es mejor, sino de **cuál es la correcta para ti**. ## Tips clave antes de invertir en Miami Antes de tomar cualquier decisión, considera estos factores: - Costo por pie cuadrado de la propiedad. - Cuota de asociación por pie cuadrado (especialmente en reventa). - Demanda histórica del edificio o zona. - Regulaciones de renta y normativas locales. - Nivel de reservas del condominio y posibles cuotas especiales. - Historial y reputación del desarrollador o de la asociación del edificio. Invertir en preconstrucción o en reventa puede ser una excelente decisión si se alinea con tu objetivo real, tu capacidad financiera y tu horizonte de inversión. **La clave está en evaluar el camino completo**, no solo el precio de compra. Contar con asesoría profesional y análisis personalizados puede marcar la diferencia entre una compra emocional y una inversión estratégica. ## ¿Quieres evaluar cuál opción se adapta mejor a tu perfil? Agenda una **asesoría privada gratuita** y recibe una recomendación basada en tu objetivo de inversión. **Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría.** Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube) para descubrir contenido exclusivo. --- ## Residencias de lujo en auge: Miami brilla en el mercado global URL: https://santanasalesgroup.com/residencias-de-lujo-en-auge-miami-brilla-en-el-mercado-global/ Miami continúa posicionándose como una de las ciudades más atractivas del mundo para viviendas de lujo. A pesar de los desafíos globales, el mercado de residencias de alto valor en el condado de Miami-Dade mantiene una demanda sólida. Aquí revisaremos las tendencias más recientes, datos comprobados y factores que explican por qué el segmento de lujo sigue siendo relevante y competitivo. ## ¿Qué nos dicen los números recientes? - En 2025, las ventas de casas unifamiliares de US$ 1 millón o más en Miami-Dade han tenido un crecimiento interanual. Fuente: Miami Realtors - El mercado “ultra-lujo”, propiedades de US$ 10 millones o más está marcando números históricos. Hasta julio 2025, se habían registrado 262 ventas de viviendas de US$ 10 M+ en el sur de la Florida, lo que deja la posibilidad de llegar a cerca de 426 ventas para fin de año. Fuente: Miami Realtors - En el segmento de lujo, la compra en efectivo (“cash”) domina más de la mitad de las viviendas, propiedades de hasta US$ 1 millón se están adquiriendo con efectivo. Fuente: Realtor.com - Desde 2019, las transacciones de lujo se han incrementado significativamente, incluso con un alza en el umbral de precio para ser considerado “lujo”. Estos datos sugieren que, aunque el mercado general puede experimentar altibajos o ajustes, el segmento de lujo en Miami continúa con demanda, liquidez y atracción internacional. ## ¿Por qué sigue atrayendo tanto el lujo en Miami? Varias razones explican por qué las residencias de alto nivel mantienen su atractivo: - **Liquidez y compradores globales:** Muchos compradores de lujo prefieren pagar al contado, lo que acelera las transacciones y mitiga los efectos de tasas hipotecarias altas. Esto le da estabilidad al mercado. - **Valor relativo internacional:** Para inversores globales, Miami ofrece un atractivo especial: en muchos casos, por un presupuesto elevado pero razonable comparado con otras ciudades globales, se obtiene una propiedad con alto estándar, espacio, ubicación privilegiada, y calidad de vida. - **Estilo de vida, clima e infraestructura:** Playa, clima cálido, estilo cosmopolita, servicios, conectividad internacional y estilo de vida atractivo hacen de Miami un destino deseable para quienes buscan lujo + confort. - **Diversificación del portafolio patrimonial:** Para compradores con alto patrimonio, invertir en real estate de lujo en una ciudad global representa una forma de diversificar activos, mezclando bienes raíces con baja dependencia de mercados volátiles. ## ¿Qué debes tener en cuenta si quieres entrar a este segmento? Si eres inversionista o comprador interesado en lujo, conviene considerar: - Que la compra en efectivo domina, tener liquidez o estructura financiera sólida ayuda. - Que aunque el mercado es muy demandado, el inventario aún puede ser limitado, especialmente en zonas prime, por lo que la asesoría profesional es fundamental. - Que, al invertir en lujo, no se compra solo una vivienda: se invierte en ubicación, confort, estilo de vida y estabilidad. Lo que demanda analizar costos de mantenimiento, taxes, regulaciones, y riesgos propios (clima, mercado global). - Que el segmento de lujo puede ser menos sensible a fluctuaciones de tasas hipotecarias, pero sigue sensible a cambios macroeconómicos globales, por eso la diversificación y prudencia son claves. El mercado de residencias de lujo en Miami sigue demostrando su fortaleza incluso en entornos de incertidumbre. Los datos más recientes muestran un volumen sólido de ventas, preferencia por compras en efectivo, y una demanda global constante. Para compradores exigentes, inversionistas de alto patrimonio o profesionales del real estate, Miami continúa destacándose como un destino de lujo con ventajas reales: calidad de vida, valor comparativo internacional y estabilidad relativa. Si quieres asesoría para iniciar tu inversión, completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## DSCR: Cómo funciona este préstamo para inversionistas URL: https://santanasalesgroup.com/dscr-como-funciona-este-prestamo-para-inversionistas/ El mercado inmobiliario en Estados Unidos continúa evolucionando, y cada vez más compradores buscan alternativas de financiamiento diseñadas específicamente para propiedades de inversión. Entre estos programas destaca el **préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio)**, una herramienta que permite evaluar una propiedad según su capacidad de generar ingresos y no únicamente con base en los ingresos personales del comprador. En este artículo te explicamos qué es el DSCR, cómo funciona, quiénes pueden utilizarlo y por qué se ha convertido en un recurso valioso para inversionistas, tanto nacionales como internacionales. Toda la información presentada es de carácter educativo y no constituye asesoría financiera; siempre se recomienda consultar directamente con un prestamista registrado para conocer términos y condiciones específicos. ## ¿Qué es un préstamo DSCR? El préstamo DSCR es un tipo de financiamiento para propiedades de inversión que evalúa principalmente si el ingreso por renta puede cubrir los gastos mensuales del préstamo, incluyendo hipoteca, impuestos, seguro y, cuando aplica, cuotas de asociación. A diferencia de un préstamo convencional, el enfoque aquí está en el rendimiento de la propiedad y no en el ingreso anual del solicitante. Por esta razón, muchos inversionistas lo consideran una alternativa flexible para ampliar su portafolio. ## Cómo evalúan los prestamistas: renta vs. gastos Para determinar si la propiedad cumple con el ratio DSCR requerido, los bancos comparan: - Renta estimada o renta actual - Pago mensual de la hipoteca - Impuestos de la propiedad - Seguro - Asociación (HOA), si aplica Cuando la renta cubre o se acerca a cubrir estos gastos, la propiedad puede ser considerada viable según los parámetros del prestamista. Cabe señalar que cada institución financiera puede tener requisitos distintos. ## ¿Cuántas propiedades se pueden comprar con DSCR? Una de las razones por las que este programa es popular es que permite adquirir múltiples propiedades de inversión, siempre que cada compra cumpla con los criterios de DSCR y con los aportes iniciales requeridos por el prestamista.** Los porcentajes de inicial suelen variar entre el 20 % y el 30 %, dependiendo de la evaluación de riesgo, la ubicación y las políticas internas de cada banco. ## Documentación y requisitos habituales Aunque el DSCR no se basa en ingresos personales, sí requiere documentación básica para confirmar identidad, fondos y estructura legal. Entre los documentos más comunes se encuentran: - Identificación vigente - Estados de cuenta para verificar disponibilidad de fondos - Documentos de LLC (si el préstamo se realiza bajo una entidad legal) - Historial como inversionista (en algunos casos) Los requisitos exactos pueden variar entre instituciones, por lo que es recomendable revisar las condiciones directamente con el prestamista. ## ¿Qué ocurre si la propiedad no se renta? Los prestamistas esperan que la propiedad se utilice como inversión. En caso de que la unidad no se esté utilizando para generar ingresos, algunas instituciones pueden realizar verificaciones adicionales. En situaciones donde el acuerdo no se cumple según los términos establecidos, el banco puede tomar medidas internas, incluyendo procesos de seguimiento o, en casos extremos, aplicar cláusulas de aceleración. Todo dependerá de las políticas contractuales. ## ¿Pueden aplicar inversionistas internacionales? Sí. Muchos prestamistas ofrecen programas DSCR para compradores internacionales. Estos casos pueden requerir documentación adicional relacionada con estatus migratorio o fuentes de fondos, pero no es necesario ser residente o ciudadano para solicitar este tipo de préstamo. ## DSCR para renta corta y renta larga Este programa puede utilizarse para propiedades destinadas a renta tradicional o renta de corta duración (cuando las regulaciones locales lo permiten). En ambos casos, los prestamistas realizan un análisis para determinar la viabilidad de la inversión. El préstamo DSCR es una herramienta financiera diseñada para inversionistas que buscan una alternativa enfocada en el rendimiento de la propiedad más que en los ingresos personales. Es una opción que puede adaptarse a diferentes estrategias de inversión, siempre que se cumplan las regulaciones locales y los criterios del prestamista. Si estás evaluando expandir tu portafolio o adquirir tu primera propiedad de inversión, conocer cómo funciona este tipo de préstamo puede ayudarte a tomar decisiones informadas y alineadas con tus objetivos. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría.** Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Nuevas leyes de condominios después del colapso de Champlain Tower South URL: https://santanasalesgroup.com/nuevas-leyes-condominios-despues-colapso-champlain-tower-south/ A consecuencia del derrumbe de Champlain Tower, legisladores de la Florida llegaron al consenso necesario para endurecer las leyes de los condominios en Miami. Líderes del Senado y otros representantes han demostrado su preocupación en las normativas y leyes que establecen la construcción e inspección de infraestructuras en el estado. Llegando a la conclusión de que es necesario un proyecto de ley que establezcan procedimientos claros para lograr inspeccionar y arreglar los detalles en su debido momento. En este artículo, te compartiremos algunas de las impresiones generales para estas nuevas leyes de condominios después del colapso de Champlain Tower South. ### **A un año del derrumbe de Champlain Tower South…** Ha pasado tiempo, pero los familiares y personas cercanas al Champlain Tower aún recuerdan lo que vivieron en junio del 2021. Aún se investigan las causas concretas del derrumbe en Miami, pero queda claro que el inmueble construido en 1981 necesitaba reparaciones estructurales por el desgaste propio del clima y el tiempo. Debido a que el desgaste que ocasionan los climas extremos en temporada de huracanes, hace que el mantenimiento de las infraestructuras en Florida sea más específico. Al igual que las infraestructuras en Chicago, la tecnología de construcción aplicada en los inmuebles de Miami es de carácter especial. Investigadores del National Institute of Standars and Technology han determinado que el clima puede ser un factor de importancia al momento del derrumbe. Por lo que siguen investigando muestras del edificio, en función de los materiales de construcción y deterioro por corrosión, vientos fuertes, rayos UV, entre otros. ### **¿Qué pasó después de la tragedia de Surfside en Miami?** Hoy en día, luego de un año, muchos representantes de diversas organizaciones han estado discutiendo y elaborando propuestas para aprobar una reforma significativa en las leyes de los condominios en la región. Aunque con el proyecto de ley, aún se espera llegar a un consenso en el que se resuelva el verdadero problema, que son las inversiones para arreglar los problemas identificados en las inspecciones.  Además de estas discusiones, se ha logrado establecer nuevos mecanismos de inspección y reducir los tiempos entre las mismas. Se espera que con la aprobación de estas nuevas leyes se cumplan con periodos de inspección más recurrentes. Por ejemplo, cuando el inmueble ubicado en la costa cumple los 25 años de antigüedad, deben realizarse inspecciones estructurales cada 10 años y solventar los problemas en esos plazos de tiempo para evitar mayores daños. El Nuevo Herald reseña que a pesar de las constantes críticas hacia el tiempo que ha tomado realizar y aprobar el proyecto de ley, los representantes aseguran que estas decisiones no pueden tomarse a la ligera. Por ello, al no llegar a un acuerdo durante el periodo ordinario de sesiones, han decidido esperar hasta tener la mayoría de votos por consenso y participación en este proyecto de ley. ### **¿Qué incluye esta reforma para las leyes de condominios en Miami?** Uno de los principales aportes que promueve este paquete de reformas, es la implementación de fondos para reparaciones. En este sentido, sería un requisito que las asociaciones de condominios mantengan cierta cantidad de dinero como reserva para costearlas. Y con una recurrencia de inspección de cada 10 años, es factible hacer esas reparaciones antes de que se agraven los problemas. Así mismo, los estudios obligatorios ya no son solo de tejados, suelos y cimientos de los edificios. Se agregaron otros componentes de investigación, que fueron cruciales para el colapso parcial de las Champlain Towers. Los expertos afirman que son necesarias las evaluaciones recurrentes sobre los muros de carga y la impermeabilización de la estructura. Además, de que se establecen periodos de inspección más recurrentes, los ajustes de estas leyes estatales también tendrán requerimientos. Por ejemplo, los constructores de nuevos edificios deben crear esas reservas financieras antes de entregar las llaves de los condominios. Del mismo modo, se establecen nuevos procedimientos operacionales para los miembros de las juntas directivas de los condominios, así como nuevas sanciones para aquellos que ignoren los resultados de las inspecciones. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.  --- ## ¿Hipotecas a 50 años en EE. UU.? Lo que debes saber sobre la propuesta que busca transformar el mercado inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/hipotecas-a-50-anos-en-ee-uu-lo-que-debes-saber-sobre-la-propuesta-que-busca-transformar-el-mercado-inmobiliario/ En los últimos días, la conversación sobre el acceso a la vivienda en Estados Unidos tomó un nuevo giro con una propuesta que ha generado amplio debate: la posibilidad de extender las hipotecas hasta 50 años. El planteamiento, busca reducir las cuotas mensuales y facilitar la compra de vivienda para jóvenes y familias de clase media. ## ¿Cuál es el objetivo de una hipoteca a 50 años? La propuesta apunta a tres metas principales: - **Reducir los pagos mensuales**, permitiendo a más personas calificar para un préstamo hipotecario. - **Reactivar el mercado inmobiliario**, que enfrenta precios récord y una oferta limitada. - **Reavivar el sueño americano** de la propiedad de vivienda. Este enfoque se inspira en la transformación de 1934, cuando el presidente Franklin D. Roosevelt introdujo las hipotecas a 30 años, lo que marcó un antes y un después en el mercado estadounidense. ## Riesgos financieros a considerar Aunque una hipoteca a 50 años puede parecer atractiva por sus pagos más bajos, los expertos destacan riesgos que deben evaluarse con cuidado: - **Mayor costo total por intereses**** Las cuotas mensuales podrían bajar entre 5 % y 10 %, pero el comprador terminaría pagando más en intereses**. - **Construcción lenta de patrimonio (equity)**** El capital se amortiza más despacio, lo que dificulta refinanciar o vender con ganancia en los primeros años. - Deuda prolongada hasta la jubilación**** Extender una hipoteca por medio siglo puede significar llegar a la edad de retiro aún con pagos pendientes. ## Experiencias internacionales: Japón y Reino Unido El modelo no es nuevo en el mundo: - Japón** llegó a ofrecer hipotecas heredables de hasta 100 años, lo que derivó en **especulación y endeudamiento intergeneracional**. - **Reino Unido** permitió préstamos de 40 a 50 años, que mejoraron el acceso inicial pero **duplicaron el costo total de las viviendas**. Estos casos muestran que, sin una economía estable y una regulación sólida, los riesgos pueden superar los beneficios. ## Aspectos técnicos y tasas estimadas Según la propuesta, los préstamos se estructurarían como **Non-QM (No Qualified Mortgage)**, ya que la normativa actual de la **CFPB y HUD** limita los préstamos “calificados” a un máximo de 30 años. - Las tasas serían ligeramente más altas (alrededor de **+0.4 % a +0.75 %**) que una hipoteca tradicional. - Por ejemplo, si una hipoteca a 30 años tiene una tasa del **6.5 %**, una de 50 años podría rondar entre **6.9 % y 7 %**. ### Impacto potencial en el mercado - **Corto plazo:** mayor accesibilidad y dinamismo en el sector. - **Mediano plazo:** posible aumento de precios por mayor demanda y escasez de inventario. - **Largo plazo:** riesgo de sobreendeudamiento y pérdida del valor real del dinero invertido. ## Recomendaciones para compradores Antes de considerar una hipoteca de 50 años, los expertos recomiendan: - Evaluar tu horizonte financiero y personal. Si planeas vender o refinanciar en menos de 10 años, puede ser viable. - Analizar el equity y la acumulación de capital. - Consultar con asesores financieros y agentes inmobiliarios calificados. - Comparar escenarios reales. No te enfoques solo en la cuota mensual, sino en el costo total del préstamo. - Mantener prudencia. Una mensualidad más baja no siempre significa una mejor decisión financiera. Las hipotecas a 50 años podrían abrir nuevas oportunidades de acceso para ciertos compradores, pero también representan un compromiso financiero de largo plazo con implicaciones importantes. Más allá de la duración del préstamo, el verdadero desafío del mercado estadounidense sigue siendo la falta de oferta asequible y la brecha entre precios e ingresos. Si estás considerando invertir o comprar una propiedad en Estados Unidos, recuerda que cada decisión financiera debe basarse en orientación profesional, análisis del mercado y objetivos personales claros. Un Realtor® certificado puede ayudarte a explorar opciones reales de compra o inversión, siempre bajo los principios de transparencia, ética y educación financiera. Solicita una asesoría personalizada aquí y recibe orientación adaptada a tu perfil y objetivos. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Inspección de vivienda en Miami: ¿Qué revisar antes de comprar? URL: https://santanasalesgroup.com/inspeccion-de-vivienda-en-miami-que-revisar-antes-de-comprar/ Comprar una propiedad en Miami es una de las inversiones más importantes que puedes hacer. Ya sea que busques una casa para vivir, una segunda residencia o una propiedad para alquilar, hay un paso esencial antes de cerrar cualquier negociación: la inspección de vivienda (home inspection). Aunque muchos compradores se enfocan en la ubicación o el diseño del inmueble, una inspección profesional puede marcar la diferencia entre una inversión segura y una compra llena de sorpresas costosas. ## ¿Qué es una inspección de vivienda? Una inspección de vivienda es una evaluación técnica y visual del estado actual de la propiedad. El objetivo es identificar posibles defectos o daños que no siempre son visibles durante una visita convencional. Un home inspector certificado revisa las principales estructuras y sistemas de la vivienda: cimientos, techos, instalaciones eléctricas, plomería, aire acondicionado, ventilación, entre otros. El resultado es un informe detallado con observaciones, fotografías y recomendaciones, que sirve como herramienta para tomar decisiones informadas antes de comprar. ## ¿Por qué es importante la inspección en Miami? Miami tiene condiciones únicas: alta humedad, exposición a huracanes, cercanía al mar y construcciones antiguas en muchas zonas. Estas características hacen que ciertos problemas, como filtraciones, moho o corrosión sean más frecuentes que en otros mercados. Además, la normativa de construcción en Florida es estricta, especialmente después de huracanes como Andrew o Irma. Una inspección garantiza que el inmueble cumpla con los códigos actuales y te protege de gastos inesperados en reparaciones. ## Aspectos clave que debes revisar antes de comprar una vivienda en Miami - **Estructura y cimientos:** El inspector evalúa si hay grietas, hundimientos o signos de movimiento del terreno. Cualquier anomalía estructural puede ser costosa de reparar y afectar la seguridad de la propiedad. - **Techo:** Los techos en Miami suelen tener una vida útil de entre 15 y 25 años, dependiendo del material. Revisa el tipo, la edad y si hay filtraciones o daños tras temporadas de lluvia o huracanes. - **Sistema eléctrico:** Verifica que el cableado sea moderno y cumpla con las normas del estado. Instalaciones antiguas o mal hechas pueden representar riesgos de incendio o fallos eléctricos. - **Plomería:** Los sistemas de agua deben estar en buen estado. Fugas ocultas, baja presión o tuberías viejas pueden generar problemas graves, especialmente en edificios antiguos. - **Aire acondicionado y ventilación:** El A/C es indispensable en el clima de Miami. Es importante comprobar su funcionamiento, capacidad, eficiencia energética y mantenimiento. Sustituir un sistema dañado puede costar varios miles de dólares. - **Ventanas y puertas:** En zonas propensas a huracanes, es fundamental que las ventanas sean de impacto o cuenten con protección adecuada. Esto también puede reducir el costo del seguro. - **Exterior y drenaje:** El drenaje del terreno debe permitir que el agua de lluvia se aleje de la casa para evitar inundaciones o daños estructurales. También se revisa el estado de las terrazas, cercas y patios. - **Electrodomésticos y sistemas incluidos:** Si la propiedad se vende con electrodomésticos o sistemas integrados, asegúrate de que estén en funcionamiento y no requieran reemplazo inmediato. - **El informe del inspector:** tu herramienta para negociar Tras la inspección, el profesional te entregará un informe detallado con todos los hallazgos. Este documento es clave por dos razones: - **Negociación:** puedes solicitar al vendedor reparaciones específicas o un ajuste en el precio de compra. Un home inspection report sólido te da poder de negociación y tranquilidad al momento de invertir. ## ¿Cómo elegir un inspector de viviendas en Miami? Asegúrate de que esté licenciado por el estado de Florida, busca referencias o reseñas de otros clientes. Verifica su experiencia en el tipo de propiedad que deseas. Pregunta qué incluye su servicio y si entrega un informe digital con fotografías. Antes de enamorarte del diseño o la ubicación, asegúrate de conocer el estado real de la propiedad. Una inspección de vivienda profesional en Miami no solo te da claridad sobre lo que estás comprando, sino que también te permite negociar mejor y proteger tu inversión a largo plazo. Ya sea que compres tu primera casa o una propiedad de lujo frente al mar, invertir con conocimiento es invertir con seguridad. Antes de tomar una decisión tan importante como invertir en Miami, asegúrate de contar con la guía adecuada. En **Santana Sales Group**, te ayudamos a identificar las mejores oportunidades del mercado y te acompañamos en cada etapa del proceso, desde la búsqueda hasta la inspección y el cierre. Podemos conectarte con inspectores certificados, asesores legales y expertos fiscales que te orientarán para que tu inversión sea segura y rentable. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Protege tu vivienda en Miami: lo que debes saber sobre seguros y cobertura URL: https://santanasalesgroup.com/protege-tu-vivienda-en-miami-lo-que-debes-saber-sobre-seguros-y-cobertura/ Invertir en una propiedad en Miami no solo es una decisión financiera, también un seguro adecuado contribuye a tu tranquilidad y protección patrimonial a largo plazo. La vivienda es, para muchos, uno de los activos más importantes de su vida, y protegerla con un seguro adecuado es una de las mejores formas de reducir riesgos ante situaciones imprevistas. En el sur de la Florida, donde la vida costera ofrece un estilo único y altamente atractivo, también existen factores naturales que hacen que la cobertura de seguros cobre especial relevancia: clima tropical, temporada de huracanes, riesgos de inundación y la dinámica de un mercado inmobiliario vibrante y en constante crecimiento. Si estás pensando en comprar una casa, un apartamento o una segunda residencia en la ciudad, o si ya eres propietario y quieres reforzar tu tranquilidad, aquí te compartimos una guía completa con todo lo que debes saber sobre seguros y coberturas en Miami. ## 1. Seguro de vivienda: la base de tu protección El **seguro de propietario de vivienda (Homeowners Insurance)** suele ser el punto de partida para cualquier comprador. Si financias la compra con un préstamo hipotecario, lo más probable es que tu entidad bancaria lo exija como requisito. Este tipo de póliza cubre aspectos básicos como: - **Daños a la estructura de la propiedad:** Incluyendo paredes, techos y cimientos, en caso de incendios, tormentas o ciertos accidentes. - **Bienes personales:** Muebles, electrodomésticos o pertenencias dentro de la vivienda. - **Responsabilidad civil:** Brinda protección en caso de que alguien sufra un accidente dentro de tu hogar y decida presentar una reclamación legal. Es importante tener en cuenta que no todas las pólizas son iguales, algunas ofrecen coberturas más limitadas y otras mucho más completas. La elección dependerá de tus necesidades y del perfil de la propiedad. ## 2. Cobertura contra huracanes y tormentas Miami y toda la región del sur de la Florida se encuentra en una zona de impacto directo durante la temporada de huracanes. Por esta razón, muchas pólizas de seguros incluyen **deducibles especiales para huracanes**, que funcionan de manera distinta a los deducibles tradicionales. En lugar de una cifra fija, suelen representarse como un **porcentaje del valor asegurado de la vivienda**. Esto significa que, ante un huracán, el propietario debe asumir una parte proporcionalmente mayor de los costos antes de que el seguro entre en acción. Por eso, al comprar una propiedad, es recomendable solicitar información clara sobre este punto y confirmar con la aseguradora cuáles son los escenarios cubiertos. ## 3. Seguro contra inundaciones: una protección imprescindible Un error común es pensar que el seguro de vivienda incluye protección contra inundaciones. La realidad es que este tipo de cobertura generalmente no está contemplada en las pólizas estándar. En Miami, por su cercanía al mar y los canales, así como por los cambios en los niveles de agua durante lluvias intensas, **el seguro contra inundaciones (Flood Insurance)** es una recomendación clave. La obligatoriedad de contratarlo depende de la **zona de riesgo establecida por FEMA** (Agencia Federal para el Manejo de Emergencias).Sin embargo, incluso en áreas de bajo riesgo, muchos propietarios optan por adquirirlo para mayor tranquilidad, ya que una sola inundación puede generar pérdidas significativas. ## 4. Condominios y asociaciones de propietarios El mercado inmobiliario de Miami tiene una gran oferta de condominios, y en estos casos las reglas son diferentes. - La **asociación de propietarios** suele contratar un **seguro maestro** que cubre la estructura del edificio y las áreas comunes: pasillos, piscina, gimnasio, estacionamientos, entre otros. - Sin embargo, este seguro no cubre el interior de cada unidad. Por eso, como propietario de un condominio, necesitas un seguro individual que cubra: Mejoras realizadas dentro del apartamento. - Paredes internas, pisos y techos. - Bienes personales y muebles. - Responsabilidad civil dentro de tu unidad. Es importante revisar los estatutos de la asociación antes de contratar tu póliza, para asegurarte de que tu cobertura complemente adecuadamente el seguro maestro. ## 5. Renovaciones y remodelaciones: su impacto en la cobertura Si planeas hacer remodelaciones en tu vivienda, desde renovar la cocina hasta ampliar una terraza, es fundamental notificar a tu aseguradora. Las mejoras pueden incrementar el valor de la propiedad, y por lo tanto, la suma asegurada necesaria. Además, pueden cambiar el riesgo percibido por la aseguradora, en caso de añadir o quitar elementos de protección. Mantener la póliza actualizada evita situaciones en las que la cobertura resulte insuficiente en caso de siniestro. Proteger tu vivienda en Miami es parte esencial de cuidar tu patrimonio. Un seguro bien diseñado no solo cumple con un requisito financiero o legal, sino que te ofrece** tranquilidad y respaldo frente a lo inesperado**. Ya sea que compres tu primera propiedad, una residencia vacacional o una inversión inmobiliaria, la cobertura adecuada marcará la diferencia entre una pérdida significativa y una situación controlada. Invertir en real estate en Miami es dar un paso hacia un estilo de vida único; acompañarlo con la protección adecuada es asegurar que puedas disfrutarlo con confianza. La información aquí compartida es de carácter general y no sustituye el asesoramiento de un profesional de seguros Si estás considerando invertir en Florida, contáctanos hoy mismo. Podemos orientarte sobre el proceso inmobiliario y conectarte con profesionales de confianza que te ayuden a evaluar tu situación particular. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Ventajas fiscales para inversionistas internacionales en el sur de la Florida URL: https://santanasalesgroup.com/ventajas-fiscales-para-inversionistas-internacionales-en-el-sur-de-la-florida/ El sur de la Florida se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional. Su clima, estilo de vida cosmopolita y conexión con mercados globales han hecho de Miami, Fort Lauderdale y sus alrededores lugares de gran interés. Pero además de estos factores, existe un componente clave que influye en la decisión de muchos inversionistas: **las ventajas fiscales** que ofrece el estado de Florida. Conocer estas particularidades resulta fundamental para quienes buscan optimizar sus inversiones: ## 1. Ausencia de impuesto estatal sobre la renta Florida es uno de los pocos estados de Estados Unidos que no cobra impuesto estatal sobre la renta personal. Para los inversionistas internacionales, esto significa que los ingresos que puedan derivarse de su inversión inmobiliaria en el estado no estarán sujetos a una tributación adicional a nivel local. Si bien el impuesto federal sí se aplica, esta ausencia de impuestos estatales convierte a Florida en un entorno fiscal más favorable en comparación con otros estados del país, lo cual representa un ahorro potencial importante a largo plazo. ## 2. Tratados fiscales internacionales Estados Unidos mantiene tratados de doble tributación con numerosos países alrededor del mundo. Estos acuerdos permiten a los inversionistas internacionales evitar pagar impuestos duplicados sobre los mismos ingresos, tanto en su país de origen como en EE.UU. Esto representa un beneficio significativo, ya que brinda mayor certidumbre jurídica y financiera, además de fomentar un marco de inversión más transparente y equitativo. Los inversionistas pueden planificar con mayor confianza, sabiendo que sus ingresos estarán protegidos frente a cargas impositivas excesivas. ## 3. Ingresos por renta de propiedades El sur de la Florida es un mercado muy activo en el segmento de rentas, tanto de largo plazo como de corta estancia. Para los propietarios internacionales, esto abre la posibilidad de generar ingresos recurrentes a través del arrendamiento de sus propiedades. La legislación fiscal en Estados Unidos contempla deducciones que pueden aplicarse sobre esos ingresos, incluyendo costos de mantenimiento, reparaciones, administración, intereses hipotecarios y depreciación del inmueble. Estas deducciones permiten reducir la base imponible y, en consecuencia, optimizar la rentabilidad neta del inversionista. ## 4. Plusvalía a largo plazo Otro aspecto atractivo es la potencial ganancia de capital en caso de que la propiedad se venda en el futuro. Si el activo se mantiene por más de un año, las ganancias obtenidas al momento de la venta pueden estar sujetas a tasas impositivas federales más favorables que las aplicables a las ventas de corto plazo. Esta disposición incentiva a la inversión a mediano y largo plazo, favoreciendo a quienes buscan consolidar patrimonio y aprovechar la revalorización del mercado inmobiliario en la región. ## 5. Planificación patrimonial Para muchos inversionistas internacionales, la adquisición de una propiedad en Florida no solo responde a criterios financieros, sino también a una visión de legado familiar. La normativa en Estados Unidos permite diferentes estructuras, como sociedades, fideicomisos o vehículos legales específicos que facilitan la transmisión patrimonial y pueden contribuir a una planificación fiscal más eficiente. La elección de la estructura adecuada depende de cada caso particular y debe realizarse con la asesoría de profesionales especializados en temas fiscales y legales internacionales. Si bien estas ventajas fiscales fortalecen la posición del sur de la Florida como destino de inversión internacional, es importante subrayar que cada caso es distinto. La residencia fiscal del inversionista, el tipo de propiedad adquirida y la estrategia de uso pueden influir de forma significativa en el tratamiento fiscal aplicable. Por ello, se recomienda siempre consultar con contadores, asesores fiscales y abogados especializados en transacciones internacionales antes de tomar cualquier decisión. El sur de la Florida combina calidad de vida, dinamismo económico y un marco fiscal atractivo que refuerza su condición de hub internacional de inversiones inmobiliarias. Para los inversionistas extranjeros, entender y aprovechar estas ventajas puede marcar la diferencia entre una inversión que solo genera retornos financieros y otra que, además, ofrece estabilidad, seguridad jurídica y proyección a futuro. Si estás considerando invertir en Florida, contáctanos hoy mismo. Podemos orientarte sobre el proceso inmobiliario y conectarte con profesionales fiscales y legales de confianza que te ayuden a evaluar tu situación particular. Completa nuestro formulario abajo para agendar tu asesoría. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Todo lo que necesitas saber sobre el proceso de cierre en Florida URL: https://santanasalesgroup.com/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-proceso-de-cierre-en-florida/ Comprar una propiedad en Florida es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar, ya sea para vivir o como inversión. El proceso de cierre es la etapa final de la transacción inmobiliaria, donde se transfieren oficialmente los derechos de propiedad del vendedor al comprador. Entender cada paso es fundamental para que la experiencia sea clara, segura y sin contratiempos. A continuación, te explicamos de manera sencilla cómo funciona este proceso en Florida. ## 1. ¿Qué es el “cierre” de una propiedad? El **cierre** es el momento en el que comprador y vendedor completan todos los requisitos legales y financieros para formalizar la compraventa. En esta etapa se firman los documentos finales, se transfieren los fondos y el comprador recibe las llaves de la propiedad. En Florida, este procedimiento suele ser coordinado por un **agente de cierre**, que puede ser un **título y escrow company** o un **abogado especializado en bienes raíces**. ## 2. Preparación antes del cierre Antes de llegar a la fecha de cierre, hay varios pasos esenciales: - **Revisión del contrato de compraventa:** todas las condiciones pactadas deben estar claras y cumplidas. - **Depósito de garantía (escrow deposit):** el comprador entrega un monto inicial como señal de compromiso. - **Inspección de la propiedad:** permite verificar el estado físico de la vivienda. - **Tasación (appraisal):** si hay financiamiento hipotecario, el prestamista requiere asegurar que el valor de mercado respalde el préstamo. - **Búsqueda de título (title search):** se realiza para confirmar que no existan gravámenes, deudas o disputas sobre la propiedad. - **Seguro de título (title insurance):** protege al comprador y al prestamista contra problemas legales relacionados con el título en el futuro. ## 3. La semana del cierre En los días previos se revisan los últimos detalles: - **Clear to close:** el banco o prestamista confirma que el préstamo está aprobado y listo para ejecutarse. - **Closing disclosure (CD):** documento requerido por ley que debe entregarse al comprador al menos 3 días antes del cierre. Allí se detallan todos los costos y cargos de la transacción. - **Walk-through final:** el comprador revisa la propiedad para asegurarse de que está en las condiciones acordadas. ## 4. El día del cierre En la fecha establecida, comprador y vendedor —presencial o virtualmente— firman la documentación final: - Escritura (deed) - Documentos hipotecarios (si aplica) - Declaraciones de impuestos y costos de cierre - Formulario de transferencia de fondos Una vez completado el proceso y confirmada la transferencia bancaria, el comprador recibe las llaves. ## 5. Costos de cierre Los gastos pueden variar según el condado, el precio de la propiedad y las condiciones negociadas en el contrato. Incluyen: - Honorarios de abogado o compañía de títulos - Seguro de título - Costos de registro y notaría - Tasación e inspección - Prorrateo de impuestos y servicios En Florida, es común que el vendedor pague la póliza de seguro de título en algunos condados, pero este detalle depende del acuerdo en el contrato. ## 6. Consejos para un cierre exitoso - Trabaja siempre con un **agente inmobiliario certificado**, que defienda tus intereses y te guíe en el proceso. - Mantén una comunicación abierta con tu prestamista, inspector y compañía de títulos. - Revisa con detalle tu Closing Disclosure para evitar sorpresas de última hora. - Conserva copias de todos los documentos firmados. El proceso de cierre en Florida es un paso clave para asegurar que la transacción sea **transparente, legal y protegida**. Con la asesoría adecuada, cada etapa puede convertirse en una experiencia sencilla y positiva. Si estás considerando comprar o vender en Florida, recuerda que contar con el apoyo de un profesional inmobiliario ético capacitado marcará la diferencia. Si estás listo para comprar, **contáctanos hoy mismo y agenda tu asesoría personalizada**. Estamos aquí para orientarte en cada paso del proceso y ayudarte a tomar la mejor decisión para tu futuro. Completa nuestro formulario abajo para agendar una asesoría gratuita con nuestro equipo. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Diferencia entre comprar para vivir vs. comprar para invertir URL: https://santanasalesgroup.com/diferencia-entre-comprar-para-vivir-vs-comprar-para-invertir/ El mercado inmobiliario de Miami se ha consolidado como uno de los más dinámicos y atractivos de Estados Unidos. Con su crecimiento urbano constante, diversidad cultural, clima envidiable y posición estratégica como puerta de entrada para inversionistas internacionales, la ciudad ofrece tanto un estilo de vida vibrante como múltiples oportunidades de inversión. Sin embargo, es fundamental reconocer que las motivaciones y prioridades de quienes compran una propiedad para vivir difieren significativamente de quienes lo hacen con fines de inversión. Comprender estas diferencias no solo ayuda a tomar decisiones más claras y estratégicas, sino que también evita expectativas poco realistas y asegura que cada comprador logre sus objetivos a largo plazo. ## Comprar para Vivir: El Hogar como Proyecto Personal Adquirir una propiedad con la intención de habitarla es, ante todo, un proyecto de vida. En este tipo de compra, los factores emocionales y de bienestar pesan tanto o más que las consideraciones financieras. Algunos de los aspectos más relevantes incluyen: - Ubicación y comunidad: la cercanía a escuelas, universidades, centros de salud, parques, áreas de recreación, comercios y lugares de trabajo es determinante. La seguridad y la calidad de vida del vecindario también juegan un papel central, pues influyen directamente en la tranquilidad de la familia. - Comodidad y estilo de vida: la distribución de los espacios, la cantidad de habitaciones, áreas sociales y acceso a amenidades como piscinas, gimnasios o zonas verdes son factores claves que impactan en el día a día. En este escenario, la vivienda no se percibe únicamente como un espacio físico, sino como un entorno que potencia la rutina y el bienestar personal. - Estabilidad y proyección familiar: quienes compran para vivir suelen pensar en el futuro a largo plazo. Buscan un hogar que les brinde estabilidad, un espacio donde formar recuerdos y un sentido de pertenencia que vaya más allá de la rentabilidad inmediata. En este tipo de adquisiciones, el retorno económico no es la prioridad. Lo más importante es que la propiedad se ajuste a las necesidades personales y familiares, convirtiéndose en un refugio que simboliza seguridad y estabilidad. ## Comprar para Invertir: La Propiedad como Activo Financiero Cuando la compra tiene un objetivo de inversión, la perspectiva cambia hacia un enfoque más estratégico y financiero. Aquí, las decisiones se toman con base en análisis de mercado, proyecciones y cifras concretas. Los elementos principales que se valoran son: - Rentabilidad: se mide el potencial de ingresos a través de alquileres a corto plazo (muy demandados en Miami por el turismo) o a largo plazo (con la creciente llegada de residentes nacionales e internacionales). El análisis del ROI (retorno de inversión) es una de las primeras métricas a considerar. - Plusvalía: la proyección de apreciación del inmueble es fundamental. El valor futuro dependerá de factores como el desarrollo urbano, nuevas infraestructuras, mejoras en la zona y el crecimiento poblacional. - Diversificación patrimonial: muchos inversionistas ven la compra de propiedades en Miami como parte de una estrategia más amplia, que combina bienes raíces con otros activos financieros. Esto no solo genera crecimiento económico, sino que también ayuda a proteger el patrimonio frente a la inflación u otros riesgos. - Liquidez y salida: un aspecto que no se debe pasar por alto es la facilidad para revender la propiedad en el futuro. En un mercado tan activo como el de Miami, esta flexibilidad es clave para maximizar el retorno y garantizar una salida estratégica cuando sea necesario. En resumen, cuando se compra para invertir, la propiedad es vista como un vehículo financiero. Cada decisión está guiada por estudios, cálculos de rentabilidad y proyecciones a mediano o largo plazo, más que por la conexión emocional con el espacio. El mercado de bienes raíces en Miami ofrece oportunidades únicas tanto para quienes buscan establecer su hogar como para quienes desean invertir en un activo de alto valor. La clave está en definir con claridad el propósito de la compra y contar con el respaldo de un experto que actúe bajo principios de ética, profesionalismo y responsabilidad. Ya sea para vivir o para invertir, tomar la decisión correcta en real estate significa construir un futuro con bases sólidas. Si estás considerando comprar una propiedad en Miami, **contáctanos hoy mismo y agenda tu asesoría personalizada**. Estamos aquí para orientarte en cada paso del proceso y ayudarte a tomar la mejor decisión para tu futuro. 📩 Completa nuestro formulario abajo para agendar una asesoría gratuita con nuestro equipo. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Por qué el sur de la Florida sigue siendo un imán para inversionistas internacionales? URL: https://santanasalesgroup.com/por-que-el-sur-de-la-florida-sigue-siendo-un-iman-para-inversionistas-internacionales/ El sur de la Florida ha consolidado su posición como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y atractivos a nivel mundial. Desde América Latina hasta Europa y Asia, inversionistas de diferentes orígenes encuentran aquí oportunidades únicas. Pero, ¿qué factores explican esta constante atracción y cómo se refleja en datos recientes? ## 1. Ubicación estratégica: Miami es reconocida como un hub internacional, su aeropuerto y puerto tienen conexiones directas con América Latina, Europa y el Caribe, lo que facilita no solo el turismo, sino también la entrada de capital extranjero. Esta conectividad convierte a la ciudad en un punto estratégico tanto para negocios como para inversiones inmobiliarias. ## 2. Resiliencia del mercado respaldada por cifras recientes De acuerdo con un reporte de Miami Association of Realtors, el volumen de transacciones comerciales en el sur de la Florida aumentó un 32% interanual en el primer trimestre, alcanzando casi 3.000 millones de dólares. Por su parte, el mercado residencial de lujo se mantiene sólido: según el Realtor.com más del 50% de las viviendas en Miami valoradas por encima del millón de dólares fueron adquiridas en efectivo. Para propiedades superiores a los 10 millones, esta cifra sube al 59%. Estas tendencias demuestran que, incluso en un contexto económico global desafiante, el sur de la Florida sigue atrayendo capital fuerte y de largo plazo. ## 3. Diversidad de opciones de inversión El abanico de alternativas en la región es amplio: Condominios frente al mar en zonas como Miami Beach y Sunny Isles. Proyectos de preconstrucción en Brickell y Edgewater. Viviendas unifamiliares en áreas suburbanas como Weston, Doral o Pembroke Pines. Espacios comerciales y de oficinas en expansión, especialmente en Downtown y Wynwood. Incluso áreas emergentes como Homestead o Port St. Lucie se perfilan con proyecciones positivas, según Miami Realtors, se estima un crecimiento de precios cercano al 4% en este año. ## 4. Calidad de vida incomparable Más allá de las cifras, el sur de la Florida ofrece un estilo de vida atractivo: playas, clima cálido todo el año, gastronomía internacional, vida cultural y eventos de talla mundial. Estos elementos refuerzan la demanda tanto de compradores que buscan vivienda como de inversionistas interesados en propiedades de alquiler. ## 5. Estabilidad jurídica y ventajas fiscales Florida es un estado atractivo desde el punto de vista fiscal: No existe impuesto estatal sobre la renta. Inversionistas internacionales pueden estructurar sus compras mediante sociedades (LLC) que ofrecen protección y ventajas fiscales. Se espera una apreciación de entre 3% y 5% anual en Florida hasta 2026, lo cual mantiene al estado dentro de los mercados más estables y competitivos de EE. UU. ## 6. Perspectivas del mercado para 2025 Según proyecciones de la Miami Association of Realtors en abril de 2025: Las ventas de viviendas unifamiliares podrían aumentar 1% este año, tras un ajuste del 1.8% en 2024. Los precios residenciales muestran una expectativa de incremento cercano al 4% en 2025. La tasa hipotecaria de 30 años se estima en 6.3 % al cierre del año, lo que representaría una ligera baja frente a los picos de 7 % registrados en 2024. Estos datos reflejan un mercado moderadamente alcista, atractivo para inversionistas que buscan tanto estabilidad como crecimiento. El sur de la Florida combina conectividad internacional, un mercado inmobiliario resiliente, calidad de vida y beneficios fiscales que lo mantienen como un destino clave para inversionistas globales. Si estás considerando invertir en esta región, lo recomendable es contar con asesoría especializada para identificar las zonas y proyectos que mejor se ajusten a tu estrategia. 📩 Completa nuestro formulario abajo y agenda una asesoría gratuita con nuestro equipo para recibir orientación personalizada. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Comprar propiedad en EE.UU. siendo extranjero: opciones disponibles en 2025 URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-propiedad-en-ee-uu-siendo-extranjero-opciones-disponibles-en-2025/ Muchas personas creen que si no tienen ciudadanía o residencia permanente en Estados Unidos, no pueden comprar casa. La buena noticia es que **sí se puede**, pero necesitas conocer las **alternativas de financiamiento disponibles en 2025**. Tras los **cambios en los préstamos FHA**, es fundamental entender qué opciones sí existen para ti. Ya sea que tengas visa, ITIN, o vivas fuera de Estados Unidos, **hay financiamientos diseñados especialmente para ti**. ## ¿Puedo comprar casa en Estados Unidos sin ser ciudadano o residente? Sí, no necesitas ciudadanía ni Green Card para invertir en el mercado inmobiliario, **pero no podrás usar préstamos FHA ni otros programas federales**. En su lugar, deberás aplicar a otras formas de financiamiento ofrecidas por prestamistas privados, bancos internacionales o programas especiales para extranjeros. ## Alternativas reales de préstamos para no ciudadanos y no residentes en 2025 A continuación, te explicamos las 5 principales opciones disponibles: ### 1. Préstamos Convencionales para personas con visa Si tienes una **visa válida (como H-1B, L-1, E-2, O-1 o incluso DACA con permiso de trabajo)** y cuentas con un **número de Seguro Social**, podrías calificar para un préstamo convencional, incluso sin ser residente. **Requisitos:** - Buen crédito - Historial laboral estable - Down payment del 5% al 10% - Documentación de ingresos en EE.UU. **Ventaja:** Tasas competitivas y sin necesidad de pagar seguro hipotecario de por vida. ### 2. Préstamos con ITIN (para personas sin Seguro Social) Si no tienes Seguro Social, pero **sí presentas impuestos en Estados Unidos con un ITIN**, existen préstamos especializados. **Requisitos:** - 2 años de taxes con ITIN - Down payment de 15% a 25% - Comprobación de ingresos - Buen historial bancario **Consideraciones:** - Tasas de interés más altas (de 8% al 10%) - No todos los prestamistas ofrecen este producto - Ideal para personas que no cuentan con Seguro Social pero presentan impuestos con ITIN ### 3. Préstamos para extranjeros (Foreign National Loans) Diseñados para personas que **viven fuera de Estados Unidos** y desean comprar una segunda vivienda o propiedad de inversión. **Requisitos:** - Pasaporte vigente - Visa de turista o de negocios - Carta de ingresos y referencias bancarias internacionales - Down payment del 25% al 30% **Ventajas:** - No necesitas historial crediticio en Estados Unidos - Disponible para todos los extranjeros. **Ideal para:** Inversionistas extranjeros, compradores de segunda vivienda o propiedades vacacionales en Miami, Orlando o cualquier ciudad atractiva. ### 4. Préstamos DSCR (para inversiones de renta) El **préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio)** está diseñado para quienes quieran **comprar propiedades que se van a alquilar**, ya sea a largo plazo o tipo Airbnb. **Lo más importante:** No se verifica tu ingreso personal, solo si la propiedad **puede pagarse sola** con la renta que genera. **Requisitos:** - Down payment del 20% al 25% - Proyección de renta o contrato de arrendamiento - Crédito internacional o carta bancaria - Puedes aplicar con visa, ITIN o incluso desde fuera del país ### 5. Préstamos privados o hard money Si no calificas para ninguna de las opciones anteriores, puedes usar un **préstamo privado**, también conocido como **hard money loan**. **Requisitos:** - Down payment alto (30% a 40%) - Tasa de interés entre 10% y 12% - No se pide crédito ni verificación de ingreso - Plazo corto (de 1 a 3 años) **Ideal para:** - Compras urgentes - Flipping - Estrategia de refinanciamiento a futuro **Advertencia:** Son más costosos, pero útiles para comprar rápido cuando no hay otra opción disponible. Miami sigue siendo uno de los mercados más activos del país para compradores internacionales. A través de préstamos para extranjeros, DSCR o inversiones en cash, puedes adquirir: - Condominios nuevos - Casas unifamiliares - Propiedades de alquiler a corto o largo plazo - Proyectos de preconstrucción Ya sea que vivas en Estados Unidos con visa o estés en tu país soñando con invertir, existen **opciones reales de financiamiento para ti**, incluso si no tienes ciudadanía ni residencia permanente. La clave es entender tu perfil, preparar bien tu documentación, y trabajar con un equipo que tenga **experiencia con compradores internacionales y migratorios**. **¿Quieres saber cuál préstamo se adapta a ti?** En **Santana Sales Group**, hemos ayudado a cientos de compradores a lograr su sueño de invertir en Estados Unidos. **Agenda una consulta gratis con nuestro equipo experto, completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Préstamo FHA: Mitos, realidades y consejos para compradores URL: https://santanasalesgroup.com/prestamo-fha-mitos-realidades-y-consejos-para-compradores/ En los últimos meses, los préstamos FHA han sido protagonistas de titulares tras los cambios que excluyen a inmigrantes con estatus temporal. Sin embargo, más allá de quién puede calificar, hay algo mucho más importante que la mayoría no cuenta: ## ¿Realmente te conviene un préstamo FHA? ¿O es mejor un préstamo convencional? Aquí te revelo los mitos más comunes, las realidades y los costos que muchos compradores no ven hasta el día del cierre. ### Mito 1: El FHA es “más barato” y accesible Realidad: Sí, el FHA permite entrar con solo un 3.5% de pago inicial y acepta puntajes de crédito más bajos (desde 580), pero eso no significa que sea más barato a largo plazo. De hecho, los préstamos FHA suelen terminar costando más durante la vida del préstamo. ### Mito 2: El seguro hipotecario del FHA es como el de cualquier otro préstamo Realidad oculta: El Mortgage Insurance Premium (MIP) de FHA es obligatorio y casi imposible de eliminar. Aquí la diferencia: FHA Convencional Seguro hipotecario inicial, 1.75% del préstamo (financiado). No aplica Seguro mensual (MIP o PMI) Obligatorio, por todo el préstamo si das 10% de entrada. Se elimina al llegar al 20% de equidad Costo mensual promedio: Entre $150-$400 extra al mes según el monto variable, pero puede eliminarse- Por ejemplo: en un préstamo FHA de $400,000, pagarías $7,000 adicionales solo en seguro al inicio, más una cuota mensual durante toda la vida del préstamo. ### Mito 3: FHA tiene costos de cierre más bajos Realidad: El FHA tiene ciertos costos que no se pueden negociar ni eliminar. MIP de inicio obligatorio (1.75% del monto del préstamo, que se agrega a tu deuda). Además, requiere una inspección más rigurosa de la propiedad (el appraiser válida que cumpla con estándares mínimos de habitabilidad). Algunos prestamistas agregan tarifas extra por la gestión del préstamo FHA. En mercados competitivos, los vendedores pueden rechazar ofertas FHA por estos requisitos más estrictos. ### Mito 4: FHA es ideal para todos los compradores primerizos Realidad: El FHA es una herramienta temporal y útil solo si no puedes calificar para un préstamo convencional. Si tienes crédito de 680 o más, y puedes aportar un 5% de inicial, el préstamo convencional casi siempre será mejor. Aquí la comparación general: ## ¿Cuándo conviene FHA y cuándo conviene convencional? **FHA puede convenir si:** - Tienes crédito entre 580 y 640 y solo puedes aportar 3.5% de inicial. - Compras en zonas donde los vendedores están abiertos a FHA. - Planeas refinanciar en pocos años. **Convencional es mejor si:** - Tienes buen crédito (680+). - Puedes poner al menos 5% de inicial. - Quieres menos costos a largo plazo y más flexibilidad para futuras propiedades. Si hoy solo calificas para FHA, no hay problema: puedes usarlo como tu puerta de entrada, comprar, estabilizarte, ganar equidad y en unos años refinanciar a un préstamo convencional, eliminando el MIP y reduciendo tu pago mensual. El préstamo FHA ha sido una gran ayuda para millones de personas, especialmente después de la crisis de 2008. Pero es un préstamo diseñado para empezar, no para quedarse en él por 30 años. En muchos casos, si puedes calificar para un préstamo convencional, harás una mejor inversión a largo plazo. La clave está en educarte bien, conocer tus números, y trabajar con un equipo que te diga la verdad sin adornos. **Aviso:** La información contenida en este artículo es de carácter educativo y general. No constituye asesoría legal, financiera ni de préstamo hipotecario. Las condiciones y requisitos de los programas pueden variar según el prestamista, las regulaciones vigentes y la situación particular de cada comprador. **¿Quieres saber cuál es tu mejor opción hoy?** En Santana Sales Group analizamos tu caso GRATIS y te conectamos con prestamistas confiables que pueden ayudarte a comparar escenarios reales y tomar decisiones con datos. Completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Viene una recesión en Estados Unidos? Lo que debes saber si estás pensando en comprar o vender una propiedad URL: https://santanasalesgroup.com/viene-una-recesion-en-estados-unidos-lo-que-debes-saber-si-estas-pensando-en-comprar-o-vender-una-propiedad/ Muchos clientes nos hacen preguntas como: ¿No será mejor esperar por si hay una recesión** ¿Y si el desempleo sube y los precios bajan? Como asesores inmobiliarios, a pesar de no ser economistas, es parte de nuestro trabajo entender cómo los indicadores económicos impactan el mercado de bienes raíces, especialmente aquí en Miami. ## ¿Estamos en recesión en 2025? No oficialmente,** según el NBER (National Bureau of Economic Research), todavía no estamos en recesión porque la economía sigue creciendo, aunque lentamente (entre 1.4% y 2.5% proyectado para este año). Sin embargo, hay señales que generan preocupación: - El índice LEI (Leading Economic Index) lleva 6 meses consecutivos cayendo. - Analistas como Goldman Sachs hablan de un **30% de probabilidad** de recesión en los próximos 12 meses, y JPMorgan la sube al **40%**. - Barclays, en cambio, redujo sus proyecciones y **ya no espera recesión este año** (fuente: CNN Business, junio 2025). El escenario es **incierto pero no alarmante.** ## ¿Qué pasa con el desempleo? Actualmente, el desempleo en Estados Unidos está en **4.5%**, apenas un poco por encima del 4.2% de principios de año (fuente: Bureau of Labor Statistics, junio 2025). ¿Por qué esto es importante para ti como comprador o vendedor? - Si el desempleo sube mucho, puede frenar el consumo y afectar el valor de las propiedades. - Pero si se mantiene estable, como hasta ahora, **la economía seguirá activa** y el mercado inmobiliario también. ## ¿Y la inflación? En mayo 2025, la inflación anual (CPI) fue de **2.4%**, muy por debajo del pico del **9.1% en junio 2022**. (fuente: U.S. Bureau of Labor Statistics). ¿El problema?** Los nuevos aranceles** han comenzado a encarecer productos importados, y eso **podría reactivar la inflación** en los próximos meses. La Fed, por ahora, **mantiene las tasas altas (entre 4.25% – 4.50%)** precisamente para evitar que la inflación vuelva a salirse de control. ## ¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario? - **Las tasas hipotecarias siguen altas:**** Entre 6.90% y 7.50%** para créditos a 30 años (fuente: Mortgage News Daily, junio 2025). - **Los compradores están cautelosos:**** Muchos postergan la compra, esperando que bajen las tasas. - El inventario aumenta:**** En Miami, los condominios tienen más de 12 meses de inventario**, lo que genera oportunidades para negociar. - **Los precios se estabilizan o bajan levemente:**** En promedio, los precios han bajado entre 1% y 3% desde el pico de 2024, dependiendo del tipo de propiedad y la zona. ## ¿Qué significa esto si quieres comprar o vender? - Si eres comprador: Este es un mercado donde puedes negociar mejor, recibir incentivos y evitar sobreprecios. Si calificas para financiamiento o compras en efectivo, tienes ventaja. - Si eres vendedor: Ajustar el precio, ofrecer incentivos y trabajar con un equipo estratégico puede marcar la diferencia entre vender y quedarte estancado. ## ¿Y si esperas una recesión? Esperar una caída del mercado puede implicar perder oportunidades si las tasas bajan y la demanda sube nuevamente.**** Los que están listos hoy, podrán aprovechar oportunidades antes que el mercado se caliente otra vez. ## ¿Quieres comprar o vender en Miami? En Santana Sales Group** te ayudamos a tomar decisiones informadas: - Te mostramos oportunidades reales del mercado - Evaluamos incentivos, financiamiento o ventas estratégicas - Te acompañamos paso a paso en cada proceso Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera o legal. Para decisiones de inversión específicas, **Contáctanos y recibe asesoría personalizada.** **Completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Conviene esperar a que bajen las tasas o comprar puntos ahora? Estrategia para compradores inteligentes URL: https://santanasalesgroup.com/conviene-esperar-a-que-bajen-las-tasas-o-comprar-puntos-ahora-estrategia-para-compradores-inteligentes/ Una de las dudas más comunes este año es: “¿Mejor espero a que bajen las tasas? ¿O vale la pena comprar puntos ahora mismo?” La respuesta no es igual para todos, pero hay algo que sí debes saber: la diferencia entre esperar y actuar estratégicamente hoy podría ahorrarte miles de dólares. En este blog, te explicamos de forma sencilla qué son los buydown points, cómo funcionan y por qué pueden ser una excelente estrategia si vas a comprar casa en Miami este año. ## ¿Qué pasa con las tasas hipotecarias en 2025? Actualmente, la tasa hipotecaria fija a 30 años está entre 6.90% y 7.50%, según Mortgage News Daily. Sí, es más alta que hace unos años, pero está ligeramente por debajo del promedio histórico del 7.76% (1977–2025). La Reserva Federal aún no ha recortado su tasa base, y aunque se espera uno o dos recortes hacia el final del año, no hay garantías. ## ¿Qué es comprar puntos para reducir la tasa? Cuando un vendedor te ofrece un crédito al cierre, puedes usar ese dinero para comprar “puntos” y reducir tu tasa hipotecaria. Cada punto cuesta aproximadamente el 1% del monto del préstamo y reduce tu tasa entre 0.25% y 0.375%, dependiendo del prestamista. Ejemplo real con cifras - Precio de propiedad: $600,000 - Crédito del vendedor: 3% → $18,000 - Préstamo (80%): $480,000 Con esos $18,000 puedes comprar entre 2 y 3 puntos. - – Tasa sin buydown: 7.5% → Pago mensual: $3,356 - – Tasa con buydown a 6.5%: → Pago mensual: $3,037 - – Ahorro mensual: $319 - – Ahorro anual: $3,828 Fuente de cálculo: Bankrate Mortgage Calculator. Las cifras aquí mostradas son ejemplos educativos y pueden variar según tu perfil financiero, tipo de préstamo y condiciones del mercado. Te recomendamos consultar con un asesor hipotecario autorizado. ## ¿Y si espero que bajen las tasas? Supongamos que la Fed baja su tasa en 50 puntos básicos este año (0.50%). Eso puede reducir tu tasa hipotecaria entre 0.25% y 0.35%. ¿Resultado? Tu tasa podría bajar de 7.5% a 7.15% Ahorro estimado mensual: $104 Ahorro anual: $1,248 Es decir, usar puntos hoy te da un ahorro más inmediato y más alto que esperar que la Fed actúe. ## ¿Qué recomendamos? Si encuentras una propiedad que te gusta y tiene incentivos de cierre: - Actúa. - Usa ese crédito para bajar tu tasa hoy. - Aprovecha la baja competencia del mercado actual. Además, si en un futuro las tasas bajan mucho más, puedes refinanciar si las condiciones del mercado y precio lo permiten. ## ¿Te gustaría asesoría de cuánto podrías ahorrar si compras hoy con puntos? En Santana Sales Group te ayudamos a: Identificar propiedades con incentivos al comprador Evaluar estrategias de buydown junto a nuestros prestamistas aliados Negociar el mejor cierre posible, incluso si estás comprando desde el extranjero **Completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Cómo los aranceles y conflictos globales afectan las tasas de interés y el mercado inmobiliario en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/como-los-aranceles-y-conflictos-globales-afectan-las-tasas-de-interes-y-el-mercado-inmobiliario-en-miami/ A veces parece que las decisiones políticas están muy lejos del mundo inmobiliario. Pero en 2025, los aranceles y la tensión geopolítica están teniendo un impacto real en las tasas hipotecarias y en el mercado inmobiliario, especialmente aquí en Miami. En este blog, te explico, qué está pasando con los aranceles y la inflación y cómo afecta esto a las tasas de interés, además de qué significa para ti si estás pensando en comprar o vender una propiedad en Florida. ## ¿Qué tienen que ver los aranceles con las tasas hipotecarias? En su nueva campaña y propuestas de gobierno, Donald Trump ha impulsado nuevos aranceles a productos importados desde China, México y otros países clave. Eso está generando aumento en el costo de bienes importados, incremento en los costos de construcción y materiales, es decir presión inflacionaria. (fuente: CNN Business, junio 2025) Cuando la inflación sube o no baja lo suficiente, la Reserva Federal no puede recortar tasas, porque su prioridad es mantener los precios estables. Lo que da como resultado que La Fed mantiene la tasa base en 4.25%–4.50%, y eso mantiene las hipotecas elevadas, entre 6.90% y 7.50%. ## ¿Y qué pasa con los conflictos internacionales? El conflicto entre Israel e Irán ha generado dos efectos clave: Subida en el precio del petróleo Mayor incertidumbre económica global Esto también empuja la inflación y limita la capacidad de la Fed para bajar tasas en el corto plazo.En palabras simples: la Fed no baja tasas no porque no quiera, sino porque la situación global le pone un freno. ## ¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario de Miami? Miami siempre ha sido un mercado muy dinámico, pero hoy vemos cambios claros, las tasas hipotecarias siguen altas lo que afecta a los compradores locales y extranjeros que necesitan financiamiento. El inventario está creciendo, en mayo de 2025, Miami-Dade tenía más de 19,500 propiedades activas, y los condominios tienen más de 12 meses de inventario. (fuente: Miami Realtors) Los precios se estabilizan o bajan en algunos segmentos y los condos antiguos o con altos costos de mantenimiento son los más afectados. Los compradores internacionales están más cautelosos: El contexto global influye en sus decisiones, aunque muchos ven a Miami como un refugio seguro a largo plazo. ## ¿Qué se espera hacia adelante? La Fed ha indicado que podría hacer uno o dos recortes hacia finales de 2025, pero eso dependerá del comportamiento de la inflación y del impacto de los aranceles (fuente: Federal Reserve Projections). Mientras tanto, estamos en un mercado que favorece a compradores preparados y a vendedores que saben negociar. ## ¿Qué puedes hacer como comprador o vendedor en este contexto? **Si vas a comprar:** Busca propiedades con incentivos, evalúa comprar puntos para bajar tu tasa, si las tasas bajan, es probable que aumente la demanda y con ella los precios, por eso muchos compradores consideran actuar desde ahora. **Si vas a vender:** Adáptate al mercado, estrategias como ofrecer créditos al cierre, staging profesional o ajustes de precio pueden marcar la diferencia. Aunque los titulares hablan de política, inflación y conflictos, lo importante es entender cómo eso impacta directamente tu hipoteca, tu capacidad de compra y el valor de tu propiedad. En **Santana Sales Group**, estamos comprometidos en ayudarte a tomar decisiones basadas en datos, sin complicarte con lo que no controlas. Completa nuestro formulario abajo para una asesoría personalizada y nos comunicaremos contigo en breve. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Cuándo bajarán las tasas de interés y cómo afecta esto a comprar casa en Miami en 2025? URL: https://santanasalesgroup.com/cuando-bajaran-las-tasas-de-interes-y-como-afecta-esto-a-comprar-casa-en-miami-en-2025/ Durante los últimos meses, muchas personas interesadas en comprar una propiedad en Miami nos hacen la misma pregunta: ¿Crees que bajen pronto las tasas de interés? La respuesta no es tan simple, pero lo que sí está claro es lo siguiente: las tasas hipotecarias actuales están entre 6.90% y 7.50% (fuente: Mortgage News Daily) y eso está impactando directamente el mercado inmobiliario. Aquí te lo explicamos de forma sencilla: ## ¿Por qué la Fed no ha bajado las tasas? La Reserva Federal mantiene su tasa de referencia entre 4.25% y 4.50% desde enero de 2025. Aunque muchos esperaban recortes, la inflación sigue por encima del objetivo del 2%, principalmente por los nuevos aranceles a productos importados. (fuente: CNN Business). Además, aunque el desempleo ha subido un poco sigue siendo históricamente bajo, lo que le da a la Fed más espacio para esperar sin intervenir. Es decir, la Fed no quiere recortar tasas aún porque teme que eso reactive la inflación justo cuando empieza a estabilizarse. ## ¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario en Miami? Las tasas hipotecarias altas generan tres efectos directos: - Menos compradores activos: muchas personas prefieren esperar o no califican con esas tasas. - Mayor inventario: más propiedades disponibles porque se venden más lento. - Oportunidades para negociar: los compradores calificados tienen más poder de negociación. Según Miami Realtors, en mayo de 2025 el inventario de condominios en Miami-Dade llegó a 12.6 meses lo que es un mercado claramente favorable para el comprador. ## ¿Es mejor esperar o actuar ahora? Si estás buscando una propiedad para vivir o invertir a mediano/largo plazo, esperar a que bajen las tasas puede salir más caro que comprar hoy con buenas estrategias. Porque puedes usar incentivos como créditos del vendedor para bajar tu tasa mediante el sistema de «buydown points». Por ejemplo: Si recibes un crédito de $18,000 en una propiedad de $600,000 Podrías reducir tu tasa de interés entre 0.625% y 1.00%. Esto podría traducirse en ahorros mensuales de $300 o más (fuente: cálculo basado en Bankrate.com) ## ¿Qué se espera para lo que queda de 2025? La Fed ha dicho que podrían hacer uno o dos recortes de tasas en el segundo semestre del año, pero solo si la inflación sigue bajando y el desempleo sube más. (fuente: Federal Reserve – FOMC Projections, junio 2025). Por eso, esperar una bajada significativa e inmediata no es una estrategia segura. ## ¿Qué puedes hacer hoy si quieres comprar en Miami? - Evalúa tus finanzas y precalifícate - Busca propiedades con incentivos para bajar la tasa - Trabaja con un equipo que conozca las oportunidades reales del mercado ## ¿Quieres saber si es el momento adecuado para ti? Nuestro equipo puede ayudarte a evaluar tu caso sin compromiso. Cada mercado tiene su momento, y con una buena estrategia, puedes convertir estas tasas en una oportunidad de compra. Completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo en breve. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Inversión en pre-construcción: ¿cuáles son los beneficios y riesgos? URL: https://santanasalesgroup.com/inversion-en-pre-construccion-cuales-son-los-beneficios-y-riesgos/ Miami no solo es sinónimo de playas y estilo de vida vibrante: es también uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y atractivos de Estados Unidos. Entre las opciones de inversión más populares en los últimos años destaca la compra de propiedades en pre-construcción, una estrategia cada vez más utilizada por quienes desean aumentar su patrimonio a mediano o largo plazo. Pero ¿realmente vale la pena invertir en proyectos que aún no están construidos? ¿Cuáles son los beneficios reales y qué precauciones deben tomarse? Aquí te lo explicamos. ## ¿Qué es una propiedad en pre-construcción? Una **propiedad en pre-construcción** es aquella que se compra cuando el proyecto está en fase de planificación o desarrollo, es decir, antes de que esté terminado. En ciudades como Miami, esto es común en **nuevos desarrollos residenciales, condominios de lujo o complejos multifamiliares.** ## Beneficios de invertir en preconstrucción en Miami: - **Precios iniciales más bajos**** Los desarrolladores suelen ofrecer precios más competitivos al inicio del proyecto para atraer capital. Esto permite acceder a una propiedad de alto valor con una inversión menor en comparación con el precio final de mercado. - Potencial de revalorización**** Al invertir en etapas tempranas, existe una alta probabilidad de que la propiedad aumente su valor incluso antes de ser entregada. Esto hace que muchos compradores revendan la unidad al momento de la entrega, obteniendo una ganancia. - Facilidad de pago**** Muchos desarrollos ofrecen planes de financiamiento flexible durante la construcción, con pagos escalonados (por ejemplo, 10% al firmar, 10% a los 6 meses), lo que permite planificar mejor el flujo de caja. - Propiedad nueva y moderna**** Las unidades en pre-construcción suelen incluir tecnología moderna, acabados actualizados, y eficiencia energética, lo que representa un ahorro a largo plazo en mantenimiento. - Opciones de personalización**** En muchos proyectos se permite al comprador elegir ciertos acabados, colores, distribución o materiales antes de finalizar la construcción. ### Riesgos y consideraciones a tener en cuenta - Retrasos en la entrega**** Es común que los proyectos se extiendan más allá del tiempo estimado, por factores como permisos, escasez de materiales o cambios económicos. - Cambios en el mercado inmobiliario**** El precio esperado al momento de la entrega podría verse afectado por condiciones externas como recesiones, aumento de tasas de interés o exceso de inventario. - Inversión con baja liquidez a corto plazo**** No es una inversión apta para quienes buscan rentabilidad inmediata. Durante el periodo de construcción no se puede alquilar ni revender fácilmente la unidad. ## ¿Cómo invertir en pre-construcción de manera informada? - Investigar al desarrollador**: ¿Tienen experiencia? ¿Han entregado proyectos anteriores a tiempo? - **Revisar el contrato minuciosamente**: Asegúrate de entender las condiciones de pago, cláusulas de cancelación, fechas de entrega y penalidades. - **Analizar la zona**: ¿El vecindario está en crecimiento? ¿Cómo se comporta la oferta y demanda en esa área? - **Consultar con expertos**: Siempre es ideal hablar con un abogado inmobiliario y un asesor financiero antes de firmar. La inversión en **preconstrucción en Miami** puede ser una excelente forma de **diversificar tu portafolio, proteger tu capital frente a la inflación y generar patrimonio en uno de los mercados internacionalmente más codiciados**. Sin embargo, requiere información clara, visión de largo plazo y asesoría profesional confiable. **Si estás pensando en invertir en pre-construcción completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Comprar o Rentar en Miami en 2025? La Decisión Estratégica Que Puede Transformar Tu Futuro URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-o-rentar-en-miami-en-2025-la-decision-estrategica-que-puede-transformar-tu-futuro/ En un mercado tan vibrante como el del sur de Florida, tomar la decisión de comprar o rentar una propiedad no es simplemente una cuestión de preferencias personales, sino una jugada estratégica que puede impactar tu estabilidad financiera a largo plazo. Con precios de alquiler que continúan siendo elevados y programas de ayuda para compradores más accesibles que nunca, 2025 podría marcar un antes y un después para muchas familias trabajadoras en Miami. ## Miami: Una de las ciudades más caras para alquilar en EE. UU. Miami continúa figurando entre las ciudades más costosas para alquilar vivienda en todo Estados Unidos. Según datos actualizados de Zillow, el alquiler promedio en mayo de 2025 es de $3,000 mensuales, lo que representa un 62% por encima del promedio nacional de $1,850. Este alto costo impacta directamente la capacidad de ahorro de los residentes. De hecho, estudios recientes muestran que en Miami, el alquiler promedio se lleva más del 35% del ingreso mensual, superando ampliamente el umbral recomendado por expertos financieros. Si consideramos que una familia gasta $3,000 mensuales en alquiler durante cinco años, estaríamos hablando de una inversión significativa que no contribuye a la construcción de patrimonio a largo plazo. ## ¿Realmente las rentas están bajando? Aunque es cierto que las rentas alcanzaron niveles históricos entre 2021 y 2023, en los últimos meses algunos segmentos del mercado han comenzado a estabilizarse o incluso a mostrar ligeras caídas de entre un 5% y 8% interanual en zonas con sobreoferta de inventario. Pero esto no representa un cambio estructural del mercado: la presión demográfica, la migración interna a Florida y la escasez de viviendas asequibles siguen siendo factores que sostienen los precios altos de alquiler. ## Ventajas de comprar: seguridad, ahorro fiscal y patrimonio Más allá de la tranquilidad de tener un hogar propio, ser dueño de una propiedad en Florida trae consigo beneficios financieros concretos que muchas personas desconocen: ### 1. Estabilidad del pago mensual Cuando compras una propiedad con una hipoteca de tasa fija, aseguras tu pago mensual de capital e intereses por 15, 20 o 30 años. Esto te protege de los aumentos anuales de alquiler y te permite planificar a largo plazo. Aunque los seguros y los impuestos sobre la propiedad pueden variar, el núcleo de tu pago mensual permanece constante, algo imposible cuando se alquila. ### 2. Ventajas fiscales para propietarios Comprar una casa puede ayudarte a reducir tu factura tributaria de forma significativa. Estas son las principales deducciones: - Intereses hipotecarios: Puedes deducir los intereses pagados sobre préstamos hipotecarios de hasta $750,000, lo que puede significar ahorros anuales de hasta $7,000 o más, dependiendo de tu ingreso y nivel tributario. - Impuestos a la propiedad: Puedes deducir hasta $10,000 en impuestos estatales y locales. - Exención Homestead en Florida: Reduce el valor imponible de tu propiedad hasta en $50,000 y limita el aumento del valor fiscal a un máximo del 3% anual si es tu residencia principal. Estas ventajas no solo significan menos impuestos, sino también más dinero en tu bolsillo al final del año. ## Ayudas para compradores Una de las barreras más comunes para comprar es no tener suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre. Pero hoy en día, existen programas como Hometown Heroes, impulsado por el estado de Florida, que hacen realidad el sueño de ser propietario. ## ¿Qué ofrece este programa? - Hasta $35,000 sin intereses para cubrir la entrada y los gastos de cierre. - Disponible para todos los trabajadores a tiempo completo que vivan en Florida, sin importar su ocupación. - El préstamo es diferido: no lo pagas mientras vivas en la propiedad. - Compatible con préstamos FHA, convencionales, VA y USDA. Esto significa que familias trabajadoras que antes solo podían alquilar, ahora tienen la oportunidad real de comprar su primera casa, con apoyo estatal y asesoría profesional. ## ¿Cuándo es mejor alquilar y cuándo es mejor comprar? Comprar es ideal si: - Tienes un trabajo estable y quieres quedarte al menos 5 años en la propiedad. - Estás buscando construir patrimonio y tener control sobre tu espacio. - Calificas para beneficios fiscales y ayudas como Hometown Heroes. - Estás cansado de que te suban el alquiler o de mudarte constantemente. ## Alquilar puede ser mejor si: - Tus ingresos son variables o no tienes estabilidad laboral todavía. - Estás en un período de transición, o planeas mudarte pronto. - No cuentas con suficiente ahorro para los costos iniciales. - Prefieres no asumir responsabilidades de mantenimiento o impuestos por ahora. Comprar o alquilar no es una fórmula única: es una decisión estratégica y personal. Pero con los precios de alquiler por las nubes, programas de ayuda vigentes y beneficios fiscales en juego, este año podría ser el ideal para dar el paso y convertirte en propietario en Miami. Especialmente si cuentas con el acompañamiento de profesionales que analicen tu caso y te orienten con una estrategia a tu medida. Toma en cuenta que, la información presentada en este artículo es de carácter general y no constituye asesoría financiera o legal. Para determinar tu elegibilidad a programas como Hometown Heroes o beneficios fiscales, consulta con un profesional certificado en préstamos y un asesor financiero. ## ¿Estás listo para dar el paso? En Santana Sales Group hemos ayudado a cientos de familias a pasar del alquiler a la propiedad. Si estás considerando comprar, pero no sabes por dónde empezar, completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## ¿Cuáles son las 5 zonas más económicas para rentar en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/cuales-son-las-5-zonas-mas-economicas-para-rentar-en-miami/ Miami continúa figurando entre las ciudades más costosas para alquilar en Estados Unidos. Según datos de Zillow (mayo de 2025), el alquiler promedio en la ciudad es de $3,000 mensuales, lo que representa un 62% por encima del promedio nacional (alrededor de $1,850). Esto implica que muchas familias destinan más del **35% de su ingreso mensual solo al pago del alquiler**, superando el 30% recomendado por asesores financieros. En un periodo de cinco años, esto equivale a $180,000 en renta. ## Buenas noticias: las rentas están bajando en algunas zonas En los últimos meses, el mercado de alquiler en Miami ha empezado a mostrar señales de cambio. Según datos de **Realtor.com y Redfin**, el tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado ha aumentado a **36 a 45 días**. Esto indica que hay **más unidades disponibles** y, en muchos casos, **mayor disposición de los propietarios a negociar**. ## ¿Qué significa esto para el inquilino? - **Puedes tomarte tu tiempo para buscar:** Las propiedades no se están alquilando tan rápido como antes, lo que te permite explorar alternativas con más calma y sin presión. - **Es un buen momento para comparar precios:** Muchas personas siguen pagando rentas elevadas por temor a no encontrar algo mejor, pero hoy el mercado ofrece más oportunidades que en años anteriores. ## Factores clave antes de elegir una zona para rentar Antes de tomar una decisión, es importante analizar algunos aspectos que impactarán tanto tu presupuesto como tu calidad de vida: ### 1. ¿Cuánto dinero tienes disponible para mudarte? - Algunos complejos ofrecen alternativas más accesibles, como seguros de depósito en lugar de los tradicionales tres meses de renta por adelantado. - Si cuentas con algo de capital inicial, podrías negociar mejores condiciones, como un alquiler mensual más bajo o meses gratis. ## 2. ¿Tienes carro o dependes del transporte público? - Las zonas más asequibles suelen estar alejadas del centro. Considera el costo del combustible, el tráfico o los peajes. - Si usas transporte público, busca áreas cercanas al **Metrorail, Metrobus** o con acceso a vías principales. ### 3. ¿Qué servicios tienes cerca? - Supermercados, escuelas, clínicas, farmacias, bancos… - Piensa en tu rutina diaria: ¿cuánto tiempo y dinero requiere moverse? ¿Quién lleva a los niños al colegio? ¿Cuánto tardas en llegar al trabajo? ## Las 5 zonas más económicas para rentar en Miami Aquí te presentamos cinco zonas que en este momento ofrecen una combinación favorable de precio, conectividad y calidad de vida: ### PUESTO #1: North Miami / Westview - **Renta estimada:** $2,500 – $2,800/mes - **Ambiente:** Tranquilo, suburbano, ideal para familias. - **Acceso:** Cerca de I-95, conexión con Aventura y el norte de la ciudad. - **Servicios:** Walmart, Publix, parques, escuelas charter, bibliotecas. Ideal si buscas espacio, tranquilidad y servicios familiares. Hay muchas viviendas multifamiliares o unidades en pequeños complejos donde puedes negociar directamente con los propietarios. ### PUESTO #2: South Kendall - **Renta promedio:** $2,626/mes - **Ambiente:** Residencial, organizado, familiar. - **Acceso:** Vías rápidas como Turnpike y US-1. - **Servicios:** Centros comerciales como The Falls, parques, clínicas, supermercados. Zona recomendada para familias con hijos pequeños y personas con vehículo. Ofrece tranquilidad, buena oferta educativa y espacios verdes. ### PUESTO #3: Flagami / West Flagler - **Renta promedio:** $2,686/mes - **Ambiente:** Urbano, con tradición latina y ubicación central. - **Acceso:** Cerca del aeropuerto, Coral Gables y Calle 8. - **Servicios:** Transporte público, supermercados latinos, escuelas públicas. Excelente opción si trabajas en zonas céntricas o cerca del aeropuerto. Muchas propiedades permiten negociar condiciones y hay buena conectividad sin necesidad de carro. ### PUESTO #4: Little Havana / Shenandoah - **Renta estimada:** $2,700 – $3,000/mes - **Ambiente:** Cultural, céntrico, con vida de barrio. - **Acceso:** Excelente transporte. Cerca de Brickell, Downtown y FIU. - **Servicios:** Centros culturales, bibliotecas, mercados, escuelas. Buena elección si valoras la ubicación y el ambiente comunitario. Se pueden encontrar estudios o habitaciones a precios más bajos que los apartamentos de lujo. ### PUESTO #5: Allapattah / Health District - **Renta promedio:** $2,987/mes - **Ambiente:** Zona en transformación, con mezcla de arte, vivienda y salud. - **Acceso:** Metrorail, I-95, a 10 minutos de Downtown. - **Servicios:** Hospitales, universidades, mercados mayoristas, espacios culturales. Ideal para quienes trabajan en el sector salud o educativo. Se pueden conseguir buenas condiciones de renta en propiedades en zonas en desarrollo. Aunque Miami sigue siendo una ciudad costosa para alquilar, el mercado está empezando a ofrecer más oportunidades. **Hay más propiedades disponibles, mayor margen para negociar y zonas emergentes con precios accesibles**. **Si estás pensando en mudarte o quieres comparar opciones completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Los Próximos Hotspots de Miami: 5 Zonas Emergentes Donde Invertir Antes de que Sea Tarde URL: https://santanasalesgroup.com/los-proximos-hotspots-de-miami-5-zonas-emergentes-donde-invertir-antes-de-que-sea-tarde/ Miami es conocida mundialmente por sus lujosos rascacielos en Brickell, las mansiones frente al mar en Miami Beach y el glamour de Coral Gables. Sin embargo, lejos del radar tradicional, están surgiendo nuevos vecindarios que ofrecen alto potencial de revalorización, vida urbana vibrante y precios accesibles para los inversionistas visionarios. Aquí te mostramos las zonas que están ganando terreno y que podrían ser el futuro del real estate en Miami. ## 1. Little River: El Nuevo Wynwood en Formación Antes un distrito industrial olvidado, **Little River** se está transformando en un imán para artistas, creativos y emprendedores. - **Por qué invertir:** Espacios amplios convertidos en lofts, galerías y estudios. - **Qué está pasando:** Cafés de especialidad, restaurantes conceptuales y desarrollos residenciales boutique están brotando por doquier. ## 2. Allapattah: Arte, Cultura y Potencial de Revalorización A solo minutos del centro y adyacente a Wynwood, **Allapattah** está recibiendo atención por proyectos como el **Rubell Museum** y la llegada de nuevos desarrolladores. - **Por qué invertir:** Zona aún asequible con fuerte crecimiento artístico. - **Qué está pasando:** Renovaciones de propiedades antiguas, planes de infraestructura, aumento en renta a corto plazo. ## 3. Edgewater: Vista al Mar Sin el Precio de Brickell Ubicada entre Downtown y Wynwood, **Edgewater** combina la vida residencial frente a la bahía con el acceso directo a los centros de negocio. - **Por qué invertir:** Precio por metro cuadrado más bajo que en zonas similares. - **Qué está pasando:** Rascacielos modernos, parques renovados, auge en el mercado de lujo medio. ## 4. Little Haiti: Cultura, Diversidad y Grandes Oportunidades Rica en historia y diversidad cultural, **Little Haiti** está atrayendo el interés de desarrolladores y urbanistas. - **Por qué invertir:** Potencial de desarrollo a largo plazo, zona con fuerte identidad local. - **Qué está pasando:** Renovación urbana, nuevos complejos de vivienda y centros culturales. ## 5. Brownsville y Liberty City: Apuestas a Largo Plazo Aunque tradicionalmente pasadas por alto, estas áreas están recibiendo atención de planes de reurbanización y vivienda asequible. - **Por qué invertir:** Bajos costos de entrada y fuerte impulso institucional. - **Qué está pasando:** Iniciativas públicas de vivienda, interés por parte de startups inmobiliarias. ## Factores Clave que Impulsan Estas Zonas - **Revalorización acelerada:** El crecimiento en rentas y precios por metro cuadrado se está viendo año tras año. - **Migración interna y externa:** Profesionales jóvenes y compradores internacionales están buscando zonas alternativas a los precios premium. - **Desarrollo de infraestructura:** Nuevas líneas de transporte, parques y centros comerciales están revitalizando estos sectores. - **Apoyo municipal:** Incentivos para desarrolladores, proyectos urbanos sostenibles y espacios públicos. Las zonas emergentes de Miami representan la nueva frontera para el inversionista estratégico. No se trata solo de comprar, sino de invertir con visión en áreas que están redefiniendo la ciudad. Ya sea que busques rentabilidad, crecimiento a largo plazo o impacto social, estos vecindarios ofrecen una oportunidad única de formar parte del nuevo capítulo de Miami. Si estás listo para descubrir oportunidades en Miami, estamos aquí para ayudarte y acompañarte con asesoría personalizada. **Completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Inversiones del futuro: criptomonedas y bienes raíces en Florida URL: https://santanasalesgroup.com/inversiones-del-futuro-criptomonedas-y-bienes-raices-en-florida/ El mercado inmobiliario de Florida lleva años atrayendo la atención de inversionistas globales. Hoy, con la creciente adopción de las criptomonedas, surge una nueva oportunidad: cerrar operaciones de compra y venta de inmuebles utilizando activos digitales como Bitcoin, Ethereum o stablecoins (USDT, USDC). Para el inversor moderno, esta modalidad representa agilidad, diversificación y ventajas fiscales potenciales. ## ¿Por qué invertir en propiedades en Florida con cripto? Florida combina dos elementos clave: - Un mercado inmobiliario sólido, especialmente en ciudades como Miami, Orlando y Tampa. - Un entorno regulatorio relativamente abierto a las criptomonedas, con cada vez más actores del sector preparados para operar en este ecosistema. ## Ventajas para inversores - **Liquidez alternativa:** Convertir parte de tus criptoactivos en bienes raíces es una forma inteligente de diversificar y proteger tu capital frente a la volatilidad del mercado. - **Eficiencia en las transacciones:** Menor fricción en pagos internacionales, sin las demoras típicas de los sistemas bancarios tradicionales. - **Atracción de compradores internacionales:** Si estás vendiendo, aceptar criptomonedas puede abrirte a un público global con acceso inmediato a fondos digitales. - **Opciones fiscales y contables:** Con una planificación adecuada, existen estrategias para optimizar el impacto fiscal al operar con criptoactivos y propiedades. ## ¿Cómo se estructuran estas operaciones? - Negociación inicial: Ambas partes acuerdan los términos y la criptomoneda aceptada. - Contrato de compraventa: Se incluyen cláusulas específicas sobre el tipo de cripto, wallet, y posibles conversiones. - Servicios de custodia o escrow cripto: Para garantizar seguridad y cumplimiento, se pueden usar plataformas reguladas o intermediarios especializados. - Registro legal: Como en cualquier operación inmobiliaria, la transacción se formaliza ante notario y se inscribe en los registros correspondientes. ## Consideraciones clave - Trabajar con **agentes inmobiliarios y abogados familiarizados con blockchain** es crucial. - La **volatilidad** del mercado cripto puede impactar el valor si no se gestiona adecuadamente el momento del cierre. - Algunas operaciones utilizan **stablecoins** para evitar fluctuaciones bruscas en el valor del activo. Invertir en bienes raíces con criptomonedas ya no es una rareza: es una opción estratégica con ventajas claras para quienes buscan agilidad, diversificación y alcance global. Florida está en la vanguardia de esta tendencia, y los inversores que se adapten temprano pueden posicionarse con ventaja. Este contenido es únicamente informativo y no representa asesoría legal, fiscal ni financiera. Te recomendamos consultar con asesores especializados en tu país antes de realizar cualquier inversión. Si estás explorando oportunidades en Miami, estamos listos para ayudarte a encontrar la propiedad ideal y acompañarte con asesoría personalizada. Completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo en breve. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Así Están Cambiando los Millennials y Gen Z el Mercado Inmobiliario de Miami URL: https://santanasalesgroup.com/estan-cambiando-los-millennials-y-gen-z-el-mercado-inmobiliario-de-miami/ El mercado inmobiliario de Miami está cambiando rápidamente, y una gran parte de este cambio está siendo impulsado por una nueva generación de compradores: los Millennials (nacidos entre 1981 y 1996) y la Generación Z (1997 a 2012). Con una forma distinta de ver el mundo, sus prioridades, hábitos de consumo y estilo de vida están marcando un antes y un después en la forma de comprar, vender e invertir en propiedades. ## 1. Nuevas prioridades: Ya no compran solo por tener Hoy, comprar una propiedad no es solo una inversión financiera: también es una inversión en calidad de vida. - Ubicación estratégica: Los compradores más jóvenes quieren vivir donde pasan las cosas: cerca del downtown, coworkings, restaurantes, cafés, y vida nocturna. - Tecnología y comodidad: Las smart homes, con automatización, seguridad digital y espacios flexibles, son un must. - Sostenibilidad: Los edificios eco-friendly con eficiencia energética y materiales reciclables tienen alta demanda. ## 2. Modelos flexibles: Co-living, alquiler inteligente y rentas cortas Muchos jóvenes buscan opciones que se ajusten a su estilo de vida móvil y a su deseo de experimentar antes de comprometerse. - Co-living: Perfecto para profesionales digitales, con espacios compartidos y servicios incluidos. -  Alquiler con opción a compra: Ideal si estás considerando comprar pero quieres probar primero. -  Inversión en rentas cortas (Airbnb): Comprar para alquilar y generar ingresos pasivos es una tendencia en auge. ¿Te interesa generar ingresos con una propiedad en Miami? Podemos ayudarte a identificar zonas con alta rentabilidad en renta corta. ## 3. Financiamiento creativo: Más allá del banco La falta de acceso tradicional no ha sido un obstáculo para esta generación: ha sido una oportunidad para innovar. -  Crowdfunding inmobiliario: Inversión colectiva con bajo capital de entrada. -  Criptomonedas: Cada vez más propiedades en Miami se compran con activos digitales. -  Hipotecas flexibles y préstamos entre pares: Alternativas accesibles y competitivas. ## 4. ¿Dónde están comprando los Millennials y Gen Z? Estas son las zonas más calientes en Miami entre los nuevos compradores e inversionistas: - Wynwood: Distrito artístico con fuerte valorización y vida cultural. -  Edgewater: Vistas al mar, lujo accesible y expansión vertical. -  Little River: En plena transformación, con espacios industriales convertidos en lofts. -  Downtown & Brickell: Epicentro financiero, ideal para renta corta. ## ¿Estás listo para dar el paso? Los Millennials y Gen Z están cambiando las reglas del juego. Pero no necesitas ser parte de estas generaciones para aprovechar las oportunidades que están creando. Si estás pensando en comprar, invertir o mudarte a Miami, estamos aquí para ayudarte a encontrar una propiedad que se ajuste a ti contáctanos para asesoría personalizada. Completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo en breve. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Préstamos FHA 2025: Lo que cambia para los inmigrantes URL: https://santanasalesgroup.com/prestamos-fha-2025-lo-que-cambia-para-los-inmigrantes/ Si estás pensando en comprar casa en Estados Unidos y has escuchado hablar de los préstamos FHA, este artículo es para ti. A partir de mayo de 2025, el programa experimentará cambios significativos que afectarán la elegibilidad de ciertos inmigrantes. Aquí te explicamos qué es un préstamo FHA, quién califica, cuáles son los cambios recientes del HUD, y cómo comparar un préstamo FHA con un préstamo convencional. ## ¿Qué es un préstamo FHA y por qué es tan popular entre compradores de vivienda? El préstamo FHA es un tipo de financiamiento respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD). Está diseñado para facilitar la compra de vivienda a compradores con: - Historial crediticio limitado - Bajo pago inicial disponible - Ingresos moderados - Necesidad de requisitos más flexibles Gracias a estas condiciones, el préstamo FHA es una de las opciones más utilizadas por compradores de vivienda por primera vez, especialmente en estados como Florida, Texas y California. ## Noticia FHA 2025: ¿Qué cambios anunció el HUD? El 26 de marzo de 2025, el HUD emitió la Mortgagee Letter 2025-09, un documento oficial que cambia las reglas de elegibilidad para los préstamos FHA. A partir del 25 de mayo de 2025, solo ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes legales podrán calificar para estos préstamos. ### ¿Quiénes quedarán excluidos? Los siguientes grupos ya no serán elegibles para préstamos FHA, aunque antes sí podían calificar bajo ciertas condiciones: - Personas con visas temporales (trabajo, estudio, negocios) - Solicitantes de asilo cuya petición aún no ha sido aprobada - Beneficiarios de DACA (Dreamers), incluso con permiso de trabajo - Contribuyentes con ITIN pero sin número de Seguro Social válido ### ¿A qué se debe este cambio? Según el HUD, el objetivo es garantizar que los fondos públicos federales beneficien exclusivamente a quienes tienen estatus migratorio permanente. Además, el gobierno busca cerrar brechas en la interpretación de las reglas anteriores, que permitían ciertas excepciones para personas con estatus migratorio temporal. ## ¿Qué pasa si ya iniciaste tu proceso antes del cambio? El HUD aclaró que quienes obtengan un número de caso FHA antes del 25 de mayo de 2025 podrán continuar con el proceso bajo las reglas anteriores. Estos números son válidos por seis meses, por lo que aún podrías cerrar la compra después de la fecha límite, siempre y cuando ya tengas el número de caso emitido antes de esa fecha. ## Comparativa: Préstamo FHA vs. Préstamo Convencional Muchos compradores se preguntan: ¿me conviene un FHA o un préstamo convencional? Aquí te explicamos las principales diferencias. Característica FHA Convencional Respaldo Gobierno federal (HUD) Bancos/lenders privados Pago inicial mínimo 3.5% (con crédito ≥ 580) Desde 5% (puede llegar a 3% en ciertos casos) Crédito mínimo 500 (con 10% de inicial) / 580 para 3.5% Generalmente 620 o más Seguro hipotecario (PMI/MIP) Obligatorio por toda la vida del préstamo si inicial <10% Se elimina cuando tienes 20% de equidad Tipo de propiedad Solo residencia principal Puede incluir segunda vivienda o inversión Límites de préstamo Limitado según zona geográfica Más flexibles, incluso préstamos jumbo Estabilidad laboral Acepta ingresos más flexibles Requiere historial más sólido Estatus migratorio Solo ciudadanos y residentes permanentes desde mayo 2025 Más flexibilidad, depende del prestamista ## Diferencias en el DTI: FHA vs. Convencional El DTI (Debt-to-Income Ratio o relación deuda-ingreso) es un factor clave para la aprobación de cualquier hipoteca. Se calcula dividiendo tus pagos mensuales de deuda entre tu ingreso mensual bruto. Tipo de préstamo DTI máximo permitido FHA Hasta 56.99% en casos aprobados por AUS (Automated Underwriting System) Convencional Generalmente hasta 45% (puede ser más bajo con ciertos prestamistas) Esto significa que los préstamos FHA permiten tener más deuda en proporción al ingreso, lo cual es ideal para compradores con deudas estudiantiles, préstamos de autos, o ingresos más bajos. ## ¿Puedo comprar aún una propiedad en Miami si soy inmigrante con visa? Sí, pero probablemente necesitarás optar por un préstamo convencional, o incluso por opciones alternativas como: - Préstamos con ITIN - Préstamos con high-risk underwriting - Programas para extranjeros (foreign national loans) En Miami, el mercado sigue muy activo, y hay opciones de financiamiento incluso para quienes no califican para un FHA. Todo depende de tu estatus migratorio, tu puntaje de crédito, tus ingresos y el tipo de propiedad que buscas. ## ¿Qué puedo hacer si ya no califico para un FHA? Aquí te dejamos algunos consejos prácticos: - Habla con un prestamista especializado en préstamos convencionales o para extranjeros. - Evalúa tu posibilidad de obtener la residencia permanente, si ya estás en proceso. - Considera otras formas de financiamiento: préstamos privados, co-buying, o incluso comprar en efectivo si tienes acceso a capital.  ¿Qué está pasando con los préstamos FHA y cómo te afecta? Los préstamos FHA han sido, por décadas, una de las puertas de entrada más importantes para las familias trabajadoras que sueñan con ser dueñas de casa en EE.UU. Sin embargo, el nuevo cambio de HUD limita severamente quién puede calificar, limitando las oportunidades de elegibilidad para muchos inmigrantes con estatus temporal. Sin embargo existen alternativas, y cada caso es distinto. En Santana Sales Group, te ayudamos a encontrar la mejor solución financiera y la propiedad ideal, ya seas ciudadano, residente o extranjero con visa. Contáctanos y recibe asesoramiento personalizado. Completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo a la brevedad para ofrecerte una atención personalizada. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube)  para descubrir contenido exclusivo. --- ## Cambios Significativos en el Mercado Inmobiliario y el Rol de Santana Sales Group en Informar a la Comunidad URL: https://santanasalesgroup.com/cambios-significativos-en-el-mercado-inmobiliario-y-el-rol-de-santana-sales-group-en-informar-a-la-comunidad/ El 17 de agosto de 2024 marca un hito en el sector inmobiliario de Estados Unidos. Un conjunto de cambios significativos, impulsados por un acuerdo propuesto por la Asociación Nacional de Realtors (NAR), entrarán en vigor, alterando la manera en que se realizan las transacciones inmobiliarias, tanto para compradores como para vendedores. Santana Sales Group, como líder en el mercado inmobiliario y participante activo en los medios de comunicación más importantes del país, está comprometido en mantener a la comunidad informada y preparada para estos cambios. ## ¿Qué cambios trae el acuerdo de la NAR? El acuerdo propuesto por la NAR, aún sujeto a aprobación judicial, introduce dos cambios fundamentales que transformarán la dinámica de las transacciones inmobiliarias: **Eliminación de la Publicación de Compensación en el MLS:** A partir del 17 de agosto, los agentes inmobiliarios ya no podrán publicar el monto de compensación para el agente que representa al comprador en el Servicio de Listado Múltiple (MLS). Aunque la negociación y el pago de comisiones siguen siendo posibles, estas transacciones deberán gestionarse fuera del MLS. **Acuerdo de Representación Escrita Obligatorio:** Los agentes que trabajen con compradores deberán establecer acuerdos de representación por escrito antes de realizar cualquier recorrido por una propiedad, ya sea presencial o virtual. Este cambio garantiza mayor transparencia y comprensión por parte de los compradores sobre los servicios recibidos y sus costos asociados. ## Impacto en las Transacciones para Compradores y Vendedores La implementación de estos cambios tendrá un impacto significativo en cómo se llevan a cabo las transacciones inmobiliarias: **Para los Compradores:** Se espera que estos cambios aumenten la transparencia en el proceso de compra, permitiendo a los compradores negociar directamente las comisiones con sus agentes. Sin embargo, esto también podría significar que los compradores asuman una parte de la compensación de su agente, afectando su presupuesto global. **Para los Vendedores:** Los vendedores podrían beneficiarse al no estar obligados a pagar la comisión del agente del comprador, lo que podría resultar en una mayor ganancia neta de la venta. Sin embargo, el éxito de esta estrategia dependerá de las condiciones del mercado y la disposición de los compradores a cubrir los costos de representación. ## ¿Cómo se Adaptará el Mercado? Estos cambios no solo modificarán la estructura de las comisiones, sino que también podrían aumentar la competencia entre agentes inmobiliarios. Podría resultar en una reducción de las comisiones en general. Sin embargo, es esencial recordar que el valor de una propiedad seguirá determinado por las condiciones del mercado y las negociaciones entre las partes involucradas. ## El Rol de Santana Sales Group en esta Transformación En Santana Sales Group, entendemos la importancia de adaptarse a un mercado en constante evolución. Nuestra misión es ofrecer a nuestros clientes un servicio excepcional, basado en la transparencia, la integridad y el conocimiento profundo del mercado inmobiliario. Estamos comprometidos en guiar a nuestros clientes a través de estos cambios, asegurando que comprendan plenamente las nuevas normativas y cómo impactan sus decisiones de compra o venta. Como parte de nuestro compromiso, hemos estado presentes en los medios de comunicación más importantes del país, a través de Telemundo Noticias a nivel nacional y Univision informando y educando a la comunidad sobre estos cambios significativos. Nuestra participación activa en estos espacios subraya nuestra dedicación a mantener a nuestros clientes bien informados y preparados para cualquier desafío que puedan enfrentar en el mercado inmobiliario. Los cambios propuestos por la NAR representan una transformación histórica en el mercado inmobiliario. En Santana Sales Group, estamos orgullosos de ser parte de esta historia, ayudando a nuestros clientes a navegar estos nuevos desafíos con confianza y éxito. Si tienes preguntas sobre cómo estos cambios pueden afectar tu transacción inmobiliaria, no dudes en agendar una consulta con uno de nuestros expertos. --- ## Miami de lujo: ¿Cómo puedes conseguir el apartamento ideal para ti? URL: https://santanasalesgroup.com/miami-de-lujo-como-puedes-conseguir-el-apartamento-ideal-para-ti/ Miami es un destino vibrante que ofrece una calidad de vida excepcional. Si buscas un hogar que combine lujo, comodidad y ubicación, los apartamentos de alta gama en Miami podrían ser la elección perfecta. Pero, ¿cómo encontrar el lugar ideal sin comprometer tu presupuesto? ## ¿Por qué elegir un apartamento de lujo en Miami? - **Variedad de opciones:** Miami ofrece una amplia gama de apartamentos de lujo, desde estudios hasta penthouses, adaptados a diferentes estilos de vida y presupuestos. - **Comodidades modernas:** Disfruta de comodidades como piscinas, gimnasios, áreas comunes y servicios de conserjería, diseñados para mejorar tu día a día. - **Ubicación estratégica:** Muchos apartamentos de lujo se encuentran en zonas con fácil acceso a playas, centros comerciales, restaurantes y transporte público. - I**nversión a largo plazo:** La inversión en propiedades en Miami ha demostrado ser una opción sólida para muchos. ## ¿Cómo encontrar un apartamento en Miami? - **Define tus necesidades:** Antes de comenzar tu búsqueda, determina qué características son más importantes para ti, como tamaño, ubicación, comodidades y presupuesto. - **Temporada baja o cuando el mercado es de vendedores:** Si eres flexible con las fechas de mudanza, considera buscar apartamentos durante la temporada baja, cuando los precios suelen ser más bajos. O cuando existe mucho inventario disponible, ya que es el mejor momento para los compradores. - **Negociar:** No tengas miedo de negociar el precio con el vendedor o el financista. A menudo, hay margen para negociar, especialmente si estás dispuesto a firmar un contrato a largo plazo. - **Compara precios y ubicaciones:** Utiliza herramientas en línea para comparar precios y ubicaciones de diferentes propiedades. - **Considera todas las opciones:** No te limites a un solo vecindario. Miami ofrece una gran variedad de opciones, cada una con su propio encanto. - **Lee los contratos cuidadosamente:** Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de comprender todas las cláusulas y condiciones. - **Trabaja con un agente inmobiliario:** Un agente experimentado puede ayudarte a encontrar las mejores opciones y negociar las mejores condiciones, sin costo adicional para ti. ## Beneficios de Vivir en un Apartamento de Lujo - **Estilo de vida mejorado:** Disfruta de comodidades y servicios que te harán la vida más fácil y agradable. - **Sensación de comunidad:** Muchos edificios de lujo ofrecen espacios comunes donde puedes conocer a tus vecinos y crear relaciones duraderas. - **Inversión a largo plazo:** Además de un hogar, tu apartamento puede ser una inversión sólida para el futuro. Y recuerda que al trabajar con un agente inmobiliario experimentado y realizando una búsqueda exhaustiva, puedes encontrar el apartamento de lujo perfecto al mejor precio. ## ¿Estás listo para comenzar tu nueva aventura inmobiliaria en Miami? ¡Te asesoraremos! Si necesitas más información, recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con años de experiencia en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de invertir en una casa o apartamento en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo: info@santanasalesgroup.com, o a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Cómo comprar una casa en Miami sin gastar de más: Estrategias inteligentes para ahorrar en tu inversión URL: https://santanasalesgroup.com/como-comprar-una-casa-en-miami-sin-gastar-de-mas-estrategias-inteligentes-para-ahorrar-en-tu-inversion/ **Comprar una casa en Miami no tiene que ser un proceso costoso.** Con las estrategias correctas, puedes ahorrar miles de dólares y hacer realidad tu sueño de ser propietario sin gastar de más. ¡Infórmate, negocia y aprovecha cada oportunidad! En este artículo, te mostraré cómo **reducir el dinero que realmente necesitas** para comprar una propiedad, desde aprovechar incentivos de nuevas construcciones hasta estrategias de negociación y financiamiento con bajo enganche. ## Preguntas frecuentes que responderemos en este artículo: - ¿Cómo puedo comprar casa con poco dinero en Miami? - ¿Cuánto debo ahorrar para comprar mi primera casa? - ¿Existen préstamos que permitan comprar con bajo enganche? - ¿Cómo negociar con el vendedor para reducir costos? - ¿Qué beneficios ofrecen las nuevas construcciones a los compradores? ## 1. Aprovecha Incentivos de Nuevas Construcciones Si estás buscando comprar una propiedad sin gastar de más, una de las mejores estrategias es **optar por una vivienda en preconstrucción**. Muchos desarrolladores ofrecen incentivos especiales para atraer compradores, lo que puede ahorrarte **miles de dólares** en tu compra. ## Beneficios que podrías obtener: - **Costos de cierre cubiertos** Algunos desarrolladores cubren parte o la totalidad de los costos de cierre, lo que significa que podrías **ahorrarte entre $10,000 y $20,000** en gastos administrativos, impuestos y tarifas bancarias. **Ejemplo:**** Si una propiedad en preconstrucción cuesta $500,000**, podrías evitar pagar **hasta $20,000 en costos de cierre** que normalmente saldrían de tu bolsillo. - **Mejoras gratuitas en la propiedad** Algunos proyectos incluyen electrodomésticos de alta gama, pisos de lujo o incluso tecnología domótica sin costo adicional. **Ejemplo:**** Si compraras una casa en el mercado tradicional, podrías gastar entre $10,000 y $15,000** en mejoras que podrías recibir sin costo en una construcción nueva. - **Intereses más bajos por un tiempo limitado** Algunas constructoras trabajan con bancos aliados para ofrecer **tasas de interés más bajas** en los primeros años, lo que puede hacer que tu pago mensual sea más accesible. **Consejo:** Siempre pregunta por **promociones y bonos especiales antes de firmar**. Ya que, algunos incentivos solo están disponibles en ciertas fases del proyecto. - **Negocia con el Vendedor para Reducir Costos** Cuando compras una propiedad ya construida, la negociación es una herramienta clave para **ahorrar dinero en tu compra**. Aquí tienes algunas estrategias que pueden ayudarte: - **Pide que cubran los costos de cierre** Muchos vendedores están dispuestos a asumir **parte o la totalidad de los costos de cierre** para cerrar la venta más rápido. **Ejemplo real:**** Si consigues que el vendedor cubra $20,000 en costos de cierre**, puedes usar ese dinero para otros gastos, como mudanza o mejoras en la casa. - **Solicita reparaciones o créditos** Si la inspección de la casa revela problemas, puedes negociar para que el vendedor **realice las reparaciones o te dé un crédito** para arreglarlos. **Ejemplo:**** Si la inspección muestra que el techo necesita reparación, en lugar de pagar $8,000 – $10,000 de tu bolsillo**, puedes negociar para que el vendedor lo cubra. - **Pregunta por descuentos si la propiedad lleva tiempo en venta** Si una casa ha estado en el mercado por varios meses sin venderse, el vendedor podría estar **más dispuesto a negociar** el precio. **Ejemplo:**** Un descuento de $20,000 en el precio de una casa de $500,000** puede reducir tu pago mensual en aproximadamente **$126** con una tasa de interés. **Consejo:** Trabaja con un **Realtor experto en negociación** para obtener el mejor trato. - **Considera Opciones de Financiamiento con Baja Inicial** No necesitas el **20% de inicial** para comprar casa. Existen préstamos con **bajo enganche** que pueden ayudarte a entrar al mercado inmobiliario mucho antes de lo que imaginas. - **Préstamo FHA: Desde 3.5% de enganche** **Ideal para compradores primerizos**, ya que permite comprar con solo un **3.5% de inicial**. **Ejemplo:**** Para una propiedad de $600,000**, solo necesitarías **$21,000 de pago inicial** con un préstamo FHA. - **Préstamo VA: 0% de enganche** Si eres **veterano o militar activo**, puedes comprar casa con **0% de inicial**, sin necesidad de seguro hipotecario. **Ejemplo:**** Si calificas para un préstamo VA, podrías comprar una casa de $500,000 sin poner un solo dólar de enganche**. - **Préstamos convencionales con 3% de inicial** Algunas instituciones ofrecen **préstamos convencionales** con solo **3% de inicial**, ideal para compradores con buen crédito. **Ejemplo:**** Para una casa de $450,000**, podrías comprar con solo **$13,500 de enganche** en lugar de los **$90,000 que necesitarías con el 20%**. **Consejo:** Consulta con un **asesor hipotecario antes de buscar casa**, para saber qué opción se ajusta mejor a tu perfil. ## Preguntas Frecuentes Sobre la Compra de Casa - **¿Cuánto debo ahorrar para comprar mi primera casa?** Depende del tipo de financiamiento. Con un préstamo **FHA puedes necesitar solo el 3.5%**, mientras que un préstamo convencional puede requerir desde el 3%. - **¿Es mejor pedir un descuento en el precio o que cubran los costos de cierre?** **Descuento en el precio:** - Reduce el pago mensual, pero el impacto es mínimo. - Ejemplo: Un descuento de **$20,000** en una casa de **$500,000** solo baja la cuota **$126 al mes** a una tasa referencial con propósitos educativos de 6.5%. - Tardas **13 años en recuperar ese ahorro** en pagos mensuales. **Cubrir los costos de cierre:** - Ahorro inmediato de **$10,000 – $25,000** que puedes usar para muebles, reparaciones o ahorros. - Reduce el dinero que necesitas al momento de la compra. Si tienes dinero ahorrado, un **descuento en el precio** puede ser útil a largo plazo. Pero si quieres reducir gastos iniciales, **es mejor que el vendedor cubra los costos de cierre. Lo ideal es negociar una combinación de ambas opciones**. ## ¿Cuáles son los costos ocultos al comprar casa? Debes considerar:** – Costos de cierre (entre 2% y 5% del precio de compra – monto mayor para nuevas construcciones**).** – Impuestos y seguros de la propiedad. – Mantenimiento y reparaciones. ## Conclusión: Comprar Casa Sin Gastar de Más es Posible Si aplicas estas estrategias, puedes reducir significativamente el dinero que necesitas para comprar casa. Ya sea negociando con el vendedor, aprovechando incentivos de nuevas construcciones o utilizando financiamiento con bajo enganche, hay muchas formas de hacer que tu inversión sea más accesible**. **¿Listo para comprar casa en Miami?** Contáctanos y recibirás asesoramiento personalizado, puedes escribirnos a info@santanasalesgroup.com, visitarnos en nuestra página web, o seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube). ¡Te esperamos! --- ## Préstamos Inmobiliarios en Florida: Encuentra la Mejor Opción para Ti URL: https://santanasalesgroup.com/prestamos-inmobiliarios-en-florida-encuentra-la-mejor-opcion-para-ti/ Invertir en bienes raíces en Florida es una excelente oportunidad, ya sea para adquirir una vivienda principal, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Sin embargo, entender las opciones de financiamiento disponibles es clave para tomar la mejor decisión. A continuación, te presentamos los principales tipos de préstamos inmobiliarios en Florida y sus requisitos. ## 1. Préstamos Convencionales Son los más comunes y suelen ser ofrecidos por bancos y entidades privadas. - **Requisitos:** Historial crediticio sólido (680+ recomendado) - Pago inicial del 3% al 20% - Relación deuda-ingreso aceptable - Ingresos verificables - Evaluación sin discriminación de solicitantes conforme a la Ley de Vivienda Justa ## 2. Préstamos FHA (Federal Housing Administration) Son ideales para compradores primerizos, ya que requieren un menor pago inicial y tienen requisitos de crédito más flexibles. - **Requisitos:** Puntaje de crédito mínimo de 580 (con 3.5% de enganche) o 500 (con 10% de enganche) - Seguro hipotecario obligatorio - La propiedad debe ser la residencia principal del comprador - Disponibles para todas las personas sin discriminación, en cumplimiento con la Ley de Vivienda Justa ## 3. Préstamos VA (Veterans Affairs) Disponibles para veteranos, militares activos y sus familias, con ventajas significativas. - **Beneficios:** 0% de pago inicial - Sin seguro hipotecario - Tasas de interés competitivas - **Requisitos:** Prueba de servicio elegible - Certificado de elegibilidad VA - Respeto al derecho de acceso equitativo a los beneficios hipotecarios sin discriminación ## 4. Préstamos USDA (United States Department of Agriculture) Diseñados para propiedades en zonas rurales y suburbanas, con condiciones favorables. - **Requisitos:** Ingresos dentro del límite permitido por el USDA - La propiedad debe estar en un área elegible - 0% de pago inicial - Garantía de igualdad de oportunidades en la solicitud ## 5. Préstamos para Inversionistas Si buscas adquirir una propiedad para rentas a corto o largo plazo, estos préstamos tienen criterios distintos. - **Requisitos:** Pago inicial entre 15%-25% - Ingresos generados por la propiedad pueden contar como calificación - Tasas de interés más altas - Cumplimiento de normativas de equidad en el acceso al financiamiento ## 6. Préstamos Jumbo Dirigidos a propiedades de alto valor, por encima de los límites establecidos por préstamos convencionales. - **Requisitos:** Excelente crédito (700+ recomendado) - Mayor pago inicial (20% o más) - Ingresos altos y estables - Evaluación imparcial y basada en criterios financieros legítimos ## Toma en cuenta esto antes de dar el paso: - **Evalúa tu crédito:** Un puntaje más alto te dará mejores tasas. - **Compara opciones:** Consulta varias entidades financieras para encontrar la mejor oferta. - **Precalifícate:** Esto te ayudará a saber cuánto puedes financiar antes de buscar una propiedad. - **Cumple con la Ley de Vivienda Justa y el Código de Ética REALTOR®:** Asegúrate de trabajar con profesionales comprometidos con la igualdad de oportunidades en bienes raíces. Con la diversidad de préstamos disponibles en Florida, hay opciones para todo tipo de compradores. Investiga y elige la que mejor se adapte a tu situación para hacer realidad tu sueño de tener una propiedad en Miami. Contáctanos y recibirás asesoramiento personalizado, puedes escribirnos a info@santanasalesgroup.com, visitarnos en nuestra página web, o seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube). ¡Te esperamos! --- ## Actualización de las Leyes de Condominios en Florida a Raíz del Colapso de Surfside URL: https://santanasalesgroup.com/actualizacion-de-las-leyes-de-condominios-en-florida-a-raiz-del-colapso-de-surfside/ El trágico colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside, Florida, en junio de 2021, marcó un antes y un después en la regulación de los condominios en el estado. En respuesta a esta catástrofe, las autoridades de Florida implementaron nuevas leyes para reforzar la seguridad estructural y financiera de los edificios residenciales. ## Cambios Claves en la Legislación **1. Inspecciones Más Rigurosas**** Antes de la tragedia de Surfside, los edificios en el condado de Miami-Dade y Broward estaban sujetos a inspecciones estructurales a los 40 años de construcción. Con la nueva legislación, los condominios de más de tres pisos deben someterse a una inspección a los 30 años, o a los 25 si están ubicados a menos de tres millas de la costa. Posteriormente, se requerirán inspecciones adicionales cada 10 años. 2. Informes de Seguridad Estructural**** Los ingenieros estructurales o arquitectos encargados de estas inspecciones deben presentar un informe detallado sobre el estado del edificio y cualquier reparación necesaria. Este informe debe ser accesible a los propietarios y a la asociación del condominio. 3. Fondos de Reserva Obligatorios**** Uno de los problemas que contribuyeron al colapso de Surfside fue la falta de fondos para realizar reparaciones críticas. La nueva legislación exige que las asociaciones de condominios mantengan reservas adecuadas para cubrir costos de mantenimiento y reparación de elementos estructurales esenciales, como techos, cimentaciones y sistemas eléctricos y de plomería. Además, se prohíbe a los condominios renunciar a la financiación de estas reservas, algo que antes era común. 4. Mayor Transparencia Financiera** Para evitar sorpresas y problemas financieros, la ley ahora exige que las asociaciones de condominios proporcionen estados financieros detallados a los propietarios. Asimismo, cualquier proyecto de reparación significativo debe ser comunicado de manera clara y oportuna. Estas reformas han generado tanto apoyo como preocupación. Por un lado, aumentan la seguridad y reducen el riesgo de futuros desastres. Por otro, imponen costos adicionales a las asociaciones de condominios y propietarios, quienes podrían enfrentar aumentos en las tarifas de mantenimiento para cumplir con las nuevas exigencias. Para los compradores de propiedades, estas medidas brindan mayor tranquilidad al garantizar que los edificios están siendo supervisados y mantenidos adecuadamente. Sin embargo, es crucial que tanto compradores como propietarios estén informados sobre los requisitos legales y financieros de sus condominios. Aunque estas regulaciones pueden representar un reto financiero para algunos, la seguridad de los residentes y la integridad de las estructuras deben ser la prioridad. Si eres propietario o estás considerando comprar un condominio en Florida, es fundamental mantenerse informado sobre estos cambios y asegurarse de que la administración del condominio cumpla con la nueva normativa si quieres más asesoría nuestro equipo de expertos con años de experiencia está aquí para guiarte en cada paso del proceso y asegurarnos de que tomes decisiones informadas. Contáctanos y recibirás asesoramiento personalizado, puedes escribirnos a info@santanasalesgroup.com, visitarnos en nuestra página web, o seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube). Además, disfruta de contenido exclusivo a través de nuestro podcast Camino a tu Casa, conducido por nuestra CEO, Katherina Santana. --- ## Miami, un mercado inmobiliario prometedor para 2025 URL: https://santanasalesgroup.com/miami-un-mercado-inmobiliario-prometedor-para-2025/ El mercado inmobiliario de Miami este año se perfila como un entorno dinámico y en constante evolución, presentando tanto oportunidades como desafíos para compradores, vendedores e inversores. Aquí les dejamos algunas tendencias del mercado este 2025: - **Crecimiento Moderado de los Precios:** De acuerdo al índice de precios de la vivienda del Federal Housing Finance Agency (FHFA), se proyecta un incremento del 10% en el valor de las viviendas unifamiliares en Miami. Esto se debe a una demanda sostenida, en especial en el segmento de lujo. - **Tasas hipotecarias altas:** Según las proyecciones de la National Association of Realtors (NAR) se prevé que las tasas hipotecarias se estabilicen alrededor del 6%, lo que podría facilitar la adquisición de viviendas para los compradores. - **Expansión Urbana y Nuevas Infraestructuras:** Un artículo publicado por El País destaca el impacto de nuevos desarrollos en la ciudad, algunos de ellos son los rascacielos de Citadel y Waldorf Astoria, dichas construcciones atraerán a compradores de alto perfil. El mercado inmobiliario de Miami en 2025 presenta oportunidades significativas para inversores y compradores, con un crecimiento sostenido y nuevos desarrollos que consolidan la ciudad como una de las mejores para invertir. Si estás interesado en conocer los proyectos que están marcando tendencia y descubrir cómo maximizar tu inversión, en Santana Sales Group contamos con un equipo comprometido que te guiarán en cada paso del proceso de compra y asegurando que tomes una decisión informada y estratégica. **Contáctanos** para recibir asesoría personalizada:** –  Escríbenos a info@santanasalesgroup.com – Visítanos en nuestra página web: www.santanasalesgroup.com –  Síguenos en nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube. – Además, disfruta de contenido exclusivo en nuestro podcast «Camino a tu Casa»**, conducido por nuestra CEO, Katherina Santana. Da el primer paso hacia una inversión inteligente y segura con nosotros. --- ## Así es cómo puedes iniciar en real estate con poco capital URL: https://santanasalesgroup.com/asi-es-como-puedes-iniciar-en-real-estate-con-poco-capital/ Miami se ha convertido en un imán para los inversores inmobiliarios. Pero, ¿qué pasa si no tienes un gran capital para comenzar? ¡No te preocupes! Existen diversas estrategias para adentrarte en este mercado lucrativo sin necesidad de una gran fortuna. Y en este artículo te recopilamos algunas de las estrategias que aplicamos para invertir en real estate con poco dinero: ## 1. Asociarte con otros inversores: Unir fuerzas con otros inversores puede ser una excelente manera de comenzar. Al compartir los costos y los riesgos, puedes acceder a propiedades que de otro modo estarían fuera de tu alcance. ## 2. Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs): Los REITs son empresas que poseen y operan propiedades inmobiliarias. Al invertir en un REIT, obtienes una porción de los ingresos generados por estas propiedades. Esta opción te permite acceder a una cartera diversificada de bienes raíces sin tener que gestionar las propiedades directamente. ## 3. House Hacking: ¿Tienes una propiedad? Puedes convertirla en una inversión alquilando habitaciones o convirtiéndola en un alquiler a corto plazo. Esta estrategia te permite generar ingresos pasivos mientras vives en la propiedad o alquilándola por completo. ## 4. Fix and Flip El «fix and flip» es una estrategia de inversión inmobiliaria aplicada en real estate con poco dinero. Ya que consiste en comprar propiedades que necesitan reparaciones o actualizaciones, renovarlas y venderlas rápidamente para obtener una ganancia. Es como encontrar un diamante en bruto en el mercado inmobiliario, pulirlo y luego venderlo a un precio mucho más alto. Si tienes un presupuesto ajustado, o no quieres invertir todo tu capital, tienes que estar atentos a las reparaciones que requiera la propiedad. Es decir, si no son reparaciones estructurales, definitivamente tu inversión será mucho menor. **Consejos adicionales para invertir en Miami:** - **Educación:** Dedica tiempo a aprender sobre el mercado inmobiliario de Miami. Asiste a seminarios, lee libros y únete a grupos de inversores. - **Ubicación:** Investiga áreas con un alto potencial de crecimiento y demanda de alquileres. - **Equipo Profesional:** Trabaja con un agente inmobiliario experimentado con el que evaluarás los precios de las propiedades, los costos de mantenimiento y los rendimientos de alquiler y un abogado especializado en bienes raíces para proteger tu inversión. **Miami ofrece un sinfín de oportunidades para los inversores inmobiliarios.** Con un poco de investigación y planificación, puedes comenzar a construir tu patrimonio en el real estate con poco dinero. ## ¿Estás listo para dar ese primer paso? Si necesitas más información, recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de invertir en Miami. No dudes en escribirnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Por qué comprar una casa vacacional en Florida es una inversión inteligente? URL: https://santanasalesgroup.com/por-que-comprar-una-casa-vacacional-en-florida-es-una-inversion-inteligente/ Florida ha sido durante décadas uno de los destinos favoritos tanto para quienes buscan una segunda residencia como para inversionistas inmobiliarios. Gracias a sus ventajas fiscales, un entorno diverso e inclusivo y una calidad de vida excepcional, este estado combina factores únicos que lo convierten en un lugar ideal para vivir e invertir. Si estás considerando hacer una inversión inmobiliaria, Florida es una opción que no puedes pasar por alto. ## 1. Estilo de vida y oportunidades recreativas Florida es conocida por su diversidad de actividades recreativas, que atraen tanto a locales como a turistas. Desde sus icónicas playas hasta campos de golf de clase mundial y actividades al aire libre como navegación, pesca y senderismo, siempre hay algo para disfrutar. Además, su vibrante escena cultural, que incluye galerías de arte, teatros y festivales, enriquece la experiencia de vivir en este paraíso. ## 2. Ventajas fiscales atractivas Florida destaca por su sistema fiscal favorable, lo que resulta especialmente atractivo para propietarios de inmuebles. Uno de sus mayores beneficios es la ausencia de impuestos estatales sobre la renta personal, lo que genera ahorros significativos en comparación con otros estados. Es importante aclarar que los impuestos federales sobre la renta sí aplican en todo el país, incluyendo Florida, pero este estado no impone impuestos estatales ni municipales sobre los ingresos. Adicionalmente, dependiendo de la ubicación y el valor de la propiedad, los impuestos sobre bienes inmuebles pueden ser más bajos en comparación con otros estados. ## 3. Un entorno diverso e inclusivo Florida es un modelo de diversidad cultural, con comunidades que reflejan una amplia gama de orígenes y tradiciones. Este ambiente diverso crea una atmósfera de inclusión y aceptación donde todos son bienvenidos, independientemente de su trasfondo. Esta mezcla cultural enriquece la calidad de vida, fomenta el respeto mutuo y hace de Florida un lugar único para vivir e invertir. ## 4. Inversión inteligente y segura Invertir en propiedades en Florida no solo te permite disfrutar de su clima cálido y soleado todo el año, sino que también representa una inversión a largo plazo en uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de Estados Unidos. Ya sea que busques una propiedad vacacional o una inversión a largo plazo, Florida ofrece estabilidad económica y atractivo turístico, lo que asegura un buen rendimiento de tu inversión. En Santana Sales Group, nos comprometemos a brindarte un servicio ético y profesional. Nuestro equipo, con años de experiencia en el mercado, está aquí para guiarte en cada paso del proceso de compra y ayudarte a tomar decisiones informadas. Trabajamos bajo los más altos estándares de la industria inmobiliaria y respetamos el Código de Ética de la Asociación Nacional de Realtors. Contáctanos para recibir asesoramiento personalizado. Puedes escribirnos a info@santanasalesgroup.com, visitarnos en nuestra página web, o seguirnos en nuestras redes sociales (Instagram, Facebook y YouTube). Además, disfruta de contenido exclusivo a través de nuestro podcast Camino a tu Casa, conducido por nuestra CEO, Katherina Santana. --- ## Descubre las últimas tendencias que están transformando el mercado inmobiliario de Miami URL: https://santanasalesgroup.com/descubre-las-ultimas-tendencias-que-estan-transformando-el-mercado-inmobiliario-de-miami/ Miami tiene una vibrante cultura y constante crecimiento económico, lo que lo ha convertido en uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces. Pero, ¿cómo se puede navegar este mercado con tanta seguridad? Conoce las razones por las que los inversores inteligentes están apostando por esta ciudad. ## ¿Por qué invertir en Miami? - Estabilidad económica: Miami ha demostrado ser una ciudad resiliente, con un mercado inmobiliario que se recupera rápidamente de las crisis. - Crecimiento constante: La población de Miami continúa creciendo, impulsando la demanda de viviendas y propiedades comerciales. - Atractivo turístico: La ciudad es un imán para turistas de todo el mundo, lo que genera una demanda constante de alquileres vacacionales. - Infraestructura en desarrollo: Grandes inversiones en infraestructura, como el nuevo aeropuerto y el metro, están transformando la ciudad y aumentando su valor. ## Tendencias actuales del mercado inmobiliario de Miami: - Aumento de la demanda de viviendas unifamiliares: Muchas personas buscan más espacio y privacidad, lo que ha impulsado la demanda de casas con jardín. - Crecimiento del mercado de lujo: Miami se ha consolidado como un destino de lujo, con un aumento en la construcción de condominios de alta gama y mansiones. - Inversión en propiedades vacacionales: El alquiler a corto plazo sigue siendo una opción atractiva para los inversores, gracias a la gran demanda de turistas. - Interés por los mercados emergentes: Algunas zonas más allá del centro de Miami están ganando popularidad debido a que son más asequibles y tienen potencial de crecimiento. ## Consejos para invertir en Miami con seguridad: - Trabaja con un agente inmobiliario local: Un agente experimentado te ayudará a encontrar las mejores oportunidades de inversión y te guiará a través del proceso de compra. - Investiga el mercado: Antes de invertir, investiga a fondo el vecindario, los precios de las propiedades y las tendencias del mercado. - Considera la ubicación: La ubicación es clave a la hora de invertir en bienes raíces. Elige una zona con buen potencial de crecimiento y una demanda estable que se adapte a tus necesidades. - Diversifica tu cartera: No pongas todo en una sola cesta. Considera invertir en diferentes tipos de propiedades y en distintas zonas de Miami. - Planifica a largo plazo: La inversión en bienes raíces es una inversión a largo plazo. No te dejes llevar por las modas pasajeras y enfócate en propiedades con un potencial de revalorización a largo plazo. ## ¿Qué puedes esperar en el futuro? Se espera que el mercado inmobiliario de Miami continúe creciendo en los próximos años, impulsado por factores como el aumento de la población, la inversión internacional y el desarrollo de nuevos proyectos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario está sujeto a fluctuaciones, por lo que es fundamental contar con un asesoramiento profesional. Invertir en Miami puede ser una excelente oportunidad para generar ingresos y construir un patrimonio a largo plazo. Sin embargo, es importante tomar decisiones informadas y trabajar con profesionales del sector. Siguiendo estos consejos y las últimas tendencias del mercado, podrás realizar una inversión segura y rentable. ¿Estás listo para invertir en Miami minimizando los riesgos? ¡Contacta a Santana Sales Group para lograrlo! Si necesitas más información, recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en el mercado inmobiliario en el sur de la Florida. Estamos para ayudarte a cumplir tu sueño de invertir en una casa o apartamento en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com,o a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube. --- ## Vende tu propiedad en Florida en tiempo récord: 5 consejos clave URL: https://santanasalesgroup.com/vende-tu-propiedad-en-florida-en-tiempo-record-5-consejos-clave/ ¿Te gustaría vender tu propiedad en Miami y comenzar una nueva etapa? Con el mercado inmobiliario en constante cambio, es vital que tu propiedad destaque para lograr una venta rápida. Aquí te compartimos 5 consejos que pueden ayudarte en este proceso, garantizando el cumplimiento de las normativas de la FTC, Fair Housing y el código de ética de los Realtors. ## 1. Establece un precio justo desde el inicio Un precio adecuado es crucial para atraer a compradores potenciales. Un precio demasiado alto puede disuadir el interés, mientras que uno muy bajo puede resultar en pérdidas. Consulta con un agente inmobiliario certificado que te proporcione una valoración precisa, considerando las características de tu propiedad, las tendencias del mercado y propiedades comparables en la zona. Esto asegurará que no solo cumples con las normativas, sino que también te alineas con el principio de proporcionar información clara y veraz. ## 2. Prepara tu propiedad para la venta Una propiedad bien presentada tiene mayores posibilidades de venderse rápidamente y a un buen precio. Realiza una limpieza profunda, repara cualquier desperfecto y despersonaliza los espacios. Esto ayuda a que los compradores se imaginen viviendo allí. Considera pequeñas renovaciones que puedan aumentar el atractivo de tu hogar, siempre teniendo en cuenta la accesibilidad y el cumplimiento de normas locales. ## 3. Invierte en fotografías profesionales Las imágenes de alta calidad son esenciales para captar la atención de los compradores. Contrata a un fotógrafo profesional que resalte las características de tu propiedad, asegurando que las fotos sean bien iluminadas y muestren espacios ordenados. Este paso no solo mejora la presentación, sino que también ayuda a que tu propiedad cumpla con estándares de marketing ético y atractivo. ## 4. Ofrece visitas virtuales Las visitas virtuales son una herramienta valiosa en el mercado actual. Permiten que los compradores potenciales exploren tu propiedad desde la comodidad de su hogar, aumentando el interés y acelerando el proceso de venta. Asegúrate de que la tecnología utilizada sea accesible y fácil de usar para todos los interesados. ## 5. Colabora con un agente inmobiliario de confianza Trabajar con un agente inmobiliario con experiencia puede marcar la diferencia en la venta de tu propiedad. Un buen realtor te ayudará a: - **Promocionar tu propiedad:** Utilizará múltiples canales de marketing, asegurando que se alcance una audiencia amplia y diversa. - **Coordinar visitas:** Organizará y estará presente en las visitas, garantizando que todas las interacciones sean profesionales y respetuosas. - **Negociar ofertas:** Te ayudará a obtener el mejor precio posible, basándose en datos de mercado y experiencia. - **Gestionar el papeleo:** Se encargará de toda la documentación, asegurando el cumplimiento de las normativas legales. Vender tu propiedad en Miami requiere una estrategia bien definida y el apoyo de un profesional competente. Siguiendo estos consejos y trabajando con un agente inmobiliario de confianza, estarás en una excelente posición para lograr una venta rápida y exitosa. En **Santana Sales Group**, estamos para ofrecerte asesoría en la venta de tu propiedad, contamos con un equipo de profesionales capacitados y con experiencia en el sector inmobiliario en el sur de Florida. Para más información, contáctanos en info@santanasalesgroup.com, visita nuestra página web o síguenos en nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube. ¡Estamos aquí para ayudarte! --- ## 5 consejos claves para evaluar zonas de inundación al comprar una vivienda URL: https://santanasalesgroup.com/5-consejos-claves-para-evaluar-zonas-de-inundacion-al-comprar-una-vivienda/ Cuando te encuentras en el proceso de comprar una propiedad, especialmente en áreas propensas a tormentas y huracanes como Florida, es crucial considerar varios factores. Uno de los más importantes es el **riesgo de inundación** y cómo este puede afectar tanto tu inversión como tu seguridad. A continuación, te compartimos algunos consejos claves que te ayudarán a tomar decisiones informadas y proteger tu inversión. ## 1. Consulta los mapas de zonas de inundación antes de comprar Antes de adquirir una propiedad en Miami o cualquier otra zona propensa a inundaciones, es fundamental revisar los mapas de zonas de inundación proporcionados por la **FEMA** (Agencia Federal para el Manejo de Emergencias). Estos mapas te indican si la propiedad está en una **zona de alto riesgo** (zonas A o V), lo que significa una mayor probabilidad de sufrir daños por inundaciones. En contraste, las **zonas X, B o C** tienen un riesgo moderado a bajo, y es menos probable que requieras seguro de inundación obligatorio. ## 2. Verifica si necesitas un seguro contra inundaciones Otro factor importante al comprar una vivienda en Florida es determinar si necesitarás un **seguro contra inundaciones (Flood Insurance)**. Las propiedades en **zonas de alto riesgo** suelen requerir este seguro, que puede significar un gasto adicional. En algunas áreas, los propietarios pueden enfrentar aumentos del 342% en sus primas. - **Seguro obligatorio:** En zonas de alto riesgo (zonas A o V), el seguro de inundación es obligatorio si tienes una hipoteca. ## 3. Haz una inspección enfocada en la resistencia de la propiedad Una inspección completa es siempre esencial, pero en Florida también es recomendable realizar una **inspección de mitigación de viento**. Este informe evalúa qué tan bien una propiedad está preparada para resistir tormentas y huracanes. Las aseguradoras suelen ofrecer descuentos en las primas del seguro si los resultados son favorables. Algunos puntos importantes a inspeccionar incluyen: - **Estado del techo:** Un techo construido o actualizado según los códigos actuales puede resistir mejor los vientos fuertes, es importante que el techo tenga al menos 5 años de vida útil restante para que sea asegurable. - **Ventanas y puertas:** Las ventanas y puertas de impacto pueden reducir las primas de seguro y brindar mayor protección contra tormentas. ## 4. Certificado de Elevación El **Certificado de Elevación** es un documento clave en las zonas de alto riesgo. Mide la elevación del terreno de la propiedad en relación con la **Elevación Base de Inundación (BFE)**. Las aseguradoras utilizan este certificado para calcular el costo del seguro de inundación. Sí tu propiedad está por encima de la BFE, podrías obtener primas más bajas. Este certificado es **obligatorio** en zonas de alto riesgo para poder asegurar tu propiedad. ## 5. Si ya eres propietario, prepárate con medidas preventivas Si ya tienes una propiedad en una zona propensa a inundaciones, es crucial que tomes medidas preventivas. Algunas recomendaciones incluyen: - Instalar persianas de impacto para proteger las ventanas. - Reforzar el techo si es necesario. - Mantener en buen estado los sistemas de drenaje para evitar acumulaciones de agua. Estas medidas no solo protegen tu hogar, sino que también pueden ayudarte a reducir los costos de reparaciones y aumentar la resistencia ante las tormentas. ## 5. Si eres inquilino, conoce tus responsabilidades bajo el contrato de arrendamiento Si estás rentando una propiedad, asegúrate de revisar tu contrato de arrendamiento para conocer tus responsabilidades en cuanto a la protección contra tormentas. En algunos casos, el propietario puede ser responsable de instalar persianas de tormenta o paneles de protección, pero en otros casos, puede ser una responsabilidad del inquilino. Ya sea que estés comprando o rentando una propiedad en Florida, estar informado sobre las zonas de inundación y tomar las medidas preventivas adecuadas puede marcar una gran diferencia y de esa manera asegurar que la propiedad esté preparada para resistir los fenómenos climáticos de la región. Si tienes alguna duda o necesitas asesoría personalizada en Santana Sales Group contamos con un equipo de profesionales capacitados, no dudes en contactarnos a: info@santanasalesgroup.com, o seguirnos en nuestras redes sociales: Instagram, Facebook y YouTube. Estamos aquí para ayudarte a tomar las mejores decisiones en tu proceso de compra o renta de propiedades. --- ## Construye tu patrimonio en Miami: Guía paso a paso para inversionistas extranjeros URL: https://santanasalesgroup.com/construye-tu-patrimonio-en-miami-guia-paso-a-paso-para-inversionistas-extranjeros/ Miami, con su clima cálido, playas paradisíacas y una economía en constante crecimiento, es uno de los lugares ideales para inversores inmobiliarios de todo el mundo. Si estás considerando adquirir una propiedad en la Ciudad del Sol, es importante que conozcas los requisitos específicos para extranjeros. ## ¿Qué necesitarás? Aunque el proceso puede variar ligeramente, estos son los requisitos generales: - **Pasaporte válido:** Es el documento de identificación principal que necesitarás para cualquier transacción inmobiliaria en Estados Unidos. - **Visa:** Dependiendo de tu país de origen, es posible que necesites una visa específica para realizar inversiones en bienes raíces. - **Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) o EIN (Employer Identification Number):** El ITIN, similar a un número de seguro social, es necesario para fines fiscales y para abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos. Alternativamente, si tienes una empresa registrada en Estados Unidos, puedes utilizar el EIN de tu empresa para realizar la transacción. - **Prueba de fondos:** Deberás demostrar que tienes los fondos suficientes para cubrir el costo de la propiedad y los gastos de cierre. Esto puede incluir estados de cuenta bancarios, cartas de crédito o cartas de pre aprobación de hipoteca. - **Agente inmobiliario:** Es importante contar con un realtor o una agencia inmobiliaria que te brinde acceso directo a un abogado, prestamista y otros asesores financieros. Recuerda que un equipo comprometido en tu éxito es fundamental para guiarte a través del proceso legal y proteger tus intereses en los bienes raíces de Miami. ## ¿Puedo obtener una hipoteca en USA siendo extranjero? Sí, es posible obtener una hipoteca para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero. Los prestamistas suelen solicitar: - **Pago inicial mayor:** Es probable que te soliciten un pago inicial más elevado, que puede variar entre el 25% y el 50% del valor de la propiedad, dependiendo del prestamista y del perfil del comprador. - **Documentación financiera:** Los prestamistas generalmente requerirán una prueba sólida de ingresos, activos y estado financiero. Esto incluye declaraciones de impuestos, extractos bancarios, cartas de empleo y otra documentación que demuestre estabilidad financiera. - **Historial crediticio:** Aunque los prestamistas en EE.UU. pueden no tener acceso al historial crediticio extranjero, es fundamental tener un buen historial crediticio en el país de origen o construir un perfil financiero sólido en EE.UU. Algunas instituciones pueden aceptar reportes crediticios internacionales. - **Cuentas bancarias en EE.UU.:** En muchos casos, se te pedirá que tengas una cuenta bancaria en Estados Unidos, lo cual facilita tanto el proceso de pago inicial como la gestión de la hipoteca. ## Beneficios de invertir capital extranjero en bienes raíces en Miami - **Oportunidades de rendimiento:** Miami tiene uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos, con un historial de buenas oportunidades de inversión. Además, la demanda de propiedades se mantiene estable durante todo el año. - **Diversidad de opciones:** Desde condominios de lujo hasta casas unifamiliares, hay una amplia variedad de propiedades para elegir. - **Clima cálido y estilo de vida atractivo:** Miami es conocida por su clima soleado y su estilo de vida relajado, lo que la convierte en un popular destino residencial y vacacional. - **Economía sólida:** La economía de Miami está en constante crecimiento, lo que ofrece confianza a los inversores tanto locales como extranjeros. ## ¿Cómo elegir una agencia inmobiliaria en Miami? Para garantizar una inversión informada y exitosa debes asesorarte con un equipo de expertos en bienes raíces con amplia experiencia en el mercado de Miami. Investiga en internet las agencias inmobiliarias locales y verifica su trayectoria. ### Preguntas clave para hacer a una agencia inmobiliaria en Miami: - ¿Cuánto tiempo lleva operando en Miami? - ¿Cuántas propiedades similares a la que busco han vendido en los últimos meses? - ¿Qué servicios adicionales ofrecen (legal, financiero, seguros)? - ¿Cómo se mantienen actualizados sobre las tendencias del mercado? ## ¿Por qué contactar a la agencia inmobiliaria Santana Sales Group? Somos una agencia inmobiliaria con más de 17 años de experiencia en el real estate de Miami. Y te ayudaremos en cada paso del proceso de compra-venta, alquiler y administración de propiedades. Desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la finalización de la transacción. ### Nuestros servicios incluyen: - **Búsqueda personalizada de propiedades:** Encontraremos las opciones que mejor se adapten a tus necesidades y presupuesto. - **Asesoramiento legal, financiero y tributario:** Te pondremos en contacto con abogados especializados en bienes raíces. - **Traducción de documentos:** Facilitaremos la comunicación y la comprensión de todos los documentos legales. - **Gestión de la transacción:** Nos encargaremos de todos los trámites necesarios para completar la compra de tu propiedad. **¿Estás listo para dar el primer paso?** **¡Contacta a Santana Sales Group para lograrlo!** Si necesitas más información, recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Escríbenos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Kendall: Más que un lugar, un estilo de vida URL: https://santanasalesgroup.com/kendall-mas-que-un-lugar-un-estilo-de-vida/ Kendall, un suburbio de Miami, es una de las zonas más buscadas para vivir en el sur de Florida. Su combinación de tranquilidad, excelentes escuelas, y fácil acceso a las principales atracciones de Miami lo convierten en el lugar perfecto para establecer tu hogar. ## ¿Por qué Kendall? - **Tranquilidad y seguridad:** Kendall ofrece un ambiente familiar y seguro, con calles arboladas y una baja tasa de criminalidad. - **Excelentes escuelas:** El distrito escolar de Kendall es reconocido por sus excelentes escuelas públicas y privadas. - **Ubicación:** Kendall tiene fácil acceso a las principales autopistas, centros comerciales, y el Aeropuerto Internacional de Miami. - **Variedad de propiedades:** Desde casas unifamiliares espaciosas hasta condominios modernos, encontrarás la propiedad perfecta para adaptarse a tu estilo de vida. - **Comunidad vibrante:** Kendall cuenta con una gran variedad de restaurantes, tiendas, parques y centros recreativos. ## ¿Qué debes tomar en cuenta para encontrar tu propiedad ideal en Kendall? - **Define tus necesidades:** **Tamaño:** ¿Necesitas una casa grande con un jardín o un apartamento más pequeño? - **Presupuesto:** Establece un presupuesto realista para tu compra. - **Ubicación:** ¿Prefieres vivir cerca de un parque, un centro comercial o una escuela específica? - **Características:** ¿Buscas una piscina privada, un garaje o un estudio? - **Trabaja con un agente inmobiliario local:** Un agente inmobiliario con experiencia te ayudará a encontrar las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades y te guiará a través de todo el proceso de compra. - **Explora diferentes vecindarios:** Kendall se divide en varios vecindarios, cada uno con su propio ambiente y características. Algunos de los más populares incluyen Pinecrest, Palmetto Bay y Kendall Lakes. - **Considera el estilo de vida:** Kendall ofrece una amplia variedad de estilos de vida. Desde comunidades planificadas con numerosas amenidades hasta vecindarios más tranquilos y residenciales. - **No te apresures:** Tómate tu tiempo para explorar diferentes opciones y encontrar la propiedad perfecta para tu familia. - **Visita las propiedades en persona:** Las fotos pueden ser engañosas, por lo que es importante visitar las propiedades en persona para tener una mejor idea del espacio y la ubicación. - **Investiga las escuelas:** Si tienes hijos, asegúrate de investigar las escuelas en el área donde estás buscando comprar. - **Considera los costos adicionales:** Además del precio de la vivienda, ten en cuenta los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y los gastos de mantenimiento. Kendall es una de las mejores zonas de Miami para vivir y encontrar tu hogar ideal aquí es más fácil de lo que piensas. Con la ayuda de un agente inmobiliario experimentado y un poco de investigación, encontrarás la propiedad perfecta para ti y tu familia. **¿Estás listo para invertir en Miami minimizando los riesgos?** **¡Contacta a Santana Sales Group para lograrlo!** Si necesitas más información, con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida, que están para ayudarte a cumplir tu sueño de invertir en una casa o apartamento en Miami. Contáctanos y da el primer paso, puedes escribirnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Por qué invertir en propiedades de lujo en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/por-que-invertir-en-propiedades-de-lujo-en-miami/ ¿Sueñas con vivir rodeado de lujo, en una ciudad vibrante y con un clima envidiable? Miami podría ser el destino de tu elección. La inversión en propiedades de lujo en Miami se ha consolidado como una estrategia sólida para proteger y maximizar tu patrimonio. La demanda constante y la apreciación histórica del valor hacen de Miami una de las ciudades más atractivas para los inversores internacionales. ## ¿Por qué invertir en propiedades de lujo es buena idea? - **Apreciación del valor:** Las propiedades de lujo en Miami históricamente han mostrado una apreciación constante en su valor. La demanda de residencias exclusivas en esta ciudad siempre ha sido alta, lo que garantiza una inversión segura a largo plazo. - **Estilo de vida:** Miami ofrece un increíble estilo de vida, con playas de arena blanca, una vibrante escena culinaria, vida nocturna de clase mundial y una gran variedad de actividades al aire libre. - **Infraestructura de primer nivel:** La ciudad cuenta con una infraestructura de primer nivel, incluyendo centros comerciales de lujo, escuelas internacionales, hospitales de vanguardia y un aeropuerto internacional con conexiones a todo el mundo. - **Inversión segura:** Miami es uno de los destinos turísticos más populares, lo que garantiza una alta ocupación para las propiedades de alquiler a corto plazo. Además, la ciudad atrae a un gran número de residentes internacionales, lo que asegura una demanda constante de propiedades de lujo. - **Precios de reserva en preconstrucciones:** Aprovecha la rentabilidad segura al invertir en proyectos en preconstruccion. Esto te va a permitir entrar con precios de venta preferenciales, y porcentajes de reserva mucho menores en comparación a las obras terminadas. ## ¿Qué hace que una propiedad sea de lujo? Las propiedades de lujo en Miami se caracterizan por: - **Ubicación privilegiada:** Generalmente, se encuentran en zonas como South Beach, Coconut Grove, Fisher Island o Sunny Isles Beach. - **Acabados de alta calidad:** Materiales de construcción de primera calidad, diseño interior personalizado y tecnología de última generación son características comunes en las propiedades de lujo. - **Amenidades exclusivas:** Las propiedades de lujo suelen incluir piscinas privadas, gimnasios, spas, salas de cine y acceso a clubes de playa privados. - **Vistas espectaculares:** Muchas propiedades de lujo ofrecen vistas panorámicas al océano, a la bahía o a la ciudad. ## ¿Cómo encontrar la propiedad de lujo perfecta para ti? Encontrar la propiedad de lujo perfecta en Miami requiere la ayuda de un agente inmobiliario especializado en propiedades de alta gama. Además qué este relacionado a una agencia inmobiliaria con servicios integrales con amplia experiencia en el mercado local. Ya que podrán ayudarte a: - **Identificar las mejores zonas:** Te asesorará sobre las diferentes áreas de Miami y sus características únicas. - **Encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades:** Utilizará una base de datos de propiedades exclusivas para encontrar las opciones que mejor se adapten a tus criterios. - **Negociar el mejor precio:** Te ayudará a obtener el mejor precio posible en la negociación. - **Gestionar el proceso de compra:** Te guiará a través de todo el proceso de compra, desde la realización de una oferta hasta la firma de la escritura. Invertir en propiedades de lujo en Miami es una decisión importante que puede cambiar tu vida. Si estás listo para dar el paso, con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de invertir de manera informada. **¿Estás listo para comenzar tu nueva inversión inmobiliaria en Miami?** **¡Contacta a Santana Sales Group para lograrlo!** --- ## ¿Qué preguntas claves debes hacerte antes de comprar un apartamento en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/que-preguntas-claves-debes-hacerte-antes-de-comprar-un-apartamento-en-miami/ Miami, con su vibrante cultura, clima cálido y una próspera escena inmobiliaria, es uno de los destinos atractivos para muchos compradores. Sin embargo, antes de comprar un apartamento o una casa en Miami, es importante estar informado y considerar los factores clave que te presentaremos en este artículo. ## ¿Cuál es mi presupuesto total? Esto incluye no solo el precio de compra, sino también los costos asociados como impuestos de transferencia, gastos de cierre, seguros y posibles cuotas de mantenimiento. Además, considera si necesitas un préstamo y cuál sería el pago mensual. Si quieres información más detallada, haz clic en este artículo de nuestro blog para compradores de viviendas en Miami. ## ¿En qué zona de Miami quiero vivir? Miami ofrece una amplia variedad de vecindarios, cada uno con su propio estilo de vida y ambiente. Pero tienes que preguntarte, ¿Prefieres la vida nocturna o la diversidad cultural? Investigar cada zona para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades y estilo de vida es ideal. Y de esta manera alinear tus necesidades de inversión con los requerimientos personales, para lograr una compra feliz y rentable. ## ¿Qué tipo de apartamento busco? Antes de comprar tu apartamento o casa en Miami, considera factores como el tamaño, la cantidad de habitaciones y baños, las comodidades del edificio (piscina, gimnasio, seguridad). O si prefieres un apartamento nuevo o de segunda mano. E inclusive piensa en si necesitas un espacio de estacionamiento y si te interesa tener acceso a servicios como conserjería o valet parking. ## ¿Qué impuestos y tasas debo considerar? Además del impuesto a la propiedad, existen otros impuestos y tasas que se pueden aplicar a tu apartamento en Miami. Infórmate sobre los impuestos de asociación de propietarios (HOA), los impuestos sobre ventas y cualquier otro impuesto local que pueda afectar tu inversión. ## ¿Cómo será mi estilo de vida en Miami? Imagina tu día a día viviendo en Miami. ¿Cómo te desplazarás? ¿Qué tipo de actividades realizarás? ¿Necesitarás acceso a transporte público o a las principales autopistas? Responder estas preguntas te ayudará a elegir un apartamento en una ubicación conveniente. Además, al establecer una posible rutina te acercará al lugar ideal para ti, porque se adaptará de acuerdo a tus necesidades de inversión y personales. Si requieres asesoría sobre las oportunidades inmobiliarias de Miami, recuerda que en Santana Sales Group podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida,además de abogados y expertos bancarios que están para ayudarte a realizar tu inversión informado. No dudes en contactarnos a través de nuestro correo info@santanasalesgroup.com, nuestra página de contacto o por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Tips y Secretos para Nuevos Compradores de Viviendas en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/tips-y-secretos-para-nuevos-compradores-de-viviendas-en-miami/ Comprar tu primera casa puede ser una experiencia emocionante, pero también desafiante, si no conoces todos los aspectos que implican el proceso de compra de una propiedad. Y es que sabemos que la variedad de propiedades, los trámites legales y las negociaciones pueden resultar abrumadoras. ¡Pero no te preocupes! Un asesor inmobiliario puede marcar la diferencia, si recurres a su asesoría desde un principio. Debido a que te guiará paso a paso, desde encontrar la propiedad ideal hasta la firma de la escritura, orientándote para que tomes la mejor decisión y evitar cualquier inconveniente. Es por esto, que en este artículo recopilamos algunos tips y secretos de nuestro equipo de realtors en Santana Sales Group. Para que puedas descubrir cómo cumplir tu sueño de tener un hogar en Miami. Al mismo tiempo que tomas decisiones informadas, y puedas maximizar las probabilidades de éxito al momento de hacer tu inversión. ## Prepárate para los Gastos Iniciales – Enganche: La mayoría de los prestamistas requieren un enganche del 3-20% del precio de la casa. Es fundamental ahorrar con anticipación para cubrir este costo. – Costos de Cierre: Además del enganche, hay costos asociados al cierre de la compra, como honorarios de abogados, impuestos, y tarifas de inspección, que suelen representar entre el 2-5% del precio de la vivienda. ## Gastos Imprevistos – Mantenimiento y Reparaciones: Siempre es prudente reservar un fondo para cubrir gastos inesperados, como reparaciones urgentes o mejoras necesarias. – Mudanza y Equipamiento: Considera los costos de mudanza y la compra de muebles y electrodomésticos que puedas necesitar. ## Investiga los vecindarios – Escuelas: Si tienes hijos o planeas tenerlos, investiga la calidad de las escuelas en la zona. – Transporte: La proximidad al transporte público o las principales vías de acceso puede facilitar tu vida diaria. ## Importancia y beneficios de la inspección de la propiedad – Detección de Problemas: Una inspección profesional puede identificar problemas estructurales, eléctricos o de plomería que podrían no ser visibles a simple vista. – Negociación: Los resultados de la inspección pueden ser usados para negociar el precio o pedir reparaciones antes de cerrar la compra. ## ¿Qué esperar durante la inspección? – Duración: Una inspección completa puede tomar entre 2-4 horas, dependiendo del tamaño y estado de la propiedad. – Informe Detallado: Al finalizar, recibirás un informe detallado con fotos y descripciones de cualquier problema encontrado, junto con recomendaciones para solucionarlos. Sigue estos tips y secretos para asegurarte de tomar decisiones informadas y estar listo para cualquier eventualidad, la clave para lograr el éxito inmobiliario es la preparación e investigación. Si estás listo para dar el siguiente paso y contactar tu asesoría, ¡en Santana Sales Group podemos ayudarte! Nuestro equipo de expertos está listo para guiarte en cada paso del camino, desde la pre aprobación del préstamo hasta la inspección final de la propiedad. Recuerda que con la ayuda de profesionales experimentados, podrás encontrar oportunidades únicas. Ya sea que estés buscando una casa de vacaciones, de inversión o tu residencia permanente. Te invitamos a seguir informado a través de nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. Contáctanos y da el primer paso para hacer realidad el sueño de tener tu propia casa en Miami. ¡Esperamos saber de ti pronto! --- ## Invertir en Miami: Guía Completa para Aprovechar las Oportunidades del Mercado Inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/invertir-en-miami-guia-completa-para-aprovechar-las-oportunidades-del-mercado-inmobiliario/ Miami, una ciudad conocida por su clima cálido y su vibrante vida cultural, ha emergido como un destino principal para inversiones extranjeras. Desde su crecimiento económico hasta su estabilidad en el mercado, Miami ofrece múltiples oportunidades en el mercado inmobiliario para los inversores nacionales e internacionales. En este blog, exploramos en detalle por qué invertir en Miami es una decisión inteligente y cómo puedes maximizar tus retornos con la asesoría adecuada. ### **¿Es el momento adecuado para invertir en Miami?** Sí, es un excelente momento para invertir en Miami. Según un estudio reciente de Zillow, el valor de las propiedades residenciales en Florida ha aumentado en US$160 mil millones desde junio de 2022. Este crecimiento constante y sostenido refleja la robustez del mercado inmobiliario de Miami, haciéndolo atractivo tanto para inversores nacionales como internacionales. ### **¿Qué pasa con las fluctuaciones del mercado en Miami?** Es natural preocuparse por las fluctuaciones del mercado, pero Miami se beneficia de una diversidad económica y un crecimiento poblacional constante que ayudan a mantener una demanda estable. Además, eventos importantes y el desarrollo de nuevos proyectos refuerzan la estabilidad y dinamismo del mercado inmobiliario. ### **¿Cómo se compara el mercado inmobiliario de Miami con otros mercados?** Miami ha superado a mercados tradicionales como Nueva York y Washington D.C., convirtiéndose en el quinto mercado inmobiliario metropolitano más grande de Estados Unidos. Este reconocimiento resalta tanto el crecimiento del valor de las propiedades como el atractivo global de la ciudad. ### **¿Es seguro invertir en propiedades en preconstrucción en Miami?** Invertir en preconstrucción en Miami ofrece numerosas ventajas, incluyendo precios iniciales más bajos y la posibilidad de personalizar tu propiedad. Estos proyectos suelen valorizarse desde la compra hasta su finalización, proyectando una inversión sólida y lucrativa. ### **¿Cuáles son los beneficios de invertir en propiedades de reventa en Miami?** Las propiedades de reventa en Miami ofrecen disponibilidad inmediata y un historial comprobado. Puedes mudarte o comenzar a generar ingresos de alquiler de inmediato. Además, estas propiedades están ubicadas en áreas establecidas, permitiendo negociar el precio y las condiciones de venta con mayor flexibilidad. ### **¿Cómo puede ayudarte Santana Sales Group a conseguir oportunidades en el mercado inmobiliario de Miami?** Nuestro equipo de agentes ofrece asesoría personalizada para entender tus necesidades y objetivos de inversión. Te presentamos las mejores oportunidades en el mercado de Miami y te acompañamos desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta el cierre de la transacción, consolidando una inversión exitosa. Invertir en el mercado inmobiliario de Miami es una decisión estratégica con grandes beneficios potenciales. Con su crecimiento constante, estabilidad del mercado y atractivo global, Miami se presenta como una oportunidad ideal para los inversores. Contáctanos hoy para obtener más información y comenzar tu camino hacia una inversión exitosa. Para descubrir más sobre nuestras oportunidades de inversión y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta con nuestro equipo en Santana Sales Group. Estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas. Si requieres algún otro tipo de información sobre las oportunidades inmobiliarias de Miami, recuerda que somos la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Y con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tus metas de inversión a través de la administración de tu propiedad en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, nuestra página de contacto y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube. --- ## Programa Hometown Heroes en Florida: Ayuda para Nuestros Héroes Locales URL: https://santanasalesgroup.com/programa-hometown-heroes-florida/ En Santana Sales Group, estamos comprometidos a ayudar a nuestros clientes a alcanzar sus sueños de ser propietarios de una vivienda. A partir del 1 de julio de 2024, el programa Hometown Heroes proporcionará $100 millones adicionales para ayudar a los profesionales de Florida a adquirir una vivienda. ### 1. ¿Qué es el programa Hometown Heroes? El programa Hometown Heroes es una iniciativa del gobierno de Florida diseñada para ofrecer asistencia financiera significativa a trabajadores del estado. Este programa facilita la compra de una vivienda proporcionando hasta $35,000 para el pago inicial y costos de cierre. ### 2. ¿Cuáles son los requisitos del programa? Para ser elegible, se deben cumplir ciertos requisitos: - Residencia: Deben residir en Florida. - Empleo: Deben ser empleados a tiempo completo por un empleador basado en Florida, trabajando al menos 35 horas por semana. - Compradores por primera vez: Deben ser compradores de vivienda por primera vez, es decir, no haber tenido una propiedad principal en los últimos tres años (excepciones para veteranos y miembros activos del ejército). - Ingreso familiar: El ingreso familiar no debe exceder el 150% del ingreso medio del área. - Puntaje de crédito: Deben tener un puntaje de crédito mínimo de 640. ### 3. ¿Cómo calificar para el programa? Para calificar, los interesados deben: - Completar un curso de educación para compradores de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). - Aplicar a través de un prestamista participante autorizado por la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Florida. - Cumplir con los requisitos de ingresos y empleo mencionados anteriormente. - Verificar los límites de ingresos según el condado. Por ejemplo, en el condado de Miami-Dade, el ingreso máximo permitido es de $170,250. ### Ventajas del programa Hometown Heroes El programa ofrece múltiples ventajas: - Asistencia financiera: Proporciona hasta $35,000 para el pago inicial y costos de cierre. - Condiciones favorables: La asistencia se otorga como un segundo préstamo hipotecario sin intereses y sin pagos durante 30 años. Solo se debe reembolsar si el propietario refinancia, vende, transfiere la propiedad o deja de usarla como residencia principal. ### Fondos disponibles en el programa El programa Hometown Heroes ha sido financiado con $100 millones para el año fiscal 2023-2024, permitiendo que más trabajadores de Florida puedan acceder a la propiedad de vivienda. Es importante aplicar pronto debido a la disponibilidad limitada de fondos. ### Conclusión El programa Hometown Heroes es una oportunidad invaluable para los profesionales en Florida que desean convertirse en propietarios de vivienda. En Santana Sales Group, estamos aquí para ayudarle a navegar este proceso y aprovechar al máximo esta asistencia. ¡Este programa puede ser el impulso que necesita para lograr tu sueño de tener una casa propia! Para obtener más información y comenzar su aplicación, contacte a nuestro equipo de expertos en bienes raíces en el sur de la Florida. Agendado directamente tu asesoría a través del siguiente link AGENDAR CITA. Fuentes: - (https://www.cbsnews.com/miami/news/floridas-downpayment-assistance-program-makes-dreams-of-home-ownership-a-reality/) - (https://www.aol.com/florida-program-helps-hometown-heroes-171600748.html) - (https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2023/06/100-million-approved-hhhp) --- ## 5 preguntas que debes hacer antes de comprar una casa en Florida URL: https://santanasalesgroup.com/5-preguntas-que-debes-hacer-antes-de-comprar-una-casa-en-florida/ ¿Estás considerando comprar una casa en Florida, y no sabes por dónde comenzar? ¡No te preocupes! Para ayudarte a dar el primer paso, hemos preparado un artículo que te proporcionará las respuestas a las 5 preguntas esenciales que debes saber antes de comprar una casa en Miami.  Te guiaremos a través de los aspectos más importantes del proceso de compra, desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la forma de financiarla y asegurarla legalmente. Para que puedas tomar decisiones estratégicas, asegurándote de que tu inversión sea segura y exitosa. ### 1. ¿Cómo encuentro una propiedad en Miami? Para encontrar una propiedad en Miami, es fundamental que tu agente de bienes raíces tenga acceso al Multiple Listing Service (MLS). Esta es una herramienta clave en el real estate de los Estados Unidos, porque es una base de datos completa y compartida entre agentes inmobiliarios certificados. Que incluye detalles sobre todas las propiedades que se encuentran disponibles en el mercado.  Al trabajar con un agente inmobiliario con licencia, tendrás acceso a este sistema, lo que te permitirá ver una amplia gama de opciones y seleccionar aquellas que mejor se adapten a tus necesidades y presupuesto. Un agente con experiencia no solo te proporcionará acceso a MLS, sino que también te guiará a través del proceso de inspección, asegurándose de que comprendas cada aspecto de la propiedad antes de comprarla. ### 2. ¿Cuánto tiempo pasa entre firmar el contrato y obtener las llaves? El tiempo que transcurre entre la aceptación de una oferta y la obtención de las llaves de tu nueva casa puede variar, pero generalmente, este proceso toma alrededor de 30 días. Este período incluye varios pasos cruciales como la inspección de la propiedad, la aprobación del financiamiento, la tasación y la preparación de todos los documentos necesarios para el cierre. Por lo que es importante estar preparado ante posibles retrasos, especialmente si estás comprando con financiamiento.  Para evitar malos entendidos, mantén una comunicación constante con tu agente inmobiliario y tu prestamista. De modo que puedas asegurarte de que todos los requisitos se cumplan según lo estipulado en el contrato. ### 3. ¿Cómo asegurar jurídicamente una propiedad? En Estados Unidos, puedes adquirir una propiedad como persona individual o a través de una entidad legal, como una Limited Liability Corporation (LLC). Cada opción tiene sus propios beneficios, y tu decisión va a depender de tus circunstancias personales y financieras. Comprar una casa en Florida a través de una LLC se ha vuelto una tendencia popular en el sur de la Florida, ya que puede ofrecer ventajas fiscales y una capa adicional de protección legal para tus activos.  Es crucial consultar con un abogado especializado en bienes raíces para que te asesore sobre la mejor estructura de compra según tu situación y te ayude a navegar por los aspectos legales del proceso. ### 4. ¿Cómo debería pagar la propiedad? Para pagar tu nueva propiedad: puedes pagar la totalidad en efectivo o recurrir a un financiamiento a través de un prestamista (lender). Esto depende de tu presupuesto, pero el pagar en efectivo puede acelerar el proceso de compra y ofrecerte una ventaja en la negociación. Ya que elimina la necesidad de aprobación de préstamo y la contingencia de financiamiento.  Sin embargo, si prefieres mantener tu liquidez utilizando el dinero de otros o aprovechar tasas de interés bajas. Obtener un financiamiento puede ser una opción más conveniente.   ### **Asegúrate de evaluar tus finanzas e identificar tu mejor opción antes de comprar una casa en Florida** ### **Haz clic para agendar tu asesoría gratuita** En nuestra asesoría podrás conectarte con expertos financieros e inmobiliarios que te mostraran las distintas propiedades y préstamos que están disponibles para compradores locales y extranjeros en Miami.   ### 5. ¿Puedo completar la compra sin viajar a los Estados Unidos? La posibilidad de completar la compra de una propiedad sin viajar a los Estados Unidos es cada vez más viable, gracias a los avances en tecnología de protocolización digital y las opciones de asesoría remota. Por esto es esencial trabajar con expertos en bienes raíces y legales que tengan experiencia comprobable en este tipo de transacciones. Para que puedan guiarte a través de cada paso y se asegurarán de que todos los documentos necesarios estén correctamente gestionados, incluso a distancia. En tu caso, si eres cliente local que está de viaje o extranjero residente de otro país, tienes que verificar con un agente inmobiliario si tu compañía de títulos lo permite. Pero en muchos casos sí es factible llevar a cabo este tipo de transacciones y protocolizaciones de manera remota.  ### ¿Tienes más preguntas sobre comprar una casa en Florida? Contacta a tu agente inmobiliario de confianza y asegúrate de hacer estas preguntas. Para que puedas conocer todos los detalles del proceso y hacer que tu compra sea lo más fluida y exitosa posible. Recuerda que con la información adecuada y la ayuda de profesionales experimentados, podrás encontrar oportunidades únicas. Ya sea que estés buscando una casa de vacaciones, una inversión o tu residencia permanente. Te invitamos a seguir informado a través de nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo se encuentra el mercado inmobiliario de Miami en el primer trimestre del 2024? URL: https://santanasalesgroup.com/mercado-inmobiliario-de-miami-en-el-primer-trimestre-del-2024/ Miami es una ciudad reconocida por su dinamismo y atractivo turístico, que no deja de sorprendernos. Según estadísticas recientes de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el mercado inmobiliario ha tenido un rendimiento positivo en los primeros meses del año. Por lo que en este artículo, exploraremos cómo se encuentra el mercado inmobiliario de Miami en el primer trimestre del 2024 y qué podemos esperar en los próximos meses. ### **Demanda sostenida y crecimiento continuo** A pesar de los desafíos globales, Miami ha mantenido una demanda sostenida del mercado inmobiliario en el primer trimestre del 2024. Las ventas de casas en el área metropolitana de Miami-Dade experimentaron un incremento del 0,9%, reflejando el interés constante de los compradores por adquirir propiedades en esta región. Además, se registró un impresionante aumento del 19% en el volumen total en dólares en transacciones, indicando una actividad económica robusta en la economía del estado. Estos son indicadores claros de que este es un mercado estable y próspero para los inversionistas. Sobre todo en el área metropolitana de Miami-Dade, donde el interés de los compradores es lo que garantiza un flujo constante de oportunidades de inversión.  ### **El impacto económico del mercado inmobiliario de Miami** El mercado inmobiliario de Miami siempre ha sido conocido por generar un impacto económico significativo en el estado de Florida. Y solo en enero del 2024, se generaron $172 millones de dólares, lo que demuestra el papel clave del sector inmobiliario en la economía local.  Este impacto se traduce en oportunidades de empleo, inversiones y desarrollo en diversos sectores, que benefician a la comunidad local. Convirtiéndose en un motor económico, que atrae a más inversionistas interesados en aprovechar las oportunidades que ofrece esta vibrante ciudad. ### **Se mantiene la tendencia de revalorización de inmuebles** Una de las características más resaltantes del mercado inmobiliario de Miami en el primer trimestre del 2024 es su historial de revalorización. En el cierre del 2023, Miami experimentó una tasa de apreciación anual de precios unifamiliares del 13.89%, la más rápida entre las áreas metropolitanas de Estados Unidos. Y esta tendencia de revalorización se ha mantenido a lo largo de los años, y continúa siendo clave en el año 2024.  Esta situación fue reseñada recientemente por Yahoo Finanzas, dónde nuestra CEO Katherina Santana, afirmó que esta escalada de «apreciación de precios» en el ámbito inmobiliario, viene produciéndose desde hace más de 12 años consecutivos. Incrementándose hasta un 15.6 % año tras año, dónde los precios medios de las casas en el condado de Miami-Dade aumentaron «de forma impresionante» de 545,000 dólares a 630,000. «Esto significa que los precios de **las casas en Miami han crecido durante 146 meses consecutivos, lo que equivale a 12.2 años**«, acotó Santana. Esto resulta beneficioso para los compradores e inversionistas que buscan rendimientos sólidos a largo plazo. Debido a que esta tendencia de revalorización, ofrece la oportunidad de obtener ganancias significativas con el paso del tiempo. Resaltando la estabilidad y el potencial de crecimiento que ofrece Miami como destino de inversión extranjera. ### **¿Qué se puede esperar del mercado inmobiliario de Miami en los próximos meses?** Las perspectivas para el mercado inmobiliario de Miami son positivas. Debido a que la demanda sostenida, el impacto económico y la tendencia de revalorización sugieren que la ciudad seguirá siendo un destino para inversiones inmobiliarias exitosas. Pero la combinación de estas características, solo funcionan siempre y cuando se cuente con el respaldo y la asesoría adecuada. Así que les recomendamos a aquellos interesados en aprovechar estas oportunidades, trabajar con profesionales confiables y realizar un análisis detallado del área dónde quieren invertir. Por otro lado, una buena asesoría financiera e inmobiliaria es la única garantía que tiene un inversionista para lograr sus metas. Ya que al trabajar con profesionales confiables y experimentados del mercado inmobiliario de Miami, los inversionistas pueden obtener orientación estratégica. Lo que los ayudará a obtener análisis detallados del área donde desean invertir. Permitiéndoles tomar decisiones informadas y maximizar sus oportunidades de éxito en la compra-venta o alquiler de propiedades.  **Agenda tu Asesoría Inmobiliaria con Santana Sales Group** Por lo tanto, si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario de Miami, no dudes en agendar una asesoría con Santana Sales Group. Nuestro equipo de expertos te guiará en cada paso del proceso, desde la planificación financiera, la identificación de oportunidades hasta la realización de inversiones estratégicas. Para que puedas alcanzar con éxito tus metas inmobiliarias, y así convertirte en un exitoso inversionista inmobiliario del sur de la Florida. Si requieres algún otro tipo de información sobre las oportunidades inmobiliarias de Miami, recuerda que somos la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Y con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tus metas de inversión a través de la administración de tu propiedad en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, nuestra página de contacto y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Beneficios de adquirir un inmueble a nombre de una empresa URL: https://santanasalesgroup.com/beneficios-de-adquirir-un-inmueble-a-nombre-de-una-empresa/ Las inversiones en bienes raíces han sido durante mucho tiempo una estrategia sólida para la construcción de riquezas inimaginables. De hecho, en los Estados Unidos, sobre todo en Florida, se ha destacado como uno de los destinos predilectos para los inversores inmobiliarios por los beneficios que conllevan dichas inversiones. Llegando a utilizar estrategias específicas para proteger y rentabilizar el patrimonio de manera efectiva, como lo es adquirir un inmueble a nombre de una empresa. Por eso, en este artículo, exploraremos los beneficios de esta estrategia y por qué podría ser una opción inteligente para los inversores interesados en el mercado inmobiliario de Florida. **Protección de activos y responsabilidad limitada** Una de las principales ventajas de adquirir un inmueble en Florida a nombre de una empresa es la protección de activos y la responsabilidad limitada que ofrece. Es decir, cuando se adquiere una propiedad a través de una LLC, los socios solo responden al pago de sus aportaciones, sin tener que comprometer su patrimonio personal en caso de deudas. Así que este acuerdo colectivo solo se disponen de los bienes de la empresa, por lo que en caso de alguna disputa, los socios solo responderán por los montos de inversión inicial. Lo que proporciona una capa de seguridad financiera para los activos personales de los propietarios en caso de demandas o problemas financieros relacionados con la propiedad. #### Agenda tu asesoría aquí para explicarte todo sobre la compra de inmuebles a través de una empresa en el sur de la Florida ### **Beneficios fiscales para empresas en Florida** Otro atractivo de adquirir propiedades a través de una entidad empresarial en Florida son los beneficios fiscales. Porque dependiendo de la estructura legal en la que se constituya la empresa, los inversores pueden aprovechar ventajas fiscales como deducciones de intereses hipotecarios, depreciación y exenciones fiscales locales. Además, Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, lo que puede ser un alivio fiscal significativo para los propietarios. ### **Flexibilidad en la gestión** Cuando una empresa es propietaria de un inmueble, la gestión de la propiedad se vuelve más estructurada y profesional. Y por lo general, los socios acuden a una agencia inmobiliaria que pueda encargarse de la administración del inmueble. Lo puede ser especialmente beneficioso para aquellos inversionistas que desean una gestión eficiente de sus activos sin involucrarse en la operación diaria. Lo que a grandes rasgos funciona para garantizar la integridad de la propiedad y claridad en el flujo de ingresos. ### **Facilita la inversión colectiva** Otro de los beneficios de adquirir una propiedad a nombre de una empresa, es que esta estructura legal facilita la inversión colectiva. Donde varios inversores pueden unirse para conformar una empresa y comprar varias propiedades juntos, lo que reduce la carga financiera individual y permite la diversificación de la cartera de inversiones. Haciendo que esta estructura sea particularmente útil para familiares, amigos y conocidos que desean asociarse para entrar en el mercado de bienes raíces de los Estados Unidos. ### **Mayor privacidad y confidencialidad** Además de los beneficios financieros y de gestión, adquirir un inmueble a través de una empresa puede ofrecer mayor privacidad y confidencialidad. Y en algunos casos, es posible mantener en secreto la identidad de los propietarios, lo que puede ser valioso para personas que desean mantener una inversión en bienes raíces discreta. ### **Herencia y sucesión simplificada** Por otro lado, la estructura empresarial también facilita la planificación de la sucesión y la herencia. Los propietarios pueden establecer disposiciones claras en los documentos de la empresa sobre cómo se transferirán las acciones o intereses en caso de fallecimiento, lo que puede evitar complicaciones legales y financieras para sus herederos. Además, este tipo de planificación permite ahorrarse los costos asociados a los impuestos por sucesión familiar. ### **Acceso a financiamiento corporativo** También cuando una empresa es propietaria de una propiedad, esta tiene acceso a opciones de financiamiento corporativo que pueden ser más favorables en términos de tasas de interés y términos de préstamo. Lo puede ahorrar dinero a largo plazo y mejorar la rentabilidad de la inversión. E incluso darle la oportunidad a los socios de ampliar sus inversiones, y alcanzar metas cada vez más ambiciosas.  ### **Conclusiones** La adquisición de un inmueble en Florida a nombre de una empresa ofrece una serie de beneficios invaluables para los inversionistas. Es por eso que si quieres invertir, pero te preocupa la protección de activos, los beneficios fiscales, la flexibilidad en la gestión y la privacidad. Esta es la mejor opción para proteger tus intereses financieros a la hora de invertir en el mercado inmobiliario de Miami. Sin embargo, es importante consultar con asesores inmobiliarios, legales y financieros antes de tomar cualquier decisión, ya que las implicaciones legales y fiscales pueden variar según la situación individual de cada grupo inversionista. Por lo que nuestra recomendación es que acudas con una agencia inmobiliaria especializada en el mercado inmobiliario de la Florida, para que puedas tener seguridad y proteger tus intereses. Y si requieres más información sobre la adquisición de propiedades a través de una LLC, recuerda que somos la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Y con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para asesorarte y ayudarte a establecer los pasos que necesitas para cumplir tus metas de inversión. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, nuestra página de contacto y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Florida City: El tesoro Inmobiliario al sur de Homestead URL: https://santanasalesgroup.com/florida-city-el-tesoro-inmobiliario-al-sur-de-homestead/ Miami, conocida por su belleza, su vibrante cultura y su próspera economía, es uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos de los Estados Unidos. Y en medio de esta creciente popularidad, Florida City, al sur de Homestead, ha emergido como un verdadero tesoro inmobiliario. Gracias a la gran cantidad de desarrollos y proyectos que se están dando en la zona por parte de las constructoras. Por eso, partiendo de la importancia que ha tenido Florida City, en este artículo, exploraremos las razones detrás de la revalorización de la zona y por qué se ha convertido en la oportunidad perfecta para invertir en bienes raíces residenciales. Además, analizaremos algunos de los beneficios y proyecciones que se pueden hacer a partir del comportamiento del mercado inmobiliario de Miami.  ### **Florida City: ideal para trabajar en el centro de Miami y vivir lejos del estrés de la ciudad** Esta zona se encuentra estratégicamente ubicada al sur de Homestead, y es un punto de entrada esencial a los cayos de Florida. Por eso, su proximidad a las playas más impresionantes de Miami, y los atractivos turísticos más importantes como el Parque Nacional Everglades lo convierten en un lugar muy atractivo para el turismo. Por lo que grandes inversionistas inmobiliarios están aprovechando el auge de migración hacia ese sector de Miami para construir atractivos proyectos de viviendas tipo townhouses, unifamiliares y multifamiliares. Por otro lado, esta ubicación no solo atrae a los turistas, sino que también hace que sea un lugar atractivo para vivir y trabajar. Gracias a sus rápidas conexiones con el centro de Miami, además de que se encuentra muy cerca de los grandes polos financieros de la ciudad. ### **Invertir en Florida City es una apuesta al crecimiento demográfico** Uno de los principales impulsores de la revalorización de Florida City es el constante crecimiento demográfico en la región. Ya que es una realidad, las personas buscan más espacio, con un ambiente relajado y un clima cálido, lo que hace que el sur de Miami sea una elección muy popular. Sobre todo porque se aleja del bullicio del centro de Miami y le ofrece a sus habitantes una calidad de vida insuperable. Además, la ciudad ha experimentado un aumento en la demanda de viviendas asequibles, lo que la convierte en un mercado inmobiliario en crecimiento. Y este es la oportunidad que están aprovechando las grandes constructoras, e incluso los pequeños inversionistas están adquiriendo lotes para luego desarrollar viviendas estilo dúplex, tríplex y fourplex.  ### **Desarrollo constante de infraestructuras en Florida City** Lo que ha tenido como consecuencia, que Florida City y sus alrededores estén experimentando un auge en el desarrollo de infraestructura. Nuevas carreteras, centros comerciales y servicios públicos están en proceso de construcción, lo que ha mejorado la calidad de vida y ha aumentado el atractivo de la zona. De hecho, gran cantidad de las nuevas construcciones forman parte de proyectos comunitarios complejos que ofrecen confort para los distintos estilos de vida modernos. Por eso, el desarrollo continuo de su infraestructura contribuye a la apreciación de las propiedades que se encuentran allí. Gracias a los nuevos urbanismos, Florida City ha logrado posicionarse como una zona con grandes comunidades y con un estilo de vida confortable para sus habitantes. ### **Oportunidades de empleo y asequibilidad relativa en Florida City** La economía de la zona está diversificándose, con nuevas oportunidades de empleo en sectores como la agricultura, el turismo y la logística, que todo esto implica. Lo que significa que existe un mayor flujo de personas que se mudan a Florida City en busca de empleo, lo que a su vez impulsa la demanda de viviendas. Por lo que invertir en propiedades en esta área se traduzca en grandes beneficios producto de este crecimiento económico. Y otro punto a favor, es que las propiedades en Florida City siguen siendo relativamente asequibles en comparación con otras partes de Miami. Lo que ofrece a los inversores una excelente oportunidad para adquirir propiedades a precios razonables antes de que los valores inmobiliarios aumenten aún más. ### **Florida City: diversidad cultural y turismo en crecimiento** Miami es una ciudad conocida por su diversidad cultural, y Florida City no es una excepción. Lo que la convierte en una zona que atrae a personas de todo el mundo y crea una comunidad vibrante y enriquecedora. Porque la combinación de culturas, gastronomía y festivales locales hacen que vivir en Florida City sea una experiencia única. Además, su impacto en el turismo es un pilar fundamental de la economía de Florida City. Con sus playas, parques naturales y atracciones cercanas, la ciudad está bien posicionada para atraer a visitantes de todo el mundo. Y esto no solo aumenta la demanda de alojamiento a corto plazo, como los alquileres vacacionales a través de Airbnb. Si no que también beneficia a la industria de bienes raíces a largo plazo como lugar de retiro para los veteranos. ### **Aprovecha la oportunidad de entrar a las inversiones del momento** Florida City, al sur de Homestead, está experimentando una verdadera transformación. Su ubicación estratégica, crecimiento demográfico, desarrollo de infraestructura y oportunidades de inversión inmobiliaria están impulsando la demanda de propiedades. Donde la asequibilidad, la diversidad cultural y el crecimiento del turismo son factores adicionales que hacen que esta zona sea atractiva para los inversores. Así que si estás buscando una inversión inmobiliaria con un gran potencial de crecimiento a largo plazo, Florida City merece tu atención. Porque ahora es el momento perfecto para considerar invertir en propiedades en esta área en crecimiento. Para ser parte de la emocionante historia de revalorización de Florida City y de cosechar los beneficios que ofrece este tesoro inmobiliario al sur de la Florida. Si requieres algún otro tipo de información sobre las oportunidades inmobiliarias de Miami, recuerda que somos la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Y con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tus metas de inversión a través de la administración de tu propiedad en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, nuestra página de contacto y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 cosas que debes tomar en cuenta para tu contrato de alquiler URL: https://santanasalesgroup.com/5-cosas-que-debes-tomar-en-cuenta-para-tu-contrato-de-alquiler/ Cuando se trata de alquilar una propiedad en Miami, uno de los elementos fundamentales es el contrato de alquiler. Este documento legal es esencial tanto para el arrendador como para el inquilino, ya que establece los términos y condiciones del acuerdo de alquiler. En este artículo, exploraremos cinco aspectos esenciales que debes tener en cuenta al redactar o firmar un contrato de alquiler en Miami, destacando los beneficios tanto para el propietario como para el inquilino ### **1- Beneficios de un contrato inmobiliario en Miami** Miami es un mercado inmobiliario dinámico y deseado, y un contrato de alquiler sólido es la base de cualquier acuerdo para un arrendamiento exitoso. Por eso es importante que el arrendador, propicie un contrato bien estructurado, que brinde seguridad legal, estipulando claramente los términos de pago, responsabilidades del inquilino y plazos del contrato. Para proporcionar la tranquilidad necesaria, y establecer la resolución de disputas si surgen una o varias razones. Por otro lado, desde la perspectiva del arrendatario, un contrato de alquiler brinda estabilidad y certeza. Además, asegura que los derechos y expectativas del inquilino estén protegidos, estableciendo los términos del arrendamiento, la duración, el monto del alquiler y las condiciones de mantenimiento de la propiedad. Brindando un contrato sólido, para el inquilino, que incluso puede evitar aumentos sorpresa en el alquiler durante la vigencia del contrato. ### **2- Claves para un contrato de un inquilino en Miami** Los inquilinos deben prestar atención a ciertos elementos en un contrato de alquiler para proteger sus intereses. Estos elementos incluyen: - ** Duración del contrato:** Asegúrate de que la duración del contrato sea clara. ¿Es un contrato a corto plazo o largo plazo?, ¿Cuánto debes pagar por permanecer más tiempo en el inmueble?. Planifica tu estadía en la propiedad sin desacuerdos y penalizaciones. - ** Monto del alquiler y depósito:** En el acuerdo debe especificarse el monto del alquiler mensual y los detalles del depósito de seguridad. Porque al conocer estos números con anticipación, puedes permitirte presupuestar adecuadamente. - ** Responsabilidades de mantenimiento:** También el contrato debe establecer quién es responsable de mantener y reparar la propiedad. Esto es crucial para evitar malentendidos en caso de problemas estructurales o averías. Y sobre todo, librarse de pagar grandes sumas por el mantenimiento general de la propiedad. ### **3- Elementos clave desde la perspectiva del arrendador** Por otro lado, los propietarios también tienen sus propios intereses a considerar al redactar un contrato de alquiler. Así que lo más común es que se tomen en cuenta ciertos aspectos como: - ** Restricciones de uso:** Los propietarios pueden establecer restricciones sobre el uso de la propiedad, como la prohibición de fumar, mantener mascotas y mantenimiento del mobiliario. Estas restricciones deben estar claramente definidas en el contrato y deben ser comunicadas previo a la negociación. - ** Condiciones de pago:** El contrato de arrendamiento debe especificar la fecha de vencimiento del alquiler y las penalizaciones por pagos atrasados. De modo que este instrumento sirva para proteger al arrendador ante cualquier incumplimiento. - ** Derecho de inspección:** En caso de que los propietarios deseen reservar el derecho de inspeccionar la propiedad periódicamente. Debe indicarse en el contrato de alquiler junto con los detalles sobre cuándo y cómo se llevarán a cabo estas inspecciones. ### **4- Consejos para redactar cláusulas de protección de la vivienda** Por otro lado, para ambas partes es esencial incluir cláusulas que protejan la propiedad, y establezcan las responsabilidades. Sobre todo para establecer las disposiciones sobre las inspecciones, mantenimiento regular, reparaciones necesarias por desgaste y cómo manejar daños causados por el inquilino. Así que debes tomar en cuenta que tu abogado debe redactar todas estas cláusulas para establecer los procedimientos que se llevarán a cabo y sus condiciones.  Además, es recomendable establecer un procedimiento para mediar y resolver disputas, para que el contrato de alquiler se ajuste a las normativas del estado. Y el inquilino pueda recurrir en los plazos correctos a las instancias que sean necesarias. ### **5- Cláusulas para proteger al inquilino en un contrato de alquiler** Por último, pero no menos importante, los inquilinos deben asegurarse de incluir cláusulas que protejan sus derechos. Algunas de estas cláusulas pueden incluir: - ** Aviso de terminación:** Este es un período de aviso justo antes de la terminación del contrato, que permite a los inquilinos tener tiempo suficiente para encontrar una nueva vivienda. - ** Política de devolución de depósito:** El contrato de alquiler debe detallar cómo se manejará la devolución del depósito de seguridad al final del arrendamiento. - ** Reparaciones urgentes:** Esta es una cláusula que establece cómo se abordarán las reparaciones urgentes, garantizando que las condiciones de vida sean seguras y cómodas. En resumen, un contrato de alquiler en Miami es una herramienta fundamental para proteger tanto al propietario como al inquilino. Y ofrece beneficios como la estabilidad, la certeza y la protección de intereses para ambas partes. Por lo que se debe prestar atención a los elementos clave y redactar cláusulas de protección tanto para la propiedad como para el inquilino, donde ambas partes pueden disfrutar de un arrendamiento exitoso y sin problemas en el vibrante mercado inmobiliario de Miami. Si requieres algún otro tipo de información sobre contratos de alquiler, recuerda que somos la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Y con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tus metas de inversión a través de la administración de tu propiedad en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, nuestra página de contacto y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Guía para comprar una casa y dejar de alquilar en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/guia-para-comprar-una-casa-y-dejar-de-alquilar-en-miami/ Comprar una casa en Estados Unidos es un emocionante hito en la vida de muchas personas. Y es que dejar de alquilar para convertirse en propietario, no solo te brinda la seguridad de tener un lugar al que llamar hogar, sino que también marca una etapa de superación personal. Sobre todo por establecer metas inmobiliarias y alcanzarlas sin perder el enfoque. Por eso, este es un proceso que no debe tomarse a la ligera, y queremos compartirte una apasionante guía para comprar una casa. Dónde te guiaremos por un camino claro y estratégico que te ayudará a hacer realidad este emocionante sueño en la ciudad de Miami. ### **Paso 1: Evaluar tu situación financiera** Antes de embarcarte en la búsqueda de tu nuevo hogar, es esencial realizar una evaluación completa de tu situación financiera. Comienza por revisar tus ahorros, ingresos regulares y deudas. Esto te permitirá determinar cuánto puedes destinar mensualmente al pago de una hipoteca, incluyendo los impuestos y seguros asociados. Para que puedas establecer un presupuesto realista y maximizarlo con los diferentes incentivos a los que puedes calificar. ### **Paso 2: Mejorar tu historial de crédito** El estado de tu historial crediticio desempeña un papel crítico en la aprobación de una hipoteca y en las tasas de interés que se te ofrecerán. Es por eso que en esta guía para comprar casa, queremos aconsejarte que antes de solicitar una hipoteca, es fundamental trabajar en la mejora de tu historial de crédito. Lo implica pagar deudas pendientes, evitar retrasos en los pagos y mantener un historial de pagos sólido. ### **Paso 3: Investigar el mercado inmobiliario** Estados Unidos es un país diverso, y cada mercado inmobiliario tiene sus propias particularidades. En el caso de Miami, es esencial investigar las áreas en las que estás interesado en comprar. Porque existen áreas con crecimiento acelerado, que les puede generar un rendimiento impresionante si se invierte en el tipo de propiedad correcta. Por ello te invitamos a analizar los precios de las viviendas, la oferta y la demanda, y las tendencias del mercado en tu región de interés. Para poder tomar decisiones informadas sobre dónde comprar tu casa, qué tipo de propiedad comprar y tener claro hacia que tipo de público iría dirigida la oferta de alquiler o venta. ### **Paso 4: Contacta con un agente inmobiliario** Un agente inmobiliario experimentado puede ser tu mejor aliado para llevarte de la mano en el paso a paso de esta guía para comprar una casa en los Estados Unidos. Ya que no solo te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto, sino que negociará en tu nombre y te guiará a lo largo del proceso de compra, inspección y protocolización de la propiedad. ### **Paso 5: Obtener la precalificación bancaria** Una vez que hayas completado la evaluación financiera y la investigación de mercado, es hora de obtener una precalificación bancaria. Esto lo obtienes al consultar con un prestamista, que analizará tus finanzas para determinar tu capacidad de pago y la cantidad de dinero que puedes obtener como préstamo. Para que comiences tu proceso de negociación con una ventaja competitiva al hacer la oferta por la propiedad. ### **Paso 6: Encontrar la casa perfecta** Ahora que tienes una precalificación y un agente inmobiliario a tu lado, es el momento de buscar la casa perfecta. Considera factores claves como la ubicación, el tamaño, las características y, por supuesto, tu presupuesto. Tómate el tiempo necesario para encontrar la vivienda que se adapte a tus necesidades, estilo de vida y asegúrate de calcular el monto aproximado que deberás pagar de mortgage. Así que no te apresures, analiza tus oportunidades, y escucha a tu realtor para no tomar decisiones precipitadas.  ### **Paso 7: Realizar una inspección de la casa** El próximo paso de esta guía para comprar una casa en Miami, es que una vez encuentres una propiedad que te guste, es crucial realizar una inspección de la casa. Esta es una etapa esencial para garantizar que estás tomando una decisión informada. Por lo que un inspector profesional debe evaluar la estructura y las condiciones de la propiedad para asegurarse de que no haya problemas ocultos.  ### **Paso 8: Hacer una oferta y negocia las condiciones de compra-venta** Cuando estés listo para hacer una oferta, tu agente inmobiliario deberá guiar el proceso. Primero para usar de manera inteligente el presupuesto y no quedar fuera de las guerras de ofertas. Recuerda que las ofertas y contraofertas son comunes en el mercado inmobiliario, así que debes tomarte muy en serio la negociación, como una parte fundamental del proceso de compra. ### **Paso 9: Obtener la aprobación de la hipoteca** Una vez que tu oferta sea aceptada, es importante hacer el seguimiento con tu prestamista para obtener la aprobación final de la hipoteca. Esto implicará la revisión de documentos, tasaciones y otros trámites para asegurarte de que todo esté en orden. Y sobre todo que el avalúo del banco coincida con el precio de la propiedad estipulada por el vendedor. ### **Paso 10: Cierra el trato con un contrato, deja de alquilar y múdate a tu nueva casa** Finalmente, llega el momento de cerrar el trato… . En este paso es fundamental que su realtor y su abogado trabajen de la mano, verificando las cláusulas del contrato. Para evitar cualquier tipo de condición desfavorable en tu negociación. Para esto, revise muy bien los documentos necesarios, pague los costos de cierre y obtenga las llaves de la nueva casa. Con eso estarás listo para desalojar la propiedad que venías rentando, y comenzar a vivir en tu nuevo hogar en Miami. En resumen, comprar una casa en Estados Unidos y dejar de alquilar es un proceso que requiere planificación, conocimiento y la colaboración de profesionales. Pero, con la información necesaria, un realtor que lo asesore y siguiendo los pasos de esta guía para comprar una casa, puedes hacer realidad el sueño de ser propietario de una vivienda en los Estados Unidos. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes comprar tu casa en Florida con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa propiedad en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Oportunidades y consideraciones de las inversiones extranjeras en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/oportunidades-y-consideraciones-de-las-inversiones-extranjeras-en-miami/ Miami, la joya del sur de Florida, ha emergido como uno de los destinos más atractivos para las inversiones extranjeras en los bienes raíces de los últimos años. Con su clima cálido, una cultura diversa y una economía en constante crecimiento, Miami se ha convertido en un imán para inversores extranjeros que buscan oportunidades y rentabilidad en el mercado inmobiliario. Por eso, en este artículo, exploraremos las implicaciones fiscales para los extranjeros, los beneficios de invertir en Miami y cómo un análisis sólido del mercado puede llevar a los clientes a un negocio exitoso a mediano y largo plazo. ### **Implicaciones fiscales para inversionistas extranjeros en Miami** Antes de adentrarse en el mercado inmobiliario de Miami, es crucial que los inversores internacionales comprendan las implicaciones fiscales que pueden afectar sus inversiones. En los Estados Unidos, los extranjeros pueden comprar propiedades inmobiliarias, pero existen regulaciones y requisitos fiscales específicos que les afectarán al momento de comprar-vender y alquilar la propiedad. Por ejemplo, los extranjeros deben obtener un número de identificación fiscal (ITIN) y considerar las tasas impositivas aplicables, que pueden variar según su estatus de residencia y la estructura de propiedad. En ese sentido, es importante acudir con un contador que pueda establecer los parámetros de tus taxes como extranjero en Miami. Sin olvidar, que esta ciudad ofrece ventajas fiscales para los inversionistas extranjeros. Como lo es el caso de no tiene impuesto estatal sobre la renta ni impuesto a las ganancias de capital, lo que significa que los inversores pueden disfrutar de una carga fiscal más ligera en comparación con otros estados de EE. UU. ### **Beneficios de las inversiones extranjeras en los bienes raíces de Miami** - Diversidad de opciones: Miami ofrece una amplia variedad de propiedades, desde condominios de lujo frente al mar hasta propiedades residenciales y comerciales. Que permiten que los inversores encuentren diferentes opciones que se adapten a sus objetivos y presupuestos. - Crecimiento económico: La economía de Miami está en constante crecimiento, impulsada por sectores como el turismo, la tecnología y el comercio internacional. Lo que crea un ambiente propicio para el aumento de la demanda de bienes raíces y la apreciación de los valores de las propiedades. - Ubicación estratégica: La ubicación de Miami como conexión entre América Latina y el Caribe, Europa, Asia y otros lugares la convierte en un centro de comercio internacional, que atrae a inversores extranjeros. ### **Análisis del mercado, rentabilidad y apreciación de las inversiones extranjeras en bienes raíces** Un análisis de mercado sólido es esencial para el éxito a largo plazo en la inversión inmobiliaria. Aquí hay algunos factores clave a considerar: - Tendencias del mercado: El mercado inmobiliario de Miami puede experimentar fluctuaciones. Un buen análisis debe examinar las tendencias actuales y pasadas para prever el comportamiento futuro. - Ubicación: La ubicación es crítica. Las propiedades cerca de la playa o en áreas de alta demanda tienden a tener un mayor potencial de apreciación. - Renta y flujo de efectivo: Calcular el rendimiento de la inversión es crucial. Algunos inversores buscan ingresos a través de alquileres, mientras que otros buscan la apreciación del valor de la propiedad. - Consideraciones legales: Los inversores deben comprender las leyes de alquiler y propiedad en Miami, así como las regulaciones de HOA (Asociación de Propietarios de Viviendas) que pueden afectar las posibilidades de alquiler. En resumen, Miami ofrece oportunidades atractivas para el mundo de las inversiones extranjeras en bienes raíces, con beneficios fiscales, un mercado en crecimiento y una variedad de opciones. Sin embargo, es esencial realizar un análisis exhaustivo del mercado y considerar las implicaciones fiscales con un experto antes de invertir. Con la finalidad de pulir el enfoque y la estrategia, para que se pueda construir un negocio exitoso a mediano y largo plazo en este emocionante mercado. ### **¡Contacta a**** ****Santana Sales Group**** para conocer las oportunidades de inversión extranjera en los bienes raíces de Florida!** Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes comprar tu casa en Florida con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa propiedad en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Invierte analizando la plusvalía y crecimiento de las zonas en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/invierte-analizando-la-revalorizacion-y-plusvalia-de-miami/ El mercado inmobiliario de Miami es ecosistema ideal para inversores que buscan aprovechar la plusvalía en casas y departamentos. La ciudad, conocida por su clima cálido y estilo de vida cosmopolita, ha experimentado un crecimiento constante en su mercado de bienes raíces en las últimas décadas. Y por eso, en este artículo exploraremos las oportunidades de inversión disponibles, los tipos de inversiones que se pueden encontrar y cómo funciona la revalorización y la plusvalía de las propiedades en los Estados Unidos. ### **¿Qué es la revalorización y la plusvalía?** La revalorización es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo, debido a factores como la demanda del mercado, la ubicación y las mejoras realizadas en la propiedad. Y la plusvalía es la ganancia obtenida cuando se vende una propiedad por un precio superior al costo original de adquisición. Entonces, en Estados Unidos, con su crecimiento económico y su gran atractivo turístico, ha tenido muchos mercados inmobiliarios históricamente propensos a la plusvalía y a la revalorización. Así que para aprovechar las oportunidades de inversión en ciudades como Miami, es necesario tomar en cuenta la revalorización y la plusvalía como conceptos clave del mercado. Lo que en los Estados Unidos constituyen elementos fundamentales a la hora de identificar una inversión exitosa. Por ello, debes considerar que los factores que impulsan a la revalorización y plusvalía de las propiedades son:  - La ubicación: las propiedades cerca de la playa o en vecindarios de alta demanda tienden a tener una mayor plusvalía. - Las mejoras a la propiedad: las renovaciones o actualizaciones de estructuras, aumentan el valor de la propiedad. ### **Tipos de inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos** En el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, existen varias formas de inversión, cada una con sus propias ventajas y desafíos. Que además de analizarse con una proyección de revalorización y plusvalía. Se deben tomar en cuenta el tipo de inversión, para determinar las estrategias que se deben aplicar para lograr que sea exitosa. - **Inversiones de compra y mantenimiento:** Este enfoque implica comprar una propiedad y mantenerla a largo plazo para obtener ingresos por alquiler y apreciación. - **Inversiones fix and flip:** Algunos inversores compran propiedades en mal estado, las renuevan y las venden a un precio más alto en un corto período. Esto puede ser lucrativo, pero también implica riesgos. - **Inversiones en proyectos en desarrollo:** Invertir en desarrollos en construcción puede generar ganancias significativas si el proyecto tiene éxito, y se cumplen las proyecciones esperadas. ### **Oportunidades de inversión en Miami** Gracias a su crecimiento económico y demográfico, la ciudad de Miami ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en bienes raíces. Ofreciendo oportunidades tanto para el mercado residencial y comercial, así como las grandes transacciones por lotes y el mercado de lujo. En ese sentido, estas son algunas de las opciones más populares: - **Condominios de lujo frente al mar:** Lugares como Miami Beach, Sunny Isles y Key Biscayne son conocidos por sus lujosos condominios frente al mar. Ofreciendo vistas espectaculares, comodidades de clase mundial y un alto potencial de apreciación por los desarrollos que les rodean. - **Propiedades dentro de comunidades seguras:** Miami también cuenta con una gran variedad de vecindarios residenciales, desde elegantes suburbios hasta áreas en pleno desarrollo. Que pueden ser una opción sólida para inversores que buscan ingresos de alquiler o apreciación a largo plazo. - **Inmuebles comerciales:** El crecimiento económico de Miami ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades comerciales. Así que invertir en locales comerciales o edificios de oficinas puede ser una estrategia rentable. - **Proyectos en desarrollo:** Algunos inversionistas optan por involucrarse en proyectos de desarrollo desde el principio. Esto puede incluir la compra de terrenos para futuras construcciones, inversión en proyectos en construcción y aprovechar la preventa de inmuebles de lujo. ### **Invierte aprovechando la revalorización y plusvalía de Miami** Miami, con su atractivo internacional, clima soleado y economía en crecimiento, ofrece oportunidades emocionantes para inversores interesados en bienes raíces. Así que ya conoces como la revalorización y la plusvalía son factores clave que pueden impulsar el éxito de una inversión. Pero si quieres obtener algún ingreso o beneficio por tu inversión, te invitamos a realizar una investigación exhaustiva con ayuda de una agencia inmobiliaria. Para que te ayuden a considerar la ubicación y el tipo de propiedad que necesitas para cumplir tus metas. Además, que la asesoría con un grupo de expertos te ayudará a comprender las implicaciones fiscales antes de invertir en el mercado inmobiliario de Miami. Por lo que podrás adaptar la estrategia para que puedas cosechar los beneficios de este mercado en constante evolución. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes comprar tu casa en Florida con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa propiedad en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Requisitos para inscribir a los niños en una escuela pública de Miami URL: https://santanasalesgroup.com/requisitos-para-inscribir-a-los-ninos-escuela-publica-de-miami/ Te acabas de mudar a Miami y no tienes idea de ¿cómo escolarizar a tus hijos?, no te desesperes que el proceso es más sencillo de lo que crees... De hecho, en gran parte de los Condados de Miami el proceso es extremadamente sencillo, y no debes preocuparte por tu estatus legal. Es por ello que en este artículo te explicaremos el paso a paso que debes realizar para poder inscribir a los niños en una escuela pública de Miami, Florida. En primer lugar, una vez que ya hayas tomado la decisión de la ciudad en la que quieres vivir, y ya hayas firmado tu contrato de arrendamiento, estás listo para escolarizar a tus hijos. De esta manera te recomendamos seguir estos pasos, que te explicaremos con detalle más adelante: - Comunicarse con el School Boundaries del condado dónde resides. - Tener preparada la partida de nacimiento del niño y otros documentos de identidad. - Recopilar las pruebas de domicilio correspondientes. - Emitir el certificado de salud del niño en una clínica certificada. - Presentarse con la documentación en el colegio asignado por el School Boundaries de su condado. ### 1. Comunicarse con el School Boundaries de su condado En el caso del condado de Miami-Dade, debes comunicarte al 305-883-5651 dónde te informarán la dirección y el número de teléfono de la escuela que le corresponde al niño según su área de residencia. Del mismo modo, recuerda que el sistema educativo de Estados Unidos tiene diferentes tipos de escuelas. Por lo que es recomendable informarse con ellos al momento de seleccionar el tipo de escuela que esté en el perímetro asignado. ### 2. Tener preparada la partida de nacimiento del niño y otros documentos Antes de presentar estos documentos, importante que los hayas legalizado en tu país de origen, de modo que no tengas ningún tipo de problema al momento de validarlos en los Estados Unidos. Por lo general, las escuelas solicitan la partida de nacimiento, los récords de las escuelas dónde los niños cursaban sus estudios y su tarjeta del seguro social. Y en el caso de no tener aún su tarjeta del seguro social, puedes inscribirlo presentando su pasaporte, y luego puedes actualizar ese requisito. ### 3. Recopilar las pruebas de domicilio correspondientes Para realizar este paso, tú como padre, debes tener a tu nombre una boleta o factura de algún servicio de la propiedad. Y en el caso de que no lo tengas, puedes solicitar una prueba de domicilio directamente en la oficina de inmigración, o directamente en tu consulado. Este suele ser un proceso sencillo, y puedes estar seguro de que evidenciando el motivo: **inscribir a los niños en una escuela pública de Miami**, vas a poder agilizar tu proceso rápidamente. ### 4. Emitir el certificado de salud del niño en una clínica certificada de Florida Este es uno de los pasos más importantes, porque se deben emitir tres documentos. Uno, es el examen físico (papel amarillo), otro es el control de vacunas (papel azul) y un test de tuberculosis. Estos exámenes deben realizarse en cualquier clínica certificada por el estado de Florida, y su costo varían dependiendo del lugar. ### 5. Presentarse con la documentación en el colegio asignado por el School Boundaries de su condado Una vez recopilados todos los documentos, para inscribir a los niños en una escuela pública de Miami, solo debes acercarte a la oficina del colegio asignado. En este encuentro, vas a llenar las planillas y recoger el paquete informativo que le corresponde según su grado de escolaridad. ### Principales características de las escuelas públicas de Miami Las escuelas públicas son lugares fascinantes que cuentan con una diversidad de cultural muy valiosa. Por eso, al inscribir a los niños en una escuela pública de Miami, vas a poder enriquecerlos de una forma tan especial, que seguro ellos te lo van a agradecer por el resto de sus vidas. En este tipo de escuelas el año escolar comienza en agosto, pero al ser una familia inmigrante, los niños pueden incorporarse al curso incluso cuando haya comenzado. Del mismo modo, si están llegando de sorpresa al país, muchas escuelas del condado de Miami-Dade tienen sistemas de transporte. Lo que te va a ayudar a organizarte mientras tus hijos se adaptan a las nuevas dinámicas escolares. Otra de las características más importantes es que las escuelas cuentan con un sistema de comedor, con desayunos y almuerzos a bajo costo. E incluso, el estudiante puede calificar a un programa especial de almuerzos y tutorías gratuitas en caso de que lo necesiten. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión sobre la compra – venta y alquiler de una propiedad en Miami. Y recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Consejos para empezar tu carrera como corredor inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/consejos-comenzar-carrera-corredor-inmobiliario/ Empezar un nuevo trabajo siempre es un desafío, sobre todo si es una nueva carrera como corredor inmobiliario en Miami. Para muchos es un trabajo rodeado de lujos y famosos, pero lo cierto es que es un campo muy diverso que permite que una gran diversidad de compradores y vendedores mejoren su calidad de vida en la ciudad. Así que para entender el mercado inmobiliario y emplear el conocimiento para ser un buen agente de bienes raíces en Estados Unidos. Te compartimos estos sencillos consejos que mejoraran tus habilidades de negociación en el real estate en Florida. ### **¿****Cómo ****comenzar una carrera como corredor inmobiliario en Miami?** Para ser un buen corredor inmobiliario debes hacer ciertas horas de estudio antes y después de optar al examen de la licencia. En este nuevo año 2023, la Comisión de Bienes Raíces de la Florida ofrece el examen estatal que certifica a los realtors del estado. Y por lo general se recomienda el estudio de más de las 63 horas requeridas por ley. Este es el denominado examen estatal de vendedores asociados de bienes raíces, y va acompañado de dos cursos teórico-prácticos sobre el real estate y la legislación de Florida.  Eso quiere decir que el aspirante debe completar 63 horas de curso previas al examen, y luego debe completar 45 horas de curso luego de haberse sacado la licencia. ### **Consejos para tomar el examen de realtor en Miami** Para tomar el examen que te acredite como corredor inmobiliario debes elegir un curso que se adapte a tus requerimientos personales. Actualmente, hay gran cantidad de propuestas presenciales y virtuales de estudio para el curso Sales Associate Pre-License (FREC I). Lo ideal es investigar cuál es el que te puede ayudar a reforzar las áreas de conocimiento que no dominas. Además, puedes coordinar tú mismo tus tiempos para terminar el curso y presentar tu solicitud. También muchos realtors recomiendan planificarse económicamente antes de iniciar este proceso, para pagar cómodamente los cargos administrativos al Departamento de Reglamento de Negocios y Profesiones – División de Bienes Raíces del Estado de la Florida. Aparte de esto, se debe sumar el costo de la solicitud para presentar el examen de $105, por lo que es mejor prepararse con anticipación. ### **Antes de promocionar un inmueble, revisa los documentos** Esto te va a ayudar al momento de comenzar el corretaje de la casa o apartamento. Debido a que, si algún documento está defectuoso, o si falta alguno, debes solucionarlo antes de contactar a los compradores. Con esto te evitarás molestias o retrasos innecesarios, que, aunque parezcan detalles insignificantes, van a incidir en la experiencia de nuestra audiencia. ### **Descarta a tu cliente si se niega a firmarte la autorización de corretaje** Este es un consejo muy importante al momento de comenzar una carrera como corredor inmobiliario en Miami: Descarta a ese cliente problemático que no quiere firmarte la autorización de corretaje, antes de que se compliquen las cosas. Ten en cuenta que solo podrás negociar la propiedad teniendo este documento, ya que funciona como una autorización que es intransferible. Otro consejo con respecto a la autorización de corretaje, es que no promociones el inmueble antes de tenerlo. Si el cliente no se decide a tiempo, podrás haber estado contactando a compradores sin llegar a ningún acuerdo. Obteniendo malas impresiones en el mercado inmobiliario, tanto de compradores como agencias inmobiliarias. ### **Especialízate en una zona y tipo de inmueble** Para comenzar una nueva carrera como corredor inmobiliario en Miami, debes entender muy bien el contexto de los inmuebles. Esto quiere decir aprender sobre el condado, vecindario, calles emblemáticas y otro tipo de información relacionada con la ubicación de la casa. Por lo que es más práctico enfocarse a una zona en específico, según el promedio de comisiones que ofrezca el lugar. ### **Si no tienes tiempo y dinero abstente de promocionar una propiedad** Otro consejo al momento de comenzar una carrera como corredor inmobiliario es: si captamos una propiedad debemos tener el tiempo y los recursos para venderla. Si no tenemos la energía suficiente para lograrlo es mejor no captar la propiedad. Esto quiere decir que, si no tenemos el dinero suficiente para costear los recorridos y visitas, la promoción en plataformas digitales, o el registro de la propiedad en los listings. Vamos a perder nuestro tiempo y el de nuestro cliente, porque este es parte del servicio del realtor para lograr una venta. ### **¡Cuéntanos como ha sido tu carrera como corredor inmobiliario! ** ### **Déjanos saber tu opinión en la casilla de comentarios** Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes comprar tu casa en Florida con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa propiedad en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo se divide el Estado de Florida y sus condados en USA? URL: https://santanasalesgroup.com/como-se-divide-el-estado-de-florida-sus-condados-en-usa/ Si quieres conocer como se divide el estado de Florida, debes aprender sobre los urbanismos y territorios que lo componen. Este es un estado independiente de los Estados Unidos, y está conformado por 67 condados con historias y culturas muy preciadas para el país. Y además de ser lugar de importantes destinos turísticos y vacacionales para muchas familias, ahora es reconocido como un referente a la hora de invertir en bienes raíces. Es por ello que, en este artículo, te explicaremos como se divide el estado de Florida y la perspectiva del real estate sobre cada condado. ### ¿Cómo se divide el estado de Florida? El Estado de Florida se divide en veinte circuitos, y cada uno comprende entre 3 y 8 condados. De esta manera, los circuitos son los encargados de supervisar el funcionamiento del sistema judicial estatal en cada condado. Pero, aunque compartan la misma jurisdicción, cada condado se encarga mantener su propia autonomía, su sistema de gobierno, sistema tributario y servicios gubernamentales. En el Estado de Florida hay un total de 67 condados que corresponden a 410 ciudades en todo el territorio. Estas ciudades están obligadas a ofrecer los servicios de protección a sus residentes, como bomberos, policías, equipos de rescate, entre otros. Así como la gestión de residuos y el mantenimiento de las áreas comunes de cada comunidad. ### ¿Cuáles son los condados del Estado de Florida? Florida tiene 67 condados y puedes ver la lista completa a través de este link. Estos están distribuidos en 3 regiones, popularmente conocidas como Florida Central, que es comprendida por los condados de Brevard, Citrus, Hardee, Hernando, Hillsborough, Indian River, Lake, Orange, Osceola, Pasco, Pinellas, Polk, Seminole, Sumter, and Volusia though Citrus, Hernando, Hillsborough, Pasco, Pinellas, que es considerado como el área de Tampa Bay. Otra de las regiones más populares es **South Florida**, que comprende los condados de Broward, Miami-Dade and Monroe. Esta zona de Florida se ha vuelto muy importante por las recientes inversiones que se han hecho en estos condados. El desarrollo urbanístico de Miami apunta hacia el desarrollo de estas ciudades en los próximos años. La última región se denomina **North Florida** y comprende los condados de Alachua, Marion, Putnam, Bradford, Columbia, Dixie, Gilchrist, Hamilton, Lafayette, Levy, Madison, Suwannee, Taylor y Union. Esta es una de las zonas comerciales más valiosas de todo el Estado, por lo que su economía es muy diversificada y llena de oportunidades de inversión. ### ¿Cuáles son los condados con mejor rentabilidad de inversiones inmobiliarias? Para entender mejor como se divide el Estado de Florida, y cuáles son las mejores zonas para invertir en inmuebles. Hay que ver cuáles son los condados más populares y con mejor calidad de vida. Entre los más populares tenemos: - Miami-Dade - Orange County - Hillsborough - Palm Beach - Collier - Key Biscayne - Broward - Duval ### ¿Cuáles son los mejores lugares para vivir en Florida? Para decidir cuál es el mejor sitio para vivir en el Estado de Florida, debemos delimitar nuestras necesidades de acuerdo a nuestro estilo de vida. Es decir, si buscamos un estilo de vida más sano, y queremos ejercitarnos o hacer largas caminatas al aire libre, nos puede favorecer una zona estilo suburbios lejos de la ciudad. De igual manera, para aquellos que quieren accesos rápidos a la costa y un estilo de vida más activo, de seguro amaras a Miami. Entre las ciudades más populares para vivir en Florida tenemos: - Miami - Weston - Orlando - Tampa - Jacksonville ### ¿Qué debo hacer para comprar una casa o departamento en Florida? Uno de los pasos fundamentales es aprender como se divide el Estado de Florida, para saber donde te quieres ubicar. Una vez identificado el condado y la posible propiedad, debes tomar en cuenta si quieres emigrar o no a los Estados Unidos. De no ser así, puedes realizar tu compra de una casa o departamento, incluso a distancia. Debido a que, para adquirir una propiedad en Miami, no es necesario tener visa de residente. ### **¡Contacta a**** ****Santana Sales Group**** para conocer las oportunidades de inversión en los diferentes condados de Florida!** Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes comprar tu casa en Florida con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa propiedad en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 consejos que puedes aplicar si tienes problemas con un inquilino URL: https://santanasalesgroup.com/5-consejos-que-puedes-aplicar-si-tienes-problemas-con-un-inquilino/ Uno de los principales temores a la hora de alquilar una propiedad es encontrarnos con un inquilino problemático. Y es que a pesar de las buenas referencias y la primera impresión, no es posible asegurarse de los buenos valores de una persona. Por lo que hay que estar informado y preparado en caso de que se tenga que lidiar con una disputa entre inquilinos y arrendadores. Ya que es un riesgo común entre las inversiones inmobiliarias en cualquier parte del mundo. En ese sentido, Santana Sales Group ofrece sus asesorías inmobiliarias para todos aquellos propietarios que estén lidiando con estas disputas. Al mismo tiempo que les invitamos a aplicar estos 5 consejos, que pueden aliviar los problemas con un inquilino. ### ¿Como actuar ante inquilinos conflictivos? Una de las cosas más importantes que debemos hacer para actuar ante inquilinos conflictivos es mantener la calma y tener la certeza de que todo se va a resolver. Ya que los inquilinos conflictivos son personas que pueden llevarnos rápidamente a cualquier tipo de situaciones comprometedoras. Así que si no sabemos como afrontarlos, probablemente vamos a caer en procesos jurídicos que tardarán meses en resolverse.  Por ello, es fundamental que nos asesoremos con una agencia inmobiliaria que tenga en su equipo a realtors y abogados con experiencia en estos temas. Debido a que existen precedentes legales que pueden ayudarnos a evaluar las soluciones que tengamos a nuestra disposición. Aunque antes de acudir a un equipo legal, debemos agotar todas las opciones conciliatorias, aplicando los siguientes consejos: ### 1- Conversa con tu inquilino y asegúrate de repasar los acuerdos del contrato El primer consejo que debes aplicar para solucionar los problemas con un inquilino es dialogar calmadamente. Recuerda que el diálogo es el primer paso para notificar inquietudes, y a partir de allí puedes entender cuál será el comportamiento del inquilino durante la disputa.  Por eso, es importante que en el primer encuentro repasen los acuerdos y cláusulas que fueron firmadas en el contrato. Porque ese documento establece el marco en el cual se desarrolla la relación y señala las obligaciones adquiridas por ambas partes. Así que si el conflicto surge por el incumplimiento de un pago, o por daños a la propiedad, el contrato debería establecer los mecanismos de mediación. Además de que esto le recuerda al inquilino que se comprometió a cumplir ciertas normas, y que si quiere rescindir del contrato de arrendamiento debe negociarse entre ambas partes. ### 2- Comunique por escrito sus observaciones o quejas rápidamente Si el arrendador recibe llamadas de los vecinos para quejarse, o incluso llamados de atención por parte del condominio, se debe notificar rápidamente al inquilino sobre lo que sucede. Esto debe hacerse por escrito para que haya un aval en caso de que deba presentar esta notificación como evidencia en un proceso judicial. Además de que es una manera de notificación formal, con la cual el inquilino puede asesorarse o incluso recibir acompañamiento jurídico si el caso se relaciona con acto de discriminación. A fin de cuentas, este es un documento que comprueba que el arrendador notificó al inquilino sobre las problemáticas. Y es un aval al momento de que el inquilino haga un reclamo ante las autoridades competentes. ### 3- Contrate un seguro sobre la vivienda y exija un seguro para inquilinos Si bien este es un paso que se debe hacer antes de alquilar una vivienda en Miami, a muchos arrendadores e inquilinos se les olvida cumplirlo. Por lo que debes asegurarte de que tu inquilino cumpla con ese requisito, para poder tener soluciones y alternativas a la hora de una disputa.  Recuerda que los seguros sobre la vivienda te pueden ayudar al momento de solucionar ciertos problemas. Sobre todo en materia de daños estructurales, pero debes estar consciente de cuáles son las características y alcance del seguro antes de tomarlo como una solución. De igual manera sucede con los seguros para inquilinos, estos cubren las pertenencias del mismo, pero hay que saber muy bien en cuáles circunstancias se pueden reclamar. ### 4- Sepa diferenciar entre los daños normales y daños significativos de la vivienda Otro consejo que puedes aplicar al momento de resolver problemas con un inquilino por daños a la vivienda, es cotejar cada imperfecto junto con él. Al mismo tiempo que se diferencian los daños normales y los daños significativos, porque algunos pueden ser cubiertos por el seguro y otros no. Así que si quieres que tu inquilino se haga responsable por daños causados a la propiedad, debes verificar la naturaleza del mismo.  Esto lo puedes hacer en conjunto con una agencia inmobiliaria, debido a que el experto te podrá decir si un daño es producto del uso o si es algo fuera de lo común. Así que con una opinión profesional, podrás entender si el desgaste es inevitable o si es producto de un accidente que tuvo el inquilino. Además de que puedes cotejar la lista de verificación de la propiedad, es decir, el inventario que le entregaste a tu inquilino con especificaciones de las condiciones de los muebles y la propiedad con el estado actual de los mismos. ### 5- Estudie sus derechos y apóyese en la ley de inquilinos y arrendadores de su estado Otro consejo que puedes aplicar es verificar tus derechos como propietario, ya sea con un abogado o por tus propios medios, para que puedas armar tus argumentos de manera certera. Al mismo tiempo, el inquilino va a hacer lo mismo, pudiendo establecer los mecanismos de conciliación sin tener que llegar a instancias legales. Recuerda que si bien el diálogo es el primer paso para resolver problemas con un inquilino, se necesita una base legal sólida para poder hablar con certeza. Por eso, una comprensión amplia de la ley de inquilinos y arrendadores de su estado, le va a permitir entender el alcance de sus derechos y deberes como propietario. ### **¡Contacta a** **Santana Sales Group**** si tienes problemas con un inquilino!** Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes administrar tu propiedad con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de rentabilizar tu casa en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Quieres comprar en Weston? Conoce los precios de las casas y apartamentos URL: https://santanasalesgroup.com/weston-florida-precios-casas-apartamentos/ En un lugar muy especial del sur de la Florida, en el condado de Broward está la ciudad de Weston. Una zona preferida por todas aquellas personas que quieren retirarse en los Estados Unidos. Y el lugar ideal para los amantes de la naturaleza y los aficionados al paisajismo de Miami. Esta hermosa ciudad de Florida cuenta con innumerables oportunidades inmobiliarias que no debes dejar pasar, sobre todo si quieres tener una vivienda con alta rentabilidad por ser una zona muy turística. En este artículo te explicaremos todo lo que debes saber para comprar una casa o apartamento en Weston – Florida. ### ¿Dónde está ubicado Weston en Florida? Weston es una ciudad perteneciente al Condado de Broward en los Estados Unidos. Está ubicada al oeste de Fort Lauderdale y solo a 30 millas de Miami, Florida. Y es una de las zonas más hermosas y ambientalistas del sur de la Florida, debido a que está bordeada por el Everglades National Park. Esta ciudad limita por el este con la localidad de Davie, Southwest Ranches por el sur, y el Everglades NP hacia el norte y el oeste. Y se divide en dos distritos: Bonaventure Development District y el Indian Trace Development District. Su hermosa geografía goza de un sabroso clima tropical de bosque lluvioso, que la hace un lugar perfecto para realizar actividades acuáticas. ### ¿Cuáles son los lugares más populares de Weston? En Weston podemos encontrar diferentes lugares de interés para deportistas, ambientalistas, personas de la tercera edad, niños y jóvenes. De hecho, esta zona de Florida goza de un especial interés turístico, debido a su gran variedad de planes para toda la familia. Emerald Estates Park: este es un pequeño parque que cuenta con un hermoso paisaje con vista al lago. Este es un parque dog friendly dónde podrás encontrar canchas de tenis y baloncesto, estaciones para reparar bicicletas, entre otras facilidades a la hora de hacer deportes. - **Bonaventure Park:** es un parque diseñado especialmente para niños y está ubicado en 520 Racquet Club Road. Tiene media cancha de baloncesto, equipos para ejercitarse, entre otros beneficios. - **Peace Mound Park:** es el lugar perfecto para caminar y despejarse, lo que lo hace uno de los parques preferidos por las personas de la tercera edad en Weston. Sus hermosas caminerías nos recuerdan, con señales y material informativo, sobre las tribus originarias de la zona. Por lo que es un plan excelente para aquellos que quieran ejercitarse y distraerse con la fascinante historia de la zona. - **Paseo por los Everglades:** este es un recorrido que se realiza en botes de aire por los canales de los pantanos del parque nacional. Por lo que si eres amante de la naturaleza y los animales, aquí podrás conocer mucho sobre la biodiversidad que tiene Miami y esta zona de pantanos. ### ¿Cuánto cuestan las casas en Weston? En Weston podemos encontrar viviendas con precios muy accesibles entre los $360,000 – $600,000. Los acabados de las propiedades es uno de los atributos más valiosos que tienen las casas en Weston, por lo que sus precios no tienen competencia. Por lo que el mercado inmobiliario de Weston tiende a ser muy activo, sobre todo por su cercanía a Miami en temporadas vacacionales. Adquirir una propiedad y luego rentabilizarla con alquileres temporales, es uno de los negocios inmobiliarios más populares en la zona. Y puedes encontrar casas con 3 habitaciones y 2 baños en $475,000. Así como townhouse de 2 habitaciones y 2 baños en $385,000. Las diferencias de precios influyen mucho por el tipo de urbanización y los acabados de baños y cocinas. ### ¿Cuánto cuestan los apartamentos en Weston – Florida? Los departamentos en Weston – Florida tienen precios variados desde los $250,000 hasta $390,000 los de gama media, y de $400,000 hasta $2,000,000 con acabados de lujo. Allí influye mucho el tipo de condominio o residencia dónde se encuentre ubicado el apartamento, debido a que esto hace varias los precios. Recuerda que en Miami existen diferentes urbanizaciones privadas, y cada condominio tiene beneficios diferentes para sus propietarios. En Weston podemos encontrar apartamentos de 3 habitaciones y 2 baños en $363,000. E incluso un apartamento más pequeño en una urbanización privada con piscina, puede llegar a costar $299,000. ### ¡Contacta a Santana Sales Group para comprar tu casa o apartamento en Weston! Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte a Miami con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa casa en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 Consejos para alquilar tu primera vivienda en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/5-consejos-para-alquilar-tu-primera-vivienda-en-miami/ Todos sabemos que existen decisiones impostergables como el alquilar tu primera vivienda en Miami. Pero con asesoría de los mejores agentes de bienes raíces podrás hacerlo de manera rápida, efectiva y exitosa. Por eso queremos ayudarte a tomar tu decisión final, invitándote a leer este artículo con 5 consejos prácticos, para tener todo claro al momento de arrendar una casa o apartamento. Este post te será útil si no tienes idea que debes hacer para alquilar tu primera vivienda, o si ya estás preparado, pero te hace falta un último checklist para finalmente hacer tu oferta y firmar el contrato. ### ¿Qué se debe tomar en cuenta al momento de para alquilar tu primera vivienda? Al momento de alquilar una casa o apartamento por primera vez en Miami, debes plantearte tus objetivos financieros e inmobiliarios. Puedes identificar estos objetivos evaluando tus necesidades de espacio, accesibilidad del inmueble y presupuesto. Además de tomar en cuenta los siguientes puntos: ### 1- Ten en cuenta que las casas y apartamentos vienen en diferentes tipos y tamaños Uno de los principales errores que suelen cometer los inquilinos primerizos, es que al momento de buscar una propiedad no evalúan el tipo y el tamaño del inmueble. Esa información por lo general no viene en las guías de bienes raíces, pero es un tip muy útil para utilizar sabiamente nuestro presupuesto. Por ejemplo, no es igual rentar por $4,900 un townhouse de 3 habitaciones y 3 baños en Coral Gables, en comparación a un apartamento con 3 habitaciones ubicado en un condominio privado con piscina y en la misma zona por $3,500 al mes. Cada tipo de propiedad tiene sus propias características que los hacen más o menos costosos en comparación a las otras propiedades del mercado. Así que si quieres conseguir tu propiedad ideal, puedes partir desde tu necesidad de espacio para establecer cuantas habitaciones necesitas, dónde puedes vivir y cuántos metros cuadrados estás dispuesto a pagar. ### 2- Analiza si puedes hacerte responsable de la renta mensual Otro de los consejos que podemos compartirte antes de alquilar tu primera vivienda en Miami, es planificar tus finanzas y entender la responsabilidad que conlleva una renta mensual. La planificación es muy importante para sumar y tener en cuenta el dinero que vas a tener que costear mensualmente entre la renta y los servicios. Esta información te va a ayudar a determinar si puedes reunir el dinero necesario para mantener el compromiso de alquiler. Recuerda que un contrato de alquiler significa el compromiso de pago a un plazo mayor a 6 meses, por lo que si recurres a la cancelación del contrato te puede tocar pagar una cuantiosa multa. ### 3- Lee detalladamente el contrato de arrendamiento Este es un consejo para todos aquellos inquilinos que piensen en arrendar una casa o apartamento en Miami. Deben entender la importancia que tienen los contratos y como estos afectan las negociaciones sobre el uso y mantenimiento del inmueble. Este contrato debe describir las responsabilidades de cada parte, al mismo tiempo que los términos y condiciones contenidos en el acuerdo. En todos los casos, debes verificar las reglas y condiciones de vida que especifica el propietario para evitar problemas o malos entendidos. Recuerda que los contratos deben estar redactados por abogados certificados en el estado de Florida, por lo que la mejor opción es contar con una agencia inmobiliaria que lo haga y establezca el acuerdo de la manera más sincera posible. En estos casos, el inquilino puede ofrecer la redacción del contrato con abogados expertos en real estate, bajo los lineamientos de propietario, para asegurarse de tener una negociación sólida y al margen de la ley. ### 4- Adquiere un seguro para inquilinos Otro de los acuerdos que debes revisar en tu contrato de inquilino, es el alcance de la protección de tus bienes. Esto quiere decir, que si te das cuenta de que tus bienes no están protegidos por la póliza de seguro del propietario, tú debes adquirir una póliza de seguros para inquilinos antes de mudarte. De hecho, muchos de los acuerdos especifican que el inquilino debe adquirir uno antes de firmar el contrato de arriendo. Pero no te asustes, estos seguros son totalmente asequibles, y pueden ser muy útiles en caso de emergencia. ### 5- Especifica las responsabilidades adquiridas por el arrendador y el inquilino en el contrato El último consejo para ti, que quieres alquilar tu primera vivienda en Miami, es que especifiques las responsabilidades que tienen el arrendador y el inquilino en el contrato. Esto te ayudará a dejar por escrito los acuerdos, asegurándote de que el arrendador no pueda evadir sus responsabilidades en cuanto al mantenimiento del inmueble. De igual modo, te ayuda a establecer el monto del depósito de garantía, y establece la cláusula para la devolución del mismo. En resumen, asegúrate de que cosas como la devolución del depósito de seguridad, las expectativas de limpieza al mudarte y la información de subarrendamiento estén explícitamente escritas en el contrato de arrendamiento. Esto ayudará a evitar cualquier malentendido que pueda surgir en el futuro. ### ¡Contacta a Santana Sales Group para alquilar tu primera vivienda en Miami! Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte a Miami con ayuda de la agencia inmobiliaria Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa casa en Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuánto cuesta un apartamento o una casa en Coral Gables? URL: https://santanasalesgroup.com/cuanto-cuesta-casa-apartamento-coral-gables-miami/ El sur de la Florida es el lugar perfecto para trabajar y comenzar una nueva vida en los Estados Unidos. Miami se posiciona como el destino preferido de muchos argentinos, colombianos, chilenos, mexicanos y venezolanos que buscan invertir en el mercado inmobiliario de USA. Para muchos, existe un auge del mercado inmobiliario en zonas como Coral Gables, dónde la ubicación y diversidad de servicios la ha vuelto una ciudad ideal para hacer negocios en los bienes raíces. Por eso, en este artículo te explicaremos un poco sobre la ciudad y ¿cuánto cuesta un apartamento o una casa en Coral Gables – Miami? ### ¿Dónde queda ubicado Coral Gables en Miami? Coral Gables está ubicado en el condado de Miami-Dade al sur de la Florida. Y está dividido en diferentes vecindarios como lo son: Shenandoah, Silver Bluff, Vizcaya-Roads, Coral Gate, Parkdale-Lyndale, South Miami, Bryan Park, and Golden Pines. Su población es de alrededor de 49,000 personas, y actualmente es una de las ciudades más destacadas del sur de la Florida por su estilo de vida adaptado a jóvenes profesionales y el nicho tecnológico. Es un agradable ambiente urbano lo que caracteriza a Coral Gables, así como su ímpetu orientado al crecimiento tecnológico de la ciudad. Este es un espacio ideal para todos aquellos ingenieros, técnicos y demás profesiones que buscan nuevas oportunidades laborales en los Estados Unidos. ### ¿Qué cosas se pueden hacer en esta ciudad de Miami? Coral Gables es una de las zonas más antiguas del sur de la Florida en Miami. Fue una gran hacienda diseñada por George Merrik, con avenidas arboladas, edificios con estilo mediterráneo, jardines residenciales, entre otros detalles naturales. A partir de 1925 se comenzó a expandir hasta llegar a las 4000 hectáreas de terreno, y así comenzar a crear una de las ciudades más bonitas de Miami. Entre los planes más populares para hacer en Coral Gables tenemos: #### Visitar el Fairchild Tropical Botanic Garden Este es un excelente plan turístico para todas aquellas familias amantes de la naturaleza y de la preservación del ambiente. El Fairchild Tropical Botanic Garden es un jardín botánico que cuenta con 83 hectáreas llenas de actividades de esparcimiento para todas las edades. Es una de las cosas que puedes hacer en Coral Gables si vienes de visita, ya que hay guías y rutas marcadas con una gran cantidad de plantas tropicales, flores, frutas, lagunas y mariposas. El precio de la entrada es de $25 para los adultos y $12 para niños de 6 a 17 años. #### Caminar o recorrer en bicicleta el Old Cutler Trail Si te gusta hacer ejercicio al aire libre puedes hacer un recorrido bajo los árboles más hermosos de Coral Gables. Y específicamente en el Old Cutler Trail encontrarás senderos que empiezan en la intersección de Old Cutler Road, Sunset Road con LeJune y siguen hacia el sur. Este paseo también es conocido como Coral Way y es ideal para recorrer sus 18 kilómetros en bicicleta, o también como una excursión. Estos hermosos senderos han aparecido en numerosas películas y series de televisión, por lo que algunos de sus paisajes pueden parecerte familiares. Este es un recorrido apto para todas las edades, y la ruta puede conectarse con una visita al Biscayne Trail. La mayoría del trayecto es sombreado, así que puedes planificar tu día para admirar lo más hermoso de la naturaleza del sur de Miami. #### Visitar el centro comercial Merrick Park Si bien la ciudad de Miami cuenta con gran cantidad de centros comerciales, te aseguramos que el Merrick Park superará todas tus expectativas. Este hermoso centro comercial es muy diferente a los tradicionales, debido a que toda su estructura es al aire libre. Y si bien existen tiendas un poco costosas, como Gucci, Jimmy Choo, Tiffany’s, Burberry, entre otras. También es un lugar excelente para pasar el día, ya que cuenta con entretenimiento variado, así como bares y restaurantes. Lo que más apetece al visitar este centro comercial, es contemplar la armonía que hay en sus jardines, además de la arquitectura moderna que caracteriza a Miami. Esto hace que el Merrick Park sea un sitio fresco y agradable, además de ser maravilloso para tomar un café y un postre en familia, caminar, hacer compras, ir a cenar, y un sin fin de cosas más. #### Conocer el Lowe Art Museum y la Fine Art Galleries Coral Gables también tiene planes para los amantes del arte, y si quieres ver obras más emblemáticas de la historia debes ir al Lowe Art Museum y a la Fine Art Galleries. Allí encontrarás objetos artísticos de diferentes países y épocas de la historia. En sus colecciones tienen muchas piezas que datan de la época griega, la América precolombina, acercándose hasta el arte contemporáneo. Este es un plan perfecto para ir en vacaciones, ya que la gran mayoría de galerías de arte se sitúan cerca de la Avenida Aragón en Coral Gables. Así que en un solo día se pueden visitar muchas galerías y tener encuentros con otros aficionados al arte y los espectáculos. ### ¿Cuánto cuesta una casa en Coral Gables – Miami? Una casa en Coral Gables, Miami cuesta alrededor de $600,000 – $3,000,000 o incluso mucho más. Esto depende mucho de las necesidades de espacio que requiera la familia, ya que el precio por metro cuadrado o Sq Ft en las propiedades de Coral Gables es de $749. Por ejemplo, una casa de un solo piso ubicada en Oviedo Ave con 3 habitaciones y 2 baños con acabados de lujo, puede salir en $700,000. Incluso hay oportunidades extraordinarias en las que podemos adquirir propiedades a precios nunca antes vistos. Como ya sabemos, hay casas antiguas de 1970 en Coral Gables y otras partes de Miami, que se venden en precios insuperables. Así podemos encontrar casas de 2 habitaciones y 1 baño en precios cercanos a los $550,000. ### ¿Cuánto cuesta un apartamento en la ciudad de Coral Gables? Un apartamento en Coral Gables cuesta alrededor de $300,000 – $3,000,000 dólares o más. Así que para comprar el apartamento de tus sueños en Coral Gables, Miami, solo debes investigar muy bien sobre el mercado inmobiliario y hacer tu inversión de manera inteligente. Recuerda que en Coral Gables hay un rango de precios muy amplio, por lo que podrás encontrar departamentos de 1 habitación con 1 baño a partir de los $250,000 con acabados de lujo. Así como oportunidades únicas de apartamentos con 3 habitaciones y 2 baños en $600,000, también con acabados de primera. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Que están para ayudarte a cumplir tu sueño de comprar esa casa en Coral Gables, Miami que tanto deseas. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 Tips para mejorar tu puntaje crediticio a final del año URL: https://santanasalesgroup.com/5-tips-para-mejorar-tu-puntaje-crediticio-a-final-del-ano/ ¿Ya estás planificando tus finanzas para solicitar un préstamo de vivienda en el próximo año 2023 en Miami? Si fuiste lo suficientemente responsable en tus obligaciones financieras como para mejorar tu puntaje crediticio, puedes hacerlo al finalizar el año. Recuerda que el puntaje crediticio es la calificación que mide el nivel de riesgo que tiene un prestamista o entidad financiera al momento de otorgarte un crédito, préstamo, hipoteca, fideicomiso, etc. Por eso, debes hacer lo posible por mejorar tu rendimiento y reputación financiera ante bancos u otro tipo de prestamistas al momento de comprar una casa, apartamento, automóvil y otro tipo de bienes. En Santana Sales Group queremos que alcances el mejor puntaje crediticio para que puedas cumplir el sueño de adquirir tu propiedad en Miami. Así que para hacerlo rápidamente puedes aplicar ciertos trucos para consolidar la confianza que necesitas al solicitar un crédito o hipoteca. En este artículo te compartiremos 5 tips para mejorar tu puntaje para pedir tu crédito en Florida. ### Apunta tu FICO Score en los últimos meses del año Existen varios tipos de clasificaciones para puntajes crediticios en Miami, Florida. Uno de los más populares es el FICO Score, que es emitido a través de tu emisor de tarjeta de crédito y registro financiero. Puedes aplicar a una calificación FICO gratuita si tu banco participa en la organización FICO Score Open Access. Accedes ingresando a tu cuenta bancaria y la puntuación se verá reflejada en tu cuenta personal. Además, es posible adquirir el puntaje a través de diferentes empresas y servicios en línea que toman en cuenta toda tu información personal y bancaria para calificarte por un costo de $20 al mes. La calificación oscila entre un mínimo de 300 puntos y un máximo de 850. Con una calificación entre 740 y 799 es muy probable que te otorguen préstamos rápidamente porque no representas un riesgo de inversión. Esto desbloquea tasas de interés más bajas y el banco tiene la seguridad de que solo el 8% de esos clientes tener intereses de mora graves. Por lo que es recomendable alcanzar un puntaje mayor a 700 para no ser considerado como un riesgo de morosidad. ### Mantenga su vivienda principal y empleo por mínimo 2 años Atrasarte con un pago puede afectar tu calificación, así como tu información personal. De hecho, pocas personas saben que su historia de vida tiene gran impacto en el historial del cliente de la entidad bancaria dónde guardan su dinero. Es decir, que la información relacionada con tu vivienda principal, empleo, salud y otros, completa la creación de tu perfil de riesgo como prestatario. Recuerda que al adquirir un préstamo estás tomando la obligación y ciertas responsabilidades de pago con la que debes cumplir para evitar el incremento de la deuda. Por ello, el prestamista o entidad bancaria considerará el historial de las personas al momento de adquirir las obligaciones correspondientes a la adquisición de una vivienda en Miami, Florida y el reembolso del dinero con intereses medios. Así que como cliente es recomendable mantener un contrato de arriendo por 2 años en la vivienda principal y conservar el mismo empleo por mínimo 2 años. Porque ayuda a la creación de un perfil concreto, según las clasificaciones, que determina la capacidad de pago y nivel de riesgo de la persona. ### Aproveche los ingresos de final de año para pagar sus tarjetas de crédito Hacer más pagos que el mínimo mensual en tus tarjetas de crédito, te ayudará a mantener una constancia en los registros de pago de tus entidades bancarias. Esto es beneficioso para ti, porque aprovechando los bonos y pagos extraordinarios del mes de diciembre, vas a disminuir tus deudas rápidamente. Además de obtener el historial de pago ideal para adquirir un préstamo para comprar tu casa en Miramar, Homestead, Plantation o Pembroke Pines al Sur de la Florida. Diciembre es un mes de excelentes ingresos en muchos puestos de trabajos de Estados Unidos. Por eso, es importante que aquellas personas interesadas en comprar su casa o apartamento en Miami, inviertan los últimos ingresos del año para mejorar el puntaje crediticio. De modo que los clientes de los bancos disminuyen sus deudas al mismo tiempo que generan la confianza necesaria para aumentar el FICO Score u otra clase de puntaje que otorguen las empresas calificadoras. ### Mantén tus saldos bajos en las cuentas crediticias para mejorar tu puntaje crediticio Toda persona debe saber que se deben usar los préstamos, tarjetas de crédito, hipotecas y otras herramientas financieras de manera responsable. De hecho, el score cambia cada mes y depende mucho de los pagos que realizan las personas en sus líneas de crédito. Es por ello que estas obligaciones financieras deben mantenerse al mínimo a lo largo del año para que puedas tener mejor reputación como prestatario. Recuerda que las moras de 30 días en adelante, incumplir las fechas de pago, tener el endeudamiento en montos máximos, establece lugares de clasificación bajos, por lo que no son prácticas recomendables si quieres mejorar tu puntaje crediticio. ### Contacta a tu banco si tienes dificultades para costear los pagos de tu préstamo o crédito En una encuesta en el 2019 del U.S. News & World Report reseñada por el portalweb Consume Reports, se estableció que “menos de la mitad de los 1,497 encuestados sabía que, en muchos estados, una mala calificación crediticia podría tener como consecuencia tasas más altas de seguros de vivienda y de automóviles o que se le denegara el alquiler de un departamento”. Por eso, si presentas alguna dificultad al momento de pagar tus líneas de crédito o préstamo, debes contactar a tu banco de manera inmediata. Esto te ayudará a renegociar los giros de pago según tus realidades financieras. Por ejemplo, en conjunto con tu banco pueden establecer cuotas de pago mínimo más bajas, acorde a tus ingresos mensuales actuales. Allí te comprometes a seguir con los pagos mensuales, con el fin de mantener la frecuencia necesaria para mantener un buen puntaje crediticio. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Descubre los precios de las viviendas en Homestead en Miami-Dade URL: https://santanasalesgroup.com/precios-viviendas-homestead-condado-miami-dade/ En el condado de Miami-Dade podemos encontrar muchos suburbios que le ofrecen una gran calidad de vida a sus residentes. Uno de ellos es la ciudad de Homestead ubicada al sur de la Florida. Allí los precios de las viviendas son accesibles para todos aquellos latinoamericanos que quieren tener un apartamento vacacional en la Florida. E incluso sirve para aquellos inversionistas del mercado inmobiliario que buscan rentabilizar sus negocios a mediano plazo y sin mucho riesgo. Por eso en este artículo te explicaremos las características de la ciudad, y cuáles son los precios de las viviendas en Homestead en Miami-Dade. ### **¿Dónde está ubicado Homestead en Miami-Dade?** Homestead está ubicada en el condado de Miami-Dade, a 17 millas del sureste de Kendall en Miami. También limita con Biscayne National Park y Everglades National Park, por lo que es una ciudad donde caracteriza el clima tropical sin estar muy cerca de la línea costera. Algunos de los principales beneficios de vivir en la zona de Homestead es la multiculturalidad que habita en ese lugar. Por lo que allí vas a tener vecinos latinos, de otras partes de Estados Unidos, europeos y muchos otros más.  Esta es una zona de Miami dónde la actividad comercial más importante es la agricultura. Por ello, el real estate es tan valioso en la región, debido a sus oportunidades de inversión inmobiliaria. La venta de terrenos para la agricultura, construcciones de casas o proyectos inmobiliarios ha crecido en los últimos tiempos, y las casas con amplios terrenos y los condominios con apartamentos tipo townhouse resultan de los más populares. Sin duda este es un destino perfecto para los amantes de la naturaleza y estilo norteamericano clásico. ### **¿Cuáles son los sitios que se pueden visitar en Homestead en Miami?** En Homestead en Miami se pueden hacer diferentes tipos de actividades. Por ejemplo, visitar el Fruit and Spice Park, dónde encontrarás a muchos cultivadores de frutas exóticas ofreciendo sus productos. Así mismo podrás encontrar especias y frutos secos de todas partes del mundo en un lugar hermoso. Otro de los planes que ofrece Homestead en Miami es una visita al parque Monkey Jungle. Este es un santuario de vida animal especializado para monos dentro de un bosque amazónico. Allí existen diferentes actividades que puedes compartir con tu familia en cualquier momento de la semana, si te interesan los animales. Todas estas atracciones están conectadas a través de la autopista Homestead-Miami que conecta la ciudad con gran parte de Florida. Este sitio ofrece una gran infraestructura en cuanto al transporte, por lo que es fácil mudarse allí y tener contacto con otras zonas de Miami. ### **¿Cuánto cuestan las casas en Homestead en Miami?** El precio promedio por las casas en Homestead en Miami-Dade depende mucho del espacio y terreno de la propiedad. Esto quiere decir que una casa con 4 habitaciones y 2 baños más un patio mediano cuesta alrededor de $335,000. El beneficio es que la proporción y los acabados hacen la diferencia en los precios de las casas de Homestead. Por eso, en el mercado inmobiliario se pueden encontrar muchas propiedades con acabados de lujo, espaciosas y con perspectiva de seguir remodelando a precios muy bajos.  Al asesorarte con un agente inmobiliario, vas a poder conectar con diferentes catálogos y listings de propiedades que te ayudarán a tener una perspectiva más amplia. Pero el rango de precios de las casas es muy cambiante, dependiendo de los beneficios de construcción que tenga la propiedad. En Homestead hemos encontrado casas de 3 habitaciones y 2 baños en $162,000 que han resultado ser negocios inmobiliarios muy rentables y exitosos. ### **¿Cuánto cuestan los departamentos en Homestead en Miami?** En cuanto a los departamentos en Homestead en Miami, existen diferentes rangos de precios. Por lo general rondan los $200,000 – $360,000, dependiendo del tipo de propiedad: edificios, viviendas plurifamiliares o townhouse. Allí los acabados también tienen una gran importancia al momento de establecer el precio del inmueble, pero es común encontrar muchas oportunidades de inversión. En edificios pequeños, las propiedades de 2 habitaciones y 2 baños tienen un costo de $160,000. Lo que supone una buena oportunidad, en caso de que se plantee remodelar la propiedad o rentarla con el paso del tiempo. El precio dependerá del espacio de la propiedad y el tipo de vivienda, por ejemplo, un townhouse de 2 habitaciones y 2 baños en un condominio privado puede costar $230,000. Este es un precio promedio para aquellas propiedades que tienen acabados básicos, pero también podemos encontrar departamentos más espaciosos y con acabados de lujo de 3 habitaciones y 3 baños en $340,000. Vivir en esta zona de Miami es muy armonioso, y los precios de las viviendas están atrayendo a más residentes y extranjeros a disfrutarla. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Invierte en el real estate de Pembroke Pines en el Condado de Broward URL: https://santanasalesgroup.com/invierte-real-estate-pembroke-pines-condado-broward/ Ya has investigado sobre Pembroke Pines, pero ¿aún no te decides a dar el gran paso de comprar tu casa allí?. Sabemos qué decidir emigrar o mudarse a otra ciudad en los Estados Unidos no es algo sencillo. Pero las estadísticas en los últimos años han demostrado que el mercado inmobiliario de Miami trae muchos beneficios si se hace la negociación de manera correcta. En ese sentido, en este artículo queremos hablarte sobre la ciudad de Pembroke Pines en Miami, Florida. Y darte un panorama más amplio de porque es buen momento para comprar una casa o apartamento en esa zona de Miami.  ### **¿Dónde queda ubicado Pembroke Pines?** Pembroke Pines queda ubicado cerca de la Península de la Florida, exactamente al sur este del Condado de Broward en Miami. Está a tan solo 20 minutos de Fort Lauderdales y 25 minutos del norte de Miami, gracias a su gran sistema de transporte y calles que la conecta con diferentes partes de la región. También cuenta con la vía de Pembroke Road que conecta rápidamente a gran parte de las avenidas locales para no tener problemas al momento de llevar a los niños al colegio y luego ir al trabajo. Los residentes de Pembroke Pines también tienen acceso a Port Everglades, que es el segundo puerto de crucero más grande en el mundo. Además de acceder rápidamente al Puerto de Miami y a los aeropuertos internacionales de Fort Lauderdale y Miami International Airport. ### **¿Qué lugares se pueden visitar en Pembroke Pines?** El estilo de vida en Pembroke Pines en Miami, es familiar orientado al sentido de comunidad. La ciudad cuenta con varias chatter schools, centros comerciales, iglesias, parques, hospitales, aparte de todos los lugares que se conectan rápidamente con Fort Lauderdale. Aquí puedes visitar lugares como:  - Miami-Hollywood Motorsports Park. - Museum of Art, Ft Lauderdale. - Pembroke Pines Historical Museum. - Pembroke Pines Theatre of the Performing Arts. - South Broward Ballet Theater. ### **¿Cuánto cuesta una casa en Pembroke Pines en Miami?** Una casa promedio, de 3 habitaciones y 2 baños en Pembroke Pines en Miami, cuesta aproximadamente $360,400. Y se ha estimado que el aumento del valor en las propiedades a lo largo de 10 años ha sido de 9,5%. El principal atractivo que tiene esta zona de Florida, es que sus urbanismos van hacia una estética clásica americana. Lo que es favorable para las familias que quieren alejarse un poco del estrés de la ciudad. En esta parte del mercado inmobiliario es común encontrar propiedades que tienen acabados básicos y con jardines medianos en aproximadamente $330,000. De igual manera, hay otras propiedades para familias más grandes con 4 o 5 habitaciones y con acabados de lujo en $400,000 – $450,000.  ### **¿Cuánto cuesta un apartamento en Pembroke Pines en Miami?** En el caso de los complejos residenciales existen diferentes alternativas. Es frecuente encontrar townhouse, viviendas plurifamiliares de 3 pisos, edificios pequeños de 10 pisos, entre otros. Lo que hace que los costos de renta, mantenimiento y condominio sean un poco más bajos. Aquí los apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños tienen un costo alrededor de $219,000. Pero también podemos conseguir apartamentos más grandes, con acabados básicos, que no pasan de los $300,000.  Esto ha sido una oportunidad de inversión para muchos extranjeros, debido a que el alto tránsito de personas por los puertos ha traído una demanda inmobiliaria por temporadas. Y muchos han podido adquirir propiedades con acabados básicos para remodelarlas y posteriormente arrendarlas con una agencia inmobiliaria o app de hostelería. En muchos casos, los apartamentos de 1 habitación y 2 baños tienen un costo de $150,000 y pueden ser rentabilizados rápidamente. Esto ha sido aprovechado por muchos colombianos, mexicanos, venezolanos, y demás latinos que han querido comenzar a invertir en el real estate de Miami. ### **¿Es buen momento para comprar en Pembroke Pines?** Sí, justo ahora es un buen momento para comprar en Pembroke Pines, debido a su alto inventario con propiedades tan diversas. Así que no lo dudes, este es la ciudad perfecta para cazar oportunidades de inversión únicas y comenzar a tener el estilo de vida que siempre has soñado.  Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Conoce más sobre la ciudad de Miramar en el Sur de la Florida URL: https://santanasalesgroup.com/conoce-condado-broward-ciudad-miramar-sur-florida/ Si estás buscando un condado tranquilo, dónde vivir y establecerte con tu familia, puedes tomar en cuenta a Broward en Miami, Florida. Anteriormente, te hablamos de la ciudad de Plantation, pero en esta oportunidad queremos mostrarte otra de las ciudades más cómodas para emigrar si eres latino y quieres vivir la experiencia del desarrollo urbanístico norteamericano. Esta ciudad está creciendo rápidamente, de manera planificada, con muchas áreas verdes enfocadas en la calidad de vida de sus habitantes, por lo que es la opción ideal para familias que vienen llegando a Miami. En ese sentido, te invitamos a conocer esta hermosa ciudad, así como aprender un poco más sobre los precios de casas y departamentos en el mercado inmobiliario de Miramar en Florida. ### **¿Dónde queda ubicada la ciudad de Miramar en Florida?** La ciudad de Miramar está ubicada en el Condado de Broward a 14 millas de Fort Lauderdale y a 20 millas del norte de Miami. Las urbanizaciones con las que limita son Pembroke Pines en el norte, Hollywood en el noreste, West Park en el este y limita en el sur con Miami-Dade. Miramar está ubicada en una zona privilegiada de Miami, y cuenta con 22 parques de los urbanismos, más 5 parques comunitarios muy bien equipados. Por lo que es el lugar ideal para aquellos amantes del deporte al aire libre, ya que en sus parques se puede hacer bicicleta de montaña, maratones, ejercicios anaeróbicos, entre otros. Esto es así porque sus inversionistas aplican el crecimiento controlado con beneficios sociales y culturales en sus calles. Así que la construcción de áreas verdes van de la mano con los proyectos inmobiliarios que se desarrollan en la zona. ### **¿Qué cosas se pueden hacer en Miramar?** Miramar en Florida cuenta con muchas áreas de esparcimiento adaptables a cualquier presupuesto y planificación. Esta zona en su mayoría no es un destino turístico, sino más bien residencial, pero es una buena opción al momento de rentabilizar la inversión. La adquisición de propiedades para el arriendo y alquiler familiar es uno de los principales negocios en el mercado inmobiliario de la zona. Así que no solo es posible alquilar por temporadas en aplicaciones como Airbnb, sino que se puede administrar con contratos de arriendo por más tiempo a través de una agencia inmobiliaria. Miramar cuenta con un Centro Cívico dónde se realizan diferentes eventos culturales como el September’s Caribe Fest y otros. La ciudad tiene centros comerciales, un hospital, diferentes tipos de escuelas públicas y privadas, también cuenta con el Hard Rock Stadium dónde se llevan a cabo importantes eventos deportivos. Y aunque la ciudad de Miramar en Florida está en construcción, se espera contar con un nuevo City Hall y librería pública en los próximos meses. Lo que impulsa a que cada día sean más los inversionistas de la ciudad, sobre todo en el área de los bienes raíces. ### **¿Cuánto cuesta una casa en Miramar?** El precio medio por una casa en una urbanización privada es de $315,500, y según datos de City Town Info, la revaluación de las propiedades en los últimos 10 años ha sido el 11,1%. Estos datos nos afirma que las inversiones inmobiliarias pueden ser rentables desde el enfoque del crecimiento de la ciudad. De igual manera, su proximidad al condado de Miami-Dade, y otras ciudades como Pembroke Pines son una muestra de que el crecimiento es constante y que el sur de la Florida es un buen campo de inversión. En Miramar vas a poder encontrar casas de 2 o 3 habitaciones y 2 baños desde los $310,000, pudiendo conseguir financiamiento para optar a propiedades más grandes y con acabados de lujo en $500,000. Esta es una ciudad excelente para comenzar a invertir en el mercado inmobiliario de Florida, debido a sus acabados y oportunidades de inversión irrepetibles. ### **¿Cuánto cuesta un departamento en la zona de Miramar en Florida?** Los departamentos en el sur de la Florida tienden a ser más económicos que en otras zonas del país, si se toman en cuenta los beneficios. Se pueden encontrar de propiedades de 3 habitaciones entre los $250,000 – $300,000 que garantizan una óptima calidad de vida en sus condominios seguros y llenos de naturaleza y beneficios como piscinas y canchas. También existen residencias o edificios que no forman parte de los conjuntos residenciales, pero esta zona de Miami es muy segura y cómoda para sus habitantes. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Conoce sobre las ciudades del Condado de Broward: Plantation, Miami URL: https://santanasalesgroup.com/conoce-sobre-las-ciudades-del-condado-de-broward-plantation-miami/ Hay urbanismos que están ganando popularidad entre los compradores de casas y apartamentos en el sur de la Florida. Uno de ellos es la ciudad Plantation en el Condado de Broward, siendo una de las opciones predilectas para los latinos que recién llegan a los Estados Unidos. Encontrándose en el segundo condado más popular después de Miami-Dade, por su excelente ubicación y precios de viviendas bajos. Por ello, en este artículo te hablaremos sobre las características de la ciudad, cuál es la infraestructura con la que cuenta y como está actualmente el mercado inmobiliario en Plantation, Miami. ### **¿Dónde queda Plantation en Miami – Florida?** Plantation se encuentra ubicada en el Condado de Broward al sur de la Florida, y el condado cuenta con alrededor de 1.500.000 habitantes. La ciudad de Plantation es considerado un suburbio cercano a Fort Lauderdale, Lauderhill, Sunrise y Davie dónde cohabitan diferentes culturas en un entorno costero y agradable. Por esto, es un destino vacacional muy común para las familias latinas que visitan la ciudad por temporadas. Debido a que sus cómodos precios de arriendo permiten ajustar el presupuesto vacacional de manera efectiva. Es por ello que la alta rentabilidad turística de las propiedades permite negocios inmobiliarios rentables a mediano plazo. Esta ciudad, en el sur de la Florida, tiene a sus alrededores muchos lugares que visita, sobre todo para aprender sobre la historia propia de la región. Como por ejemplo The City of Plantation Historical Museum, que comenzó siendo un pequeño museo abierto en 1985. Y hoy en día cuenta con un espacio más grande con exhibiciones permanentes sobre las tribus originarias Seminole y Tequesta. ### **¿Cuáles son los sitios más interesantes de Plantation – Florida?** Aparte del museo local, existen otras atracciones tales como Ah-Tah-Thi-Ki Native American Museum. Dónde abordan de manera más amplia el tema de las tribus originarias en la zona de Florida en los Estados Unidos. Este museo tiene un gran impacto turístico gracias a estas iniciativas de preservación de la memoria local que funcionan como museos y centros de investigación.  También cerca de Plantation – Florida, los amantes de la naturaleza cuentan con opciones como el Flamingo Gardens & Wray Botanical Collection en Davie. Este es un santuario de vida silvestre y jardín botánico tropical de 60 acres, en los Everglades ubicado al oeste de Fort Lauderdale. Allí se pueden observar más de 3000 especies entre aves, reptiles, mariposas, plantas y otros tipos de flora y fauna de la región de Florida. Resultando en entornos agradables para la educación y esparcimiento de las familias que hacen vida en Plantation – Florida. Para los amantes de los deportes acuáticos, está disponible el International Swimming Hall of Fame en Fort Lauderdale Beach. Este es un lugar para admirar los grandes logros alcanzados por diferentes personas en deportes acuáticos como la natación, el waterpolo, entre otros. Para muchas personas resultan ser sitios agradables donde la cultura y el contacto con la naturaleza es lo primordial. Anidado a esto, Plantation cuenta con centros comerciales como el Plantation Village Shopping Center, Plantation Community Plaza, The Fountains, entre otros. Esto potencializa el aspecto turístico, de modo que los visitantes puedan contar con restaurantes, tiendas y demás opciones de esparcimientos. ### **¿Cuánto cuestan las casas en Plantation – Florida?** Esta es una de las zonas más económicas en el Sur de la Florida, y aquí se pueden encontrar propiedades desde los $300,000. En Plantation, es posible encontrar viviendas unifamiliares con 2 o 3 habitaciones, 2 baños, amplia cocina y patios pequeños en $280,000 – $320,000. Estos precios no están mal, tomando en cuenta la cercanía de los beneficios como las escuelas, tiendas, y servicios en general.  Los montos de arriendo varían dependiendo del espacio y ubicación de las propiedades, pero rondan los $1,500 de alquiler por una casa en Plantation en Miami. Pero es un excelente lugar para comenzar si se tiene pensado hacer una nueva vida en los Estados Unidos. Las comodidades y cercanía con las áreas comerciales de Miami, hacen de Plantation el lugar perfecto para buscar empleo y pagar los precios más bajos de vivienda en Florida. ### **¿Cuánto cuestan los departamentos de Plantation en Miami?** En el caso de los precios de condominios y departamentos existen diferentes rangos de acuerdo a los acabados de la propiedad. Por lo general, los precios rondan los $200,000 – $260,000 en propiedades con 2 habitaciones y 1 o 2 baños; lo que lo hace el sitio perfecto para invertir en bienes raíces. Recordemos que Miami cuenta con muchas propiedades remodeladas con acabados de lujo que alzan el valor de las mismas. Por ello, debemos hacer una buena búsqueda al momento de adquirir una casa en Miami, para detectar oportunidades en remodelación, rentabilidad y negocios que más nos convengan.  Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo disminuir los riesgos de inversión en el mercado inmobiliario de Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/como-disminuir-riesgos-inversion-mercado-inmobiliario-miami/ Invertir en el mercado inmobiliario es un paso que no todos se atreven a dar, sobre todo los compradores primerizos. Y es que antes de hacerlo, aparecen muchas inquietudes como la caída abrupta de precios, negociaciones fraudulentas, entre otros. Esto hace que muchas personas opten por alquilar primeramente, antes de comprar una propiedad. Lo que si bien no es una mala decisión, si atrasa cualquier decisión a futuro. En ese sentido, y teniendo claro el objetivo de la inversión, en este artículo te explicaremos como disminuir los riesgos en el mercado inmobiliario de Miami. Recuerda que con nosotros vas a encontrar un equipo de expertos en el mercado inmobiliario de Miami. Así que puedes contar con nosotros para recibir asesoría inmediata al momento de considerar comprar una casa o apartamento en el Sur de la Florida. ### **Analiza muy bien tus finanzas e identifica tus oportunidades** Una de las cosas principales que debes hacer para disminuir los riesgos de inversión en el mercado inmobiliario, es analizar tus finanzas e identificar oportunidades. Esto lo realizas mediante la planificación de tus finanzas, al mismo tiempo que investigas sobre las diferentes zonas y el rango de precios de las propiedades. Por ejemplo, no es igual tener poco capital y pedir un crédito o una hipoteca. Para eso, se recomienda conocer las implicaciones de cada una de las formas de pago para poder tomar la decisión correcta. También estudiar las ofertas que tiene el mercado inmobiliario actual, es una forma de identificar muy bien qué opciones se adaptan a nosotros y nuestra familia. Esto también te permitirá estudiar los gastos de la inversión, al mismo tiempo que determinas si es una propiedad con alta rentabilidad o no. ### **Acude a un agente inmobiliario que te ofrezca opciones de acuerdo a tu realidad financiera** Cuando estás buscando una propiedad para comprarla, no debes ser impaciente. Debes tomarte tu tiempo para planificarte y asesorarte muy bien. Por ello, acudir a un agente inmobiliario que te ayuden con el respaldo que necesitas, es crucial para el éxito de cualquier inversión. Con esto obtienes una personalización especial al momento de buscar y negociar una casa o apartamento en Miami. Para encontrar un buen agente te recomendamos revisar nuestro artículo 4 tips para elegir al mejor agente inmobiliario en Miami. Y también te recomendamos cerciorarte de que sean expertos certificados en el real estate de Miami. De este modo podrás acceder a listings exclusivos, ya que cada agente tiene acceso a un sinfín de propiedades diferentes que no están al alcance de todos. ### **Inspecciona muy bien la propiedad antes de comprarla** Gracias a las herramientas digitales, la búsqueda de casas y apartamentos es un poco más sencillo. Pero no hay que dejar de ser rigurosos con las inspecciones del sistema eléctrico, detalles estructurales, techos, entre otros. Esto es necesario porque muchas veces vemos las fachadas de las propiedades y a simple vista no daños graves. Pero se han visto casos en los que las casas o apartamentos en el fondo requieren reparaciones que no estaban contempladas en los presupuestos. Lo que termina concluyendo en un negocio terrorífico para los compradores. En ese sentido, es recomendable asistir con una agencia inmobiliaria que cuente con diferentes profesionales capaces de realizar estos avalúos de manera efectiva. También puedes contactar tú mismo a una contratista especialista para ejecutar las inspecciones y salir de dudas en las primeras visitas al inmueble. Recuerda que el estado actual de la propiedad es muy importante al momento de fijar los costos de la inversión, por lo que tener esa seguridad es clave para garantizar disminuir los riesgos de inversión. ### **Considera rentabilizar tu inversión en el mercado inmobiliario de Miami** Otro consejo para disminuir los riesgos de inversión en el mercado inmobiliario de Miami, es diversificar tus inversiones. Para ello puedes acceder a diferentes formas de inversión como la renta por temporada, renta por aplicaciones como Airbnb, entre otros. Esto es recomendable, ya que puedes tener un poco más de control sobre tu propiedad, por lo que si alguno de los negocios no genera ganancias, tienes otras alternativas. Otra de las alternativas más populares, es invertir en un inmueble que ya tenga un inquilino. De este modo estarás asegurando la obtención de ingresos desde el primer día. Por lo que es una garantía fenomenal a la hora de disminuir los riesgos de inversión en el mercado inmobiliario. Algunas veces se encuentran oportunidades sobresalientes, como propiedades que tienen inquilinos responsables u otro tipo de inquilinos aun si se encuentran en situación de conflicto. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Bajan los precios de las viviendas en Miami-Dade y Broward URL: https://santanasalesgroup.com/bajan-precios-viviendas-miami-dade-broward/ Tras los recientes incrementos de las tasas hipotecarias en Miami, las ventas de casas y apartamentos han disminuido porque los compradores aún no se sienten preparados. Anidado a esto, por el índice inflacionario que está experimentando la economía estadounidense, los compradores tienen más opciones de inventario, pero su capacidad de compra se ha disminuido. Con esto, se experimenta un desequilibrio en el mercado más importante de los Estados Unidos. Trayendo consigo que se frene el incremento de los precios en las viviendas, por lo que en zonas como Miami-Dade y Broward han bajado sus precios. En este artículo te hablaremos de las causas y las consecuencias de este fenómeno en el real estate de Miami. ### **¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Miami?** Actualmente, la economía norteamericana se encuentra en recuperación luego de las medidas que se tomaron durante la pandemia. Si bien la congelación de tasas de interés e hipotecarias durante la cuarentena, trajeron beneficios inmediatos como continuar con el movimiento de la economía. Ahora se sienten las secuelas de estas medidas con la inflación y la disminución del crecimiento frenético que estaba sucediendo en el real estate de Miami. En el mercado inmobiliario de Miami está pasando un reequilibrio que permita nivelar la oferta junto con la demanda. Hoy en día, muchos compradores vieron su deseo truncado por motivo del aumento de las tasas hipotecarias. Pero en un mercado inmobiliario fuerte, que favorece a los vendedores y compradores, las viviendas unifamiliares han visto una disminución de los precios para evitar el colapso del real estate. ### **¿Por qué están bajando los precios de las viviendas en Miami-Dade y Broward?** Los precios de las viviendas en Miami-Dade y Broward están disminuyendo por decisión de los vendedores. Muchos de ellos han optado por aceptar ofertas con precios menores, debido a que hay muchas ofertas en el mercado y los compradores están tardando más para decidir. Si bien esto no es malo en la perspectiva de los compradores, los vendedores han presenciado una disminución abrupta de las ventas. Pero no existen márgenes de pérdida, debido a que los precios de las propiedades en Palm Beach son un 17% más alto que en el año pasado, así como un 13% en el condado de Broward y 10% en Miami Dade. Con esto, el mercado inmobiliario de Miami se reafirma como uno de los mercados más fuertes de Norteamérica. Al mismo tiempo que se adapta a las nuevas condiciones de oferta y demanda. El pico de precios alcanzado en 2021, representa uno de los auges más significativos que ha tenido la región, pero recordemos que actualmente hay un 20% más de inventario, lo que se traduce en muchas oportunidades. ### **¿Es buen momento para comprar una casa en Miami?** Si es buen momento para comprar una casa en Miami, debido a que los precios están descendiendo y poco a poco el mercado inmobiliario se normaliza. Así que esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad a buen precio, antes de que vuelvan a subir. Por lo que se percibe un poder por parte de los compradores, a diferencia de hace dos años, dónde solo ganaba la oferta más tentadora. Ahora el catálogo de propiedades es más amplio, por lo que se esperan encontrar grandes oportunidades en viviendas unifamiliares y condominios. En ese sentido, se esperan transacciones más justas, con inspecciones, negociaciones y márgenes de ganancia normales. Haciendo que las condiciones de venta sean más favorecedoras para los compradores, aunque las hipotecas contengan cuotas de pago más altas. Esto contrarresta los efectos causados por la demanda en años anteriores, dónde el poder adquisitivo de los nuevos residentes de Miami se elevó por encima de los locales. Ocasionando que los precios de viviendas y alquileres se incrementara considerablemente. En estos momentos los precios de las propiedades han variado de los $600,000 a $562,500. Lo que ha llamado la atención de otros compradores internacionales en países como Chile, Colombia y México. Anidado a esto, el crecimiento exponencial de la ciudad no ha dejado de parar, aunque el panorama financiero sea incierto. Actualmente, siguen llegando nuevos residentes a Miami que poco a poco van a adquirir las propiedades que se encuentran en el catálogo. Lo que alivia tanto a vendedores como agencias inmobiliarias. ### Asesórate con Santana Sales Group Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Qué está sucediendo con las tasas hipotecarias en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/que-sucede-con-tasas-hipotecarias-miami/ Miami es una ciudad muy cambiante y resiliente que ofrece grandes oportunidades para aquellos que quieren invertir en sus mercados. Si bien la economía está cambiando a nivel mundial, el estado de Florida no está exento de eso. Por ello, en los últimos meses se ha percibido un incremento en las tasas hipotecarias, que tiene preocupado a más de alguna persona en la ciudad. Así que en este artículo te explicaremos por qué está sucediendo esto, y de qué manera puedes organizar tus finanzas para cumplir con el pago de tu hipoteca. Recuerda que para recibir nuestra asesoría en el mercado inmobiliario de Miami, puedes dejarnos tu solicitud a través de nuestro formulario de contacto. ### **¿Cómo está la economía estadounidense y cuáles son las consecuencias en el real estate?** Recientemente, la Reserva Federal estadounidense ha promulgado una de las políticas más duras desde la década de los 80. Esto representa los esfuerzos del gobierno norteamericano para combatir la inflación y proteger la economía del país. Debido a que la inflación en agosto fue de 8,3%, siendo uno de los registros más alarmantes en cinco décadas. Esto se produjo después de que la Reserva Federal había fijado la tasa hipotecaria en 2,19% durante la pandemia. Con el fin de salvaguardar y proteger a los consumidores, permitiendo el flujo económico en esa situación tan delicada que vivió el mundo. Por ello, actualmente se ven las consecuencias de esas medidas especiales, por lo que el rebote de la tasa fija promedio de las hipotecas a 15 años aumentó a 6,02% en este último trimestre del año. Por ello, se estima que los compradores potenciales van a esperar a una caída abrupta de los precios, que les permitan compensar los aumentos en las cuotas mensuales de sus hipotecas. Cosa que no es tan descabellada, tomando en cuenta que los vendedores han sentido el desánimo por parte de los compradores. Por lo que se espera que los vendedores y revendedores de propiedades en Miami, hasta que se pueda ajustar la demanda con respecto a las posibilidades de inversión del mercado. ### **¿Qué está sucediendo con las tasas hipotecarias en Miami?** Lo que está sucediendo actualmente con las tasas hipotecarias en Miami, es similar a lo ocurrido en el 2008. Esto afectó el panorama económico social debido a la recesión producto de la crisis mundial. Pero en esta oportunidad, el aumento de las tasas corresponde a la recuperación y respaldo de la economía, debido a que en los años 2020 y 2021 el dinero prestado a los compradores fue prácticamente gratuito. Y si bien, esto ayudó a inducir los gastos e inversiones, ahora es visible el efecto contrario como un rebote a esas medidas. Con estas nuevas medidas, la Reserva Federal espera un crecimiento económico cercano a 0,2%, así que esto constituye una recuperación significativa para la banca estadounidense. Aunque, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces ha declarado que las ventas de vivienda han disminuido de manera constante. Esto quiere decir, que probablemente comience una desaceleración del incremento de precios, para hacer más accesibles las cifras para los compradores. ### **Recomendaciones para pagar tu hipoteca en Miami y no sufrir con las nuevas tasas hipotecarias** - Realiza abonos extraordinarios para disminuir la cifra y el plazo de tu crédito Una de las mejores maneras de pagar tu hipoteca rápidamente es hacer pagos extraordinarios en los primeros meses del préstamo. Para ello debes preguntar si tu prestamista lo acepta y si no hay penalizaciones por hacerlo. Esto forma parte de los términos de pago, por lo que es recomendable hacer estas consultas antes de aceptar el crédito. Esto trae gran cantidad de beneficios, como lo son bajar la tasa de interés del préstamo. Debido a que esto se calcula sobre el valor del saldo restante, así que puedes amortizar estos gastos con anticipación. - Invierte tus recursos extraordinarios para adelantar cuotas de tu hipoteca Esto es recomendable para complementar la recomendación anterior, ya que si evalúas adelantar los pagos con dinero que no se encuentra dentro de tu presupuesto, puedes adelantar cuotas y disminuir los intereses restantes. Para ello, debes considerar que es una inversión que probablemente sacrificará algunos gastos de entretenimiento, pero tendrá grandes beneficios a futuro. - Identifica y planifica una meta de ahorro Puedes establecer, antes de pedir el crédito, una meta de ahorro para que puedas amortizar los pagos iniciales. Esto es recomendable para todas aquellas familias que están pensando en comprar una casa en los Estados Unidos. Si bien a veces las familias usan sus ahorros para costear la inicial, puedes establecerte una meta mayor para comenzar a pagar las cuotas con anticipación. - Pon en práctica la técnica 1/12 Esta es una técnica en la que en cada pago mensual, se agrega el monto correspondiente a la doceava parte de la cuota siguiente. Esto es de utilidad para todas aquellas personas que comienzan a percibir ingresos extras a principio de año. Teniendo como consecuencia que a final del año habrás adelantado una cuota del pago final. - Refinancia junto con tu banco tu crédito Si tienes problemas para pagar las cuotas mensuales de tu crédito, puedes renegociar tus cuotas con tu banco. Esto es recomendable para aquellas personas que tienen imprevistos en pleno proceso de pago, como lo es un despido no previsto o gastos extraordinarios en cuestiones de salud. Por lo general, los prestamistas son muy tolerantes en estos casos, por lo que la hipoteca no va a representar un problema grave mientras te recuperas financieramente. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo debo hacer el reclamo al seguro después del huracán Ian? URL: https://santanasalesgroup.com/como-hacer-reclamo-seguro-despues-huracan-ian/ A una semana del paso del huracán Ian, son cuantiosos los daños que ha dejado este fenómeno natural en el estado de Florida. El suroeste de Miami es una de las zonas en las que los vientos huracanados causaron complicaciones en muchas viviendas. Por lo que ante esta alarmante situación, el gobierno y el comisionado de seguros del estado han promovido órdenes que buscan garantizar la tranquilidad de los habitantes de la región. En ese sentido, muchos propietarios están poniendo en orden sus documentos y se preparan para hacer el reclamo al seguro después del huracán. Por lo que hoy te explicaremos que debes hacer para cotejar los daños y comenzar a reparar tu propiedad. ### **Comisionado de seguros del estado promulga medidas protectoras para los propietarios** El comisionado de seguros del estado de Florida ha firmado una orden de emergencia para evitar que los propietarios pierdan su cobertura de seguros. Esto surge en vista de que existe un riesgo de cancelaciones de pólizas y no renovaciones por parte de las aseguradoras. Así que esta medida suspende a las mismas en un rango de dos meses, para que los propietarios puedan hacer sus reparaciones. Esto es útil para aquellas personas a las que no les iban a renovar su póliza de seguros en los últimos días, y para todos aquellos que necesitan conseguir otra compañía. En ese sentido, María Shalack, tasadora de propiedades en Miami, dice “con esta medida se espera que muchas familias puedan reparar sus casas en el West Coast, Fort Myers y Port Charlotte, que son las zonas que tienen más daños”. ### **¿Cómo hacer el reclamo del seguro después del huracán?** Para comenzar a hacer el reclamo del seguro después del huracán debes hacer lo siguiente: - Comunícate con tu representante autorizado o corredor de seguros y pedirle asesoría en el proceso de reclamación. Él debería orientarte y darte el formulario de reclamación de tu aseguradora. - Registrar fotográficamente todos los daños y recopilar la información de cada reparación que sea necesaria. Esto funciona como evidencias ante la compañía, por lo que es necesario revisar exhaustivamente toda la propiedad. - Complete el formulario e inventario con la información recaudada y preséntela ante la aseguradora. Muchas personas tienen la duda si la aseguradora del estado Citizens va a hacerse responsable de los cuantiosos daños en Miami. Y la respuesta es afirmativa, la aseguradora cuenta está lista para enfrentar la gran cantidad de reclamos por el huracán Ian. Al mismo tiempo que han afirmado que sus tarifas no se verán afectadas en el ningún caso. Así que si tienes algún contratiempo con tu aseguradora, debes recurrir a tu corredor de seguros, para que pueda orientarte en el procedimiento. ### **Recomendaciones ante una situación de emergencia por huracán** Muchos medios han reseñado que por la magnitud de los daños, muchas pólizas de seguro van a elevar sus costos. Si bien es algo difícil de controlar, el gobierno local ha tomado medidas en lo que se refiere a los dos meses siguientes a partir de esta semana. Así que si tu propiedad se ha visto afectada, es hora de que comiences a tomar cartas en el asunto antes de que sea tarde. En vista de que el tiempo premia, te recomendamos realizar cuando antes los siguientes pasos: - Antes de comenzar a limpiar y reordenar el exterior de tu propiedad, registra todos los espacios que hayan sufrido daños colaterales. Esto es sumamente importante, porque debes alegar que esas evidencias son capturadas sin ningún tipo de intervención en los daños.  Por ello, no es recomendable organizar y registrar los daños, sin evidenciar el contexto de los mismos. - Coteja todos los daños e identifica cuáles son las reparaciones que se deben realizar en cada parte de la propiedad. Si no puedes identificar las reparaciones, puedes solo especificar los daños de manera muy detallada. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 Ideas para remodelar tu casa con poco dinero URL: https://santanasalesgroup.com/4-ideas-remodelar-tu-casa-poco-dinero/ A veces nos cohibimos de realizar grandes cambios en nuestro hogar, por falta de dinero. Pero, hay diferentes estrategias que podemos aplicar si queremos remodelar una casa con poco presupuesto y revalorizar el inmueble. Para ello debemos analizar las potencialidades de nuestros espacios, al mismo tiempo que decidimos el estilo que queremos en nuestro hogar. Actualmente, existen muchísimos materiales que puedes emplear al momento de remodelar tu casa. Así que en este artículo te diremos cuáles son los mejores para redecorar y mejorar el aspecto de tu casa con poco dinero. ### **Cambiar las agarraderas de los estantes de la cocina** Una forma de cambiar drásticamente el aspecto de una cocina, es cambiando los colores o estilos de las agarraderas del mobiliario. Con ayuda de un destornillador, puedes separarlas para pintarlas o sustituirlas. Así que si necesitas un cambio de estilo drástico, puedes revisar la gran cantidad de estilos que pueden adaptarse a tus muebles. Por otro lado, puedes pintar las puertas de los muebles tú mismo y ahorrarte también ese gasto. Para ello tienes que remover la pintura anterior, con una lija o removedor de pintura, luego aplicar la pintura por capas.  Este tipo de remodelaciones, de bajo costo, implica hacer las reformas por ti mismo, por lo que a veces puede parecer complicado. De cualquier modo, puedes pagar a unos expertos para que las realicen en poco tiempo, y así revalorizar tu cocina con solo cambiar el estilo de los estantes. ### **Pintar las cerámicas, paredes y revestimientos** Cuando le haces mantenimiento a tu hogar puedes abaratar costos haciendo las reformas tú mismo. Por eso, si sientes que hace falta iluminar mejor tus espacios, intenta primero cambiar los tonos de las paredes hacia una paleta de colores más clara. Colores como el blanco perla, beich y otros tonos claros, permiten reflectar la luz en cada rincón de la casa. Así que esta resulta en una manera discreta de remodelar el aspecto total de un espacio con pocos recursos. Debido a que puedes buscar paletas de colores prediseñadas en internet y aplicarlo según tus necesidades de decoración. Para las cerámicas y revestimientos es necesario aplicar pinturas especiales, por lo que es recomendable asesorarse con expertos en la materia. Recuerda que una agencia inmobiliaria puede hacer la gestión necesaria para hacer la remodelación en poco tiempo. Así que resulta una opción favorable en caso de que no se tenga la experiencia necesaria para remodelar tu casa en poco tiempo. ### **Colocar papel tapiz con diseño de piedras** Otro de los consejos que puedes aplicar en el momento de remodelar tu casa con poco dinero, es el cambiar el aspecto de paredes, columnas y muros con papel tapiz. Este puede ser un plus al momento de remodelar tu cocina, porque puedes colocar alguno que tenga un diseño de cerámicas, madera o piedras. Esto puedes colocarlo en los espacios de pared que están entre los estantes y la cocina para darle un acabado moderno a la propiedad. Muchas personas eligen colocar ellos mismos el papel tapiz, así que no es un problema que nunca hayas colocado uno antes. Con una buena comprensión de las instrucciones y consultando algunos videos en Youtube, vas a poder colocarlos sin ningún problema. También queremos decirte que el acabado de ladrillo está en tendencia y ayuda a darle un aire industrial a las propiedades, para que los neoyorquinos se sientan en casa. ### **Colocar estantes y mobiliarios hechos o recuperados por ti mismo** La madera es un material muy noble que permite un sinfín de posibilidades. También es de fácil trabajo y sus potencialidades van desde el aislamiento térmico hasta el acústico, además de ser decorativo. En tiendas de segunda mano, podemos encontrar estantes y mobiliarios que se pueden recuperar, pero también podemos crear estanterías con elementos como escaleras y paletas de madera. Estos elementos van a hacer muchísimo más funcional el espacio, sobre todo a la hora de tener una oficina en la propiedad.  ### **Reforma tus baños solo con pintura, suelo laminado, un nuevo inodoro, ducha y lavamanos** Con estos elementos puedes aplicar una reforma sencilla, a bajo costo. Así que no importa si no puedes hacer tu mismo estas reformas, puedes buscar una contratista que las realice por ti. Para ello debes buscar referencias y diseñar el aspecto de tu baño, a partir de tu presupuesto. Por eso te recomendamos ver los diseños y colores de estos elementos para que puedas reinventar totalmente el baño sin costosas obras.  Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Qué debo considerar al momento de alquilar una casa en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/que-tener-consideracion-momento-alquilar-inmueble-miami/ Si estás pensando que llegó tu momento de alquilar un inmueble en Miami, debes tener claro ciertas consideraciones antes de hacerlo. Debido a que en Estados Unidos las personas deben saber cuáles son las implicaciones de un contrato de arrendamiento, y de qué manera pueden beneficiarse ambas partes de la inversión. En ese sentido, en este artículo te explicaremos algunas de esas consideraciones que debes saber al momento de alquilar un inmueble en Miami. ### 1- Revisa el mobiliario y su estado Al momento de visitar la propiedad tienes que ser muy detallista con todos los elementos que incluye el inmueble. Esto quiere decir que debes ver muy bien el mobiliario y determinar las condiciones en las que está para dejarlo claro con el arrendatario. De este modo, te evitarás malentendidos si dejan constancia de los detalles o imperfectos que pueda tener el mobiliario. Por eso deben dejarlo por escrito en un acta debidamente firmada por el inquilino y el arrendatario, para que se establezcan las responsabilidades necesarias.  Como inquilino, debes velar por el buen estado del mobiliario para que no se vea afectado el monto de tu depósito al momento de entregar la propiedad. También hacer inventario te ayudará a mantener en orden cada elemento de la propiedad y de ser necesaria alguna reparación pude ser negociada con el arrendatario. ### 2- Comprueba la seguridad Una de las principales consideraciones al momento de alquilar una propiedad en Miami, es que debes constatar si la seguridad de la zona y del inmueble se adapta a tus necesidades. En estos casos, si tu familia es numerosa y quieres una zona dónde la privacidad esté garantizada, puedes alquilar una casa en un condominio privado. Esto te ayudará a mantenerte alejado de accidentes de tránsito y otro tipo de riesgos que pueda tener tu familia. Además, te garantizará que tus hijos van a crecer en un ambiente sano, debido a que la mayoría de los condominios en Miami tienen áreas de esparcimiento especiales para ellos. ¿Qué debes hacer para alquilar un piso con seguridad? Primero que todo, tu seguridad depende ti. Por ello debes pagar tus impuestos y deducir los gastos por alquiler. Esto te va a brindar una seguridad jurídica en caso de que necesites tramitar algún proceso legal. También al momento de hacer la firma del contrato, debes verifica tus garantías de pago, cumplir con las normativas internas del inmueble, entre otros. ### 3- Verifica si el precio incluye el mantenimiento y servicios Al momento de alquilar una propiedad en Florida, debes consultar si los gastos de los servicios los cubre la renta. En muchos casos, los arrendatarios incluyen ese monto en el precio del alquiler, para pagarlos de manera directa sin la presencia del inquilino. De ser así, puedes preguntar cuanto es la media del consumo, para que no te excedas del presupuesto del arrendador.  En el caso en el que la vivienda no incluya estos gastos derivados de tu consumo, puedes comenzar a adquirir equipos de bajo voltaje y adaptar tu estilo de vida. Una vez que comiences a ser responsable de estos gastos, te vas a dar cuenta de que cambiar a otros tipos de tecnología de bajo consume si es un cambio con grandes beneficios. ### 4- Analiza bien las restricciones y condicionamientos de la renta Otra de las consideraciones que debes tomar en cuenta a la hora de alquilar una casa o apartamento en Miami, son las restricciones y condicionamientos. Esto debes analizarlo antes de alquilar el inmueble, ya que puede evitarte malos entendidos en cualquier circunstancia. Por ejemplo, en caso de requerir alguna reparación de emergencia, se debe conocer el procedimiento a emplear, para que el inquilino no se vea afectado. Es decir, se debe anticipar como será atendido el desperfecto en caso de que el propietario pueda o no solventarlo. Otra de las restricciones a analizar son las de los condominios, de esta manera podrás entender cuáles son las normas de comportamiento y convivencia que debes acatar para evitar conflictos con los vecinos y el arrendatario. También la mayoría de los arrendatarios comienzan el proceso de negociación a compartir un preacuerdo que delimita las restricciones y condicionamientos del alquiler. Así que en un primer lugar puedes ver las disposiciones de la propiedad, para analizar si se adecua a tus posibilidades y necesidades. Por ejemplo, hay residencias que no aceptan mascotas, otras dónde el uso de las áreas comunes está limitado, entre otras. Así mismo, en estos acuerdos vas a constatar el condicionamiento de la renta, ya sean fechas de pago, intereses por atraso, entre otros. Si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Es buen momento para vender mi propiedad y comprar otra? URL: https://santanasalesgroup.com/buen-momento-vender-propiedad-comprar-otra/ Diversos medios de comunicación están reseñando que el mercado inmobiliario de Miami se está enfriando. ¿Qué quiere decir esto? Que la poca demanda ha congelado los precios de venta, e incluso han disminuido el precio de aquellas propiedades que llevan tiempo en el inventario. En ese sentido, resulta interesante analizar si este es un buen momento para vender tu propiedad y comprar otra en Miami. Por lo que en este artículo analizaremos el contexto actual del mercado, y las consecuencias de este enfriamiento en el real estate de Florida. ### **¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Miami?** Actualmente, el mercado inmobiliario de Miami está pasando por un enfriamiento de lo que fue una temporada con mucha demanda y movimiento del inventario. Si bien algunos medios reseñan que los precios de las propiedades están descendiendo, nos podemos encontrar con sorpresas como propiedades que se están vendiendo en muy buenos precios en comparación a otras. En ese aspecto, el mercado resulta innovador porque ahora estamos encontrando propiedades clásicas como viviendas unifamiliares que se venden en cientos de miles de dólares. Por otro lado, la demanda tradicional ha bajado en relación con meses anteriores, lo que ha ocasionado que las propiedades que llevan más tiempo en los listings, tengan que bajar sus precios. Esto se debe a que, por ahora, el mercado se está moviendo hacia las adquisiciones de edificios o construcción de otros nuevos que van a permitir una nueva proliferación de condominios, que están próximamente al alcance de todos. ### **¿Qué pasa si vendo ahora mi propiedad para comprar otra?** El mercado inmobiliario de Miami nos ha enseñado que nunca hay mejor momento para vender que el ahora. Lo importante es entender muy bien el contexto, y analizar la demanda. Por eso actualmente se puede vender una propiedad al mejor precio de venta, si la propiedad ha podido revalorizarse con el tiempo. Las grandes compras que se han realizado en las últimas semanas nos demuestran que hay compradores potenciales en todo momento. De hecho, en las últimas semanas se han registrado en Miami transacciones inmobiliarias muy altas que rozan los $1,3 millones – $4,5 millones. Así que si tu propiedad se ha revalorizado con el tiempo, posiblemente encuentres un comprador en corto tiempo. Solo debes asesorarte correctamente para tener una idea de la demanda y encontrar al comprador correcto. En ese sentido, una agencia inmobiliaria puede ayudarte porque tienen una amplia cartera de clientes que posiblemente quieran comprar tu propiedad. Por eso Santana Sales Group te ofrece sus servicios para que puedas obtener el mejor precio de venta-compra. ### **¿Cómo lograr el mejor precio de venta para poder comprar otra propiedad?** En artículos anteriores te hemos compartido tips para poder lograr el mejor precio de venta de tu propiedad. Pero como el mercado siempre está en constante cambio, debemos analizar qué es lo que le atrae en estos momentos a los compradores. Para ello debemos ver las características que tienen las propiedades más populares o las ventas más exitosas. Por ejemplo, muchas de las propiedades ahora cuentan con instalaciones eléctricas de bajo consumo, lo que se traduce en beneficios directos al comprador. Esto ha motivado que los grandes condominios remodelen edificios completos, apuntando hacia este tipo de tecnologías. Con ello, pueden ofrecer alternativas que parecen de lujo, pero que realmente se van amortizando a sí mismas en los costos. Es por ello que dentro de las inversiones inmobiliarias es muy importante la actualización, mantenimiento y reacondicionamiento de las propiedades. Y más cuando se ha vuelto tan popular esa necesidad de modernismo dentro del mercado. La ciudad ha demostrado su deseo de progreso tecnológico, lo que ha reacondicionado las reglas de cada sector del mercado. En ese sentido, es beneficioso hacer este tipo de remodelaciones si se quiere lograr el mejor precio de venta en la propiedad. Si estás pensando en vender ahorita, puedes realizar esas inversiones y reformas para convertir a tu propiedad en un bien muy valioso para otros. Así que si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 remodelaciones que pueden revalorizar tu casa o apartamento URL: https://santanasalesgroup.com/5-remodelaciones-pueden-revalorizar-tu-casa-apartamento/ Una de las principales preocupaciones al momento de adquirir una casa o apartamento en Miami, es la de sí esa inversión podrá revalorizarse en el tiempo. Esto se debe a que en nuestras proyecciones a futuro, en caso de que nuestro sueño sea una propiedad más grande, se contempla vender nuestra propiedad para adquirir otra. Entonces el detonante de nuestras preocupaciones son ¿si vendo mi casa podré comprar otra?, o ¿el dinero será suficiente? Para mitigar estas dudas es mejor planificarnos con tiempo e ir haciendo mejoras que revaloricen la propiedad. En ese sentido, en este artículo te traemos 5 remodelaciones que pueden revalorizar tu casa o apartamento en Miami. ### 1-     Si la propiedad lo permite: agrega un baño El primer paso para hacer una remodelación en tu casa para revalorizarla, es analizar cuáles son los espacios disponibles para esos cambios. A veces muchos apartamentos y casas tienen espacios como alacenas debajo de la escalera, cuartos de servicio y armarios que pueden ser reinventados. Por eso, al momento de considerar estos espacios, hay que analizar qué tipo de remodelaciones pueden ser beneficiosas. En el caso, de agregar un baño extra, esos lugares se convierten en espacios funcionales y traen un gran número de beneficios para cualquier familia. Recuerda que para las familias numerosas, la optimización de los espacios funcionales es fundamental a la hora de vivir en una propiedad. Por ello un baño adicional puede agilizar las actividades cotidianas de cada miembro de la familia, además de ser útil al momento de recibir visitas al hogar. Para remodelar un espacio como un medio baño necesitas al menos 5 m², y para construir un baño completo con ducha, necesitas al menos 9 m². ### 2-     Remodela una habitación Esta es una de las mejores opciones para remodelar una habitación de tu casa para revalorizarla. Debido a que puedes cambiar el aspecto de cualquier espacio con pocos recursos como pintura, elementos decorativos, iluminación, entre otros. En algunos casos, los propietarios aprovechan espacios como los sótanos o áticos para convertirlos en habitaciones. Esto incrementa su utilidad y resultan beneficiosos para familias que desean ese tipo de espacios en sus propiedades. Otra de las remodelaciones que se pueden hacer es eliminar paredes que separan a las habitaciones. Esto permite reinventar ese espacio mediante la demolición de muros, con el fin de ganar amplitud para potencializar los usos que pueda tener la habitación. Por ejemplo, existen familias que buscan habitaciones amplias y versátiles para que sus hijos las compartan, así que este tipo de cambios son beneficiosos para ellos. Otro ejemplo de remodelación para revalorizar tu casa, es acondicionar una oficina dentro de la propiedad. Actualmente, es una necesidad de muchas personas, por lo que la casa o apartamento puede resultar altamente atractiva para algunos compradores. ### 3-    Revaloriza tu casa con un bonito paisajismo El paisajismo es el arte de transformar la apariencia de cada zona de la casa o apartamento. Si bien los cambios en la apariencia de la propiedad no se suman en el precio de venta, existen diferentes estructuras que pueden ser agregadas para embellecer y revalorizar la propiedad. Por ejemplo, los techos en los patios, fuentes, piscinas y algún otro elemento funcional que pueda ser agregado, van a mejorar el precio de venta. En ese sentido, se deben realizar cambios que no solo embellezcan la propiedad, sino que sumen funcionalidades específicas que antes no tenían. Otra de las remodelaciones que puede realizar en jardines, es agregar ciertos árboles, arbustos o césped. Esto tampoco va a estar anexado en el precio de venta, pero si es un factor sorpresa para muchos compradores. Lo que se traduce en porcentajes de venta decentes de acuerdo a la calidad de vida que ofrece la propiedad. Por ello, es recomendable hacer cambios sutiles y con elegancia en el diseño de interiores o exteriores para poder lucir un hogar moderno y lleno de lujos. ### 4-      Moderniza las instalaciones eléctricas para revalorizar tu casa La eficiencia energética es una de las tendencias más populares a la hora de remodelar una casa para revalorizarla. Debido a que una buena instalación eléctrica de bajo consumo, evita averías continuas y sobrecalentamientos en la red. Además de hacer la propiedad más cómoda, rentable y moderna. Para llevar a cabo estas remodelaciones hay que instalar dispositivos de generación limpia y renovar los electrodomésticos como aires acondicionados, lavadoras, secadoras, cocinas, etc. Este es un tipo de remodelación para revalorizar tu casa muy común, la mayoría de las personas reemplazan las bombillas convencionales con tecnología LED que ofrece un ahorro hasta del 90% de la factura energética. Por lo que al agregarlas junto con electrodomésticos de bajo consumo, van a aumentar el valor de venta de la propiedad automáticamente. ### 5-     Cambia las persianas y ventanas Esta es otra remodelación para revalorizar tu casa o apartamento, sobre todo en Miami, dónde las consecuencias de los huracanes representan un peligro para las propiedades. Por ello, en artículos anteriores, te explicamos si debes instalar ventanas de seguridad para vender tu inmueble en Miami. Por lo que entendiendo esa premisa, podemos deducir que agregar cierto tipo de ventanas si van a incrementar el valor de la vivienda, siempre y cuando agreguen características extras. Del mismo modo, las persianas son un plus a la hora de encontrar la propiedad perfecta. Por lo que agregar persianas electrónicas o graduables puede incidir en la decisión de algún comprador. Debido a que estas garantizan la intimidad, control de luz, pérdida de calor, entre otras funcionalidades.  No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo comprar una casa en Miami sin ser residente? URL: https://santanasalesgroup.com/como-comprar-casa-en-miami-sin-ser-residente/ Uno de los principales beneficios que tiene Estados Unidos es que se pueden adquirir propiedades sin ser residente. Por eso, el mercado inmobiliario de Miami tiene tanta demanda como propiedades de inversión. Y es que gracias a las bajas tasas de impuesto a la propiedad más las facilidades de compra para extranjeros, el sur de la Florida es el lugar perfecto para invertir en los Estados Unidos. En ese sentido, en este artículo te explicaremos cómo comprar una casa en Miami sin ser residente. ### ¿Miami es una buena ciudad para invertir en bienes raíces? Si, Miami es una de las mejores ciudades para invertir en el mercado de los bienes raíces de los Estados Unidos. Y lo mejor es que no se necesita tener visa de inversionista para poder adquirir una casa o apartamento. Debido a que con la visa de turista se pueden adquirir diferentes tipos de propiedades como fincas, condominios y casas. Las compras de propiedades en los Estados Unidos se consideran una inversión pasiva y no otorga ningún tipo de derecho migratorio. Pero si conlleva ciertos deberes como el pago de impuestos a la propiedad en el estado dónde se encuentran los bienes. ### ¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa? Un extranjero debe reunir los mismos documentos y requisitos que tienen los residentes para comprar una casa en los Estados Unidos: - Pasaporte y visado. - Representación por parte de un agente o agencia de real estate. - Evaluación de precios de las propiedades. - Cálculo del monto de la inicial + costos de cierre. - Redacción de la oferta. - Informe de inspección estructural de la vivienda. - Cálculo de tasación tributaria. - Firma de documentos de propiedad y entrega de la llave inmueble. ### ¿Qué documentos debe tener un extranjero para solicitar un crédito en Miami? En el caso de que la persona no sea residente, se puede solicitar un crédito a través de diferentes prestamistas que prestan ese servicio a extranjeros. Los documentos que deben tener al momento de hacerlo son: - Pasaporte. - Visado. - Certificación de ingresos y otros soportes financieros avalados por un contador certificado y legalizados en su país de origen. - Referencias bancarias, crediticias y comerciales. - Últimos estados de cuenta bancarios. - Comprobante de lugar de residencia o dirección fiscal. Por lo general, estos préstamos y créditos internacionales tienen tasas de interés más altas entre los 4,5 – 6,5% dependiendo de la realidad financiera del solicitante. ### ¿Cómo comprar una casa en Miami sin ser residente? Santana Sales Group te recomienda hacer lo siguiente: - Establece un presupuesto. - Investiga sobre la zona en donde quieres comprar la casa en Miami. - Asesórate con una agencia inmobiliaria en Miami, desde tu país de origen. - Entrega toda la documentación y solicita tu préstamo inmobiliario. - Selecciona la propiedad y haz la oferta. - Gestiona el proceso por medio de la agencia inmobiliaria o tu realtor de confianza. - Firma los documentos pertinentes y títulos de propiedad con firma digital (en caso de no estar físicamente en Miami). Gracias a las nuevas tecnologías, este proceso puede ser realizado a través de internet, por lo que no es necesario que el comprador se traslade a Miami para realizar la compra. Debido a que por medio del realtor o agencia inmobiliaria usted podrá contar con la representación jurídica necesaria para realizar la compra. En este sentido, la agencia inmobiliaria puede gestionar el patrimonio de la mejor manera en caso de que quieras rentabilizar tu inversión mediante una remodelación, renta o venta del inmueble. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Casa minimalista en Miami: tendencia que no va a desaparecer URL: https://santanasalesgroup.com/casa-minimalista-miami-tendencia-que-no-va-desaparecer/ El minimalismo es una tendencia que poco a poco ha ido apoderándose del mercado occidental. Esto quiere decir que muchas personas se han interesado en el uso de la simplicidad, el color y la armonía entre los elementos que son esenciales en nuestro día a día. Para muchos esta tendencia de diseño no va a desaparecer, por lo que esperamos que el catálogo de propiedades se incline más hacia esta tendencia. En ese sentido, en este artículo te explicaremos que es y cómo lograr una casa minimalista en Miami, Florida. ### ¿Qué es una casa estilo minimalista? Una casa estilo minimalista se refiere a una vivienda decorada de manera simple, con líneas y paletas de colores monocromáticas. Esta tendencia de decoración se caracteriza por utilizar el color de manera predominante, haciendo contraste con formas simples y utilitarias. En el interiorismo esta es una expresión que busca decorar con el menor número de elementos posibles y básicos en función a la utilidad que tengan en el espacio. Es decir, se puede decorar con pocos elementos básicos como un sofá, lámpara, mesa, silla y pintura. La armonía de usar pocos elementos en la decoración de interiores, tiene influencia asiática y ha ganado mucho terreno en el contexto de países latinoamericanos y europeos. ### ¿Existen muchas las casas minimalistas en Miami? Si existen muchas casas minimalistas en Miami, de hecho una de las propiedades más famosas es la casa que diseño Shakira en Biscayne Bay. Esta hermosa propiedad consta de 6 dormitorios, 7 baños, gimnasio, salón con comedor, salita árabe y piscina. Tiene 6.000 m2 y fue completamente remodelada por ella, haciendo del blanco el tono protagonista para todos sus espacios. Los elementos más resaltantes del diseño de la mansión de Shakira en Miami son el total white, el open plan y la iluminación como conector de espacios. Sin duda, esta propiedad no puede dejar de ser referencia para el minimalismo en casas cercanas a la costa. En las imágenes se pueden ver como los muebles y textiles van en armonía con los tonos y texturas de toda la habitación. Al mismo tiempo que la iluminación natural hace de cada espacio un lugar sereno y conectado con las otras partes de la casa. ### ¿Cómo lograr un estilo minimalista en una casa de Miami? Primero se debe tener claro que es el open concept, este es un estilo de diseño residencial y comercial que elimina paredes y puertas para conectar espacios entre sí. Esto quiere decir que se busca una estética dónde se eliminen las barreras que tradicionalmente separan áreas específicas. Si bien este es un estilo limitado, ya que no todas las paredes pueden ser removidas, hay ciertas tendencias de uso que hacen los espacios más cómodos. En el caso de las cocinas, se puede eliminar la pared que conecta con la sala y quedaría una cocina de concepto abierto. Este es el caso más común para aplicar este estilo, permitiendo que el color pueda tomar protagonismo en cada parte de las habitaciones. Para complementar esta información te invitamos a leer nuestro artículo 5 remodelaciones que pueden revalorizar tu casa o apartamento en Miami. ### ¿Puedo recurrir a una agencia inmobiliaria para remodelar y redecorar mi casa? Si puedes recurrir a una agencia inmobiliaria para remodelar y redecorar tú casa. Esto lo puedes lograr consultando con diferentes agencias para ver las propuestas de diseño y ver cuál se adapta mejor a tus gustos y necesidades. En el caso de agencias de real estate en Miami, Santanta Sales Group puede asesorarte en el diseño y ejecución de la remodelación con estilo minimalista. Y lo mejor es que podemos adaptarnos a tu presupuesto y maximizar el acabado para que tengas una casa minimalista en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo conseguir un buen realtor para vender la casa en poco tiempo? URL: https://santanasalesgroup.com/como-conseguir-realtor-vender-casa-poco-tiempo/ Para conseguir un buen realtor o agente de bienes raíces hay que tener claro cuáles son nuestras necesidades. Por eso no solo es necesario que el realtor venda la casa en poco tiempo, sino que realmente entienda el segmento del mercado al cual va dirigida la propiedad. En ese sentido, la elección de un agente que posea los conocimientos necesarios, es lo que va a garantizar que la venta se haga en poco tiempo. Por ello, en este artículo te orientaremos sobre ¿cómo conseguir un realtor que venda mi casa en Miami? ### ¿Es obligatorio vender una casa con un realtor en Miami? Si bien no es obligatorio vender una casa con un realtor en Miami, es recomendable hacerlo para no saltarse ningún paso del proceso jurídico y financiero. Recuerda que trabajar con un agente inmobiliario ofrece grandes beneficios como acceso a listings exclusivos, catálogo de propiedades adaptado a tus necesidades, asesoría sobre créditos y fideicomisos, entre otros. Al mismo tiempo, contar con un realtor certificado en Florida te da la seguridad de que esta persona conoce plenamente el proceso y está capacitado para orientarte. Esto se traduce en un ahorro de tiempo, que si bien parece un factor insignificante, es fundamental a la hora de cerrar una negociación. Por lo que una buena asesoría es fundamental para establecer filtros en la selección de compradores y en la forma de llevar la negociación. Recuerda que el perfil de un agente de bienes raíces está diseñado para ser alguien que te ayude a maximizar tus beneficios. Así que puedes contar que con ayuda de un realtor vas a poder conseguir el mejor precio de venta, compradores responsables y agilidad en todo el proceso. ### ¿Cómo encuentro un buen realtor para vender la casa? - Para encontrar a un buen agente inmobiliario deberás seguir los siguientes pasos: - Consultar en internet: agentes de bienes raíces en (la zona dónde se encuentra la propiedad). - Aprender cuáles son los servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias en Miami. - Contactar a las agencias que más se ajustan a tus necesidades. - Preguntar sobre su experiencia vendiendo propiedades en la zona dónde te encuentras. - Comparar los servicios, beneficios, casos de éxito y costos entre cada agente inmobiliario. ### ¿Cómo me aseguro de que el realtor venda la casa en poco tiempo? No hay una fórmula mágica para vender una casa en poco tiempo, lo que sí se puede es maximizar el potencial de la casa, a través del marketing y mercadear la propiedad para que sea mucho más visible. Actualmente, en los mercados digitales es necesario contar con la exposición necesaria para atraer cierto tipo de compradores. Es decir, en el caso de vender una casa con acabados de lujo en Coral Gables, necesitaremos buenas fotografías del inmueble, recorridos virtuales si existen restricciones sanitarias, descripciones especializadas de acuerdo a los materiales de construcción, entre otros. Para que un realtor venda la casa en poco tiempo, debe sincronizar cada uno de estos elementos para que el discurso sea sobre las características especiales de la propiedad. Al mismo tiempo que ayudan a los posibles compradores a entender rápidamente si esa casa o apartamento se adapta a sus necesidades. Por ello, la manera más rápida de asegurarse de que el realtor venda la casa o apartamento rápidamente es evaluando las comunicaciones y la manera en la que se expresan de la propiedad. Si ellos ofrecen la vivienda de acuerdo a las potencialidades que tenga para cada familia o persona que tenga la intención de comprarla, lo más probable es que tengan una venta rápida y efectiva. ### ¿Cómo puedo ayudar al realtor a vender la casa más rápido? Puedes rediseñar algún espacio de la casa, iluminar bien la propiedad, limpiarla antes de cada visita, entre otros. Recuerda que tu deber es que la propiedad se encuentre en óptimas condiciones al momento de recibir a posibles compradores. Aquí te dejamos 10 trucos para vender tu casa de manera rápida y efectiva. Así que no es necesario hacer grandes reformas, con redecorar algún rincón de la sala, asegurarse de que todos los bombillos estén encendidos, colocar algunas plantas para hacer el espacio más amigable, entre otros. Con eso puedes crear ambientes armoniosos para todas las personas que van a visitar tu propiedad, y generar una primera impresión agradable para todos. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Miami: la ciudad tecnológica, ¿por qué atrae a tantos extranjeros? URL: https://santanasalesgroup.com/miami-ciudad-tecnologica-atrae-extranjeros-migrantes/ Muchos migrantes quieren sentirse a gusto en el lugar donde van a comenzar una nueva vida. Por eso, las ciudades se adaptan a las mejoras tecnológicas, con el fin de brindarle calidad de vida y comodidades a todos los nuevos residentes. Gracias a esa perspectiva, Miami ha logrado posicionarse como una de las ciudades más modernas de la región, albergando las sedes de cientos de empresas tecnológicas que operan en Latinoamérica. Y es que no solo el clima es excelente, sino que hay ciertas oportunidades y beneficios que los colombianos, argentinos, venezolanos y brasileños no han dejado escapar. En ese sentido, en este artículo analizaremos cuáles son esas razones que hacen de Miami la ciudad tecnológica, y por qué es atractiva para muchos extranjeros. ### **Miami, la ciudad tecnológica que crece cada vez más** Miami se está posicionando como un centro tecnológico capaz de interconectar a América Latina con el norte del continente. Esta ciudad alberga la sede de importantes proyectos y startups, como el primer centro de innovación tecnológica de Microsoft en el complejo Venture Hive ubicado en Coral Gables. Lo que ha ocasionado un importante movimiento migratorio a la región, no solo por parte de extranjeros, sino de residentes de otras zonas de Estados Unidos. Por otro lado, aún faltan algunos años para que Miami pueda ser considerada un centro tecnológico. Pero la ciudad no ha dejado de fascinar a sus visitantes con los acabados de lujo que influyen en un estilo de vida confortable. La gran mayoría de los condominios han adoptado estos avances tecnológicos en la gestión de riesgos, control de iluminación, sistemas de seguridad y servicios comunes como el WIFI. Con la finalidad de poder brindarle a los residentes los mejores beneficios al invertir en el mercado inmobiliario de Miami. ### **¿Por qué Miami atrae a tantos extranjeros migrantes?** Anteriormente, te habíamos mencionado 3 razones por la que los colombianos emigran a Miami, pero hoy vamos a ahondar en los beneficios que ofrece la ciudad y como estos cautivan a los extranjeros. Si bien, el clima es una de las razones fundamentales para que muchos latinos se muden a Florida, no es la única razón para que Miami sea una de las mejores opciones para vivir. De hecho, el mercado inmobiliario es una de las razones principales por las cuales muchos sienten curiosidad por esta zona del país. Aquí podrás encontrar un mercado inmobiliario variado en función de tus gustos y necesidades, pero recuerda que la cultura propia de la ciudad apunta hacia los acabados de lujo y el confort para comenzar una nueva vida. Esto quiere decir, que muchas familias optan por emigrar de sus países para alcanzar una calidad de vida superior a lo que ya tienen. Por eso, la tecnología aplicada a la construcción y remodelación de viviendas en Florida, se preocupa por la funcionalidad y la estética en el acabado final. Con el fin de estimular positivamente a las personas que habitan esas propiedades, e influir en estilos de vida armónicos y satisfactorios. Esta visión no solo es aplicada en los acabados internos y externos de las viviendas, sino que es plasmada en las áreas comunes de los condominios, espacios públicos de los condados, entre otros. ### **Mudarse al sur de la Florida con Santana Sales Group** Además de la planificación urbanística y los avances tecnológicos que ofrece Miami, otro de los factores más importantes que atrae a tantos extranjeros, son los beneficios tributarios de Florida. Esto se refiere a las bajas tasas de impuestos que tiene el Estado, es decir, al momento de realizar la recaudación te darás cuenta de que el ahorro tributario es alto en comparación a otras zonas de EE.UU. En el artículo 3 preguntas frecuentes sobre el proceso de recaudación, te explicamos que tipos de bienes pagan impuestos y cómo calcularlos. Recuerda que Miami, la ciudad tecnológica, es uno de los mejores lugares en los que puedes comenzar una vida en Estados Unidos, o incluso invertir en su mercado inmobiliario sin necesidad de ser residente del país.  Así que si requieres algún otro tipo de información que te haga tomar una mejor decisión, recuerda que puedes mudarte al sur de la Florida con ayuda de Santana Sales Group. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 consejos para aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria URL: https://santanasalesgroup.com/consejos-comprar-casa-aumentar-rentabilidad-inversion/ Comprar una casa o apartamento en Miami como inversión del capital no es una idea muy descabellada. De hecho, es uno de los negocios más rentables de los Estados Unidos y se espera que el mercado inmobiliario del Sur de la Florida siga creciendo y diversificando sus ofertas. En ese sentido, hoy les traemos algunos consejos para todos aquellos inversionistas que quieren aumentar la rentabilidad de sus inversiones con la comercialización de inmuebles en Miami. ### 1- Compra una propiedad vieja, remodela algunos espacios y véndela Esta es una de las formas más rápidas de ingresar al mercado inmobiliario de Miami. Por lo general, las personas realizan el conocido fix and flip, con propiedades cerca de la costa, para generar un margen de ganancias al momento de venderlas. Alguna de las formas más comunes es acudiendo a una agencia inmobiliaria, ya que tienen conocimiento acerca de propiedades que no están enlistadas y que presentan oportunidades perfectas por el deterioro en el que se encuentran. Para ello tienes que tener muy claro de cuanto es la inversión que puedes administrar en las remodelaciones, y elegir tu propiedad en función a esto. Para aquellos inversores que no quieren invertir grandes sumas de dinero en complicadas remodelaciones, pueden tener en cuenta que el diseño y mejora de los ambientes puede ser logrado con escasos recursos. Así que con mucha creatividad se puede lograr la rentabilidad necesaria para mantenerse en la comercialización de propiedades en Miami. ### 2- Compra una casa o apartamento cerca de la costa, y réntalo por temporadas El alquiler es una de las formas más tradicionales a la hora de obtener dividendos luego de la compra de una propiedad. En ese sentido, hay varias modalidades que se pueden ajustar a las necesidades de cualquier arrendatario, según el tiempo que pueda invertirle al mantenimiento y promoción de la propiedad. Actualmente, existen app que funcionan como marketplaces de hostelería dónde los precios por noche son accesibles para viajeros y personas que no requieran estar tanto tiempo en una ciudad. Otra de los beneficios es que dependiendo de los usos que se le pretenda dar a la propiedad, esto puede generar o no ingresos extra. Uno de los casos más comunes son el alquiler por temporada, alquiler por depósito, alquiler de una habitación, entre otros. ### 3- Analiza cómo aumentar la rentabilidad de tu inversión con un asesor inmobiliario Si no se dispone de tiempo para gestionar estás ideas anteriormente comentadas, siempre se puede acudir a una inmobiliaria para que realice esas gestiones. Agencias como Santana Sales Group les pueden ayudar en la promoción y alquiler de la propiedad, así como ejecutar reparaciones en el inmueble en caso de que el dueño no pueda asumir esos roles. Recuerda que con ayuda de un asesor inmobiliario vas a poder identificar las fortalezas que tienen estas ideas y ejecutarlas con seguridad con la orientación de un experto. Si aún no has comprado la propiedad, pero tienes la idea del negocio, asesórate con los mejores en el mercado inmobiliario de Miami. Katherina Santana te ayudará a entender las posibilidades de acuerdo a cada zona del Sur de la Florida, y personalizará las opciones según tus necesidades. ### 4- Analiza la plusvalía de las propiedades y traza metas de inversión Otra de las cosas que puedes hacer con tu agente inmobiliario, es calcular el valor de la propiedad y analizar la plusvalía de acuerdo a cada aspecto del inmueble. Es decir, la ubicación estratégica les va a ayudar a mantener un crecimiento exponencial a través del tiempo, pero para generar una rentabilidad más acelerada pueden realizar reformas en la cocina, baños y acabados en general para aumentar el valor de la construcción. También las mejoras tecnológicas tienen un impacto en la plusvalía, ya que esa inversión se traduce en calidad de vida y aumenta automáticamente el valor de las propiedades. Esta es una de las mejoras más populares en los últimos tiempos y van desde la instalación de persianas electrónicas, hasta la instalación de bombillos y otros aparatos inteligentes. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿A qué se refieren con las garantías de construcción en el mercado inmobiliario? URL: https://santanasalesgroup.com/garantias-de-construccion-mercado-inmobiliario/ El estado de Florida es una de las ciudades dónde el mercado inmobiliario ha crecido más en las últimas décadas. Esto ha traído consigo altos niveles de demanda, que les ha permitido a las constructoras generar cuantiosos dividendos a lo largo de los años. Sin disminuir la calidad de los servicios prestados por parte de las empresas que desarrollan los complejos inmobiliarios en Miami. En ese sentido, la legislación estadounidense protege al consumidor desde algunas premisas enmarcadas en las garantías de casas nuevas o garantías de construcción. Cuyo objetivo es garantizar las condiciones óptimas para la vida de los usuarios en los conjuntos residenciales de la región. En este artículo, te explicaremos a que se refieren con las garantías de construcción en el mercado inmobiliario. Y cómo se aplican estas cláusulas en la vida cotidiana de los residentes de Miami. ### **¿Qué son las garantías de construcción o garantías de casas nuevas?** Las garantías son promesas y acuerdos por parte de los constructores de velar por el buen funcionamiento de las viviendas que han construido. Estas garantías cubren defectos o fallas estructurales que puedan poner en peligro la integridad física y mental de los residentes de los inmuebles. Las garantías de construcción o garantías de casas nuevas están reguladas por la legislación estadounidense, y cubren los elementos que son permanentes en las casas. Esto quiere decir, que el constructor se encargará de reparar, por tiempo limitado, de la mano de obra, y ciertos elementos como ventilación, calefacción, sistema eléctrico, etc. ### **¿Cómo funcionan las garantías de casas nuevas en Estados Unidos?** Por lo general, las garantías son de un año para todo el hogar, 2 años para los sistemas mecánicos y diez años para la estructura de la casa o apartamento. Esto le garantiza a los residentes que los inmuebles van a recibir las reparaciones necesarias en caso de fallas. En estos casos es importante que lea estas cláusulas de las garantías para entender cuáles son los problemas cubiertos y el alcance de las mismas. Por lo general, el inmueble pasa por una inspección para determinar los defectos de la construcción, y analizar si esos defectos son cubiertos por las garantías. Y una vez entendido cuál es el alcance de estas medidas, se puede determinar la responsabilidad del constructor. En el caso de la parte eléctrica y mecánica de los inmuebles, la mayoría de las garantías no cubren desperfectos después del primer año. Y en ese caso, las constructoras pueden optar por presupuestar esas reparaciones para hacerse cargo de los inmuebles. ### **¿Qué hacer en caso de que mi vivienda tenga algún problema?** En el caso de que tu vivienda haya sido construida recientemente y tiene algunos defectos estructurales, como filtraciones en el techo o en las ventanas. Debes leerte los acuerdos realizados en los contratos y acuerdos de la compra de la vivienda, esto es fundamental para entender el alcance de las garantías. Así vas a poder tener una idea de cómo solicitar las reparaciones con los responsables de los condominios. Si la propiedad tiene defectos graves en la construcción, la responsabilidad de la constructora es de forma indefinida por constituir un nivel de negligencia grave. Así que en estos casos no importa si la propiedad ya tiene más de 10 años, la constructora debe hacerse responsable por los daños. Para obtener más información sobre estas garantías de construcción o garantías de casas nuevas, puedes comunicarte con la junta de constructores estatal o local, y ellos podrán orientarte en estos asuntos. De igual manera, es recomendable acudir con una agencia inmobiliaria que cuente con abogados y realtors expertos en el mercado inmobiliario de Miami. Es recomendable acudir a agencias inmobiliarias como nosotros, para orientarlos en los procesos propios, para hacer validar esas garantías, acompañarlos en las inspecciones, entre otros. ### **¿Cuáles son los daños cubiertos por las garantías de construcción en Miami?** La gran mayoría de reclamos hacia los constructores tienen que ver con ventanas con fugas, paredes y techos con goteras y filtraciones. En algunos casos, y luego del derrumbe de Champlain Towers, las legislaturas están reforzando la responsabilidad de los constructores en cuanto a la durabilidad de las estructuras. Así que hay un amplio panorama de reparaciones que pueden ser asumidas por los contratistas, solo que con la asesoría y experticia de un realtor pueden ser identificadas. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo organizarte para comprar tu casa antes de que finalice el año? URL: https://santanasalesgroup.com/como-organizarte-comprar-tu-casa-antes-que-finalice-el-2022/ Si aún quieres mudarte antes de que finalice el año, queremos compartirte algunos tips para organizarte para comprar tu casa. En esta oportunidad, hemos recopilado algunos consejos que te pueden ayudar a alcanzar tus metas y disfrutar de un nuevo hogar. Con estos consejos esperamos que puedas potencializar tus ahorros y dar ese gran paso que tanto anhelas, antes que termine el 2022. Recuerda que aún estas a tiempo de solicitar préstamos o hacer otro tipo de movimientos financieros que te permitan adquirir tu casa o apartamento en el Sur de la Florida. ### **Enfócate e invierte tus ingresos en un préstamo hipotecario** Si aún necesitas organizarte para comprar tu casa, estás a tiempo de conseguir el mejor provecho posible con tus ahorros. Por lo general, una persona que paga una renta promedio de $400 durante 5 años, al final del año habrá invertido $24,000 sin obtener beneficios. Por eso, en esta oportunidad una mejor decisión financiera sería evitar invertir esos montos en arriendo. Una de las maneras en las que se puede invertir ese dinero, es mediante una hipoteca o algún otro tipo de préstamo para la compra de una vivienda. Existen diferentes soluciones por parte de los prestamistas, que buscan ayudar a los clientes a encontrar soluciones de pago de acuerdo a su realidad financiera. Así que no importa si eres joven y crees que no hay otras soluciones, sino alquilar un departamento. Puedes invertir tus ahorros en una hipoteca y comenzar a pagar tus giros por una vivienda propia. ### **Maximiza tu presupuesto en una zona que tenga todo lo que necesitas** Aprovecha este tiempo y analiza minuciosamente cuál es la zona de Miami que mejor se adapta a tus necesidades. Puedes comparar precios y darte cuenta de que en algunas zonas vas a encontrar mejores oportunidades con relación a los beneficios y costos de las viviendas. Recuerda que hay zonas con diferentes rangos de precio por metro cuadrado de construcción, y casi siempre estas variables dependen de los beneficios que tenga cada localidad. Lugares como Kendall o Doral Miami le ofrecen a sus habitantes excelentes beneficios de movilidad, transporte y servicios que atraen a los migrantes latinos a la región. Así que puedes analizar, junto a tu agente inmobiliario, la diferencia de precios entre los vecindarios, el tipo de estructuras en las cuales están fabricadas las casas, los servicios que tiene la localidad y alguna otra característica que pueda incidir en el precio de venta. Al tener claro cuáles son las razones por las cuales se incrementan los precio, la búsqueda puede ser más estratégica, lo que a la larga conlleva innumerables beneficios. Recuerda que debes comenzar organizarte para comprar tu casa o apartamento lo antes posible, y con la ayuda de un experto lo lograrás. ### **Evita arrendar propiedades, adquiere tu préstamo hipotecario con la asesoría de un realtor** Acude a la asesoría de un *realtor* especialista en los bienes raíces de Miami, Florida. El apoyo de un agente te va a garantizar un análisis profundo de las oportunidades que tienes a tu disposición. Además de que vas a poder acceder a un listado exclusivo de propiedades que pueden adaptarse más a tus necesidades, recuerda que los *realtors* conocen algunas propiedades que no están registradas en los *listings* más populares del mercado. Así que puedes acudir a una agencia inmobiliaria y expresar tus necesidades para analizar la factibilidad del negocio. En el caso de comprar una vivienda en lo que resta del año, puedes comenzar a ver cuáles son las opciones que mejor se adaptan a tu presupuesto. Es recomendable comenzar la búsqueda de la propiedad con dos meses de anticipación a la fecha de mudanza. Debido a que te permitirá tener un rango de tiempo moderado para iniciar las negociaciones y el cierre de la compra-venta. En ese momento contactas con la asesoría de un agente de bienes raíces en Miami, para que te pueda orientar en tu llegada a la ciudad y concretar la compra de tu casa o apartamento. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el pódcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Estás listo para la temporada de huracanes? Toma tus previsiones URL: https://santanasalesgroup.com/temporada-de-huracanes-toma-tus-previsiones/ Ya comenzó la temporada de huracanes en Miami, el Caribe y el Golfo de México, así que es momento de prepararse. En este artículo te explicaremos un poco los pronósticos climáticos de esta temporada de ciclones y tormentas tropicales, para que puedas comenzar a asegurar tu vivienda. Recuerda que la cultura de la prevención será un factor decisivo al momento de resguardarse y solventar daños imprevistos en nuestras propiedades. También te informaremos sobre todo lo que debes saber para qué estos fenómenos no te agarren desprevenido en caso de que sea tu primera experiencia con ciclones. ### **Pronósticos para la temporada de huracanes 2022** Debido a las altas temperaturas de las aguas superficiales de la región tropical, la Universidad Estatal de Colorado, EE.UU espera que se formen 20 alrededor de fenómenos ciclónicos en esta temporada. Aun cuando el promedio son 14 formaciones, el incremento en las tormentas tropicales no parece alarmar a los científicos, pero han instado a las personas a prepararse. Los estudios realizados sobre la atmósfera y las corrientes oceánicas, arrojan un gran número de ciclones tropicales, como La Niña y otros fenómenos que reiteran su presenta por tercer año consecutivo. El Caribe, el Atlántico y el Golfo de México serán las regiones por las cuales atravesarán estos vientos huracanados y las personas deben tomar sus previsiones. En esta temporada se suman nuevas formaciones tropicales como Alex, Bonnie y Colin que suman la lista de las 10 tormentas pronosticadas. Pero también se suma el impacto de 5 huracanes moderados y 5 intensos con una escala mayor a 3 en la escala Saffir Simpson. Por lo que se aumenta la probabilidad de que tengan impacto en las costas de los Estados Unidos estos ciclones tropicales. ### **Precauciones que debes tomar en cuenta para esta temporada** Así que debido a los fuertes vientos en la región, las precauciones deben ser primordiales para minimizar los daños en las ciudades afectadas. El mayor riesgo lo tienen los residentes costeros que una vez más deben tener todo preparado para minimizar los daños a sus propiedades. Para ello, es recomendable que determinen el riesgo y las amenazas que puedan tener estos huracanes en la zona donde residen. Esto les permitirá tomar las precauciones necesarias en caso de inundaciones o fuertes vientos. En caso de que la temporada de huracanes comience a afectar nuestra ciudad, es necesario desarrollar un plan de desalojo con nuestra familia. Esto es recomendable en caso de que nuestra propiedad pueda ser insegura ante el paso de un ciclón y deban trasladarse hacia un refugio. Para ello puedes conversar con tu familia sobre la ubicación de los suministros, el traslado, punto de encuentro y otros detalles del plan de evacuación. Así estarás asegurándote de que ningún miembro de la familia dependa de otro para poder llegar al refugio, y establecer lo que deben hacer en caso de que se separen. ### **¿Cómo proteger mi casa o apartamento ante un ciclón?** En primer lugar, debes reforzar la protección de tu hogar, para esto inspecciona tu casa y asegura cualquier otra estructura o pertenencia que esté fuera de ella. Recuerda que los vientos huracanados pueden alcanzar velocidades de más de 180 km por hora y esto es suficiente para mover objetos pesados y de gran tamaño. Por ello, los muebles y otro tipo de decoraciones del jardín deben ser resguardadas en el interior de la propiedad, ya que así evitamos que impacten con otras estructuras importantes. Otra de las recomendaciones ante la temporada de huracanes, es chequear el estado de los techos, las ventanas y las puertas, para asegurarlas con madera contrachapada en caso de que no tengan instalado las protecciones contra huracanes. Esto lo puedes inspeccionar al mismo tiempo que revisas tu póliza de seguros, ya que te va a dar una idea de la cobertura que tienes en caso de daños y reparaciones no contempladas. Por esto es crucial tener un seguro al día, incluso si la propiedad es rentada, porque te resguardarán ante estas emergencias. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Marc Anthony y Shakira ponen el ojo en el mercado inmobiliario de Miami URL: https://santanasalesgroup.com/famosos-ponen-el-ojo-en-el-mercado-inmobiliario-de-miami/ El mercado inmobiliario de Miami es un lugar para la rentabilidad financiera, mientras se viven en espacios confortables en una ciudad tranquila. Esto es lo que han visto muchos famosos a la hora de enfrentar situaciones de tensión, o necesidad de residencias tranquilas para alejarse del caos de otras ciudades. Este es el caso de famosos como Shakira y Marc Anthony que han incursionado en el real estate de Florida. Además, de que la ciudad se ha consolidado como un destino de migración prémium para muchos inversionistas latinos que quieren vivir entre acabados de lujo y servicios de punta. En ese sentido hoy hablaremos sobre como esos famosos adquirieron sus propiedades en el mercado inmobiliario de Miami. ### **Shakira ya no venderá su mansión en Miami: se especula que será su nueva residencia** Luego de anunciarse que Shakira ha decidido no vender su mansión en Miami, se ha especulado que sea la nueva sede en la que viva con sus hijos, Sasha y Milan. La hermosa mansión ubicada en Key Biscayne cuenta con 2,220 metros2, un muelle privado, una cabaña y una hermosa piscina. La casa de Shakira en Miami data de 1951, pero ha sido renovada desde que la artista la adquirió en el 2001. Convirtiéndose automáticamente en un referente del diseño de interiores de la región, por su tendencia minimalista. Esto ha logrado que la propiedad haya sido reseñada como una de las más hermosas de la bahía. Pero desde hace algunos años, ha intentado venderla sin éxito por los conflictos legales en los que se encuentra la artista. ### **Marc Anthony sigue haciendo negocios en el real estate de Miami** Si bien Marc Anthony se encuentra residenciado en Dominicana, el cantante no ha dejado de hacer sus inversiones en Miami. A principio de año, la hermosa mansión que compartió con una de sus exparejas fue vendida en 18,3 millones de euros. Otorgándole una rentabilidad inmediata en comparación al precio de adquisición unos años antes. Esta propiedad, conocida como Villa Costanera, está ubicada en un islote privado frente a Key Biscayne. Por lo que tiene una vista increíble de la bahía en sus 4 hectáreas de terreno. Además de contar con 12 habitaciones, 13 baños, sala de estar, comedor, y otros espacios. Y como es bien sabido, el cantante gusta de agregar ciertos lujos en sus propiedades que revalorizan su inversión. Por lo que en este inmueble se pueden encontrar una bodega, ascensor, gimnasio, cocina abierta, spa y una piscina climatizada. El cantante ha logrado revalorizar sus inversiones mediante la remodelación de espacios con acabados de lujo. Y a pesar de que solo compra-vende propiedades según su necesidad de traslado, en este caso vivió en Miami su matrimonio de 3 años, le ha ido muy bien en ese tipo de inversiones inmobiliarias.  ### **Sigue el boom de la migración prémium hacia Miami** Tentados por esa calidad de vida, acabados de lujo, más el beneficio de bajos impuestos estatales, muchas personas están invirtiendo en el mercado inmobiliario de Florida. Las zonas más populares para la inversión son: Fort Lauderdale, Key Biscayne, Little Haiti, Overtown, Homestead, Kendall, Coral Gables y Hialeah. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami y otras instituciones, las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron un 20,2% en septiembre de 2021. Siendo las casas unifamiliares las que menos se vendieron (por falta de inventario), superadas por los condominios que aumentaron sus ventas un 45% en comparación al año anterior. Los inversionistas más importantes están llegando directo desde países como Argentina, Brasil, México, Venezuela, Perú y Chile. Convirtiendo a la ciudad en la sede de sus compañías, y en un epicentro económico muy importante para Latinoamérica en general. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.  --- ## ¿Es buen momento para invertir en Brickell-area en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/buen-momento-invertir-brickell-area-en-miami/ El Brickell-area de Miami está viviendo un momento único en su historia, recientemente la revalorización de propiedades ha alcanzado cifras interesantes que nos demuestran que el real estate de Miami está más vivo que nunca. Descubre con nosotras que está pasando en la ciudad, cómo está cambiando el mercado inmobiliario y cuáles son los beneficios que brinda la ciudad. Porque estos son indicadores que nos ayudarán a entender si es buen momento para invertir en Brickell-area en Miami. ### **¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de Brickell en Miami?** En el 2019, Forbes y otras publicaciones pronosticaban un crecimiento exponencial de Brickell-area, gracias a los diferentes proyectos de construcción que se estaban llevando a cabo en ese momento. Sumado a esto, la modernización tecnológica de sus calles esperaban ser un gran atractivo para los futuros residentes, que según los pronósticos ascenderían a 109,000 residentes para el 2021. Según el Nuevo Herald, este crecimiento se concretó, con el boom de los alquileres a corto plazo en el downtown de Miami. Esto ha traído un peculiar movimiento migratorio desde otras ciudades del país y se ha influenciado el crecimiento económico del sur de la Florida. De este modo, muchos inversionistas han puesto su interés en esta área de Miami. Por lo que a lo largo de los últimos años se han construido más de 15 edificios dedicados a este tipo de alquileres, y han sido la manera perfecta para mantener la economía en la ciudad. Otra de las cosas que más llama la atención en este momento, es que se mantiene la tendencia de los acabados de lujo dentro de las propiedades de Florida. Lo que ha permitido ubicar a Brickell en los puestos más prometedores del real estate en los Estados Unidos. La revalorización de las propiedades ha sido altamente influenciada por esa tendencia que resalta el diseño en la vida cotidiana. ### **¿Es un buen momento para invertir en Brickell-area en Miami?** Si bien nunca hay un momento perfecto para invertir en Brickell-area en Miami, siempre podemos encontrar oportunidades inmobiliarias. La ciudad ha recobrado su vida nocturna, mejorando las opciones de entretenimiento, conciertos y las jornadas deportivas. Por lo que el turismo sigue siendo la actividad comercial más importante de todo el 2022. De hecho, muchos visitantes han comenzado a tener la idea de invertir en una propiedad en Miami y alquilarla cuando no están en la ciudad. De este modo, el movimiento cosmopolita de esta región le ha permitido a sus residentes mejorar su calidad de vida y vivir rodeados de lujos. Recientemente, el inversionista Michael Stern concretó la puesta en marcha de un proyecto inmobiliario en Brickell que comprende una torre de usos mixtos llamada 1 Southside Park. Gracias a innumerables inversiones en la zona, como estaciones de bomberos y servicios, se ha revalorizado el lugar. Y ya están las condiciones legales y de infraestructura para comenzar a obtener los financiamientos necesarios para comenzar la obra. Sin dudas, este crecimiento seguirá proyectándose a futuro, y atajar cualquier oportunidad inmobiliaria puede que sea beneficiosa a futuro. Por ello hay que estar muy atentos si vemos alguna propiedad con las condiciones que queremos, porque seguramente sea una de las mejores inversiones de nuestra vida. ### **¿Es segura la rentabilidad en las propiedades cercanas a Brickell en Miami?** Sí, es segura. Como te mencionamos anteriormente, los alquileres a corto plazo han llegado para quedarse y este es uno de los negocios más lucrativos en los bienes raíces del sur de la Florida. Para muchos inversionistas, adquirir una propiedad en una ciudad dónde no residen parece un negocio riesgoso. Pero la gran cantidad de servicios de gestión inmobiliaria que puedes encontrar de seguro te harán la vida más fácil.  Para garantizar la rentabilidad de tu inversión, debes comunicarte con un equipo de realtors expertos en el real estate de Miami. Debido a que es la única manera de estar seguros de que tus ideas y necesidades se adaptan al mercado que ofrece la ciudad. Recuerda que esta área podemos encontrar un amplio catálogo de propiedades, como apartamentos pequeños, otros con balcón y áreas comunes como piscinas y gimnasios, por lo que depende de tus necesidades y presupuesto. Por eso la asesoría con un profesional te va a brindar la seguridad que necesitas para maximizar tu presupuesto. Teniendo la tranquilidad de que tu nueva vida y negocios en Miami será como siempre lo soñaste. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.  --- ## No temas vender tu propiedad: 3 consejos para negociar en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/vende-tu-propiedad-consejos-para-negociar-en-miami/ La mayoría de las personas que viven en Miami suelen ver a otros vecindarios, como oportunidades para vivir nuevos estilos de vida. Esto ha generado una creciente necesidad de renovación en los habitantes de la ciudad, por lo que el mercado inmobiliario se ha tenido que adaptar a esos requerimientos.  Últimamente, se ha hecho evidente que muchos residentes deciden vender sus propiedades al mismo tiempo que renegocian otra vivienda. Así que el arte de la negociación, es algo que debemos afinar para que estos cambios sean exitosos. En este artículo te vamos a compartir 3 consejos que te ayudaran a la hora de negociar en Miami. ### **1- El primer consejo es planificarse y ser puntual en las reuniones, inspecciones, etc.** A nadie le gusta perder su tiempo, y la planificación y puntualidad es clave para mantener una buena relación con el comprador o vendedor de la propiedad. Para esto es importante que usted pueda planificar sus tiempos de pago, de asistencia a las inspecciones, y de cierre del negocio. Para que su contraparte pueda asegurarse de que los tiempos del negocio se van a dar en los momentos que a ellos les convengan también, y así se evitan malos entendidos. Por eso, no hay que dudar al momento de realizar una oferta porque si está enmarcada en los tiempos planificados por la contraparte, lo más seguro es que tengas una negociación exitosa. En el caso de tener que recurrir a reprogramaciones de las pautas de inspecciones, pago de aranceles, etc, trate de tener empatía con su contraparte. La mayoría de las cancelaciones se deben a que alguna de las partes no cumplió con lo establecido, y se pierde la confianza en la negociación. En ese sentido, su planificación previa es importante, y puede hacerlo en conjunto con una agencia inmobiliaria que lo oriente en cada parte del proceso. Evite perder su tiempo y el tiempo de los demás en contratiempos por desconocimiento general. La preparación previa le ayuda a sortear esas dificultades y lo hará cerrar las negociaciones en poco tiempo. ### **2- Conocer las referencias locales y compartirlas con la contraparte en la negociación** Para este punto es importante que cuentes con la asesoría de un agente de bienes raíces con experiencia en el real estate de Miami. No es lo mismo negociar una propiedad por sus beneficios, que por el contexto de la construcción. Es decir, si quieres vender en un precio un poco más alto que el promedio, puedes comunicar los últimos avances urbanísticos que se han dado en la zona.  La ciudad de Miami está experimentando un crecimiento tecnológico y urbanístico que ha permitido una revalorización considerable en los precios de los últimos años. Así que entender mejor el contexto de construcción puede darte los argumentos necesarios para negociar en Miami. Recuerda que cada día hay nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, así como cada día llegan nuevos inversionistas a la región. ### **3- Negocia los gastos de cierre entre ambas partes, o toma en cuenta este monto en la oferta** Los gastos de cierre son gastos administrativos propios de las agencias inmobiliarias como los registros, etc. Estos son montos que deben ser calculados con anterioridad para que no representen un gasto no contemplado y desajuste la planificación al momento de vender una propiedad. Otro de los consejos que te damos para negociar en Miami es tratar de costear los gastos de cierre en su totalidad. Para que esto no represente una pérdida en el monto total de la venta, puedes tomarlo en cuenta al momento de establecer el precio. Esta es una técnica aplicada para incentivar la respuesta final del comprador, y si es bien aplicada, no debería representar ningún tipo de pérdida para ninguna de las partes. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 recomendaciones que le cambiarán la vida a los first time buyers URL: https://santanasalesgroup.com/4-recomendaciones-para-first-time-buyers/ Adquirir una vivienda por primera vez es uno de los actos más importantes en la vida de cualquier persona o familia. Por eso, es necesario planificarse con antelación para que ninguna parte del proceso sea afectado. Para muchos compradores, los pasos a realizar pueden ser confusos, sobre todo si quieren adquirir su primera vivienda en los Estados Unidos. Así que para apoyar a todos esos clientes y orientarlos en su proceso de compra, hoy les daremos 4 recomendaciones que deben tomar en cuenta los *first time buyers*. ### **Si usted es un first time buyers, revise sus finanzas para determinar si puede costear el pago inicial** Antes de comenzar con la búsqueda de la propiedad o contactar a un agente de bienes raíces, es importante que revise sus finanzas. Dado que muchas personas, por desconocimiento de los procesos inmobiliarios en EE.UU, se embarcan en esta aventura y luego se dan cuenta de que necesitan aumentar sus ahorros para lograrlo.  En ese sentido, la recomendación para los* first time buyers* es que evalúen en primer lugar sus ingresos, egresos y ahorros. De este modo, pueden cerciorarse de que los números concuerden con las oportunidades que se encuentran en el mercado inmobiliario. En el caso de necesitar un aumento en el capital ahorrado o planificación extra, se pueden aplicar los consejos que te dejamos en el artículo Arma tu presupuesto para alquilar o comprar una propiedad en Miami. ### **Recurra a la asesoría financiera e inmobiliaria antes de optar a la precalificación** Una vez que ya comprobadas las finanzas y conociendo el margen de acción que estas brindan. Debes contactar con un agente de bienes raíces, ya que es la persona encargada de orientarte en el camino correcto para maximizar tu presupuesto. De hecho, las agencias inmobiliarias que tienen equipos multidisciplinarios pueden asesorarte en la planificación de tus finanzas y patrimonio. Así que es bueno establecer el contacto con un realtor experto en el mercado inmobiliario de Miami, para poder conocer los trucos de planificación y negociación que funcionan en este entorno. Recuerda que debes tener, como mínimo, un puntaje FICO de 620 o más para calificar para una hipoteca tradicional de tasa fija. De modo que, si potencializas tus finanzas antes, tu perfil puede ser más atractivo ante un banco o prestamista. En el artículo 4 aspectos que debes tomar en cuenta para hacer tu planificación financiera, te dejamos algunas sugerencias para planificarte antes de la precalificación. ### **Una vez elegida la propiedad, haga la oferta y solicite la hipoteca o crédito formalmente** Si optaste por la precalificación bancaria, y ya tienes tus finanzas en orden. Es hora de buscar y elegir la propiedad, para esto hay que tener claro las necesidades familiares y la zona en la que el presupuesto tiene más beneficios. Por eso te comentábamos que la ayuda de un realtor es crucial para lograr obtener lo que quieres, porque también te ayudará a negociar. Entonces, una vez encontrada la propiedad correcta, asegúrate de cumplir con todo lo necesario para realizar una oferta. Si es aceptada debes comentarle al comprador que estás en proceso de acreditación para el préstamo, y comenzar a tramitarlo, apenas este acepte la oferta.  ### **Tenga en cuenta los costos extras de tasación, inspección y gastos de cierre del negocio** En todo negocio hay gastos extras que muchas veces no son contemplados en el proceso. Por eso te comentamos que existen costos extras que pueden ser calculados con anterioridad, para evitar malos entendidos. De hecho, algunos de estos costos pueden ser negociados entre el vendedor y el comprador para mitigar el impacto y compartir los gastos. En el artículo ¿Qué son los gastos de cierre? te explicamos mejor de que van estos  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.  No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo armar el presupuesto para alquilar o comprar una propiedad en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/armar-presupuesto-alquilar-comprar-propiedad-en-miami/ A la hora de armar un presupuesto para alquilar o comprar una propiedad en Miami, se debe tener en cuenta que la planificación y estrategias son clave para lograrlo. Por eso, contar con la asesoría de un agente inmobiliario desde el principio, le asegura que la planificación sea efectiva según las capacidades de pago de cada cliente. Debido a que existen estrategias específicas de ahorro, de financiamiento, entre otras, que pueden maximizar los presupuestos a la hora de comprar o alquilar en Miami. En este artículo les daremos unos tips para armar el presupuesto de compra o alquiler en los Estados Unidos.  ### **Define un parámetro de búsqueda según lo que te permita tu presupuesto** Cuando sabemos la cantidad de dinero con la que podemos contar, ya podemos comenzar a delimitar las características de la propiedad que queremos y necesitamos.  Para hacerlo bien, debemos tomar en cuenta los rangos de precio de propiedades en cada zona de Miami. Esto nos dará una idea de en que zonas podemos revalorizar nuestro dinero y obtener más beneficios con relación a los costos. También definir un parámetro de búsqueda le ahorrará tiempo al momento de revisar los listings de propiedades. Debido a que al establecer estos parámetros, se tienen en cuenta cuáles son esas características que satisfacen las necesidades de los clientes. Y es más sencillo elegir y agrupar las propiedades a través de ese enfoque. ### **Considera un financiamiento en caso de que veas una oportunidad inmobiliaria** Uno de los principales beneficios de mudarse a Estados Unidos es que hay muchas oportunidades inmobiliarias. Y es común que al encontrarse con estas oportunidades, uno considere optar por préstamo sin importar que ya se cuente con una vivienda principal. Esto porque uno de los negocios más lucrativos en EE.UU es el real estate. Y muchas personas han logrado invertir y rentabilizar sus proyectos inmobiliarios, sobre todo en el área de Miami. Aquí el marco legal protege las inversiones realizadas por residentes y personas extranjeras que no viva en la ciudad. Por lo que es una región recomendable para todos aquellos que quieren invertir su dinero sin necesidad de habitar la propiedad o el país. ### **Trazar un plan de ahorro: Reglas de ahorro 80/20 y 50/30/20** A la hora de armar un presupuesto para alquilar o comprar una propiedad en Miami, debemos trazar y aplicar un plan de ahorro con mucho de anticipación. Para ello hay diferentes reglas que aplican las personas alrededor del mundo, como los son la regla de ahorro 80/20 y el plan de ahorro 50/30/30. Estos son porcentajes de planificación que dictan la forma en la que se deben organizar las finanzas para que sean altamente efectivas. En el caso de la regla 80/20, gastas el 80% de tus ingresos y ahorras el 20% en un tiempo determinado. La regla 50/30/30 es básicamente lo mismo, pero categorizado para que la persona pueda tener las prioridades en orden. Allí el 50 % de gastos para tus necesidades, un 30 % para tus caprichos y un 20 % para tus ahorros. ### **Conocer los gastos de cierre y tributos que se deben pagar en la compra o alquiler de una propiedad en Miami** Otra cosa que debe tomarse en cuenta para armar el presupuesto para alquilar o comprar una propiedad en Miami, es que existen gastos extras que pueden ser negociados entre las partes. Estos son los llamados gastos de cierre, que son establecidos de acuerdo al valor de la propiedad y los tributos que están vigentes al momento de la negociación. Por eso, al contar con una agencia inmobiliaria de Real Estate, tu planificación tiene más posibilidades de éxito. Debido a que ese equipo de realtors te va a orientar en todos los procedimientos y costos extras que sean necesarios para finalizar el alquiler o compra del inmueble. ### **Inicia tu proceso de búsqueda final 3 meses antes de la mudanza o compra** Una buena planificación es efectiva si es aplicada en los tiempos correctos, por eso lo más recomendable es iniciar el proceso de negociación 3 meses antes de tu fecha de mudanza. Debido a que la mayoría de los cambios del mercado inmobiliario se dan en plazos de tiempo más largos, así que cualquier inconveniente o retraso puede ser solventado en ese tiempo. También eso te da un margen de tiempo para concretar la planificación según las recomendaciones de tu equipo de agentes de bienes raíces. ### **Conclusiones** Si bien el mercado inmobiliario es impredecible, una buena planificación puede marcar la diferencia en la rentabilidad de tus negocios. Al elegir una propiedad es importante tomar en cuenta si la zona revaloriza tu dinero en relación con los beneficios y el valor del inmueble. También si se necesita un financiamiento, cuál sería la modalidad de inversión que más se adaptaría a las necesidades del cliente.  Estas son algunas de las variables que se deben tener claro al momento de calcular el monto de inversión de una propiedad en Miami. Pero existen otros montos adicionales que se deben agregar, como los gastos de cierre, impuestos y tributos, comisiones del agente de bienes raíces, entre otros. Así que es recomendable acudir a un especialista en el mercado inmobiliario de Miami para que puedas hacer una planificación financiera efectiva. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.  No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuáles son las cualidades que debes tomar en cuenta al elegir una zona para vivir en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/cualidades-zona-para-vivir-en-miami/ Si estás en la búsqueda para comprar o alquilar una propiedad, debes saber cuáles son las cualidades que debes tomar en cuenta para elegir la zona para vivir en Miami. Esta región tiene cualquier tipo de propiedades para satisfacer gran variedad de gustos y necesidades. De hecho, el amplio mercado del real estate residencial, ofrece la mejor rentabilidad del mercado. Por ello, conoce las cualidades más importantes que toman en cuenta los compradores extranjeros que quieren invertir en Florida. ### **Si estás emigrando, elige movilidad y accesibilidad como la cualidad más importante** Si estás buscando zona para vivir en Miami con tu familia, y no tienes planeado comprarte un carro a corto plazo, debes tomar en cuenta la movilidad y accesibilidad de la zona. Recuerda que el transporte público en Miami es muy puntual y al principio cuesta acostumbrarse, pero es muy efectivo para llegar a tiempo a nuestras obligaciones. Por ello es recomendable, ubicar una zona para vivir en Miami que sea cercana a tu lugar de trabajo, la escuela, servicios, etc. Esto va a depender de tu estilo de vida, y que tipo de trabajo tengas, como por ejemplo a las personas que trabajan cercanas al aeropuerto, o aquellas que quieran vivir cerca de parques nacionales. ### **Ten en cuenta tu estilo de vida, y que proyecciones tienes a futuro** Para elegir donde vivir en Miami hay que tener en cuenta el estilo de vida al cual estamos acostumbrados. Eso quiere decir, que si una familia es deportista, tal vez prefiera estar cerca de parques y espacios naturales, por lo que le conviene la zona de Olympia Heights. Para los que quieren pasar un retiro tranquilo y lejos de la urbe, podrían considerar vivir en North Miami Beach.  También es importante tener en cuenta si quieres rentar o comprar una propiedad. Porque de esto depende la rentabilidad que tenga tu inversión, si prefieres alquilar en cierta zona de Miami, tal vez puedas maximizar ese presupuesto comprando una propiedad en otra zona. ### **Tu presupuesto también puede ser maximizado en otra zona para vivir en Miami** Para lograr maximizar tu presupuesto de compra o alquiler de una propiedad, debes hacer un estudio de mercado de diferentes zonas que ofrezcan lo que necesitas. Hay zonas como Coral Gables que ofrecen una alta rentabilidad para familias pequeñas que puedan adaptarse a casas y departamentos pequeños. Y le permite sus residentes ahorrar en lujos, pero adquieren calidad de vida por medio de la transitabilidad y cercanía a todos los servicios. ### **Elige lugares que tengan proyección de crecimiento y revaloración de inmuebles ** Es bueno conocer el mercado inmobiliario de Miami antes de buscar la zona en la cual vas a invertir. Algunas zonas están en medio de un crecimiento comercial y de infraestructura que va a revalorizar las propiedades que se encuentren en sus cercanías. En el mercado inmobiliario de Miami hay lugar para todos los gustos y necesidades, por lo que los servicios y zonas de esparcimiento que tenga la zona depende de lo que quiera cada familia. Lo importante es entender si la zona tiene proyectos de infraestructura nuevos, desarrollo comercial que pueda generar más empleos, entre otros. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Se puede vivir actualmente de las inversiones inmobiliarias en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/se-puede-vivir-de-las-inversiones-inmobiliarias-en-miami/ Actualmente, el negocio de bienes raíces en Miami es uno de los más lucrativos. A pesar de los huracanes y otros riesgos, la mayoría de las transacciones han demostrado tener buen rendimiento y son negocios sostenibles. Aquí los inversores pueden reducir los riesgos que puedan afectar sus propiedades con instrumentos como seguros y otros. Y en comparación con otras industrias, los procedimientos son bastantes simples, por lo que cualquiera puede comenzar a involucrarse con esta industria. En este artículo te hablaremos de si es posible vivir de las inversiones inmobiliarias en Miami. ### Empieza a negociar a través de la compra y reventa de propiedades Para incursionar en las inversiones inmobiliarias hay que tomar varias cosas en cuenta. Primero se debe decidir cuál será la estructura comercial del negocio, ya sea por cuenta propia, socios o con una agencia inmobiliaria. En ese sentido, obtener la documentación apropiada al modelo de negocio le dotará de la confianza necesaria para operar en el mercado de bienes raíces de su elección. Una vez legalizada la estructura de negocio, o haciéndolo a través de una agencia inmobiliaria de terceros, podemos comenzar a observar que oportunidades ofrece el mercado. En ese sentido, el inversionista debe ser cauteloso al momento de elegir socios o asesores, ya que el éxito depende del conocimiento y dominio del mercado. ### Se puede vivir de las inversiones inmobiliarias al asociarse con un experto Si el inversionista es un principiante, el asesor es el que debe explicarle las posibilidades y que comprende el trabajo de inversión. Para ello, las agencias inmobiliarias tienen un catálogo con resultados tangibles en relación con otras inversiones echas por otros inversionistas principiantes. Esta es una de las maneras más factibles de vivir de las inversiones inmobiliarias, ya que el experto trata de organizar y plantear negociaciones que se ven rentables en el tiempo. Disminuyendo los riesgos de la inversión, porque la experiencia que tiene en la industria lo ayudará a superar desafíos comunes que surgen en los diferentes tipos de negocios inmobiliarios. ### Puede vivir de la industria del real estate si conoce cómo financiar los proyectos Al conocer que es lo que necesitan los compradores de viviendas, podemos comprender cuáles son los proyectos que pueden tener mejor rentabilidad en el tiempo. Aunque no es una fórmula exacta, si bien puede ayudar a maximizar ganancias. En el caso del mercado inmobiliario de Miami, los proyectos residenciales tienen mejores resultados en comparación al real estate comercial o industrial. Y hay diferentes herramientas de financiación que se pueden aplicar, como los préstamos, fideicomisos y otros, que pueden ayudar a alcanzar las metas de manera más eficiente. Así mismo, el inversionista debe conocer cada parte del proceso de compra y venta de una propiedad, para mejorar sus negociaciones y evitar riesgos innecesarios. Por eso, es necesario que enfoque sus energías en espacios que agreguen un valor razonable a la vida de las personas interesadas en la propiedad. ### Conclusión: si se puede vivir de las inversiones inmobiliarias en Miami Hacer fix and flip, revender propiedades en periodos específicos y hacer otro tipo de negocios inmobiliarios en Miami si es rentable. Las compras y renovaciones de propiedades es una de las prácticas más comunes de los inversionistas en la región. Así que depende del enfoque de inversión, acompañamiento y conocimiento del mercado para determinar si la persona puede vivir de las inversiones inmobiliarias en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuáles son las implicaciones del Real Estate en el Metaverso? URL: https://santanasalesgroup.com/implicaciones-real-estate-metaverso/ Para las grandes compañías, el Metaverso es una posibilidad digital que brinda nuevas experiencias y fomenta nuevas formas de relacionarse. Se espera que se pueda desde ir a un concierto hasta comprar obras de arte mediante el acceso a ciudades digitales, paralelas a nuestro mundo. Por eso, poco a poco las mismas actividades del mundo real se han ido trasladando a esta realidad virtual, haciendo que las industrias trasladen sus servicios en esas plataformas. En ese sentido, en este artículo hablaremos sobre las implicaciones del real estate en el Metaverso.  ### **Ocupación de ciudades virtuales en el Metaverso** Actualmente, se han vendido alrededor de 50 millones de dólares en avatares, propiedades, terrenos y complementos en el Metaverso. Diferentes compañías, como Decentraland, ofrecen la posibilidad de ocupar espacios y realizar actividades mediante avatares, así que para adquirirlos se debe recurrir a la tecnología blockchain  y NFT.  Por eso la creación de ciudades virtuales se ha vuelto más popular, así como el uso de las criptomonedas. Estos nuevos universos virtuales les han permitido a los usuarios adquirir propiedades, que si bien no pueden vivir en ellas, se les otorga el derecho de propiedad mediante un NFT. El traslado del real estate a la ciudad virtual Somnium Space ha provocado transacciones interesantes como una parcela de 41.000 metros cuadrados por el valor de $572,000.  ### **Empresas inmobiliarias se dedican a la negociación online de parcelas en estas ciudades** Existe otro universo paralelo llamado Genesis City, cuyo tamaño es comparable a Washington DC. Esta ciudad virtual tiene 900.000 parcelas y rondan un valor de $200,000. Allí se desarrollan proyectos de inversión, gestión de propiedades y marketing como en el mercado inmobiliario tradicional. Los desarrolladores de estos espacios virtuales ofrecen estos tipos de servicios en alianza con empresas y firmas inmobiliarias para fomentar el desarrollo de cada ciudad. Incluso se ha hablado sobre la creación de fideicomisos de inversión y otro tipo de herramientas financieras.  ### **Se comienzan a establecer las bases para la negociación de propiedades en el Metaverso** Aunque para muchos suena confuso la adquisición de propiedades en las que no se puede vivir, el real estate así como en el mundo real es un negocio rentable. En un futuro se espera que las propiedades aumenten su valor, así como la implementación de nuevos complementos les permita a los usuarios realizar sus inversiones, desarrollar productos y disfrutar de los beneficios. Las transacciones de real estate comercial han sido las más importantes hasta ahora en el mundo del metaverso, como lo es el caso de la adquisición de un terreno por parte de Tokens.com. Este terreno se ubica en Decentraland, y consta de 566 metros cuadrados ubicados en* Fashion Street*. Este espacio será utilizado para presentar eventos de moda digital y comercialización de trajes virtuales o *skins* para decorar avatares. ### **Conclusión** De este modo, nos encontramos con una nueva forma de adquirir e invertir el dinero a través de criptomonedas y otro tipo de bienes. Ciudades como Decentraland, Cryptovoxels, The Sandbox o Somnium Space tienen diferentes proveedores de servicios inmobiliarios que poco a poco van estableciendo el método para las transacciones de real estate en estas ciudades. Esperemos que la ocupación de estos espacios siga creciendo para que podamos disfrutar de más innovaciones que nos permitan disfrutar de los beneficios del mercado inmobiliario en el mundo del metaverso.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Consideraciones para invertir en el real estate residencial de Miami URL: https://santanasalesgroup.com/consideraciones-real-estate-residencial-miami/ Para vivir de la inversión del real estate es necesario tener claro en que ámbito queremos enfocar nuestros esfuerzos. Por un lado, el real estate residencial parece ser una alternativa para muchos inversores que quieren desarrollar sus negocios en Miami. Pero el real estate comercial también es un mercado emergente que promete ganancias para aquellos que aprovechen sus oportunidades. En este artículo hablaremos sobre las consideraciones que deben tener en cuenta los inversionistas si quieren invertir en el real estate residencial en Miami.  ### 1- El real estate residencial incluye tierras sin construir Una de las cosas que debes tomar en cuenta si quieres comenzar a invertir en el real estate de Miami. Es que puedes adquirir terrenos y venderlos como proyectos de construcción de viviendas. Esta es una de las modalidades de inversión más recurrentes porque le permite a los socios generar rentabilidad de manera rápida y efectiva.  En Miami, puedes adquirir terrenos e incluso construir tu proyecto inmobiliario con ayuda de nuestro equipo de real estate. Así que si buscas asesoría en el real estate residencial de las zonas más populares de la ciudad, no dudes en contactarnos. ### 2- El conocimiento del sector inmobiliario marcan la diferencia en las negociaciones Invertir en el real estate residencial es la forma más fácil de duplicar el dinero, debido a la alta demanda de inmuebles y viviendas alrededor de Miami. Esto ha sido posible gracias al boom inmobiliario producto de la migración de latinos hacia las zonas más populares de Miami. Aquí el factor diferencial a la hora de vender un inmueble, radica en el conocimiento que pueda tener el realtor con respecto a la zona residencial. Por lo general, los pequeños detalles del condominio o urbanización generan entusiasmo en los potenciales compradores de inmuebles. Así que conocer con anterioridad el contexto de creación y otros detalles puede ser beneficiosos para cerrar las ventas. ### 3-El margen de riesgo es menor en comparación al real estate comercial e industrial Este es uno de los aspectos más importantes, ya que si bien los márgenes de ganancias son moderados, los riesgos son menores. Por eso, el real estate residencial, es uno de los modelos de inversión más exitosos. Debido a que las inversiones no suelen ser tan complejas como en el caso del real estate comercial e industrial. ### 4- El *fix and flip* es una alternativa para sobrevivir los cambios del mercado Para muchos inversionistas, el *fix and flip* ha sido una herramienta de inversión estable y con un margen de ganancia moderado. Por eso, al momento de decidir que tipo de inversión hacer en el real estate residencial, esta es una de las primeras opciones que se tienen sobre la mesa. La compra y arreglo de diferentes tipos de propiedades residenciales es altamente rentable en varias ciudades de Miami. Por lo que es una de las opciones predilectas para extranjeros que quieren invertir en la región, sin tener que mudarse a Estados Unidos. Venezolanos y colombianos prefieren este tipo de negocios, ya que les permite diseñar y acondicionar espacios existentes dentro de la propiedad, ajustando su presupuesto a requerimientos específicos. ### Conclusión Para concluir, para aquellos extranjeros y residentes que quieren comenzar a hacer negocios en el real estate residencial de Miami, es necesario documentarse y prepararse antes de hacerlo. Debido a que esta rama del mercado inmobiliario tiene muchas oportunidades que no todos los inversionistas logran percibir. Desde márgenes de riesgo menores, inversión en terrenos y el *fix and flip* son puntos válidos al momento de planificar una inversión, por lo que si se toman las previsiones necesarias pueden ser negocios exitosos en Miami.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo usar las herramientas tecnológicas en el Real Estate? URL: https://santanasalesgroup.com/herramientas-tecnologicas-real-estate/ La implementación de la tecnología en el mercado de bienes raíces no es nada nuevo, de hecho ahora más que nunca los realtors deben utilizar herramientas digitales para lograr sus metas y objetivos. Por ello, las herramientas tecnológicas cada día se vuelven especializadas en estos nichos, que aparte de facilitar transacciones, visitas virtuales y la comunicación directa, ayuda al desarrollo de las industrias. En este artículo, conversaremos sobre las oportunidades de automatización que permite el uso de la tecnología en el real estate. Con la finalidad de entender el impacto de estas herramientas en el mercado inmobiliario de Miami. ### **Automatización de actividades rutinarias de la banca y bienes raíces** La tecnología brinda herramientas que terminan siendo comodidades para las actividades rutinarias. Por ejemplo, existen herramientas digitales que son programadas para calcular los impuestos en unos formatos simples. Estas herramientas se desarrollan con la finalidad de agilizar las operaciones, por lo que su programación consta con la participación de especialistas en el área como los contadores e ingenieros informáticos.  En muchos sistemas del mundo, estas herramientas ayudan a los usuarios con la actualización de estados de cuentas, pagos online y otro tipo de transacción de manera remota. Esto en el pasado tomaba más tiempo hacerlo en un banco, por lo que la optimización del tiempo es otro beneficio. Además, la tecnología en el real estate no solo influye la parte financiera, sino que los apps y sitios web permiten la interacción directa entre compradores y vendedores. Y también ayudan en el marketing digital de las propiedades y servicios inmobiliarios.  ### **Promoción de propiedades y servicios a través de los social media** La implementación de las redes sociales para la promoción de contenidos, propiedades y servicios inmobiliarios es otra automatización de prácticas tradicionales en la industria. Ahora es posible vender casas y apartamentos en el sur de la Florida a través de Instagram y Facebook, y no únicamente desde los listings de propiedades. Los agentes inmobiliarios que pertenecen a la generación de millennials, afirman que no se puede tener éxito sin la exposición en redes sociales. Para muchos realtors de Miami, esto es un plus a sus servicios, ya que les permite tener un buen diseño y estrategias de marketing concretas. Además de que los usuarios van a poder tomar decisiones desde la comodidad de su casa, porque accede a esa información desde su teléfono o computadora. ### **Herramientas digitales para la organización y optimización del tiempo** Este es un beneficio muy popular entre los usuarios de herramientas tecnológicas en dispositivos portables. Para muchos realtors es más sencillo organizar su agenda en el teléfono celular, en vez de llevar consigo un maletín con todo en una libreta. También hay muchas aplicaciones, que siendo gratuitas y otras no, funcionan para la organización del día y optimización del tiempo. Herramientas como Google Calendar funcionan para establecer fechas de *meetings*, dejar recordatorios, adjuntar documentos, entre otras funciones. Para los agentes de bienes raíces, es importante organizar y levantar la data en un mismo lugar, por lo que este tipo de plataformas les permite llevar seguimiento de sus casos. Para concluir, todas estas herramientas tecnológicas les permiten a los expertos en real estate brindar un mejor servicio a sus clientes. Por lo que podemos concluir que son opciones y posibilidades en las cuales ellos pueden apoyarse para desarrollar mejor sus habilidades. Así que la aplicación de tecnología en el real estate depende mucho del objetivo y tareas cotidianas que realiza cada realtor. Tal vez a algunos no les funciona establecer reuniones online, pero si les sirve organizar sus encuentros y recorridos en la propiedad en los calendarios digitales. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Los millennials prefieren alquilar una vivienda en vez de comprarla URL: https://santanasalesgroup.com/millennials-prefieren-alquilar-viviendas-no-comprarlas/ El mercado inmobiliario es uno de los negocios más populares en Estados Unidos, por lo que no puede escapar de modas y tendencias. Actualmente, muchas tendencias permean el mercado haciendo que sus usuarios cambien de gustos y opiniones rápidamente. En este caso, el deseo de vivir alquilando o arrendando inmuebles parece que es cada vez más común entre los millennials y nómadas digitales. Lo cierto es que más por obligación que por convicción, esta generación se está independizando de sus padres optando por alquilar inmuebles en lugar de comprarlos, y se siente muy cómoda con eso. En ese sentido, en este post te diremos ¿por qué los millennials prefieren alquilar casas o apartamentos en lugar de comprarlos?, y que implicaciones tiene eso en el mercado. ### **Consideraciones del por qué los millennials viven alquilando inmuebles** Los millennials son una generación que poco a poco se acerca a los 35 años y aún no han podido adquirir una propiedad bajo sus propios medios. Esto se debe a diferentes razones como recursos económicos limitados, sueldos bajos, y modos de vida alternativos que promueven el cambio en favor del beneficio. Es decir, los millennials han optado por aprovecharse de estas limitantes para adaptarse a un estilo de vida nómada que persigue la superación personal antes que la adquisición de bienes. Por ello, la proliferación de servicios como los Airbnb, que se especializan en la renta de inmuebles amoblados para estadías cortas, no ha parado. De hecho, la cultura de trabajo remoto ha permitido un desarrollo constante de estos servicios, ya que son muchos los usuarios que se están adaptando a este nuevo modo de vida. Siendo los principales beneficios, el cambio constante de ambientes y espacios, tener la posibilidad de vivir en diferentes ciudades, entre otros. ### **El poder vivir dónde quieran y cuando quieran** Uno de los principales beneficios que tienen los millennials al vivir alquilados es que pueden elegir la ciudad y vecindario que mejor se adapte a sus gustos y necesidades. Esto ha sido altamente popular, ya que les da la libertad de moverse y adaptarse a diferentes estilos de vida. Por ejemplo, muchos inquilinos que llegan a Miami lo hacen con la ilusión de vivir en condominios o edificios que cuenten con servicios como saunas, piscina, gimnasio, entre otros. Así que si se les presenta una oportunidad de arrendar un apartamento bajo esas condiciones no lo van a dudar, pero seguramente esto les va a estimular la curiosidad por disfrutar otro tipo de inmuebles. Y al no ser propietarios no se atan ni se limitan en cuanto a los acabados, servicios y otras variables porque pueden terminar los contratos y mudarse a otras propiedades. Así que en estos tiempos donde la movilidad es constante, se puede adaptar ciertas cosas para lograr la comodidad y satisfacción en los entornos donde vivimos. Entre ellas, el poder elegir dónde y en que periodo de tiempo se va a usar la vivienda agrega una característica muy importante a esta generación. Dotándola de independencia y mucho valor en la toma de sus decisiones. ### **A los millennials no les obsesiona ser propietarios** En comparación a generaciones anteriores, a los millennials no les obsesiona comprar una casa o apartamento en estos momentos. De hecho, valoran tanto el hecho de poder elegir dónde vivir que muchos afirman que no se ven adquiriendo una propiedad en los próximos 5 años. Esto se debe a que es una generación motivada por el trabajo remoto y movilidad laboral, al mismo tiempo que las limitantes económicas funcionan como argumentos en la toma de sus decisiones. Por otro lado, si bien no sienten presión por ser propietarios de casas o apartamentos, si planean serlo algún día. De hecho, muchos afirman que una vez casados, las parejas pueden ayudarse mutuamente para costear hipotecas y créditos cómodamente. Por lo que se deduce que ahora las responsabilidades financieras deben ser compartidas, a diferencia de épocas anteriores. ### **Los millennials si planifican hipotecarse a futuro** Muchos afirman que esta forma de vida es una situación temporal, pero a diferencia de otras generaciones como los *baby* *boomers* o la generación X, los millennials no tienen cultura del ahorro y esto puede ser perjudicial en sus planes. Y esto se debe a que no tienen apuro en establecerse en un solo lugar, sino que al viajar y aprovechar de vivir diferentes experiencias van conociendo lugares donde se pueden desarrollar personal y laboralmente. Aunque en esos viajes y experiencias, lo más seguro es que se sientan cómodos en un lugar, y planifiquen establecerse allí a futuro. De hecho, muchos de estos usuarios son conscientes de la planificación familiar, económica y patrimonial que deben llevar a cabo para lograr su estabilidad. Así que no descartan solicitar hipotecas y otras herramientas financieras al momento de adquirir una vivienda para ellos junto con su familia. ### **Conclusiones** Por consiguiente, los millennials posiblemente sean una generación muy especial, ya que tienen el poder de vivir como quieran y en dónde quieran. A diferencia de otras generaciones en dónde las circunstancias inciden más en sus decisiones. En ese sentido, el mercado inmobiliario de Miami abre sus puertas a esta generación que busca confort y utilidad en sus espacios. Y ya son varias las edificaciones que han optado por cambiar su modo de administración para ofrecerles a sus clientes alquileres adaptados a sus necesidades de tiempo y espacio. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Factores que debes considerar cuando entregas tu propiedad en venta o renta URL: https://santanasalesgroup.com/factores-considerar-cuando-entregas-propiedad-venta-renta/ Ante un mercado inmobiliario muy variado, como lo es el real estate de Miami, los inversores deben tener en cuenta que hay muchas variables en cada tipo de negocio. Es por ello que en la perspectiva de un vendedor hay factores que se deben considerar cuando entregas tu propiedad en venta o renta, para consolidar negociaciones exitosas que permitan la rentabilidad financiera. Es por ello que dada la importancia que tiene adaptarse al mercado y a los clientes para lograr los objetivos. En este artículo te explicaremos cuáles son esos factores que debes considerar para tener ventas o rentas exitosas. En un mercado en donde las diversidades permean las necesidades y gustos de los clientes, hay reglas generales que se comparten en el mercado. Estos son algunos de los factores que debes considerar cuando entregas tu propiedad en venta o renta: ### **El éxito requiere una perspectiva a largo plazo** Un estudio realizado por Bankrate afirma que la inversión en negocios a largo plazo es el modelo de negocios favorito de los estadounidenses. A lo largo de los últimos años se ha visto que muchas personas que lograron pagar sus primeras hipotecas, están accediendo a nuevos préstamos para adquirir segundas viviendas. Esto surge con la finalidad de adquirir futuras viviendas para sus hijos, realizar inversiones, salvaguardar capital, etc. En ese sentido, cuando un vendedor o arrendador comienza a planificar su modelo de negocio, es importante que pueda coordinar sus objetivos en metas a largo plazo. Esto es necesario, ya que las inversiones inmobiliarias requieren de mantenimientos y reparaciones periódicas para no deteriorar el inmueble. Así que antes de lograr la rentabilidad, lo más seguro es que en los primeros años los gastos sobrepasen el flujo de caja por parte del alquiler. En el caso de las ventas de inmuebles en Miami, también estas cuentan con gastos especiales que deben ser ejecutados con el objetivo de revalorizar la propiedad. Por lo que mientras se ejecutan las remodelaciones, se ofrece en el mercado y se comienza a negociar la propiedad, hay una extensión de tiempo que debe ser considerada si se busca la rentabilidad. Por otra parte, muchos realtors esperan ofrecer las propiedades en momentos claves, por lo que se debe tener paciencia en el proceso. ### **Si quieres aumentar los beneficios económicos ofrece tu propiedad amoblada** Si quieres aumentar el ingreso por renta o venta de tu inmueble en Miami, debes tomar en cuenta que el mobiliario puede ser un aliado para lograrlo. Debido a que muchos clientes están optando por adquirir propiedades amobladas porque los beneficios superan ese incremento en el precio. Para esto es importante contar con un diseño de interiores moderno, elegir paletas de colores agradables, iluminar el inmueble de manera correcta, entre otros. Todas estas decoraciones y mobiliario va a permitir que las nuevas familias disfruten ambientes nuevos y agradables. Por lo que los propietarios deben tener en cuenta que la decoración de los espacios debe realizarse con anticipación para poder consolidar estos ambientes. ### **Asegúrate que tienes madera de arrendador o vendedor** Otro de los factores que debes tomar en cuenta al momento de entregar tu propiedad en venta o renta es que debes decidir si puedes ser el negociador. Para ello debes darle respuesta a las siguientes interrogantes: ¿Puedes comunicarte efectivamente con los inquilinos? ¿Estás capacitado para tomar decisiones administrativas para el mantenimiento del inmueble? ¿Si tus inquilinos tienen problemas financieros, eres capaz de desalojarlos?. En estos casos, si el propietario no tiene interés en participar en la administración del inmueble. La alternativa es acudir a una agencia inmobiliaria o un equipo de realtors que puedan gestionar estas actividades por ellos. Por otro lado, los dueños que se van a responsabilizar en la administración del inmueble deben asumir la creación de los contratos, revisiones periódicas, cobranza, entre otros. ### **Guarda un presupuesto para gastos inesperados** Uno de los principales problemas que tienen los vendedores o arrendadores de una propiedad en Miami, es que no planifican los gastos especiales. Estos son gastos inesperados que conlleva el mantenimiento de una vivienda al sur de la Florida. Y muchas veces los propietarios no aseguran algún monto o presupuesto para la conservación, mantenimiento y emergencias. Al guardar un presupuesto para gastos inesperados podemos hacer frente a estas situaciones de riesgo de manera segura. De hecho, si se está rentando una propiedad, se debe ahorrar entre el 20% y 30% de los ingresos hacia estos fines. Y en el caso de una venta, puede haber gastos de cierre que no teníamos contemplados en el presupuesto y pueden afectar nuestras finanzas de manera negativa. ### **Declara los impuestos de todas tus propiedades con asesoría de un experto** Miami cuenta con beneficios fiscales y rendimientos de inversión que hacen de la ciudad un lugar ferviente para la rentabilidad financiera. Muchos inversores están interesados en adquirir propiedades al sur de la Florida, con el fin de rentarlas para generar cuantiosas ganancias a largo plazo. Esto se debe a que las políticas tributarias de Florida benefician a los propietarios si estos pagan a tiempo y acuden a asesorías por parte de expertos. El gusto de muchos millennials y nómadas digitales han hecho de la ciudad un lugar perfecto para la renta de inmuebles en periodos cortos de tiempo. Lo que ha logrado que el mantenimiento de los inmuebles pueda ser llevado a cabo periódicamente, al mismo tiempo que los propietarios declaran estas reparaciones para deducirlo de los impuestos. En este contexto, la asesoría por parte de un experto en real estate de Miami, te va a permitir sacarle el máximo provecho a tu inversión mientras cumples con las leyes tributarias y construyes tu patrimonio. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 habilidades necesarias para triunfar en tu emprendimiento inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/habilidades-necesarias-triunfar-emprendimiento-inmobiliario/ Para emprender un negocio inmobiliario, ya sea una agencia, asociación de inversores u otro tipo de servicios orientados hacia la remodelación y ventas de inmuebles, hay que ser disciplinado. Por ello hay una serie de habilidades que deben desarrollarse a la par del trabajo en el mercado inmobiliario que les va a permitir a todos los emprendedores realizar negociaciones exitosas. En ese sentido, en este artículo te diremos cuáles son esas 5 habilidades para triunfar en tu emprendimiento inmobiliario. ### **1- Aprender del mercado inmobiliario e historia local** Estudiar la historia de los vecindarios y la ciudad le puede dar algunos datos curiosos sobre las calles y propiedades. Esta información la puedes usar en diferentes escenarios como visitas guiadas, escritos descriptivos de las propiedades, entre otros. Para lograr que los potenciales clientes se interesen y decidan comprar la casa de sus sueños.  Recuerda que el mercado de bienes raíces es un sector muy variado y competitivo, así que hay que procurar recolectar la mayor cantidad de información posible. Esto va a determinar el dominio del conocimiento de cada propiedad que vendas, por lo que es importante saber la historia local.  ### **2- Desarrollar la intuición y visión a futuro** La intuición y visión de futuro son habilidades imprescindibles en el mercado inmobiliario actual. Debido a que todos los emprendedores y agencias inmobiliarias deben enfrentarse a la resolución de problemas teniendo muy poca información. Así que el conocimiento y experiencias previas son claves para desarrollar estas habilidades, que nos van a permitir tomar decisiones en medio de la incertidumbre. Estas habilidades son utilizadas al momento de enfrentarnos a problemas y se desarrollan mediante el pensamiento intuitivo. Para ello debes recopilar la mayor cantidad de información, analizar el mercado y ver el emprendimiento desde una visión en conjunto. Esto te va a permitir tener muy claros los riesgos y de que manera afrontarlos sin generar pérdidas considerables. ### **3- Aprender de marketing digital y persuasión** Otra de las habilidades para triunfar en tu emprendimiento inmobiliario es aplicar estrategias de marketing digital y persuasión. Esto es importante porque para conseguir objetivos hay que comunicar y atraer potenciales clientes. Así que al aplicar estrategias de marketing y planificar objetivos comunicacionales claros, vas a poder transmitir tus mensajes sin problemas.  Es relevante transmitir mensajes claros que estén ligados a habilidades de oratoria y persuasión. Para ello hay que perfeccionar estas herramientas discursivas que potencian la comunicación verbal y no verbal. Con esto vas a poder mejorar tus discursos, detectar oportunidades de negocio, solucionar eficazmente y realizar negociaciones exitosas.  ### **4- Mejora tu habilidad comercial para lograr negociaciones exitosas** La negociación es una habilidad necesaria para cualquier emprendimiento inmobiliario. Ya sea una agencia inmobiliaria, asociación de inversores, entre otros, es necesario que cada participante cuente con experiencia en ventas. Aunque si no la tienen, se pueden desarrollar esta habilidad mediante la evolución de otras. Para esto es necesario trabajar la memoria, capacidad de escuchar, control de las emociones, paciencia, comunicación asertiva y la toma de decisiones en situaciones críticas. Este conjunto de herramientas pueden ser practicadas en cualquier parte de la negociación y deben ser mejoradas constantemente. ### **5- Análisis de riesgos en el mercado inmobiliario** El mercado inmobiliario es un escenario riesgoso si no se toman en cuenta diferentes variables. Existen riesgos de financieros como la depreciación, escasez de liquidez, entre otros. También hay riesgos estructurales en la propiedad que pueden ser mantenimientos y reparaciones inesperadas. Y otro tipo de riesgos son los legales que abarcan herencias, reclamos de propiedades, entre otros, que se pueden interponer en una negociación exitosa.  Para desarrollar esta habilidad se debe estudiar muy bien el mercado inmobiliario y el marco legal donde se desenvuelve. De este modo, se podrá identificar los riesgos con impacto negativo en las oportunidades de negocios dentro de ese mercado. Al estar consciente de cuáles son los riesgos que están presentes en la parte financiera y estructural del proyecto inmobiliario, se pueden tomar mejores decisiones y mitigar esos riesgos. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 razones que determinan si eres elegible para un préstamo bancario URL: https://santanasalesgroup.com/5-razones-determinan-si-eres-elegible-prestamo-bancario/ Si quieres comprar una casa o apartamento en Miami, y estás preocupado porque no te alcanza el dinero y necesitas un crédito. Es hora de que pongas manos a la obra para lograr ese cometido, ya que cualquiera puede acceder a un financiamiento si cuenta con los requisitos que determinan si es elegible o no. Hay muchas razones como los ingresos, el *FICO score*, entre otros, que verifican ante el prestamista que el solicitante es responsable y tiene liquidez para pagar las cuotas del crédito. Por eso, si te preocupa aprobar cada una de estas razones, en este artículo te explicaremos 5 razones que determinan si eres elegible para un préstamo bancario en los Estados Unidos.  ### **1- La edad no es un impedimento para solicitar un crédito** A veces las personas jóvenes tienen poca confianza en el sistema bancario, pero en Estados Unidos este no es el caso. Allí cada joven puede trabajar desde temprana edad, y su inclusión al sistema bancario es casi automática. De modo que no importa lo joven que parezca, cualquier persona puede comenzar a mejorar su historial bancario desde temprana edad.  De hecho, muchas familias optan por darles extensiones de sus tarjetas de crédito a sus hijos, para que estos se familiaricen con el sistema financiero. En ese sentido, si los jóvenes cumplen con sus pagos y aprenden a administrarse, a futuro pueden optar por diferentes beneficios como financiamiento de colegiaturas, apartamentos, autos, entre otros.  ### **2- Debes tener un ingreso estable** Uno de los principales factores que se toman en cuenta al gestionar una solicitud de un préstamo es la capacidad de pago que tiene la persona. Esto quiere decir que la mayoría de las solicitudes que son aprobadas cuentan con suficientes garantías para sustentar los giros. Por ello es importante el ahorro, las inversiones, y contar con otro tipo de bienes que permita generar la confianza del prestamista. ### **3- Elige la ciudad correcta para mudarte a los Estados Unidos** Una de las razones que determinan si eres elegible para un financiamiento es elegir la ciudad correcta para hacerlo. Es decir, hay muchas ciudades dentro de los Estados Unidos que cuentan con políticas especiales para el acceso de viviendas a bajo coste. En el caso de Miami, es uno de los estados que cuenta con programas de apoyo a familias que tienen escasos recursos y necesitan acceder a una vivienda. Esto es importante porque eligiendo la ciudad correcta se podrán obtener mejores o peores financiamientos. Por lo que la investigación es clave para entender si las políticas de la ciudad promueven el desarrollo inmobiliario, incluyendo a jóvenes y familias de bajos recursos. Si bien esto no determina que un crédito sea aprobado, si beneficia las decisiones, ya que se encuentran en una ciudad que promueve la adquisición de propiedades para sus residentes. ### **4- Tienes que tener un buen *credit score* para optar por un préstamo** Esto es totalmente cierto, y de hecho parece una de las razones más importantes a la hora de aprobar o rechazar un crédito. En ese sentido, si el solicitante tiene un historial financiero en una entidad y cumple con sus pagos puntualmente, este tiene más probabilidades de obtener el crédito. Ya que el *credit score* es el puntaje anual otorgado por la entidad que permite entender si una persona es confiable y responsable al reintegrar los montos que les fueron prestados. Esto se mejora con el uso de herramientas financieras como tarjetas de crédito, fideicomisos, hipotecas, entre otros. Lo crucial es no dejar de pagar puntualmente los intereses, no sobrepasar los límites de cada instrumento y administrar sabiamente los ingresos que tenemos. ### **5- Paga tus deudas antes de acudir con un prestamista a solicitar un crédito** En estos momentos en que la tecnología difunde rápidamente la información de registros públicos, es fundamental que no te encuentres en procesos judiciales o con deudas pendientes al momento de solicitar un préstamo. Debido a que los prestamistas revisan el perfil de cada solicitante, y recopilan toda la información necesaria para categorizarse como un buen cliente o no. En ese sentido, el internet puede jugar en nuestra contra si tenemos algún tipo de disputa o deuda con un banco o prestamista privado.  Para mitigar estos riesgos, debes ser consciente de cuáles son las deudas que tienes y pagarlas antes de hacer la solicitud. Por lo que lo más recomendable es que pagues y esperes un tiempo para que estos registros se actualicen y no perjudiquen la decisión del prestamista.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo saber si estás listo para invertir en el real estate? URL: https://santanasalesgroup.com/como-saber-estas-listo-invertir-real-estate-miami/ Las inversiones del real estate en Miami son uno de los negocios más lucrativos de la región. Además del turismo y el desarrollo tecnológico, muchos residentes e inversionistas extranjeros optan por dedicarse a trabajar directamente con el mercado inmobiliario, siendo este una importante fuente de empleos para muchos que llegan a Estados Unidos con la ilusión del sueño americano. Así que si estás considerando realizar un *fix and flip*, o adquirir una propiedad para arrendarla a futuro puede que este artículo te ayude en tu proceso de decisión. En ese sentido, hoy te compartiremos algunos consejos para identificar si estás listo para invertir en el real estate de Miami. ### **Evalúa si tienes metas y objetivos inmobiliarios claros ** El primer paso para saber si estás listo para invertir en el real estate de Miami es evaluar si las metas y objetivos están claros y son alcanzables. Esto quiere decir que primero debemos identificar cuáles son nuestras posibilidades reales y cómo se ajustan al mercado. A veces es común pensar que si compramos una propiedad y la vendemos rápidamente podremos tener ganancias de hasta $25,000. Esto no es del todo cierto, para lograrlo se deben aplicar diferentes estrategias tanto en la propiedad como en el proceso de venta de la misma. Por eso es importante identificar cuáles son las metas que podemos alcanzar y de qué manera podemos apuntar hacia ese camino.  Así que si ya tienes metas y objetivos planteados, e incluso lo discutiste con un agente inmobiliario, esta es una buena señal de que ya estás listo para invertir al sur de la Florida. ### **Si ya tienes un presupuesto establecido puede que este sea el momento justo** Saber con cuánto dinero cuentas es muy importante porque de esto depende el tipo de propiedad que puedas adquirir. Para tener una idea de lo que se necesita, es fundamental la investigación y conocimiento sobre el mercado inmobiliario de Miami debido a que en esta ciudad se pueden tener diferentes rangos de precio de acuerdo a la zona, y otras variables que existen como los acabados y mejoras que pueda tener la propiedad. ### **Investiga si tienes todos los requisitos para una inversión de este tipo** No importa si eres extranjero o residente, al momento de adquirir una propiedad en Miami siempre se te van a solicitar una serie de requisitos. Por ello la asesoría con un abogado experto en el real estate de Florida te va a ayudar a no perder tiempo en trámites burocráticos, al mismo tiempo que maximizas los tiempos de negociación y cierre de la venta. Si ya cuentas con todos los documentos que avalan tu situación financiera y demás requisitos, es muy provechoso para ti. Si bien no es determinante para saber si estás listo para invertir, es una buena señal de que vas por el camino correcto. ### **Evalúa los riesgos y establece si quieres afrontarlos en tu inversión** Este paso es fundamental, ya que puede que te ayude a maximizar tu inversión y lograr la rentabilidad que necesitas de manera segura. Debido a que muchas veces no tenemos contemplados gastos extras para acondicionar la vivienda, u otro tipo de improvisto. Así que una manera para estar preparado ante esas situaciones es evaluar previamente las situaciones que pueden darse al momento de adquirir la propiedad y, posteriormente, pensar de qué manera se pueden afrontar antes de que ocurran. Si bien los riesgos no se pueden controlar, se pueden establecer mecanismos de acción en caso de huracanes, reparaciones inesperadas, entre otros. Si te sientes capaz de afrontarlos económica, física y mentalmente, estás listo para invertir en el real estate del sur de la Florida. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Las inversiones del real estate en Miami son uno de los negocios más lucrativos de la región. Además del turismo y el desarrollo tecnológico, muchos residentes e inversionistas extranjeros optan por dedicarse a trabajar directamente con el mercado inmobiliario, siendo este una importante fuente de empleos para muchos que llegan a Estados Unidos con la ilusión del sueño americano. Así que si estás considerando realizar un fix and flip, o adquirir una propiedad para arrendarla a futuro puede que este artículo te ayude en tu proceso de decisión. En ese sentido, hoy te compartiremos algunos consejos para identificar si estás listo para invertir en el real estate de Miami. ### **Evalúa si tienes metas y objetivos claros ** El primer paso para saber si estás listo para invertir en el real estate de Miami es evaluar si las metas y objetivos están claros y son alcanzables. Esto quiere decir que primero debemos identificar cuáles son nuestras posibilidades reales y cómo se ajustan al mercado. A veces es común pensar que si compramos una propiedad y la vendemos rápidamente podremos tener ganancias de hasta $25,000. Esto no es del todo cierto, para lograrlo se deben aplicar diferentes estrategias tanto en la propiedad como en el proceso de venta de la misma. Por eso es importante identificar cuáles son las metas que podemos alcanzar y de qué manera podemos apuntar hacia ese camino.  Así que si ya tienes metas y objetivos planteados, e incluso lo discutiste con un agente inmobiliario, esta es una buena señal de que ya estás listo para invertir al sur de la Florida. ### **Si ya tienes un presupuesto establecido puede que este sea el momento justo** Saber con cuánto dinero cuentas es muy importante porque de esto depende el tipo de propiedad que puedas adquirir. Para tener una idea de lo que se necesita, es fundamental la investigación y conocimiento sobre el mercado inmobiliario de Miami debido a que en esta ciudad se pueden tener diferentes rangos de precio de acuerdo a la zona, y otras variables que existen como los acabados y mejoras que pueda tener la propiedad. ### **Investiga si tienes todos los requisitos para una inversión de este tipo** No importa si eres extranjero o residente, al momento de adquirir una propiedad en Miami siempre se te van a solicitar una serie de requisitos. Por ello la asesoría con un abogado experto en el real estate de Florida te va a ayudar a no perder tiempo en trámites burocráticos, al mismo tiempo que maximizas los tiempos de negociación y cierre de la venta. Si ya cuentas con todos los documentos que avalan tu situación financiera y demás requisitos, es muy provechoso para ti. Si bien no es determinante para saber si estás listo para invertir, es una buena señal de que vas por el camino correcto. ### **Evalúa los riesgos y establece si quieres afrontarlos en tu inversión** Este paso es fundamental, ya que puede que te ayude a maximizar tu inversión y lograr la rentabilidad que necesitas de manera segura. Debido a que muchas veces no tenemos contemplados gastos extras para acondicionar la vivienda, u otro tipo de improvisto. Así que una manera para estar preparado ante esas situaciones es evaluar previamente las situaciones que pueden darse al momento de adquirir la propiedad y, posteriormente, pensar de qué manera se pueden afrontar antes de que ocurran. Si bien los riesgos no se pueden controlar, se pueden establecer mecanismos de acción en caso de huracanes, reparaciones inesperadas, entre otros. Si te sientes capaz de afrontarlos económica, física y mentalmente, estás listo para invertir en el real estate del sur de la Florida. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Consideraciones que debes tener en cuenta para invertir en real estate URL: https://santanasalesgroup.com/consideraciones-que-debes-tener-en-cuenta-para-invertir-en-real-estate/ Existen diferentes razones por las cuales es beneficioso invertir en el mercado inmobiliario de Miami. Así que una vez tengas clara la meta de mudarte o invertir en una propiedad para arrendamiento, es más fácil tomar decisiones. Anteriormente, te habíamos comentado que Miami figura como uno de los mejores lugares para invertir en real estate. En esta oportunidad te daremos algunas consideraciones que debes tomar en cuenta antes de hacer esa inversión y mudarte al sur de la Florida. ### **Para hacer tu primera inversión se debe tener estabilidad financiera** Existen diferentes formas de inversión dentro del real estate en Miami. Uno de ellos es la inversión compartida entre socios, donde las cantidades a invertir individualmente son más pequeñas. Esto permite reducir los riesgos, aunque se debe tener muy claro que la asociación con otras personas debe ser transparente para poder obtener buenas ganancias. Además, la estabilidad económica de los involucrados va a ser fundamental para que no pierdan la motivación en cada parte del proceso. ### **Siempre van a haber gastos extras como mantenimiento y reacondicionamiento de alguna parte de la propiedad** Una de las cosas que todo comprador debe tener claro es que adicional a los gastos de cierre, siempre van a existir detalles adicionales en los que se debe invertir. No importa si son detalles de pintura, decoración u otro, siempre va a ser necesario invertir un poco más de dinero para tener la propiedad de acuerdo al gusto de cada propietario. Así que un consejo que les podemos dar a los compradores es que adquieran la propiedad que mejor se adapte a sus gustos y necesidades. De esta manera, al momento de mudarse serán menos las complicaciones e inversiones que deben hacerse para tener la vivienda de sus sueños.  ### **Debes tomarte tu tiempo para elegir a los inquilinos correctos** Otra de las consideraciones para invertir en real estate en Miami, si tu caso es la inversión para futuro arrendamiento de la propiedad, es que elijas bien a los inquilinos. Para esto puedes solicitar una serie de requisitos como estados de cuenta, constancias laborales, documentos sanitarios de las mascotas, entre otros. Cualquier tipo de documento que asegure tu seguridad es bienvenido. Esto es así, ya que a futuro podrías respaldarte ante problemas como falta de liquidez financiera para pagar el arriendo y accidentes con las mascotas y otros vecinos. En ese sentido, la elección del inquilino correcto no es una decisión que debe tomarse a la ligera, aunque hay mecanismos para hacerlo de manera exitosa. ### **Siempre hay que estudiar el mercado** Ten en cuenta siempre que las variaciones del mercado pueden influir en el retorno de tu inversión. Para esto es necesario que cuentes con un realtor o agente inmobiliario de confianza que te pueda guiar en lo que respecta a las diferentes zonas de Miami y el costo por propiedad. Esto te va a ayudar a sentirte seguro, en el caso de ser nuevo en la ciudad. Asimismo puedes comenzar a revisar diferentes publicaciones de ventas de casas o apartamentos en Miami, para que te puedas dar una idea del tipo de propiedades y costos que se encuentran allí.  Te recomendamos investigar primero las zonas de Miami que más te llaman la atención, y luego compararlas para elegir la que mejor se adapte a tu estilo de vida. Una vez realizado este ejercicio, vas a poder delimitar mejor tu alcance y también vas a poder direccionar mejor el esfuerzo de búsqueda de la propiedad perfecta. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 Motivos para trabajar y vivir al Sur de la Florida URL: https://santanasalesgroup.com/motivos-para-trabajar-vivir-en-miami/ Emigrar no es una decisión fácil, pero buscar una mejor calidad de vida sí lo es. De hecho muchos latinos toman la decisión de mudarse a Estados Unidos no solo por la promesa del sueño americano, sino que el desarrollo social, económico, político y cultural beneficia a sus familias dentro y fuera del territorio. Es por ello que la determinación y planificación debe comenzar lo antes posible si quieres tomar esa decisión y cumplir tu sueño de vivir en Miami. En ese sentido, para todos aquellos que aún no están seguros si esta es la mejor opción, acá les traemos 7 motivos por los cuales trabajar y vivir al sur de la Florida.  ### **1- Las tasas de interés para créditos inmobiliarios son muy bajas ** Producto de la pandemia del Covid-19 los bancos y demás instituciones prestamistas optaron por mejorar las tasas de interés para sus clientes. Estas bajaron hasta un 2,85% y en comparación con otros estados del país donde las tasas de interés rondan entre 4 y 5%, Miami suele ser el estado más prometedor. Si bien las propiedades de lujo y los acabados de primera en viviendas tradicionales aumentan un poco los precios del mercado, el sur de la Florida permite que todas aquellas personas que tienen buen puntaje crediticio accedan a créditos y fideicomisos ajustados a su realidad financiera.**** ### **2- Los impuestos hacen que negocios y entidades se establezcan en el “Sunshine State”** Uno de los beneficios más evidentes de trabajar y vivir al sur de la Florida son las bajas cargas tributarias para los negocios. De hecho los impuestos a la propiedad son casi nulos y anualmente se costean entre el 1,5% y 2% sobre el valor de las propiedades. Esta ha sido la razón por la cual muchos residentes de ciudades más caras como Nueva York y Chicago han decidido mudarse a Florida. Está comprobado que en Miami pueden pagar hasta un 40% menos en impuestos y pagos de tributos. Por lo que dependiendo de la situación financiera de las familias, empresarios y emprendedores esto se traduce en un incremento en sus ahorros anualmente. ### **3- Las tres industrias más importantes son: turismo, real estate y comercio internacional** Una vez obtenida la visa y el permiso de trabajo, se puede considerar que Miami es una ciudad donde abundan las oportunidades laborales. En esta ciudad las principales industrias son el turismo, el real estate y el comercio internacional. Aunque no son las únicas opciones laborales que existen, ya que muchas compañías de Estados Unidos están mudando sus sedes a Miami. Sin contar los innumerables centros comerciales, restaurantes y diferentes tipos de negocios que existen en el sur de la Florida.   Del mismo modo, muchos inversionistas en el área tecnológica han decidido colocar su confianza en la ciudad. Por lo que si eres un profesional capacitado en cualquiera de estas áreas seguramente vas a encontrar trabajo de manera rápida y efectiva.**** ### **4- La revalorización de los inmuebles va en aumento** Si tienes la oportunidad de invertir en una casa o apartamento en Miami, esta es una buena razón para decidir trabajar y vivir en la ciudad. Allí los inmuebles suelen revalorizarse por diferentes razones como los acabados de la vivienda, desarrollo económico y urbanístico de la zona donde se encuentre, entre otros. Inclusive muchas personas compran sus viviendas principales al llegar al país y luego suelen optar por créditos adicionales que les permitan adquirir una segunda vivienda para rentarla o revenderla. **** ### **5- Empleos bilingües para los extranjeros** Para trabajar y vivir en Miami no es necesario dominar perfectamente el inglés, aunque es recomendable que se practique periódicamente, por ello Miami sigue siendo una de las opciones predilectas para emigrantes latinos que buscan comodidad y adaptabilidad inmediata. La utilización del idioma español en la cotidianidad es un plus beneficioso en la región, pero sí es necesario que al momento de solicitar un puesto de trabajo se cuente con un manejo del inglés fluido para poder comunicarse entre los jefes y demás unidades del negocio. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Tips para captar a múltiples compradores para tu propiedad en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/tips-captar-multiples-compradores-propiedad-miami/ Para vender una propiedad en Miami se necesita constancia y creatividad. Anteriormente, ya te habíamos explicado lo que debes hacer para conseguir el mejor precio de venta de tu casa o apartamento, e incluso te hemos dado 7 tips de negociación para vendedores. Pero esta vez te daremos algunos tips que puedes usar para captar a múltiples compradores y conseguir el mejor precio de negociación del mercado. ### 1- Organiza tu plan de marketing en múltiples redes sociales Es importante que antes de publicar tu propiedad te tomes el tiempo de planificar en qué plataformas vas a hacerlo. Allí, es fundamental la asesoría de tu realtor o agente inmobiliario para acceder a las plataformas más populares. De ese modo, puedes verificar si en estas plataformas puedes montar videos y la cantidad de imágenes de la propiedad. Por eso te recomendamos utilizar al máximo las plataformas y crear diferentes tipos de contenido sobre la casa o apartamento de Miami. Un ejemplo es que puedes crear videos de las zonas más impactantes de la propiedad, cuidando detalles como iluminación y decoración para sacarle el máximo provecho. ### 2- Recalca en las publicaciones cuáles son los beneficios de vivir en ese vecindario Otro tip para captar múltiples compradores es recalcar en las publicaciones cuáles son los beneficios de vivir en ese vecindario. Dado que la mayoría de las búsquedas en la web se realizan mediante el nombre del vecindario o zona, se puede optimizar la aparición de tu propiedad en internet usando la zona como “palabras claves”.  Es decir, si tu propiedad está en Weston puedes redactar un pequeño texto con los beneficios de vivir en Weston y nombrar algunos puntos o zonas cercanas a tu propiedad. De ese modo tendrás más coincidencias con respecto a las búsquedas virtuales de futuros compradores, y podrás aprovecharlo más. ### 3- Organiza un open house Una vez que ya hayas publicado tu propiedad en diversas plataformas, puedes actualizar el contenido con una invitación a un Open House. Este es un tipo de evento social en el que las personas van a poder observar y transitar la propiedad. Al mismo tiempo que visitan la zona y conocen el vecindario, por eso es una oportunidad perfecta para que todas las personas que hayan visto tus publicaciones se acerquen y te hagan llegar sus inquietudes sin ningún compromiso. Este es un recurso muy importante, ya que hay muchos compradores que no se apuntan para una visita coordinada. La mayoría de las veces es así por falta de tiempo o son compradores anónimos que no quieren comprometerse con los vendedores. Así que ese tipo de clientes aprovechan los open house para visitar y observar la casa o apartamento que les llama la atención, pero que aún no están seguros de adquirir. ### 4- Tienes que responder las preguntas e inquietudes de manera rápida y concisa La mayoría de las veces no estamos pendientes de las plataformas y solemos contestar los mensajes cuando tenemos tiempo libre. A veces esto es perjudicial para el vendedor, ya que no se puede controlar lo que el comprador hace en ese período de tiempo. Esto quiere decir que si tardamos mucho, tal vez el potencial comprador se interesa en otra propiedad o es convencido por otro vendedor para adquirir otra vivienda. Así que lo mejor es contestar rápidamente las inquietudes para seguir vigentes como una opción de compra.  En ese sentido, debemos estar pendientes o solicitarle al realtor o agente inmobiliario que se encargue de monitorear las publicaciones y darles respuestas inmediatas a los potenciales compradores.  ### 5- Ofrece tu propiedad a múltiples inversores Existen diferentes tipos de compradores, no solo los que buscan casas como vivienda, sino aquellos que quieren invertir en el real estate de Miami. Estos son conocidos como inversores, pueden ser individuales o una asociación. En la mayoría de los casos son compradores inmediatos, estas ventas no suelen durar mucho tiempo, ya que forman parte de proyectos inmobiliarios más grandes. Es decir, si queremos vender de manera rápida por algún tipo de urgencia, podemos consultar con nuestra agencia de real estate si nuestra propiedad puede ser ofrecida a este tipo de inversionistas. De hecho es una de las maneras más eficaces de captar a múltiples compradores para una propiedad al sur de la Florida. Y si bien suelen ser ventas riesgosas, porque la negociación suele ser por debajo del precio del mercado, si el vendedor y su realtor son astutos se puede lograr un precio que beneficie a ambas partes.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## ¿Cómo prevenir la humedad y filtraciones en nuestra casa o apartamento? URL: https://santanasalesgroup.com/prevenir-humedad-filtraciones-en-casa-apartamento/ Para prevenir daños en las paredes y otras estructuras de las propiedades es necesario descartar filtraciones en el hogar. Para ello se debe hacer revisión y reparación inmediata de aquellas razones que nos pueden estar causando problemas en el hogar. Muchas veces las filtraciones son producto de reparaciones de tuberías o techos que no se hicieron correctamente. Pero también pueden ocasionarse mediante problemas ambientales y condensación de la lluvia en un espacio deteriorado. En ese sentido, hoy te explicaremos como prevenir la humedad y las filtraciones de nuestra casa o apartamento. ### 1- Revisar las fugas de agua y tuberías rotas Las filtraciones son producto de roturas en las tuberías o averías en el techo de una casa. En el caso de los apartamentos se suele ver los daños como humedad en las paredes y columnas, lo que puede significar un daño interno de una tubería.  Por lo general la presión de agua debilita las tuberías y hacen que se rompan, causando filtraciones indeseadas.  ### 2- Separar las plantas y otro tipo de vegetación de las paredes Uno de los primeros errores que se tiende a cometer en los apartamentos es decorar con plantas que requieren mucha agua. Cuando estas son ubicadas cerca de paredes humedecen hasta el punto de hacer crecer moho en el friso de la pared. Este exceso de humedad se pega al material y daña la pintura y la primera capa de friso de la pared.  Para retirarlo se debe raspar esa sección y eliminar todo lo que se encuentre lleno de hongos. Estas reparaciones debe hacerlas un profesional para garantizar su durabilidad.  ### 3- Impermeabilizar los techos Otra de las recomendaciones para prevenir la humedad y filtraciones es la impermeabilización de los techos. Es lo primero que se debe hacer si tenemos una falla estructural que humedece la propiedad. Lo primero es hacerle mantenimiento si es el techo de una casa. En el caso de los apartamentos, depende de los daños que tenga el piso de arriba puede que se nos vea comprometido nuestro techo. Así que lo mejor es impermeabilizar los techos de espacios que normalmente están húmedos como los baños. ### 4- Revisa los canales de agua del techo Tratar los problemas de humedad a tiempo te va a brindar la oportunidad de no tener grandes gastos en reparaciones.  Para ello también puedes verificar los sistemas de drenaje de la casa, para asegurarte que no estén obstruidos por algún residuo que impida el paso del agua. Otro de los factores es que caigan muchas hojas dentro de las canaletas del techo y esto impide el paso del agua. Este tipo de obstrucciones acelera la formación del moho y daña severamente el pvc de las canaletas. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Miami figura como uno de los mejores lugares para invertir en Real Estate URL: https://santanasalesgroup.com/miami-mejores-lugares-invertir-real-estate/ Florida es uno de los destinos favoritos de aquellos que quieren comenzar una nueva vida solos o con su familia. Es por ello que el mercado inmobiliario ha tenido un boom de ofertas y oportunidades porque tiene la particularidad de ofrecer propiedades de todo tipo. De hecho en Miami podemos encontrar diferentes estilos de inmuebles que se adaptan a cualquier personalidad, como los nómadas digitales o empresarios con numerosos hijos. Esta diversificación del mercado puede asegurar un sinfín de negocios que pueden ser muy lucrativos si se hacen las inversiones correctas. En ese sentido, en este artículo hablaremos sobre las razones por las que Miami es uno de las mejores ciudades para invertir en el real estate. ### **Miami es un campo fértil para las inversiones de Real Estate** Al mismo tiempo, Miami – Florida es un campo fértil para las inversiones en bienes raíces, debido a la constante revalorización de las zonas, y la introducción del mercado inmobiliario de lujo, Miami figura como una de las mejores ciudades con rentabilidad asegurada de sus propiedades. De hecho muchos compradores que adquirieron sus viviendas en el 2021, ya vendieron o se preparan para vender para obtener ganancias. ### **Oportunidades en fix and flip** El fix and flip sigue siendo una de las opciones favoritas para compradores internacionales que solo buscan rentabilidad. Este tipo de compradores buscan propiedades sencillas que puedan ser remodeladas a bajos costos y generar rentabilidad cuando se venden. Realizar este tipo de inversiones es provechoso en los Estados Unidos, ya que no es necesario residir en el lugar para comprar una casa. De este modo muchos propietarios latinoamericanos siguen residiendo en otros países, pero participan activamente en el mercado inmobiliario de Miami.  Una de las formas más fáciles para reunir a uno o varios inversionistas en un fix and flip, es a través de una agencia inmobiliaria. Con el trabajo en conjunto se puede lograr reformar o reconstruir una vivienda en poco tiempo, según especificaciones propias del mercado. Por ello la orientación de un realtor experto en el estado de Florida, es clave para consolidar un buen rendimiento en un mercado específico como lo es Miami. Una buena asesoría puede marcar la diferencia al momento de elegir estilos o acabados en el inmueble, ya que de esto depende la venta rápida de la propiedad. ### **Adquirir propiedades en Estados Unidos como inversión** Muchos inversionistas afirman que el negocio del real estate de Estados Unidos está en la adquisición de inmuebles de clase B o C. Esto quiere decir que el mercado doméstico es uno de los más populares entre los compradores, ya un apartamento sin remodelaciones actualmente puede ser negociado a un 60% de su valor.  La rentabilidad que tienen las propiedades en Estados Unidos ha atraído a más de un inversionista extranjero. Uno de los métodos más comunes para generar la sostenibilidad de una propiedad en el tiempo es el alquiler o arriendo. Alquilar una propiedad en Miami es uno de los negocios más seguros de toda la región. De hecho diversos inversionistas pueden establecer sus operaciones solo en el mercado doméstico, apuntando a clientes foráneos con planes de establecerse en la ciudad.  Sumado a eso en el mercado inmobiliario de Miami es posible tener el retorno de la inversión a mediano plazo. Por lo que recurrir a un equipo de profesionales en el real estate les va a permitir identificar las oportunidades de inversión que tenga el mercado y el segmento al que se está dirigiendo. Al establecer estrategias concretas se puede tener un mejor rendimiento en los bienes raíces estadounidenses. Ya que con reformas, reparaciones y diferentes añadiduras se puede revalorizar un inmueble rápidamente. De igual modo la venta depende de la habilidad del mediador, por lo que es importante encontrar un realtor que pueda orientar y concretar la negociación fácilmente. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te invitamos a complementar esta información con nuestro artículo 3 pasos claves para obtener un crédito inmobiliario. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 6 cosas que debes tomar en cuenta para mantener el techo de tu casa URL: https://santanasalesgroup.com/cosas-que-debes-saber-para-mantener-el-techo-de-tu-casa/ Las zonas de la casa que están abajo la intemperie y que constantemente son puestas a pruebas en durabilidad y calidad deben revisar periódicamente. El techo de la casa es uno de esos elementos estructurales que requieren atención continua para evitar daños graves en su estructura. Debido a que esta es una preocupación constante para los dueños de casas en Florida. En este post te traemos 6 cosas que debes tomar en cuenta para mantener el techo de tu casa en buen estado.  ### 1- Chequea si hay goteras cuando llueve y ubícalas para arreglarlas luego Esto debes realizarlo periódicamente para asegurarte de que no tengas filtraciones en ninguna parte del techo. La forma más inmediata de ver es cuando llueve, para ubicar la gotera debes inspeccionar si está cayendo agua directo al suelo o si se está filtrando hacia una pared. ### 2- Inspeccione las tejas cada estación Una de las cosas que debes tomar en cuenta para mantener el techo de tu casa es que las tejas se dañan rápidamente por estar al exterior. El sol, la lluvia y los fuertes vientos tienden a debilitar las tejas sin importar el material de que estén hechas.  Para hacerle mantenimiento preventivo a las tejas de tu techo debes hacer lo siguiente:  - Barre las tejas y asegúrate que no tengan ningún tipo de residuos, daños y suciedad que altere su funcionamiento. En caso de tener algún daño, repara las tejas que estén afectadas inmediatamente.  - Lava el techo dos veces al año para verificar si algún escombro, rama, moho o filtración están deteriorando el techo de tu casa.  - Aplica sellador para tejas por lo menos una vez al año. ### 3- Hágale un tratamiento anual para musgo, liquen y algas Es muy importante que tengas especial cuidado con el musgo, liquen y las algas si tu propiedad está cerca del mar. Este tipo de organismos suelen incrementar la humedad de las casas causando daños estructurales a la casa y a tus pertenencias. Cuando las tejas tienen altas concentraciones de moho y musgo lo más conveniente es suplantarlas por unas tejas nuevas. Una vez que hayas cambiado esas tejas, tienes que proceder a pintarlas y colocarle sellador para tejas. De este modo aseguras que esas tejas que acabas de reemplazar vuelvan a contaminarse. ### 4- Elimine hojas y escombros del techo semanalmente Este es un mantenimiento que requiere inspecciones semanales si no quieres lidiar con la formación de moho y musgo. Si tu propiedad está bajo la sombra de los árboles lo más seguro es que tengas que limpiar el techo semanalmente para evitar obstrucciones en las canaletas y desagües.  ### 5- Corte las ramas cerca del techo Otra de las cosas que debes tomar en cuenta para mantener el techo de tu casa en buen estado es que hay que cortar las ramas de los árboles que están cercanas al techo. La fricción que causan las ramas, y los golpes que le dan al techo cuando se caen tiende a dañarlo seriamente. Por ello lo recomendable es podar los árboles cercanos a la propiedad periódicamente, así evitas los daños que puedan ocasionarle a tu propiedad. ### 6- Cerciórate de que la masilla alrededor de los tapajuntas del techo no está deteriorada Una vez verificado el estado de las tejas, tenemos que proceder a revisar las juntas. Esto puede realizarse al mismo tiempo que se realizan los lavados profundos del techo. Una vez retirada la suciedad de las tejas, debemos comprobar una por una las juntas de las mismas. Por lo general la masilla o cemento que se colocó alrededor de las tejas tiende a debilitarse con el tiempo y esta debe ser reemplazada para sujetar bien la teja.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## 5 Consejos para remodelar tu apartamento en este nuevo año URL: https://santanasalesgroup.com/5-consejos-remodelar-tu-apartamento-2022/ Si estás cansado de la monotonía y quieres darle un cambio a tu apartamento, este es el año para hacerlo. Las remodelaciones de apartamentos están en tendencia en Miami porque los acabados modernos son muy solicitados entre los compradores e inquilinos que buscan una propiedad en la zona. Además, la remodelación es la oportunidad perfecta para revalorizar tu inversión y además de darle vida a tus ambientes cotidianos. De este modo, existen actualmente muchas opciones y caminos que tomar ante una remodelación. Así que en este post te traemos 5 consejos para remodelar tu apartamento de manera fácil y exitosa en este nuevo año. **** - ### **Chequea el estado actual de cada parte de la estructura de tu apartamento** Antes de planificar la remodelación de tu apartamento debes hacer una inspección de todos los espacios para cerciorarte de que no debes realizar reparaciones estructurales. Esta inspección la puedes ejecutar tú mismo buscando indicios de filtraciones y sobrecargas de las conexiones eléctricas. Esto es sumamente importante porque te vas a asegurar de que las remodelaciones que vayas a hacer no se detengan por otro tipo de problemas. En el caso de los tubos rotos y filtraciones, estos van a dañar las paredes de tu apartamento por lo que la pintura se va a deteriorar rápidamente.  De este modo una evaluación previa te va a permitir tener la confianza y seguridad necesaria para llevar a cabo tus remodelaciones sin riesgos.**** - ### **Define un estilo para la decoración** Este es el primer paso para identificar y proyectar los cambios a ejecutar. Para definir el estilo de decoración necesitamos saber cuál es la paleta de colores y tendencia que más nos agrada. Recuerda que existen diferentes tendencias como el minimalismo, industrial, rústico, moderno, entre otros. Así que al definir cuál es el que mejor se adapta a tus gustos puedes comenzar a delimitar cuál será tu paleta de colores para elegir los elementos que van a decorar tus espacios.  Te recomendamos que elijas 3 colores que sean armoniosos entre sí, y puedes mezclarlos entre las paredes, muebles y otros accesorios. Planificar y definir estos aspectos hará que puedas visualizar mejor tus espacios antes de comprar cualquier cosa precipitadamente. Además, al componer previamente las formas y colores puedes asegurarte de tener ambientes agradables desde el primer momento.**** - ### **No te enfrasques en remodelar completamente una habitación** Para remodelar tu apartamento en este nuevo año, no es necesario que te centres en la remodelación total de los baños o cocina. Puedes hacer mucho con menos elementos, es decir, si decidimos cambiar colores y un mueble por cada espacio, posiblemente tendrás más control de tu presupuesto. Al mismo tiempo que puedes ir agregando otros detalles mientras haces cambios puntuales en cada habitación. Esto es mucho más rentable porque puedes darle un nuevo estilo a tu apartamento completo, sin embargo, debes elegir muy bien los elementos para que todo quede en armonía. **** - ### **Añade luz en diferentes lugares del apartamento** La luz es un elemento sumamente importante a la hora de remodelar un apartamento. Por lo general es el primer elemento que se agrega para cambiar drásticamente la visual de los espacios. Ya que dependiendo del diseño de la construcción puede haber espacios donde la luz natural no llega. Así que lo mejor es identificar cuáles son esos espacios y establecer cuáles focos o lámparas se necesitan de acuerdo al estilo de decoración. Todo esto va relacionado con el propósito del espacio, es decir si es un estudio para trabajar deberás contar con luz general y luz puntual como lámparas de escritorio. Si el espacio es un vestíbulo, puedes colocar lámparas que no requieran tanta energía en las paredes y techos. Esto te va a permitir observar de manera diferente tus espacios, y te darás cuenta de que mejora muchísimo la visual de ellos según su propósito.**** - ### **Si tienes conocimiento remodela tu apartamento tu mismo** Otro de los consejos a la hora de remodelar tu apartamento, es que si tienes el conocimiento, realices los cambios tú mismo. Esto te va a ahorrar dinero y tiempo si no te convencen los cambios ejecutados. Es decir, al tener tú mismo control de los cambios, vas a poder decidir rápida y cómodamente si el foco está en el lugar justo o si la combinación de colores se adapta a lo que quieres.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te invitamos a complementar la información con nuestro artículo 3 maneras de planificarte económicamente para que puedas llevar a cabo tus remodelaciones. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 trucos para invertir en el mercado inmobiliario de Miami en el 2022 URL: https://santanasalesgroup.com/trucos-invertir-mercado-inmobiliario-miami-2022/ Florida tiene un excelente abanico de oportunidades inmobiliarias que te harán desear mudarte a Miami este año aunque para aquellos que no están buscando una vivienda permanente este es un excelente momento para invertir al sur de la Florida. Ya te hablamos un poco sobre los posibles pronósticos inmobiliarios para el 2022, así que para aprovechar las oportunidades inmobiliarias del sur de Miami, conoce los 4 trucos para invertir en el mercado inmobiliario este 2022.  ### **1- Ten claro tu objetivo de inversión** Para establecer un objetivo de inversión debes primero tener claro cuál es el criterio para la toma de decisiones. Esto quiere decir que debes desarrollar un plan que te ayude a evaluar los costos y beneficios de un proyecto de inversión. También es necesario entender que estos índices te van a ayudar a canalizar las decisiones para que las acciones se acoplen a los objetivos inmobiliarios.  Entre los objetivos más comunes están: #### **Generar una renta** Este objetivo se basa en la generación de ingresos mensuales gracias a la inversión inicial. En el real estate esto se entiende como el alquiler y renta de casas o apartamentos, y es una de las principales fuentes de viviendas en Florida en la actualidad. Las ganancias provenientes de alquileres residenciales son comunes para compradores extranjeros que no se quieren mudar a la Florida.  #### **Conservación del capital** Para conservar el capital es necesario minimizar el riesgo de pérdida y mantener el poder de compra. Esto se logra mediante la inversión con vistas a que el retorno no debe ser menor que la tasa de inflación, por lo que hay que aplicar estrategias en caso de riesgos. En el real estate esto se traduce a la inversión del capital para evitar pérdidas por falta de mantenimiento y reparaciones al inmueble. #### **Apreciación del capital** Para lograr alcanzar este objetivo se necesita establecer estrategias para aumentar el valor de nuestra vivienda. Se pueden realizar remodelaciones en los baños, techos y diferentes intervenciones para poder obtener ganancias del capital a largo plazo. Este objetivo es aplicado por inversores de *fix and flip* y otras tendencias del mercado que buscan rentabilidad en sus proyectos inmobiliarios. También una de las consecuencias directas de invertir bajo esta perspectiva es el crecimiento del mercado inmobiliario de lujo. ### **2- Ten en cuenta la plusvalía** La plusvalía es la diferencia monetaria entre el precio inicial de compra y el precio de venta. En el real estate de Miami, un ejemplo puede ser la compra en pre-venta de una casa o apartamento al sur de la Florida. Esta oportunidad inmobiliaria puede incrementar su valor si se hacen remodelaciones y otro tipo de intervenciones que agreguen valor al inmueble.  También hay factores que influyen pero no podemos controlar, como lo son: la seguridad, el desarrollo tecnológico y crecimiento de la zona, la cercanía a escuelas, centros comerciales y hospitales, entre otros. Por eso es importante estudiar muy bien el mercado y la zona donde se adquirirá el inmueble, ya que puede traer beneficios a la plusvalía de la propiedad.  ### **3- Compra en pre-venta o por lotes** Otro de los trucos para invertir en este 2022 será adquirir lotes y/o propiedades en pre-venta. Adquirir un lote o un terreno corresponde a un costo menor que adquirir varias propiedades. Actualmente en el Sur de la Florida quedan algunos lotes por vender, lo que es una muy buena oportunidad si buscas el retorno a corto plazo. Esto quiere decir, que si adquieres y luego vendes un terreno para la construcción de casas o un edificio vas a obtener más ganancias de acuerdo al valor de desarrollo de la zona. Por ello muchos inversionistas y agencias inmobiliarias están optando por este tipo de inversión porque les permite establecer metas a mediano plazo.  De igual modo, al adquirir viviendas en pre-venta, el ahorro es significativo al mismo tiempo que la plusvalía deja el inmueble con ganancias.  ### **4- Busca la pre-aprobación de un crédito** Otro de los trucos para invertir en este 2022, es que al conseguir la pre-aprobación de un crédito vas a poder conocer si cumples con los requisitos y podrás estimar plazos de tiempo según tu situación financiera. Esto es beneficioso para agilizar los trámites en la compra de un inmueble, al mismo tiempo que ayuda a los prestamistas a confiar en tu puntaje inmobiliario y capacidad económica. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Predicciones inmobiliarias para el sur de la Florida en el 2022 URL: https://santanasalesgroup.com/predicciones-inmobiliarias-sur-de-la-florida-2022/ El mercado inmobiliario de Miami cierra el año con mucha demanda y poco inventario en los *listings* del sur de la Florida. Este ha sido un periodo de mucho crecimiento y revalorización que viene de la mano con el desarrollo de la ciudad. El portal web REDFIN ha publicado las predicciones para el año 2022 y tenemos algunas implicaciones directas hacia el mercado inmobiliario de Florida. En este artículo vamos  a  descubrir cuáles son esas predicciones inmobiliarias para este nuevo año, y cómo se traduce eso en el Real Estatedel sur de la Florida. ### **Estabilización del inventario del mercado inmobiliario** Para este nuevo año el mercado inmobiliario estabilizará el inventario y *listings* con relación a la demanda de la región. Cabe resaltar que en este último trimestre del año se ocuparon gran parte de las propiedades existentes en los catálogos. Por lo que hubo un incremento en el valor de las casas y apartamentos que se venden estas últimas semanas al Sur de la Florida. Esto no representa un incremento alarmante dado que al estabilizarse la oferta a mediados de enero y febrero disminuyen los precios por la competencia. Se estima que suceda gracias a la gran cantidad de apartamentos y casas en Florida que van a ingresar al mercado recién remodeladas en este nuevo año. Según REDFIN, actualmente están a la venta 97,030 casas en Florida y 4,407 se encuentran en el área de Miami. Los precios medio por propiedad son de $420,000 y el precio por metro cuadrado ronda los $312. Así que después del derrumbe de las Champlain Towers y en especial cuando tomamos en cuenta que las propiedades están en tendencia con el mercado inmobiliario de lujo. El mercado inmobiliario de Miami está creciendo al mismo tiempo en el que la ciudad se desarrolla. ### **Se estima que las variaciones de las tasas hipotecarias sean leves** Para el año 2022 se espera que las tasas hipotecarias aumenten 0,6% en relación al año anterior. Esto se traduce en que se deberán sumar 100$ más al pago mensual de la hipoteca en el caso de las propiedades medianas. Esto es beneficioso para aquellos que aún no toman el paso de solicitar un crédito o fideicomiso con su banco de confianza. En el sentido en que esta predicción inmobiliaria tiene lugar en las tasas de interés que se mantienen para que no representen un gasto sobresaliente. Así que en este nuevo año 2022 vamos a tener muchas solicitudes y financiamientos debido a que las condiciones económicas invitan a la estabilidad y revalorización de las inversiones. Por su parte, los pagos iniciales se mantienen en el 11,6% del precio total de la propiedad. Así que para una vivienda de $450,000 se necesitan $52,200 para contraer la deuda. Si bien muchas familias no pueden darse el lujo de costearla, el mercado inmobiliario les ofrece el alquiler de propiedades al mejor precio en Miami. Así como muchas empresas están adquiriendo edificios completos para la renta de departamentos como el Soleste Grand Central cuyos 360 apartamentos ya están ocupados. Incluso la reciente adquisición de la inmobiliaria canadiense Ivannhoé Cambridge de un complejo residencial en la Pequeña Habana. Esto tiene como consecuencia que los alquileres y arriendos de propiedades sencillas y unifamiliares marquen la pauta este nuevo año. Como consecuencia al movimiento migratorio desde otros estados que se presenció en Miami en este 2021. Se espera que con las nuevas políticas de ingreso post pandemia, muchos inmigrantes latinos vengan desde otros países hacia Florida a comenzar una nueva vida. Es por ello que inversionistas del real estate se han anticipado a la fuerte demanda que se avecina y a mediados de enero serán publicadas nuevas propiedades. ### **Participación activa de agencias inmobiliarias y realtors certificados** Otra de las predicciones inmobiliarias para este 2022 es que las apps conocidas como iBuyers van a dejar de adquirir gran cantidad de propiedades en Estados Unidos. Esto es debido a que  empresas como OpenDoor, iBuyer.com, entre otras concentrarán sus esfuerzos hacia la calidad del servicio. Así que en este nuevo año, las compras de contado por parte de estas compañías van a disminuir y se ampliará el stock para agencias inmobiliarias y realtors certificados en Miami.  Lo que en el 2021 fue todo lo contrario, gracias a la pandemia las compañías digitales tenían el dominio de gran parte del mercado unifamiliar. Gracias a que en sus inicios comenzaron a comprar muchas casas y apartamentos en efectivo, mientras que las propiedades más lujosas eran manejadas por realtors. Una vez estabilizado el mercado inmobiliario y los procesos que fueron restringidos por el distanciamiento social alrededor del mundo. Las apps han decidido dar un descanso en la adquisición para concentrarse en mejorar el servicio y remodelar las unidades que tienen en stock. De este modo se espera una participación más activa de agencias inmobiliarias y agentes del real estate al sur de la Florida. Dónde se pueda ver que las agencias inmobiliarias traen de vuelta el mercado inmobiliario tradicional y las tendencias de lujo. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Miami cierra el año con alta demanda y poco inventario de viviendas URL: https://santanasalesgroup.com/miami-cierra-ano-alta-demanda-poco-inventario-inmuebles/ El 2021 comienza a finalizar y la alta demanda de propiedades para alquiler y compra en Miami sigue en el panorama. El incremento de migrantes latinoamericanos después de la cuarentena ha traído consigo que el mercado inmobiliario siga fluctuando. Por eso, las transacciones de inmuebles representan uno de los intercambios económicos más representativos de la región y van cerrando el año con pocas propiedades en el mercado. En este artículo ahondaremos sobre las razones por las que Miami cierra el año con alta demanda y poco inventario de viviendas.  Si quieres saber sobre el mercado inmobiliario de Miami en el 2022, te invitamos a leer nuestro artículo ¿Es buen momento para vender mi propiedad y comprar otra en Florida?. ### **Demanda de alquileres no puede ser cubierta por el mercado actual ** Actualmente las viviendas unifamiliares y los condóminos han variado muy poco su precio en relación a otros trimestres del año. Por eso la gran mayoría de las propiedades al Sur de la Florida se encuentran alquiladas o en proceso de negociación para su venta, debido a que las transacciones del mercado no se han detenido. Esto se traduce en una disminución del inventario de inmuebles para el final de año que ha hecho que las propiedades existentes aumenten su valor en el mercado.  Por ejemplo, a raíz de la apertura de los aeropuertos y los avances en las políticas de vacunas para la entrada a Estados Unidos, el incremento de inmigrantes o residentes temporales ha aumentado sobre todo en el área del Sur de la Florida, por lo que la cantidad de condominios y propiedades que antes estaban en los *listings* ya se encuentran ocupados, al mismo tiempo que se vencen los contratos temporales y nuevas familias rentan los apartamentos apenas se desocupan, debido a la llegada constante de nuevos residentes.  ### **Residentes están remodelando las viviendas para que entren al mercado** Otra de estas razones por las que hay mucha demanda y poco inventario es que parece ser que los propietarios están terminando de remodelar sus casas para ofrecerlas en alquileres vacacionales. Esto quiere decir que remodelaciones como las redistribuciones de espacios, instalación de topes de cocina, y otras, se han mantenido constantes desde principios de año.  Estas remodelaciones aparecieron en medio de la cuarentena para poder preservar el patrimonio de las familias y aprovechar el tiempo en casa. Habrá que esperar a que termine la temporada navideña para comenzar a ver la normalización de la oferta según los propietarios que ya estén listos para vender o rentar su casa o apartamento. ### **Propietarios se ajustan para ingresar al mercado inmobiliario de lujo** Otra de las razones por las que hay mucha demanda y poco inventario de viviendas para la renta y venta son las remodelaciones para ingresar al mercado inmobiliario de lujo. Esto es así ya que son muchas las personas adineradas que están mudándose desde Nueva York, Chicago y otros puntos del mundo hacia Miami lo que ha hecho que muchos propietarios decidieran aplicar acabados de lujo en sus inmuebles y así garantizar la rentabilidad de sus inversiones. Se espera que en enero del 2022 haya más propiedades de este estilo, y en consecuencia los inmuebles con acabados tradicionales terminarán ocupándose rápidamente.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## 3 ventajas de vacacionar en Cutler Bay para estas navidades URL: https://santanasalesgroup.com/ventajas-vacacionar-en-cutler-bay/ Aprovecha tus navidades y viaja a Estados Unidos para vacacionar en Cutler Bay – Miami. Esta zona residencial de Florida es perfecta para pasar tus vacaciones si quieres quedarte cerca de Miami. Así mismo, podrás encontrar una extensa propuesta gastronómica y de entretenimiento en la ciudad, mientras maximizas tu presupuesto con un hospedaje económico. En este artículo te hablaremos un poco sobre las razones para vacacionar en Cutler Bay para estas navidades.**** - ### **Cutler Bay es la ciudad perfecta para ancianos y familias numerosas** Una de las ventajas de vacacionar en Cutler Bay es que la ciudad es nueva, por lo que los urbanismos son muy bonitos y con servicios muy nuevos. Miami-Dade ha sido catalogado como uno de los mejores condados para vivir en Estados Unidos, así que esta ciudad puede que nos sorprenda si decidimos visitarla. Los suburbios de Cutler Bay garantizan excelente ubicación y tranquilidad para aquellos que buscan hospedaje en Florida. Las viviendas unifamiliares están diseñadas para el confort y balance entre la naturaleza y la arquitectura.  Existen diferentes parques públicos para el desarrollo físico de sus habitantes, por lo que si eres una persona mayor que está buscando paz y tranquilidad este es el lugar perfecto. **** - ### **Propuestas gastronómicas y hotelería de altísima calidad** Muchos residentes afirman que la oferta laboral en Cutler Bay es muy provechosa y les permite a los residentes acceder a muchos servicios sin tener que ir a otras partes de Miami. Esto es un punto muy interesante porque habla del desarrollo económico que ha tenido la ciudad desde su creación y si bien aún falta que desarrollen grandes obras de infraestructura en la ciudad, esto no ha sido impedimento para que hoteles, firmas de abogados, academias de baile, natación, entre otros, desarrollen sus negocios en el área. Lo bueno es que aquí podemos encontrar restaurantes con comidas típicas de diferentes países, como por ejemplo asados argentinos, comida japonesa, italiana, entre otros. Los hoteles y el servicio de alquileres por temporada son excelentes. Aquí puedes encontrar un rango de precios más económico que en otras partes de Miami, por lo que puedes elegir si rentar una propiedad u hospedarte en La Quinta Inn & Suites que es un hotel 3 estrellas hermosísimo en Wyndham. En este sentido, para maximizar tu presupuesto te recomendamos hospedarte en apartamentos de Cutler Bay y alquilar un auto que pueda acercarte a otras zonas de Miami. Sin duda alguna esto va a maximizar tu presupuesto en caso de que vayas con toda tu familia. - ### **Movilidad y buenos servicios en Cutler Bay** Cutler Bay al sur de la Florida cuenta con un excelente sistema de autopistas para que conectes rápidamente con Miami en un periodo de 30 minutos. Su cercanía a aeropuertos y otros servicios como centros comerciales como el Southland Mall de Miami, hacen que puedas tener todas las comodidades a cualquier hora. En la zona tienes otro tipo de servicios de entretenimiento como el Larry Penny Thompson Park y el Zoo Miami, perfecto para planes con toda la familia. Vacacionar en Cutler Bay se ha vuelto un plan muy popular debido al bajo costo del hospedaje, lo que permite que puedas alquilar un vehículo para disfrutar de las bondades de Florida. Además de que al rentar un vehículo en Miami y un inmueble podrás pasar tus navidades con tus seres queridos sin incomodarlos. Te invitamos a revisar nuestro artículo 4 playas que te harán desear vivir en Miami para que vayas armando tu itinerario para estas navidades. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y renta de un apartamento en Miami. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Migrantes argentinos compran viviendas en Miramar – Florida URL: https://santanasalesgroup.com/migrantes-argentinos-compran-viviendas-miramar-florida/ Actualmente los países latinoamericanos están sufriendo cambios tan profundos que el movimiento migratorio se está trasladando a países como Estados Unidos, Canadá, España, entre otros.  Muchos argentinos, venezolanos y colombianos han decidido asentarse en otras latitudes eligiendo ciudades como Miami para desarrollar sus oficios y emprender nuevas vidas. Esto ha permitido la proliferación de nuevos modos de vida y nuevas oportunidades de desarrollo para la región estadounidense. Por lo que la migración de estos ciudadanos ha impactado directamente en la creación de empleos, la construcción de edificios y el mercado inmobiliario en general. En este artículo ahondaremos en estos aspectos, para entender ¿por qué los migrantes argentinos están comprando viviendas en Miramar – Florida? ### **Mercado inmobiliario en Miramar – Florida** Miramar se encuentra a 30 min de Miami y Fort Lauderdale al sur de la Florida. Esta ciudad del municipio de Broward se conforma de una comunidad multicultural de familias o parejas de jóvenes profesionales que han querido vivir en la región. De hecho la tasa de desempleo en la ciudad está un punto menos que en el promedio nacional, por lo que el desarrollo del campo laboral ha sido una de las características principales por las cuales muchos argentinos han decidido mudarse hasta allí.  De este modo, los migrantes argentinos y de otras partes de Latinoamérica han incentivado el desarrollo del mercado inmobiliario en Miramar. La alta demanda de viviendas unifamiliares y apartamentos para la renta ha sido alta en los últimos meses, por lo que la oferta ha sido variada y llena de oportunidades.  En esta zona de Miami, puedes encontrar alquileres de departamentos  desde  los más sencillos de una habitación en$1,250, hasta conseguir departamentos de 3 habitaciones con acabados de lujo entre $2,000 y 3,500 dólares.  Al momento de comprar una vivienda en Miramar, Florida vamos a encontrar precios desde los $300,000 hasta los $2, 000,000. Todo va a depender de la cantidad de metros de construcción y patio, pero en general son propiedades nuevas o remodeladas en excelente mantenimiento.  ### **Consúltanos sobre casas o apartamentos en Miramar al sur de la Florida** ### **Solicita aquí nuestros exclusivos listings de propiedades en Miami** El mercado inmobiliario de Miramar, Florida recibe a decenas de extranjeros que buscan maximizar sus inversiones en Estados Unidos. Para encontrar las mejores oportunidades solo se necesita paciencia y la ayuda de los mejores profesionales. Te invitamos a revisar nuestros artículos: ### **Ventajas de vivir en Miramar al sur de la Florida** Al comprar una casa o apartamento en Miramar, Florida vas a encontrar un sinfín de beneficios como movilidad, tranquilidad, seguridad, estilo de vida americano, entre otras cosas. Aquí te enumeramos algunos de los beneficios: - Miramar, Florida le ofrece a los migrantes argentinos una estética bastante americana manteniendo el uso del idioma español en casi toda la zona. Así que para los amantes de la arquitectura norteamericana este será un cambio de estilo que disfrutarán mucho sin perder el uso de su lenguaje.   - Esta es una ciudad relativamente joven por lo que se ha ido poblando de inmigrantes de todas partes del mundo. Las comunidades más grandes están compuestas de colombianos y argentinos que han decidido emprender sus negocios allí. En la zona vas a encontrar gran cantidad de propuestas culturales y gastronómicas que te harán sentir en casa. En Miramar, Florida hay un rincón de Argentina donde podrás encontrar los mejores asados de la región, los emprendedores han decidido vivir en Miami y hacer auténtica comida argentina. También podrás encontrar diferentes productos como dulces, textiles, entre otros.    - Invertir en casas o apartamentos en Miramar, Miami trae consigo una rentabilidad a largo plazo muy fascinante. Sucede que en Miami debido a los bajos impuestos por propiedad hacen de este lugar el espacio ideal para la rentabilidad inmobiliaria. Una manera de lograrlo es mediante la retornabilidad de la inversión con alquileres o modificaciones en la casa. El sur de la Florida es un espacio ideal para la inversión  ya que el desarrollo de la ciudad permite que las propiedades aumenten su valor con el paso de los años. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Por qué comprar o alquilar un apartamento en el Downtown de Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-alquilar-apartamento-downtown-miami/ Si quieres mudarte a Miami debes conocer los beneficios que tiene cada zona de la ciudad de Miami. El sur de la Florida tiene la dicha de brindar acobijo a todas las nacionalidades y diferentes estilos de vida en un mismo lugar. Así que es un destino muy recomendado por aquellos que buscan mejorar su calidad de vida y la tranquilidad del sur de la Florida. En ese sentido, muchos latinos y otros estadounidenses están asentándose en la región influyendo estrepitosamente en los bienes raíces de Miami. Por eso es importante conocer que beneficios tiene cada zona, para poder reconocer una oportunidad inmobiliaria cuando se presenta. En ese sentido, hoy hablaremos sobre el Downtown de Miami y de cómo es el mercado inmobiliario para la compra o alquiler de apartamentos. ### **Beneficios de vivir en el Downtown de Miami** El Downtown de Miami y Brickell es una de las zonas más comerciales de la ciudad, allí se percibe gran movimiento relacionado a actividades económicas y sociales que hacen que la zona tenga mucha vida. Si bien no es una zona apacible y pensada para el retiro, este distrito financiero les ofrece grandes oportunidades a sus habitantes. En este caso la ubicación y el desarrollo tecnológico han permitido la proliferación de compañías, por lo que el ambiente se siente similar a lo que se vive en Nueva York. De hecho esta es una de las zonas favoritas para muchos neoyorkinos que están en la búsqueda de climas más cálidos sin perder sus dinámicas de vida. Brickell y el Downtown de Miami cuentan con el Metromover, cuyo sistema de transporte gratuito le facilita la movilidad a cientos de personas en la zona. Este sistema de transpore cuenta con 20 estaciones a lo largo del Downtown, Brickell, Park West y el distrito de arte. Tiene alrededor de 7km y resulta un plan ideal para momentos de disfrute de la ciudad, ya que conecta a los principales centros culturales de Miami. ### **Comprar o alquilar un apartamento en el Downtown de Miami – Florida** Invertir en el Downtown de Miami es una jugada altamente recomendada por muchos expertos del mercado inmobiliario. Esta es una zona que constantemente se está revalorizando gracias al atractivo tecnológico, cultural y financiero que tiene. Si bien está un poco lejos de la playa, es un epicentro de negocios, restaurantes, hoteles, bares y centros comerciales. Así que si estás buscando comprar o alquilar un departamento en el Downtown de Miami te recomendamos que analices los barrios que están en la zona como el Little Havana, Allapattah, Coral Way, Coconut Grove y el Downtown. Cada uno de estos barrios ofrece cercanía al Aeropuerto de Miami y más que un conglomerado de oficinas, ahora son comunidades multiculturales dónde conviven muchas personas. ### **Busca asesoría inmobiliaria para adquirir una propiedad en el Downtown** Los rangos de precios para alquilar un apartamento en el Downtown van desde los $1,500 hasta los $6,200 dólares mensuales. Esto depende mucho del espacio del departamento y la ubicación del mismo, por lo que es probable que encuentres un inmueble que se adapte a tu presupuesto. En ese sentido, debes estar atento a las condiciones del alquiler, ya que este precio podría variar si hay gastos de condominio o pago de los servicios aparte. Por ello es importante acompañar el proceso de alquiler con la asesoría de un agente inmobiliario, porque con su ayuda podrás acceder a los mejores acuerdos y propiedades de la zona. Por otra parte, para la compra de casas en el Downtown y Brickell de Miami los rangos de precios son muy elevados.  Esto es debido a que la gran construcción de edificios que hay en la zona, hacen que las casas sean un inmueble de mucho deseo para aquellos que les gusta el mercado inmobiliario exclusivo y de lujo. Para comprar una casa en Brickell se debe invertir entre $900,000 – $6, 000,000, por lo que no es extraño que muchos bancos y organizaciones tengan sus sedes en la zona. La alta rentabilidad de las inversiones en la zona, han hecho del Downtown y Brickell un lugar deseado para todos aquellos que buscan estabilidad y seguridad. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Tu primera mudanza: tips para tener una mudanza exitosa URL: https://santanasalesgroup.com/primera-mudanza-tips-para-hacerla-exitosa/ Realizar una mudanza no es un proceso sencillo, requiere tiempo, planificación y mucha paciencia. Para sobrevivirla junto a tu familia debes entender que existen agencias de mudanzas dispuestas a facilitarte la vida, o en caso de que quieras hacerte cargo siempre es bueno el consejo de un profesional. En artículos anteriores te hemos hablado sobre Tips que te servirán para realizar una mudanza perfecta y Consejos para mudarte a Miami con tu mascota. Así que en esta oportunidad te orientaremos acerca del procedimiento que debes realizar para hacer una primera mudanza exitosa. ### **¿Qué debo tomar en cuenta para hacer mi primera mudanza en Miami? ** En primer lugar debes asesorarte con tu realtor o agente inmobiliario de confianza cuales son las regulaciones del condado y del condominio o edificio con respecto a las mudanzas. Debemos recordar que en los Estados Unidos las ordenanzas locales regulan el tránsito de camiones en zonas residenciales y existen otro tipo de regulaciones. Así que para no tener ningún tipo de problema al momento de ingresar tus pertenencias a tu nuevo hogar, asesorarse con un profesional es clave. Otra cosa que debes tomar en cuenta al hacer tu primera mudanza en Miami es que existen diferentes servicios de mudanza  que están allí a tu disposición. Así que no es necesario preocuparse por la renta de camiones, permisos, entre otros. En ese sentido, si decides acudir a profesionales del real estate para efectuar el traslado de tus cosas, vas a poder tener acceso a servicios como embalado, transporte y carga – descarga. Y en definitiva es un gran apoyo cuando la presión de los cambios resulta abrumadora. ### **Cotizar con agencias de mudanza el servicio completo** Como te mencionamos anteriormente si lo que quieres es ayuda concreta en ciertos aspectos sería beneficioso para ti. Aunque si eres inexperto y esta es tu primera mudanza, es recomendable que acudas agentes inmobiliarios con experiencia en estos procesos en Miami. En ese sentido, podrás estar preparado en caso de que tengas que gestionar permisos especiales en la zona de donde te estas mudando y la zona a dónde te vas a mudar. Recuerda que los agentes inmobiliarios son aliados en estos procedimientos y te pueden brindar diferentes soluciones como el embalado de las pertenencias, el traslado nacional e internacional y la descarga y organización de las cosas en la casa. Por eso siempre es beneficioso preguntar con anterioridad cual es el servicio de mudanza completo. Esto te dará un margen de comparación de costos con otras compañías, al mismo tiempo que te enteras de cuáles son los requerimientos para mudarse a Miami desde otro país. ### **Mudanzas internacionales hacia Miami** Si una mudanza ya es complicada, una mudanza internacional puede que sea peor. Pero no por eso es un procedimiento imposible, de hecho es muy alta la cantidad de mudanzas internacionales que se llevan a cabo desde Latinoamérica a Miami. Por lo que ya existen diferentes vías marítimas y aéreas para trasladar bienes como automóviles y aquellos enceres que más atesoramos. Si tu primera mudanza hacia Miami es de este tipo, te recomendamos contactarnos para recibir toda la asesoría necesaria para lograrlo exitosamente. Recuerda que existen empresas de traslado de carga pesada que cobran dependiendo del volumen total, los impuestos y aranceles dependen de cada localidad y en muchos casos la carga debe estar asegurada para cumplir con las legislaciones correspondientes. Para facilitar estos procesos te recomendamos decidir de forma inteligente los bienes que te vas a llevar. Al mismo tiempo que consigues cajas y material de embalaje de manera independiente, ya que el costo de los mismos puede ser elevado en ciertas agencias. Por eso para elegir a la mejor compañía de mudanzas debes investigar sobre las combinaciones de servicios y los costos que conlleva cada uno. Ya que si estas en búsqueda de un servicio económico, el prescindir de diferentes cargos te hará lograrlo de manera exitosa. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Qué es mejor ser inquilino o propietario de una casa en Miami – Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/que-es-mejor-ser-inquilino-o-propietario-de-una-casa-en-miami-florida/ El creciente encanto de los inmuebles en Miami ha abierto un nuevo catálogo de propiedades para todos los gustos. Y es que con el auge del mercado inmobiliario de lujo y el desarrollo que ha tenido la ciudad, muchos propietarios se están animando a vender las propiedades que remodelaron en el transcurso de la pandemia. En ese sentido, los propietarios han decidido rentabilizar sus inversiones por lo que hay bastantes casas y apartamentos para rentar y comprar. Por eso en este artículo hablaremos sobre las ventajas que tiene ser inquilino o propietario de una casa en Miami – Florida. ### **Perspectiva del mercado inmobiliario actual** Actualmente el mercado inmobiliario continúa con el crecimiento proyectado una vez terminado el aislamiento por Covid-19 de principios de año. Muchos propietarios aprovecharon la cuarentena para remodelar sus viviendas, mientras otros aprovecharon las oportunidades que aparecían en el mercado y adquirieron casas para remodelar. En ese sentido, luego de la reactivación de los bienes raíces, los propietarios han decidido inundar el mercado con inmuebles para la compra y alquiler. Siendo favorable para ellos porque van a comenzar a ver la rentabilidad de sus inversiones después de tanto tiempo. Los acabados de lujo y las inversiones hechas en estas propiedades han incrementado los precios de las casas. Así que la brecha económica tal vez está un poco más marcada en estos momentos, y las familias están decidiendo si es mejor ser inquilino o propietario de una casa o apartamento en Miami. ### **Ventajas de ser inquilino de una propiedad en Miami** - Una de las principales ventajas de ser inquilino es que se tiene derecho a vivir en un espacio por un tiempo determinado. Capaz esto no se ve a simple vista, pero la planificación que conlleva es una alternativa para aquellos que están mudándose a Miami por primera vez. Rentar una casa en Miami en un corto periodo de tiempo les puede ayudar a tener una mejor idea del espacio que necesitan para vivir en la ciudad. También al ser inquilino en Miami se gozan de diferentes beneficios como el poder vivir y experimentar en varias zonas del sur de la Florida.   - Una familia puede optar a subvenciones locales para alquileres, estos son programas del Estado que benefician a centenas de familias que requieren ayuda para la estabilidad económica. Para realizar este procedimiento deben asesorarse con un agente inmobiliario con experiencia en el tema.   - Para los arrendatarios más jóvenes es beneficioso alquilar un apartamento en Miami porque si se equivocan en la selección de la propiedad, se puede resolver rápidamente. En otras regiones de Estados Unidos los bienes raíces no son tan flexibles, pero en Florida todo puede solucionarse. Así que no importa si no estás completamente seguro de tu decisión en Santana Sales Group podemos orientarte. ### **Ventajas de ser propietario de una propiedad en Miami** - En el caso de ser propietario tu inversión y patrimonio se revalorizará con el paso del tiempo. Por eso es importante no dejar que se deterioren elementos de la casa e invertir periódicamente en remodelaciones para que la propiedad aumente su precio. A esto se le llama el capital acumulado, y puede ser decisivo al momento de solicitar un crédito.   - Otra ventaja de ser un propietario es que puedes usar el inmueble como garantía en una solicitud de crédito. En este caso la propiedad pasa a ser la garantía de pago, y hacer este procedimiento te puede ayudar a acceder a otros beneficios con el banco. Incluso puedes optar por una refinanciación del préstamo, cambiar el tipo de hipoteca, entre otros.   - Si tienes dos o más propiedades puedes alquilar una de ellas para pagar tu hipoteca. Esto aplica para aquellas personas que estén buscando un ingreso extra para no comprometer sus capacidades de pago. Esto es conveniente para muchas personas que se preguntan si es mejor ser inquilino o propietario de un inmueble en Miami. Aquí la rentabilidad es tan alta, que invertir en varias unidades familiares o condominios es uno de los mejores negocios de los bienes raíces de Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 3 razones por las que los colombianos emigran e invierten en bienes raíces en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/3-razones-colombianos-emigran-invierten-bienes-raices-miami/ El sur de la Florida siempre ha sido un destino atractivo para muchas personas alrededor del mundo, dado que las oportunidades laborales y la posibilidad de adquirir una vivienda con acabados de lujo son muy provechosas en la zona.  Recientemente cientos de colombianos han comenzado a poner en orden sus papeles y finanzas para emigrar a Estados Unidos. En consecuencia, muchos han optado por asentarse en Miami ya sea por el clima, la comunicación en español o los beneficios laborales de la zona, convirtiéndola en una de las más latinizadas de toda América del Norte, y comenzando a funcionar como un epicentro económico. En este artículo te explicaremos cuáles son las razones que están haciendo que los colombianos emigren e inviertan en los bienes raíces en Miami – Florida.  ### **1- Colombianos llevan más de 25 años emigrando al Sur de la Florida** A lo largo del tiempo, Miami ha acogido a cientos de miles de colombianos que no están conformes con lo que su país les ofrece. En el Sur de la Florida muchos extranjeros han encontrado una economía estable y un mercado con muchas posibilidades de inversiones exitosas. Esto ha permitido que muchos colombianos haciendo uso de su visa de turista lleven su capital para invertir en propiedades o terrenos en Miami, Orlando, Sarasota y Tampa.  Esto es muy importante para muchos colombianos que quieren dolarizar sus ingresos en pesos, ya que los ingresos pasivos producto del alquiler de propiedades sin vivir en el país es completamente legal. Así que los niveles de inversión en estos lugares se mantienen estables ya que son muchos los interesados en adquirir propiedades para rentabilizarlas con el tiempo. ### **2- En Miami se encuentran alquileres de lujo más accesibles que en otros Estados ** En Florida se pueden encontrar diferentes tipos de propiedades y diferentes precios en el mercado. Como todo mercado inmobiliario la ubicación es la pauta inicial de los precios, por lo que lugares como Bal Harbour, Sunset Harbour e Indian Creek son los más solicitados por aquellos que pueden invertir más de $100,000 mensuales en alquiler. Estas propiedades por lo general ya vienen amuebladas y listas para mudarse, por lo que los precios varían dependiendo de las comodidades que tenga.  En artículos anteriores te habíamos explicado las razones por las cuales el mercado inmobiliario de lujo atrae a famosos como Messi a Miami. Aunque vivir en una casa o apartamento lujoso parece un sueño para aquellos que no son famosos, al Sur de la Florida es posible. De hecho, muchos neoyorquinos han decidido mudarse a Miami por la estética que se maneja en algunas zonas. Además de contar con precios sumamente competitivos en relación a la Gran Manzana.  ### **3- Al Sur de la Florida hay vecindarios adaptables a cualquier estilo de vida** En Miami podemos encontrar diferentes vecindarios adaptables a cualquier estilo de vida. Para muchos colombianos que emigran e invierten en bienes raíces en Florida esto es muy favorable. Por lo que elegir el condado y barrio correcto les ahorrará disgustos y aumentará su calidad de vida en relación a lo que busca cada familia. En el artículo ¿Cómo está dividida cada zona del área metropolitana de Miami? Obtendrás  una mejor idea de cómo se compone la ciudad, pero básicamente el estado de Florida tiene 67 condados, y el Sur de la Florida comprende 3 de estos: Miami-Dade, Broward y Palm Beach. #### **Miami-Dade** Miami-Dade es uno de los más populares para familias que deseen tener todas las comodidades al alcance de la mano. Allí existen diferentes ciudades como Coral Gables y Miami Beach que albergan muchas compañías, además de ser zonas muy céntricas con respecto a centros comerciales, escuelas y áreas naturales.  #### **Broward** En el condado de Broward podemos encontrar lugares como Pembroke Pines, Weston y Fort Lauderdale que son ambientes más familiares y conectados con la naturaleza. Esta zona es perfecta para aquellos que les gusta caminar al aire libre y pasar tiempo en familia, porque cuenta con muchos parques y zonas recreativas. Es un condado ideal para la crianza de niños ya que cuenta con escuelas e instituciones con un alto desempeño en Miami. Por lo que es la mejor opción si quieres un lugar tranquilo para ti y tu familia. #### **Palm Beach** El condado de Palm Beach es un poco más movido cultural y económicamente gracias a los centros comerciales, locales nocturnos y restaurantes que posee. Al vivir en este condado vas a poder tener diferentes opciones al recrearte, ya sean opciones naturales o tecnológicas. Como en muchas partes de Miami aquí se encuentran muchos parques y playas públicas y privadas para el disfrute de todos. Esta zona es recomendada para los compradores más jóvenes que requieren fácil acceso a las vías principales y a los que les gusta la vida nocturna. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. De igual modo, te invitamos a complementar esta información con nuestro artículo Top 5 de los nuevos mejores restaurantes de Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Qué es el puntaje de crédito FICO Score? URL: https://santanasalesgroup.com/que-es-el-fico-score/ En el sistema financiero de Estados Unidos se les otorgan puntos a las personas que mantienen sus herramientas financieras al día y sin deudas. Esto es así para que cualquier prestamista pueda tener claro si la persona es apta o no para costear un crédito o fideicomiso. El puntaje FICO Score es una fórmula especializada en ponderar niveles de consumo y financiamiento de personas que usan tarjetas de crédito o solicitan préstamos en sus bancos. Este puntaje de crédito es importante ya que tiene mucho peso en la decisión de un prestamista en aprobar y establecer la tasa de un préstamo en EE.UU dado que es un requisito importante a la hora de adquirir una propiedad en Miami con financiamiento, en este post te explicaremos ¿Qué es y en qué consiste el puntaje FICO Score?.  ### **¿En qué consiste el puntaje FICO?** El puntaje FICO es un número utilizado para la evaluación financiera de una persona que solicita un crédito. Esta es una marca registrada utilizada por muchas compañías y entidades financieras para poder otorgar el monto de los créditos y tasas de interés de acuerdo a la realidad del solicitante.  FICO significa *Fair Isaac Corporation*, esta compañía fue pionera en el desarrollo de métodos de cálculo de puntajes de crédito. Hoy en día existen otras fórmulas de puntuación, pero la gran mayoría de los prestamistas aún usan el FICO Score como su herramienta de confianza. De hecho, muchos bancos usan esta fórmula para aprobar solicitudes de cuentas de cheques y establecer los términos de las mismas.  ### **¿Cómo funciona el FICO Score?** Estos puntajes dependen del informe de crédito que realizan diferentes compañías estadounidenses mediante el historial financiero de una persona. Estas compañías recopilan y almacenan datos proporcionados por acreedores y compañías de tarjetas de crédito con las que estén afiliados. Esto con la finalidad de poder generar un perfil que contenga toda la información sobre estados de cuenta positivos, pagos atrasados, deudas pendientes y cualquier otra información importante. De hecho en este tipo de informes también se incluyen obligaciones como manutención y otro tipo de responsabilidades adquiridas por la persona. ### **¿Cómo revisar tu FICO Score?** Cada persona tiene derecho a un informe de crédito gratuito cada 12 meses, este debe ser solicitado a través del portal web AnnualCreditReport.com y este es emitido por una de las tres compañías que se encargan de hacer estos informes. Sin embargo, estos informes no incluyen el puntaje de crédito como tal, sino que contienen la información financiera que ha recopilado en el año.  Para poder conocer su puntaje de crédito usted puede solicitarlo y pagarlo directamente con las compañías de informe de créditos (Equifax, Experian y TransUnion). De igual modo las compañías o bancos que emiten sus tarjetas de crédito incluyen su puntaje FICO en los estados de cuenta mensuales. Para que cada tarjetahabiente pueda tener una idea de su puntaje crediticio sin hacer un gasto extraordinario o pedirlo anualmente. En este punto cabe resaltar que existen varias fórmulas y cada una de ellas arroja puntajes diferentes, por lo que varían dependiendo de la compañía y entidades bancarias, pero lo más común es que tengan un rango base de 300 a 850 puntos. Ahora bien, el puntaje que es considerado como “bueno” a la hora de otorgar un crédito es que está comprendido entre 670 y 739. Así que si quieres saber ¿cómo mantener un buen puntaje crediticio al finalizar el año?, te invitamos a revisar nuestro artículo y poner en práctica lo necesario para lograrlo. Si quieres obtener más información sobre el real estate y el mercado inmobiliario de Miami, te invitamos a revisar nuestro blog. Y no dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuánto cuesta comprar una casa o apartamento en Miami Beach? URL: https://santanasalesgroup.com/cuanto-cuesta-comprar-casa-apartamento-en-miami-beach/ Miami Beach es una ciudad muy hermosa que alberga muchísimos lujos y beneficios para sus habitantes. Esta región tiene diferentes zonas que se adaptan a cada estilo de vida dependiendo si eres deportista, si te gusta la cultura, si eres un comprador recurrente, entre otros. Aquí existen diferentes lugares con parques, acceso a playas, y otras maravillas que merecen la pena conocer si estás pensando en mudarte a Miami. Por eso, la decisión de comprar una casa o apartamento en Miami Beach no es algo que deba tomarse a la ligera. Por lo que en este artículo te explicaremos los diferentes beneficios y cuánto cuesta una casa o apartamento en la zona. ### **Precios de casas en Miami Beach** Existen diferentes oportunidades inmobiliarias en Miami Beach, aquí podemos encontrar casas tipo estudio desde los $250,000 hasta propiedades con 4 cuartos y 4 baños desde los $2,000,000. Si bien los precios de las casas en Miami Beach son algo elevados, los acabados de lujo te harán sentir como una estrella de Hollywood, por lo que hay que pensar que en este mercado se concentran gran parte de las propiedades de lujo al Sur de la Florida.  Existen diferentes tipos de urbanizaciones y condominios que ofrecen alternativas para cualquier bolsillo. Por ejemplo, actualmente se está vendiendo una propiedad en Bay Court Condo en Bay Dr Miami Beach, con dos baños y dos habitaciones en $225,000. Esto es una oportunidad de oro para aquellos que buscan una hermosa vista hacia la bahía y cercanía con centros comerciales. Aunque son unidades compartidas, este tipo de casas han sido muy populares ya que son económicas y gozan de acabados lujosos en su interior, por lo que si estás pensando en mudarte con tu pareja, o independizarte en Miami Beach, este tipo de propiedades es una buena opción de bajo costo. ### **Precios de apartamentos en Miami Beach** Los apartamentos en Miami Beach varían mucho de precio de acuerdo a la ubicación, acabados y tipo de propiedad. Aquí podemos encontrar desde los apartamentos más opulentos valorados en millones de dólares, así como los más sencillos en menos de $500,000.  Aquí influye mucho la cantidad de habitaciones que necesitas y la ubicación del inmueble, por ejemplo existe una propiedad tipo estudio para una sola persona valorada en $370,000. ¿Por qué su costo es tan elevado si solo tienen una habitación? Pues el edificio cuenta con piscinas, gym y acceso directo a playas públicas, por lo que vemos que, más allá del espacio y acabados que pueda tener el departamento, influye mucho los servicios que ofrecen los edificios o condominios. ### **Compara precios en diferentes plataformas para encontrar casas y apartamentos en Miami Beach** Para encontrar la casa o apartamento perfecto en Miami Beach tienes que asesorarte con un equipo de realtors certificados en los bienes raíces de Florida. Esto te va a permitir tener accesos a diferentes listings de propiedades que te van ayudar a tener más opciones de inmuebles que se ajusten a tu presupuesto. De igual modo, si estás comenzando tu búsqueda por aquí te dejamos el link de nuestro buscador de inmuebles para que puedas tener una mejor idea de los precios que maneja el mercado.  También es recomendable tener en cuenta que existen diferentes plataformas de publicaciones de casas y apartamentos al Sur de la Florida por eso, acceder a cada una de ellas antes de hablar con tu corredor inmobiliario es una buena opción si encuentras una propiedad que te llame la atención. Esto podrá ayudar a tu asesor a tener una idea más clara de lo que necesitas y lo que quieres, por lo que esta información resulta muy valiosa al momento de conocer tu realidad. Te recomendamos visitar nuestros artículos pros y contras de vivir en un apartamento o casa en Miami para que puedas tener una mejor idea de cuál sería tú inmueble ideal. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Todo lo que debes saber sobre las ejecuciones hipotecarias URL: https://santanasalesgroup.com/todo-lo-que-debes-saber-sobre-ejecuciones-hipotecarias/ Cuando una persona no cumple con los pagos de su hipoteca tiene el riesgo de perder su casa mediante una ejecución hipotecaria o *foreclosure*. Este comienza en el momento en que el prestamista envía una notificación de incumplimiento de pagos. Por lo general se lleva a cabo 3 meses después de que el deudor dejó de pagar el préstamo y el acreedor tiene la potestad de recuperar la vivienda. Este es un procedimiento un tanto complejo que tiene repercusiones tanto en el prestamista como el deudor. Así que en ese sentido en este artículo te explicaremos todo lo que debes saber sobre las ejecuciones hipotecarias en Miami. ### **¿Cuáles son las protecciones que tiene el deudor durante la ejecución hipotecaria?** Al momento de llevarse a cabo una ejecución hipotecaria, el deudor cuenta con algunas protecciones que le dan tiempo para organizar sus pagos. Aunque lo recomendable es plantearle las dificultades de pago al prestamista, para que puedan renegociar las cuotas del préstamo según tus necesidades. En caso de que no lo hayas hecho, existen algunas protecciones en pleno proceso: - Patrimonio de redención: el deudor tiene el derecho de pagar el saldo restante del préstamo, antes de que se ejecute la nueva titularidad de la propiedad.   - Aviso público de venta de ejecución hipotecaria: cuando la propiedad entre en el proceso de ejecución hipotecaria, debe hacerse pública la subasta de la misma. Esto en teoría aumenta el precio ya que es probable que haya bastantes ofertantes. Si el precio de la vivienda aumenta, es menos probable ir a un juicio por deficiencia.    - Derecho del deudor a ofertar en la venta por ejecución hipotecaria: esta es la última oportunidad que tiene la persona afectada de recuperar la casa de manos del prestamista.   - Supervisión judicial del precio: si el prestamista revende la propiedad a un precio muy alto, el deudor tiene derecho a una parte del exceso de ganancias.   - Derecho legal de redención: este es un periodo de tiempo limitado que se le otorga al deudor para pagar la deuda después que esta haya sido ejecutada.  ### **¿Cuáles son los pasos para retrasar la ejecución hipotecaria?** Si bien este procedimiento no se puede evitar, hay algunos recursos que permiten ganar tiempo ante una eventual ejecución hipotecaria. En primer lugar se les recomienda a los deudores no ignorar las comunicaciones de su banco o agencia de crédito, ya que si tiene problemas para pagar las cuotas, usted debe explicar su situación financiera con ellos para crear un plan de pagos que se adapte a sus ingresos y gastos mensuales.  Otro de los pasos para retrasar este procedimiento es permanecer en su vivienda, ya que si abandona la propiedad es posible que pierda el derecho de recibir ayuda gubernamental. Esto no significa que deba permanecer en la propiedad todo el tiempo, sino que debe vivir en ella para poder acceder a diferentes beneficios diseñados para personas con aprietos económicos. En ese sentido usted debe comunicarse con una agencia de asesoría aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. Allí le van a brindar la ayuda necesaria para solventar esta problemática de la mejor manera posible. ### **¿Es necesario contar con un abogado para un procedimiento de ejecución hipotecaria?** Si bien no es un requisito obligatorio, contar con un buen abogado especialista en bienes raíces lo va ayudar a que se cumplan sus derechos. El trabajo que debe ejecutar un abogado de bienes raíces en este proceso es el de orientar, acompañar y supervisar la ejecución hipotecaria. Esto con la finalidad de que se respeten, medien y aseguren todas las alternativas existentes para que usted no pierda su propiedad.  No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo emigrar a Miami y comprar una casa en poco tiempo? URL: https://santanasalesgroup.com/emigrar-miami-comprar-casa-en-poco-tiempo/ Miami es una ciudad increíble que cuenta con un continuo progreso y ofrece una calidad profesional y cultural insuperable. Esta es una de las ciudades preferidas para latinos que deciden mudarse a Estados Unidos. Las bondades de su clima, ubicación y desarrollo han permitido que muchas personas mejoren sus condiciones de vida buscando el sueño americano y han logrado establecerse sin problema en la ciudad, aprovechando las oportunidades inmobiliarias que se pueden encontrar al Sur de la Florida. En este artículo te explicaremos ¿Cómo emigrar a Miami y comprar una casa en poco tiempo? ### Visado y papeles en regla para entrar a Estados Unidos Es importante que tengas el visado correcto para evitar inconvenientes al momento de hacer vida en Estados Unidos. Existen diferentes mecanismos para conseguir cada una de las visas necesarias para invertir, estudiar, hacer turismo, etc. En líneas generales consiste en llevar los recaudos y participar en una entrevista. Las maneras más rápidas de emigrar a Miami consisten en la inversión propia, ya que el Estado norteamericano no exige un monto mínimo de inversión. Este visado E-2 es beneficioso ya que le permite trabajar y permanecer indefinidamente en los EE.UU. Otra manera de legalizarse en los Estados Unidos es a través de familiares con nacionalidad americana o residentes permanentes. Ellos tienen la posibilidad de solicitar la reunificación familiar de sus padres, hijos y conyugues, incluso con una oportunidad laboral es posible gestionar un visado para trabajar con un empleador específico. Estos procedimientos son los más factibles al momento de emigrar a Miami y comprar una casa en poco tiempo. ### Aplicar a diferentes oportunidades laborales antes de llegar a Estados Unidos Aplicar para un trabajo antes de establecerse definitivamente en Miami también es una buena opción para emigrar planificadamente. Para lograr esto existen diferentes plataformas digitales que facilitan oportunidades laborales en todo el mundo. Si bien no es un requisito el tener un trabajo antes de llegar a los Estados Unidos, esto será una referencia muy buena al momento de la entrevista del visado. ### Contacta a un equipo de realtors y abogados en bienes raíces desde el principio Este consejo te va a evitar muchos disgustos y malos entendidos. Porexperiencia te aseguramos que mientras más comunicación haya entre tus asesores y tú vas a poder encontrar la vivienda perfecta. Para esto debes investigar y contactar a diferentes asesores en bienes raíces antes de llegar a Estados Unidos, a medida que les vayas compartiendo información ellos podrán ayudarte apenas llegues. Inclusive podrías comenzar el proceso de búsqueda de un alquiler o compra de casa o apartamento en Miami desde tu país de origen, lo que concluiría con la inspección, firma y cierre del trato apenas llegues, así no tendrías que invertir tanto tiempo y energía comenzando la búsqueda desde cero. ### Asegúrate de identificar qué tipo de propiedad necesitas Para encontrar la casa perfecta en Miami debes estar muy seguro de lo que necesitas, en ese sentido, hacer una lista de pros y contras de vivir en una casa o apartamento. Luego, una vez analizadas cada particularidad con la familia, se puede comenzar a realizar una lista de lo que se quiere y necesita. Este estudio previo va a poder ayudar a los realtors o corredores inmobiliarios en la selección de propiedades que te van a mostrar, porque esa información contribuye a la identificación del perfil de la familia y de esa manera cualquier agencia inmobiliaria podrá ayudarte con más precisión al alcanzar el éxito inmobiliario. ### Estar preparado de antemano con los gastos de cierre de compra de la propiedad El cierre es el último procedimiento a realizar para obtener la titularidad de una vivienda en Miami. En este punto se les recomienda a los clientes tener el dinero suficiente para los honorarios y más. Por lo general, estos gastos pueden ser negociados entre el comprador y el vendedor de la propiedad, pero es recomendable planificar el pago con anterioridad. En el artículo ¿Qué son los gastos de cierre? vas a encontrar más información sobre este procedimiento y que comprenden estos gastos. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo‌ ‌está‌ ‌dividida‌ ‌cada‌ ‌zona‌ ‌del‌ ‌área‌ ‌metropolitana‌ ‌de‌ ‌Miami‌ ‌-‌ ‌Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/como-se-divide-area-metropolitana-miami/ El estado de Florida es una zona muy variada capaz de adaptarse a todos los gustos y necesidades. Allí podemos encontrar diferentes ciudades capaces de brindarnos oportunidades inmobiliarias que no vamos a encontrar en otras partes de Estados Unidos. Miami es la ciudad preferida por muchos latinos y norteamericanos que quieren un estilo de vida tranquilo, ya sea para su retiro o para vivir con sus familias. En esta ciudad podemos encontrar diferentes condados adaptables a las necesidades y presupuestos de cada persona, por eso es importante que antes de adquirir una vivienda en esta región, te familiarices y entiendas los beneficios de cada condado. En esta oportunidad te explicaremos cómo está dividida el área metropolitana de Miami y qué beneficios encontrarás en estas ciudades. ### **Barrios y zonas de Miami – Florida** Miami es una de las ciudades más pequeñas de Estados Unidos y una de las más densamente pobladas junto con Nueva York y San Francisco. Está rodeada por dos parques nacionales, por lo que su clima y contacto con la naturaleza es uno de los mejores atractivos que puede ofrecer.  El estado de Florida está dividido en 67 condados y el área metropolitana de Miami comprende a los tres condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Este es el área conocida como el Sur de la Florida y comprende en su totalidad más de 25 ciudades y pueblos. El condado de Miami- Dade comprende a las ciudades de: - Aventura - Coral Gables - Florida City - Doral - Hialeah - Hialeah Gardens - Homestead - Miami - Sunny Isles Beach - Miami beach - Miami Gardens - North Bay Village - North Miami - North Miami Beach - Opa-locka - South Miami - Sweetwater - Islandia - West Miami El condado de Broward comprende a las ciudades: - Weston - Fort Lauderdale - Miramar - Parkland - Coconut Creek - Deerfield Beach - Coral Springs - Margate - Pompano Beach - Tamarac - North Lauderdale - Sea Ranch Lakes - Oakland Park - Wilton Manors - Lazy Lake - Lauderdale Lakes - Lauderhill - Sunrise - Plantation - Davie - Dania Beach - Hollywood - Southwest Ranches - Cooper City - Pembroke Pines - West Park - Pembroke Park - Hanllandale Beach El condado de Palm Beach comprende a las ciudades y poblados de: - Wellington - Pahokee - Palm Springs - Belle Glade - South Bay - Tequesta - Ocean Ridge - Jupiter Inlet Colony - Juno Beach - North Palm Beach - Riviera Beach - West Palm Beach - Haverhill - Glen Lake - Cloud Lake - Lake Clarke Shores - Royal Palm Beach - Greenacres - Atlantis - Lake Worth - South Palm Beach - Lantana - Lake Park - Palm Beach Gardens - Manalapan - Hypoluxo - Boynton Beach - Golf - Briny Breezes - Gulf Stream - Delray Beach - Highland Beach - Boca Raton ### **Beneficios de las zonas pertenecientes al área metropolitana de Miami** En el condado de Miami-Dade de Florida hacen vida más de dos millones de personas y es sede de diferentes empresas como Burger King, la línea de cruceros Royal Caribbean, entre otros. Estas empresas se han aprovechado de la ubicación estratégica que ofrece la región para tener un margen de acción más amplio para sus negocios.  Por ejemplo, Miami Beach es una de las zonas más conocidas de la región por lo que el turismo es muy importante. Allí se encuentran centros comerciales, discotecas, tiendas de diseñadores famosos y diferentes establecimientos comerciales que conforman gran parte del movimiento económico de la región. Esta zona es altamente recomendable para buscar empleo, invertir en negocios o adquirir inmuebles comerciales, ya que la oferta y demanda es muy variada.  También podemos encontrar diferentes opciones para vivir tales como Pembroke Pines, Aventura, Wellington y Fort Lauderdale que ofrecen buenos precios en bienes raíces. En estos lugares vas a poder encontrar parques, accesibilidad, seguridad, escuelas y diferentes beneficios que harán tu vida más cómoda. Aquíte dejamos algunos artículos para que puedas mudarte al Sur de Florida con financiamiento. Además este artículo te orientará a encontrar los mejores precios en casas y apartamentos de Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo mantener un buen puntaje crediticio al terminar el año? URL: https://santanasalesgroup.com/mantener-buen-puntaje-crediticio/ El puntaje de crédito son números o niveles que le permiten saber al prestamista si la persona solicitante es responsable al cumplir sus obligaciones financieras. Los bancos utilizan esta referencia para calcular la tasa de interés y establecer las condiciones de cada préstamo en particular, por lo que es importante mantener niveles óptimos para que los procesos financieros transcurran sin problemas. En este artículo te compartiremos algunos tips para mantener un buen puntaje crediticio al terminar el año. ### **¿Cómo se calcula el puntaje crediticio?** Cada agencia de crédito tiene una fórmula específica para analizar el informe de crédito de una persona. El más común en Estados Unidos es el puntaje FICO Score, este es un número de 3 dígitos que evidencia el riesgo de crédito de una persona. Para ello se analiza el historial de pago del cliente, los saldos y los períodos de tiempo en el que se realizan las amortizaciones.  Este es un puntaje que cambia de manera mensual y considera tanto la información positiva como la negativa en los informes. Puntualmente analiza las deudas pendientes, la duración de los créditos, los tipos de créditos y las cuentas de crédito solicitadas anteriormente.  ### **¿Cómo mantener un puntaje crediticio excepcional antes de que termine el año?** En primer lugar, para mantener buenos hábitos financieros es importante que la persona no exceda el 50% del saldo disponible en las tarjetas de crédito. En este caso los pagos regulares se harían cada vez más difíciles de solventar, por lo que lo más recomendable es que el saldo deudor sea del 10%-15% del crédito total disponible. De este modo tus ingresos mensuales respaldarían estos pagos ya que no representan cuotas mayores. No solicite tarjetas adicionales y líneas de crédito especiales si ya tiene por lo menos una. Esto a veces es dañino para su puntaje crediticio ya que al tener varias líneas se podría entender que no existe un control de gastos personal, aunque si realiza a tiempo todos sus pagos y mantiene las líneas de crédito con montos bajos, el banco puede tomar esta información como positiva. Así que si puedes contar con varias tarjetas de crédito y pagarlas a tiempo, esto serían puntos extras en tu puntaje crediticio. Si ya pagaste todas tus deudas y aún cuentas con instrumentos crediticios, no dejes de usarlos para seguir construyendo tu historial. La mayoría de las personas dejan de usar sus tarjetas y no comprenden porqué sus puntajes bajan, esto se debe a que la falta de uso perjudica los historiales. De manera que si aún cuentas con tarjetas válidas y quieres acceder a un crédito más grande, el uso y pago periódico te afianzan como un buen cliente. ### Recomendaciones al solicitar un préstamo, hipoteca o fidecomiso En artículos anteriores ya te habíamos dado 4 recomendaciones para obtener un préstamo en USA, y ya te hemos comentado sobre los errores que se deben evitar antes de solicitar un préstamo. Así que complementando estas prácticas con un buen puntaje crediticio no va a ser un problema acceder a financiamientos al momento de comprar una propiedad en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. También te recomendamos complementar esta información con el artículo «¿Cómo alquilar una propiedad en Miami si no tienes buen crédito?». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 cosas que debes saber antes de emigrar a Estados Unidos URL: https://santanasalesgroup.com/5-cosas-debes-saber-antes-emigrar-estados-unidos/ Vivir en Estados Unidos es un sueño para muchos latinos alrededor del mundo. Este es un país que brinda muchas oportunidades y beneficios a sus residentes, por lo que es la primera opción para cambiar el estilo y calidad de vida. En Santana Sales Group sabemos que mudarse es una decisión importante, es por eso que nos gusta ofrecerte guías como lo son «¿Cómo convencer a tu esposo y familia de vender la casa o apartamento?» y «¿Cuáles son los pros y contras de vivir en un apartamento en Miami?». Con ellas pueden obtener herramientas para lograr su meta inmobiliaria, en este caso, te explicaremos 5 cosas que debes saber antes de emigrar a Estados Unidos.**** - ### **Ahorrar suficiente dinero antes de viajar** Si quieres evitar malos ratos y potenciar tu comodidad es importante que viajes con una buena cantidad de dinero. Esto significa que deberás ahorrar lo máximo posible antes del viaje, ya que esto va a facilitar la llegada en caso de que no tengas familia ni amigos en la región. Recuerda que este es un país con una alta calidad de vida por lo que es fundamental contar con dinero suficiente para costear todos los gastos. De ese modo el acto disciplinario de ahorrar te podrá ayudar a la hora de pagar el alquiler, adquirir un vehículo y mantener una alimentación saludable. También debes tener en cuenta que pasarás un tiempo aplicando para diferentes empleos, por lo que tu tranquilidad depende de cuánto dinero lleves. - ### **Contactar a un abogado de inmigración para legalizarte rápida y correctamente** Para emigrar a cualquier país es importante informarse sobre los procesos migratorios con un experto ya que es fácil perderse en las legislaciones. Un abogado especialista en inmigración te va a ayudar a entender mejor tu caso, y cómo puedes acoplarte a los requisitos propios de Estados Unidos. En este caso los procesos migratorios de este país se basan en la reunificación familiar, la admisión de personas con habilidades valiosas para su economía, la protección de refugiados y la promoción de la diversidad. Este país ofrece diferentes tipos de visa de acuerdo a cada necesidad, por lo que una vez identificado el tipo de visa requerida puedes comenzar a recolectar los requisitos para obtenerla. Con una buena asesoría vas a sentirte seguro de que cada documento avala tu profesionalismo y ética ciudadana por lo que vas a poder migrar exitosamente a USA. **** - ### **Los niños pueden comenzar a estudiar en escuelas públicas sin importar su estatus migratorio** Este punto es fundamental para todas aquellas familias que viajan con niños. En Estados Unidos todo niño tiene el derecho a una educación pública gratuita sin importar su legalidad o la de sus padres, por lo que los directores y maestros de estas escuelas no tienen la obligación legal de cumplir las leyes de inmigración. Así que, si es tu caso, tus hijos van a poder continuar sus estudios en este país sin ningún problema.  Anteriormente desarrollamos un artículo sobre el sistema educativo norteamericano para que puedas familiarizarte con los diferentes tipos de escuelas que allí existen.**** - ### **Informarse sobre las condiciones laborales del lugar de destino** Es importante que tengas muy claro cuáles son las condiciones laborales de Estados Unidos antes de migrar, debido a que muchas personas no deparan en esto y luego se les complica la estadía. Para ello, debes informarte sobre los empleos más populares del gobierno federal, cuáles son los oficios o habilidades que se relacionan con la obtención de las visas, y cuáles empresas están buscando personal en la zona de llegada. Esto te permitirá tener un margen de acción apenas llegues al país, lo que se traduce en oportunidades laborales desde el comienzo. En el portal web de los servicios de inmigración de Estados Unidos puedes encontrar toda la información necesaria para que apliques a la visa de trabajo.**** - ### **Revisar e investigar sobre el mercado inmobiliario ** Antes de emigrar a Estados Unidos debes asesorarte sobre los precios de alquileres y compras de casas o apartamentos en Estados Unidos. Esto te va a dar una idea de cuánto serán tus gastos mensuales en vivienda y servicios, por lo que una buena asesoría online por parte de un corredor inmobiliario antes del viaje podrá disipar todas las dudas referentes a requisitos, créditos, iniciales, servicios, y otros aspectos de las propiedades. Acá te dejamos los errores más comunes que tienen los inmigrantes al momento de comprar un inmueble en Estados Unidos. Por estas razones emigrar a Estados Unidos, sobre todo a Miami, es una de las mejores decisiones que puedes tomar. Por algo muchos latinos y extranjeros están buscando posicionarse en Miami y otras regiones de Estados Unidos, gracias a los beneficios y oportunidades que se obtienen al vivir aquí. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuánto dinero necesito ganar para vivir en Doral – Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/cuanto-dinero-necesito-ganar-para-vivir-en-doral-miami/ Antes de emigrar a Estados Unidos debemos tomar en cuenta diferentes aspectos como la planificación patrimonial o la posterior adquisición de un seguro de título durante la transacción. Tomar la decisión de mudarse a Miami no solo requiere preparación sino también el enfoque necesario para alcanzar todas las metas inmobiliarias propuestas. Para todos aquellos que han pensado buscar casa o apartamento en el condado de Miami-Dade, específicamente en la ciudad de Doral, hemos desarrollado este artículo para que puedas informarte sobre la cantidad de dinero que debes ganar para vivir en Doral y de qué manera puedes adaptar tu estilo de vida a esta hermosa ciudad.  Anteriormente te hemos explicado los 5 mayores atractivos de vivir en Doral y por qué no puedes dejar de invertir en esta ciudad de Miami. Así que en esta oportunidad vamos a descubrir cuál es el precio aproximado de las viviendas, el costo de los servicios y el ingreso mensual necesario para vivir en Doral.  ### **Costo promedio de las viviendas en Doral – Miami** Puedes encontrar casas con dos habitaciones y dos baños con precios entre los $230,000 -$250,000. También existen propiedades en condominios privados con 3 cuartos y 3 baños en $329,000 dependiendo de la zona en la que se encuentren. Por lo general es bastante sencillo encontrar propiedades que se adapten a nuestras necesidades, por ejemplo si solo requerimos de un apartamento tipo estudio podemos encontrar diferentes rangos de precios de acuerdo a los acabados, pero estas propiedades pensadas para una sola persona o pareja sin hijos rondan los $160,000-$200,000 dependiendo de la ubicación del inmueble. En el caso de los alquileres de casas o apartamentos en Miami-Dade, en la ciudad del Doral los precios varían desde los $1,600 y $3,500. Las casas más grandes del Doral suelen ser las preferidas por las familias numerosas para vivir en la región, por lo que se pueden encontrar muchas oportunidades inmobiliarias con respecto al espacio y el costo en comparación a otras regiones del país. Sin duda alguna el mercado inmobiliario de Miami seguirá siendo lugar de rentabilidad e inversiones exitosas en lo que resta del año, por lo que no resulta extraño que tantos extranjeros quieran posicionarse en Miami últimamente. ### **Gastos personales y servicios en el condado de Miami – Dade** Al emigrar o simplemente mudarse de estado debe hacerse controlando las emociones y con un gran sentido de compromiso. Esta es una decisión que no puede tomarse por impulso, y la planificación mensual es clave para ahorrar dinero mientras se renta una vivienda o cuando se está pagando un crédito. En el estado de Florida lo mínimo que se puede cobrar por hora es $8.65, lo que equivale en un turno de 40 horas a la semana un ingreso mensual de $1,384. Esto es la base que se incrementa con propinas, comisiones y otras variables como los cargos y responsabilidades, por lo que es normal que los ingresos mensuales asciendan desde los $3,500 siendo lo ideal para la comodidad y libertad financiera. En el caso de los servicios, estos dependerán de tu nivel de consumo, usualmente 2 personas en un apartamento de 85m2 donde consumen electricidad, agua y gas pagan aproximadamente $150 – $190. Por otro lado debemos sumarle el costo del internet, donde una conexión básica de fibra óptica ronda los $60 – $70 mensuales.  ### **¿Cuánto debo ganar para vivir en Doral – Miami?** Si bien cada caso es particular y las condiciones en las que vivimos no son las mismas para todos, sí existe un ingreso promedio para vivir cómodamente en el Sur de la Florida, entendiendo que los gastos por vivienda, ya sea pagando hipoteca o alquiler, van a partir de los $1,300 y los servicios con la conexión a internet incluido son un gasto mensual entre $200 – $300, sin contar la alimentación, vestimenta y recreación que pueden sumar $1,500 – $2,000 en egresos mensuales.  Por ello, la medida estándar para vivir con un estilo de vida sencillo en el Sur de la Florida son los $5,000 mensuales. Con esta base puedes comenzar a proyectar tu futuro y tomar mejores decisiones financieras, por lo que esperamos que esta orientación te ayude al momento de emigrar a Miami. Como información complementaria te recomendamos leer nuestros artículos sobre 5 cosas que debes saber antes de emigrar a Estados Unidos y Cómo identificar una estafa de alquiler en Miami. Allí encontrarás otros aspectos a tomar en cuenta antes de adquirir una propiedad y mudarte a Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Nueva ola de migrantes latinos busca posicionarse en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/migrantes-latinos-buscan-posicionarse-miami/ Históricamente, los latinos siempre han visto a Florida como una alternativa atractiva a sus ciudades natales. Si bien el sueño americano es prometedor, Florida goza de la particularidad de ser un estado favorable para todos los profesionales que quieran ejercer en ella. La nueva ola de extranjeros que buscan mudarse a Miami, apuestan al desarrollo de sus profesiones e impulso de sus *startups* o empresas consolidadas. Esto ha beneficiado los bienes raíces de Florida por su impacto en las ventas residenciales y comerciales de inmuebles. En este artículo te vamos a explicar las razones por las cuales muchos migrantes latinos posicionarse en Miami y cuales son las características más resaltantes de esto.  ### **Colombianos y venezolanos invirtiendo en Miami al Sur de la Florida** Los colombianos se encuentran entre las cinco nacionalidades de migrantes latinos que buscan posicionarse en Miami. Hasta el 2020 han invertido 1300 millones de dólares, cifra que supera las inversiones de los brasileños, alemanes y franceses. Esto ha sido posible gracias a los incentivos financieros que permiten emprender en la región. De igual manera a muchos latinos les conviene invertir en bienes raíces en el territorio norteamericano. Porque la rentabilidad de las propiedades es incomparable con otros estados y regiones del país, ya que Florida garantiza una calidad de vida insuperable.  Los venezolanos también están invirtiendo muchísimo en la ciudad, y se ha visto reflejado en la gran cantidad de establecimientos comerciales con sus productos, gastronomía y emprendimientos. Zonas como Doral y Weston son los favoritos de estos extranjeros que vienen con todas las energías a invertir exitosamente en Miami. También muchos venezolanos se han beneficiado de financiamientos especiales para emprendimientos relacionados a la tecnología, educación y filantropía. Por lo que conforman un grupo importante en la demanda de inmuebles residenciales al Sur de la Florida. ### **Bajas tasas de interés en créditos hipotecarios para migrantes latinos que buscan posicionarse en Miami** Una de las principales razones por las que Estados Unidos es ahora un destino interesante para la inversión inmobiliaria es que el Gobierno bajó las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para los extranjeros, por lo que es posible adquirir una casa o apartamento en Miami sin tantos sacrificios económicos. Con una buena asesoría puedes entender cuáles son tus capacidades de pago, y así puedes planificar mejor tus ingresos y tus deudas. Esto ha permitido que muchas familias adquieran sus viviendas de manera sencilla al llegar al país. Lo recomendable es asistir a un corredor inmobiliario certificado para visualizar mejor las oportunidades y obtener el mejor beneficio en la inversión. También en la búsqueda de la rentabilidad de las inversiones los latinos optan por adquirir préstamos adicionales para la remodelación de las propiedades. Esto permite que se revaloricen con el tiempo por embellecimientos adicionales a la propiedad. Muchas veces optan por remodelar y acondicionar los espacios ellos mismos para abaratar costos y sacarle el máximo provecho a la inversión.  ### **¿Hay mejora en la calidad de vida al mudarse a Miami?** La mayoría de los latinos provienen de regiones que fácilmente pueden ser hostiles si se les compara con la tranquilidad del Sur de la Florida. Numerosos condados cuentan con premios y certificaciones de seguridad que garantizan la protección de sus residentes. Además de la seguridad, la ciudad brinda espacios naturales para el esparcimiento que promueven actividades y deportes que mantienen el cuerpo y la mente sana. También el desarrollo tecnológico en la región ha permitido que se agilicen los procesos cotidianos como ir al banco y hacer las compras en los supermercados. La vida en la ciudad es muy moderna y por eso tantos migrantes latinos buscan posicionarse en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. También te invitamos a complementar esta información con el artículo «¿Cuáles son los mitos y realidades del real estate en Miami?». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo convencer a tu esposo y familia de vender la casa o apartamento? URL: https://santanasalesgroup.com/convencer-esposo-familia-vender-casa/ Para vender una propiedad es necesario planificar y anticiparse ante cualquier percance. Muchas familias no se arriesgan tan fácilmente a adentrarse en las posibilidades del mercado inmobiliario de su localidad, en vista de que cada miembro de la familia debe aprobar y adaptarse al proceso de mudanza del hogar. Muchas de estas ideas son mitos del mercado inmobiliario que pueden ser fácilmente superados con una buena orientación. Por lo que si estás en esta situación queremos ayudarte a compartir la idea de vender la casa con tu familia. Por este motivo te traemos algunos consejos para convencer a tu esposo y familia de vender la casa o apartamento, para invertir exitosamente en Miami. ### **Deshazte de todas las deudas antes de comunicarles la posibilidad de compra-venta de casa en Miami** Para poder convencer a tu esposo y familia de vender la casa debes cerciorarte de saldar todas tus deudas antes de tomar la decisión. Esto te va a permitir ver cómo están tus finanzas, cuáles son tus capacidades de pago y si vale la pena endeudarte con una hipoteca. A la mayoría de las personas les cuesta ver sus gastos y planificarse si tienen deudas en las tarjetas de crédito o de préstamos anteriores, por lo que al pagarlas vas a poder proyectar tus deseos y planificarte de manera más armoniosa.  Para lograrlo debes disminuir tus gastos y recurrir a alternativas que te permitan ahorrar dinero en un periodo de tiempo específico. Nosotros les recomendamos a nuestros clientes hacer una planificación mensual donde se establezcan metas alcanzables en cuanto a ahorro y compensaciones de deudas.  Este paso es previo a que le digas a tu familia que es hora de cambiar el hogar, ya que de este modo se verifica si económicamente se puede considerar la mudanza a otra casa. ### **Anota las razones por las que piensas que la casa ya no es la adecuada para ustedes** Una lista de pros y contras de tu casa actual podrá hacerte ver si lo que necesitas realmente es mudarte o remodelar. Esto es importante para poder debatir con buenos argumentos con tu esposo y familia, ya que podrán discutir sobre los metros extras, jardines, baños más grandes, y otras necesidades de la familia. Del mismo modo pueden organizar sus ideas en cuanto a la realidad familiar lo que es muy útil al momento de tomar una decisión tan importante. Al momento de decirle a tu familia debes comunicarlo con confianza y con un tono amable para que puedan percibir la idea de manera correcta. Juntos pueden hacer una lista de pros y contras de la casa actual para saber cuales son las características que les agradan para un nuevo hogar y cuales no quieren repetir. Este ejercicio sirve para crear un criterio más uniforme sobre las necesidades familiares, además que es la manera más factible de recoger las ideas de todos los integrantes de la familia.  ### **Revisa el mercado inmobiliario junto a tu familia y profesionales capacitados** Para tener una mejor idea de lo que quieren y de lo que se adapta a sus necesidades en el mercado inmobiliario deben investigar en *listings* de propiedades en internet, periódicos y otros. Incluso puedes consultar con una agencia inmobiliaria cuáles son las alternativas que mejor se adaptan a tus necesidades. Esta investigación te hará entender los precios por zonas, los diferentes tipos de propiedades y dónde están las mejores oportunidades del mercado inmobiliario de Miami. Es recomendable solicitar la asesoría de un corredor de bienes raíces con experiencia en el Sur de la Florida. De este modo las consideraciones y decisiones serán bajo la experticia de un conocedor del área. Recuerda que con una agencia inmobiliaria vas a seleccionar e inspeccionar los inmuebles que más te llamen la atención. Por lo que al contrastarlos vas a tener la información necesaria para tomar la decisión de vender tu casa e invertir en Miami. Por ello, no subestimes una buena asesoría ya que te ayudará a convencer a tu esposo y familia de vender la casa. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. De igual modo, te invitamos a complementar la información con nuestro artículo ¿Cuál es la mejor temporada para vender mi propiedad?. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo‌ ‌está‌ ‌el‌ ‌mercado‌ ‌inmobiliario‌ ‌de‌ ‌Miami‌ ‌luego‌ ‌del‌ ‌derrumbe‌ ‌de‌ ‌Surfside?‌ ‌ URL: https://santanasalesgroup.com/como-esta-el-mercado-inmobiliario-de-miami-luego-del-derrumbe-de-surfside/ En el mes de junio se registraron las mejores ventas de la historia en el condado de Miami-Dade. Esto fue posible gracias a la llegada de empresas y trabajadores remotos provenientes del centro, norte, noreste y noroeste del país y el extranjero. Según la Asociación de Realtors de Miami esta alza en la demanda de propiedades se debe al éxodo de residentes que se mudan por la excesiva carga fiscal de algunas ciudades o por mejores oportunidades laborales. A pesar de la tragedia de Champlain Towers el mercado de bienes raíces se mantiene activo, por lo que hoy vamos a explicarles cómo está el mercado inmobiliario de Miami luego del derrumbe. ### **¿Afectó al mercado inmobiliario de Miami el desplome de Champlain Towers en Surfside?** Sí afectó el comportamiento de los compradores, inspectores, constructores, abogados, entre otros, pero no afectó el listado ni los precios de las propiedades en la zona. Muchos expertos han optado por considerar el derrumbe como un hecho aislado por lo que se espera que la prevención sea la clave para evitar estos accidentes. A pesar del desmoronamiento en Surfside las ventas no se han visto afectadas por el evento, aunque sí se han puesto más rigurosos los controles. Es probable que los vendedores deban bajar un poco sus precios para que el nivel de ventas no decaiga estrepitosamente. Aunque aún no se evidencia un efecto económico, sí se ha comenzado a notar el efecto en las personas extranjeras que pretenden mudarse a Miami. Ahora, por seguridad, es probable que los compradores prefieran invertir en edificios nuevos o viviendas unifamiliares por temor de que se desplome un edificio viejo. ### **Se incrementa la cantidad de propiedades y condominios vendidos en Miami** Según la Asociación de Realtors de Miami en el mercado inmobiliario las ventas se incrementaron en un 172% de 1,297 a 3536 propiedades en comparación al año pasado. De las cuales la venta de condominios se tornó más popular este año en el que se vendieron 2176 propiedades en comparación a las 563 del año pasado. De hecho los nuevos residentes también incrementaron la compra de viviendas unifamiliares en el sector de Miami-Dade en un 85,3%, y aún se espera que más extranjeros busquen casas y apartamentos en Florida. Miami ha sido reflejo de un crecimiento económico y poblacional gracias a la gran cantidad de programas de inversión en empresas tecnológicas. Esto y su atractivo sistema fiscal han permitido que gran parte de la población se mudara a Miami en tiempos de pandemia y ahora que estamos saliendo de ella, Miami – Florida se postula como una alternativa a Silicon Valley. De este modo, compite con Texas que está recibiendo decenas de empresas que dejaron a San Francisco atrás. Este interés por la cultura *tech* ha permeado la ciudad atrayendo consigo a muchos jóvenes profesionales que están adquiriendo estas viviendas. ### **Miami-Dade se posiciona como el destino favorito para adquirir una vivienda en Estados Unidos** Los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach son los tres destinos más comunes donde extranjeros y norteamericanos eligen comprar sus viviendas. En Junio de este año estos condados también tuvieron un incremento de ventas de viviendas residenciales por compradores jóvenes y sin hijos. Las bajas tasas hipotecarias han permitido que la economía siga fluyendo en la región por lo que es factible adquirir una propiedad desde temprana edad.  De hecho, los bancos y demás instituciones financieras están otorgando créditos para hacer la compra de los inmuebles en efectivo y, en este entorno de intereses e impuestos bajos, es beneficioso ya que una vez calificado se mantiene estable el precio de venta. Esta modalidad de pago la usan aproximadamente el 40% de los compradores de inmuebles, por lo que podemos deducir que las tasas hipotecarias son atractivas en este momento para la población. El Nuevo Herald reseña que los precios de las casas unifamiliares se mantienen entre los $380,000 – $550,000 y los condominios rondan los $198,500 – $350,000.  Adicional a esta información te recomendamos leer «¿Por qué los latinos se están mudando a Miami?», para que complementar las noticias actuales. Y esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## El mercado inmobiliario de lujo atrae a famosos como Messi al Sur de la Florida URL: https://santanasalesgroup.com/mercado-inmobiliario-lujo-atrae-famosos-a-florida/ En Miami proliferan las oportunidades y ya muchas estrellas como Shakira, Julio Iglesias y Alejandro Sanz tienen inversiones en casas y apartamentos en la región. Y es que al Sur de la Florida lo beneficia su clima caribeño y la alta calidad de vida que ofrece la ciudad a extranjeros y norteamericanos que buscan un estilo de vida moderno. Anteriormente te habíamos hablado sobre cómo los servicios “wellness”  son cada vez más populares en Miami, atrayendo consigo una calidad de vida insuperable. Por lo que si quieres comprar la casa perfecta en Miami, entérate cómo el mercado inmobiliario de lujo atrae a los famosos a Florida.  ### **Ricos y famosos se establecen en Miami** David Beckham se estableció en el 2018 y trajo consigo más que un equipo de fútbol. El Inter Miami Stadium es una propiedad que alberga una academia de fútbol para las divisiones sub-12 hasta la sub-19. Esta es una apuesta fuerte tanto al deporte como al mercado inmobiliario de la zona de Fort Lauderdale. Gracias a esto se han revalorizado propiedades que ya han sido famosas por sus canales y vistas panorámicas de las playas. Lo que ha hecho que muchos profesionales jóvenes estén optando por vivir en esta zona ya que se siente como una comunidad vanguardista y armoniosa. Sin duda el mercado inmobiliario de lujo en Miami se ha visto influenciado por estas inversiones tecnológicas y estructurales que se desarrollan en la ciudad. Por lo que cada vez son más comunes ver ofertas de casas y apartamentos amueblados con detalles de lujo a módicos precios. Desde hace algún tiempo son muchos los neoyorquinos que se mudan a Florida buscando emprender sus compañías de tecnología y se encuentran con precios sumamente accesibles en comparación a la Gran Manzana. Además que durante la pandemia se permitió que muchos estadounidenses se ubicaran en la costa para reducir los costos de vida en comparación a otras ciudades de Estados Unidos. Por eso los bajos costos y la gran cantidad de servicios y acabados de lujo atrae a los famosos a Florida. Por su parte, Jennifer López también se ha radicado en Miami gracias a su favorable política fiscal y su modo de vida más relajado. Como ella existen otros famosos como Ivanka Trump y Karlie Kloss que ahora son los nuevos vecinos de Miami. ### **Inversiones multimillonarias en el Sur de la Florida** Hoy en día las propiedades de lujo están atrayendo recibiendo múltiples ofertas y se están convirtiendo en las favoritas de familias que no quieren remodelar un inmueble. De hecho este tipo de propiedades con más comodidades hace que se diferencien en el mercado inmobiliario por sus diseños únicos y atractivos. Algo que agradecen sus residentes porque al pasar a ser una de las ciudades más dinámicas del país la demanda inmobiliaria evoluciona también. Por lo que el enfoque innovador es la tendencia que se quiere posicionar en diferentes comunidades como Fort Lauderdale, West Palm Beach, Miami-Dade, entre otros.  En vista de esa creciente demanda de apartamentos y casas lujosas en el Sur de la Florida, la empresa de renta de inmuebles Airbnb comienza la construcción del edificio District 225. Este es un proyecto de $170 millones en conjunto con las compañías Miami The Related Group, BH Investment Group y ROVR. Este es un nuevo sistema que tiene como finalidad permitirles a los compradores de las viviendas alquilarlas a través de la aplicación de hostelería. Aunque ya existen otros condominios que permiten el alquiler a través de Airbnb, este sería el primer edificio creado y diseñado para tal fin. Por lo que los dueños de los inmuebles van a quedarse con el 97% del precio de negociación por noche y la app se llevaría el otro 3% de comisión.  ### **Zonas a las que se están mudando los ricos y famosos en Miami** ### Riviera Isles en Fort Lauderdale Este es uno de los urbanismos más caros de Fort Lauderdale ya que permite a sus habitantes encontrar gran cantidad de servicios de lujo. Aquí el mercado inmobiliario se mantiene estable con diferentes oportunidades en cuestiones de espacio y precio de las propiedades. Las viviendas superan fácilmente el millón de dólares, por lo que lo más seguro es que convivas con muchos actores y empresarios famosos. ### Hibiscus Island en Miami Beach Esta es una comunidad de lujosas y elegantes residencias con vista frente al mar cerca de la Bahía de Biscayne. Desde 1930 ha sido la elección predilecta de muchos artistas y celebridades que buscan un diseño arquitectónico sofisticado y un refugio tranquilo. Sin duda alguna estos lugares son la prueba visible de que el mercado inmobiliario de lujo atrae famosos como Messi a Florida. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te invitamos a complementar la información con el artículo «¿Cómo afecta el Covid-19 al mercado inmobiliario de Miami?», para tener una perspectiva más amplia del mercado. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Los servicios «wellness» en Miami son cada vez más populares URL: https://santanasalesgroup.com/servicios-wellness-miami-fort-lauderdale/ En un mundo donde el bienestar se vuelve cada día más importante, las ciudad de Miami / Fort Lauderdale no se queda atrás. Han sido posicionados como los segundos lugares, después de las Vegas, donde los habitantes más invierten en su cuidado personal. Aquí se pueden encontrar gran cantidad de spas, centros de cuidado de la piel, barberos, estéticas, salones de belleza, entre otros, que mejoran el bienestar de sus residentes. De hecho es el destino de inversión favorito de famosos como Messi y Jennifer López, gracias a la calidad de vida que ofrece la región. En este nuevo artículo te hablaremos un poco sobre como el *wellness* en Miami ha aumentado la calidad de vida en la ciudad. ### **Se impone el estilo de vida *wellness* en Miami** Miami y Fort Lauderdale se han convertido en las ciudades con más calidad de vida en Estados Unidos. Porque en una sociedad donde el 78% de los estadounidenses consideran que el bienestar físico y mental es importante, la economía ha optado por financiar este tipo de proyectos. En la región ha llegado la tendencia con más fuerza que nunca y para los residentes encuestados por Groupon hacerse tratamientos en el spa, inscribirse en un gym, y hacer otras actividades relacionadas a la belleza y el bienestar es lo más importante en la actualidad.  Pero, ¿Por qué los residentes de Miami han invertido más en masajes y tratamientos faciales que en otras ciudades de USA?. El clima ha influido mucho en las actividades de las personas, y la incidencia solar ha hecho que se desarrollen servicios como esteticista facial, hidrataciones corporales, entre otros. Por lo que muchos habitantes recurren a estos servicios como hábitos que forman parte de sus estilos de vida para mejorar la apariencia de la piel. El *wellness* como proceso de crecimiento y cambio físico, mental y social ha permitido una nueva ola de comercios que se adaptan a jóvenes y adultos que quieren mejorar su calidad de vida. Los hábitos saludables son esenciales para tener una vida saludable, y la región costera de Florida se ha encargado de promoverlos diariamente.  ### **Tendencia *wellness* en Miami promueve el desarrollo de bienes raíces en el Sur de la Florida** El creciente auge del mercado inmobiliario de lujo en el Sur de la Florida ha tenido consecuencias en la dinámica de la ciudad de Miami. Aquí podemos observar cómo este estilo de vida además de desarrollar industrias relacionadas a la reducción del estrés, manejo del dolor y alivio de tensiones, promueve el crecimiento comercial de lugares como Fort Lauderdale. Cada día aparecen nuevas clínicas, *wellness centers*, spas, centros de rehabilitación, que les ofrecen a sus clientes tratamientos para mejorar el cuerpo y la mente. Esto genera mayor intercambio comercial y adquisición de inmuebles por toda el área de Miami, a la vez que abre nuevas oportunidades de empleo  para muchos residentes de la zona. Esta tendencia está ayudando al desarrollo cultural, financiero y social del Sur de la Florida. Y lo más seguro es que la oferta cultural de la zona comience a ofrecer nueva programación enfocada a un estilo de vida saludable. De este modo los locales comerciales de la ciudad estarán listos para recibir a los residentes que buscan cuidar de su salud y vivir en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 3 Cosas que debes saber del FIRPTA en el Estado de Florida URL: https://santanasalesgroup.com/firpta-estado-florida/ En artículos anteriores ya habíamos explicado qué es el FIRPTA o la Ley de Impuestos sobre la inversión extranjera. Este impuesto está regulado por la Internal Revenue Service (IRS) cuya oficina se encarga de recaudar los impuestos y aprobar las transacciones según la legislación de la región. Para evitar inconvenientes a la hora de comprar-vender un inmueble en Miami, hoy te traemos 3 cosas que debes saber del FIRPTA en el Estado de Florida.**** ### **Actos gravados por el FIRPTA** En los Estados Unidos solo se gravan a los extranjeros no residentes, esto porque las ganancias producto de un interés inmobiliario son un “ingreso efectivamente conectado”. Esto quiere decir que toda actividad comercial -ya sea intercambio, compra-venta o donación- que está relacionada a un inmueble está sujeto a este impuesto federal.  Así que todas las ganancias obtenidas en la revalorización de los terrenos, edificios, depósitos y otro tipo de inmuebles deben ser contempladas al momento de declarar el impuesto para evitar sanciones. Existen algunas excepciones como que la persona adquiera una propiedad con un valor menor a $300,000 y que vaya a usar la propiedad como residencia. También se entiende como excepción que el vendedor es un fondo de pensiones extranjero cualificado “QFPF”.**** ### **¿Cómo afecta el FIRPTA a los extranjeros que quieren comprar propiedades en Miami?** Todo extranjero que desea comprar un inmueble debe retener el impuesto y enterar al gobierno estadounidense sobre dicha transacción. Por ello, con ayuda de su corredor inmobiliario de confianza, debe calcular el precio del impuesto al momento de ofertar por la propiedad. Esto se hace al momento de calcular la inversión, y debe ser discutido con el vendedor para evitar disconformidad en cuanto al monto declarado. De este modo se pueden evitar molestias, ya que de no retener la cantidad requerida o no hacerlo a tiempo también puede ser objeto de sanciones.**** ### **¿Cómo hacer la solicitud de retención FIRPTA en el estado de Florida?** En las transacciones donde es necesario el FIRPTA, el comprador retiene el 10% o 15% del margen de ganancia de la propiedad. Esto es mediante la Solicitud de Retención FIRPTA 8288 al IRS por el agente inmobiliario responsable de los gastos de cierre, y se hace al momento de tener el contrato de bienes raíces y días antes de la fecha de cierre. Posterior a eso los fondos retenidos deben ser enviados dentro de los 20 días luego del cierre. Luego, el vendedor espera a que se le devuelvan los fondos sobrantes mediante un reembolso en los impuestos del año siguiente al momento de ser declarados. En el caso de los vendedores que requieran recuperar el dinero antes, deben presentar la Solicitud 8288-B o “Certificado de Retención por Disposiciones de Personas Extranjeras de Intereses de Bienes Raíces en los Estados Unidos”. Esto acelera el proceso de manera efectiva pero debe ser coordinado con el agente inmobiliario encargado de los gastos de cierre, puesto que al momento de hacer la Solicitud de Retención FIRPTA 8288, el vendedor debe estar preparado para entregar la Solicitud 8288-B después de que el IRS reciba la primera, y antes de la fecha de cierre, de lo contrario se considera a destiempo. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. También te invitamos a complementar esta información con el artículo «Impuestos en Miami: 3 preguntas frecuentes» para entender mejor el contexto tributario de Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## 4 Tips para ahorrar dinero mientras pagas el alquiler de tu vivienda URL: https://santanasalesgroup.com/tips-para-ahorrar-dinero-mientras-pagas-alquiler/ Para ahorrar dinero mientras pagas el alquiler de tu vivienda no tienes que hacer grandes sacrificios. De hecho al ir haciendo pequeños ajustes en tu cotidianidad puedes ampliar muchísimo tu margen de ahorro a corto plazo. Es por ello que existen muchas maneras de planificarse, y así como antes te dimos consejos para planificar el pago de tu hipoteca, hoy te traemos algunos tips para ahorrar dinero en tu día a día.**** - ### **Define tus ingresos y tus gastos mensuales** Una de las primeras cosas que debes hacer es identificar tus ingresos y los gastos mensuales. En este sentido, cuando entiendas cuánto ganas al mes y cuáles son los gastos recurrentes como la alimentación y el alquiler, harás un uso eficiente de tu dinero. Al tener el control de tus gastos puedes ir optimizando tus ingresos cada vez más. Por ello, el uso de aplicaciones o agendas para el seguimiento de los gastos diarios es fundamental a la hora de ahorrar, debido a que vas a visibilizar compras innecesarias y evitarlas a futuro. Del mismo modo, si tienes deudas en tus tarjetas de crédito vas a poder consolidarlas rápidamente al momento de gestionar tus ingresos, por lo que pagar tus deudas no solo te quitará un dolor de cabeza, sino que representa un ahorro significativo ya que no estarías destinando dinero demás en intereses.**** - ### **Piensa en la eficiencia energética** Este es un tip muy importante a la hora de ahorrar en los Estados Unidos, ya que la energía es costosa en este lado del mundo. Por otro lado, la tendencia de los hogares respetuosos con el medio ambiente cada día es más popular y se pueden encontrar alternativas de todo tipo. Por ejemplo: - Promover el uso de bombillas LED en el hogar. - Reducir el consumo de gasolina mediante el uso de bicicletas como medio de transporte. - Utilizar el lavavajillas sólo cuando esté completamente lleno. - Instalar difusores de la ducha y otro tipo de adaptaciones en los tanques de los inodoros para reducir el consumo de agua. - Cargar la batería de tus dispositivos electrónicos solo cuando sea necesario y no dejar los cargadores conectados en los enchufes. Estas son solo algunas de las medidas que puedes tomar para ahorrar dinero mientras pagas el alquiler de tu vivienda. Reducir el consumo de electricidad, agua, gas y gasolina se va a ver reflejado inmediatamente en tus recibos por lo que puedes comenzar a destinar ese dinero en tus ahorros.**** - ### **Vende lo que no uses** Hacer una venta de garaje y deshacerte de las cosas que no usas no solo te hace ganar espacio en tu hogar, sino que obtendrás algo de dinero con ello. Si bien no representa una ganancia, a menos que inviertas algo de dinero para arreglar cosas de valor, podrás contar con dinero que no tenías estipulado en tus finanzas. **** - ### **Aplica la regla 50/30/20** Esta es una regla sencilla y popular para ahorrar mientras pagas el alquiler de tu vivienda. Para ello debes destinar 50% de tus ingresos a los gastos recurrentes, 30% a entretenimiento y gastos imprevistos y el 20% restante es el dinero que se va ahorrar. Si bien parece un reto, esta es una manera de hacer compras y gastos inteligentes sin hacer enormes sacrificios.  Esta herramienta se usa para cubrir inteligentemente las prioridades, ya que el 50% es para necesidades, 30% para deseos y 20% para el ahorro. De igual modo, aquí te dejamos algunos consejos para maximizar tu inversión inmobiliaria en Miami.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar la información con el artículo «Pasos para la devolución del depósito de seguridad», de este modo el pago de la renta no será excusa para ahorrar dinero. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Qué debes tomar en cuenta para comenzar tu planificación patrimonial? URL: https://santanasalesgroup.com/que-debes-tomar-en-cuenta-para-comenzar-tu-planificacion-patrimonial/ La planificación patrimonial es un proceso en el cual se trazan objetivos financieros para la compra y sucesión de inmuebles y otro tipo de propiedades. Este funciona como un plan en el que se determinan las capacidades y estrategias para alcanzar los objetivos de manera eficiente. En ese sentido, esta es una herramienta que muchas familias adoptan para dejar arreglos efectivos con respecto a los bienes y herencias. Si te interesa saber más sobre este tema, hoy te vamos a explicar cuáles son los aspectos que debes tomar en cuenta para comenzar tu planificación patrimonial.   ### **1- Buscar asesoría legal y financiera** Para comenzar a idear tu planificación patrimonial es necesario contactar con un asesor inmobiliario con experiencia legal y financiera comprobada. También puedes acudir a una agencia inmobiliaria ya que allí podrás acudir a un equipo integral que te podrá atender de manera efectiva, debido a que en la planificación patrimonial necesitas de un abogado y un agente inmobiliario que avalen cada uno de tus pasos en este proceso. Esto va a facilitar tu camino, ya que podrás tener información y soluciones adaptables a tu vida. Es decir, sin importar cuales sean tus objetivos, con un corredor de bienes raíces podrás estructurar mejor tus ingresos y gastos.   ### **2- Hacer un balance financiero realista y ajustable** Este es uno de los primeros pasos para comenzar con tu planificación patrimonial, aquí con ayuda del realtor vas a organizar tus finanzas y establecer alternativas. Para esto es importante que recaudes toda la información posible sobre tus ingresos, gastos, posibilidades de créditos e hipotecas, y más. Una vez recaudada la información, es necesario analizar y plantear diferentes escenarios para la determinación de tu potencial financiero. Para ello te recomendamos dividir la información en: - Nivel de ingresos actuales. - Identificación de ingresos corrientes futuros. - Gestión de gastos corrientes futuros. - Previsión de gastos extraordinarios. - Capacidad de ahorro. El portal web de InfoBae ha realizado un artículo que habla sobre la importancia de la planificación patrimonial, allí podemos entender los escenarios en los que se deben aplicar estas herramientas.****   ### **3- Identificar los objetivos inmobiliarios** Una vez que tengas claro cuáles son tus capacidades de ahorro, con ayuda de tu realtor vas a entender cómo gestionar tus propiedades según tu estilo de vida. De este modo también vas a visibilizar y coordinar qué pasaría con tu casa e inversiones en caso de incapacidad o fallecimiento. Por otro lado, no solo vas a planificar el procedimiento para las sucesiones, sino que vas a poder identificar otras oportunidades según tu capacidad financiera. De esa manera, puedes adquirir otros inmuebles al mismo tiempo que planificas la distribución de ese patrimonio. En esta parte del proceso vas a tener que determinar cómo será el traspaso de los inmuebles o empresas con un testamento. De ser necesario vas a tener que hacer poderes legales y otros documentos asociados a fideicomisos, préstamos o herencias que faciliten los procesos de los involucrados. Esto permite la ejecución de la última voluntad del propietario y también facilita que cada persona adquiera las responsabilidades de manera inmediata, sin preocuparse por legalizar y certificar documentos en el proceso.   ### **4- Ejecución del plan financiero ** El último aspecto que debes tomar en cuenta para comenzar tu planificación patrimonial es el plan financiero. Este te permitirá administrar efectivamente tus finanzas para lograr tus objetivos inmobiliarios. Del mismo modo, es recomendable tener un plan financiero antes de adquirir un préstamo para cerciorarse de que la meta es alcanzable. Por ello, una vez identificadas las propiedades e inversiones hay dos elementos importantes para seguir con el proceso: - #### Gestión efectiva de los ingresos y egresos Uno de los principales beneficios de esta gestión es que vas a poder comprar, reparar, remodelar, o invertir en tus propiedades y negocios. En este sentido, la gestión de tus finanzas te va a permitir tener libertad financiera al momento de tomar decisiones. Por lo que puedes asegurarte de dejar tus propiedades en óptimas condiciones al momento de ejecutar el testamento. - #### Pago anticipado o proveer el pago de impuestos Es posible que tu patrimonio tenga que pagar impuestos al momento de hacer la distribución, por lo que la planificación patrimonial te permite anticipar estos gastos y establecer los mecanismos para pagarlos. Esto va a depender de las legislaciones donde te encuentres, en el caso del estado de Florida no hay un impuesto al patrimonio, pero sí impuestos sobre las herencias, entre otros. En este aspecto, la asesoría de tu corredor inmobiliario es fundamental para que tus herederos no tengan que acarrear con esos gastos al momento de distribuir el patrimonio.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Derrumbe del Champlain Tower y su efecto en el real estate de Miami URL: https://santanasalesgroup.com/derrumbe-champlain-tower-real-estate-de-miami/ El devastador derrumbe del Condominio Champlain Towers en Surfside pone en tensión al mercado inmobiliario en Miami. Mientras los rescatistas continúan sus labores de rescate, residentes de la zona están nerviosos por las condiciones de los edificios antiguos. Es por ello que administradoras de condominios al Sur de la Florida están en proceso de revisión y actualización de los estudios necesarios para garantizar la seguridad de sus edificios. A pesar de que no haya un pronunciamiento oficial la municipalidad y la gobernación sobre controles especiales para edificios de más de 40 años. Medios de comunicación como The New York Times, señalan que estudios previos del suelo y la estructura del Champlain Tower, ya habían arrojado un hundimiento de 2mm por año. A pesar de ello, revisiones e interpretaciones recientes no apuntaban mayores riesgos con respecto a la estructura. Los habitantes de Surfside están algo nerviosos por las condiciones de sus viviendas, aunque ingenieros y arquitectos estiman que esto es un caso aislado y que la prevención es la prioridad hoy en día. ### **Estudios previos al derrumbe del Champlain Tower** En el 2018, un estudio encargado por la administradora del edificio había alertado sobre la necesidad de reparación de las columnas. Allí el ingeniero encontró evidencia de daños estructurales en el Champlain Towers South Condominium Complex, por lo que fue el primer paso para comenzar los planes de restauración del complejo. Estos trabajos de restauración comenzaron más de dos años después de haber sido alertados de los problemas en los pilares del edificio. De ese modo, las razones de debilitamiento de las bases quedaron determinadas por los años de exposición a la salinidad del aire de la costa. Esta constante exposición a la corrosión terminó debilitando la estructura central del inmueble provocando el derrumbe del Champlain Tower. En este estudio, el consultor Frank Morabito señala que algunos de estos daños eran considerados de menor escala, pero que era necesario comenzar con la reparación del concreto por la seguridad de los residentes. Para ese momento no había indicaciones o evidencias del colapso de la estructura, por lo que los planes de restauración comenzaron a ejecutarse a partir del techo del inmueble. El Alcalde de Surfside Charles W. Burkett afirma que desconocía la situación del inmueble y espera por las investigaciones para saber por qué no se le dio seguimiento a estas advertencias.    ### **Impacto en el Real Estate al Sur de la Florida** Si bien ya muchos condominios y edificios están certificando la seguridad de sus inmuebles, el derrumbe del Champlain Tower seguramente va a tener repercusión en el Real Estate de Miami. En los próximos días se espera que las administradoras de edificios de más de 40 años les comuniquen a sus residentes sobre las condiciones de los inmuebles, por lo que la prioridad parece centrarse en identificar daños estructurales antes de que sea tarde. En cuanto al mercado inmobiliario de Surfside  y Bal Harbour, cuyas transacciones inmobiliarias se venían haciendo cada vez más fuertes, se espera que las ventas de edificios comerciales y residenciales se pausen hasta verificar la seguridad de los mismos. Aunque ya muchos arquitectos e ingenieros afirman que el riesgo de colapso es solo para el complejo afectado. Por consiguiente el mercado inmobiliario no ha parado tal y como se evidencia en la reciente publicación de venta de la torre hermana del complejo Champlain. Habrá que esperar unos meses para ver si hay consecuencias evidentes en los precios del mercado inmobiliario de Surfside, pero por lo pronto no hay grandes cambios más allá de evaluaciones especiales para los edificios de la zona.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Trabajo remoto y los nómadas digitales se posicionan con éxito en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/trabajo-remoto-nomadas-digitales-miami/ La nueva ola de profesionales, estudiantes, empresarios y compañías capacitadas para reemplazar el modelo tradicional de oficina están llegando a Miami. Los llamados “nómadas digitales” están eligiendo el Sur de la Florida como el destino favorito a la hora de asentarse temporal o definitivamente en los Estados Unidos. De hecho son muchos los CEO de grandes empresas, artistas y famosos que también están eligiendo el Sur de la Florida por su capacidad tecnológica y ambiente agradable. En este post vas a entender más sobre el impacto del trabajo remoto y los nómadas digitales en la economía y Real Estate en Miami.    ### **Trabajo remoto de migrantes influye en la economía al Sur de la Florida** Con un mercado inmobiliario en auge resulta necesario observar cuáles son los compradores y clientes que actualmente tiene el Real Estate en Miami. En un mundo donde las horas laborales pueden ser justificadas desde un computador o teléfono celular, y el trabajo remoto es tendencia. No resulta extraño darse cuenta que los *millennials* están mudándose al Sur de la Florida.  Si bien los impuestos bajos son un gran atractivo a la hora de residenciarse en Estados Unidos, no es la única razón por la cual muchos estudiantes deciden rentar apartamentos. El clima y la gran cantidad de atractivos naturales hacen de esta región el lugar perfecto, en el artículo «4 playas que te haran desear vivir en Miami» vas a encontrar más información sobre eso. Por otro lado, muchos emprendedores deciden mudarse con sus familias a Miami por las alternativas que ofrece la ciudad. Como la inversión en fondos para startups tecnológicas, oportunidades crediticias para profesionales, o facilidad de adquirir hipotecas ha facilitado la vida de muchos migrantes y permiten el desarrollo comercial de la ciudad. Por ejemplo, recientemente se ha incrementado el alquiler de propiedades en Miami a través de aplicaciones móviles. Esto representa una evolución del proceso de búsqueda y alquiler de una casa o apartamento. A la vez que se adapta a los nuevos tiempos donde los servicios digitales dan respuesta a problemas puntuales como la vivienda. Te invitamos a leer nuestro artículo «Rentar vs Comprar ¿Qué es mejor en Miami? ### **Regresan los espacios de coworking a Miami** Muchas de las compañías que recientemente se radicaron en Miami están enviando a sus empleados a espacios destinados para el trabajo remoto. Esto como consecuencia de que las medidas sanitarias son más controlables en este tipo de espacios. Además, las grandes empresas están adoptando sistemas de trabajo híbridos (presencial-remoto) para optimizar recursos. Por consiguiente, las personas que se dedican al trabajo remoto y son nómadas digitales en Miami optan por membresías en espacios de co-working. Puesto que el mobiliario y la conexión a internet ofrecen áreas de esparcimiento pensadas para generar conexiones entre sus miembros. Esto ha generado que la renta de propiedades para oficinas se mantenga estable o incluso haya bajado algunos puntos en consideración a años anteriores. De hecho, algunos de los edificios que estaban en construcción poco antes de la pandemia tuvieron que replantearse el diseño de los edificios. Tal y como es el caso de la oficina de Plaza Construction, que fue reducida a 10,000 pies cuadrados al eliminar las oficinas individuales tradicionales.   ### **¿Puede un trabajador remoto costear la compra de una propiedad en Miami?** La respuesta es sí, por supuesto. La ciudad ofrece una relación directa con la tecnología desde sus servicios, por lo que asentarse en la ciudad siendo un nómada digital es tarea sencilla. De igual modo, los bancos de Miami están confiando en la capacidad de pago de muchos trabajadores remotos a la hora de adquirir créditos o hipotecas. Así que si estás interesado en comprar una casa vas a poder hacerlo sin ningún problema. Incluso, puedes contactarnos para asesorarte financiera, legal y tributariamente en los procesos de adquisición de vivienda en Estados Unidos. De igual modo, existe la posibilidad de alquilar un inmueble en Miami, por lo que te dejamos este artículo «Rentar vs Comprar ¿Qué es mejor?» para que puedas tener una perspectiva más amplia. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.  No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Crecimiento económico en Miami y su impacto en el Real Estate URL: https://santanasalesgroup.com/crecimiento-economico-en-miami-real-estate/ Para muchos inversionistas Miami está en un auge social, económico y tecnológico impresionante. Su clima e infraestructura han hecho que la ciudad comience el ascenso para coronarse como centro tecnológico en la región desplazando lugares como Silicon Valley o San Francisco. Desde hace unos meses muchos neoyorkinos se están mudando a Miami por las comodidades que ofrece la región. Según Lawrence Yun CEO de National Association of Realtors, la economía mundial crecerá un 4.5% en este 2021, por lo que Miami seguirá recibiendo empresarios y compañías que quieren abrir nuevas oficinas cercanas a las playas de Florida. Esto es beneficioso para el Real Estate  al Sur de la Florida, dado que las nuevas inversiones revalorizan cada una de las zonas de Miami. La creación de nuevos empleos, el flujo de capital circulante y otros, son los beneficios de dichas inversiones que promueven la ciudad como centro económico de la región. Descubre con nosotros cuáles son las razones por las que va a seguir el crecimiento económico de Miami en lo que resta del año.   ### **La migración a Miami está atrayendo hasta a las grandes empresas** Sin duda uno de los factores claves a la hora del crecimiento económico en Miami es la migración. En este aspecto influye tanto el desplazamiento nacional como el internacional hacia el Estado de Florida. Desde la pandemia, se ha observado que son muchos los neoyorkinos que están mudándose a Miami por los altos costos de la Gran Manzana. Al igual que son muchos los emigrantes latinos que se están asentando en Florida por los beneficios tributarios que ofrecen. Según Univisión, “La migración a Miami está cobrando impulso después de que algunas de las principales firmas de fondos de cobertura y capital de riesgo, como Blackstone Group, Citadel y Thoma Bravo anunciaran recientemente la apertura de oficinas en la ciudad”. Esto quiere decir que son muchas las familias que pueden verse beneficiadas con estos nuevos empleos. Por lo que cada una de estas inversiones amortigua las secuelas de la pandemia que dejaron a muchas personas desempleadas y sin posibilidades económicas. Asimismo, “SoftBank, el mayor inversor tecnológico del mundo, ha lanzado la ‘Iniciativa Miami’: una inversión de 100 millones de dólares para financiar empresas tecnológicas locales». Esta tendencia a la inversión tecnológica y económica de la ciudad, ha logrado que pueda verse a Miami como un lugar de innovación y crecimiento para empresas extranjeras. ### **Impacto del crecimiento económico en Miami sobre el Real Estate** Para entender el impacto de este crecimiento económico sobre el Real Estate al Sur de la Florida, hay que tomar en cuenta que Miami es una ciudad acogedora que permite crear conexiones de manera rápida. Entonces, la posibilidad de encuentro con fundadores de grandes empresas es uno de los beneficios que más valoran los nuevos inversionistas. Al no haber barreras de entrada, esto permite que los encuentros entre ingenieros, arquitectos, diseñadores, artistas, etc. sean más efectivos y productivos. Además, la ciudad funciona como puente entre Estados Unidos, Latinoamérica y Europa por lo que la ejecución y difusión de proyectos puede tener alcance internacional. Esto también ha permitido la inversión en fondos para escuelas y universidades enfocadas en la tecnología salud y urbanismo. Estas son algunas de las razones por las cuales el Real Estate al Sur de la Florida se recupera rápidamente de las secuelas de la pandemia de Covid-19. Dónde el impacto de las inversiones hechas en sociedad ha permitido la construcción de nuevos complejos de casas multifamiliares en terrenos que solían albergar moteles que quedaron en desuso. También, Miami ha visto crecimiento en la oferta de propiedades con acabados de lujo. Dónde los precios son más bajos y económicos que una propiedad común en Nueva York. Es por ello que el Sur de la Florida se proyecta como un destino de inversión sólido. Por ello, la Asociación de Realtors de Miami afirma que la revalorización de propiedades se ha visto incrementada un 6.5% en relación al año 2020. #### Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. #### No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 3 consejos infalibles para buscar la casa perfecta en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/consejos-buscar-casa-perfecta-miami/ Hoy en día el mercado inmobiliario del Sur de la Florida está en pleno crecimiento y esto ha dado paso a una oferta sorprendente. La oferta inmobiliaria es tan diversa que es posible que encontremos en los *listings* de propiedades diferentes tipos de casas y apartamentos, ya sea propiedades con acabados de lujo, pendientes por reparaciones o que necesitan remodelaciones con urgencia. Nuestra CEO Katherina Santana ha recopilado estos consejos que según sus años de experiencia, son necesarios a la hora de buscar la casa perfecta en Miami. ### **1- Asesórate con realtors certificados en Miami** Si quieres comprar una propiedad al Sur de la Florida te invitamos a asesorarte con antelación para que tu búsqueda sea productiva. Ante la diversidad de propiedades y las condiciones en las que se encuentran, es necesario abrir la mente y entender el proceso de compra como un proyecto. Es probable que no encontremos la casa o apartamento perfecto en Miami Lakes, Coral Gables, Pembroke Pines al primer día, pero con la ayuda de un *realto*r o agente de bienes raíces lo conseguirás en menos tiempo. Los realtors en Miami tienen acceso al MLS o también llamados *listings de propiedades, *el cual es una base de datos donde los agentes pueden ver los precios, características y condiciones de los inmuebles. También tienen muchos contactos por lo que pueden saber si alguna casa estará a la venta próximamente. Así que no subestimes la asesoría financiera, legal y tributaria de los agentes de bienes raíces porque es necesaria dentro del mercado inmobiliario de Miami. Recuerda que el trabajo del agente es acompañarte en la búsqueda, evaluación y el cierre del negocio para tomar excelentes decisiones. ### **2- Inspecciona la propiedad con lujo de detalle** Para buscar la casa perfecta en Miami es necesario revisar el anuncio y otra información que se reciba por parte del vendedor. Esto es necesario ya que muchas veces nos maravillamos con remodelaciones de baños recientes o con el diseño de la cocina y olvidamos que puede haber problemas estructurales en la propiedad. Este tipo de situaciones es común cuando se compran propiedades con muchos años de haber sido construidas. Es por ello que con la ayuda de tu agente inmobiliario puedes coordinar una inspección informal para identificar posibles reparaciones y estimar los costos. Este consejo es muy importante ya que a veces podemos encontrar casas estructuralmente agradables, pero que en términos de organización de los espacios no nos gustan. De este modo, con inspecciones previas podremos saber si hay la necesidad de reparar problemas estructurales e ir remodelando el espacio mientras se arregla. En términos de negociación, si el comprador identifica las reparaciones puede ofertar y negociar un precio más bajo. Recuerda que aunque no encuentres la propiedad ideal a la primera, es posible que con algunas reparaciones y remodelaciones lo logres. #### Te invitamos a leer nuestro artículo ¿Por qué hacer una inspección a la propiedad antes de comprar? ### **4- Visita las propiedades durante los *****Open-House *****y citas individuales** Estas dos modalidades de visitas te permitirán tener más información sobre la propiedad para que puedas hacer una visita rápida con tu agente y otra más específica. A partir de aquí vas a tener un amplio panorama de oportunidades, pero depende de la orientación de tu agente el tomar la decisión correcta. En este caso, te recomendamos no conformarte con la información inicial, es necesario que indagues en cada aspecto de la propiedad para saber si realmente es la correcta. En esta parte del proceso debes estar dispuesto a convivir con los espacios de la propiedad, ya sea que requieran reparación o no, por lo que debes cerciorarte de que estés de acuerdo con el diseño inicial de la casa o el proyecto de construcción, para evitar desilusiones. Recuerda que a medida de que se vaya avanzando en la remodelación de espacios podemos encontrarnos con otros problemas que requieren reparación, así  que la motivación inicial siempre será el diseño deseado.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Miami evalúa el desarrollo sustentable frente al reto del cambio climático URL: https://santanasalesgroup.com/miami-evalua-el-desarrollo-sustentable-cambio-climatico/ Hoy en día se necesitan grandes esfuerzos para contrarrestar los efectos del cambio climático en nuestro planeta. Si bien muchas ciudades del mundo están tomando medidas para salvaguardar sus áreas verdes, disminuir y reciclar los desechos, entre otras, Florida se proyecta este año como el entorno ideal para hablar de resiliencia y sostenibilidad ambiental. Además de los beneficios que conllevan en la economía y desarrollo social de una ciudad, Miami evalúa el desarrollo sustentable de la región y este 2021 viene con una agenda que promete cambios favorables para todos.   ### **Alcaldía de Miami presenta plan para contrarrestar la emisión de gases contaminantes** Esta ciudad de Estados Unidos es una de las que tienen mayor crecimiento poblacional en los últimos años debido a sus condiciones climáticas. Si bien su clima es tropical y constante en comparación a otros estados del país, no deja de ser un reto afrontar los cambios intensos en el clima producto de la emanación de gases. Por ello, el desarrollo de su infraestructura se ha visto permeado de una tendencia  “gris y verde” que constituye comunidades sostenibles.    Así como lo reseña el portal web Inmobiliare.com en su artículo Miami ciudad líder en desarrollo sustentable, recientemente Francis Suárez, alcalde de Miami, anunció la publicación de un plan de reducción de gases de efecto invernadero (GEI) y otro plan estratégico para el tratamiento de aguas pluviales, que si bien están en proceso de desarrollo, se estima que para el 2035 haya una disminución del 60% de los niveles de dióxido de carbono y otros gases contaminantes de la atmósfera, con el objetivo final de que se eliminen las emisiones de estos gases para el 2050, mediante inversión y aplicación de soluciones tecnológicas.   ### **Impacto directo en el mercado del Real Estate al Sur de la Florida**   Este enfoque en la construcción de infraestructuras con bajo impacto ambiental está atrayendo nuevos inversionistas a Miami, por lo que se espera que en los próximos años sean más las iniciativas de sectores tanto públicos como privados para apoyar el crecimiento sostenible de la ciudad. De este modo, sectores como el Real Estate se verán beneficiados por la aplicación de  enfoques sustentables a condominios y otro tipo de viviendas, porlo que se esperan cambios a nivel de materiales y servicios, como la reducción del consumo energético, tratamiento de desechos y aguas, entre otros.   Estos avances en materia de urbanística tienen repercusiones instantáneas entre los habitantes de la ciudad, es por ello que Miami está promoviendo el desarrollo sustentable mediante regulaciones y certificaciones, para traducir esto en una mejora en la calidad de vida de sus habitantes. Por ejemplo, cuentas con servicios menos costosos, construcciones eco-friendly y edificios verdes, medios de transportes más efectivos y económicos, mejoras en la calidad del aire, agua y alimentos, entre otros.    ### **Miami evalúa el desarrollo sustentable en REBS Miami** Este año se esperan grandes eventos que aborden esta temática como lo es el congreso REBS Miami cuyas ponencias comenzaron esta semana. En este espacio se discuten diferentes temas enfocados en el desarrollo inmobiliario de la región, y se analizan ejemplos concretos de desarrollo sustentable en hoteles, residencias, y otras para entender el impacto de estos proyectos en su entorno.    Si tienes alguna duda sobre la adquisición de viviendas que siguen esta tendencia, te invitamos a que nos plantees tus inquietudes en la casilla de comentarios. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.   No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Extranjeros comienzan la búsqueda de casas y apartamentos en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/extranjeros-busqueda-casas-apartamentos-miami/ Actualmente la ciudad de Miami se recupera vertiginosamente de los estragos causados por la pandemia del Covid-19. La vacunación efectiva de la población poco a poco ha ido flexibilizando las restricciones sanitarias en los ámbitos comerciales de los condados, por lo que se espera que lleguen 300.000 nuevos habitantes en lo que resta del año. En ese sentido son muchos los trabajadores remotos y nómadas digitales que están llegando a Miami debido a su atractiva legislación fiscal. Por lo que la búsqueda de casas y apartamentos al Sur de la Florida cuentan con un alza favorable en comparación a los últimos meses. En este post te traemos algunas de las razones por las que los extranjeros comienzan la búsqueda de casas y apartamentos en Miami. ### **La reactivación de comercios y escuelas en Miami dan paso a la normalidad del mercado inmobiliario** Recientemente se han flexibilizado las restricciones sanitarias y a diferencia de otros lugares el comercio vuelve a reactivarse rápidamente en la ciudad de Miami. Esto conlleva a una normalización de los procesos inmobiliarios por parte de los corredores de bienes raíces e instituciones relacionadas a la compra y venta de casas y apartamentos al Sur de la Florida. El resultado, son los múltiples beneficios para inversionistas o vendedores de inmuebles en Miami. Si entran al mercado en este momento pueden comenzar a desarrollar sus estrategias de venta para suplir la alta demanda que se avecina. Telemundo reseña en su artículo Aumentan precios de alquileres y ventas de propiedades en Miami, que muchos agentes de bienes raíces creen que hay más confianza entre los inquilinos y compradores por la asistencia y liquidez impulsadas por los programas de adquisición de vivienda en Miami. ### **Con facilidades de pago de impuestos, Miami se convierte en el destino de inversión predilecto de los extranjeros** En los últimos meses se ha visto que las oportunidades de pago de impuestos compensan el costo de las inversiones en bienes raíces de la zona. De igual forma, el precio por casas o apartamentos con acabados de primera es mucho menor en comparación a California o Nueva York. También el avance tecnológico ofrece un valor agregado a la calidad de vida de la ciudad, haciendo que Miami sea una metrópolis interconectada y transitable que cuenta con modernos sistemas de transporte que hacen posible trasladarse por diferentes zonas sin necesidad de tener un auto. Muchos extranjeros y residentes de otros estados están aprovechando las bajas tasas de interés de créditos e hipotecas para adquirir viviendas lujosas que no se pueden costear en otras zonas del país. De hecho, muchos neoyorquinos expresan que Miami se siente habitable como la gran manzana pero sin las invernales temperaturas bajo cero. De este modo, muchos empresarios están mudando sus compañías y llevando sus sedes hacia Coral Gables, Brickell, entre otros. En el artículo «¿Cómo comprar una propiedad a través de una empresa propia?» encontrarás información para adquirir una propiedad en nombre de una empresa. ### **El programa de viviendas Plan 8 constituye una ayuda para muchas familias que no pueden cubrir sus gastos luego de la pandemia** Actualmente se dio apertura después de 13 años, al Plan 8 del condado de Miami-Dade en el cual se inscribieron más de 35.000 solicitantes. Este plan es una iniciativa pública que consiste en otorgar beneficios para costear alquileres de casas o apartamentos que estén inscritos en el programa. Esta ayuda promueve el arrendamiento de viviendas que están desocupadas y el pago mensual del alquiler es responsabilidad de las autoridades del condado. Se espera que se  beneficien miles de familias que necesitan apoyo económico luego de las restricciones por la pandemia, y que también se beneficien los propietarios que necesiten arrendar sus inmuebles rápidamente para mitigar los costos mensuales de sus propiedades. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar la información con nuestro artículo «5 claves para conseguir los mejores alquileres». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## El desarrollo sostenible en Miami: ¿Qué es y cómo va a mejorar la ciudad? URL: https://santanasalesgroup.com/el-desarrollo-sostenible-en-miami-que-es-y-como-va-a-mejorar-la-ciudad/ En miras de disminuir las emisiones de carbono, el tráfico y el impacto de los huracanes en las comunidades de Miami, la ciudad se ha comprometido a adaptar sus infraestructuras hacia el enfoque de desarrollo humano sostenible. Esto permite que un enfoque de sustentabilidad y bajo impacto ambiental permee las tendencias y se discutan nuevas maneras de vivir en la Florida. Hoy hablaremos un poco sobre Miami y cómo  el desarrollo sostenible ha llegado para mejorar a la ciudad. ### **¿Qué es el desarrollo humano sostenible o desarrollo sustentable?** Es un concepto definido por la ONU (Organización de Naciones Unidas) que se refiere a “el desarrollo capaz de satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones para satisfacer sus propias necesidades.” En definitiva son un conjunto de principios pensados para orientar y canalizar la construcción de infraestructuras con bajo impacto ambiental que garanticen la continuidad de los ciclos naturales del planeta. ### **¿Cómo puede ayudar el desarrollo sostenible a mitigar los problemas de Miami?** - ### **Purificación del agua = Mejor calidad de vida** Los edificios verdes, o las infraestructuras verde y gris, son producto de estrategias y tecnologías que buscan mejorar la salud y productividad de sus ocupantes, es por ello que muchos inversionistas están ajustando sus planes de acción para garantizar que sus inmuebles cumplan con los requerimientos necesarios para reducir el impacto ambiental de los mismos. De este modo, es posible mejorar los servicios locales si se hace un uso eficiente de los recursos, es decir, si el enfoque de construcción de los edificios destinados a viviendas en Miami es de maximizar el uso del agua potable, es evidente que se necesitan una serie de inversiones en filtros y maquinarias dispuestas a purificar las aguas pluviales y, si bien es costoso, a la larga reduce considerablemente el consumo de agua y esto se ve reflejado en el costo del servicio. Del mismo modo se garantiza que el agua regrese a fuentes naturales sin contaminar sembradíos, lagunas, playas, etc.   - ### **Reducción del consumo energético = Reducción de gases de efecto invernadero en la atmósfera** Ahora es común ver tecnologías dependientes de la energía solar o eólica para la obtención de electricidad. Gracias a estos sistemas de alimentación los edificios verdes de Miami están ahorrando un 14% más de energía que un edificio estándar. Esto se traduce en menos emanación de dióxido de carbono y otros gases contaminantes de la atmósfera, lo que repercute directamente con la calidad del aire en la ciudad. El diseño de viviendas y oficinas como soluciones concretas a problemas de movilidad y eficiencia energética abre un nuevo panorama de opciones para contrarrestar el cambio climático desde el accionar cotidiano. - ### **Migración a sistemas de transporte eléctricos y colectivos = Reducción del tráfico en la ciudad ** Poco a poco se ha ido interconectando el sistema de transporte de Miami para que sea posible el traslado de sus habitantes sin necesidad de tener automóviles. Ya cuenta con servicios de trenes que conectan diferentes partes de la ciudad y se espera que para el 2022 se inaugure el tren eléctrico de alta velocidad que conectará a Orlando con Miami. El plan de gobierno de la alcaldía de Miami espera migrar a transportes que usen sistemas de refrigeración que limiten los gases y permitan para el año 2050 tener una ciudad libre de carbono.   ### **Ejemplos de edificios verdes en Miami** Como a los habitantes de Miami les gusta ver hechos concretos, traemos ejemplos sobre la perspectiva de construcciones sostenibles que se están desarrollando en el área de Florida. - En Brickell ya cuentan con edificios verdes como la torre 1450 Brickell Avenue, el hotel Hampton Inn and Suites o el 800 Brickell. Estos edificios cuentan con paneles solares, sistemas de disminución de desechos, y promueven el uso de autos eléctricos entre sus clientes al ofrecer descuentos en las tarifas de estacionamiento para los usuarios de este tipo de automóviles. - Coral Gables también comienza a adentrarse en las tendencias de edificios verdes en Miami. La firma de arquitectos The Fullerton Group y la constructora Balfour Beatty han construido el primer edificio en la zona que cuenta con certificación LEED de oro por parte del Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos. Esta es una torre comercial de 163 mil pies cuadrados que acoge a empresas como HBO Latin America, Banco Pichincha, CitiBank, Milicom International Services, entre otros.    - Renovación del parque ecológico Jungle Island ubicado en la isla Watson en el distrito de South Beach en Miami. Este es un zoológico y jardín botánico que fue construido en 1936 y tiene una muy famosa colección de aves exóticas. La firma ESJ Capital Partners será la encargada de renovar las instalaciones y desarrollará un resort de 7,5 hectáreas con bajo impacto ambiental. La idea es que el complejo cumpla una importante función ecológica para la ciudad al absorber las emisiones de carbono, a la par de que será reserva natural para diversos animales de la Florida. Se espera que para el 2022 se abra al público las instalaciones del zoológico y el reservorio, y para el 2025 el resort.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta de tu inmueble en Miami. Si tienes alguna inquietud, háznosla saber en la casilla de comentarios. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## 3 maneras de maximizar tu inversión en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/3-maneras-de-maximizar-tu-inversion-en-miami/ Un lugar con una rica historia y cultura, una ubicación atractiva, un clima estupendo y un gran número de actividades al aire libre son solo algunas de las razones por las que muchas personas buscan maximizar su inversión en Miami. Parte del alto retorno de la inversión de invertir en propiedades en Miami, proviene de la apreciación y el alquiler de la propiedad, pero hay muchas otras fuentes de ingresos o ahorros de la inversión en bienes raíces que tienen alto potencial de ingreso y sin embargo muchos desconocen. ¿Cuáles son? ### **Comprar propiedades por debajo del valor del mercado** Muchas personas acaban comprando propiedades cuyo precio está inflado y lo hacen con la convicción de que seguirá aumentando su valor con el pasar del tiempo. Mientras que esto puede ser cierto en algunas situaciones, la realidad es que una mejor forma de maximizar tu inversión sin tanto riesgo, es invirtiendo en propiedades que estén por debajo del valor del mercado. Comprar por debajo del valor de mercado significa que tu inversión aumentará progresivamente, pero con posibilidades de obtener hasta 5 o 6 veces más de lo que pagaste en un principio por un activo inmobiliario. Muchos factores influyen para que el precio de una propiedad aumente:  - Zona. - Antigüedad - Accesibilidad Con esto en mente y sea cual sea la propiedad que vayas a elegir, asegúrate de considerar estos factores antes de hacer tu inversión. - Comprar condominios en lugar de casas Hay varias razones por las que comprar un condominio sobre una caja, suele ser más ventajoso en cuanto a inversiones se refiere. Primero está el hecho de que los condominios son más asequibles que las casas en general, pero por otro lado, al comprar un condominio no tienes que preocuparte por el mantenimiento y las reparaciones que una casa, al tener patio y otros anexos, si tiene. ### **Invertir en áreas claves y maximizar tu inversión en Miami** ¿Cuáles son las mejores zonas de Miami para invertir?  Tanto si eres un inversor inmobiliario, como si quieres comprar tu próxima casa o simplemente quieres mudarte dentro de la ciudad, querrás asegurarte de que tu inversión está bien situada. Aquí algunos de los distritos que te recomendamos para maximizar tu inversión: - Miami Beach - Coral Gable - Brickell - Buenavista - Pinecrest - South Miami Beach Sea que estés buscando vivir en una zona residencial en la costa, o busques un condominio que se adapte a tus necesidades, en Miami encontrarás el espacio ideal, con alrededores agradables y que te devolverá tu inversión con creces. De igual modo, aquí te dejamos 4 consejos para comprar tu propiedad en Miami. Para más información sobre compra y venta de Real Estate en Doral, envíanos un correo a info@santanasalesgroup.com, o haz clic aquí para contactarnos.   Si quieres saber más sobre nuestro equipo, síguenos en redes sociales: Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, y disfruta de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de Katherina Santana CEO de Santana Sales Group. --- ## Compra tu terreno en Miami y construye con nosotros URL: https://santanasalesgroup.com/compra-terreno-miami-construye-con-nosotros/ La ubicación de Miami inspira a personas, empresas, industrias mundiales, inversores extranjeros y al turismo internacional a invertir no solo en la compra-venta de bienes raíces, sino también en proyectos de construcción.  Por ser uno de los centros financieros internacionales más importantes en la actualidad, además de un moderno epicentro cultural y una de las ciudades más innovadoras del mundo, en Santana Sales Group hemos creado el proyecto: Construye con Nosotros. Nuestro objetivo es ser una opción para adquirir terrenos en Miami y desarrollar construcciones hechas a la medida de sus futuros ocupantes.  ## **¿Cuáles son los beneficios de construir en Miami?** Construir una casa en Miami es una gran manera de no solo ahorrar dinero, sino también de crear un diseño personalizado que se adapte a tus necesidades y no al revés. Aquí otros beneficios de construir una casa desde cero en Miami:  - ### **Precio** Comprar un terreno en Miami y construir con nosotros es una gran manera de tener una propiedad en un área tan cotizada por un precio razonable.  Otro gran beneficio de la construcción sobre la compra de una propiedad en Miami es que puedes elegir tus propios contratistas y negociar mejores precios que los que tendrías en una propiedad ya existente. - ### **Mayor control sobre tu inversión** La posibilidad de construir en tu propio terreno es la mayor ventaja de una inversión, y por eso, la opción más inteligente.  Disfruta de un control total sobre el proceso y sobre cómo gastar tu dinero a la vez que obtienes un nivel de personalización que puede ser difícil de lograr cuando se compra a un promotor.  Comprando un terreno en Miami y construyendo con nosotros eres libre de elegir todas las comodidades de tu nuevo hogar. - ### **Revalorización** Miami ha sido una de las principales ciudades del sur de Florida durante décadas y más cuando se trata de bienes inmuebles y sigue siendo una de las opciones de inversión más atractivas de Florida.  Varios factores contribuyen a la revalorización de las propiedades en Miami a lo largo del tiempo como son: la escasez de propiedades, el crecimiento de la población y de los sectores empresariales, además de las condiciones de vida favorables.  Una propiedad nueva, con materiales y acabados que se adapten a los estándares de construcción modernos, harán de tu inmueble en Miami un activo que no solo se revalorizará justo al finalizar la construcción, sino en años posteriores. Si bien el proceso de comprar un terreno en Miami puede ser difícil, con la correcta asesoría, puede llevarse a cabo de una manera profesional y sobre todo, efectiva. En Santana Sales Group nos comprometemos a proporcionarte servicios de primera calidad que no sólo te asegurarán el terreno que deseas, sino que también te darán la oportunidad de hacer realidad la casa de tus sueños. De igual modo te dejamos por acá información complementaria sobre como realizar tu planificación patrimonial. Para más información sobre compra, venta y construcción de Real Estate en Doral, envíanos un correo a info@santanasalesgroup.com, o haz clic aquí para contactarnos. Si quieres saber más sobre nuestro equipo, síguenos en redes sociales: Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, y disfruta de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de Katherina Santana CEO de Santana Sales Group.   --- ## Los 5 mayores atractivos de vivir en Doral URL: https://santanasalesgroup.com/5-atractivos-vivir-doral/ Las grandes empresas, los minoristas y los lugares de entretenimiento han hecho que vivir en Doral sea una de las mejores experiencias de todo propietario. Descubre cuales son los 5 mayores atractivos de vivir en Doral, Miami. Listada como una de las 15 ciudades de más rápido crecimiento económico en Estados Unidos por su economía diversificada y estable, Doral se ha convertido, en la última década, en el epicentro del desarrollo económico del sur de Florida.  Una baja tasa de desempleo, junto con más de 6.500 empresas y *startups* que llaman a Doral su hogar, hacen que sea el sitio perfecto para ofrecer amplias oportunidades de trabajo para sus residentes. Además, la Universidad Internacional de Florida (FIU) y el Miami-Dade College cuentan con campus en la ciudad, lo que significa que los estudiantes que buscan ampliar su formación pueden hacerlo sin tener que trasladarse a otros estados que prometen más estabilidad económica. Pero ¿qué otros atractivos ofrece Doral a cientos de personas que buscan un entorno estable al que llamar hogar? ## Aquí los 5 mayores atractivos de vivir en Doral: ### **1. Excelente ubicación** Vivir en Doral significa también vivir en el centro de Miami, enclavado entre North Miami, Miami Beach, Coral Gables y Downtown. Una ciudad convenientemente situada a sólo 20 minutos del aeropuerto y justo en el medio de todas las principales atracciones del sur de la Florida. Estar situado en el centro de todo esto, hace que los residentes cuenten no solo con numerosas posibilidades de crecimiento personal y económico, sino que también dispongan de distintas fuentes de entretenimiento que buscan fomentar la vida social. ### **2. Calidad de vida** Más del 90% de sus residentes citan a Doral como una de las mejores ciudades para vivir en el estado de La Florida. La calidad de vida de Doral es uno de sus mayores atractivos. Además de las viviendas asequibles, la ciudad ofrece una gran cantidad de espacios verdes para que los residentes disfruten. Los parques y los campos de golf están repartidos por toda la ciudad. Para los actuales residentes y los que están por llegar, vivir en esta ciudad es una experiencia que los invita a disfrutar de algunos de los aspectos más emocionantes y positivos de la vida. Aunque la ciudad está situada en el sur de Florida, se las arregla para tener una calidad similar a la de California, gracias a su acceso a actividades, parques y otros servicios.  Con su cercana ubicación a la Bahía de Biscayne y su entorno bien cuidado, Doral es el hogar por excelencia para cualquier residente de Florida. ### **3. Entorno familiar** Muchas personas buscan iniciar o establecer sus familias en Doral por el ambiente tranquilo que proporciona a cada residente. A diferencia de otras ciudades metropolitanas como Miami y Fort Lauderdale, Doral suele mantenerse alejada de los eventos nocturnos que se celebran en diferentes clubes y salones de bar. Esto hace que toda la ciudad sea tranquila y segura para los residentes, especialmente para los que tienen niños. Un entorno tranquilo con amplios parques y terrenos de juegos, hacen de Doral el lugar ideal para vivir en familia. ### **4. Excelente sistema educativo** La educación es quizás una de las consideraciones más importantes que tiene en cuenta toda persona antes de escoger una ciudad para vivir y en el aspecto educativo, Doral no decepciona. Con un excelente sistema escolar público que se encuentra entre los mejores distritos escolares del país, las escuelas de Doral están comprometidas a proporcionar una sólida educación académica a sus estudiantes. También, ofrecen programas de educación temprana, programas bilingües y una variedad de deportes y programas STEM (ciencia, tecnología, ingeniería y matemáticas) para preparar a cada estudiantes para el éxito. Los estudiantes de Doral se benefician de la excelente educación del condado de Miami-Dade. El sistema de escuelas públicas ocupa el cuarto lugar de los 67 condados de Florida y está considerado como uno de los 25 mejores distritos escolares públicos de toda la nación. ### **5. Amplias opciones de inversión y crecimiento económico** Como comentábamos al principio, Doral se ha convertido en un destino preferido para la vivienda, el crecimiento económico y la inversión empresarial. Las propiedades inmobiliarias de Doral siguen teniendo una gran demanda debido a su economía estable, a la diversidad de su población y a las escuelas bilingües establecidas. Al ofrecer propiedades residenciales de primera categoría a precios competitivos, ha atraído a muchos propietarios e inversores de bienes raíces desde su creación. La ciudad también cuenta con un distrito financiero que ofrece apoyo a los empresarios locales, promoviendo la inversión en pequeños negocios y emprendimientos. Sin duda la ciudad de Doral cuenta con muchos atractivos para personas que busquen un entorno estable en el que puedan establecerse y con esta lista esperamos haberte ayudado a facilitar tu decisión si eres una de estas personas. Para más información sobre compra y venta de Real Estate en Doral, envíanos un correo a info@santanasalesgroup.com, o haz clic aquí para contactarnos. Si quieres saber más sobre nuestro equipo, síguenos en redes sociales: Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, y disfruta de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de Katherina Santana CEO de Santana Sales Group. --- ## Todo lo que tienes que saber para entender el sistema escolar de Estados Unidos (2 / 2) URL: https://santanasalesgroup.com/todo-para-entender-el-sistema-escolar-de-estados-unidos-2-2/ En el post anterior hablamos sobre ¿Cómo es y cómo funciona el sistema escolar en Estados Unidos? para poder entender sus beneficios. Hoy, vamos a explicar cuál es el sistema de calificación y cómo están estructurados los periodos de tiempo en el sistema escolar de Miami, por lo que esperamos que nuestra serie de posts sobre el sistema escolar de Estados Unidos sea provechoso para ti. No olvides compartir nuestros artículos y seguir nuestro contenido. ### **¿Cómo es el sistema de calificación escolar en Estados Unidos?** Existen dos sistemas de calificación en el sistema escolar de Miami: el numérico del 0 al 100 y otro con el uso de letras. También se acompañan de símbolos + y – según sea el caso para reflejar los decimales que pueda tener el puntaje en la ponderación final. Las calificaciones y sus equivalentes en números son los siguientes: A: 90-100  B: 80-89  C: 70-79  D: 60-69  F: 0-59 ### **¿Cómo son los grados académicos en las escuelas de USA?** #### **Niveles** •Kindergarden: Es el nivel de educación inicial que va desde los 4 hasta 5 años de edad. En algunos distritos es opcional este tipo de educación en un niño. •Escuela primaria o *Elementary school*: corresponden 5 años de educación básica. La edad de los estudiantes es desde los 6 hasta los 10 años de edad. •Escuela secundaria o *Middle School*: Es el periodo comprendido entre el 6to al 8vo grado, y las edades de los estudiantes son desde los 11 a 13 años. *•High school*: Es desde el 9no al 12vo grado, y sus estudiantes tienen edades desde los 14 a 17 años.  •Universidad o *collage*: Los programas educativos duran un promedio de 4 años y existen instituciones privadas que becan a estudiantes sobresalientes y también opciones públicas. Es recomendable informarse sobre las etapas y sus equivalencias para los estudiantes extranjeros que requieran culminar sus estudios en el sistema escolar de Miami. Para esto, puedes optar por la asesoría de los consejeros educativos de cada institución y tramitar los documentos en orden. ### **Periodo del año escolar en Estados Unidos** El año escolar tiene una duración promedio de 42 semanas de clases.  - Primer periodo: septiembre a diciembre. - Segundo periodo: enero a junio. Las vacaciones son en los meses de julio y agosto, y son comúnmente conocidas como las vacaciones de verano.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Todo lo que tienes que saber para entender el sistema escolar de Estados Unidos (1 / 2) URL: https://santanasalesgroup.com/sistema-escolar-de-estados-unidos-1/ En Estados Unidos existen escuelas públicas, privadas, charters, universidades comunitarias y diferentes programas de formación a disposición de sus habitantes. Con altos estándares de calidad, el sistema escolar de Estados Unidos es uno de los mejores del mundo, razón por lo que muchos padres optan por interrumpir los estudios de sus hijos en Latinoamérica para graduarse en USA. Hoy, entenderemos cómo son y cómo funcionan las escuelas norteamericanas para que, una vez mudado a Miami, tomes la decisión correcta al momento de escoger el colegio que mejor se adapte para ti y a tus hijos. ### **¿Cómo es el sistema escolar de Estados Unidos?** El sistema educativo de Estados Unidos no es un programa centralizado por el gobierno, es decir, existen parámetros generales, pero cada institución se rige por normas ligeramente diferentes. Pero en líneas generales, el período en el que un estudiante cursa desde la primaria hasta la secundaria es de 12 años: cinco años de primaria y siete de secundaria. En ese sentido, las escuelas estadounidenses comienzan las clases en septiembre, luego de las vacaciones de verano, y termina en junio. También los alumnos de secundaria tienen un promedio de 5 o 6 asignaturas por curso y la posibilidad de inscribir materias extracurriculares. ### **¿Cómo funcionan las escuelas públicas y privadas en USA?** #### **Escuelas públicas en Estados Unidos** En el caso de las escuelas públicas están divididas en distritos y cada distrito corresponde a una o varias comunidades. El financiamiento de estos colegios públicos es el resultado de la recolección de impuestos a la propiedad de cada ciudad, y el gobierno también aporta financiamiento adicional cuando es necesario.   Cada distrito escolar tiene una junta directiva la cual es la que toma decisiones referentes a las escuelas. Estas juntas son las encargadas de proveer un sistema de transporte y los libros de manera gratuita. En caso de que alguna familia no pueda costear otros útiles escolares como cuadernos y lápices, con una notificación de parte de los representantes, la institución puede proveerlos. Con respecto a la alimentación, existen restaurantes escolares o cafeterías que proveen el servicio a módicos precios para todos los estudiantes. #### **Escuelas privadas en Estados Unidos** Las escuelas privadas en Estados Unidos gozan de alta reputación en cuestiones de educación y religión, por lo que las instituciones católicas resultan ser las favoritas. Dependiendo de la escuela, la matrícula puede llegar a costar desde $4,000 hasta $10,000 al año, pero existen programas de becas para estudiantes sobresalientes y de bajos recursos. Para optar por beca, debes mostrar tus estados de cuenta, declaraciones de impuestos, entre otros. Así que si estás llegando a Miami, ten estos documentos en orden para agilizar el proceso de inscripción. El prestigio de estas instituciones casi siempre es resultado de años de tradición y el enfoque formativo para la universidad o *college. *Por lo que el proceso de inscripción es un poco más complejo que en otras escuelas, así que es recomendable buscar la orientación de un asesor escolar para que tengas todos los requisitos en orden.  ### **Otro tipo de escuelas en USA** - **Escuelas charter:** estas son escuelas públicas independientes con inscripción abierta a todos los estudiantes que no pueden con el costo de las matrículas. También estas escuelas son un poco más flexibles que las escuelas públicas tradicionales, por lo que se ha observado un incremento en los beneficios a las comunidades donde se encuentran. - **Internados: **en este caso los costos de las matrículas son casi iguales a las de las universidades y hay que sumarle la adquisición de un seguro médico. El precio ronda los $25,000 hasta los $70,000 al año, siendo este tipo de escuela una de las más costosas en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Dale click y lee la segunda parte de este artículo «Todo lo que tienes que saber del sistema escolar de Estados Unidos». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Razones para adquirir un seguro de título de propiedad y un seguro hipotecario URL: https://santanasalesgroup.com/seguro-propiedad-seguro-hipotecario/ A la hora de comprar un inmueble en Miami existen algunos requisitos como lo son las pólizas de seguro. Anteriormente ya habíamos hablado sobre 4 seguros esenciales para proteger tu propiedad en Miami, por eso hoy hablaremos un poco más sobre los seguros de título y seguro hipotecario. ### **¿Qué es un seguro de título de propiedad?** Un seguro de título de propiedad es una póliza que protege contra defectos y reclamaciones del título de una propiedad en una compra-venta. Esto quiere decir que al adquirir un seguro de título, el propietario se protege contra problemas previos a la compra de la propiedad.  Para llevar a cabo el proceso de solicitud, un agente de título verificará si hay algún defecto en el título y se evalúan registros públicos para determinar el estado del título al momento de la compra. En el caso de que se lleve a cabo algún gravamen, la aseguradora defenderá el título y pagará los costos relacionados sin sobrepasar el monto máximo de póliza. En algunos casos el monto máximo equivale al valor de venta que marca el mercado sobre la propiedad.   ### **¿Qué es un seguro hipotecario?** Es un seguro necesario para la adquisición de hipotecas con pagos iniciales bajos. Esto protege económicamente al prestamista ya que funciona en caso de que el solicitante se atrase con los pagos de la hipoteca. El monto inicial y los costos mensuales dependen de tu puntaje de crédito así que es mejor trabajar este aspecto previamente para optar a mejores opciones. ### **¿Para qué se contratan estas pólizas de seguro de título y seguro hipotecario?** Estas pólizas se contratan cuando hay riesgos específicos o son requerimientos solicitados por un prestamista o inversionista de una propiedad. Se utilizan cuando existe la necesidad de asegurar la inversión para los involucrados. Es por ello que en caso de que una casa no tenga licencia de ocupación o licencia de ampliación, estas pólizas amparan la adquisición y protegen el inmueble. ### **Razones para adquirir un seguro de título y seguro hipotecario** -  Con esto aseguras legalmente tu inversión, incluyendo los costos de defensa jurídica en caso de ser necesario.   - El prestamista reconoce el aporte del seguro hipotecario y aumenta el puntaje crediticio del solicitante.   - Si bien estas pólizas suelen ser obligatorias, y aumentan el costo del préstamo el valor generado en el historial crediticio, es beneficioso para futuros préstamos. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el Sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 Consejos para comprar una propiedad en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/4-consejos-para-comprar-una-propiedad-en-miami/ Si estás pensando en mudarte a Florida, invertir en fix and flip en Miami o incluso comprar tu primera vivienda en Estados Unidos has llegado al lugar indicado. En Santana Sales Group queremos ayudarte a descubrir si estás preparado para comprar una casa. Por lo que hoy te traemos información general que te ayudará a entender si estás en el momento correcto para comprar una propiedad en Miami. Descubre de la mano del mejor equipo de expertos en real estate del sur de la Florida, un sin fin de guías para lograr el éxito en el mercado inmobiliario. ### **¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Miami?** Al preguntarse ¿Cuánto dinero se necesita para comprar un inmueble en Florida? solemos pensar en mansiones gigantes de $1,500,000. Pero el promedio de una vivienda en Miami se acerca a los $300,000 sin incluir los gastos de cierre. Para optar por una hipoteca, los ingresos familiares deben ser de alrededor de $80,000 anuales para garantizar la aprobación del mismo. ### **¿Qué hay que tomar en cuenta para comprar una casa en Miami?** **♦Elegir la ubicación correcta**: Todo va a depender de tus necesidades y estilo de vida, pero Miami puede ofrecerte un sin fin de beneficios de acuerdo a la zona. **♦Consultar con un equipo de realtors de confianza:** Lo más recomendable es que acudas a la experticia de un agente en bienes raíces que te oriente correctamente.  **♦Inspección de la propiedad:** Una vez que encuentres el inmueble de sus sueños, un experto debe verificar el estado real de la estructura, cableado, tuberías, entre otros.  **♦Contratos y cierre:** Para tener un negocio inmobiliario de manera exitosa, hay que tomar en cuenta los gastos de cierre y contar con un equipo que te ayude a redactar el contrato de compra-venta de manera adecuada.  ### **Tips para comprar una casa en Miami con Katherina Santana** ### **¿Qué se necesita para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero?** En un primer momento, al hacer el análisis de tus documentos legales y financieros, se necesita certeza de que se puede llevar a cabo una planificación y cumplirla. A los extranjeros suelen pedirles montos de inicial más altos, pero pueden comprar independientemente de su estatus migratorio. Aquí te dejamos los artículos Comprar una vivienda siendo extranjero en Estados Unidos y ¿Puedo adquirir una propiedad en Florida siendo extranjero?. Esto no influye en la precalificación bancaria obligatoria y este es el punto de partida a la hora de comenzar a ver qué casas hay en el mercado, ya que para los realtors es excelente tener en cuenta cuáles son los límites de crédito según los ingresos de su país de origen. Así la atención se centra en las necesidades del cliente y se ajusta al presupuesto inicial para garantizar el éxito financiero. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar esta información con nuestros artículos 4 pasos claves para formalizar tu oferta de compra y 5 razones para comprar una casa en verano. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo es un contrato de compra-venta de inmuebles en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/que-es-contrato-compra-venta-miami/ El contrato de compra-venta es uno de los documentos más importantes al momento de realizar un negocio inmobiliario en Miami. Este delimita las cláusulas e identifica los límites de cada transacción para la adquisición de un inmueble en la Florida. Para tener una buena transacción financiera se debe entender que todos los datos son igual de necesarios y mientras más específicos mejor. ### **¿Qué es un contrato de compra-venta?** Es un documento consensual donde dos personas acuerdan el intercambio de un inmueble en Miami a cambio del pago del precio total del bien. Su finalidad es registrar y delimitar la función de cada elemento de la compra de una casa o apartamento en Florida. ### **¿Cómo hacer un contrato de compra-venta exitoso?** Para hacerlo debes contar con un asesor experto en la materia para que pueda redactar el documento. En definitiva, con la ayuda de un equipo de realtors puedes caminar paso a paso sin agobiarte en el proceso de negociación. Para hacer un contrato de compra-venta tienes que: - Asesorarte sobre los procedimientos del notario. - Redactar los términos y condiciones para el uso. - Exponer la información básica de la propiedad. ### **¿Qué debe tener un contrato de compra-venta de inmuebles en Miami?** Para hacer un contrato de compra-venta de inmuebles en Florida de manera exitosa, debes tener los siguientes datos:  - Documentos del vendedor y comprador de la casa o apartamento. - Detalles del inmueble. - Precio total de venta. - Impuestos. - Fecha de entrega. - Penalizaciones. ### **Asesórate con el mejor equipo de realtors en el Sur de la Florida e ingresa en ****nuestro webinar para compradores internacionales gratis, o a nuestro webinar para vendedores en Miami.** Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 Recomendaciones para tener un préstamo en USA URL: https://santanasalesgroup.com/recomendaciones-tener-prestamo-usa/ Para tener un préstamo en Estados Unidos se requiere planificación y enfoque para lograr el éxito en la inversión. Anteriormente hablamos sobre Tipos de Financiamiento: para residentes y extranjeros y dimos un repaso sobre lo necesario para lograr tener un financiamiento, por lo que hoy les invitamos a descubrir 4 recomendaciones para tener un préstamo en USA. ### **1- Compara los montos de las tasas de interés de otros bancos** En Estados Unidos existen diferentes tipos de préstamos personales y por eso la tasa de interés cambia según el tipo de instrumento. Le recomendamos que para tener un préstamo en USA que tome en cuenta esta variable cada vez que solicite información de un préstamo, ya que le ayudará tener proyecciones financieras más certeras. También te invitamos a leer nuestro artículo «¿Cómo obtener ayuda para la inicial de una propiedad?», para que puedas obtener más herramientas para obtener financiamiento de tu propiedad en Miami. ### **2- Puedes solicitar el pago de los costos de cierre con tu prestamista** A veces es común que los solicitantes no calculen los costos de cierre al solicitar un préstamo en el banco, por lo que algunos prestamistas facilitan las cosas a los compradores. Existen bancos que eligen pagar los costos de cierre si se acepta una tasa hipotecaria más alta y, dependiendo del tipo de préstamo, existen otros beneficios.  Para lograrlo, debes informarte sobre los prestatarios, bancos y tipos de préstamos o créditos disponibles que te dan esa opción. ### **Asesórate con el mejor equipo de realtors en el Sur de la Florida e ingresa gratis en ****nuestro webinar para compradores internacionales, o a nuestro webinar para vendedores en Miami.** ### **3- Obtén un buen puntaje de crédito** Otra recomendación para tener préstamo en USA es consultar previamente el puntaje de crédito. Este es un número de tres dígitos que se calcula al promediar tu historial de crédito. Es decir, que este número prepondera el uso y cumplimiento de otras herramientas financieras como por ejemplo las tarjetas de crédito. Si eres un buen cliente que cumple con los pagos mínimos en los tiempos correspondientes obtendrás mejor puntaje y podrás acceder a tasas de interés más bajas.  ### **4- Optimiza tus finanzas** Tú eres quien tiene control de sus gastos e ingresos por lo que debes crear tus presupuestos y planificaciones. Otra de las recomendaciones para tener un préstamo en Miami es adoptar hábitos financieros que te ayuden a ver el ahorro como una prioridad para que te sea fácil identificar metas y cumplirlas. Esto te ayudará a ser un mejor cliente y de seguro servirá como referencia dentro de tu historial crediticio. Para completar estos consejos te invitamos a leer nuestros consejos para ahorrar dinero mientras pagas alquiler en Miami. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Para orientarte en sobre las recomendaciones para tener préstamo en USA. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 5 razones por las cuales debes invertir en Miami Lakes URL: https://santanasalesgroup.com/5-razones-por-las-cuales-debes-invertir-en-miami-lakes/ Miami Lakes es una ciudad situada al Noroeste del condado Miami-Dade que cuenta con un sinfín de beneficios que la hacen el entorno ideal para el éxito. Es una ciudad relativamente nueva que brinda una sensación de bienestar y seguridad única para aquellas familias que están buscando tranquilidad. En ese sentido, si estás buscando oportunidades en los bienes raíces de Florida, hoy vamos a explicarte 5 razones por las cuales debes invertir en Miami Lakes. ### **1- Disfruta del hermoso paisajismo de Miami Lakes** Si eres amante de los animales y la belleza de los parques naturales, este es el lugar ideal para ti y tu familia. Miami Lakes cuenta con 101 parques para que su comunidad tenga espacios donde hacer ejercicio y tener sus tiempos de esparcimiento. Su gran cantidad de áreas verdes ha hecho que sea considerada una de las ciudades más bellas de Miami. De hecho, su estética de “ciudad natal” o suburbio tradicional es una de las características más resaltantes de la zona. ### **2- Invertir en Miami Lakes es invertir en una calidad de vida insuperable para ti y tu familia** Miami Lakes es una ciudad que garantiza una calidad de vida alta en relación a otras ciudades de Florida. En el 2012 fue catalogada como una de las 100 mejores comunidades para personas jóvenes en Estados Unidos, ya que el compromiso que tienen las autoridades por generar espacios de esparcimiento saludables para niños y jóvenes es evidente. Aquí existen diferentes programas para garantizar que los más pequeños de la casa se mantengan activos física e intelectualmente, y los adolescentes también tienen programas de formación excelentes para contribuir a su desarrollo. Por acá te dejamos un blog post sobre las ventajas de comprar un terreno y construir en Miami. ### **3- La ubicación estratégica de Miami Lakes te garantiza acceso inmediato a cualquier lugar de Florida** El fácil acceso a la autopista te acerca a diferentes lugares de Miami-Dade y sus alrededores. También está muy cerca del Aeropuerto Internacional de Miami y se encuentra a solo 16 millas del Downtown Miami, cuya programación cultural y centros financieros son oportunidades de negocio invaluables para cualquier empresario o emprendedor.  ### **4- Costos de seguro contra inundaciones más bajos del Sur de la Florida** Los seguros son herramientas que nos ayudan a reducir los riesgos financieros y en Florida, al ser un estado cerca de la franja costera, los seguros contra inundaciones son necesarios. Con ellos se cubren los daños causados a la estructura física y los objetos de valor que se encuentren en la propiedad al momento de la inundación. Así que una de las razones para invertir en Miami Lakes es que los costos de este tipo de seguros son más bajos en comparación al resto del estado. Es decir, el ahorro es significativo para cualquier familia al Sur de la Florida. ### **5- Miami Lakes tiene una de las tasas de criminalidad más bajas en comparación a otros lugares del distrito** Si te preocupa la seguridad de tus bienes y familia, en Miami Lakes podrás tener la seguridad que necesitas. Y es que la comunidad está tan integrada que resulta difícil que los crímenes pasen desapercibidos. Por lo que la respuesta policial es altamente efectiva y certera en casos de emergencia. Por otro lado, la comunidad desarrolla diferentes programas de formación para que adolescentes y adultos puedan tener otras oportunidades. El enfoque hacia una ciudad positiva y el desarrollo del sentido de pertenencia es un factor clave para la protección de la ciudad y sus habitantes. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Qué hace que una casa suba su valor en el mercado inmobiliario de Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/subir-valor-casa-mercado-inmobiliario-miami/ Muchas veces nos preguntamos quiénes o qué influye en la determinación de precios de los bienes raíces en ciudades grandes como Miami. Si bien es cierto que todo depende del tipo de propiedad y ubicación, en el mercado inmobiliario de Florida existen varios elementos que influyen en el precio final de una vivienda. Nuestro equipo ya desarrolló par de artículos sobre ¿Cómo conseguir el mejor precio de venta de una casa? y Top 5: claves para vender tu propiedad al mejor precio. Así que en este post complementaremos y analizaremos los elementos que ayudan a subir el valor de una casa en el mercado inmobiliario para que puedas alcanzar la rentabilidad que tanto deseas. ## ¿Cuál es el valor de tasación de la vivienda? Este es el valor que fija un tasador de acuerdo a la inspección del terreno y la propiedad. Por acá te dejamos nuestro video del Diccionario Inmobiliario – Tasador y Tasación para que te familiarices con los términos. Para realizar este proceso se toman en cuenta: - Las condiciones externas de la propiedad - Las mejoras que se han realizado con el paso del tiempo - La comparación con otras viviendas en la zona. En afán de subir el valor de una casa en el mercado, muchas personas amplían sus viviendas, remodelan los baños, colocan ventanas anti-huracanes, renuevan las cocinas, entre otros. ## ¿Mejorar el sistema energético influye en el precio de la vivienda? Depende de las mejoras que estés realizando. Si son por mantenimiento no, y si son por concepto de eficiencia energética, sí. Es decir, si adaptas ciertos elementos como bombillas de bajo consumo, paneles solares u otro tipo de alternativas que reduzcan el importe de las facturas si influye en el precio final de la vivienda, ya que son adaptaciones o mejoras que influyen en el modo en el que se distribuye y consume la energía eléctrica en el hogar. En el artículo 5 tips para incrementar el valor de tu propiedad vas a encontrar algunos consejos para lograrlo. ## Recomendaciones para subir el valor de una casa en el mercado inmobiliario •Investiga cuáles fueron las tasaciones anteriores y analiza posibles problemas o situaciones que se presentaron y mejóralas. Con esto se puede entender en dónde están los puntos en los que se puede subir el valor de una casa en el mercado inmobiliario. •Ten en orden los documentos de propiedad, medición de terreno, comprobante del precio de venta anterior de la vivienda y el registro de las mejoras que has efectuado. Esto facilitará el proceso del tasador para comprobar y determinar el precio de venta final. •Organiza el área antes de la visita del tasador. A veces se ven elementos que parecen descuidados pero solo es falta de limpieza. Por eso, ten en cuenta que una buena impresión siempre es necesaria. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 3 Consejos para planificar el pago de tu hipoteca en este 2021 URL: https://santanasalesgroup.com/planificar-pago-hipoteca-2021/ --- ## Impuestos a la propiedad en Miami: 3 preguntas frecuentes sobre el proceso de recaudación URL: https://santanasalesgroup.com/impuestos-propiedad-florida/ Estamos en tiempos de recaudación de impuestos a la propiedad o *Property Taxes* en Florida, y son muchos los residentes que aún no tienen muy claro los procesos a realizar, pero no te preocupes, la fiscalidad en Miami es fácil de entender, solo debes saber cuáles son tus responsabilidades federales y estadales. Por ello, hoy vamos a hacer una revisión general de cómo es el proceso y qué debes tomar en cuenta para realizar una declaración de impuestos exitosa.  Recuerda que hasta abril puedes pagar tus impuestos a la propiedad en Florida sin ningún tipo de interés o cargo adicional. ### **¿Qué tipo de inmuebles o propiedades pagan impuestos en Miami?** Los impuestos en Estados Unidos son recolectados por las autoridades locales y estadales, y cada Estado establece parámetros diferentes. Los inmuebles gravables son:  - Fábricas - Condominios - Muelles - Casas y Apartamentos  Si has comprado una casa en Florida deberás pagar los llamados “Impuestos a la propiedad”, al igual que en el proceso de adquisición pagaste impuestos en la transacción de la venta. De igual modo, si el objetivo de tu propiedad es un alquiler o arriendo, los usuarios del servicio deben costear un impuesto en cada pago y todos estos movimientos deben ser declarados. ### **¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Florida?** Estos montos se calculan con una fórmula sencilla que toma como base el valor total del inmueble. Para tener esa base, es necesario realizar una valuación o *“Assessed Value”*. Este monto corresponde a la diferencia entre el valor de mercado *“Just Value”* y el límite de la valuación *“Assessment Limits”.* Por ejemplo: si una casa tiene un valor de mercado de $290.000, pero es elegible para un límite de valuación de $30.000. El monto total de valuación será de $250.000. Seguidamente, debe calcular el valor gravable o *“Taxable Value”* cuyo proceso conlleva la presentación de posibles exenciones. Supongamos que la exención es de $24.000 que sirve para definir los impuestos que tienen como objetivo las escuelas del condado. Así que el valor gravable será $250.000 menos la exención de $24.000. El resultado es de $226.000. Finalmente, el monto resultante debe ser multiplicado por el “Millage Rate” que en este caso es del 0,007%. Así que la carga tributaria que debe pagar o “Tax Liability” es de $1.582. Aunque esta fórmula puede ser un poco confusa te puede dar una idea del valor aproximado de tus impuestos a la propiedad en Florida. De igual modo, te recomendamos asesorarte bien con tu equipo de realtors de confianza para que no tengas ningún tipo de problemas a la hora de hacer el pago. ### **¿Qué hacer si no estoy de acuerdo con el monto de los impuestos a la propiedad en Florida?** Si ya recibiste un correo con el *Notice of Proposed Property Taxes (TRIM)* el cual contiene el valor de tu propiedad, los impuestos pagados el año pasado y estimado a pagar este año puedes comenzar a calcular tu pago. Si no estás de acuerdo puedes comunicarte con la oficina del tasador y plantear tus inquietudes. Del mismo modo, te dejamos un post sobre este tema para que puedas familiarizarte con el proceso de impugnación de impuestos a la propiedad en Florida. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar esta información con nuestro artículo «¿Para qué adquirir un seguro de título de propiedad y un seguro hipotecario?». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Pembroke Pines es la mejor ciudad para criar a tus hijos en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/pembroke-pines-es-la-mejor-ciudad-para-criar-a-tus-hijos-en-miami/ ** Si estás en búsqueda de un hogar ideal para que tu familia se sienta segura, Florida tiene las mejores opciones para ti. Hoy en día, Pembroke Pines es la mejor ciudad para criar a tus hijos en Miami, por lo que si estás buscando un circuito cultural interesante, espacios de esparcimiento y diferentes opciones de viviendas este es el lugar ideal para ti y tu familia. ### Viviendas con excelente ubicación en Miami** La ubicación estratégica de Pembroke Pines es excelente para todos aquellos que necesitan fácil acceso a las principales autopistas del condado. Esto genera que los residentes puedan desplazarse rápidamente desde sus viviendas a sus centros de empleo y colegios. De igual modo esto es importante si tus hijos quieren participar en actividades extracurriculares y sientes temor con respecto a los tiempos de traslado.  ### **Pembroke Pines cuenta con actividades culturales para tus hijos** Si aún no estás seguro de que Pembroke Pines es la mejor ciudad para criar a tus hijos, revisa los museos y teatros instalados en la zona. Con ellos vas a poder tener alternativas de esparcimiento para disfrutar con tus hijos los fines de semana. Existen diferentes opciones tales como: - Museo Histórico Pembroke Pines - Teatro Pembroke Pines de las Artes Escénicas - Teatro de Ballet del Sur de Broward - Museo de Broward de Descubrimiento y Ciencia ### **Las mejores escuelas e instituciones educativas con la mejor calidad de Miami** Debido a la migración interna producto del huracán Andrew, muchas zonas de Pembroke Pines recibieron a muchas personas provenientes de otras zonas del condado. Por ello, el gobierno de Pembroke Pines se vio obligado a construir nuevas escuelas y se creó el sistema de *charter schools*. Este sistema le ha dado un estatus altísimo al modelo de enseñanza de la zona, debido a que cuenta con los mejores profesores de toda Florida. ### **Visita las reservas naturales más bellas de Florida con tus hijos** Además de contar con playas espectaculares, aeropuertos internacionales, puertos y campos de golf. Pembroke Pines es la mejor ciudad para criar a tus hijos en Miami, gracias a su gran cantidad de zonas naturales que servirán para promover estilos de vida saludables en tus hijos. Aquí podrás hacer senderismo, rutas en bicicleta, ejercicios anaeróbicos, entre otros. Hay diferentes opciones como:  - Chapel Trail Park Nature Preserve - West Pines Soccer Park & Nature Preserve - Ben Fiorentino Park - Broward College Exercise Park Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Por qué se están mudando tantos neoyorkinos a Miami – Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/por-que-se-estan-mudando-tantos-neoyorkinos-a-miami-florida/ Actualmente, el mercado inmobiliario en Estados Unidos está reactivándose y se vislumbran resultados positivos para el Sur de la Florida. Así que para entender ¿Por qué se están mudando tantos neoyorkinos a Miami – Florida? Debemos tomar en cuenta ciertos factores como la migración interna, centros de negocios y muchas otras que analizaremos en este post. Para comenzar a analizar este escenario debemos tener la premisa de que este es un fenómeno producto de la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos en el 2017. Cuyos montos pusieron a Florida como uno de los estados más rentables a la hora de declarar las cargas tributarias. ### **Pago de impuestos en Nueva York** En Nueva York está una de las tasas tributarias más altas del país, ya que sus residentes pagan anualmente más del 12.7% de sus ingresos en impuestos estatales y locales. A partir de la promulgación de esta ley, el costo de la vida en Manhattan subió casi un 140% en comparación al promedio nacional. Lo que tiene repercusión en arriendos y la compra / venta de inmuebles en la ciudad al ser elevados los montos de las facturas. Esto trajo como resultado una aceleración de la migración interna por parte de familias de alto y mediano poder adquisitivo ya que las deducciones de impuestos fueron limitadas a 10,000$. Por ello muchos neoyorkinos están mudándose a Miami ya que podrían ahorrarse grandes sumas de dinero al poder hacer deducciones con montos más altos. ### **Escenario inmobiliario en Miami – Florida** Miami es una de las ciudades donde no existe el impuesto sobre la renta personal, por lo que muchos empresarios están a salvo de pagar tributos por sus ingresos anuales. En ese sentido muchos optan por adquirir propiedades para residencia y por mudar la sede de sus compañías a Florida. Lo que trae consigo un crecimiento de la economía, más empleos, un alza del mercado inmobiliario y un flujo financiero importante en la región. ¿Por qué se están mudando tantos neoyorkinos a Miami – Florida? A pesar de que “todo es más caro en Miami” los intereses sobre las propiedades y servicios no son tan altos en comparación a Miami. Por lo que resultan interesantes para aquellos que están buscando optimizar sus ingresos y diversificarlos de manera eficiente. De igual modo, para tener información más amplia sobre el mercado en Miami te dejamos el post la reactivación y pronósticos del sector inmobiliario para este 2021. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 7 Mitos y realidades del Real Estate en Florida URL: https://santanasalesgroup.com/mitos-realidades-real-estate-florida/ Invertir en los bienes raíces de Estados Unidos no es tarea fácil, pero si es una actividad positiva y lucrativa. Muchos inversionistas logran ingresos por arriendos o por los ajustes de precios producto de las remodelaciones hechas en los inmuebles. Pero existen muchas razones por la que muchas personas se frenan a la hora de comprar, vender o alquilar un inmueble en Miami. Es por ello que hoy vamos a discutir y entender 7 mitos y realidades del Real Estate en Florida. - ### **Este no es el mejor momento para invertir en bienes raíces** Uno de los mitos más comunes es el de “Hay que esperar a que el mercado inmobiliario mejore”. Siempre escuchamos que hay que entender mejor el entorno antes de tomar decisiones, pero a veces nos enfrascamos en eso sin accionar. **Realidad:** Una cosa es segura nunca es un mal momento para empezar. Para lograrlo exitosamente debes aplicar la estrategia correcta y considerar todos los factores que influyen en esta decisión. - ### **Siempre deben comprarse propiedades al menor costo del mercado** Este también es un mito muy popular ya que nos suelen decir “Esta propiedad es una oferta al precio más bajo del mercado”, y por lo general no son buenas decisiones. **Realidad:** Antes de ofertar deben conocerse las condiciones de los inmuebles por medio de inspecciones. Si los precios son bajos, puede que requieran reparaciones o tienen costos ocultos a la hora de cerrar el negocio. De igual modo, hay que determinar las causas por las cuales está esa zona tiene precios económicos y verificar otros factores como la seguridad. Porque si se pretende rentar puede que esta tenga un monto menor y no sea rentable. - ### **Yo mismo puedo vender mi casa** Solemos dejarnos llevar comentarios como: “No necesitas un realtor, yo mismo logré vender mi casa” y luego se complica todo. **Realidad:** Este es uno de los mitos y realidades del Real Estate en Miami más importantes a la hora de comprar o vender un inmueble en Florida. La realidad es que siempre es mejor contar con la asesoría de un agente inmobiliario para contactar clientes serios. Del mismo modo, es posible que no puedas contar con el tiempo suficiente para mostrar la propiedad, por lo que un asesor inmobiliario te podrá ayudar inmediatamente. - ### **Soy muy joven para optar por un crédito o hipoteca inmobiliaria** Existe un mito recurrente de que a la gente joven nadie le da oportunidades de crédito para viviendas, pero esto es falso. Así que si tienes más de 25 años y quieres comenzar el proceso de adquisición de un inmueble en Miami, puedes estar tranquilo y comenzar a organizarte para hacerlo. **Realidad:** Actualmente hay varias instituciones bancarias que otorgan hipotecas a personas de más de 25 años en adelante. Lo importante es tener un ingreso fijo mensual y buenas referencias para que te puedan dar la oportunidad de comprar tu propia casa. En este artículo te explicamos cuánto dinero necesitas ganar para vivir en Doral – Miami, para que te des una idea del monto promedio de los ingresos mensuales que necesita una persona para vivir aquí. - ### **Es imposible tener un segundo crédito para comprar una segunda casa o apartamento en Miami** A muchas parejas o inversionistas les gustaría tener una segunda propiedad, pero uno de los mitos y realidades más comunes en el Real Estate de Florida es que no se puede obtener un segundo crédito. **Realidad:** Esta idea es errónea ya que si se cuenta con buenas referencias crediticias, y los pagos del crédito previo se cumplieron sin problemas usted puede optar a otro. Para esto lo único importante son tus condiciones al momento de solicitarlo, por lo que es recomendable completar el pago de deudas previas antes de hacerlo. Aquí te dejamos un post sobre 3 sencillos pasos para obtener un crédito hipotecario. - ### **Tienes que tener mucho dinero para invertir en bienes raíces en Florida** Este también es uno de los mitos y realidades del Real Estate en Florida más comunes hoy en día. Aunque no es del todo cierto, muchas personas tienen esa idea y aquí vamos a descubrir cuál es la realidad. **Realidad:** Hay muchas opciones para los inversionistas, desde pequeñas oportunidades hasta otras más costosas. Así que si no tienes mucho dinero puedes adquirir un crédito bancario o una hipoteca que te permita cumplir tus objetivos. Si eres extranjero te recomendamos leer este post dónde encontrás consejos para hacer tu inversión de manera exitosa. - ### **Ofertas bajas garantizan que el vendedor reduzca el precio original** Esto no es cierto aunque muchas veces estemos tentados a ofertar valores bajos para estimular a los vendedores. Pero esto puede conllevar a resultados desalentadores para el comprador, por lo que es uno de los mitos y realidades del Real Estate de Florida en el que debes prepararte antes de ofertar. **Realidad:** Mientras la oferta sea más baja, es probable que el vendedor ni siquiera negocie. Esto es debido a que los vendedores pueden sentirse desalentados si no hay un motivo claro. La mayoría puede pensar que el comprador no es serio y quiere bajar el precio por comodidad. En definitiva debes reformular la propuesta para que el vendedor quiera negociar nuevamente. Por aquí te dejamos estas 3 claves para hacer una oferta competitiva si estás pensando en invertir en un inmueble en Miami. Y del mismo modo, te invitamos a revisar el siguiente post sobre 4 pasos para formalizar tu oferta. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te invitamos a complementar esta información con nuestro artículo Top 5: Conceptos básicos en el Real Estate. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Pronósticos del sector inmobiliario y la reactivación del Real Estate en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/reactivacion-real-estate-miami/ ** En estos tiempos post pandémicos donde el mercado inmobiliario en Miami poco a poco se ha ido reactivando según las dinámicas de sus habitantes. Resulta interesante plantearse hacia dónde van las proyecciones de negocios según las estimaciones y tendencias del sector inmobiliario. Es por ello que hoy hablaremos un poco sobre las condiciones actuales, y la mejora y reactivación del Real Estate en Miami, Florida para este final de año. ### ¿Cuáles son las condiciones actuales del mercado inmobiliario en Miami?** Sin duda el impacto económico producto del Covid-19 ha hecho que muchas personas comiencen a planificar y gestionar su capital inmobiliario de otra manera. Los compradores y vendedores se han mantenido al margen estos meses para no realizar operaciones riesgosas. Y debido a esta reducción de la oferta y la demanda dentro del mercado provocó una alza de precios que favorece a ciertos sectores. Esto quiere decir que aquellos que mantuvieron sus empleos en la pandemia por Covid-19 pudieron aumentar levemente sus ahorros, realizar remodelaciones en sus casas, o comprar una segunda vivienda. Esto gracias a la disminución de los gastos cotidianos como transporte, alimentación fuera del hogar, recreación, entre otros. Estos factores sirven como impulsores para que los inversores más osados puedan adquirir otros inmuebles teniendo procesos de negociación más cortos y efectivos. Por otro lado, ese movimiento inversionista sin la oferta amplia que la caracteriza disparó los precios de las casas y apartamentos en Miami. En este caso, muchas familias que cuentan con ingresos modestos tuvieron que aplazar sus procesos de adquisición de vivienda por no contar con los recursos necesarios. Para amortiguar estos efectos, los bancos en conjunto con el gobierno de Estados Unidos bajaron las tasas de interés y propusieron programas de ayuda para aquellos que no podían costear sus arriendos por falta de trabajo. ### **Pronósticos para la reactivación del Real Estate en Miami, Florida** Durante estos meses las inspecciones a los inmuebles y demás procesos legales estuvieron limitadas por los protocolos de distanciamiento social. Entonces gran parte de los vendedores se abstuvieron de presentar sus propiedades en el mercado inmobiliario para no complicar más los procesos. Pero debido a que poco a poco todo está volviendo a la normalidad, y se espera que la forma de estabilizar los precios sea incrementando la oferta de inmuebles, ya sea construyendo más viviendas, o publicando más inmuebles en los diferentes *Property Listing *de Miami. De este modo se garantiza que aquellos que están en proceso de comprar su primera vivienda en Florida puedan acceder a mejores oportunidades de acuerdo a sus ingresos y perfiles. Por consiguiente, el incremento de las oportunidades de inversión ayuda a la reactivación del Real Estate en Miami. ### **Beneficios para vendedores y compradores de inmuebles en Miami** - #### Beneficios para vendedores Este es un buen momento para ingresar al mercado inmobiliario, sobre todo porque la competencia es poca. Lo que conlleva a que las propiedades que ellos oferten se conviertan en posibilidades inmediatas para los compradores. Así que este nuevo auge en el sector inmobiliario en Miami puede traer mejores precios de venta en menores tiempos. - #### Beneficios para compradores Aunque puede resultar un poco difícil encontrar variedad dentro de un inventario limitado, una vez que los vendedores comiencen a poner sus casas a la venta, habrá más inmueble para que la elección sea correcta. De igual modo, las medidas crediticias que benefician a los inversores siguen vigentes, por lo que es un gran momento para aprovechar las tasas hipotecarias que ofrecen los bancos actualmente. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## ¿Cómo solicitar la pre-calificación bancaria si trabajo por mi cuenta? URL: https://santanasalesgroup.com/pre-calificacion-bancaria-empleado-independiente/ En posts anteriores hablamos de cuáles son los requisitos para realizar una pre-calificación bancaria para un crédito o hipoteca. Aunque la mayoría son documentos comunes que comprueban tu estatus financiero y tu liquidez al momento de adquirir el compromiso, si eres empleado por tu cuenta necesitarás algunos otros documentos. Es por ello que en este post responderemos a tus dudas sobre ¿Cómo pre-calificar en un banco si eres empleado por tu cuenta? Si quieres comprar pero no saber por dónde empezar, puedes participar en nuestro último Webinar gratis y en vivo de este año “Invierte con Éxito en Miami en 5 pasos” que tendrá lugar este 5 de diciembre a las 11am (hora de Miami).   ### **¿Cómo funciona la pre-calificación bancaria?** La pre-calificación bancaria funciona como un proceso donde se revisa el perfil crediticio del solicitante y el banco hace un análisis completo de su informe de crédito. De este modo, la revisión del buró crediticio ayuda a constatar la capacidad de pago del cliente al momento de solicitar un crédito o hipoteca.   ### **¿Cómo pre-calificar en un banco si trabajo por mi cuenta?** Como bien ya te señalamos en posts anteriores, existen ciertos requisitos que el prestamista debe constatar antes de otorgar la pre-calificación bancaria, tales como: - Certificación de ingresos de su contador público (copia del carnet y certificado de solvencia) - Copia de los estados de cuenta bancarios en EEUU por los últimos 3 meses - Cartas de referencia bancarias - Cartas de referencia crediticia personal (Visa o Máster) - Copia de los estados de cuenta de las tarjetas de crédito por los últimos 3 meses - Breve descripción de su negocio y carta explicativa, donde diga de qué manera obtuvo su patrimonio. Pero si eres empleado por tu cuenta, en tu carpeta de solicitud de pre-calificación bancaria debes agregar: - Copia del Registro Mercantil de la Compañía. - Referencias personales. - Declaración de Impuesto sobre la Renta del año anterior. - Declaraciones de IVA. Una vez que tengas la pre-calificación bancaria tendrás más certeza sobre tus posibilidades de pago para adquirir un inmueble, por lo que esto te ayudará a optimizar tu decisión de compra, gestionar tus finanzas, administrar tus tiempos y enfocar la búsqueda de la vivienda de tus sueños con la convicción de que, el apartamento o casa que selecciones, es la decisión correcta para tu patrimonio. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuáles son los pros y contras de vivir en un apartamento en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/pros-contras-apartamento-miami/ Hay momentos en los que la planificación y constancia nos acercan a la oportunidad de adquirir la vivienda de nuestros sueños, por lo que tomar la decisión correcta implica cerciorarse de que los espacios y acabados se ajusten a nuestras necesidades y gustos. Con relación a esto, anteriormente explicamos Cuáles son los pros y contras de vivir en una casa, ahora es el turno de entender cuáles son los pros y contras de vivir en un apartamento en Miami. Si quieres comprar pero no saber por dónde empezar, puedes participar en nuestro Webinar gratis para compradores y así aprender sobre el mercado inmobiliario y planes de financiamiento de la mano de expertos en Miami.   ### **Pros de vivir en un apartamento en Miami** - #### Gozas de mayor seguridad Una de las ventajas de vivir en apartamento es que existe una sensación de seguridad mucho mayor en comparación a una casa, por lo que estar rodeados y cercanos a más personas, como vigilantes y vecinos, te dará ese plus de confianza a la hora de dejar tu vivienda sola por largos periodos de tiempo. - #### Son espacios fáciles de limpiar Por cuestiones de espacio, limpiar un apartamento en Miami es mucho más cómodo que limpiar una casa de dos niveles. También es evidente que el esfuerzo aplicado es menor ya que no es igual mantener limpio un espacio de 80 metros a uno de 250 metros cuadrados. - #### Los apartamentos tienen mejor ubicación en Miami Por motivos de construcción los departamentos y conjuntos residenciales casi siempre están ubicados en lugares privilegiados con diferentes opciones de esparcimiento a sus cercanías. En comparación a una casa o condominio, la ubicación de los departamentos es clave porque se garantiza un acceso rápido a servicios, centros laborales y comercios. - #### Menos costo de mantenimiento En un apartamento los costos suelen ser más bajos en comparación a una casa. Si bien los acabados externos son controlados por el diseño y administración del edificio, el mantenimiento interno depende 100% del propietario y al ser espacios controlados y reducidos es más accesible llevar a cabo reparaciones y remodelaciones con bajo presupuesto. Te invitamos a leer nuestro artículo 5 consejos para remodelar tu apartamento.   ### **Contras de vivir en un apartamento** - #### A veces la convivencia con los vecinos es complicada En los edificios residenciales suele colarse el ruido de un apartamento a otro. Esto sucede debido a la cercanía que tienen entre sí, por lo que hay que comprender que no estamos solos. Muchas veces las normativas de los condominios regulan el horario de las mudanzas o reparaciones para que la convivencia sea armoniosa y evitemos molestar a otros. Pero hay que recordar que el estilo de vida es comunitario, y a diferencia de una casa nuestras acciones cotidianas pueden tener repercusiones en los vecinos cercanos. - #### Menor sentido de pertenencia en los habitantes del edificio De este aspecto depende el respeto y cuidado de áreas comunes del edificio, debido a que muchos de los inquilinos pueden estar rentando los apartamentos y el sentido de un propietario es diferente. Aunque esta variable no se puede controlar, si llegas a darte cuenta de que el 90% u 80% de los vecinos están rentando sus apartamentos, entonces no deberías comprar sino más bien vivir temporalmente en el edificio.  - #### Acabados limitados en la vivienda Antes de comprar un apartamento para vivir en Miami debes estar a gusto con el acabado, color y formas exteriores del edificio, ya que estos no pueden cambiarse con el paso del tiempo. Internamente si puedes hacer las remodelaciones que quieras en los tiempos previamente acordados con la directiva del condominio. Esto implica algunas limitaciones a la hora de rediseñar el espacio interno, pero a la larga casi todas tienen solución.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión de compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuáles son los requisitos para optar por una calificación bancaria? URL: https://santanasalesgroup.com/requisitos-calificacion-bancaria/ Al momento de comprar una casa en Miami son muchas las dudas acerca de los procedimientos y papeleo que deben hacerse, sobre todo al momento de comenzar a solicitar un crédito o hipoteca en un banco. Así que si estás interesado en optar por una herramienta financiera y no sabes por dónde comenzar, hoy te traemos una pequeña explicación de ¿cuáles son los requisitos para optar por una calificación bancaria?. Antes de entrar en materia de requisitos, te invitamos a leer nuestras primeras publicaciones para que puedas entender qué es y cuáles son las ventajas de una precalificación financiera y sus diferencias con una pre aprobación bancaria. ### **¿Qué es la calificación bancaria?** Es una carta otorgada por un banco o prestamista en la que se sugiere que el solicitante es apto y tiene suficientes garantías de pago al momento de optar por un préstamo. Se logra mediante una verificación de documentos financieros que demuestren los ingresos personales de cada cliente. Este documento es necesario para justificar y tener más seriedad al momento de ofertar por un inmueble en Miami. ### **Requisitos para optar por una calificación bancaria** Por lo general los bancos y prestamistas otorgan cartas de precalificación al momento de responder una serie de preguntas, pero es recomendable tener una serie de documentos que funcionen como soporte de ingresos y reportes crediticios anteriores.  Aunque cada banco o prestamista tiene requisitos diferentes, los más comunes son: - Certificación de ingresos de su Contador Público (copia del carnet y certificado de solvencia). - Copia de los estados de cuenta bancarios en EEUU por los últimos 3 meses - Cartas de referencia bancarias. - Cartas de referencia crediticia personal (Visa o Máster). - Copia de los estados de cuenta de las tarjetas de crédito por los últimos 3 meses. - Breve descripción de su negocio y carta explicativa, donde diga de qué manera obtuvo su patrimonio.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.   ### Te invitamos a registrarte en el webinar para compradores donde podrás obtener más información sobre el mercado inmobiliario de Miami con nuestra CEO Katherina Santana   Y no dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa. --- ## ¿Cuáles son los pros y contras de vivir en una casa en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/pros-contras-vivir-casa-miami/ Si estás en la búsqueda de una propiedad para vivir en la Florida, pero aún no estás seguro si vivir en una casa o un apartamento, hoy traemos para ti cuáles son los pros y contras de vivir en una casa, para que puedas entender las responsabilidades adquiridas al momento de comprar una casa en la ciudad de Miami. De este modo, esperamos ayudarte a encontrar tu mejor opción dentro del mercado inmobiliario de los Estados Unidos. ### **Pros de vivir en una casa en Miami** - Si eliges vivir en una casa en fraccionamiento, esta resulta una buena opción a bajo costo. Por lo general son casas prefabricadas en condominios privados que tienen 2 o 3 modelos internos con diferentes distribuciones de los espacios.   - Las casas que no están en condominios privados son también una buena opción si estás buscando personalizar la fachada o ampliar los espacios. Aquí no tienes que respetar reglamentos de condominios, por lo que tú tienes el control total de tu propiedad.   - También en este tipo de casas es más sencillo realizar cualquier tipo de remodelación porque no se tienen que hacer cierto tipo de trámites como el de solicitar permisos a la administración del condominio. De igual modo, todo esto depende de la zona y legislación donde esté ubicada la propiedad.   - Las áreas verdes compartidas y patios propios son espacios excelentes para el esparcimiento de tu familia y es ideal cuando tienes niños pequeños en casa porque les ayuda a tener momentos de dispersión en su vida diaria. ### ### **Contras de vivir en una casa en Miami** - Aunque Miami tiene zonas muy seguras, y por lo general hay muchos módulos de vigilancia, debes instalar un sistema de seguridad en tu hogar si planeas viajar o dejar la propiedad sola por un tiempo. Esto implica un gasto adicional, pero la tranquilidad y seguridad es algo que no tiene precio.   - Las casas son más costosas en comparación a un apartamento, por lo que se requiere más tiempo y planificación financiera. Aquí te dejamos nuestro post Comprar una propiedad con financiamiento en Miami: pros y contras para que puedas tener más información.   - Al ser propietario debes correr con los gastos de reparación y mantenimiento de la casa, y por las dimensiones de la misma, lo más seguro es que sean operaciones costosas y debas recurrir a algún tipo de financiamiento.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cuáles son las diferencias entre una Hipoteca y un Fideicomiso? URL: https://santanasalesgroup.com/hipoteca-fideicomiso-miami/ En el mercado de bienes raíces de Miami es común ver la hipoteca y el fideicomiso como mecanismo de financiamiento a la hora de comprar una casa. Hoy descubriremos las diferencias clave entre estos instrumentos para que puedas decidir la opción que mejor se adapte a tus necesidades. En este blog post sobre hipotecas y fideicomisos en Miami encontrarás: - ¿Qué es una hipoteca? - ¿Qué es un fideicomiso? - ¿Cuáles son las diferencias más importantes entre hipoteca y fideicomiso? - ¿Cómo se usa un fideicomiso?   ### **¿Qué es una Hipoteca?** Una hipoteca es un instrumento financiero donde el cliente (deudor) deja como garantía un bien a quien le hace un préstamo (acreedor).  Es decir, sirve para conseguir una determinada cantidad de dinero a cambio del compromiso de devolver dicho capital, más los intereses correspondientes en un tiempo determinado. En este caso, el prestamista tiene el derecho a tomar su propiedad si no se cumple con los pagos correspondientes. Para negociar los créditos hipotecarios es obligatorio destinar el dinero en la compra de inmuebles específicos, por lo que resulta un buen método de financiamiento al momento de planificar la adquisición de propiedades. En el peor de los casos, una empresa con problemas económicos que tenga bienes hipotecados podría recibir embargos si no cumplen con los periodos de pago.   ### **Las diferencias más importantes entre hipoteca y fideicomiso** - La principal diferencia entre la hipoteca y el fideicomiso es la garantía ofrecida. En el caso de la hipoteca esta protege más al deudor porque la propiedad sigue estando a su nombre, ya que él se compromete en la promesa de pago. En cambio, los fideicomisos permiten que el acreedor o entidad crediticia pueda ejecutar el traspaso de la propiedad como garantía del préstamo cuando no se cumplen con los pagos. - Otra de las diferencias entre hipotecas y fideicomisos, es que una vez finalizada la hipoteca no se puede volver a utilizar. En cambio el fideicomiso sí, solo es necesario formalizar el nuevo préstamo con la propiedad como garantía. Por ello el inmueble no recibe ningún tipo de anotación o suma de una “deuda nueva”.   ### **¿Qué es un Fideicomiso?** El fideicomiso es un documento donde ostenta el título de propiedad de un bien como garantía en función de un préstamo. Aquí los activos son trasladados en caso de que no se cumplan con los pagos. También, en el proceso de adquisición de un fideicomiso una tercera parte hace la función de “fideicomisario”, y su función es vender el bien inmueble en una subasta pública en caso de ejecutar el traspaso Los bancos prefieren asumir los riesgos en propiedades que estén a nombre del solicitante, ya que es más fácil comprobar que la propiedad no se encuentra en otros procesos legales y si la relación financiera resulta favorable para ambas partes, es posible mantener los acuerdos y los préstamos como herramienta financiera a largo plazo. Por lo que, son soluciones precisas que permiten la rentabilidad inmobiliaria en el fix and flip y otras estrategias de venta de inmuebles en Miami.   ### **¿Cómo se usa un Fideicomiso? ** Muchos clientes usan las hipotecas y fideicomisos para adquirir nuevas propiedades y conformar un portafolio de inmuebles en el Sur de la Florida e incluso muchos pagan los préstamos y mantienen esas propiedades en la figura del fideicomiso para proteger ese inmueble de posibles embargos. Esto se debe a que en el registro mercantil aparece la propiedad a nombre de un tercero y los procesos son más rápidos en comparación a una hipoteca. El uso de fideicomisos puede mirarse desde un punto de vista estratégico de corto y largo plazo, ya que su rentabilidad es alta y en comparación con otras herramientas financieras, incluso las hipotecas suelen ser contratos más costosos.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Weston: ¿Es una de las zonas más buscadas para comprar en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/weston-zona-mas-buscada-miami/ El estado de Florida es uno de los más populares por la estabilidad de su clima, la diversidad del mercado para hacer negocios y la oportunidad de tener una vida social activa y amena. A su vez, Miami es una de las ciudades más cosmopolitas de Estados Unidos y no resulta extraño que sea una de las opciones favoritas al momento de establecerse en el país. Por eso, muchos de nuestros clientes nos preguntan ¿Cuáles son las zonas más buscadas para comprar una propiedad en Miami? Así que en función de esto vamos a descubrir juntos por qué la ciudad de Weston es una zona muy buscada en Miami, y una de las mejores alternativas al momento de comprar y vender una casa en Florida.. Esta ciudad fue fundada en 1996 y según  un estudio realizado por SafeHome Weston es la ciudad más segura de Florida y la 3era más segura del país. Así que si estás buscando hacer un fix and flip o armar tu catálogo de propiedades esta es una zona con altos índices de rentabilidad, debido a que son muchos los grupos familiares que buscan hacer vida allí por la tranquilidad que ofrece la zona. Por consiguiente, el  flujo del mercado no se detiene y son muchas las oportunidades inmobiliarias que podrás encontrar aquí. ### **Sistema Escolar** Weston cuenta con seis escuelas primarias, dos escuelas intermedias y un High School para que sus habitantes tengan las necesidades educativas cubiertas. También la ciudad se encuentra a solo 20 minutos de las paradisíacas playas del Sur de la Florida. Dependiendo de dónde se encuentre la propiedad que quieres vender y los beneficios que puedan traer sus alrededores tienes un promedio de valor cercano a los $365.000. Si bien parece costoso los beneficios y la tranquilidad de la zona son factores claves para la toma de decisión de los compradores. Otro de los aspectos más atractivos para las familias que quieren establecerse en Weston es la cantidad de zonas verdes que están presentes en el urbanismo. Aquí hay más de 10 parques junto a diversos conjuntos residenciales e incluso cercanos a las escuelas de la zona. Por lo que la adquisición de propiedades cercanas a los parques es un valor agregado si quieres revender la casa o apartamento en un futuro, debido a que estos lugares de esparcimiento promueven la buena salud y desenvolvimiento de las familias que habitan allí. Promocionar este tipo de propiedades es una buena idea si estás buscando ofrecerles calidad de vida a diferentes familias. ### **Áreas verdes o recreativas** Por otra parte, Weston es una zona muy buscada en Miami porque es el lugar ideal para ciclistas, golfistas, senderistas, etc. La gran cantidad de espacios para hacer deportes es uno de los atractivos principales de la zona. Según “The League of American Bicyclists” esta ciudad es una comunidad amistosa y apreciada para ciclistas, ya que tiene 46 millas de ruta marcada para ellos.  También hay rutas para realizar mountain bike y las autoridades están conscientes de que esta comunidad existe y que debe ser respetada. Del mismo modo existen varios campos de golf para que los principiantes y expertos practiquen sus movimientos. Esto ha logrado que la industria hotelera se consolide de manera que las cercanías a los campos de golf también generan  un intercambio comercial interesante en la zona. También existen diferentes centros comerciales, restaurantes, clubes nocturnos y diferentes sitios de esparcimiento que alzan la calidad de vida de sus habitantes, por lo que esta zona es una buena opción para invertir en bienes raíces si estás buscando ofrecerles un buen servicio a tus clientes y si quieres que tu inversión inmobiliaria tenga una buena rentabilidad con el paso del  tiempo.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo conseguir el mejor precio de venta de una casa? URL: https://santanasalesgroup.com/mejor-precio-venta-casa-miami/ Hoy en día es necesario establecer correctamente el precio de venta de una propiedad desde el principio, ya que es probable que casas muy caras no sean ofertadas, y casas muy baratas sean objeto de desconfianza. Así que si no quieres retrasar el proceso de negociación, como vendedor debes estar bien informado sobre el mercado inmobiliario en Miami. Aún con toda la información y herramientas a tu alcance, puede que siga surgiendo la misma duda: ¿Cómo conseguir el mejor precio de venta para mi casa?.  Por ello, nosotras te traemos algunos consejos para que logres vender tu casa al mejor precio del mercado. En este post, te daremos 3 tips para conseguirlo: - Realiza una reforma que agregue valor añadido - Compara los precios de otros inmuebles del mercado - Agrega los gastos de cierre en el precio total del inmueble  ### **Realiza una reforma que agregue valor añadido** Es bien sabido que una casa moderna y en buenas condiciones se vende mucho mejor que una casa antigua, por lo que puedes plantearte hacer pequeñas reformas en tu casa o apartamento para revalorizar la vivienda. Estas reformas pueden ser a nivel de iluminación, nuevas tecnologías, rediseño de la fachada y el jardín, entre otras. Antes de hacer la reforma debes tener en cuenta: - **Tienes que contar con el dinero para realizarla.** Evita en lo posible tener que pedir préstamos para que puedas controlar mejor tu inversión. - **Elige entre una reforma integral** (como la cocina, baños, fachada) o un cambio de estilo y decoración (pintura e iluminación). Este tipo de modificaciones hacen más atractiva la casa y agregan un componente psicológico de bienestar al inmueble. ### **Compara los precios de otros inmuebles del mercado** Para esto es recomendable que acudas a un corredor inmobiliario que pueda ayudarte a armar un cuadro comparativo de precios. La idea de esto es que visualices los precios de otras viviendas en el mismo sector y puedas competir con estas. Esto te va ayudar a establecer el mejor precio de venta de tu casa en Miami. ### **Agrega los gastos de cierre en el precio total del inmueble** Para que una venta de una propiedad en Florida se lleve a cabo sin problemas, los costes adicionales o gastos de cierre deben estar incluidos en el precio. De este modo, el comprador no se sentirá engañado al momento de acceder a la compra. Allí debes incluir los gastos del registro inmobiliario, impuestos y cualquier otro monto que deba ser cancelado para culminar la compra/venta. Si calculas de antemano todos estos montos podrás ofrecer un precio realista y un proceso de venta fiable a tus potenciales compradores.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar esta información con los artículos Efectos del alza de los intereses: cómo afecta tu propiedad. y ¿Qué es y en qué consiste la técnica del «Home Staging». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## ¿Debo instalar protecciones para ventanas antes de vender mi inmueble en Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/protecciones-para-ventanas-florida/ Para vender exitosamente una propiedad en Miami – Florida es necesario diferenciarla del resto en un mercado tan competitivo. Por ello, existen diferentes tipos de instalaciones que pueden incrementar el valor agregado de tu inmueble de manera rápida y efectiva. Este es el caso de las protecciones para ventanas contra huracanes, conocidas como contraventanas y vidrios de alto impacto. Cuya funcionalidad no solo ayuda a proteger tu capital sino también a resguardar tu vida y la de tu familia en caso de una tormenta. Esto bien puede ser una obligación o no, pero siempre existe la duda: ¿Debo instalar protecciones para ventanas antes de vender mi inmueble en Florida? Por ello, hoy descubrirás con nosotras si debes instalar protecciones para ventanas antes de vender tu inmueble en Florida en temporada de huracanes. Y te daremos respuestas en base a los siguientes puntos: - ¿Es obligatorio instalar protecciones para ventanas en Miami? - Tipos de protección para ventanas - Mi casa ya tiene protecciones para puertas y ventanas, ¿eso incrementa el valor de la propiedad?   Las protecciones para puertas y ventanas son láminas capaces de contener y resistir cualquier impacto producto de los fuertes vientos que conllevan este tipo de tormentas. Hay diferentes opciones en el mercado dependiendo del material con el que estén hechas. Lo importante es encontrar el producto que mejor se adapte a tu bolsillo y le ofrezca más valor a tu inmueble.    ### **¿Es obligatorio instalar protecciones para ventanas en Miami?** Si bien los códigos de construcción varían dependiendo de la comunidad, lo más común es que se encuentren estatutos que exigen algún tipo de protección certificada. Por lo que es recomendable instalar soluciones permanentes para que los gastos preventivos y de seguro disminuyan anualmente.  De igual manera, la instalación de ventanas resistentes a altos impactos permite que la presión de aire en los apartamentos se mantenga estable al momento de un huracán. Esto previene daños estructurales en puertas, ventanas o incluso paredes del inmueble. Son parte de los 9 tips preventivos en temporada de huracanes que se recomiendan para disminuir el riesgo de daños a las propiedades. ### **Tipos de protección para ventanas** - Contraventanas tipo persianas Son paneles de PVC que se enrollan entre barras de seguridad cuando no se están usando. Suelen instalarse interna y externamente para contener vidrios en caso de que un fuerte impacto los rompa. - Contraventanas tipo acordeón Son paneles de PVC o aluminio que se recogen hacia los lados de la ventana o puerta. Suelen ser un poco más costosas que las anteriores, pero dependiendo de su resistencia son más eficaces al momento de resistir impactos de diferentes objetos. - Paneles de acero, aluminio o madera Estas instalaciones no son permanentes ya que se desmontan mientras no se están usando. Y es necesario sujetarlas entre canales de acero para evitar que sean arrancadas fácilmente por el viento. - Ventanas de alto impacto Aunque son idénticas a las ventanas regulares, su proceso de fabricación logra un vidrio templado resistente a diferentes fuerzas de impacto. Estos vidrios se colocan con selladores que permiten la impermeabilidad de los marcos, cosa que se agradece ante una tormenta.  ### **Mi casa ya tiene protecciones para puertas y ventanas, ¿eso incrementa el valor de la propiedad?** Si tu propiedad ya tiene este tipo de protecciones permanentes, primero tienes que evaluar el estado de cada una.  Esto conlleva a:  - La lubricación de los canales en caso de que sean plegables,  - Aplicación de anticorrosivos,  - Reparación de desperfectos, etc.,  Recuerda que debes garantizar el buen funcionamiento de las protecciones para que los próximos dueños  puedan tener la seguridad de que son efectivas. En consecuencia: - Esto incrementará el valor de tu propiedad - Disminuye la prima del seguro de propiedad, pueto que se reducen los riesgos de daños causados por un huracán. - Disminuye considerablemente la cobertura por pérdidas o daños causados por una tormenta. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar esta información con nuestro artículo «Miami evalúa el desarrollo sustentable frente al reto del cambio climático», para que aprendas sobre los retos climáticos a los que se enfrenta la ciudad en los próximos años. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Es posible vender mi propiedad ante la amenaza de un huracán en Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/vender-casa-huracan-florida/ La temporada de huracanes es una de las épocas -de Junio a Noviembre- en donde la preparación ciudadana es clave para evitar daños en casas o apartamentos. Por ello, el mercado inmobiliario cada día mejora sus mecanismos para elevar los estándares de edificación y ofrecerles soluciones efectivas a los propietarios. Esta es una de las razones por las cuales tantas personas están invirtiendo en Miami, ya que una vez preparados para los huracanes, la estabilidad de su clima es  increíble. En ese sentido, decidir vender una propiedad ante un huracán en Florida no es una idea tan descabellada si estás buscando proteger tu capital. Por eso hoy vamos a explicarte los factores que debes tomar en cuenta para vender tu casa antes de que ocurran estos huracanes en Miami. En el siguiente post encontrarás: ● ¿Cómo preparar mi casa ante un huracán en Florida? ● ¿Es posible vender mi propiedad ante la amenaza de un huracán? ### ¿Cómo proteger mi casa ante un huracán en Florida? Actualmente existen diferentes mecanismos de prevención para evitar daños en tu propiedad. Debido a que el historial de calamidades climáticas como el huracán Andrews, Irma y Dorian ha tenido alto impacto en los inmuebles de la región, la colocación de paneles de resguardo, contraventanas o ventanas contra huracanes cada vez se hace más común en la zona. ❖ El primer paso para proteger tu casa es instalar alguna solución para mantener seguras tus puertas y ventanas tanto en el interior como en el exterior del inmueble. En el mercado existen muchas opciones capaces de ajustarse a cualquier bolsillo, tales como cubiertas de madera o metal y vidrios de alto impacto. Existe el mito de que colocar una X de cinta adhesiva en el vidrio proporciona refuerzo en el vidrio, pero esto es falso. La única manera de proteger las ventanas de tu casa de un huracán en Florida, es colocando paneles de seguridad o vidrios de alto impacto. Si tienes poco presupuesto puedes cubrir los cristales con láminas de madera para que los fragmentos puedan contenerse en caso de que se rompan. ❖ También debes podar los árboles aledaños a tu casa y no dejar ningún objeto o mueble en el exterior de la casa. Recuerda que la mejor forma de prevención es no subestimar la fuerza destructora de un huracán. Así que te recomendamos que ante una alerta revises el website del Centro Nacional de Huracanes en Miami. ### ¿Es posible vender mi propiedad ante la amenaza de un huracán? Hay veces en las que los propietarios quieren vender sus casas antes de la llegada de un huracán, para evitar correr con gastos de reparación de viviendas que no habitan. En estos casos, si es posible hacer la compra/venta de manera normal pero hay que tener en cuenta algunos factores. ❖ Si la casa solo fue negociada y no comprada antes del paso del huracán por Florida, los gastos de prevención  y reparación corren por cuenta del vendedor. Por lo que cualquier daño debe estar documentado, y si la inspección del inmueble fue previa a la tormenta, debe hacerse otra después de esta. ❖ Por otra parte, dependiendo del momento del proceso en el que se encuentre al momento del huracán, esto puede afectar la adquisición del seguro de propiedad. Por otra parte, Además, al agregar mecanismos de prevención como ventanas contra huracanes u otro sistema de protección permanente, se disminuye la prima por el seguro. Por lo que invertir en unos buenos protectores de ventanas no solo le dará valor al inmueble, sino que ayudarán a reducir costos del seguro. ❖Y si quieres recopilar más información, te invitamos a leer nuestro blog post: ¿Qué hacer después de un huracán si tu propiedad sufrió daños?. Allí vas a lograr tener una idea más amplia de lo que debes hacer en caso de emergencia. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## ¿Cómo afecta el Covid-19 al mercado inmobiliario en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/covid19-mercado-inmobiliario-miami/ Con la crisis financiera del 2008 se produjo un colapso directo del mercado inmobiliario en los Estados Unidos. Las acciones de las instituciones bancarias y los clientes se tradujeron en un desorden económico que afectó gran parte de la economía global. Hoy te explicaremos detalles y diferencias entre lo vivido en la crisis del 2008 y lo que estamos viviendo con el Covid-19. Para que puedas entender ¿cómo afecta el Covid-19 al mercado inmobiliario en Miami? En el 2008 los bancos, en afán de mantener el rendimiento de los bonos de vivienda, aflojaron las restricciones y comenzaron a ofrecer ciertos tipos de préstamos a los ciudadanos. De este modo, muchas personas tenían acceso a cumplir el sueño americano y permitían el flujo de capital que estaban generando los créditos dentro de las instituciones financieras. Para lograrlo, los bancos comenzaron a ofrecer créditos donde no verificaban los recaudos de los clientes con el fin de lograr la adquisición de hipotecas. Por lo que los clientes, al presentar cartas donde establecían sus ingresos ya tenían parte del proceso aprobado. Si el banco no podía comprobar esos datos les colocaban tasas de interés más altas, pero a la larga los clientes tenían la aprobación final de la hipoteca. ### Escucha aquí la explicación exclusiva de nuestra CEO Katherina Santana en el podcast «Camino a tu casa» Esto causó un desastre en la estructura de préstamos ya que se estaban calificando personas que no poseían los medios para pagarlos, por lo que tuvieron que revender propiedades que aún estaban en construcción a precios muy altos. Como consecuencia, esto causó un desajuste en el mercado inmobiliario de Miami, haciéndolo un sistema insostenible y enfermo. Con el paso del tiempo el mercado se pudo mejorar gracias a los compradores extranjeros que estaban adquiriendo propiedades y poco a poco se equilibró el mercado local y extranjero. Debido a la inversión privada y el reajuste de medidas crediticias por parte de los bancos para poder canalizar el flujo de capitales de manera efectiva.  Hoy en día los bancos aplican filtros minuciosos a la hora de otorgar préstamos para no caer en los mismos errores. Los clientes son evaluados y estudiados a nivel de comportamientos crediticios para tener seguridad de su calificación para una hipoteca. A su vez, las personas calificadas también tienen que invertir parte de su dinero en la compra de la propiedad, según el llamado “Skin in the game” del Real Estate.   ### **Pero, ¿en qué se parece la crisis del 2008 a la crisis sanitaria del Covid-19?** Viéndolo desde una perspectiva amplia, la incertidumbre es el factor común en ambos escenarios, ya que no tenemos seguridad en qué va a pasar con el futuro del Real Estate en Miami. Pero es necesario destacar que la gran diferencia entre ambos escenarios es que estamos ante una crisis sanitaria y no una crisis financiera.   ### **¿Cómo afecta el Covid-19 al mercado inmobiliario en Miami? ** Aquí la crisis sanitaria influye en la manera de operar en el Real Estate. Por ejemplo: - Los protocolos sanitarios deben ser rigurosos a la hora de visitar una vivienda.  - Las consultas con los corredores inmobiliarios en su mayoría son realizadas online  - Las instituciones encargadas de realizar los cierres de ventas evalúan si realizarán los procesos de forma remota. También se ha podido constatar que hay un alza en la compra de productos y servicios destinados a la reparación de viviendas, lo cual beneficia el valor de las propiedades. ### En definitiva, están floreciendo oportunidades de inversión que contribuyen al fortalecimiento del mercado inmobiliario en Miami. Dado lo incierto de la evolución de los negocios, las oportunidades deben ser estudiadas bajo otra perspectiva y con diferentes mecanismos. Hasta que llegue el momento en el que las operaciones inmobiliarias vuelvan a la normalidad y el mercado retome su curso. Por otro lado, si bien el panorama actual es una crisis sanitaria, esta afecta al mercado inmobiliario porque muchos inquilinos retrasan sus pagos por no estar trabajando fluidamente. Por consiguiente, los arrendadores deben tomar en cuenta que la reactivación económica será un proceso paulatino. En este caso, para evitar que la población se vea afectada y que el mercado inmobiliario colapse de manera drástica durante la pandemia. El gobierno de Estados Unidos está promoviendo diferentes programas de ayuda y moratorias para los ciudadanos, evitando que el sistema vuelva a colapsar. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra/venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. Te recomendamos complementar la información con el artículo «¿Cómo‌ ‌está‌ ‌el‌ ‌mercado‌ ‌inmobiliario‌ ‌de‌ ‌Miami‌ ‌luego‌ ‌del‌ ‌derrumbe‌ ‌de‌ ‌Surfside?‌», para entender mejor el mercado inmobiliario de Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 10 Trucos para vender tu casa o apartamento en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/trucos-vender-casa-apartamento-miami/ Cómo vender rápido una casa o apartamento es una de las preguntas más comunes que nos hacen nuestros clientes. En este caso, aunque no hay fórmulas secretas para llegar rápidamente al éxito, si es posible aplicar ciertos trucos para vender tu casa o apartamento en Miami de la manera más efectiva. Hoy te traemos 10 trucos para que puedas potenciar tu inmueble, mejorar tu estrategia comercial y entender el mercado para lograr la venta exitosa de tu casa o apartamento en Florida.   En este post vas a encontrar los siguientes trucos: 1-Busca la ayuda de un corredor inmobiliario. 2-Verifica que toda la documentación esté en orden. 3-Estipula un precio acorde al rango del mercado. 4-Delimita un plazo de tiempo razonable para la venta. 5-Mercadea el inmueble. 6-Estudia y negocia las ofertas recibidas. 7-Evalúa los gastos de cierre al comenzar con el proceso de venta. #### ### **1-Busca la ayuda de un corredor inmobiliario** Según la Asociación Nacional de Realtors, 89% de los compradores adquieren sus viviendas a través de corredores inmobiliarios, por lo que encontrar la asesoría adecuada te va a permitir organizar y promocionar tu venta ajustándose al mercado inmobiliario de Miami.   ### **2-Verifica que toda la documentación esté en orden** Es importante que antes de publicar tus anuncios compruebes tener todos los documentos de la propiedad en orden, ya que si tienes errores en las escrituras, certificados de servicios y otros, será imposible vender tu casa rápidamente.   ### **3-Estipula un precio acorde al rango del mercado** En primer lugar debes hacer una investigación en los llamados *property listings* y verificar los precios de propiedades similares a la tuya que se encuentren en la misma zona. Para esto es importante contar con la ayuda de tu realtor de confianza debido a que ellos pueden darte información precisa sobre los rangos de precio y los gastos de cierre que conlleva cada venta. Así, tus expectativas pueden acercarse a la realidad del mercado de bienes raíces en Florida.   ### **4-Delimita un plazo de tiempo razonable para la venta** Esto parece un movimiento impreciso, pero establecer un plazo de tiempo razonable con tu realtor hará que los procesos de venta se enfoquen de la mejor manera. También es importante recordar que si una propiedad pasa más de 6 meses publicada en el mercado, comenzará a ser cuestionada por los compradores debido a que se comenzarán a crear suposiciones con respecto a la calidad de la misma y esto perjudica tu proceso de venta.   ### **5-Mercadear el inmueble** Para lograr el éxito inmobiliario es necesario diferenciarse de la competencia, y esto lo puedes lograr con una buena estrategia de mercadeo, ya sea publicando en listings que estén en tendencia, promocionando el inmueble con fotografías tipo Home Staging, entre otros. Mostrar los beneficios y puntos positivos de una vivienda de manera diferente la hará destacar dentro del mercado de bienes raíces en Florida. Este es uno de los puntos fuertes de Santana Sales Group, y el favorito de nuestra CEO Katherina Santana, porque es uno de los trucos más valiosos para vender una casa o apartamento en Miami. ### **6-Estudia y negocia las ofertas recibidas** Es importante que una vez recibida una oferta, escuches a tu asesor inmobiliario ya que es él quien puede guiarte para que alcances tu objetivo. No rechaces ninguna oferta sin antes consultarlo con tu realtor. A veces se reciben ofertas rápidamente y los clientes piensan que podrán recibir otras con el paso de los días, en muchos escenarios, no es así. Por eso hay que estudiar y negociar las ofertas que recibimos para poder lograr la venta perfecta.   ### **7-Evalúa los gastos de cierre al comenzar con el proceso de venta** Al comenzar con el proceso de venta tu realtor debe darte un aproximado de los gastos de cierre de tu propiedad. Esto es importante tenerlo claro para que puedas descontar este monto del precio total de la misma. Otra forma de balancear esos gastos es negociarlos con el comprador. Aunque no es muy común, se pueden llegar a acuerdos donde los gastos de impuestos y cargos extras pueden ser costeados por el mismo.   ### **8-Despersonaliza y decora tu casa** Los potenciales compradores quieren verse viviendo en la propiedad al momento de visitarla, por lo que te recomendamos quitar elementos como fotografías y detalles muy personales, para que este pueda hacerse la idea de manera más eficaz. Otro buen truco para vender tu casa o apartamento en Miami es decorarla temporalmente con un estilo minimalista capaz de resaltar el espacio. Para esto debes quitar o mover de lugar los muebles grandes, echar algunas manos de pintura para que el hogar se vea fresco, reorganizar armoniosamente los baños y cocina, etc.   ### **9- Muestra la casa en las horas donde hay más luz** Uno de los mejores trucos para vender tu casa o apartamento en Miami es verificar en qué horario entra más luz a la casa. Mostrarla en ese período de tiempo hace que la propiedad se vea muy amplia. Para esto debes abrir las cortinas, colocar bombillos en zonas oscuras y cuidar de una buena iluminación para que tengas más oportunidades de vender tu inmueble de manera rápida y eficaz.   ### **10-Limpia el inmueble siempre que pautes una visita** Este truco es súper importante a la hora de cada visita. Recuerda que los compradores quieren ver el mejor aspecto posible de la propiedad que será su futura vivienda, así que limpiar los pisos, desempolvar los estantes, cuidar de los olores de cada habitación, conllevarán a una grandiosa primera impresión del inmueble y evitará que los clientes se distraigan con detalles desagradables a los sentidos.   Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.     --- ## Fix and flip en Miami: 7 consejos para garantizar el éxito inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/consejos-fix-and-flip-miami/ Dada nuestra amplia experiencia con el Fix and Flip en Miami, hemos recopilado una serie de consejos que te ayudarán a dar los primeros pasos en esta rama del Real Estate en Florida. Si no eres nuevo en esto, tal vez podamos ayudarte a profundizar tus conocimientos en los bienes raíces de Estados Unidos. Y construir tu portafolio de propiedades de manera óptima y exitosa. En el siguiente post te explicaremos qué es el fix and flip y cuáles son los pasos para garantizar un modelo de negocio exitoso: - Debes encontrar un agente de bienes raíces en Miami. - Pídele a tu realtor el listado de bienes raíces en Florida. - Agrúpate con varios socios para planificar fix and flips en Miami durante el año. - Analiza minuciosamente tus oportunidades inmobiliarias en Miami, Florida. - Asiste con un experto de la contratista a la revisión general del inmueble. - Enfócate en las remodelaciones inmobiliarias que ya fueron estipuladas. - Publica tu propiedad en diferentes portales de bienes raíces de Estados Unidos. En la actualidad, hay muchos programas de televisión dedicados al mercado inmobiliario. Podemos encontrar reality shows sobre construcción, fix and flip y otro tipo de temáticas que nos ponen a pensar que uno de los pasatiempos favoritos de los televidentes es ver casas y departamentos para fantasear con las posibilidades que brinda el real estate en nuestras vidas. Por eso, uno de los formatos más interesantes en estos tiempos es el de “Fix and Flip”, en el que la remodelación de una casa vieja hacia un hogar moderno, constituye uno de los sueños más populares en Estados Unidos. ### **¿En qué consiste el Fix and Flip en Miami?** Este modelo de negocio consiste en la compra de propiedades antiguas para remodelarlas y revenderlas en cortos períodos de tiempo, convirtiéndose en uno de los procesos más importantes en estos tiempos. Ya que se está haciendo muy común que grupos de amigos conformen sociedades para realizar este tipo de inversiones. El rendimiento anual de este tipo de negocio se ha vuelto muy llamativo para los clientes, puesto que los márgenes de ganancia varían entre 8 y 17%, pudiendo mejorarse ese porcentaje de rentabilidad con el tiempo entre el final de la remodelación y la venta. Uno de los casos más exitosos de fix and flip en Miami que hemos tenido en Santana Sales Group fue con un cliente que compró una propiedad en $121.000. La remodelación tuvo un costo de inversión de $60.000 y, manteniendo la propiedad por 6 meses, la vendimos en $275.000. Esto quiere decir que la propiedad tuvo un profit de 40% en ese tiempo, lo que se traduce en una ganancia de $72.000, restando las comisiones de los corredores inmobiliarios y las reparaciones. Esto demuestra que el fix and flip en Miami es una oportunidad de negocio bastante lucrativa si se piensa de manera metódica y asertiva, ya que, en este proceso participan: - El cliente o la asociación. - La contratista. - Los realtors. En conjunto deben garantizar los mejores resultados para que no haya ningún tipo de problemas. La verdad es que esta es una de las solicitudes que más llegan a nuestras oficinas y es bastante divertido acompañar a los clientes y contratistas en estos procesos porque los casos nunca son iguales y hay que estar preparados para cualquier contratiempo. Hablemos de los pasos que debes seguir en este caso: ### **1- Debes encontrar un agente de bienes raíces en Miami** Como ya te hemos comentado en nuestro post anterior, trabajar con un experto en bienes raíces es muy importante porque una buena asesoría de un real estate agent te va a orientar y dar opciones en un mercado tan complejo. Del mismo modo, es importante que el corredor inmobiliario que elijas tenga contacto directo con una cartera de proveedores y contratistas que puedan garantizar las reparaciones en el menor costo posible. ### **2- Pídele a tu realtor el listado de bienes raíces en Florida.** Este tipo de propiedades por lo general no están listadas en el mercado, casi siempre se compran mediante referencias personales, por lo que es difícil encontrar financiamiento convencional para este tipo de inmuebles. No te preocupes, hay una serie de alternativas privadas como “hard money” con las que puedes costear las reparaciones, tomando en cuenta que los préstamos son a corto plazo y con tasas de interés altas. ### **3- Agrúpate con varios socios para planificar varios fix and flips en Miami durante el año** Dependiendo del tamaño de la inversión y de cuántos flips harán en el año se designa el número de inversionistas. Este es el modelo de negocio inmobiliario más común, dado que se unen varios amigos en la sociedad y compran propiedades en conjunto. En Santana Sales Group hemos logrado consolidar lazos con varias sociedades de este estilo y creemos que es una de las alternativas más efectivas para lograr la rentabilidad en el año. ### **4- Analiza minuciosamente tus oportunidades inmobiliarias en Miami, Florida** Para asegurar el éxito de la inversión es muy importante analizar los pros y contras de la compra. Aquí los números son importantes para acertar la utilidad y los tiempos estimados del fix and flip en Miami, por lo que hay que tener conciencia de: - El margen de ganancia. - El margen de error en la reparación. - La proyección de venta de la propiedad en comparación a otras de la zona. Por esto un buen agente inmobiliario es importante para desarrollar este análisis financiero de manera rápida y eficaz. ### **5-Asiste con un experto de la contratista a la revisión general del inmueble** Debido a que este proceso de compra es diferente a un proceso regular y se trabaja con asignaciones de contrato con cierres de compra muy rápidos, estos carecen de inspecciones y los análisis deben hacerse por revisiones generales del inmueble. Por este motivo, debes asistir con tu realtor y un representante de la contratista a las visitas que hagas a la propiedad, puesto que ellos estos tienen ojo clínico para las propiedades y te pueden dar una idea más amplia de las reparaciones que se deban llevar a cabo. ### **6-Enfócate en las remodelaciones inmobiliarias que ya fueron estipuladas** Los 5 puntos más importantes de la propiedad en los que debes enfocarte son: - La legalidad de la construcción. - La estructura. - El techo. - El sistema eléctrico. - La plomería. Luego de la compra verifica estos aspectos y apégate al plan de acción de las remodelaciones que ya fueron estipuladas con la contratista y el realtor para que no te salgas de tu presupuesto. ### **7-Publica tu propiedad en diferentes portales de bienes raíces de Estados Unidos** Asegúrate de que tu realtor pueda promocionar la casa en diferentes plataformas. Esto garantiza que se pueda vender la propiedad para generar la ganancia en el tiempo estipulado. Como grupo de agentes inmobiliarios en el sur de la Florida tenemos a tu disposición el sistema MLS y acceso a muchas otras plataformas destinadas para encontrar compradores calificados para evaluar la transacción. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast «Camino a tu Casa» de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Errores comunes de inmigrantes que quieren adquirir inmuebles en Florida URL: https://santanasalesgroup.com/errores-comunes-de-inmigrantes-al-adquirir-inmuebles/ Planificarse para adquirir una vivienda en Estados Unidos es un paso sumamente importante para lograr el éxito deseado. Si bien no es un camino fácil, muchos inmigrantes ignoran las normativas referentes a hipotecas o agentes inmobiliarios, por lo que sienten que se avecina una avalancha de procesos que parecen imposibles, cuando no los son. En Santana Sales Group te explicamos cuáles son los errores comunes de los inmigrantes al adquirir inmuebles en Florida para que no caigas en ellos y lleves a cabo tus adquisiciones exitosamente según tu planificación y presupuesto. Antes de comenzar a buscar tu propiedad soñada, visita nuestro post anterior donde te contamos algunos errores generales al invertir en Miami siendo extranjero. Una vez que entiendas que la comprensión del mercado es un factor clave en el proceso de compra, debes tomar en cuenta que los siguientes son errores comunes en bienes raíces en Estados Unidos: - Carecer de asesoría de un agente inmobiliario. - Desconocer cómo se costea la comisión del asesor inmobiliario. - Entregar el dinero del depósito de seguridad al vendedor o asesores. - No estar organizado financiera y migratoriamente para adquirir un inmueble. - Comprar la vivienda con el número social de un amigo o familiar. - No conocer la zona donde quieres invertir es un error común en bienes raíces en Estados Unidos. - No verificar si la oferta del inmueble es una estafa. ### **Carecer de asesoría de un agente inmobiliario** No contar con la asesoría de un agente inmobiliario es un error fatal al momento de adquirir una vivienda o inmueble en la Florida, ya que este te puede ayudar a orientarte sobre la zona en la que estás interesado. También pondrá a tu disposición diferentes opciones de inversión y el manejo correcto de cada una de las transacciones. Del mismo modo, los asesores inmobiliarios deben poner a tu disposición abogados y contadores certificados para que puedas concretar tu adquisición. Por ello, que debes verificar que tu realtor de confianza esté certificado por el Departamento de Estado en el portal web https://www.myfloridalicense.com/**** ### **Desconocer cómo se costea la comisión del asesor inmobiliario** Otro de los errores comunes de los inmigrantes al adquirir inmuebles en Florida es no saber que los servicios de los agentes inmobiliarios son gratuitos. Esto se debe a que la comisión forma parte de los costos del vendedor y no es un valor agregado al precio de venta, ya que el precio se rige por el mercado mediante los precios de venta de propiedades que puedan ser comparables entre sí.**** ### **Entregar el dinero del depósito de seguridad al vendedor o asesores** Entregar el dinero del depósito al vendedor o al asesor es un error común y esto pasa debido al desconocimiento de las leyes o procesos de compra en Estados Unidos. Lo cierto es que en este país los asesores deben garantizar que la compañía de títulos, abogado o empresa de real estate tenga cuenta de escrow o custodia. Esto permitirá la seguridad de tu inversión mientras dure el contrato. Debes ser consciente de cuáles son tus garantías para evitar uno de los errores más comunes en los bienes raíces en los Estados Unidos.**** ### **No estar organizado financiera y migratoriamente para adquirir un inmueble** Antes de tomar cualquier decisión, debes optar por asesorías específicas con este tema. Puedes optar por financiamientos para extranjeros, en los cuales el monto de inicial es más alto, siendo de 35 o 50% dependiendo del país de origen. En otro estilo de créditos hipotecarios, debes esperar a tener un estatus migratorio con mínimo 2 declaraciones de impuestos sobre la renta en USA. Sea cual sea tu posibilidad de adquirir un inmueble, en Santana Sales Group te podemos ayudar en esta etapa de la planificación, pues tenemos a tu disposición el mejor equipo de expertos que te van a guiar en diferentes escenarios de compra según tu perfil y requerimientos.**** ### **Hacer la compra con el número social de un amigo o familiar** Esto puede traer serios problemas ya que el banco confía en la persona a la que le dan el título de la propiedad. Además de tener consecuencias legales por fraude y también diversas dificultades para pagar una hipoteca que no está a tu nombre. Para evitar caer en uno de los errores más comunes de los inmigrantes al adquirir inmuebles, debes tener en orden todos tus documentos legales para poder orientar este proceso de adquisición hacia el éxito. ### **No conocer la zona donde quieres invertir es un error común en los bienes raíces en los Estados Unidos** Suele suceder que surgen dudas después de haber tomado la decisión de adquirir una vivienda y ya están verificados los costos y papeleo. En estos casos, una buena asesoría inmobiliaria te dará una idea amplia de cómo te desenvolverás en la zona. Por ejemplo, si tienes colegios, supermercados, hospitales y parques para mascotas cerca. A veces solemos dejarnos llevar por comentarios o primeras impresiones de las propiedades y no vemos el panorama con las interacciones que se dan en el lugar. Así que para evitar este error que cometen muchos de los inmigrantes al momento de adquirir un inmueble, te recomendamos investigar a profundidad los pros y contras de cada zona de la Florida. ### **No verificar si la oferta del inmueble es una estafa** En el mercado existen muchas ofertas engañosas para pescar incautos. Por eso para tratar de no caer en ellas, en Santana Sales Group desarrollamos previamente un artículo con recomendaciones para identificar una estafa de alquiler en Miami. Aquí puedes revisar de manera clara y concisa cuales son las alertas que podrás ver si estás frente a una estafa. Recuerda que como inmigrantes estamos propensos a la suposición y aceptación de comportamientos que tal vez no son los adecuados en estos procesos. Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, o través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube. Además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast "Camino a tu Casa" de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 3 pasos para obtener un financiamiento URL: https://santanasalesgroup.com/3-pasos-para-obtener-un-financiamiento/ A diario nos topamos con clientes que piensan que el primer paso que deben dar, en el proceso de compra, es visitar propiedades, y lo cierto es que no es así. Si tú que nos lees quieres hacer una inversión inmobiliaria, debes saber que lo primero que tienes que hacer es la precalificación bancaria ¿por qué? Imagina que encuentras la vivienda de tus sueños y resulta que no calificas para comprarla ¿cómo te sentirías? Probablemente muy frustrado. Por el contrario, también es posible que sí califiques para hacer la compra pero que al no saberlo, simplemente decidiste buscar opciones de un menor costo y que quizás no se ajustan tanto a lo que realmente sueñas con tener. ¡La idea de la precalificación bancaria es que logres invertir en la propiedad que deseas y que además se ajusta a tu perfil económico! Y hoy queremos enseñarte 3 pasos para que dicho proceso sea exitoso. ¡Pero antes de iniciar! Queremos que sepas que toda esta información también la puedes escuchar por el podcast de nuestra CEO, Katherina Santana. Un espacio en donde además te toparás con otros consejos inmobiliarios en Miami. #### **¡Ahora sí! Conoce los 3 pasos que debes dar para solicitar financiamiento** #### **1. Analiza tus finanzas** Antes de hacer la precalificación bancaria, es importante que te sientes con tu familia y analices junto a ellos cuál es tu presupuesto: - Cuánto dinero puedes destinar al pago de la casa. - Evaluar lo que estás pagando de renta y comparar cuánto significaría eso para una hipoteca. - Analizar tus ingresos y gastos externos a los del hogar. - Planificarte para comenzar a ahorrar, una buena opción es identificando y eliminando aquellos pagos que son innecesarios. La idea de todo este estudio es que armes un presupuesto que vaya acorde con tu ideal de ser dueño de una propiedad. Es fundamental que recuerdes que la hipoteca es un gasto que puede durar de 5 a 30 años, dependiendo de lo acordado con el banco. Además de ello, ten presente que el pago mensual de una hipoteca puede variar porque, además de estar conformada por el principal y el interés, los impuestos y seguros también forman parte de ella, y estos 2 últimos pueden aumentar o disminuir anualmente. ¿Cuál es nuestra recomendación? Destina parte de tu presupuesto a un ahorro para que así tengas más fuerza económica para enfrentar los pagos mensuales. #### **2. Busca quién te va a dar el financiamiento** Lo mejor de este paso es que existen infinidades de opciones sobre programas que te pueden ayudar con un financiamiento. A pesar de ello, es fundamental que te informes mucho al respecto y trabajes con un profesional en bienes raíces con experiencia que te ayude a buscar las mejores entre tantas alternativas. Generalmente son 2 opciones las más comunes o disponibles en el mercado: **a) Apoyarte en un corredor hipotecario:** él trabaja para varios bancos y la ventaja que te da es que analizará tu perfil, tomará toda tu información y basado en tus necesidades te recomendará diversas entidades bancarias y los mejores programas Sin embargo, la desventaja es que genera una comisión. Lo que implica que gastarás un poco más en tus costos de                cierre. **b) Ir directamente al banco:** aunque los gastos de cierre resultarán mucho más económicos, tienes que saber que las alternativas serán limitadas porque cada banco tiene un solo programa y eres tú quien debe adaptarte a él, nunca al contrario. Ahora que conoces estas dos vías, con sus pros y contras, la buena noticia es que perfectamente tienes la posibilidad de precalificar por ambas opciones. De esta manera, al final solo tendrás que elegir el mejor programa que uno u otro te ofrezca. Como dato, te recordamos que un buen programa cumple con tener los mejores intereses, gastos de cierre y plazos; todo en búsqueda de que tus pagos mensuales sean los más cómodos posibles. #### **3. Aplica al préstamo** Este suele ser uno de los puntos de más confusión. Muchas personas piensan que primero se aplica para el préstamo y luego se obtiene la propiedad. Lo cierto es que para realizar dicha solicitud, necesitas tener el contrato de compra – venta ya ejecutado. Entre otras cosas, el banco también te va solicitar: - Pruebas de dónde salió el dinero de buena fe (el depósito de garantía que se hace en conjunto con el contrato). - Tu dirección actual. - Número de seguro social. - Referencias bancarias y crediticias. - Carta del contador. - Balance (en caso de que seas empleador). - Y otros requisitos que dependen del tipo de préstamo. Añadido a ello, es crucial que tu asesor inmobiliario trabaje de la mano con el banco porque hay fechas establecidas en el contrato con las que debes cumplir. De este último punto depende el éxito de tu trámite. ¡Esto es todo! Los 3 pasos básicos para solicitar un financiamiento, y si quieres profundizar más, te recomendamos ver nuestro video en YouTube sobre tips de financiamiento en Miami. Y no lo olvides, si quieres iniciar tu proceso de compra ¡Estamos a la orden! Nos puedes contactar a través de santanasalesgroup@gmail.com o por Instagram y Facebook. --- ## Cómo resolver problemas frecuentes al ser inquilino URL: https://santanasalesgroup.com/como-resolver-problemas-frecuentes-al-ser-inquilino/ En el artículo anterior te hablamos de cómo realizar la devolución de un depósito de seguridad si eres inquilino. Esa es una de las muchas situaciones a las que se deben enfrentar quienes viven alquilados. Hoy queremos que conozcas otros inconvenientes que pueden surgir, y además sepas cómo actuar al respecto. Pero antes de entrar en materia, te recordamos que estos tips también puedes escucharlos en el podcast de nuestra CEO Katherina Santana. “Camino a tu casa” es un espacio en donde encontrarás cientos de consejos útiles para que tu proceso hacia la casa que sueñas tener, sea exitoso. #### **¿Cómo abordaremos el tema de hoy? Lo haremos respondiendo 3 preguntas que suelen ser frecuentes entre los inquilinos:** #### **1. ¿Cómo puedes hacer que el dueño de la propiedad te devuelva el depósito de seguridad si no atiende tus llamados?** Por increíble que parezca, esta es una situación que se repite una y otra vez. Sin embargo, existen formas de solucionarlo: Lo primero que debes saber es que, según la ley establecida en la Florida, el propietario tiene 15 días para devolver el depósito de seguridad, siempre y cuando no presente quejas. Si tiene algún reclamo sobre el estado en que le devolviste el inmueble, cuenta con 30 días para enviarte por correo una carta con el monto que te descontará del depósito y las razones. Por tu parte, tienes 15 días para responder y llegar a un acuerdo entre ambos. En caso de que el arrendador no se comunique contigo ni envíe la carta, debes saber que él está obligado legalmente a hacerlo, sino pierde la oportunidad de presentar algún reclamo y debe devolverte tu depósito (aunque luego puede apelar ante tribunales). #### **2. Quieres mudarte por las condiciones en que se encuentra la vivienda en donde estás, pero el dueño dice que debes cumplir con el contrato hasta su vencimiento.** Este suele ser un problema común y es de suma importancia que al aceptar vivir en un inmueble alquilado sepas que: - Los dueños por ley tienen que entregarte la casa en condiciones habitables y cumplir con los códigos de construcción, vivienda y salud relacionados. - Ellos son los responsables de cubrir los daños mayores, entiéndase como filtraciones u otros, y tú como inquilino encargarte de ciertos mantenimientos menores. De no ser ese el caso, y estás viviendo en una propiedad que tiene problemas importantes de construcción que hacen complicado el estar ahí, tienes dos opciones: - Le envías por correo una notificación formal al dueño y le explicas la situación: cuáles son los daños específicos, la cantidad de días que tiene para solucionarlos (por ley tiene 7 días para hacerlo) y tu intención como inquilino si no los repara. - Romper el contrato e irte, siempre con una notificación previa. Hacemos hincapié en la notificación formal porque, si por alguna razón, van a una negociación ante un tribunal, tú tienes la prueba para alegar que cumpliste con avisarle al arrendador. #### **3. Necesitas tener una mascota de servicio y el propietario no lo permite** Ante esta situación debes entender que una mascota no es lo mismo que un “animal de servicio”. Este último proporciona asistencia o realiza tareas en beneficio de una persona discapacitada, lo que incluye apoyo emocional. Teniendo en claro lo dicho, si tú o alguno de tus familiares necesita tener a una mascota de servicio, el dueño de la propiedad debe hacer los ajustes razonables para permitir que el animal se quede en la vivienda (según la ley de Vivienda Justa Federal). Si el arrendatario no lo acepta, puedes dirigirte a una agencia gubernamental para hacer el reclamo, ya que estaría incumpliendo con la ley. **Finalmente, queremos regalarte 3 consejos que a tener cuenta al vivir rentado:** - Revisa tu contrato, con detalle en las clausulas. - Mantente al día con las leyes y estatutos de la Florida. - Apóyate en un especialista en bienes raíces. Con esa información tendrás mayores herramientas para enfrentar éstos o cualquier otro inconveniente que tengas con el dueño del inmueble en donde vives. Te recordamos que una buena forma de estar al día con leyes, tips y herramientas del mercado inmobiliario en Miami, es suscribiéndote a nuestro canal de YouTube, en donde compartimos información de interés para ti. De igual modo te invitamos a leer nuestro artículo «6 pasos esenciales para el desalojo de un inquilino». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## Pasos para la devolución del depósito de seguridad URL: https://santanasalesgroup.com/pasos-para-la-devolucion-del-deposito-de-seguridad/ Si eres inquilino en una propiedad y tienes la intención de mudarte en un futuro cercano, tenemos una pregunta: ¿te has planteado qué sucederá con tu depósito de seguridad cuando te vayas de la vivienda en donde estás? Si no tienes ni idea de cómo responder a esta interrogante ¡Llegó tu día de suerte! En este artículo hablaremos sobre este tema, pero si eres de los que prefieren aprender mientras escuchan, tienes la oportunidad de recibir estos y muchos otros tips en el podcast de nuestra CEO Katherina Santana, todos basados en los más de 14 años de experiencia que ella tiene en el mundo de bienes raíces. #### #### **Ahora bien, entrando en materia…** Hoy queremos explicarte los pasos que debes seguir para hacer la de devolución del depósito de seguridad, que cosas o no debería descontar el dueño, y ayudarte a que te puedes planificar mejor una vez que te mudes, por qué aunque quizás no habías pensado en estos escenarios, ellos suelen ser una de las mayores preocupaciones de quienes viven alquilados y deben irse del inmueble que habitaban. Así que ¡comencemos! #### **¿Qué es lo más importante que debes saber?** ¡La ayuda de un profesional es fundamental! Nuestro principal consejo es que, al mudarte de una propiedad, cuentes con la asesoría de un agente de bienes raíces que te ayude a que este proceso de renta sea lo más sencillo y satisfactorio posible, porque siempre existen detalles que probablemente desconozcas. #### **¿Qué es lo primero que debes hacer al mudarte alquilado?** Al habitar una vivienda es fundamental que hagas un respaldo (puede ser a través de fotografías), del estado en que se encuentra la misma, ya que impedirá que, al irte de ese lugar, el propietario te culpe por algún daño que no te corresponde, ya que verá cómo recibiste la propiedad y el estado en que la estás dejando. #### **¿Cuáles son los pasos que debes seguir para la devolución del depósito?** #### **En un escenario ideal** El dueño está satisfecho con las condiciones físicas de su casa y tiene hasta 15 días para devolverte el depósito. Dicha devolución se realiza mediante una carta y un cheque que se envía a la última dirección que el arrendador tiene de ti, por lo que es importante que le informes cuál será tu nueva dirección. #### **Pero en un escenario no tan esperado** El propietario tiene alguna queja y contará con 30 días para enviarte por correo una carta en donde especifique la cantidad que te va a descontar del depósito y las razones. Al recibir dicha carta, tienes hasta 15 días para responder, ya sea con una objeción por los daños que te fueron inculpados o por el monto a descontar. Si no envías una respuesta en el tiempo establecido, el arrendador asumirá que estás de acuerdo con sus acusaciones y procederá a descontar. Nuestra recomendación es que, si no estás de acuerdo, envíes a la brevedad posible tu respuesta. #### **¿Qué cosas debería descontar o no el dueño sobre tu depósito de seguridad?** Lo primero que debes saber es que los depósitos se utilizan para posibles reparaciones que se necesiten por daños ocasionados por el inquilino. Identificar cuáles daños podría descontar y cuáles no, es complicado de definir, ya que según la ley de la Florida, los desgastes por “uso normal” no deben descontarse. Sin embargo, es una disputa entre el arrendador y el inquilino que por lo general se soluciona ante un juez. ¿Qué puedes hacer para evitar esta discusión legal? Entrega la propiedad en las mejores condiciones posibles, corrige cualquier daño o cambio por decoración que hayas ocasionado. Como verás, un proceso de devolución sencillo y satisfactorio depende en gran medida de ti. Nuestro mayor consejo es que te asesores con un profesional en el área y siempre te mantengas informado sobre las novedades del mercado inmobiliario. Una muy buena forma de estar al día con tips y aprendizajes, es mediante nuestro canal de YouTube, un espacio en donde compartimos contigo herramientas valiosas para que el camino a tu casa sea lo más exitoso posible. ¡Gracias por llegar hasta aquí y esperamos verte por allá! --- ## ¿Cómo obtener ayuda para la inicial de una propiedad? URL: https://santanasalesgroup.com/programa-de-ayuda-para-la-inicial-de-una-propiedad/ ¿Cuántas veces has frenado tu sueño de tener una casa propia porque no tienes el capital para comprarla? ¡Hoy queremos que sepas que ese no es un impedimento! Existe más de un programa que puede apoyarte con el pago de la inicial y gastos de cierre de tu vivienda. Nuestro principal consejo es ¡precalifica! Si tienes un buen trabajo, un buen crédito y un buen ingreso, el tema del dinero es mucho más fácil de resolver ¿Sabes por qué? Porque existen vías para ayudarte a que pagues tu próximo hogar con tan solo 1% del valor del mismo. #### **¿Cuáles son los programas de asistencia para primeros compradores?** Son muchos programas, tanto a nivel estatal como local, lo que sin duda es una buena noticia. ¿Cómo accedes a ellos? A través de una asesoría con especialistas en el área. #### **Conoce el Programa de Vivienda del Condado de Miami Dade para primeros compradores.** Es uno de los más populares y que usualmente cuenta con fondos disponibles. Este programa te ayuda a completar tu pago inicial. Se trata de un préstamo diferido de cero interés, por lo que no tiene un pago mensual. Lo mejor de él es que, si cumples con ciertas condiciones, puede pasar de ser un préstamo a ser un regalo. ¿Cuáles son estas condiciones? - Debes ser dueño de la propiedad. - Tienes que aparecer en el título del inmueble. - Es obligatorio que vivas en él durante 10 años (luego de este tiempo es que el préstamo es perdonado y se convierte en un regalo). - Aplica para casas. - Es dirigido a personas que realmente necesitan la ayuda para comprar. En este momento, dicho programa ofrece un máximo de $7,250 de asistencia. El monto que te brinden van a dependen del número de personas que conformen tu familia y el total de los ingresos tu hogar. Es importante que sepas que esta ayuda está limitada a una sola vez por familia, y se debe gestionar mediante un prestamista y una compañía de títulos certificada para trabajar bajo el programa de Condado. #### **Ahora queremos explicarte lo que necesitas para calificar.** - Es importante que sepas que está dirigido a primeros compradores, ¿quién es considerado un primer comprador? Toda persona que no haya sido dueña de una propiedad en los últimos 3 años. - Debes residir en el Condado de Miami Dade. - Tienes que poseer un ingreso familiar anual que no exceda el límite máximo permitido del ingreso medio del Condado. Esto va a depender del número o tamaño de la familia. - Es necesario que tengas un empleo en la misma área laboral en los últimos 24 meses. - Es preciso que cuentes con un buen historial de crédito establecido. - Debes tener el crédito mínimo requerido por el programa. - Tienes que ser ciudadano o residente permanente. - Tener, por lo menos, 1% de inicial de tu ingreso, el resto lo puede completar el programa. - Trabajar con un banco aprobado por este programa. - El pago de tus deudas no puede superar 45% de tu ingreso bruto. Como verás, comprar la casa de tus sueños está más cerca de lo que imaginas y no es necesario que tengas el capital completo. Te recordamos que, si quieres recibir más información como esta, puedes escuchar el podcast de nuestra CEO Katherina Santana, quien te brindará otras herramientas para alcanzar el camino exitoso hacia tu propiedad en Miami. --- ## Rentar vs comprar ¿Qué es mejor? URL: https://santanasalesgroup.com/rentar-vs-comprar-que-es-mejor/ «Rentar o comprar», esta suele ser una de las principales interrogantes de quienes desean independizarse o comenzar de nuevo en otro país, ¿la has tenido? Entonces es momento de que conozcas ciertos factores que pueden influir en tu respuesta e incluso ayudarte a tomar una decisión, siempre recordando que cada caso es distinto. ### ¿Cuáles son los beneficios de rentar? Nosotros como especialistas, siempre les recomendamos a nuestros clientes que den su primer paso hacia la casa de sus sueños a través de una renta ¿por qué? Porque esto les dará la oportunidad de saber si la zona en donde vivan les resulta cómoda y favorable, además de poder adaptarse al cambio que implica vivir solo o en otro país. ### Además de ello, existen otras ventajas que debes conocer: - No tienes que preocuparte en gran medida por arreglos que necesite la vivienda, ya que el responsable principal es el arrendador. - Tienes la libertad de cambiar de hogar con mayor facilidad si así lo deseas. - No existe un compromiso de mantener esa propiedad durante varios años. Es probable que lo que más desees en primera instancia sea comprar y tener tu propio hogar, pero debes saber que ese es el lugar en donde probablemente pases varios años de tu vida, entonces debes amarlo ¿por qué hablamos de tanto tiempo? Según la Asociación Nacional de Realtors, los dueños de inmuebles en el sur de la Florida, mantuvieron sus propiedades por lo menos 11 años antes de venderlas, es decir que se trata de una inversión a largo plazo. ### Sin embargo, también existen desventajas al rentar: - El dinero que inviertes mes a mes para costear la renta, al final es perdido porque no verás frutos de él a largo plazo. - Estas expuesto a un amento de alquiler o desalojo. - Puede representar una preocupación tener que buscar otro lugar para vivir si el dueño de la propiedad no quisiera seguir alquilando o si quiere aumentar el pago de la renta a un monto que ya no sea viable para ti. - Debes regirte bajo las normas del dueño de la propiedad, por lo que hacer arreglos o cambios es limitado. ### ¿Cuáles son los beneficios de comprar? Este es el escenario ideal para muchos y finalmente el que nosotros recomendamos, siempre y cuando puedas asumirlo. Te permite darle un mejor provecho a tu dinero porque: - Te ayuda a ahorrar, ya que los pagos que haces a la hipoteca aumenta el monto principal. - Cuentas con el capital acumulado que la propiedad genera a lo largo de los años. - Al hacer tu declaración de impuestos sobre la renta, puedes descontar ciertos gastos en el pago mensual de tu casa. - Puedes aplicar para homestead exemption, si es tu vivienda principal, y tener un límite 3% de incremento de valor catastral de la propiedad (assessed value) de esta manera no tendrás cambios tan bruscos con pago de los impuestos de propiedad cada año. Tienes la seguridad de saber que es tu casa y no correrás el riesgo de tener que mudarte por decisión de otra persona. Te da la libertad de hacer las modificaciones y arreglos que desees sin tener que pedirle permiso a un dueño, recuerda que dependiendo de las arreglos o remodelaciones deberás solicitar los permisos correspondientes al condado y junta de condominio, si aplica. En el caso de las desventajas, éstas se presentan cuando nos estás realmente preparado para asumir la responsabilidad de tener tu propio hogar, tanto financiera como emocionalmente, teniendo en cuenta que ser dueño de una vivienda implica gastos regulares y un fuerte compromiso. Así que, el saber si es mejor rentar o comprar es una pregunta que solo tú estás en la capacidad de responder, tomando como referencia estos factores; pero te recordamos que estamos aquí para orientarte en el proceso de estudiar lo que es mejor en tu caso y presentarte diferentes alternativas. Recuerda seguirnos en Spotify. Por ese canal compartimos un podcast con consejos sobre el proceso de compra de una propiedad. --- ## 7 errores que debes evitar antes de solicitar un préstamo URL: https://santanasalesgroup.com/7-errores-que-debes-evitar-antes-de-solicitar-un-prestamo/ Que nada arruine tu proceso de inversión inmobiliaria es parte de nuestra misión como equipo de bienes raíces, por eso siempre compartimos contigo tips que te ayuden en las distintas etapas que comprenden dicho proceso, hoy es sobre el préstamo bancario. Seguimos con los consejos para la solicitud y aprobación exitosa de tu préstamo hipotecario, por ello develaremos 7 errores que mucha gente suele cometer al comprar una casa a través de un financiamiento: - Cambiar de trabajo antes de aplicar al préstamo. - Cambiar de banco y cerrar cuentas bancarias existentes. - Hacer depósitos grandes que después no pueden justificar. - Hacer compras importantes a crédito. - Movilizar el dinero 2 meses antes de aplicar al préstamo. - Mudarse. - Mentir en la aplicación a la hipoteca. ¿Conocías algunos de éstos errores antes de pedir un préstamo? Si tu respuesta es no, es porque todavía no lees la guía completa escrita por Freddie Mac. Lo bueno es que puedes acceder a ella con tan solo escribirnos por nuestras redes sociales o a través de nuestro correo electrónico santanasalesgroup@gmail.com De igual forma, en el libro de nuestra CEO Katherina Santana, encuentras éstos consejos y muchos otros sobre los diversos pasos que debes hacer en la compra de tu próximo hogar a través de un préstamo. Lo importante es que sepas que, son errores errores dichas acciones porque el banco que da el préstamo necesita corroborar con ciertos datos:  - Tu firmeza financiera, lo que requiere un trabajo estable;  - Tu historial bancario y crediticio;  - Y sobre todo, es imprescindible que le demuestres que eres merecedor de ese préstamo, no solo porque lo necesites sino porque podrás cancelarlo en el tiempo que ambas partes estipulen. Contar con un profesional en el área marca un antes y un después, y con él existen menos probabilidades de cometer alguno de estos traspiés. --- ## ¡Descubre si estás preparado para comprar una casa! URL: https://santanasalesgroup.com/descubre-si-estas-preparado-para-comprar-una-casa/ El sueño de toda persona que alcanza una mayoría de edad, es lograr un espacio propio: ya sea para habitar en él o como forma de inversión. Sin embargo, no todo aquel que ya está en la “adultez” se encuentra listo para comprar la propiedad que imagina. ¿Te sientes identificado? Si aún tienes dudas sobre si estás preparado o no para comprar una vivienda, te invitamos a responder junto a nosotros estas 2 preguntas: #### **¿Qué te motiva a comprar una propiedad?** Sin duda, esta debe ser la primera pregunta que te plantees. Quizás justo en este momento, tus razones respondan más a impulsos emocionales. Pero, trata de dejar los sentimientos a un lado y piensa en esos motivos racionales que tengan que ver con tus objetivos a largo plazo y sobre todo con tus disponibilidades. Recuerda que, al comprar una casa, obtienes una responsabilidad (sobre todo si es a través de un financiamiento). Se trata de un inmueble que debes tener – por lo menos – durante un mediano plazo, tiempo suficiente para venderla en caso de que así lo desees luego. #### **¿Tienes el poder financiero para hacer este gasto?** Cuando nos dejamos llevar por la emoción y no la razón, olvidamos esta pregunta que es crucial al iniciar el proceso de comprar de una vivienda. Antes de responder esta pregunta, recuerda que no solo harías el gasto propio por la casa sino además los de cierre, adquisición de seguros, inspecciones y condominio, teniendo en cuenta que lo hagas de contado. En el caso de realizar un pago financiado, se suman dichos gastos con la mensualidad que debes cancelar a tu prestamista por la hipoteca de la propiedad, más los seguros e impuestos. Para complementar esa información por acá te dejamos los artículos Comprar vs Rentar: ¿Cuál es la mejor opción? y 7 errores que debes evitar antes de solicitar un préstamo. Lo ideal es que cuentes, como mínimo, con un ahorro de 12 meses de pagos, de manera que estés tranquilo económicamente por si debes afrontar alguna eventualidad en el futuro. Con estas interrogantes no queremos asustarte al comprar la vivienda que sueñas tener, sino ayudarte a que sepas lo que implica. Por supuesto, nosotros nos ponemos a tu disposición para hacer de éste un trámite exitoso, porque te acompañaremos en cada etapa, aclararemos tus dudas y sobre todo, seremos tu soporte. Ahora, si tus respuestas fueron afirmativas ante estas preguntas, escríbenos y te regalamos tu primera asesoría de forma gratuita.**** --- ## Los 7 términos que debes conocer antes de pedir una hipoteca URL: https://santanasalesgroup.com/los-7-terminos-que-debes-conocer-antes-de-pedir-una-hipoteca/ Ya que julio ha sido nuestro mes para orientarte sobre el mundo hipotecario, hoy queremos compartir contigo cinco términos que son muy utilizados al momento de solicitar una hipoteca y que quizás no conoces del todo. ¡Comencemos! #### **Amortización** Hace referencia al pago total del préstamo, durante el tiempo y la tasa de interés estipulada en el documento de la hipoteca. #### **Capacidad** Una de las palabras más utilizadas. Se trata simplemente de la fuerza financiera que tienes para hacer los pagos de la hipoteca a tiempo. Tu capacidad económica se establece con base en tus ingresos y estabilidad de los mismos, tus activos, ahorros y dinero disponible después de cancelar gastos de vivienda, deudas y demás egresos. #### **Capital o Suma Principal** Es la cantidad de dinero prestada para la compra de una vivienda y que no incluye los intereses que debes pagar en la hipoteca, #### **Colateral** Es la propiedad que se da como garantía ante una deuda. En el caso de una hipoteca, sería la casa y el terreno. #### **Hipoteca** Es el préstamo garantizado para una vivienda. En algunos casos, el término hace referencia a un documento para traspasar el título del inmueble a un prestamista hasta que el comprador termine de cancelar la deuda. #### **Interés** Es un porcentaje de la cantidad prestada. Es el pago extra al préstamo que se hace a un prestamista.  #### **Margen** Se trata del porcentaje que se le agrega al índice de la hipoteca de interés ajustable, con la finalidad de establecer la tasa en cada fecha de ajuste. Existen muchos otros términos utilizados en el sector hipotecario, si te gustaría conocerlos todos antes de dar el paso hacia tu próxima hipoteca, en mi libro “El camino exitoso hacia tu propiedad en Miami” te dejo un glosario con todos los que debes conocer. Escríbenos por nuestras redes sociales o a través de santanasalesgroup@gmail.com para regalarte una guía paso a paso escrita por Freddie Mac. --- ## ¿Cómo saber cuál es la mejor hipoteca para mí? URL: https://santanasalesgroup.com/como-saber-cual-es-la-mejor-hipoteca-para-mi/ Tal como te comentamos en el artículo anterior, el proceso hipotecario requiere el conocimiento de ciertos detalles, lo que incluye los tipos de préstamos que existen y el que mejor se adecua a ti.  ¿Conoces cuál es el profesional que te puede ayudar en este proceso? ¿Sabías que existen dos tipos de hipotecas? ¿Tienes idea de cómo mejorar tu puntaje de crédito? Si tu respuesta a estas preguntas es “no”, debes tener presente que convertirla en un “sí” es fundamental para hacer la elección correcta de tu hipoteca, por eso te invitamos a conocer 8 tips para lograrlo: #### **Establece la cantidad de pago con la que te sentirás cómodo** Tú y solo tú eres el responsable de determinar cuál es el pago mensual que estás dispuesto a cancelar por tu vivienda, tomando en consideración tus ingresos y egresos. Por supuesto, existen profesionales que pueden orientarte durante el proceso. Tales como agentes de préstamos. #### **Haz comparaciones entre prestamistas ** Averigua todo lo que puedas acerca de los diversos préstamos a los que puedes optar y sobre todo, cuida tus puntajes de crédito porque tienen impacto directo en la tasa de interés de tu hipoteca.  Para tener un buen record crediticio, te recomendamos tener tus pagos al día, teniendo en cuenta que 35% de los puntajes de crédito se basan en tus cuentas canceladas a tiempo.  De igual forma, te aconsejamos echar un vistazo en el artículo que hicimos sobre cómo cuidar tu crédito. #### **¿Hipoteca fija o ajustable? Debes escoger la mejor para ti** - La **hipoteca de tasa fija** es aquella en donde el pago del capital y el interés se mantienen iguales durante todo el tiempo que tendrás el préstamo. - La **hipoteca de tasa ajustable** mantiene al principio un pago menor y con el tiempo tiende a ir aumentando. Depende de ti y de tu disponibilidad, cuál de las dos opciones te es mejor. #### **Decide cuánto será tu pago inicial** Este es el primer pago que haces por la propiedad, sin la ayuda de ningún tipo de hipoteca. Dependiendo del porcentaje que canceles, se definirá la cantidad de préstamo y el interés del mismo: - Si cancelas 20% como inicial, obtendrás un mejor préstamo con una tasa de interés baja. - Si decides pagar entre 5 y 19%, la hipoteca será menor y los intereses más altos. - Si no haces un pago inicial, el programa que te ayude será costoso tomando en cuenta que necesitarás un seguro hipotecario. #### **Cuídate de las trampas** Finalmente, cuando tienes todos estos detalles previstos y decides dar el paso de escoger tu hipoteca, es importante que recuerdes: - No firmar documentos que no comprendas en su totalidad. - Realizar cada etapa de la transacción junto a un profesional. - No tomar hipotecas que no puedas pagar luego. - Evitar mentir u ocultar información financiera o datos personales. Existen muchos otros detalles a tener en cuenta antes, durante y después de tu hipoteca, si estás interesado en conocerlos. Te recomendamos complementar esta información con el blog post «Todo lo que debes saber sobre hipotecas revertidas». ¡Escríbenos para enviarte una guía completa realizada por la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor!. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 6 preguntas que debes hacer a un asesor inmobiliario antes de trabajar con él URL: https://santanasalesgroup.com/6-preguntas-que-debes-hacer-a-un-asesor-inmobiliario-antes-de-trabajar-con-el/ Cuando decides invertir en una propiedad, uno de los primeros pasos que debes dar es el escoger a un agente de bienes raíces que te acompañe durante el proceso; pero lo que pocos te dicen es que, seleccionar a un profesional en el área, es tan importante como elegir tu próximo hogar. ¿Por qué? Se trata de una transacción delicada en donde temas legales y dinero se encuentran de por medio, por lo que es fundamental que te apoyes en alguien en quien confíes al 100%. ¿Cómo puedes ganar confianza en un asesor inmobiliario? ¡Conociendo todo de él! Tanto personal como profesionalmente, y esto lo puedes lograr a través de 6 preguntas que te compartiremos a continuación: - ****   **¿Cuánto tiempo lleva ejerciendo la profesión de bienes raíces?** Lo cierto es que, la práctica es lo que da la experiencia, con ella el conocimiento y finalmente procesos de compra-venta exitosos. - ****   **¿Se dedica a esta profesión a tiempo completo o tiene otros trabajos?** Saber esto es importante porque así sabrás el porcentaje de atención que la persona le dedicará a tu caso. - ****   **¿Cuál es su misión, visión y valores?** Cuando entablas un lazo con un Realtor, es como si iniciaras una relación amorosa, sus valores y objetivos deben estar en sintonía para que la transacción avance sin traspiés. - ****   **Adicional a la licencia de bienes raíces ¿posee otra carrera, credenciales o cursos profesionales?** Esto, sin duda, le da un plus a su trabajo y te puede brindar más herramientas durante la compra o venta. - ****   **¿Cuenta con un equipo de profesionales que me guíe con las implicaciones tributarias, legales, título, inspecciones y seguro de propiedad?** Al trabajar con un agente, lo ideal es que tengas al mismo tiempo otros servicios necesarios en todo el proceso. De esta forma, encontrarás en un solo lugar todo lo que necesitas. - ****   **¿Puede demostrar testimonios de clientes anteriores?** Finalmente, para terminar de ganar tu confianza, saber de otros clientes satisfechos y felices siempre da una buena impresión de quien te acompañe en uno de los momentos más importantes de tu vida. Recuerda siempre que cuando contratas a alguien para la inversión de tu nuevo hogar o cualquier otra transacción, es como casarte con la persona. Depositas en ella tu confianza y expectativas, en la espera de que todo resulte tal y como lo imaginas. En Santana Sales Group nos comprometemos desde el día uno, porque más que nuestro cliente, te conviertes en nuestra familia y tu éxito, en el nuestro. Si hoy lees esto y te animas a contratar a un asesor, te invitamos a que nos escribas y conozcas más sobre nuestros servicios. Estamos disponibles para ti a través de santanasalesgroup@gmail.com y por nuestras redes sociales.    --- ## Datos curiosos de Miami: Coral Gables URL: https://santanasalesgroup.com/datos-curiosos-de-miami-coral-gables/ Paradójicamente, el confinamiento nos ha regalado el don de viajar a cualquier parte del mundo con tan solo pensarlo ¿Por qué? Porque nuestros deseos de ir a esa playa soñada, montaña o ciudad, nos transportan y nos hacen sentir por un ratito como si estuviéramos allá. Si aún estás pensando en emigrar a los Estados Unidos, puede que aún parezca un sueño. Sin embargo, llegará el día en que se convierta en una realidad y ahí es cuando debemos estar preparados ¿Cómo? Planificando todo desde ya, y un buen comienzo es conocer más sobre destinos increíbles. Es por ello que hoy te queremos contar algunos datos curiosos de Coral Gables que, además de ser una de las zonas más atractivas de Miami, tiene para ti cientos de actividades. - Fue fundada en 1925 por el político George Merrick, quien tenía la intención de crear una ciudad con influencia urbana española. - Su estilo arquitectónico está inspirado en el Renacimiento Mediterráneo. - Es una de las zonas con más construcciones históricas de Miami, tales como: Vizcaya Museum & Gardens, La casa de George Merrick, El Palacio Municipal, Coral Gables Art Cinema, entre muchos otros. - Está ubicada en el corazón de Miami, a menos de 5 millas del Aeropuerto Internacional y a pocos minutos de Brickell, Coconut Grove, South Miami, Miami Spring y Doral. - Cuenta con un boulevard muy famoso por sus calles de estilo europeo y cafés al aire libre, el Miracle Mile. - Es la sede de la Universidad de Miami. - Tiene en su haber más de 100 restaurantes y muchos de ellos con chefs reconocidos a nivel internacional. - Aquí se encuentra el Museo de la Florida de Arte Hispano y Latinoamericano, el cual es el único en todo Estados Unidos que busca cuidar y fomentar el arte suramericano. ¿Te gustaría conocer más acerca de Coral Gables? Esto es tan solo un abreboca para que sepas lo increíble que es, tanto a nivel arquitectónico como comercial. Si quieres saber más acerca de otras zonas de Miami, síguenos en nuestras redes sociales y si estás en la búsqueda de tu próximo hogar en la ciudad ¡Escríbenos y con gusto te asesoramos!. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 4 pasos a dar antes de iniciar el proceso hipotecario URL: https://santanasalesgroup.com/4-pasos-a-dar-antes-de-iniciar-el-proceso-hipotecario/ Decidiste comprar una vivienda, cuentas con casi toda la disponibilidad financiera para hacerlo, pero deseas solicitar un préstamo hipotecario ¿Conoces todos los detalles  para llevarlo a cabo? En este artículo te vamos a asesorar acerca de 4 factores fundamentales en el proceso hipotecario. Con ello lograrás adquirir de manera exitosa tu próximo hogar: #### **Apóyate en servicios de profesionales** Contar con personas y organizaciones especializadas en todo lo concerniente a la compra de un inmueble, marcará un antes y un después en toda la transacción. Es por ello que te recordamos que el Estado pone a tu disposición instituciones, agencias de viviendas, profesionales en Real Estate y compañías de préstamos. #### **Determina cuánto tienes para invertir** Hazlo con base en tus gastos y en tu actual nivel de bienestar. Teniendo esto definido sabrás cuánto necesitas de préstamo y si realmente contarás con los recursos para cubrir la hipoteca. #### **Comunícate con un asesor** La idea es que tengas el apoyo de un especialista para saber si realmente estás preparado para invertir en una propiedad y cuáles son los aspectos para proceder con ello. A través de www.hud.gov/offices/hsg/sfh/hcc/hcs.cfm o llamando al 8005694287 puedes obtener un listado de todas las agencias con aprobación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. En caso de no contar con el dinero necesario para trabajar junto a un asesor, puedes recurrir al Centro de Ayuda para Prestatarios de la organización sin fines de lucro Freddie Mac, la cual te pondrá en contacto con asesores. #### **Conversa con un agente de préstamos** Es la persona que te ayudará a definir cuál es el tipo y la cantidad de préstamo que necesitarás y por el que calificarás, todo esto tomando como referencia tus ingresos y egresos. Además, te guiará en el proceso para solicitar la hipoteca. Como verás, cumplir con estos pasos implica el apoyo de diversos profesionales; personas que conocen detalladamente el mercado inmobiliario y sabrán darte los mejores consejos para iniciar el camino exitoso hacia tu compra. Recuerda que nosotros en Santana Sales Group, también estamos para servirte si decides comprar la casa de tus sueños. Contáctanos a través de santanasalesgroup@gmail.com y síguenos en nuestras redes sociales.  --- ## Importancia de trabajar con un asesor inmobiliario al vender un inmueble URL: https://santanasalesgroup.com/importancia-de-trabajar-con-un-asesor-inmobiliario-al-vender-un-inmueble/ Hay quienes piensan que para vender una propiedad solo se necesita a alguien con la habilidad de enamorar a posibles clientes. Esto se debe a que cometen el común error de pensar que vender su vivienda se basa solo en promocionarla, siendo así parte de los muchos casos de fracaso en el mercado de bienes raíces. Sin embargo, como ya hemos explicado, la venta de un inmueble requiere de muchas otras capacidades que sólo se hallan en aquellos profesionales dedicados al mundo del Real Estate. La ayuda de un asesor inmobiliario al vender un inmueble es crucial para lograr el proceso con éxito. Estas personas, gracias a su experiencia, pueden aportar opiniones basadas en casos de éxito y un sinfín de ventajas que te explicaremos a continuación: #### **Herramientas publicitarias** Dentro de sus muchas habilidades, un asesor inmobiliario tiene la destreza de exponer tu propiedad pensando en tu perfil, necesidades y clientes potenciales. Lo que significa que no la promociona por el simple hecho de hacerlo, sino que detrás de lo que parece ser algo fácil tiene todo un plan armado con base en sus conocimientos. Además de ello, su reputación es crucial para generar empatía y confiabilidad en aquellos que se interesen en tu vivienda. #### **Te ayuda a obtener más ganancias** Sin duda, ésta es una de las razones más atractivas y determinantes para todos aquellos que deciden apoyarse en un agente de bienes raíces. En el mercado inmobiliario, y según la Asociación Nacional de Realtors, está comprobado que 89% de los vendedores que trabajan junto a un profesional en el área, obtienen 19% de ganancias por encima de lo que generan personas sin ayuda de un profesional. #### **Representa una protección a posibles problemas** Todo el proceso de compra-venta de una propiedad trae consigo leyes, negociaciones, contratos, cláusulas y otros factores con los que quizás no te sientes familiarizado pero, ¿adivina qué? esto es en lo que trabaja un realtor día a día por lo que sabe cómo actuar ante posibles problemas que se presenten al respecto. Añadido a esto, conoce a gran cantidad de profesionales que necesitarás durante toda la transacción. Tales como abogados, contadores y muchos otros. **¿Qué te queremos decir con todo esto?** Que todas tus horas de empeño y tu necesidad por vender tu inmueble valdrán mucho más la pena si te dejas guiar por un profesional en el área. Son muchos los problemas que evitas y también muchas las ganancias que obtienes: Reduces el tiempo (que podría convertirse en gran cantidad de meses si lo haces solo), minimizas dolores de cabeza, inviertes menos y definitivamente ganas más de lo que quizás piensas. Por ejemplo, un buen asesor inmobiliario al vender una propiedad te ayudará en cada parte de la creación del contrato de compra – venta de tu casa para que no pierdas tiempo. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 9 tips preventivos en temporada de huracanes URL: https://santanasalesgroup.com/9-tips-preventivos-en-temporada-de-huracanes/ La temporada de huracanes está por comenzar y, según lo informado por la Universidad Estatal de Colorado, este año se espera que dicha época sea “activa”. El informe presentado por este centro académico señala que para este 2020 se pronostica la presencia de 16 tormentas y 8 huracanes a partir del 1 de junio hasta el 30 de noviembre. Es momento de considerar ciertas medidas preventivas para atravesar lo mejor posible este tiempo: #### **Todo en la nube:** Que la prevención sea tu segundo nombre. Guarda todo en plataformas online como Google Drive y crea copias de documentos importantes. #### **Baterías al 100%:** Es imprescindible garantizar una buena comunicación durante la temporada de ciclones. Compra baterías adicionales o cargadores portátiles, incluso ambos. #### **Generador eléctrico:** Ignoramos cuán afectados podremos estar una vez lleguen los huracanes, así que asegúrate de hacer una inversión que probablemente te sacará de apuros. #### **Saca efectivo:** ¿Te has preguntado cómo comprarás los víveres si las tiendas no recibirán pagos electrónicos? Es momento de guardar *cash*. #### **Bidón extra de gasolina:** Es una muy buena forma de garantizar que podrás trasladarte en cualquier circunstancia. Además, es útil tanto para el auto como para los generadores eléctricos. #### **Conéctate:** Mantente activo con las alertas locales y de emergencia, incluidos los reportes del clima. #### **Protege tu vivienda: ** Instala paneles contra huracanes en las ventanas, válvulas de reflujo de alcantarillado y catalogando tus pertenencias. Al cuidar tu hogar, proteges a tu familia. En este post vas a encontrar información sobre las ventanas de seguridad y los requerimientos mínimos en caso de huracán. #### **Prepárate para evacuar: ** ¿Cuáles son las vías de escape de tu inmueble? Es hora de establecerlas, además de un plan de comunicación y un lugar para alojarte luego. ¡No olvides armar un bolso con lo indispensable! #### **Prepara tu botiquín de primeros auxilios:** Todo lo que sea útil para salir de un accidente o apuro de salud. Es importante tener en cuenta que estos consejos en temporadas de huracanes deben ser complementados por la información oficial de policías, bomberos y demás profesionales. De ese modo, te invitamos a leer el artículo ¿Puedo vender mi propiedad ante la amenaza de un huracán en Florida?. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Datos curiosos sobre Miami: Aventura URL: https://santanasalesgroup.com/datos-curiosos-sobre-miami-aventura/ ¿Sabías que Aventura es una de las zonas con mayor renombre en el condado Miami-Dade? #### Si aún no has ido a esta increíble ciudad o tienes mucho tiempo sin hacerlo, queremos que conozcas ciertas curiosidades y así te motives a visitarla en un futuro cercano: - Fue creada a principios de los años 70 y para 1985 fue reconocida como ciudad - Está ubicada entre los 2 principales aeropuertos de Florida: al sur, el Aeropuerto de Ft. Lauderdale y al norte, el Aeropuerto Internacional de Miami. - Se encuentra cercana a las zonas más lujosas del sur de Florida, tales como: Bal Harbour, Sunny Isles Beach y Golden Beach. - Es considerada por muchos como una zona familiar gracias a su proximidad con restaurantes, escuelas y gran cantidad de tiendas. - Es calificada como una de las ciudades con la mejor educación de Florida. - Aquí se encuentra *Aventura Mall*, uno de los centros comerciales más grandes de Miami con un total de 280 tiendas. - Cuenta con aproximadamente 10 parques que permiten a sus residentes realizar todo tipo de actividades recreativas: gimnasios, canchas de básquet, parques para mascotas, campos de Golf, estaciones para rentar bicicletas, entre muchos otros. - A pesar de ser apreciada como una ciudad lujosa, en ella residen personas de distintos rangos socio-económicos. Se encuentran viviendas pequeñas hasta lujosas propiedades. Estos son tan solo algunos datos curiosos sobre Aventura, por eso te invitamos a que durante estos días en casa investigues un poco más sobre todo lo que te ofrece esta increíble ciudad, ya sea para visitarla o incluso para residenciarte en ella. En nuestro blog tienes la oportunidad de conocer curiosidades de otras zonas de Miami que quizás aún no conozcas. La idea es que entre todos hagamos de este, un tiempo con propósito. También te recomendamos complementar esta información con el artículo «Top 5 razones para mudarte a Aventura en el Sur de la Florida».  Te invitamos a que nos sigas en nuestras redes sociales, si te interesa conocer un poco más sobre el Real Estate o si tienes la intención de invertir en un inmueble: En Instagram y Facebook estamos como @SantanaSalesGroup y en Twitter como @SantanaSGroup. --- ## ¿Cómo cuidar nuestro crédito en tiempos de crisis? URL: https://santanasalesgroup.com/como-cuidar-nuestro-credito-en-tiempos-de-crisis/ El área financiera es una de las que más pueden resultar afectadas en tiempos de crisis, por lo que se trata de un tema al que debemos prestarle especial atención ya que, en gran medida, de él depende resultar lo más ileso posible una vez lleguen tiempos mejores. Es por ello que hoy queremos darte algunos consejos para cuidar tu crédito: #### **1. Mantén comunicación constante con tu banco** En épocas económicamente complicadas las entidades bancarias suelen comunicarse con sus clientes de manera más regular, a fin de ofrecer algún tipo de apoyo o llegar a un acuerdo de pago del crédito. Ante lo mencionado, lo mejor que puedes hacer es atenderles y mantener una comunicación efectiva. #### **2. Haz una lista de las deudas que tengas con tus acreedores** Si te ofrecen un plazo de prórroga para pagar, repasa cada una de las deudas que tienes con ellos y administra bien tus recursos financieros para que cuando llegue el momento puedas pagarles sin inconveniente alguno. Recuerda siempre que los problemas crediticios inician cuando te atrasas en tus pagos. #### **3. Revisa tu reporte de crédito** Es de suma importancia que una vez al año revises la información concerniente a tu crédito. Esto lo puedes hacer a través de annualcreditreport.com. La idea con ello es evitar errores en tus datos personales y así prevenir fraudes o duplicación de cuentas. #### **4. Ten cuidado con ofertas de tarjetas de crédito** Lo primero que debes tener claro es que las tarjetas de crédito no son una vía para escapar de deudas, porque al final se trata de un dinero que debes reintegrar al banco. Es por ello que te recomendamos que tengas precaución con las tarjetas de crédito que te ofrecen. Cerciórate de que provenga de un banco grande y que su tasa de interés esté acorde con lo que ahora puedes pagar. Incluso, es un buen momento para llamar a tu banco y renegociar las tasas de interés. #### **5. Ten como máximo 4 tarjetas de crédito** Lo mejor es evitar tener más de esta cantidad, ya que al momento de querer realizar una compra importante (como por ejemplo una casa), el banco lo puede tomar como un riesgo o peligro si tienes muchas tarjetas de crédito, lo que jugaría en tu contra. #### **6. Cumple con tus pagos a tiempo** Incluso lo más recomendable es cancelar el pago antes de la fecha indicada, porque la mayoría de los intereses se acumulan diariamente. Finalmente, te recordamos que el cuidado de tu crédito se basa en que sepas administrar tu dinero y hacer buen uso de él. De esta manera, situaciones imprevistas como la que vivimos, no impactará en gran medida tu disponibilidad financiera. Te recomendamos complementar esta información con nuestro artículo «¿Cómo mantener un buen puntaje crediticio al terminar el año?». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 6 tips para reducir gastos en tu negocio URL: https://santanasalesgroup.com/6-tips-para-reducir-gastos-en-tu-negocio/ Si algo bueno trajo consigo permanecer más tiempo en casa, es que los medianos y pequeños empresarios tienen más holgura para reorganizar ciertos aspectos de su negocio que quizás por falta de horas habían dejado aplazados, sobre todo aquellos referentes a sus gastos que, dadas las circunstancias, son los que mayores dolores de cabeza causan. En este artículo, gracias a una conversación que tuvimos con Leonardo Luna, experto en reducción de costos, queremos enseñarte algunos trucos que puedes aplicar para disminuir gastos en tu negocio: #### 1. **Mantén tus finanzas y gastos bajo control** Evalúa en cuáles áreas puedes disminuir gastos, como por ejemplo servicios de telecomunicación, de tarjetas de crédito y de recolección de desperdicios. Vale resaltar que éstos representan alrededor de 15% del costo operativo, lo que quiere decir que cada dólar que se pueda reducir de ello, será una ganancia directa para el dueño. #### Para disminuir gastos también debes tener presente: - Un análisis de qué es lo que realmente necesita tu negocio - Entender de forma detallada las facturas que recibes de los servicios con los que cuentas, para saber qué estás pagando y para estar en mejor posición por si necesitas negociar con tus proveedores. - Monitorear tus cuentas diariamente - Revisar los pagos automáticos que tienes afiliados.  - Contratar a un profesional que te ayude en este proceso #### 2. **Es el mejor momento para que renegocies con proveedores** Teniendo en cuenta que la pandemia es una situación que nos afecta a todos casi por igual, las empresas que te tengan como cliente te darán más valor y estarán dispuestas a hacer concesiones para que permanezcas con ellas aún después de la crisis. #### 3. **Asegúrate de acumular liquidez financiera** Toma medidas para lograr que tus clientes te paguen a la brevedad posible. Puede serte útil hacerles un pequeño descuento en el pago total (siempre y cuando tu estructura de costos te lo permita). #### 4. **Comunícate con tu corredor de seguros** Revisa junto a él o ella si existe alguna cláusula de **interrupción de ingresos** para que cubra la falta que puedas tener de entrada económica y con ello cubrir los gastos más necesarios. #### 5. **Paga tus deudas** Si tu negocio tiene la capacidad, asegúrate de cancelar todos los pagos que tengas pendiente. La idea con ello es que evites acumular deudas, ya que después puede ser más difícil salir de ellas. Encárgate de estos gastos. En caso de que no cuentes con el sostén económico, negocia con tu banco algún tipo de préstamo o acuerdo de pago y explícale tu situación a tus proveedores. #### 6. **Intenta mantener tu fuerza laboral** Si te es difícil, recuerda que puedes apoyarte en los programas y préstamos ofrecidos por el Estado. La idea es que sostengas con éxito la nómina y servicios básicos de tu negocio. Te invitamos a que ingreses en su página web y conozcas más al respecto. Finalmente, el mayor aprendizaje es que lo ideal es utilizar la mayor cantidad de recursos disponibles que tenemos en el mercado, lo que significa negociar. Esto sin duda te ayudará en gran medida a reducir gastos. Asimismo queremos cerrar recordándote que puedes escribirle a Leonardo Luna, experto en todo este tema, y así concertar con él alguna reunión virtual para que pueda ayudarte a que tu negocio atraviese económicamente esta temporada de manera exitosa. --- ## 10 Herramientas para trabajar desde casa URL: https://santanasalesgroup.com/10-herramientas-para-trabajar-desde-casa/ Teniendo tantos días en casa, es normal que nos perdamos en el tiempo. Incluso puede que veamos algunos días más largos que otros. Sin embargo, existen herramientas infalibles para hacer de esta temporada tan o más productiva que cuando nos encontramos trabajando en la calle. ### **Es por ello que, a continuación, te enseñamos 10 tips que te ayudarán a ser más productivo estando en casa:** #### 1.  **Crea una rutina** A pesar de no asistir formalmente a una oficina o simplemente salir a trabajar, el hecho de quedarte en casa no implica que no puedas crear hábitos que hagan sentir a tu cerebro y cuerpo listos para emprender proyectos laborales. #### 2.  **Sé flexible contigo y con tu ritmo** Para muchos el trabajar desde casa es algo nuevo y es normal que, dadas las circunstancias, al principio tardes en adaptarte. Sin embargo, recuerda que tus pensamientos le indican a tu cuerpo cómo debe sentirse y si giras en torno a la negatividad solo atraerás ansiedad y bloqueos. #### 3.  **Establece metas cortas** Objetivos que puedan funcionar como pequeños pasos para cumplir aquellos propósitos más grandes. De esta manera es más fácil establecer planes de acción y así no perder tiempo trabajando en casa. #### 4.  **Comparte tus metas con otras personas** Esto te ayudará a enfocarte en alcanzarlas y no dejarlas de lado por dar prioridad a otras labores. Sentir compromiso con una persona externa te ayudará a ser fiel a tus objetivos. #### 5.  **Concéntrate en los resultados y no en el tiempo de trabajo** Fíjate en cuál es el momento del día que mejor te funciona para trabajar desde casa. Para algunos la noche suele ser más inspiradora, mientras que otros sienten que su día es más productivo desde la mañana. #### 6.  **Digitaliza tu negocio** Este sin duda es uno de los puntos más importantes, sobre todo teniendo en cuenta que en este momento las plataformas digitales son el principal canal para estar conectado con el resto del mundo aún en la distancia. #### **Para ello debes tomar en cuenta 2 factores:** - Evalúa cómo están tus comunicaciones internas, lo que involucra a tus empleados, proveedores y clientes - Analiza cómo está tu presencia y comunicación en medios digitales Con base en ello, el primer paso a tomar es adaptar tus comunicaciones y procesos internos a la digitalización a través de un canal principal que funcione para todo tu equipo de trabajo (entiéndase como Whatsapp, Skype, entre otros) y,  partiendo de ello, debes establecer de igual forma algún programa online para hacer un seguimiento detallado de cada proyecto que tengan. Luego de lo explicado, es momento de darle a tu negocio mayor presencia en el mundo digital a través de las diversas redes sociales que existen y comunicar por estos medios la reinvención que decidiste tomar con tu trabajo desde casa. #### 7.  **Adquiere nuevos conocimientos y habilidades** Determina cuáles son las necesidades que surgieron a raíz de esta crisis y prepárate para que seas tú quien dé solución a ello a través de tu trabajo. Ahora existen más ofertas de trabajo online que antes. Incluso, hay diversas plataformas gratuitas que dan la oportunidad de que te puedas inscribir y brindar tus servicios estando en casa. #### 8.  **Capacítate para ser parte de las nuevas tendencias que vendrán** Cuando la cuarentena culmine, el mundo digital tendrá mayor protagonismo así como las experiencias físicas con aquellas personas que hoy tenemos lejos. Por ello, debes pensar cómo puedes orientar tu trabajo hacia esos dos tópicos que ocuparán nuestra atención cuando llegue un mejor tiempo. #### 9.  **Aprovecha esta temporada para dedicarle tiempo a proyectos olvidados** Dale paso a aquellas actividades que por una u otra razón tuviste que poner es espera, y sé disciplinado para que las lleves a cabo con éxito. Incluirlas en tu rutina de trabajo en casa es lo mejor. #### 10.  **Dedícale tiempo a tus seres queridos** Compartir con ellos te ayudará a disminuir la ansiedad que todos puedan sentir y valorar la fortuna que tienen de estar juntos. Recuerda siempre que en los tiempos de crisis es en donde surgen las mejores oportunidades y este el momento para aprovecharlas y sacar lo mejor de ti.  --- ## ¿Qué hacer si no puedes pagar tu renta o hipoteca? URL: https://santanasalesgroup.com/que-hacer-si-no-puedes-pagar-tu-renta-o-hipoteca/ Sin duda, estamos atravesando por un momento de incertidumbre. Quizás tú seas parte de quienes se preguntan de qué manera podrás cancelar el próximo pago de tu hipoteca o renta. A pesar de la pandemia, las instituciones gubernamentales y privadas toman medidas para que la población se vea lo menos afectada posible. Hoy queremos compartirlas contigo y así sepas cómo actuar en estos momentos. ### **Si eres dueño de casa ¿Qué puedes hacer?** El paso acertado es contactar a tu banco para que te indique qué decisiones tomaron respecto a los pagos de las hipotecas. Debido a que las instituciones bancarias privadas están trabajando de la mano con los propietarios para organizar planes de pagos. Asimismo, las entidades gubernamentales como Fannie Mae, Freddie Mac y los préstamos garantizados por el FHA, suspendieron los desalojos y ejecuciones hipotecarias. ### **En caso de ser inquilino** Es momento de que tengas una comunicación 100% efectiva con el propietario de la vivienda en donde estás. Lo más oportuno es organizar con él un nuevo método de pago o incluso aplazar la cancelación de la renta. Nosotros te recomendamos llegar a un acuerdo en donde puedas prorratear la mitad del pago (por ejemplo) en los próximos 6 meses o hasta el resto del contrato del financiamiento. Vale resaltar que es fundamental que **todo lo dejen por escrito** para así evitar malentendidos a futuro. Finalmente es importante que tomes en cuenta que hay muchas ciudades que decidieron prohibir los desalojos. Por lo que lo ideal es que ingreses en la página web de tu condado o ciudad para saber si tú eres parte de los beneficiados de dicha medida. Recuerda que todas las decisiones tomadas por entidades gubernamentales y privadas tienen como objetivo evitar que las personas se queden sin un techo donde vivir y resguardarse ante la pandemia.  --- ## Tips de negociación para vendedores URL: https://santanasalesgroup.com/tips-de-negociacion-para-vendedores/ Hoy queremos regalarte algunos tips que te ayudarán durante el proceso de negociación de tu inmueble. Ese momento en el que se te presenta una oferta y debes discutir con el comprador todos los términos estipulados en la misma. Nuestro objetivo es que, tras leer este artículo, te sientas en la capacidad de afrontar la negociación de manera exitosa. #### **Busca siempre el punto medio** Recuerda que en la compra y venta de una vivienda son dos las personas interesadas y dos las que deben resultar beneficiadas. Tomando ello en cuenta, busca siempre un punto medio durante la negociación para que ambos sientan que obtienen un precio justo por la propiedad. #### **Tu realtor debe liderar la negociación** Este es un punto crucial para que el resultado de la negociación sea tal cual lo esperas. Confía en tu realtor y permite que contacte directamente al comprador y su agente, y de esta manera la transacción se mantenga de forma impersonal. Como dato debes saber que la mayoría de los compradores cuentan con un asesor que vela por sus intereses. #### **Evita involucrar tus emociones en el proceso** Cuando das paso a la emoción y dejas de lado la razón no puedes tomar decisiones con una perspectiva de negociación y con ello solo atraes posibles arrepentimientos. Intenta siempre mantener una visión objetiva. #### **No temas realizar una contraoferta** Si no te sientes del todo contento con la oferta del comprador, no dudes en realizar una contraoferta. Discute tus inconformidades con tu asesor y siguiendo sus consejos plantea nuevos términos. Al final, si se trata de un comprador realmente interesado en tu inmueble también hará lo posible por invertir en él. #### **El precio no es el único punto a negociar** Recuerda que una oferta de compra contempla muchos otros términos que son igual o más importantes que el precio de la vivienda y a los cuales también debes dirigir tu atención. Junto a tu asesor, analiza cada uno y recuerda que es él quien debe explicarte cada parte de la oferta y las contingencias del contrato. #### **Determina en qué tipo de mercado te encuentras** En bienes raíces existen 2 tipos de mercados: el de los compradores y el de los vendedores. Con ayuda de tu agente ubica el mercado en el que te encuentras al momento de vender tu propiedad. ¿Qué ganas con ello? Obtener una visión más amplia sobre lo que puedes obtener del mercado y de los posibles compradores. #### **Toma decisiones rápidas** Un error que suele ser común entre los vendedores es esperar obtener más de una oferta para así elegir la mejor, pero lo cierto es que la primera suele ser la ideal. Nosotros te aconsejamos tomar la primera propuesta que te hagan y si no te convence del todo, realizar una contraoferta durante la negocación. La idea es que el comprador no pierda el interés si ve algunas dudas en ti. #### **Trabaja en equipo** Apóyate en tu realtor, él/ella más que nadie está interesado en cumplir tus necesidades y en que la transacción sea completamente exitosa. Reiteramos, permite que sea tu asesor quien tome las riendas de la negociación y siempre mantén una comunicación efectiva con él. ¡Anímate a seguir estos consejos y desde ahora no le temas a la negociación de tu inmueble! Recuerda que siempre que cuentas con un profesional capaz de hacer realidad tus necesidades, la transacción tiene altas probabilidades de resultar exitosa. Si aún no cuentas con un asesor inmobiliario, escríbenos y recibe tu primera asesoría sin costo alguno. Estamos disponibles para ti a través de nuestro correo electrónico santanasalesgroup@gmail.com y en nuestras redes sociales. Encuéntranos en Instagram y Facebook como @Santanasalesgroup y en Twitter como @SantanaSGroup. --- ## Nueva medida de aplazamiento de hipoteca en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/nueva-medida-de-aplazamiento-de-hipoteca-en-miami/ Gracias a una nueva medida tomada por las compañías hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, aquellas personas que tengan problemas para cumplir con el pago de sus hipotecas tendrán la oportunidad de recibir un aplazamiento para poder cancelarlo. Esta decisión fue tomada pensando en el tiempo de crisis que vive gran parte del mundo por la aparición del Coronavirus, lo que ha impedido que muchas personas salgan de sus casas y continúen sus labores regulares.  #### **¿Cuánto dura el plazo de indulgencia?** El tiempo asignado para aquellos que resulten beneficiados, varía dependiendo del banco, cada caso es diferente.  #### **Métodos de pago para cancelar tu deuda una vez culmine el plazo ** Dependiendo del tipo de negociación que realices con tu banco tendrás la oportunidad de cancelar el monto adeudado a través de cuotas, de contado al momento que venza el plazo o sumarlo al final de la hipoteca. En este último el resto de pagos de tu hipoteca continuará con la misma regularidad de antes. #### **Propietarios que serán beneficiados con esta oportunidad ** Solo aquellas personas seleccionadas por las compañías que se encargan de cobrar la mensualidad de las hipotecas. Deben contactar a su banco para ver qué tipo de alivios están ofreciendo en este momento.  Recuerda que si te interesa estar al día con todas las nuevas noticias del Real Estate, puedes seguirnos en nuestras redes sociales a través de donde compartimos contenido de ayuda y calidad para ti: #### **Instagram y Facebook:** @SantanaSalesGroup #### **Twitter:** @santanasgroup --- ## 4 actividades para hacer en casa durante Semana Santa URL: https://santanasalesgroup.com/4-actividades-para-hacer-en-casa-durante-semana-santa/ # Semana Santa está por llegar y nosotros queremos que te prepares para disfrutar al máximo estos días. ¿Qué necesitas? ¡Mucha imaginación y las mejores ganas de distraerte aun estando en casa!  ## 1. Prepara galletas de Pascua Si hay dos cosas que todos adoramos son las galletas y la Pascua ¿O no? Y lo mejor es que tenemos la excusa perfecta para juntarlas. Colócate el delantal y toma tus herramientas de cocina porque el momento más dulce del día está por llegar. Recuerda llamar a tus pequeños y decorar junto a ellos los famosos huevos de Pascua con diversos colores. ## 2. Haz un picnic dentro de casa Algo permitido durante estas fechas es la imaginación y ¿quiénes son los mejores maestros de la creatividad? ¡Nuestros hijos! Llénate de diversión y recrea una perfecta tarde de picnic en la sala de tu casa. Prepara unos cuantos sándwiches y recuerda agregar tus deliciosas galletas de Pascua. Dile al resto de tu familia que se una a esta nueva forma de celebrar estos días festivos. ## 3. Planifica una obra infantil ¿Qué mejor manera de enseñarle a tus hijos lo que se celebra en Semana Santa? Toma aquellos calcetines que ya no usen, crea una linda historia con tu grupo familiar ¡Y que se abra el telón! Te prometemos que pasarán un día completamente diferente, lleno de mucha educación y además de unión. ** ** ## 4. Disfruta cada hora libre al ritmo de la música En definitiva una buena canción siempre anima a cualquiera. Busca un ritmo que te haga mover las caderas y divertirte aún más en medio de tanto tiempo libre. Además, esta es una opción que fácilmente puedes combinar con cualquiera de las actividades anteriores ¡Seguro que se te ocurrirá recrear hasta un musical!   Ahora que sabes todo esto, tienes un largo camino por andar para festejar Semana Santa. Recuerda siempre que tu hogar también puede ser el escenario perfecto de todo lo que se le ocurra a tu cerebro. El límite lo pones tú, nosotros solo te damos algunas rutas que puedes tomar. ¡Feliz Semana Santa!   --- ## 4 factores a tomar en cuenta al vender una propiedad URL: https://santanasalesgroup.com/4-factores-a-tomar-en-cuenta-al-vender-una-propiedad/ ## **Este es un artículo a través del cual deseamos romper algunos mitos acerca del proceso de venta de una propiedad.** Comencemos por el hecho de saber que poner en venta un inmueble va más allá de promocionarlo. Lo cierto es que son varias las consideraciones que tienes que tomar en cuenta y muchos los errores que debes evitar para que el resultado final sea exitoso y libre de dolores de cabeza. Lo primero es plantearte qué te motiva a querer vender tu vivienda, qué aspiras tras esta decisión y si cuentas con el tiempo y los recursos para llevarlo a cabo. Una vez tengas claro lo mencionado, toma en cuenta los siguientes factores que te recomendamos al vender tu propiedad: ### **1. Establece el precio correcto** Esta es la clave para que el resto del proceso tenga un final feliz. Ubícate en los zapatos del comprador y toma en cuenta sus aspiraciones ¿Cuál es su principal deseo al invertir en un inmueble? La respuesta es clara, una vivienda adecuada al precio correcto. Evita caer en el error de listar tu propiedad al precio más alto del mercado, con ello solo estarías perdiendo clientes potenciales porque tu casa tiene un costo sobrevalorado. Escucha y sobre todo entiende el mercado inmobiliario y de ser necesario (lo más recomendable) trabaja con el apoyo de un realtor. ### **2. ¿En dónde está ubicada tu vivienda?** Uno de los factores tomados en cuenta por los compradores es sin duda la ubicación de los inmuebles. Por lo general, éstos buscan una zona que sea de fácil acceso, con parques, piscinas, gimnasios y supermercados cerca. Es decir, una ubicación lo más céntrica posible. Si tu vivienda está localizada en una comunidad con dichas características, apóyate en ello al momento de promocionarla poder vender. ### **3. Presta atención a los detalles** Recuerda siempre que la primera impresión cuenta y mucho. Todos hemos estado en el papel de un comprador y cuando buscamos algo, deseamos que sea lo más perfecto posible sobre todo si representa una significativa inversión. Por ello, nuestro mejor consejo es que antes de mostrar tu casa, te asegures de que cada detalle esté en buen estado. Fíjate sobre todo en si hay manchas en las paredes, algún interruptor de luz roto o sucio, etc. ### **4. Más que una casa, estás vendiendo un hogar** Si bien es cierto que debes despersonalizar los espacios de la propiedad, también es importante que cuando algún interesado vea sus espacios, sienta cada área como un posible y acogedor hogar. Decora la entrada con una bonita alfombra y adorna el interior con unas cuantas plantas, ya verás como la impresión que causarás será positiva. Por último, como siempre te recordamos que vender un inmueble es un proceso que requiere paciencia, atención y la habilidad para enamorar a cada posible cliente. Por eso te aconsejamos que te apoyes en un profesional en bienes raíces, alguien que conozca y posea las herramientas necesarias para que lleve a cabo la transacción de manera exitosa.  --- ## Datos curiosos sobre Miami: Key Biscayne URL: https://santanasalesgroup.com/datos-curiosos-sobre-miami-key-biscayne/ Al hablar de Key Biscayne lo primero que viene a la cabeza es la imagen azul, clara y profunda de las espectaculares aguas del Atlántico que la caracterizan. Sin embargo, existen cientos de curiosidades que realzan su valor y belleza actual. ## Conoce algunos de estos datos interesantes y quizás te aventures a visitar Key Biscayne. - En sus orígenes fue ocupada por los indios de Tequesta - El explorador y conquistador español Juan Ponce de León la descubrió y le puso el nombre de Santa Marta y la reclamó como dominio de la corona española. - Es aquí en donde está el Faro Cape Florida, conocido por ser el segundo más antiguo del estado. - Dicha estructura fue testigo de enfrentamientos bélicos, huracanes, incendios e incluso la usurpación de piratas. En la actualidad, es un mirador concurrido por parejas que desde su altura disfrutan de las playas y la vegetación de la isla. - Aquí se halla el parque Key Biscayne, famoso por ser el único sendero arqueológico subacuático de los Estados Unidos. -  Aguarda uno de los restaurantes más famosos de Miami, el Rusty Pelican. - Fue la sede de la “Casa Blanca de Invierno” construida por Richard Nixon durante su mandato. - En la isla nació el famoso jugador de tenis, Jay Berger. - De hecho, en el tema deportivo, Key Biscayne (junto a Virginia Key) cuenta con uno de los mejores circuitos ciclísticos en todo Estados Unidos. - También posee uno de los mejores campos de Golf de Miami, el Crandon Golf at Key Biscayne. Tras mencionar todos estos datos curiosos, no podemos olvidar que Key Biscayne es uno de los lugares de Florida más buscados para vivir. Es considerada por muchos como un paraíso que agrupa diversos lugares para visitar, distraerse, practicar  deportes y compartir en familia. Si eres una de las muchas personas interesadas en residenciarse en esta isla paradisíaca, no dudes en contactarnos para hacer tu sueño realidad. ¡Escríbenos a santanasalesgroup@gmail.com para que recibas tu primera asesoría gratis e inicies el proceso hacia la compra de tu propiedad!  Entretanto, también te recomendamos adquirir el libro de nuestra CEO Katherina Santana, en donde encontrarás información relevante en el mercado de bienes raíces, y de esta manera tengas una primera introducción hacia los pasos que debes dar para invertir en un inmueble.  --- ## 3 consejos para crear una oferta competitiva URL: https://santanasalesgroup.com/3-consejos-para-crear-una-oferta-competitiva/ Desarrollar una oferta de compra – venta que sea irresistible, es más fácil de lo que muchos piensan. La clave radica en contar con un especialista que sepa guiarte durante el proceso y que conozca ciertas herramientas infalibles para su elaboración. ## A continuación, te  regalamos 3 consejos que pueden ser de gran utilidad al momento de crear una oferta: ### **Ten toda la documentación lista** El mercado del Real Estate  es dinámico y competitivo, por lo que ofertar antes que cualquier otro comprador es un paso crucial durante todo el proceso pues te posiciona entre los primeros ofertantes ¿Cómo  puedes lograrlo? Una buena manera es teniendo los documentos listos antes de ver la primera propiedad. Para ello, debes tomar en cuenta que si realizarás tu compra de contado, tienes que tener una prueba de fondo que muestre el monto a ofrecer más los gastos de cierre. Si por el contrario, tu ideal es que la compra sea a través de un financiamiento, debes contar con la carta de pre aprobación  bancaria. ### **Ofrece el valor justo por la propiedad** Cuando encuentres la vivienda que se adapta a tus necesidades y presupuesto, es momento de fijar el monto que ofrecerás por la misma. Para ello, te recomendamos que te bases en factores como las condiciones físicas de la propiedad, la oferta y demanda en el mercado, entre otros. De igual manera, te aconsejamos que en primera instancia hagas tu mejor oferta y a partir de ahí negocies con el vendedor. Es importante que tomes en cuenta que todo lo mencionado debe ser pensado junto a tu asesor inmobiliario. ### **Elimina o reduce las contingencias** Sin duda, las ofertas más atractivas son aquellas en donde le garantizamos al vendedor el mínimo de contingencias posibles, lo cual puedes lograr una vez que estás completamente seguro de que deseas adquirir el inmueble por el que ofertarás y que estás en la capacidad de cumplir con todos y cada uno de los términos planteados. Con base en nuestra experiencia, te recomendamos que antes de desarrollar la oferta medites si realmente estás de acuerdo con la vivienda y con los términos que tú mismo planteas en el documento. Adicionalmente,  te recordamos que tener presente en tu oferta las necesidades del vendedor es de suma importancia. Esto aumentará la probabilidad de que él se incline por tu ofrecimiento. Ten siempre presente que la negociación debe ser ganar-ganar y eso es posible cuando te pones en la posición del vendedor y entiendes sus expectativas. Por lo que debes ser flexible en cuanto a algunos términos que, quizás, la contraparte desee modificar o incluso eliminar. Quizás te preguntes cómo lograr una negociación objetiva y justa para ambas partes, es ahí en donde la figura del asesor inmobiliario es crucial. Esta persona es quien te ayudará a que el proceso sea mucho más sencillo y beneficioso para todos. Si estás interesado en obtener la ayuda de un profesional en bienes raíces, te recordamos que cuentas con Santana Sales Group. Escríbenos a santanasalesgroup @gmail.com y recibe tu primera asesoría gratis. --- ## Brickell, algunos datos curiosos que debes conocer URL: https://santanasalesgroup.com/brickell-algunos-datos-curiosos-que-debes-conocer/ Caminar por las avenidas de Brickell es para muchos en un paseo turístico empresarial, en donde puedes admirar varias de las más importantes entidades bancarias de Miami e incluso del mundo, además de ser el lugar de residencia de miles de ciudadanos. Es así como su zona norte representa el centro financiero de la ciudad, contando con cientos de compañías; mientras que el sur es ocupado por alrededor de 8 mil lujosas viviendas. Sin embargo, más allá de los datos conocidos por muchos, existen varias curiosidades que hacen de Brickell el importante sector financiero que hoy es. ### **¡Conoce algunos de ellos!** - En el transcurso de los años se ha convertido en el distrito de preferencia de los millennials, gracias a la variada presencia de restaurantes, hoteles y clubes. - Justo en la Brickell Avenue está el hotel The Four Seasons, conocido por ser **el edificio más alto de Florida**. - El origen del distrito se remonta a la llegada de la familia Brickell, quienes fundaron una tienda conocida en la actualidad como la Brickell Mansion. - Dicha familia impulsó la construcción del ferrocarril en este distrito - Además de las entidades bancarias, también están espacios de recreación para sus habitantes tanto dentro como en las zonas cercanas, tales como: El Centro Comercial Mary Brickell Village, Brickell City Centre, Flamingo Theater Bar, el centro de entretenimiento al aire libre Bayside Marketplace, el museo y los jardines de Vizcaya. - Se encuentra el restaurante La Mar de Gastón Acuario, **uno de los más importantes del mundo.** El centro financiero de Miami te espera para que tú mismo compruebes éstos datos curiosos y conozcas muchos otros. No en vano es llamado el Manhattan del Sur de Miami.  ¡Recuerda que si tu interés es residenciarte en Brickell puedes contactarnos y tu primera asesoría es gratuita! **Escríbenos a santanasalesgroup @gmail.com.** --- ## 4 pasos para formalizar la oferta URL: https://santanasalesgroup.com/4-pasos-para-formalizar-la-oferta-de-compra-con-el-vendedor/ Llegó el momento de formalizar la oferta con el vendedor y quizás te preguntes cómo hacerlo. A continuación te enseñamos 4 pasos fundamentales a seguir para que dicho proceso lo realices de manera exitosa y puedas continuar la transacción sin problema alguno.**** ### **1. Determina cuál es el precio del inmueble** En este paso es fundamental que te apoyes en un asesor inmobiliario, ya que es quien cuenta con la experiencia en este tipo de mercado y conoce a la perfección el precio que se ajusta a la propiedad para la que deseas ofertar. Asegúrate de que tu agente se base en 3 características fundamentales antes de fijar el precio justo: - Análisis comparativo del mercado - Condiciones en que se encuentra la vivienda - Oferta y demanda ### **2. Presenta la oferta al vendedor** Este paso es crucial durante todo el proceso, ya que la suspicacia de tu asesor podrá lograr que el vendedor priorice tu oferta antes que cualquier otra que haya recibido. La finalidad es que tu oferta sea presentada y sobre todo aceptada como la mejor. Tomando lo mencionado en cuenta, te recomendamos algunos aspectos que deberían estar presentes en el acuerdo de compra – venta: - Precio, términos y condiciones de compra - Fecha de cierre - Fecha límite que tiene el vendedor para aceptar y firmar la oferta - Contingencias: financiamiento, avalúo, inspecciones, aprobación del condominio, entre otros. En el caso de que el vendedor acepte y firme la oferta inicial, lo indicado se convierte en un contrato vinculante.**** ### **3. Negocia la oferta (en caso de ser necesario)** Después de que se presenta la oferta, algunos vendedores optan por realizar una contraoferta con el fin de aumentar el precio de la propiedad o modificar los términos. En este momento es cuando el agente del vendedor se pone en contacto con el tuyo y le hace llegar la solicitud de negociación. Después de ello, solo te queda tomar alguna decisión al respecto, puedes: aceptar la contraoferta, rechazarla, desvincularte de la compra o continuar negociando los términos.**** ### **4. Convierte la oferta en un contrato de compra-venta vinculante** Una vez ambas partes acepten la oferta (incluyendo los términos de la misma) y la firmen, ya existe un contrato de cumplimiento obligatorio. Por lo general, dicho contrato viene acompañado de ciertas contingencias (antes nombradas) que deben cumplirse en el tiempo establecido. Lo recomendable es que cuentes con un abogado de bienes raíces que pueda orientarte durante los próximos pasos a seguir después de la definición de este contrato.   Como verás, este es un proceso en el que la presencia de un asesor es fundamental, ya que se manejan ciertos términos y procesos propios de un profesional en el área. Nuestro consejo es que antes de decidir presentar una oferta de compra-venta, te asegures de contar con un realtor que tenga los conocimientos y la experiencia necesarios. Y te recomendamos complementar esta información con el artículo «3 consejos para crear una oferta de compra-venta competitiva» y «4 factores para lograr una compra-venta exitosa». Si apenas te inicias en el mundo de bienes raíces, te recomendamos leer nuestro artículo acerca de cómo escoger a un asesor inmobiliario. También te recordamos que en Santana Sales Group cuentas con un grupo de profesionales que están a tu disposición. Ante cualquier solicitud puedes escribirnos a santanasalesgroup@gmail.com --- ## Lugares y actividades para visitar en Miami durante Carnaval URL: https://santanasalesgroup.com/lugares-y-actividades-para-visitar-en-miami-durante-carnaval/ ## **Faltan tan solo días para que las calles de Miami reciban a los miles de turistas que visitan la ciudad del sol con motivo del Carnaval** Gran parte de la comunidad hispana y ciudadanos estadounidenses que aquí residen se preparan con alegría para recibir estas fechas que, por lo general, vienen acompañadas de deliciosas comidas y música para celebrar el carnaval. ¿Tú ya tienes armado algún buen plan? Nosotros queremos recomendarte algunos lugares que puedes visitar y así celebrar a lo grande el carnaval. ### **Barrio Little Havana** Desde 1978 la calle 8 de Little Havana aparta cada año sus espacios para celebrar el famoso **Festival de Música de la Calle 8.** Un evento gratuito iniciado por inmigrantes cubanos para dar a conocer su cultura en Florida durante carnaval. Hoy representa uno de los festivales más importantes del mundo y atrae alrededor de 1 millón de visitantes. Su programa contempla la presentación de bailes en 30 escenarios que distribuyen en toda la avenida. Además de ello, gran variedad de comida y bebidas. Todo acompañado de música latina. ### **Avenida Miracle Mile** También conocida como el corazón de Coral Gables, la calle de Miracle Mile se disfraza para recibir el **festival de Carnaval en Miami.** Dicho evento está organizado para disfrutar en familia el carnaval. Por lo que tú y tus seres queridos se encontrarán con jazz, funk y rock en vivo; comida exquisita y actividades para entretener a los más pequeños. Asimismo es un lugar especial para presentar el trabajo fotográfico, artesanal y plástico de importantes artistas. Todo bajo el nombre de **“Artist Village”.** Incluso, si decides asistir, tendrás la oportunidad de toparte con el **festival culinario Cork & Fork. **Una actividad organizada para presentar a importantes chefs, restaurantes y vinos del mundo. Se trata de un evento para degustar platos gourmet y disfrutar de demostraciones de cocina. ### **Parque Máximo Gómez** También conocido como Domino Park, es un pequeño parque que cede su espacio para celebrar el tradicional **torneo amistoso de Dominó en carnaval.** Un juego que se realiza cada año para festejar carnaval acompañado por comida latina y entrega de premios. Definitivamente se trata de un evento que siempre es parte de la lista de actividades por hacer durante carnaval. Ahora te toca a ti elegir a cuál de ellas deseas unirte junto a tu familia. Recuerda que Miami es una ciudad multicultural que te permite disfrutar de un sinfín de programas durante todo el año. Te recomendamos complementar esta información con el artículo «4 actividades para hacer en casa durante Semana Santa». No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Actividades para celebrar San Valentín en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/actividades-para-celebrar-san-valentin-en-miami/ ## **Llegó San Valentín: el mes de las rosas, los chocolates en forma de corazón, las cartas escritas a mano y las declaraciones de amor.** ¿Ya tienes planeada alguna actividad especial para celebrar San Valentín? Recuerda que estamos a tan solo días de esta fecha tan especial esperada por muchos. Nosotros queremos recomendarte varias actividades románticas que te ofrece Miami. ### **Declaraciones de amor con la luna y las estrellas de testigo** Una escena tan romántica que parece de película puede ser perfectamente real gracias a varios lugares de la ciudad. Es así como los **Jardines de Vizcaya** te ofrecen sus hermosos espacios para compartir  en San Valentín una velada junto a tu pareja e incluso un tour bajo la luz de la luna y frente a la bahía. Otra muy buena opción es el restaurante al aire libre **DiLido Beach Club**, cuya vista es directa a la playa y permite apreciar la puesta del sol. ### **Demostraciones de cariño para románticos poco convencionales** Si le huyes a las tradicionales cenas acompañadas de champán en San Velentín, ¿qué tal un poco de paracaidismo o un tour en helicóptero sobre Miami? Te aconsejamos disfrutar este 14 de febrero con paracaidismo en **Miami Beach Parasail.** También tienes la opción de observar la ciudad desde las alturas gracias a los tours de **Helicopters Over Miami.** Ahora bien, si tu intención es dar un paso más allá en tu relación en este San Valentín ¿Qué te parece compartir un tatuaje con tu pareja? Esta es sin duda, una demostración de amor fuera de lo acostumbrado y el salón de tatuajes **Miami Eternal Truth** puede ser el lugar ideal para hacerlo. ### **Una fecha para encontrar la tranquilidad en pareja** Si tienes en mente algo más tranquilo, que te permita salir de tu rutina y encontrar un espacio de paz en este 14 de febrero, regálate un día de relajación y masajes gracias a **The Palms Hotel & Spa. **Incluso, te recomendamos aprovechar este San Valentín para disfrutar de deliciosos cocteles en famosos bares de la ciudad, tales como la bodega de **Schnebly Redland, **en donde estarás rodeado de cataratas naturales y hermosos jardines; y **Bleau Bar**, cuya pista de baile te espera para celebrar San Valentín al ritmo de la música. Miami tiene las características perfectas para convertirse en el nido de amor que deseas, sea una celebración tradicional o no. La ciudad se viste de cupido para poner a tu disposición la más especial fecha junto a tu ser querido. --- ## ¿Cómo escoger a un asesor inmobiliario? URL: https://santanasalesgroup.com/como-escoger-a-un-asesor-inmobiliario/ ## **Escoger de manera acertada a un asesor inmobiliario puede marcar un antes y un después en la compra-venta de un inmueble.** Sin embargo, el proceso de elegir a un agente de bienes raíces requiere tener en cuenta ciertos factores para que concluya de manera exitosa. A continuación, conoce algunos tips que puedes tomar si tienes en mente contratar a un realtor. En primer lugar es importante que tengas claro que un corredor inmobiliario es un profesional cuya licencia es otorgada por el Departamento de Estado. Dentro de sus deberes se encuentra realizar transacciones inmobiliarias. Las mismas pueden ser residenciales, comerciales o de administración. En el artículo «Importancia de trabajar con un asesor inmobiliario al vender un inmueble» podrás informarte sobre los beneficios de contar con un corredor inmobiliario en la transacción.  La idea es que dicho profesional, con toda su experiencia y conocimiento, sea un respaldo para ti en medio de la inversión o venta que deseas realizar. Para ello debes asegurarte de que:  - El corredor cuente con un equipo profesional de contadores, abogados, compañía de títulos e inspectores. - Verificar sus credenciales tanto personales como de la compañía que el agente representa. ### **Diferencia entre un asesor y un vendedor** Otro factor a tomar en cuenta es la diferencia que existe entre un asesor y un vendedor inmobiliario. El vendedor es quien únicamente se encarga de promocionar una propiedad con el fin de hallar un comprador. Esto quiere decir que dentro de sus competencias no se encuentra la asesoría. Por su parte un asesor, como lo indica su nombre, es quien tiene el deber de guiarte durante toda la transacción. Él determinará tus necesidades a través de ciertas preguntas clave y, con base en ello, se encargará de buscar propiedades que se ajusten a tu perfil. ### **Detalles que debes saber para verificar el conocimiento y experiencia de un realtor** - Tiempo que lleva ejerciendo su profesión en bienes raíces. - Horas que le dedica a este trabajo. - Su misión, visión y valores. - Profesiones, credenciales o cursos que posea. - Servicios adicionales que ofrece. - Testimonio de clientes anteriores. ### **Actividades que realiza un asesor inmobiliario durante el proceso de compra-venta** - Determina tus necesidades -  Presenta distintas opciones para invertir - Provee información sobre las diferentes formas de colocar el título de la propiedad y te refiere con el resto de profesionales que participan en la transacción - Asesora durante el manejo de las ofertas y negociaciones de los términos del contrato - Asiste en el proceso de cierre - Ofrece servicios después del cierre Con todos estos detalles a la mano, la elección de un buen agente inmobiliario podrá ser mucho más fácil y acertada.  Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que puedes comunicarnos tus inquietudes en el formulario de Contacto, y un equipo de profesionales capacitados con experiencia comprobable en Real Estate del sur de la Florida te darán respuesta. Toda esta información y muchos otros datos también los consigues en el libro de nuestra CEO Katherina Santana “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”. --- ## 5 lugares para visitar en Miami durante la primavera URL: https://santanasalesgroup.com/5-lugares-para-visitar-en-miami-durante-la-primavera/ ## La primavera está por llegar y eso significa la oportunidad de disfrutar de una de las mejores épocas en Miami. Estamos lejos de la temporada de huracanes y las lluvias visitan muy poco la ciudad, por lo cual, la temperatura cálida de esta estación del año es ideal para visitar distintos lugares. ¿Tú ya tienes planeado cómo divertirte durante esta temporada? Si aún no lo sabes o estás dispuesto a añadir algún buen lugar en tu lista, entonces continúa leyendo sobre estos 5 lugares perfectos en Miami para visitar en primavera: ### **South Beach** Sin duda, el buen clima de la primavera está a tu favor, entonces ¿por qué no disfrutarlo a la orilla del mar? South Beach es una playa que te permite divertirte, despejar tu mente y compartir con tus seres queridos. Incluso es un lugar ideal para aprender a surfear. Todo el equipo necesario y las mejores olas del Atlántico están a tu disposición. ### **Seaquarium de Miami** Para niños y adultos, el Seaquarium ubicado en la isla de Virginia Key en Key Biscayne, es uno de los sitios que no puedes dejar de visitar en primavera. Este oceanario tiene cientos de actividades al aire libre durante todo el año. Su objetivo es entretener y educar a sus visitantes en torno a la vida marina. Todo ello a través de dinámicas en donde focas, tortugas, leones marinos y el famoso manatí de Florida son los protagonistas.  ### **Tour por el Everglades** Paseo en autobús, recorrido en barca y show de caimanes es tan solo una de las grandiosas cosas que podrás disfrutar al visitar este parque nacional. Considerado Patrimonio Mundial por la UNESCO, el Everglades queda muy cerca de Miami. Te garantizamos que visitar sus ríos y pantanos serán unas de las mejores experiencias durante la primavera. ### **Zoológico de Miami** Si eres amante de los animales, el zoo de Miami es perfecto para ti. En este mágico lugar te podrás encontrar con especies de Asia, Australia y África, además de conocer a algunos animales en peligro de extinción como: tigres, cocodrilos y el Dragón de Komodo. De hecho, en este lugar tienes la posibilidad de alquilar una bicicleta para que puedas recorrer cada uno de sus espacios. ### **Tour guiado por la ciudad** Ahora bien, si tu intención es conocer de todo un poco de la ciudad, te invitamos a que realices un tour guiado. Algunos son temáticos, todo dependiendo de lo que más te guste y se adecúe a tu estilo. Después de todo, Miami es una ciudad multicultural. Esta es una actividad muy recomendada para aquellas personas que son nuevas viviendo aquí o que solo vienen de visita en esta primavera. ¿Listo para disfrutar a lo grande en esta primavera? Toma nota, invita a tu familia y amigos y prepárate para comenzar este 2020 con el mejor pie. También te invitamos a complementar esta información con el artículo ¿Cómo alquilar tu casa o una parte de ella para el verano?. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## Tipos de financiamiento (parte II): Préstamos para extranjeros URL: https://santanasalesgroup.com/tipos-de-programas-parte-ii-prestamos-para-extranjeros/ ## Si eres inversionista, vives fuera de Estados Unidos y quieres invertir en una vivienda en Miami, ten en cuenta que existen diversos programas que te ayudan con un financiamiento. Los mismos varían de acuerdo a los bancos prestamistas y las agencias gubernamentales. #### Sin embargo, en líneas generales, dichos programas tienen ciertas características que es importante que conozcas: - Debes contar con una inicial de 35-50% (fondos en Estados Unidos, Europa o un país cuya moneda sea en dólares, de modo que transfieras a una cuenta en Estados Unidos antes del cierre). - Tienes que demostrar de 6 a 24 meses de reservas dependiendo del banco y de los programas. - Por lo general, los créditos son con intereses fijos por 5 años prorrateados a 30 años. - El préstamo es de una cantidad mínima entre $100.000 a $150.000. - Los tipos de programas son de 3, 5 y 7 años de intereses fijos. - Los tipos de pagos se dividen en el principal más intereses o intereses solamente. - Tienes la opción de colocar el título bajo el nombre de la persona jurídica o natural.  #### Ten presente los siguientes requisitos si deseas aplicar por un préstamo: - Copia de pasaporte y visa vigente para entrar a EE.UU. - Prueba de residencia de tu país de origen. Puede ser: recibos de agua, luz, teléfono, gas o cable. Todo indicando el nombre y la dirección de la vivienda. - Carta de ingresos emitido por el contador o el empleador (dependiendo el caso). Dicho documento debe contener: nombre de la empresa, ingreso bruto anual de los últimos 2 años y el año en curso. La carta realizada por el contador debe adjuntar licencia, teléfono y dirección del mismo. - Dos referencias bancarias que indiquen: nombre del titular, número de la cuenta y constancia de que es manejada correctamente. Además, debe incluir el membrete con el nombre del banco, teléfono y dirección, junto al nombre de la persona y su cargo. - En caso de ser empleado de una empresa, señalar: página web y tarjeta de presentación. Si por el contrario, eres el dueño, indica: nombre de la empresa, dirección, números de teléfono, página web, correo electrónico, tu nombre y el cargo que ocupas. - Copia de tus últimos 3 meses de estados de cuenta en EE.UU. con el número de la cuenta, nombre del titular y todas las páginas pertenecientes. - Copia de los cheques o transferencias realizadas al vendedor de la propiedad junto al extracto bancario. - Cheque anulado de donde deseas que debiten los pagos de la hipoteca - Copia del contrato compra-venta ejecutado Ahora bien, es importante que sepas que el mercado hipotecario es muy cambiante y cada caso es diferente. Por ello, te aconsejamos estudiar toda esta información junto a un profesional que sea capaz de aclarar tus dudas. De igual forma, lo recomendable es que consultes con un especialista los programas que se puedan ajustar a tu perfil. Si deseas conocer mayor información al respecto, te invitamos a comprar el libro de nuestra CEO Katherina Santana, “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”.  En Santana Sales Group cuentas con un grupo de profesionales dispuestos a trabajar para ti. Escríbenos a santanasalesgroup@gmail.com y recibe tu primera asesoría gratis. --- ## Tipos de financiamiento (parte I): Préstamos para residentes URL: https://santanasalesgroup.com/tipos-de-financiamiento-parte-i-prestamos-para-residentes/ ## **¿Eres residente en los Estados Unidos y deseas comprar una propiedad a través de un financiamiento? Entonces este artículo es para ti** En Norteamérica existen cientos de programas disponibles para que los ciudadanos inviertan en una vivienda mediante un financiamiento. Los mismos cambian de acuerdo a la dinámica financiera y competitividad entre los bancos y agencias gubernamentales. Lo más importante que necesitas saber al momento de solicitar un financiamiento es que los préstamos para residentes se dividen en los otorgados por la FHA y los que se realizan de manera convencional. ## **FHA** El FHA corresponde a las siglas en inglés de la Agencia Federal de Vivienda, la cual se encuentra dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. Básicamente, la FHA se encarga de proteger a los bancos prestamistas mediante un seguro hipotecario. Sus programas están destinados a aquellas personas cuyo récord crediticio no cumple con lo necesario para que les sea otorgado un préstamo convencional. ### **¿Qué necesitas para aplicar a sus programas?** - Inicial de 3.5% como mínimo. - Un puntaje FICO de por lo menos 580 puntos. - Seguro de hipoteca MIP. - Ocupación: vivienda principal. ### **Por su parte, el FHA ofrece:** - Un préstamo máximo de $373,750 para los condados de Miami- Fort Lauderdale – Pompano Beach FL a partir del 1ero de enero de 2020. - Tiempo de 15 a 30 años para ser cancelado. - Casas unifamiliares, townhouses con lote y bloque, o condominios aprobados por la   FHA. - Mayor flexibilidad para calificar. - Acepta regalos de los familiares para completar la inicial. - Permite que el vendedor contribuya para los gastos de cierre. ## **Convencional** Se refiere a un tipo de préstamo que no es asegurado por alguna agencia gubernamental. Por lo que, los bancos prestamistas corren un mayor riesgo y tienden a ser más estrictos durante la calificación. Las tasas de interés de los préstamos convencionales, pueden ser fijas o variables. ### **Para aplicar a estos programas, debes:** - Tener una inicial de 5 a 20%. - Un puntaje FICO mínimo de 680 puntos. - Si la inicial es menor de 20%, debes contar con un seguro hipotecario PMI. ### **Este tipo de financiamiento te ofrece:** - Préstamo máximo de $510,400 para los condados de Miami- Fort Lauderdale – Pompano Beach FL a partir del 1ero de enero de 2020. - Tiempo de 15 a 30 años para pagar. - Permite que el vendedor contribuya para los gastos de cierre. Ahora bien, es importante que sepas que para que un crédito hipotecario te sea aprobado tienes que contar con: - Declaración de impuestos de los últimos 2 años. - Los recibos de pago de nómina de los últimos 3 meses. - Planillas W-2 O 1099 de los últimos 2 años. - Copia de licencia de conducir o ID. - Últimos 2 meses de estos de cuentas. - Reporte crediticio y aplicación de crédito. Si deseas obtener mayor información sobre este tema, te recomendamos adquirir el libro de nuestra CEO katherina Santana, “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”, en donde se tocan otros temas de importancia durante la compra de un inmueble. También te invitamos leer nuestro artículo «3 pasos para obtener un financiamiento», para que puedas tener más herramientas en este proceso. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana. --- ## 3 sencillos pasos para obtener un crédito hipotecario URL: https://santanasalesgroup.com/clave-para-obtener-un-credito-hipotecario/ ### ¿Te has preguntado cuál es la clave para que te sea aprobado un crédito hipotecario? La verdad no existe una fórmula en sí para que la solicitud de un préstamo bancario sea aprobada. Sin embargo, estar informados sobre todo lo que gira alrededor de este paso, puede marcar una diferencia a tu favor. En este artículo te mostraremos la clave para obtener un crédito. De la cual podrás valerte para que una entidad bancaria apruebe tu petición y así adquirir la casa de tus sueños. - **Examina tus finanzas: **La clave está en la organización y sobre todo la planificación financiera. La idea principal es que determines cuánto puedes pagar mensualmente sin afectar tu presupuesto. Coloca en una balanza tus ingresos y egresos y, con base en ello, toma decisiones económicas. Esto implica dejar a un lado gastos innecesarios y concentrarte en cubrir tu hipoteca. Recuerda que es importante no afectar tu récord crediticio. - **Busca distintas opciones de préstamos:** Puede que este sea uno de los pasos más difíciles. Sobre todo si no cuentas con un profesional que pueda guiarte en el proceso. Existen cientos de tipos de préstamos ofrecidos por diversas fuentes: bancos, prestamistas, compañías financieras, cooperativas de crédito y casas de bolsa. ¿Cuál es la clave? Estar informados, y eso lo puedes lograr a través de: agentes de bienes raíces, internet, seminarios, tutoriales, etc. Una vez informado, ya estás listo para ver opciones. En ese caso te recomendamos apoyarte en un corredor hipotecario, el cual: - Puede mostrarte un amplio abanico de posibilidades. - Posee una lista de entidades crediticias aprobadas para diferentes perfiles financieros. - Tiene la capacidad de estudiar tu perfil y solicitar el préstamo en el banco que más se ajuste a ti. - - **** **Solicita el préstamo: **Este es el paso más sencillo. Es importante que tomes en cuenta que la entidad bancaria te solicitará información que certifique tu capacidad financiera, tales como: empleo, ingresos, pasivos, activos, préstamos a largo plazo, etc. Asimismo, el prestamista te pedirá la siguiente documentación: - Informe crediticio en donde se plasma tu puntaje FICO (medida de riesgo de crédito). El cual podrás realizar a través de agencias de consumidores como: Equifax, Experian & TransUnion. - Carta de empleo o certificación de ingresos - Recibos de pago - Estados de cuentas bancarios - Declaraciones de impuestos sobre la renta - Contratos de alquiler - Comprobante de seguros - Referencias personales, bancarias y comerciales Tener toda la información descrita es la clave para que el banco considere tu solicitud de manera positiva. Igualmente, contar con una persona especializada en bienes raíces también es fundamental en este proceso. Es quien podrá abrirte paso a nuevas alternativas y además aconsejarte sobre las mejores decisiones a tomar. En Santana Sales Group, cuentas con un grupo de profesionales capaces de hacer realidad tu sueño de adquirir una propiedad. Nuestra atención se especializa en tus intereses y siempre buscamos satisfacer tus necesidades. Conocerte es el primer paso para ello, así que si estás interesado, puedes contactarnos. Estamos disponibles a través de santanasalesgroup@gmail.com. También te recomendamos invertir en el libro de nuestra CEO Katherina Santana, “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”. En él podrás encontrar información más extensa sobre éste y otros temas.   --- ## Conceptos básicos sobre préstamos bancarios que debes conocer URL: https://santanasalesgroup.com/prestamo-bancario-conceptos-basicos-que-debes-conocer/ Si eres de los que les gusta estar enterado de lo que hablan y no sentirte perdido en acción, especialmente cuando estás a punto de invertir probablemente los ahorros de tu vida en una propiedad, es fundamental que conozcas todos los conceptos que giran alrededor de un **préstamo bancario****.** ¿Sabías que este es uno de los pasos más importantes en el proceso de compra de una vivienda?  Este le permite al comprador saber el presupuesto con el que puede contar para invertir en un inmueble y por ende, tomar decisiones acertadas. ### **Hipoteca** Se trata de un documento en donde se estipula que el banco tiene el derecho de tomar la propiedad como una garantía en caso de que el préstamo no le sea reintegrado. Dicho documento está compuesto por 3 partes: - **Colateral:** Se refiere a lo que se le otorga a la entidad bancaria como garantía a cambio de su préstamo. En este caso, la vivienda. - **Principal:** Es la suma de dinero que se le solicita al banco mediante la hipoteca. - **Interés:** Es el porcentaje que el banco cobra por haber realizado el préstamo. Este costo es acordado y notificado a la parte interesada, antes de otorgar el crédito. Y debe ser pagado durante el tiempo en que éste se mantenga vigente. ### **Impuesto sobre la propiedad** Hace referencia a un pago que se debe hacer sobre el valor de la vivienda. Con la intención de destinarlo al mantenimiento del área en donde está ubicado el inmueble. Este porcentaje debe cancelarse mensualmente si la compra se realizó mediante un financiamiento. En caso de haber adquirido la propiedad de contado, el impuesto se paga 1 vez al año. ### **Seguros** Se trata de todas las pólizas con las que debe estar protegido el inmueble, según las exigencias del banco que otorga el préstamo. Entre los tipos de seguros, se encuentran los siguientes: - **De propiedad: **Cubre desde la estructura de la casa, hasta los artículos que se encuentran dentro de ella. La finalidad es proteger el hogar contra pérdidas por incendios, robos, entre otras causas. - **Contra terceros: **Su objetivo es asegurar cualquier daño que puedan sufrir terceros dentro de la vivienda. - **De inundación:** En particular, este seguro es solo exigido para aquellos inmuebles ubicados en zonas de alto riesgo de inundación. Por lo general, son las casas o townhouses los que requieren de este seguro. Mientras que los edificios, ya cuentan con esta póliza dentro del seguro principal cobrado como parte del condominio. - **Hipotecario:** Este seguro es destinado para aquellos casos en los que la compra se realiza con un financiamiento con menos de 20% de inicial. El objetivo es proteger meramente el préstamo realizado por el banco. Una vez se tenga claro todos estos términos, la solicitud de un préstamo bancario puede convertirse en un proceso mucho más sencillo. Sin embargo, siempre es recomendable contar con un especialista en bienes raíces que pueda guiarte al respecto, puesto que, un realtor se encuentra en constante aprendizaje respecto a todo lo concerniente a la compra y venta de propiedades. Recuerda que, en Santana Sales Group puedes contar con un amplio grupo de profesionales dispuestos a satisfacer tus necesidades y convertir en realidad tu sueño de invertir en un inmueble. Tan solo debes escribirnos a santanasalesgroup@gmail.com y tu primera asesoría te la ofrecemos gratis. --- ## 4 factores para lograr una oferta de compra-venta exitosa URL: https://santanasalesgroup.com/4-factores-para-lograr-una-oferta-de-compra-venta-exitosa/ Realizar la oferta de compra-venta es uno de los pasos más importantes dentro de la negociación de una propiedad. Lograr que se lleve a cabo de manera exitosa requiere conocer a profundidad los factores que la componen. Dependiendo de ello, el resto de la transacción podrá lograrse efectivamente. En primer lugar, es importante resaltar que una **oferta** es un contrato presentado por el comprador. En dicho documento se le hace una propuesta a la contraparte a cambio de un bien. En este caso, con la intención de adquirir una vivienda. Teniendo claro lo mencionado, es fundamental que el comprador contemple 4 factores que lo ayudarán a presentar una oferta difícil de rechazar: **1**. **Saber cuáles son los motivos por los que la contraparte desea vender su propiedad.** Esto permitirá al comprador redactar la oferta buscando también beneficiar al vendedor. Lo que será aún más atractivo para él. **2. Conocer el tiempo con el que se cuenta para: ** - Solicitar un crédito hipotecario - Realizar las inspecciones en el hogar - Establecer la posible fecha en que se llevará a cabo el cierre. Todo ello con la intención de plantear propuestas que se puedan cumplir en el tiempo estipulado. 3. **Tener claro a quién pertenece la propiedad que se desea comprar.** La idea es saber si se trata de una persona natural o jurídica, o incluso de un extranjero. Todo ello varía la manera en cómo se le presenta la oferta. 4. **Saber si la casa está habitada por un inquilino.** Ya que ello puede retrasar los tiempos, e incluso generar obstáculos durante la negociación. La importancia de tener en cuenta estos factores es que, una vez aceptada la oferta, el comprador debe asumir las responsabilidades de todo lo prometido en dicho documento. Una vez que el contrato es suscrito en los Estados Unidos, es obligatorio su cumplimiento. Es por ello que, lo más aconsejable es contar con un profesional que pueda asesorarte durante este proceso. Ya que conoce a detalle todas las etapas de negociación y podrá abrirte camino hasta el cierre exitoso del mismo. Del mismo modo te invitamos a complementar la información con nuestro artículo ¿Cómo adquirir una propiedad en preventa al sur de la Florida?. En Santana Sales Group te damos la oportunidad de recibir tu primera asesoria gratuita. Tan solo debes escribirnos a santanasalesgroup@gmail.com. --- ## 6 Beneficios de contar con un agente inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/6-beneficios-de-contar-con-un-agente-inmobiliario/ Deseas comprar o vender tu casa, pero no sabes cómo hacerlo realidad. ¿Te ha pasado? Ésta puede ser, una de las decisiones más valiosas que tomes en tu vida. Se trata de un proceso que requiere atención a cada detalle para que culmine de manera exitosa. Por ello, la importancia de contar con un profesional que pueda ser tu mano derecha en este camino. Un agente inmobiliario es esa persona ideal para estar contigo en la compra o venta de tu casa. Es quien, te ayudará a tomar las mejores decisiones en este importante proceso. Conoce las ventajas que tendrás al contar con un experto en bienes raíces. - **Apoyo en cada etapa de negociación:** El agente inmobiliario estará presente en todo momento del proceso. Encargado de vigilar los pasos que se realicen para lograr el cierre exitoso del mismo. Su finalidad es evitar que pierdas tiempo durante la negociación.   - **Conoce a la perfección el mercado:** Es la persona adecuada para guiarte y mostrarte los mejores precios. Podrá decirte los costos estimados de una propiedad. Siempre con base en las zonas y características de la misma. Así transformas este proceso en algo divertido y rápido. - **Te presenta un abanico de posibilidades:** Los agentes de bienes raíces tienen acceso a los mejores proyectos inmobiliarios. Información que podrás tener al alcance de tu mano y será de mucha ayuda en la toma de decisiones. - **Identifica las mejores opciones: **No solo en precio, sino también halla la zona ideal para ti de entretenimiento, educación o cercanía. Un agente inmobiliario tiene el poder de hallar a las personas verdaderamente interesadas en comprar o vender una casa. Y por si fuera poco, poseen las herramientas necesarias para promocionar tu casa, en caso de que desees venderla. - **Te orienta durante la solicitud de un crédito hipotecario:** Un punto que suele preocupar a muchos de los compradores, sobre todo cuando no conocen cómo hacerlo. Sin embargo, los asesores inmobiliarios saben a la perfección lo que necesitas para solicitar y obtener dicho préstamo. - **Te ahorra tiempo y te brinda confianza y seguridad:** Contar con un agente inmobiliario te garantiza el cierre exitoso de todo el proceso. Además, posee la licencia para ejercer transacciones inmobiliarias, está capacitado y avalado para guiarte en toda esta negociación. Son muchas las ventajas que obtienes al trabajar con un profesional capaz de hacer realidad lo que tú deseas. Así que, si tienes planeado realizar algún trámite inmobiliario, no dudes en contactar a un especialista.  En Santana Sales Group te brindamos tu primera asesoría gratuita. Solo debes escribirnos a santanasalesgroup@gmail.com --- ## 5 razones para comprar una casa en verano URL: https://santanasalesgroup.com/5-razones-para-comprar-una-casa-en-verano/ ¿Te has preguntado cuál es la mejor época del año para comprar una casa? Aún cuando el sector inmobiliario trabaja  todo el año, el verano es la estación ideal para invertir en una vivienda.  Esos días de playa, arena y descanso son justamente el mejor período para hacer realidad tu sueño de adquirir una propiedad. ¿Por qué? Descubre nuestras 5 razones a continuación: - **Aumenta la oferta de propiedades:** En verano, mayor cantidad de vendedores deciden enseñar sus viviendas, lo que amplía el portafolio de opciones para visitar.  - **Temporada de vacaciones es igual a mayor disponibilidad de tiempo: **Para buscar, encontrar y elegir la casa de tus sueños. Puedes dedicarle las horas necesarias para hallar la vivienda que cumpla con tus ideales, sin presión.  - **Días más largos que juegan a tu favor:**  durante el verano los días son más largos. Por lo que puedes gestionar con calma los trámites necesarios para cerrar con éxito la compra de tu nueva casa. - **Más días soleados para ver mejor: **Esto posibilita una mejor y mayor visualización de los inmuebles. Lo que permite apreciar con más detalle cada área que conforma las distintas casas que visites, incluyendo los exteriores. Asimismo,  puedes imaginar con facilidad el tipo de decoración que tengas en mente para el hogar que idealizas. - **Puedes identificar y visitar lugares de recreación cercanos a la vivienda: **Si lo que buscas es una casa de verano, esta es la mejor estación del año para materializarlo. Gracias a su buen clima, puedes identificar con facilidad aquellas playas y zonas de costa que más te gusten. Y de esta manera, poder disfrutar al máximo tus días libres. Si te animas a hacerlo realidad, no olvides la importancia de contar con alguien que pueda guiarte en el proceso. Nosotros te recomendamos acudir a un especialista en bienes raíces. Una persona que pueda aclarar tus dudas e incluso enseñarte un abanico de posibilidades que quizás aún no tienes contempladas. En Santana Sales Group podemos brindarte una orientación personalizada y que se adapte a tus aspiraciones. Escríbenos a santanasalesgroup@gmail.com para una asesoría gratuita. --- ## Comprar una propiedad con financiamiento en Miami: pros y contras URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-una-propiedad-con-financiamiento-en-miami-pros-y-contras/ Una de las decisiones más importantes de la vida es la de comprar una propiedad. En Miami son varios los pasos que debes seguir para realizar una compra exitosa, pero algo que preocupa a muchos, especialmente a los nuevos compradores, es la forma de pago de esta inversión. Cuándo un cliente ya tiene claro que hacer en caso de Comprar vs Rentar: ¿Cuál es la mejor opción?, es por que ya ha considerado el financiamiento como método de pago de la inversión. En caso de que aún tengas dudas este artículo es para ayudarte a tomar tu decisión, hoy te tenemos 4 pros y contras de comprar una propiedad con financiamiento en Miami. ### **PROS** - **Préstamos mínimos de entre $75.000 a $125.000.** Según el programa de financiamiento que elijas puedes tener un préstamo mínimo de esta suma que, según la zona y tipo de propiedad que decidas adquirir cubrirá parcial o totalmente el monto del inmueble. - **Vida de préstamos de 30 años.** Al comprar con financiamiento tienes la posibilidad de pagar en cómodas cuotas el costo total de la propiedad llegando a tener hasta 30 años para hacerlo. Esto es de gran ayuda para quienes deciden establecerse o invertir en esta ciudad en zonas con todas las características y comodidades que buscan especialmente si se trata de iniciar una familia. - **La tramitación del cierre de la operación puede hacerse en 60 días o menos. **Una vez que has encontrado tu propiedad ideal en Miami para comprar.  - **Si eres inversionista extranjero**, el mercado inmobiliario de Miami te da la oportunidad y beneficio de desarrollarte dentro de esta área con grandes resultados como obtener un excelente precio por metro cuadrado, acceso a financiamientos con bajas tasas de interés, fiscalidad americana ventajosa, acceso a un mercado segmentado hacia las rentas, adquisición de activos inmobiliarios a largo plazo, entre otros.    ### **CONTRAS** - **El pago inicial es un monto considerable. **Dependiendo del tipo de hipoteca y el perfil del cliente la inicial puede representar un 20% de pago inicial, el cual puede ser aproximadamente de $75.000 para una casa de precio promedio.  - **La pre calificación bancaria**. Si decides comprar por financiamiento puedes optar por un préstamo bancario para el cual debes cumplir con determinados requisitos. Además, una vez pre califiques cuentas con un monto establecido para usar como inicial de compra y que va a determinar el rango de precio de las viviendas a visitar antes de escoger la que será tu nuevo hogar. Si bien puede ser posible comprar una casa sin poner el 20% – al calificar para un préstamo hipotecario de la Administración Federal de Vivienda-  ten en cuenta que puede generar gastos adicionales, como un seguro para la hipoteca y/o reservas para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble. - **Tasa de interés**. Parte de adquirir un préstamo, implica que debes pagar luego la deuda más el interés establecido al momento de firmar el contrato de préstamo el cual dependiendo del programa de financiamiento escogido y el banco puede ser fijo o variable entre 4.75% y 8.5% actualmente (fluctúa dependiendo de muchos factores) suma que debes tener en cuenta antes de adquirir una deuda pues también influirá en el tiempo de pago. - Si eres extranjero, **los bancos de Estados Unidos pueden financiar la compra de una propiedad en Miami** siempre y cuando se adelante un pago importante en concepto de pago inicial, el cual puede variar de banco en banco y de estado en estado. En el caso de Miami puede ser necesario abonar el 50 por ciento del monto.   Si ya te has decidido o aún tienes tienes dudas sobre si el financiamiento es el método de pago de tu preferencia, te invitamos a contactar a un realtor que te acompañe durante todo este proceso hacia la compra exitosa de tu propiedad en Miami. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.   --- ## 4 playas que te harán desear vivir en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/4-playas-que-te-haran-desear-vivir-en-miami/ Cuando decidimos mudarnos a otra ciudad o país es porque estamos en búsqueda de una mejora en nuestras condiciones de vida. Bien sea porque una nueva oportunidad laboral está llamando a nuestra puerta o porque necesitamos un cambio para evolucionar. Lo importante es que este nuevo lugar nos brinde todas las opciones de comodidad y recreación ajustadas a su estilo. Para muchos de nosotros, las zonas de entretenimiento y recreación son el principal foco de atención porque necesitamos lugares cómodos, agradables y seguros donde podamos disfrutar libremente y donde podamos gozar de unos minutos de relax y confort. ¿Y qué lugar describe mejor esas condiciones? ¡La playa! Por eso hoy te daremos cuatro razones por las cuales querrás mudarte hoy mismo a Miami. ### ** ****1.- South Beach** Este paraíso tropical, situado entre la calle 1 y la 25 de la isla de Miami Beach, es la playa más concurrida y famosa de la ciudad. South Beach es uno de los lugares de moda de la ciudad al que vas para ver y ser visto, por eso siempre está repleta de personas que buscan diversión, debido a la energía que emana, vida nocturna y estilo característico, pero también porque, a diferencia de muchas playas de Miami, su arena blanca y aguas cristalinas poco profundas y con bajo oleaje son ideales para relajarse y compartir en familia, especialmente para quienes tienen niños que están aprendiendo a nadar. ### **2.- Lummus Park** Entre las calles 5 y 15 se extiende esta zona recreativa popular por ser la locación de muchas escenas de televisión y cine. El Lummus Park es uno de los destinos más populares y animadas de South Beach, donde puedes caminar, pasear en bicicleta o patines por sus caminos pavimentados que separan el césped de la arena, o disfrutar de una deliciosa bebida a la orilla de la playa. De aguas turquesa clara y abundantes y altas palmeras, Lummus Park se encuentra a poca distancia a pie del Ocean Drive y excelentes restaurantes, cafés y tiendas y cada año acoge el triatlón Náutico South Beach, un evento que ofrece una natación de 1.5K en el océano, un recorrido en bicicleta de 40 K y un recorrido de 10 kilómetros. ### **3.- South Pointe Park Pier** Como parte de un parque de 17 acres y con un área de juegos para niños, un muelle de pesca completo y varias áreas de picnic, South Pointe Park Pier es un lugar encantador si quieres alejate de todo el ajetreo y el bullicio del centro de Miami. Está rodeado por el canal Government Cut y el Océano Atlántico y ofrece varias instalaciones, como duchas al aire libre, un par de excelentes restaurantes y parques infantiles, cuenta con vistas espectaculares de la Isla Fisher y la Bahía de Biscayne, que son perfectas para un día claro. Y si buscas un snack para pasar la tarde, debes probar las pinzas de cangrejo durante la temporada de cangrejo. ### **4.- Surfside** Si buscas un pequeño pueblo costero donde entretenerte, Surfside cuenta con un Centro Comunitario que alberga uno de los mejores parques acuáticos de la ciudad, y un área de picnic en la playa. Si la seguridad es una prioridad para ti, aquí los salvavidas están de servicio durante toda la temporada de verano, por lo cual puedes estar tranquilo y disfrutar de música en vivo, relajarte a la orilla del mar y beber algo refrescante en uno de los bares cercanos. Estas son solo 4 de las mejores playas que hacen de Miami un lugar ideal para vivir, si a esto le sumas todas las bondades de esta ciudad, verás que encontraste el lugar de tus sueños. Si estás interesado en comprar o alquilar una vivienda en esta zona, te recomendamos trabajar con un especialista de bienes raíces que aclarará todas tus dudas y te guiará durante todo el proceso de búsqueda del lugar ideal para vivir. En Santana Sales Group te damos atención personalizada. Si deseas contactarnos, puedes hacerlo a través de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com   --- ## Las tres mejores zonas para vivir felizmente en Florida URL: https://santanasalesgroup.com/mejores-zonas-vivir-felizmente-florida/ Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Florida es uno de los lugares preferidos por los inmigrantes que deciden buscar mejores oportunidades dentro de los Estados Unidos de Norteamérica. Algunas de las razones por las que las personas escogen este destino es porque ofrece estabilidad económica, seguridad personal y educación de calidad. Además de tener un clima tropical maravilloso, Florida también cumple con otros requerimientos como lo son los buenos centros de salud y los áreas desarrolladas para la recreación y diversión. Por eso, a continuación te describiremos las 3 mejores zonas para vivir en Florida: ### **Aventura** Solo a diez minutos se encuentra la playa y en ella puedes encontrar actividades como paseos en lanchas o en motos acuáticas, así como simplemente disfrutar al tomar el sol. Además, en este lugar pueden visitar el Aventura Mall que ofrece una diversidad de restaurantes y tiendas. Particularmente, una de las cosas que más nos gustan de este mall es que tiene un  el Aventura Slide Tower, un tobogán de 60 pies de alturas que es de uso gratuito.  En Aventura hay muchos parques públicos, entre los que destacan el Oleta River Park, el cual es uno de los más divertidos de la zona, y el Founders Park, que es más un parque para residentes y tiene canchas de fútbol y un área de piscinas. Esta es una zona con muchos lugares de interés, por aquí te dejamos nuestro post sobre Datos curiosos sobre Miami: Ventura para que puedas descubrir alguno de los beneficios de vivir en Miami. El precio promedio de una vivienda comprada en Aventura es de $360,000.00 y de una vivienda alquilada es de $2,000.00, según cifras de la Asociación de Realtors de Miami. ### **Doral** Esta ciudad es una de las más populares porque en ella se pueden encontrar parques públicos como el Legacy Park, donde se practican de forma gratuita deportes como tennis, basketball, soccer y fútbol americano, además de tener una zona exclusivos para mascotas (incluso disponen de áreas para bañarlas al aire libre). Otros sitio para la recreación en Doral es el City Place, un mall que posee cines, canchas de bowling y restaurantes de gastronomías tan diversas como las nacionalidades de las personas que confluyen en esta ciudad.  A nivel educativo, destacan el  Downtown Doral Charter School (especializado en matemática y ciencia)  y el Doral Academy (especializado en artes).  El precio promedio al momento de comprar una vivienda en Doral es de $300,000.00 y de los alquileres en $1,800.00, según estadísticas de la Asociación de Realtors de Miami. Y si quieres leer más sobre ¿Por qué no puedes dejar de invertir en Doral? te invitamos a descargarte la guía que nuestra CEO Katherina Santana tiene para ti. ### **Key Biscayne** Esta es una de las mejores zonas para vivir en Florida, ya que se encuentra rodeada de mar, por lo que algunas viviendas y edificios tienen el beneficio de tener acceso a la playas. No obstante, cualquier ciudadano o turista puede disfrutar plenamente de las playas públicas. En Key Biscayne se encuentran espacios para caminar, montar bicicleta y triatlón, resaltando dos sitios predilectos por muchos habitantes que disfrutan de las actividades al aire libre, como lo son Crandon Tennis Park (tienen al menos 26 canchas de tenis iluminadas) y Crandon Park (un parque con playas paradisíacas naturales y espectaculares). Key Biscayne se distingue por tener uno de los más destacados distritos escolares de Miami-Dade. Especialmente, la secundaria está dirigida a aquellos estudiantes con inquietudes en la biología marina y en las ciencias tecnológicas. Si deseas vivir en esta zona, debes saber que el precio promedio de compra de una vivienda es de $600,000.00 y si es una vivienda alquilada el promedio es de $4,000.00, de acuerdo a los datos suministrados por la Asociación de Realtors de Miami. De igual modo, aquí te dejamos unos Datos curiosos sobre Miami: Key Biscayne en caso de que quieras seguir leyendo sobre esta magnífica zona. Las tres zonas nombradas (Aventura, Doral y Key Biscayne) son excelentes opciones para vivir en Florida. Son lugares que cuentan con sistemas confiables de seguridad y grandes comodidades. Pero si quieres conocer otras zonas de la ciudad, te invitamos a leer nuestro post Me mudo a Miami: ¿Coral Gables es una buena opción?. Si estás interesado en comprar o alquilar una vivienda busca un especialista en bienes raíces. Su experiencia y conocimiento te servirá de ayuda para encontrar la mejor opción para ti y tu familia.  En Santana Sales Group atendemos las necesidades de nuestros clientes con asesoría personalizada. No dudes en contactarnos por medio de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo comprar una propiedad a través de una empresa propia? URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-propiedad-empresa-propia/ **¿Puedo comprar una propiedad a través de una empresa propia? ¿Es recomendable comprar una propiedad a través de una persona jurídica? ¿Cuáles son los beneficios?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Si creías imposible comprar una propiedad a través de una empresa propia, te mostramos que ¡sí es posible! Siempre con la asesoría de un contador o abogado especializado en clientes internacionales quien pueda determinar cuál es la figura más conveniente para ti. Si tu deseo es adquirir la propiedad como vivienda para vacacionar o alquilar definitivamente puedes adquirirla por medio de una estructura corporativa. Esta figura puede variar dependiendo del tipo de inversión y precio del inmueble. ### ¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad a través de una empresa propia? Los beneficios son de carácter tributario y se ven reflejados a la hora de vender la propiedad y en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, ya que el proceso impositivo puede ser más sencillo. Además, permite reducir los gastos generados por la propiedad. ¿Cuál es el proceso que se debe asumir? Para adquirir una propiedad por medio de una corporación no necesitas nuevos procesos, son los mismos que se asumen cuando eres un comprador natural. Solo necesitarás los documentos referentes a la empresa ya constituida. Para saber cómo, te recomendamos leer 10 pasos para adquirir su propiedad en Miami de forma exitosa, y de igual manera puedes acceder al post ¿Cómo solicitar la pre-calificación bancaria si trabajo por mi cuenta? en caso de que estés pensando solicitar un crédito para efectuar tu compra. De igual modo, cualquier proceso que desees realizar puedes hacerlo con éxito a través de un profesional en bienes raíces quien te ayudará a realizar una compra perfecta y minimiza los errores. Recuerda que debes contratar a un asesor que pueda brindarte el respaldo legal que necesitas para esta y otras acciones financieras que involucren a tu empresa. #### En Santanas Sales Group atendemos las necesidades de nuestros clientes. La experiencia hace al maestro y nuestro conocimiento te puede ayudar a obtener con éxito tu propiedad. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Efectos del alza de los intereses: cómo afecta tu propiedad. URL: https://santanasalesgroup.com/efectos-del-alza-intereses-como-afecta-tu-propiedad/ #### ¿En qué afecta el alza de intereses en la compra de propiedades? ¿Cómo aprovechar el alza de intereses en el mercado inmobiliario? ¿Cómo se determinan los intereses? ¿Por qué sube la tasa de interés en EE. UU.? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Hemos percibido que en los últimos meses ha habido tres incrementos en la tasa de interés, producto del crecimiento de la economía del país, y quizás pienses que el alza paulatina de esta tarifa te perjudica totalmente como comprador de un inmueble, pero, no te preocupes, toda moneda tiene dos caras. Antes que todo, te explicaré un poco la razón de estos incrementos. Según el presidente de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED), Jarome Powel, la tasa de interés subirá un 0.25% cada trimestre. ¿Por qué?, Pues durante la pasada crisis económica el gobierno tuvo que disminuir los intereses a un punto más bajo para poder estimular la economía. Cuando la economía empezó a progresar, el gobierno decidió aumentar la tasa para detener la subida de precios, a causa de la inflación, y para ayudar a mejorar al mercado. Lo que sucede en el campo inmobiliario es que los precios de las propiedades están descendiendo por haber mucha oferta y poca demanda. Esto, gracias a que en la actualidad nos encontramos en el nivel más bajo de solicitudes de hipotecas desde diciembre de 2014, según Bloomberg. Es normal que estas circunstancias te parezcan un poco estresantes, y en Santana Sales Group queremos que las veas como oportunidades para alcanzar tus objetivos. Para eso, te daremos 3 puntos claves para que puedas aprovechar la situación en la mejor medida. - ¿Cómo se determinan los intereses? El cálculo de los intereses se determina por diferentes circunstancias para cada cada usuario. Es decir, a cada prestatario se le acuerda una tasa según su historial crediticio y según las particularidades del mercado. Para establecer la tasa de interés de una hipoteca se toma en cuenta la fuerza de las compras y ventas. Adicional a esto, el gobierno puede influir en la tarifa según la necesidad económica del momento, bien sea impulsar o mantener la economía. También va a depender de ciertos elementos por cada consumidor, entre ellos: -    La capacidad de pago de la persona. -    El puntaje del reporte de crédito. -    El banco con el que trabaja. -    La propiedad a la cual esté aplicando. -    La situación del mercado (ley de oferta y demanda). - ¿Cómo afecta el alza de intereses en el precio de las propiedades? Las ventas de las propiedades han descendido como consecuencia de los aumentos de la tasa, puesto que los consumidores que piden créditos se les dificulta el pago de los intereses de los mismos. Esto también ha bajado la demanda de dichas solicitudes de préstamos. Por ende, se frena el aumento de los precios de las propiedades. Últimamente hemos percibido un mercado inmobiliario más lento a causa de los cambios en la oferta y la demanda, además de los incrementos mencionados. Antes se veía cómo en el campo inmobiliario de Miami el vendedor era quien tenía el poder por haber una gran demanda de propiedades y una oferta limitada, por lo que los precios de las propiedades estaban el alta. Caso contrario sucede en la actualidad. - Recomendaciones para quienes quieren comprar una casa Se espera que la tarifa de intereses siga incrementando por un tiempo, por lo que aumentará la oferta contra la poca demanda y, como resultado, los precios de las propiedades podrían bajar en los próximos meses. No obstante, un aumento anual de 1% de la tasa puede resultar contraproducente, pues afectaría la capacidad del pago mensual de una hipoteca. La compra de un inmueble siempre va a depender de lo que la persona esté buscando, de su estabilidad económica y de su capacidad de pago. Lo recomendable al momento de comprar es: - Evaluar muy bien las proyecciones de la propiedad. - Estudiar la zona de residencia. - Tomar el cuenta el alza de los intereses durante, al menos,  los próximos años. - Administra tus ahorros antes de adquirir el inmueble. - Luego de haber evaluado estos aspectos, puedes invertir en la propiedad que deseas mientras dura la estabilización de los precios. #### En Santana Sales Group queremos asesorarte para que aproveches las circunstancias, hoy podrías adquirir el inmueble que deseas a un precio por debajo de la media actual del mercado y a una menor tasa de interés a la que se espera en los próximos meses. No dudes en contactarnos a través de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo puedo obtener un crédito hipotecario en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/como-puedo-obtener-un-credito-hipotecario-en-miami/ ### ¿Cómo puedo obtener un crédito hipotecario en Miami, Florida? ¿Requisitos para un crédito hipotecario? ¿Cómo aplicar un financiamiento en Florida? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Imagina visitar alguna vivienda al sur de la Florida, enamorarte de ella y poder adquirirla. Obtener una propiedad amerita tener el ingreso suficiente para pagarla, pueda que no sea tu caso, sin embargo, en el mundo del *real state* hay muchas opciones de financiamiento y en Santana Sales Group queremos compartirte todo lo que necesitas saber para obtener tu casa anhelada. Para adquirir un crédito hipotecario en Miami lo primordial es recibir asesoramiento profesional con el fin de que te guíe en esta importante decisión; cuando se desconoce un proceso es probable que se cometan errores. Para ayudarte, te presentamos 3 pasos sencillos para obtener un préstamo: ### PASO 1: Examina tus finanzas Empieza determinando cuánto puedes pagar mensualmente. La planificación financiera es clave en este punto. Haz un balance de tus ingresos vs. tus gastos para poder aprovechar al máximo tu dinero en el presente y estar bien preparado para el futuro. Necesitas determinar cómo tu pago mensual de hipoteca va a encajar dentro del presupuesto por los próximos 5, 10, 15 o 30 años, dependiendo de cuánto tiempo tienes planificado mantener el préstamo. También, es importante determinar cuáles factores son indispensables en tu día a día y cuáles podrías disminuir para, así, estar mejor organizado financieramente y evitar arriesgar el récord crediticio por sobreendeudamiento. Para lograr este paso con éxito, se debe elaborar un balance financiero, el cual debe incluir: - Ingresos - Activos (ahorros, propiedades e inversiones que estén generando un flujo de caja positivo) - Pasivos (deudas y pagos que debes realizar). ### PASO 2:  Búsqueda de préstamos Buscar distintas opciones para un préstamo hipotecario es probablemente el paso más difícil, sobre todo, si no estás preparado. Existen docenas de tipos de préstamos con cientos de programas ofrecidos por miles de corredores hipotecarios, bancos, prestamistas, compañías financieras, cooperativas de crédito e incluso casas de bolsa. Para empezar la búsqueda de opciones hipotecarias comienza con la información. Un cliente bien informado podrá ir directo a las opciones que más le convenga sin tener que dar muchas vueltas.  Una vez se haya informado sobre los términos, costos y tipos disponibles ya estás listo para ver opciones. En este paso las alternativas más comunes son: - Directamente con el banco: te ofrecen soluciones con un perfil definido por la entidad bancaria. - A través de un corredor hipotecario: ellos poseen una lista de entidades crediticias aprobadas para diferentes perfiles financieros. Es la mejor opción para encontrar el préstamo adecuado. PASO 3: Solicitud de préstamo La aplicación es la parte más sencilla del proceso. La institución financiera le pedirá información acerca de: - Empleo - Estabilidad - Ingresos - Activos - Pasivos - Préstamos a largo plazo ### Requisitos Entre otros factores importantes para determinar su capacidad financiera, el prestamista solicitará un informe crediticio donde se estipula su puntaje de FICO (medida del riesgo de crédito). Adicionalmente, el prestamista le solicitará una lista de documentación la cual incluye: - Carta de empleador o certificación de ingresos por un contador público - Recibos de pago - Estados de cuentas bancarios - Declaraciones de impuestos sobre la renta - Contratos de alquiler - Comprobantes de seguros - Referencias personales - Bancarias y comerciales, entre otros. Si quieres saber más sobre las diferencias y beneficios de un crédito hipotecario en Miami, visita nuestro post ¿Cuáles son las diferencias entre una Hipoteca y un Fideicomiso? ¿Estás preparado para uno de los pasos más importante de tu vida? Puede que no en su totalidad. Sin embargo, nosotros queremos apoyarte. En Santana Sales Group tenemos 10 años de experiencia en el proceso de compra a través de financiamiento. #### Entendemos lo significativo que es para ti la compra de un inmueble y te facilitamos nuestro conocimiento para ayudarte. Cada proceso en tu vida requiere de pasos firmes. Evita cometer errores en el proceso por intentar solucionar por tu cuenta, busca profesionales en el área, agentes de confianza que te transmitan tranquilidad, orden y éxito. Puedes contactarnos a través de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 10 preguntas que debes hacer antes de firmar una oferta de alquiler URL: https://santanasalesgroup.com/10-preguntas-que-debes-hacer-antes-de-firmar-una-oferta-de-alquiler/   ### ¿Qué debo tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler? ¿Debo dejar todo por escrito? ¿Cómo sé que el contrato cumple los Estatutos de la Florida? ###   Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM**   Por lo general, es más sencillo alquilar que comprar una vivienda debido a las exigencias del banco en cuanto a los requisitos financieros y crediticios. Asimismo, es más conveniente para las familias que están emigrando a Estados Unidos, ya que alquilar, por lo menos el primer año, les da la oportunidad de conocer mejor la ciudad, adaptarse al sistema y tener un panorama más claro en cuanto a sus nuevos planes en el país. Alquilar una propiedad conlleva un sinfín de pasos. Aunque parece sencillo hay que cuidar los detalles con el objetivo de no salir perjudicado en el proceso. Si la vivienda se adapta a tu presupuesto y a tus gustos, espera un momento y no olvides hacer varias preguntas antes de firmar la oferta de alquiler: **1. ¿Qué servicio incluye el alquiler?** Es necesario que se indique en el contrato si los pagos de los servicios públicos están incluidos en el arrendamiento. En caso que no estén, es importante que como inquilino entiendas que debes pagar las facturas. **2. ¿En qué condiciones se va a entregar la propiedad? ** No solo debes revisar la propiedad extensivamente, también debes dejar constancia de las condiciones actuales por escrito. **3. ¿Cómo funciona el estacionamiento, en caso de apartamentos y villas? ** Es muy común que el condominio limite ya sea el número o el tipo de vehículos por unidad. Generalmente, los conjuntos residenciales no admiten vehículos comerciales. **4. ¿El dueño tiene intenciones de vender la propiedad mientras está alquilada?** Si existe la posibilidad de que el propietario venda el inmueble, pero hasta que se venza el contrato, el inquilino está protegido de continuar en la propiedad. Luego del tiempo de estadía establecido, el nuevo dueño establecerá nuevas pautas o pedirá al inquilino desocupar la vivienda. Sin embargo, es necesario tener esta información para que tomes prevenciones en caso de tener que dejar el inmueble luego de que finalice el contrato. **5. ¿Quién se encarga de las reparaciones?** Entre los acuerdos que se lleguen con el propietario puede que el inquilino decida ocuparse de los detalles de la vivienda con el fin de bajar el monto del alquiler. Es necesario especificar de qué se hará cargo mientras habite la propiedad y de qué cosas se encargará el propietario. **6. ¿La propiedad cuenta con una compañía administradora que maneje el alquiler?** No necesariamente todas las propiedades tienen una compañía administradora. Si es el caso, tu comunicación va a ser enteramente con ellos para los pagos al día y el mantenimiento físico del inmueble. **7. ¿Cómo es el proceso para realizar alguna queja o notificar algún problema durante el arrendamiento?** Es importante mantener una comunicación constante y por escrito con el propietario, o en sus efectos con la compañía de administración. Todas las notificaciones deben realizarse a través de correo certificado a la dirección facilitada por el dueño del inmueble. **8. ¿Se admiten mascotas? ¿cuánto es el depósito de mascota? ¿ Es reembolsable? ** Los propietarios o condominios están en la posición de establecer sus reglas, por lo tanto pueden prohibir mascotas, o algún tipo de animal, el número de mascotas o incluso el peso de la misma. **9. ¿Cuánto es la penalidad por rescindir del contrato?** Cualquier persona podría estar expuesta a pasar por algún inconveniente inesperado el cual se puede traducir en la cancelación del contrato de arrendamiento antes de tiempo.  Cada contrato especifica cuál es la penalidad o procedimiento, asegúrate de que puedas manejar las consecuencias en caso de rescindir del mismo. **10. ¿Cuáles son las reglas y regulaciones del condominio? ** Si el inmueble está ubicado dentro de un condominio o conjunto residencial que se maneje a través de una asociación de dueños es necesario solicitar una copia de las reglas y regulaciones del condominio antes de firmar el contrato. Es beneficioso aprovechar los conocimientos de un agente inmobiliario experimentado que te ayude en la búsqueda y negociación de la propiedad que deseas arrendar. Cada contrato puede ser escrito o rellenado de una manera diferente con cláusulas beneficiosas para el inquilino, esto sin contar con las obligaciones que se deben cumplir según los Estatutos de la Florida. #### Por eso, en Santanas Sales Group te ofrecemos nuestro apoyo para brindarte la asesoría oportuna para alquilar una vivienda. No dudes en contactarnos. También te recomendamos complementar la información con nuestro artículo "Alquila una propiedad en Miami con éxito".   Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo comprar una vivienda siendo extranjero en Miami, Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/como-comprar-una-vivienda-en-la-florida-si-eres-extranjero/ ### ¿Cómo comprar una propiedad en Estados Unidos si soy extranjero? ¿Qué debo tener en cuenta al comprar un inmueble? ¿Cómo compro una vivienda en La Florida? ### Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ¡Si acabas de llegar a Estados Unidos y estás por comprar un inmueble llegaste al blog ideal! Puede que estés por comprar una vivienda siendo extranjero y no sabes en su totalidad qué debes hacer. Toda compra en la Florida amerita un proceso y es necesario que cada paso que des sea correcto y con mucho cuidado a fin de que entiendas cuáles son tus beneficios y tus deberes. En primer lugar, te invitamos a revisar nuestro post ¿Puedo adquirir una propiedad en Florida siendo extranjero? y ¿Qué necesito para optar a un crédito hipotecario para extranjeros? para que puedas entender mejor como funciona el mercado inmobiliario de Miami según tu caso. En los Estados Unidos, gran parte de los compradores de inmuebles son extranjeros. En el año 2017 las ventas representaron $24.2 billones de dólares en un periodo de 12 meses. Además, Florida es el destino favorito de los clientes extranjeros para la compra de propiedades. Durante los años de experiencia dentro del mercado inmobiliario hemos conocido cientos de inversionistas extranjeros, es habitual que cometan errores al comprar una propiedad por la falta de conocimiento sobre los procesos, el mercado y las leyes que pueden afectar a su inversión. No te preocupes, te recomendamos que sigas estas 5 claves que te ayudarán a adquirir una vivienda: **1. Buscar asesoría profesional** El error más común es no buscar la ayuda de un profesional. Un agente con experiencia es indispensable durante el proceso de compra-venta puesto que sus conocimientos serán de gran valor para respaldar el éxito de la negociación. **2. Conocer las implicaciones tributarias y legales** Es importante que entiendas que el mercado en los Estados Unidos no es igual a otros países, puesto que las implicaciones tributarias y legales se manejan de forma diferente. Por lo tanto, estar informado y asesorado sobre dichas implicaciones es primordial si deseas comprar un inmueble. **3. Evaluar la opción de compra a través del financiamiento** Por lo general, los clientes extranjeros desconocen que pueden optar por un préstamo para adquirir un inmueble. Lo recomendable es analizar si es conveniente puesto que los términos suelen ser un poco más exigentes. **4. Invertir a largo plazo** El mercado de Estados Unidos brinda como ventaja la seguridad jurídica y realizar una inversión en moneda dura para así proteger su patrimonio. Sin embargo, se debe tomar en cuenta que la inversión es a largo plazo. Todo mercado sano pasa por ciclos, por lo tanto es importante saber cuándo comprar y cuándo vender. **5. Contar con una compañía de administración para el manejo de la propiedad.** Es muy común pensar que la inversión rendirá mejores frutos mientras menos gastos genere. En realidad, el costo mensual que representa el pago de administración de un inmueble es ínfimo comparado con la cantidad de percances que pueden surgir si la propiedad no está siendo manejada correctamente. Todas estas claves puedes aplicarlas de la mejor manera si vas de la mano de un realtor. El desconocimiento es tu peor enemigo, contar con un agente facilita el proceso. En Santana Sales Group podemos apoyarte en la compra de un inmueble, ya que nos hemos caracterizado por nuestra experiencia trabajando con clientes extranjeros. #### #### La experiencia hace al maestro, y nuestro conocimiento te puede ayudar a obtener tu propiedad con éxito. Si estás interesado en recibir asesoría, comunícate con nosotros. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 5 Claves para conseguir los mejores alquileres al sur de La Florida URL: https://santanasalesgroup.com/5-claves-para-alquileres-en-la-florida/ ### ¿Qué hacer para alquilar un inmueble en Miami? ¿Cómo alquilar una vivienda en Miami a buen precio? ¿Cómo encontrar el mejor alquiler al sur de La Florida? ### Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Puede que ya sea hora de buscar otro lugar a donde mudarte, ya sea porque te pidieron desocupar el inmueble en donde estás o porque tomaste la decisión de buscar un lugar mejor para tu familia. Para esto requieres de buenas recomendaciones y en Santana Sales Group queremos ayudarte. Lo más importante en la búsqueda de una vivienda es con cuánto presupuesto cuentas. A partir de ahí vas a poder saber qué necesitas buscar. ¿Cómo estimas eso? Te recomendamos que dediques el 30% de tus ingresos para el pago de alquiler. Ya con este entendimiento te detallamos las 5 claves para conseguir los mejores alquileres en la ciudad. **1) No dejar el alquiler para última hora** La primera clave y la más importante. Busca las propiedades con tiempo. Eso permite que puedas tener la oportunidad de hacer tu análisis, saber cuáles zonas te interesan, cuáles se ajustan a tu presupuesto y cuáles tienen más oferta. Puede que una zona cercana a tu trabajo sea menos popular que otra, tenga más ofertas de propiedades y menos inquilinos buscándolas. Eso te da mayor poder de negociación y un mejor precio. **2) Oportunidades de negociación** Si sigues la primera clave vas a tener la oportunidad de negociar con varias propiedades al mismo tiempo. Visita, conoce y evalúa propiedades en diversas zonas junto a tu realtor de confianza. Así tendrás la oportunidad de escoger la que se ajusta a tu presupuesto y a tus gustos. También en algunas oportunidades los propietarios prefieren rebajar el monto de alquiler por un inquilino que pueda ocuparse de los detalles ¿Cuáles serían esos detalles? El mantenimiento, eso le permite al arrendador ahorrar dinero. **3) Demostrar solidez al futuro arrendador** Esta es una de las técnicas más poderosas al intentar conseguir un alquiler más barato. Es decir, poder negociar. ¿Cómo lo vas a negociar? Es importante para el futuro arrendador alquilar su inmueble a una persona que no les traiga problemas, por ello lo más conveniente es que le consignes: - Cartas de referencias - Pruebas de ingreso - Carta de trabajo - Si tienes una buena relación con tu arrendador actual, puedes solicitarle  una carta que demuestre que has pagado a tiempo. Cualquier propietario va a preferir cobrar un poco menos por un inquilino responsable y sólido. **4) Buscar propiedades alternativas** También hay comunidades de renta, ellas ofrecen meses gratis. Realizan contratos de 12 meses y pueden dejarte gratis entre uno o dos meses de renta. También puedes entrar con menos dinero, sin depósito o con la mitad del mismo. Además, están las rentas subsidiadas, te invitamos a leer nuestro artículo “**Viviendas Asequibles: la solución para alquilar una propiedad a buen precio”** para que te informes del proceso que debes realizar para aplicar. **5) Busca un especialista en bienes raíces.** Nada mejor que tener a un especialista en bienes raíces. No solo tienen el conocimiento sino también la experiencia. Tienen la capacidad de presentarte las mejores opciones que se adapten a tus necesidades y a tu presupuesto. #### Te recomendamos complementar la información con el artículo "10 preguntas que debes hacer antes de firmar una oferta de alquiler". Si estás en la búsqueda de un inmueble en Santanas Sales Group podemos ayudarte. Es importante que en el proceso de arrendamiento te sientas seguro y agradado por la decisión que vas a tomar. Nuestros especialistas te brindan asesorías personalizadas.  Si necesitas asesoría profesional no dudes en contactarnos por santanasalesgroup@gmail.com. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué debes hacer si no estás de acuerdo con el monto de tus impuestos sobre la propiedad? URL: https://santanasalesgroup.com/que-debes-hacer-si-no-estas-de-acuerdo-con-el-monto-de-tus-impuestos-sobre-la-propiedad/   ### ¿Cuál es el valor de mi propiedad? ¿Cuánto debo pagar de impuesto? ¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el valor de los impuestos aplicados a mi propiedad? ¿Qué son los impuestos sobre la propiedad? ###   Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM**   Llegaste a esa etapa del año en la que debes pagar tus impuestos. Pero al revisar el correo con el monto propuesto, quedas insatisfecho porque no consideras que sea el adecuado. **¿Cómo habrán estimado ese valor?  ** Un tasador designado estima el monto de tus impuestos basado en el valor de tu vivienda y por la zona en donde se encuentra. El valor de tu vivienda es definido por varios elementos: - Estudios de mercado - Las condiciones del inmueble - Tasas de depreciación - Calidad de propiedad - Relación tierra-edificio - Edad - Deterioro del entorno - Utilización del sitio **¿Cómo puedo determinar el valor de mi vivienda?** - Investigar ventas recientes de casas comparables en la zona. - Algún reporte de un experto sobre los valores de las propiedades. - Si su casa, por ejemplo, sufrió daños con el huracán y no está en en las mismas condiciones que el resto de las propiedades en la zona, puedes demostrar que su valor es menor a través de fotos o reclamos con el seguro. - También puedes contratar a una compañía para que le ayude a identificar evaluaciones inexactas. Estas compañías generalmente cobran el 35% del monto ahorrado en los impuestos. **¿Por qué es necesario pagar los impuestos sobre la propiedad?** El condado utiliza ese dinero con el fin de cubrir el funcionamiento del lugar en donde resides, realizar construcciones y mantener carreteras, escuelas, infraestructuras y servicios públicos. **¿Cómo funciona el proceso de pago de impuestos?** - Recibirás un correo con el Notice of Proposed Property Taxes (TRIM), el cual es un documento que contiene el valor de tu propiedad, los impuestos pagados el año pasado y el estimado a pagar para el presente año y las exenciones que recibirás. También puedes ingresar a  www.miamidade.gov/pa y con el número de folio de tu propiedad accedes al TRIM. - Hasta el primero de marzo  se puede aplicar para la exención de vivienda principal. - Es importante que recuerdes que si pagas los impuestos en el mes de noviembre tienes un descuento del 4%, en diciembre del 3%, en enero del 2%, en febrero del 1% y en marzo no obtendrán descuento, pues  es el último mes para realizar el pago. Si no estás de acuerdo con el monto de los impuestos aplicados a tu propiedad, no te preocupes. Para todo hay solución, te vamos a explicar con detenimiento lo que puedes hacer para apelar el valor de tus impuestos. **¿Qué es lo primero que debes hacer si no estás de acuerdo con los impuestos a pagar por tu propiedad?** - Ante cualquier duda, primero debes comunicarte con la oficina del tasador para que puedan asegurarse de que el valor de los impuestos es el justo para tu inmueble. Si se determina que la Oficina del Tasador de Propiedades realizó un error obvio de "Omisión" o "Comisión", puede corregirse. - Someter una impugnación ante la Junta de ajuste de valor (*Value Adjustement  *Board), lo cual demora más tiempo. ** ¿Qué es la Junta de ajuste de valor (VAB) ?** Son las autoridades designadas para la toma de decisiones en un desacuerdo entre el contribuyente y el Tasador de propiedad sobre exenciones de propiedad y valoraciones. **¿Qué hacer para impugnar por medio del VAB?** - Para presentar una petición al VAB debe ser dentro de los 25 días posteriores al envío por correo. - Luego de presentar la petición, el VAB te programará una cita para comparecer frente a un magistrado especial el cual escuchará el testimonio y recibirá la evidencia presentada por ti y por el tasador de la propiedad. - Después de la audiencia, el Magistrado Especial hará una recomendación sobre si se debe o no se debe otorgar un ajuste a su evaluación tributaria, y el VAB luego considerará y actuará de acuerdo con la recomendación del Magistrado Especial sin necesidad de una nueva audiencia. - El VAB enviará por correo al solicitante una copia escrita de esta recomendación dentro de los 20 días posteriores. Más tarde, el VAB también enviará por correo al solicitante un "Acta de Registro de Decisión" final después de que adopte oficialmente la recomendación del Magistrado Especial y certifique la evaluación. **Al presentar una apelación con el VAB, ¿Se debe pagar el monto enviado en la factura?** Lo mejor es que pagues los impuestos para que obtengas los descuentos por pago anticipado. También es una forma de evitar posibles multas si se niega la apelación. **Si el propietario gana el caso, ¿cuánto tiempo debe esperar para que reciba un reembolso de los impuestos sobre la propiedad?** El reembolso de los impuestos usualmente toma de seis a ocho semanas  desde el momento en que se llevan a cabo las audiencias. Cualquier proceso no conocido suele ser complicado. Sin embargo, en Santana Sales Group queremos ayudarte. Tenemos experiencia en este tema y podemos asesorarte o, muy bien, puedes llevar el proceso de pago de impuestos de la mano con uno de nuestras realtors. El conocimiento hace al maestro, ya hemos trabajado anteriormente con impuestos sobre la propiedad y entendemos cada paso que debes dar, no dudes en buscarnos.    Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Cómo identificar una estafa de alquiler en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/como-identificar-una-estafa-de-alquiler-en-miami/ ### **¿Cómo alquilar una casa sin ser estafado? ¿Cómo evitar ser víctima de fraude de alquiler? ¿Cómo detectar un fraude inmobiliario?** ### Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Cuando estás en la búsqueda de un apartamento en alquiler, por lo general deseas lograrlo con éxito en el menor tiempo. Actualmente, encontrar viviendas se ha vuelto difícil, sin embargo es una de las inversiones más importante. A pesar de eso, debes cuidar cada paso que des. Es posible que por desconocimiento o falta de información te veas expuesto a una estafa. Los estafadores suelen aparecer en los momentos en los que deseas arrendar lo antes posible, ellos reconocen que es difícil hallar un inmueble de forma rápida, a un buen precio y en óptimas condiciones. Tu peor enemigo es dejar las cosas para último momento, se te puede presentar una oferta que parezca excelente y, por no dejarla pasar, cometas un grave error. **¿Cómo funcionan las estafas de alquiler? ** El fraude ocurre en el momento en el que alguien que dice ser el propietario o administrador de un inmueble intenta alquilarlo utilizando listados ficticios de propiedades, bien sean reales, falsas o que ya se encuentran ocupadas. En la mayoría de los casos, lo que buscan es obtener dinero, ya sea a través de la colección de aplicaciones por renta o incluso por depósitos y meses de alquiler para asegurar la vivienda. **¿Cuáles son las señales de una estafa de alquiler?** 1. Hallar una casa publicada en internet luciendo muy buena para ser verdad. Promocionan inmuebles que están a muy buen precio con el fin de crear urgencia en la víctima. 2. Encontrar el mismo listado en diferentes páginas web pero con diferente información de contacto. 3. Exigencia de pagos por adelantado antes de ver la propiedad o de firmar el contrato de arrendamiento. **¿Cómo se identifica un contrato fraudulento?** - Revisar que la dirección de la residencia existe, y si es un condominio, que el contrato incluya el número de la unidad.** - Confirmar que el nombre del propietario es el mismo que está escrito en el contrato y en los récords públicos del condado de Miami Dade: www.miamidade.gov - Forma de pago: ¿A nombre de quién debes pagar? Si es el dueño del inmueble registrado en los récords de Miami-Dade County o es una tercera persona - Si te solicitan el dinero en efectivo o a través de Western Union, MoneyGram, entre otros. - El contrato indica realizar el pago del depósito de seguridad fuera de Estados Unidos. Por ley, los dueños de propiedades en Florida deben contar con cuenta bancaria en este estado para mantener el depósito de seguridad del inquilino y le deben notificar al inquilino en qué banco se mantendrá dicho depósito. ¿Cómo prevenir una estafa?** - Nunca rentes una casa sin visitarla - No envíes dinero en efectivo, siempre usa cheques y verifica que a la persona que le estas pagando sea el dueño de la residencia o, en sus efectos, es la compañía de administración legítima. - Exige un contrato de arrendamiento y que sea firmado por las parte. - Busca a un experto en bienes raíces, su preparación y conocimiento te serán de ayuda para encontrar la vivienda deseada. Si descubres que eres el blanco de una estafa de propiedades en alquiler, debes reportarlo con las autoridades locales y ante la Comisión Federal de Comercio www.ftc.gov o (FTC) 1-877-FTC-HELP #### El conocimiento y la experiencia es tu mejor aliado al alquilar una propiedad, en Santanas Sales Group hemos ayudado a nuestros clientes a encontrar viviendas que se adapten a sus solicitudes. #### Nuestros realtors están capacitados para brindarte no solo asesoría sino también la tranquilidad a la hora de arrendar. Contáctanos por medio de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Viviendas Asequibles: la solución para alquilar una propiedad a buen precio URL: https://santanasalesgroup.com/viviendas-asequibles-la-solucion-para-alquilar-una-propiedad-a-buen-precio/   ### ¿Qué es una vivienda asequible? ¿Cómo aplico para una renta económica? ¿Cuáles son los planes de vivienda para personas de bajos recursos? ¿Dónde hay rentas moderadas en Miami?   Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM**   En la actualidad, el alquilar un inmueble te hace pensar en la inversión de mucho dinero debido a los altos costos en el mercado. En otros aspectos, también puede significar no tener el presupuesto suficiente para pagar una propiedad cuando estás en la búsqueda de opciones flexibles. Es un tema que causa preocupación, lo sabemos. ¡No te desesperes! Las viviendas asequibles son una alternativa que de la mano con un asesor inmobiliario puedes conseguir. Este tipo de propiedades son viviendas públicas o subsidiadas por el gobierno para familias con un presupuesto limitado. En Miami existen varios programas que brindan ayuda a familias locales. Te presentamos tres de ellas: - Miami-Dade.gov: www.miamidade.gov/housing/ - Broward County:  www.bchafl.org/ - Miami Beach: https://secure.miamibeachfl.gov/housing/ **¿Qué ofrecen estos programas?** - **Viviendas a personas del condado.** - Subsidios de pagos de alquileres. - La construcción de nuevas viviendas en convenio con constructores, desarrolladores, prestamistas y proveedores de propiedades privadas. En vista de la gran cantidad de familias que aplican, la forma más justa de seleccionarlas es mediante una lista de espera registrada en un sistema computarizado de selección aleatoria. Además, las organizaciones determinan un periodo de tiempo para procesar la inscripción, solo en esas fechas el registro está disponible. **¿Quiénes califican para una vivienda asequible?** Las personas con un máximo de ingreso anual de: - 1 persona: $42,300 anual - 2 personas: $48,350 anual - 3 personas: $54,400 anual **¿Qué hacer para obtener una propiedad de bajo presupuesto? ** - Durante el registro abierto se suministran los datos para entrar en una lista de espera. - Los solicitantes seleccionados son citados a una entrevista para entregar la documentación que se utiliza para determinar si son elegibles para el inmueble. - Si eres aceptado para una entrevista preliminar, se te pedirá que completes el formulario de referencia del propietario. #### En Santanas Sales Group atendemos las necesidades de nuestros clientes, nuestra especialidad es brindar asesoría personalizada y te presentamos las mejores opciones para que apliques a una vivienda con renta asequible. Si necesitas asesoria profesional no dudes en contactarme a santanasalesgroup@gmail.com.   Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Todo lo que debes saber sobre hipotecas revertidas URL: https://santanasalesgroup.com/todo-lo-que-debes-saber-hipotecas-revertidas/ ### ¿Qué son las hipotecas revertidas? ¿A qué edad puedo solicitar una reverse mortgage en Florida? ¿Qué beneficios obtengo con la hipoteca revertida en Miami? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** El nombre de Hipoteca revertida o Reverse Mortgage parece complicado, pero no lo es. En este artículo compartiremos todo lo que debes saber sobre este tipo de préstamos que son una excelente alternativa para adultos con miras al retiro. Comenzamos por su definición: ¿Qué es una hipoteca revertida? Se trata de un tipo especial de préstamo administrado por la Federal Housing Administration (FHA, Administración Federal de Vivienda) para adultos mayores de 62 años. Las personas pueden aprovechar el capital líquido (dinero con disposición inmediata) que tienen acumulado en su propiedad y, a la misma vez, mantener el título de su hogar. Es una opción que, bien administrada, pueden aprovechar los abuelos o adultos mayores después de su jubilación para mantener su estilo de vida y pasar sus días de retiro con la tranquilidad que merecen. **Dato #SSG** El préstamo, deberá ser pagado cuando: - Se venda la propiedad. - El titular se mude. - Fallezca el propietario. En el momento que ocurra cualquiera de esas 3 situaciones se debe pagar el monto del préstamo más los intereses y el seguro. **¿Quién paga por el préstamo de la hipoteca revertida?** Los herederos son los responsables de hacer el pago de vuelta al banco. Pueden vender la propiedad y liquidar la hipoteca revertida. Con esta alternativa, si queda un restante después del pago, lo recibirían como parte de su herencia. Si la propiedad no tiene el valor suficiente para repagar la hipoteca, los herederos no obtienen nada de la propiedad.   El propietario es responsable de continuar con los pagos de impuesto de la casa, seguro y condominio, además de mantener la vivienda en buen estado. Así que, si llegara a fallar en esos pagos, la hipoteca revertida se considera en mora y la persona puede enfrentar una ejecución hipotecaria. **Ventajas de la hipoteca revertida** Lo que hace especial este tipo de hipotecas es que el propietario puede utilizar el dinero para lo que desee. Pagar cuentas médicas, remodelar el hogar, contratar asistencia médica, lo que se les ocurra para mejorar su calidad de vida. A diferencia de un préstamo regular, esta hipoteca revertida no debe devolverse de inmediato, e incluso es probable que no se deba devolver ni un dólar mientras la persona esté viva. Esto quiere decir que podrán olvidarse de emitir cheques mensuales al banco u otros papeleos asociados a préstamos regulares. A continuación, respondemos las 5 dudas más frecuentes relacionadas al Reverse Mortgage:      **1. ¿Cómo califico para la hipoteca revertida?** R: El prestatario debe tener 62 años o más y el hogar debe ser su residencia principal.   **   2. ¿Cómo se determina el monto de la hipoteca?** **** R: - Se determina por el propietario más joven. Ejemplo: una persona de 80 años de edad está casado con una de 75 años de edad. La de 75 es quien determina la elegibilidad al préstamo. - El monto del préstamo va en función del valor de la vivienda, de su edad y de las tasas de interés. - El monto de la hipoteca y sus beneficios son altos cuando la edad del prestatario  y el valor del hogar son mayores.      **  3. ¿El banco es dueño de mi casa?** R: No. Los prestatarios de hipotecas inversas conservan la propiedad, y el préstamo está asegurado por un derecho de retención en el hogar.     **   4. ¿Cuáles son las diferentes formas en que puedo recibir mis fondos de hipoteca inversa?****** R: Los fondos de préstamos hipotecarios revertidos se pueden desembolsar de varias maneras:**** - Pago de suma total o parcial, como una línea de crédito. - A través de pagos mensuales. También es válido una combinación de ambas. ****      ** 5. ¿Para quién es ideal este tipo de préstamos? ****** R:**** - Es ideal para la persona que tiene pensado vivir en la propiedad por un periodo largo de tiempo, porque los gastos de cierres asociados con la hipoteca son altos. - Es ideal para personas que no deben o deben poco dinero por su casa, pero que necesitan costear un mejor estilo de vida. Si estás tomando la decisión de aplicar para una Hipoteca Revertida, o tus padres o abuelos están interesados, lo más importante es que busques la información adecuada y tengas el apoyo de un profesional en el área. Es por eso que en Santana Sales Group nuestro equipo te ofrece la ayuda que necesitas con la aplicación, el avalúo para determinar el valor de la propiedad, la firma de los documentos y cualquier duda sobre el financiamiento. Nuestra especialidad es brindar asesoría personalizada y las mejores opciones relacionadas al mercado de bienes raíces al Sur de la Florida. #### Contáctanos por el correo o por los teléfonos. Estamos aquí para acompañarte en las decisiones más importantes de tu vida. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 6 pasos esenciales para el desalojo de un inquilino en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/6-pasos-esenciales-desalojo-inquilino-miami/ ### ¿Cómo desalojar a un inquilino que no paga? ¿Cuánto demora una orden de desalojo? ¿Cómo evitar el desalojo de una vivienda? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** El punto crítico en una relación de propietario e inquilino es el desalojo.  En cualquier alianza comercial cabe la posibilidad de que ocurran desacuerdos, y más cuando hay dinero de por medio. Lo más adecuado para ti, si estás en este proceso, es acercarte a un profesional del área para que te acompañe en la solución. Pero si aún no has contactado con tu corredor inmobiliario, aquí te traemos respuestas a las dudas más comunes con respecto al tema del desalojo de un inquilino en Miami: - ¿Cuáles serían las causas de un desalojo?. - ¿Cómo evitar el desalojo de una vivienda?. - ¿Cuáles son los pasos para iniciar el proceso de desalojo de un inquilino?. ### ### **¿Cuáles serían las causas de un desalojo? ** - Falta de pago del alquiler. - Violaciones al contrato de arrendamiento. - No desocupar la propiedad al momento de vencerse el contrato. ### ### ¿Cómo evitar el desalojo de una vivienda? Si el propietario ordena al inquilino desalojar, existen procedimientos que actúan conforme a la ley para evitarle daños al mismo. En el caso de que el propietario intente desalojar al inquilino a la fuerza, este podría llevarlo a la corte para obtener una remuneración por "daños y perjuicios". Es posible que, en tu posición, no quieras verte afectado y, mucho menos, verte envuelto en una disputa por tu propiedad. Pero, no te preocupes, aunque pareciera ser un dolor de cabeza, es importante que tomes las mejores medidas para que ninguna de las partes salgan afectadas. Que ocurra solo lo que es justo en el proceso. Por otro lado, aquí te dejamos el post ¿Qué hacer si no puedes pagar tu renta o hipoteca? y ¿Cómo resolver problemas frecuentes al ser inquilinos? para que puedas atacar el problema en el momento justo y evitar este tipo de inconvenientes.   ### ¿Cuáles son los pasos para iniciar el proceso de desalojo de un inquilino? Como sabemos que estás interesado en el tema, te presentamos los pasos para llevar a cabo un proceso de desalojo en la ciudad de Miami: **     1. ****Se debe realizar una notificación formal y por escrito:** En este documento se va a especificar el incumplimiento o violación del contrato y la fecha límite para que el inquilino corrija el problema. En el caso de falta de pago la notificación es de 3 días, y en el caso de violaciones al contrato la notificación es de 7 días con derecho o no de corregir el problema, dependiendo de la gravedad del mismo. **     2. ****Entregar al inquilino la notificación** ****Será entregada al inquilino en persona o estampada en la puerta de la propiedad sino se encuentra nadie en la misma, con el fin de que solucione el daño ocasionado (en caso de haber reparo).  En dicha notificación se expone la causa y se le da el tiempo límite que tiene el inquilino ya sea para pagar la renta o corregir la violación al contrato. Durante este tiempo puede llegar a un acuerdo con el dueño o mudarse, de lo contrario el dueño podrían empezar con la demanda de desalojo ante los tribunales. ******     3. Demanda de desalojo:** Si el inquilino no ha pagado el alquiler durante el período de notificación, o no ha remediado la violación del contrato, entonces se procede a la demanda de desalojo. **     4. Citación de 5 días:** Se presenta el reclamo de desalojo ante la corta y se paga el cargo correspondiente por la misma, se debe entregar al inquilino esta citación junto al paquete de desalojo. Dentro de esos 5 días el inquilino puede buscar asesoría legal y responder la citación. **     5. Sin respuesta del inquilino:** El propietario puede obtener un "fallo predeterminado" a favor si el inquilino no responde la demanda o no le cancela la deuda o corrige la violación al contrato por lo que será desalojado. **     6. Paquete de demanda: ** Después de la citación de 5 días, se puede introducir el paquete de demanda en la corte. Se presentan los documentos, se espera que el secretario ingrese el incumplimiento y que el juez sea asignado para el fallo final de desalojo.  Una vez se reciba la sentencia final para la desocupación del inquilino, el próximo paso es hacer que el alguacil entregue el mandato de posesión en persona. Este documento solo puede ser servido por el departamento de policía. Todo el proceso demora entre 30 y 45 días. El mandato de posesión depende de la fecha que indique el departamento de policía. Incluso cuando te puede parecer un proceso complicado, en Santana Sales Group tenemos profesionales con más de 10 años de experiencia que pueden brindarte la asesoría oportuna para soluciones efectivas. ## Si tienes cualquier duda sobre el proceso de desalojo de un inquilino, nuestra asesoría está a un click para ti. #### No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana.   Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Alquila una propiedad en Miami con éxito URL: https://santanasalesgroup.com/alquiler-propiedad-miami-exito/ Evita cometer errores comunes en el proceso ¿Cuáles son los derechos de los inquilinos sin contrato? ¿Cuáles son las leyes que me respaldan al momento de alquilar una vivienda? ¿Cuáles son los derechos del propietario y del inquilino? ¿A quién debo acudir para asesorarme en el momento de alquilar una vivienda? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Hace unas semanas me presenté en El News Café, Univisión, donde conversé sobre los problemas de alquiler que se presentan entre propietarios e inquilinos, con el fin de responder las dudas que la comunidad hizo por medio de mi cuenta de Instagram @Santanasalesgroup. Algunas de las inquietudes que se manifestaron fueron: ¿Es legal que el propietario se quede con el depósito completo? ¿La reparación de la lavadora la debe pagar el dueño o yo? ¿Qué puedo hacer si el inquilino llevó una mascota al apartamento cuando no debía? ¿Cuánto tiempo tengo para desocupar la propiedad si el dueño la va a vender? Este tipos de interrogantes son comunes en cualquier relación entre propietarios e inquilinos. En Miami, actualmente el tema es más relevante que nunca, porque ciudades como: Brickell, Aventura y el norte de Miami Beach lideran las listas con un 97% (promedio) de ocupación en alquileres. Es habitual que se presenten problemas entre inquilinos y propietarios por desconocimiento o falta de información. Para evitarlos, vamos a compartir cuatro consejos útiles para el arrendamiento en Miami: **      1. Lee y entiende el contrato**: Es necesario revisar bien el contrato y asegurarse de que no haya ninguna cláusula que vaya en contra de la ley. En caso de preferir no tener contrato, se recomienda tener algo por escrito, para evitar posibles problemas entre propietario e inquilino. Cada una de las partes debe velar por sus intereses y prever futuros inconvenientes. **      2. Conoce la Ley de propietarios e inquilinos residenciales de Florida:** Es importante conocer tus derechos y deberes para entender y pactar las cláusulas del contrato, con el fin de beneficiar a ambas partes. En la ley de propietarios e inquilinos se especifican temas comunes como: daños mayores y menores, devolución de depósitos en caso de desocupar la vivienda, tiempo para desocupar una vivienda, entre otros. Si quieres obtener una muestra completa de esta ley, contáctame por mi correo santanasalesgroup@gmail.com **      3. Asesórate con un abogado experto**: El trabajo de un abogado es conocer a cabalidad las leyes de cada estado y poder protegerte. Si te resulta complicado interpretar los estatutos o no tienes el tiempo suficiente para ello, un abogado será tu mano derecha para evitar cualquier problema durante el proceso de alquiler de una propiedad. **      4. Trabaja con expertos de Real Estate**: Así como el 90% de la compra y venta de una propiedad en Florida involucra a un realtor, en el proceso de alquiler se recomienda que también sea así. El trabajo de los expertos en bienes raíces es brindar un servicio de asesoría completo a todos sus clientes y que el contrato de alquileres sea perfecto. Santana Sales Group es un grupo de profesionales a tu disposición, llevamos más de 10 años de experiencia trabajando en el Sur de la Florida. Si deseas alquilar una propiedad en Miami con éxito, no dudes en contactarnos. En Santana Sales Group tenemos más 10 años de experiencia trabajando en el Sur de la Florida y somos un grupo de profesionales a tú disposición. Si deseas alquilar una propiedad en Miami con éxito no dudes en contactarnos. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 5 razones para mudarte a Aventura en el Sur de la Florida URL: https://santanasalesgroup.com/top-5-razones-para-mudarte-a-aventura-en-el-sur-de-la-florida/ ### **¿Dónde se encuentra? ¿Cuál es el atractivo de esta zona? ¿Hay opciones inmobiliarias? ¿Cómo puedo ubicar a un Realtor de Santana Sales Group?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Al noreste del Condado Dade de Miami encontramos la ciudad de Aventura, ubicada al norte de Bal Harbour. Esta hermosa ciudad ofrece un alto estilo de vida con hermosas vistas, tiendas de alto nivel y propiedades de calidad. El área inmobiliaria, posee una gran variedad de opciones para todo tipo de compradores interesados en invertir en una propiedad, desde pequeños lofts hasta grandes casas lujosas e incluso locales comerciales o propiedades en pre-construcción. Pero, más allá de sus ostentosas propiedades ¿Qué más nos puede ofrecer la ciudad de Aventura? 5 razones para mudarte a Aventura: - Esta ciudad posee una ubicación privilegiada y una gran accesibilidad que permite a los ciudadanos disfrutar de acceso a las principales vías y a pocos minutos de la playa. - A diferencia de otras ciudades, la tasa de criminalidad de esta ciudad es de un 30% inferior al promedio nacional. - Aquí podrás disfrutar de la mejor educación posible, pues una de las cosas de las que Aventura está orgulloso es de su alto nivel de educación. En esta ciudad se ubican colegios reconocidos por sus altos rating de enseñanza a nivel nacional. - Ir de compras no será un problema si eres de los que lo disfrutan, pues en esta ciudad se encuentra uno de los centros comerciales más grande de la Florida llamado Aventura Mall. Posee más de 300 tiendas y casi 10.000 puestos de estacionamiento. - Además de una increíble variedad para ir de compras, también podrás encontrar diferentes cosas para hacer con tus amigos y familia, ya que la ciudad tiene numerosos parques infantiles, cafeterías, librerías, cines y restaurantes para disfrutar. Aventura se ha convertido en el lugar ideal para turistas, miamenses y apasionados por las compras por su gran diversidad de espacios abiertos que invitan a relajarse, ejercitarse y disfrutar del paisaje. Pero existen muchas más razones que hacen de esta cálida ciudad el lugar perfecto para ti y tu familia. ¿Quieres conocerlas todas? En Santana Sale Group te podemos guiar en el proceso de compra de tu inmueble, incluyendo la selección de la zona que mejor se adapte a tus necesidades. ### **¡Exploremos y conozcamos todas las posibilidades que nos brinda el Sur de la Florida! ** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Cómo alquilar una propiedad en Miami si no tienes un buen crédito URL: https://santanasalesgroup.com/alquilar-una-propiedad-miami/ ### **¿Para qué sirve el puntaje de crédito? ¿Qué debo tomar en cuenta para poder alquilar una propiedad ¿De qué depende mi puntaje de crédito? ¿Cómo puede ayudarte Santana Sales Group?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Adquirir una propiedad en Estados Unidos es ideal para muchos. Sin embargo, a veces los altos costos de las propiedades hacen que el proceso tome mucho más tiempo. Por eso, la mejor opción mientras esto ocurre es alquilar, pero por ser una alternativa no quiere decir que sea la más fácil, ya que para poder hacerlo es necesario tener en cuenta diferentes aspectos. Entre ellos está el puntaje de crédito, que predice las probabilidades de que una persona pueda pagar un préstamo a tiempo y determina si obtendrá la aprobación de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, hipotecas para casas o incluso influirá al momento de conseguir un empleo. Si deseas alquilar una propiedad, es importante mantener un buen puntaje, ya que esto te ayudará a crear confianza con el posible arrendador y de esta manera incluso poder mejorar las condiciones o precio de alquiler del inmueble . Para eso, toma en cuenta lo siguiente: - Conocer tu estatus actual en cuanto a crédito e historial, a través de www.annualcreditreport.com de manera gratuita una vez al año. ​ - ​Conversar con tu realtor o arrendador y explicarle las causas de tu puntaje. ​ - Mejorar las condiciones que adversan tu crédito o historial. ¿Y qué tienes que tomar en cuenta para mejorarlo? Entre los factores que forman un puntaje de crédito se encuentran: el historial de pago de facturas, tus deudas pendientes actuales, nuevas solicitudes de crédito, entre otros. Pero para facilitar el proceso es necesario ponerse en contacto con un profesional que te oriente en cada paso. Hoy en día, muchas de las cosas que queremos adquirir dependen de un historial crediticio, es por ello que si no estás satisfecho con tu puntaje de crédito ¡No te preocupes! En Santana Sales Group contamos con un grupo de profesionales que te podrán asesorar para mejorarlo rápidamente. #### **¡Nos aseguraremos de guiarte en cada paso para que puedas conseguir la propiedad de tus sueños!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 10 pasos para adquirir su propiedad en Miami de forma exitosa URL: https://santanasalesgroup.com/propiedad-miami-forma-exitosa/ ### **¿Cómo saber si estoy preparado? ¿Necesito una planificación financiera? ¿Cómo reconocer la propiedad adecuada para mí? ¿Puede Santana Sales Group asesorarme?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Comprar una propiedad es igual de importante que rentar una. Ambos aspectos tienen una serie de pasos fundamentales que son indispensables para convertir este proceso en todo un éxito. Como siempre les he repetido, mi objetivo principal, además de brindarles una asesoría integral, es educarlos en el tema para que conozcan cada aspecto, sin dejar pasar nada por alto: - **Cómo saber si estás listo para comprar una propiedad:** lo primero que debes tener en claro son tus principales razones para comprar y tu capacidad financiera. Ambos aspectos son indispensables para tomar decisiones cautelosas, haciendo una lista detallada de tus prioridades, posibilidades y necesidades. - **Contar con la asesoría de un Realtor adecuado:** especialmente si no estás familiarizado con la zona en la que piensas invertir, este es uno de los pasos más importantes del proceso. Al ponerte en contacto con un Realtor de Santana Sales Group podremos asesorarte en todo lo referente a características de la zona, documentos legales, implicaciones financieras, entre otros. - **Precalificación financiera:** contar con un equipo especializado en créditos hipotecarios te dará la oportunidad de solventar todas tus inquietudes y necesidades durante la solicitud de una hipoteca. - **¿Cómo encontrar la mejor propiedad?:** de la mano de tu asesor inmobiliario, deberás evaluar cada aspecto esencial del inmueble, además de realizar una lista detallada de todo lo que necesitas como comprador para no dejar escapar ningún requerimiento. - **Oferta Compra-venta:** una vez que selecciones el inmueble, tú asesor deberá realizar toda la documentación pertinente para llevar a cabo la oferta de compra, la cual, al ser aceptada, se convierte automáticamente en un contrato. Para este documento, se deben tomar en cuenta ciertas condiciones como: titular de la propiedad, valor, cuota inicial, depositos, forma de pago, tiempo estimado para culminar la transacción, fecha de inspecciones y aprobación del condominio. - **Proceso de aceptación de la oferta:** una vez ejecutada la oferta, se envían a las partes involucradas, incluyendo a la compañía de título, la cual se encarga de corroborar que el vendedor del inmueble esté en su derecho de vender y que no existan deudas previas. - **Cláusulas del acuerdo compra-venta:** todos los pasos son importantes, pero este lo es aún más. Cumplir con las cláusulas estipuladas es una acción de carácter obligatorio, pues de lo contrario significa un gasto de miles de dólares y, en algunos casos, puede implicar la pérdida de la opción de compra de la propiedad. - **Fijar la fecha de cierre:** Si la transacción se realiza de contado, el proceso de cierre puede ser de 3 a 30 días después de ejecutado el contrato, dependerá si la propiedad se encuentra dentro de un conjunto residencial con asociación de vecinos . Si la transacción es con financiamiento, el proceso se demora entre 45 y 60 días. - **Inspección final:** un recorrido a la propiedad para verificar que las condiciones son las mismas expuestas al iniciar el proceso. En este artículo te explicamos con más detalle todo lo que tienes que saber sobre esto. - **Protocolización:** ¡Listo! Este día se firmarán los documentos finales, se consignará el dinero para concretar la compra y, finalmente, te entregarán las llaves de tu propiedad. No obstante, si estás adquiriendo el inmueble desde tu país de origen, tu asesor inmobiliario debe estar en la capacidad de coordinar todo y lograr una compra exitosa. #### **En Santana Sales Group te acompañamos durante todo el camino, ¡El Sur de la Florida te espera!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo alquilar tu casa o una parte de ella para el verano? URL: https://santanasalesgroup.com/alquilar-casa-una-parte-verano/ ### **¿Cómo puedo aprovechar la temporada? ¿Qué necesito tener para hacerlo? ¿Qué plataformas pueden ayudarme?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ¡El verano está aquí! Y te aseguramos que en el Sur de La Florida, existen muchísimas formas de aprovecharlo. Una zona tan concurrida como esta durante la temporada de sol, se convierte en un destino lleno de visitantes que buscan alquilar una habitación, apartamento o casa a un precio accesible y de forma segura. Actualmente, existen muchas plataformas digitales que nos pueden ayudar en el proceso de publicar y obtener la mejor oferta para nuestro inmueble y, aunque es un procedimiento sencillo, debemos cumplir ciertos pasos para hacerlo de la forma correcta. Lo principal, ¿Cómo saber si tu propiedad es apta o no para alquilar y que debemos tomar en cuenta para esto? Muy fácil: - Verificar que el condado donde está ubicado tu inmueble permita realizar rentas temporales. - Si tu propiedad está dentro de un condominio, el condominio debe aprobarlo y debes seguir sus requerimientos. Tras asegurarte de ambos puntos, el siguiente paso radica en: - **Solicitar permisos:** cuando alquilamos nuestra propiedad, ante los ojos del condado y del estado de La Florida estamos trabajando como un hotel, por lo que necesitas sacar una licencia con el DBPR (Departamento de Negocios y Profesiones de La Florida) a través de su página web, donde pueden aplicar para una licencia bajo “Hoteles y Restaurantes”. Este tipo permiso puede solicitarse por un plazo de 6 meses ($77) o un año ($147). - **Solicitar certificado de uso: **este certificado se obtiene con el condado donde se encuentra la propiedad (Miami Dade) a través de su página web. Al ingresar, solicitamos el certificado de zonificación ($110,73), un proceso bastante sencillo que se demora de tres a cuatro días y se renueva anualmente. - **Colectar el pago de impuestos "Transient Rental Tax": **Deben registrarse para obtener un recibo de impuesto comercial de manera que puedan colectar los taxes correspondientes "Transient Rental Tax" que aplica para las rentas por un tiempo inferior a 182 días. El tax lo paga el inquilino pero el dueño es responsable de colectarlo. En el Condado de Miami-Dade, FL, Airbnb colecta y remite los impuestos de ocupación en nombre de los propietarios. 6% del valor de la renta y debe incluir cualquier fee de limpieza. - **Cumplir con las regulaciones de zonificación del condado.** - **Informarse sobre las restricciones de uso de la zona, códigos y construcción.** - **Contar con seguro para protegerse.** - **Si la propiedad está ubicada dentro de 2,500 pies de una escuela calificar al inquilino prospecto:** ustedes van a estar recibiendo personas dentro de la propiedad entonces lo más conveniente es que contraten un seguro para protegerse en caso de algún inconveniente dentro del inmueble. Además de esto, si la propiedad está ubicada dentro de 2,500 pies de una escuela, el propietario debe realizar una búsqueda a nivel nacional con Departamento de Policía del Condado para asegurarse que el inquilino prospecto no esté registrado dentro de la lista de delincuente sexual o depredador. Ya que el periodo máximo de ocupación de una persona bajo este registro no puede ser mayor de 4 o más días durante un mes. Esto son puntos importantes para que las personas puedan alquilar su propiedad y obtener un dinero adicional para cubrir sus gastos pero que luego no vayan a tener ningún problema ni con el condado ni con la asociación de vecinos. Lo importante es hacer las cosas bien desde un principio y así pueden recibir los frutos del alquiler. #### **¡No dejes pasar la oportunidad y aprovecha el verano al máximo!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 5 Tips para incrementar el valor de tu propiedad URL: https://santanasalesgroup.com/5-tips-incrementar-valor-propiedad/ **¿Cuál es la mejor manera de incrementar el valor de tu propiedad? Qué debes evitar? ¿Cómo te ayudaremos en Santana Sales Group?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** La mejor manera de incrementar el valor de tu propiedad es reformar aquellas áreas que necesitan ser modernizadas ya que, al momento de venderla, los compradores no se interesarán en una propiedad antigua que les genere gastos de remodelación en el futuro. Al momento de invertir en tu vivienda, es necesario evitar gastar en remodelaciones innecesarias, pues es mejor detenerse a pensar estratégicamente qué es realmente necesario modificar en tu propiedad para aportarle mayor valor y así recuperar la inversión en la venta. Aquí te dejamos 4 tips que debes tomar en cuenta en el proceso: - Según un informe emitido por la Asociación de Agentes Inmobiliarios (NAR) los proyectos de mejoras del hogar que mayor valor aportan en la reventa de la propiedad a nivel son: el reacondicionamiento de sus pisos de madera, el aislamiento y la conversión de un sótano en sala de estar. - Si ya tienes estas áreas de tu inmueble remodeladas, puedes considerar proyectos de mayor lujo. Estos proyectos incluyen el reemplazo de la puerta principal por una de fibra de vidrio, la construcción de un segundo piso, una máster suite y la remodelación de la cocina. - Debes tomar en cuenta la ubicación de tu propiedad al momento de remodelar, ya que de esto dependerá la modificación que debas hacer. Cada estado posee climas distintos y esto influirá en la prioridad de ciertas remodelaciones. - Así como hay cambios que pueden aumentar el valor de tu propiedad, también existen aquellos que pueden disminuirlo. Entre esas está la eliminación de una habitación, la eliminación de los closets, convertir el garaje en otra área de la casa y añadir papel de pared demasiado cargado. Hoy en día se considera que la tendencia al estimar el valor de una propiedad no depende de la cantidad de metros cuadrados que posea sino de las cosas que tiene en su interior. Es por eso que sin importar que tan grande sea tu inmueble, su interior debe estar en el mejor estado posible. ¿No sabes como comenzar a invertir en tu propiedad? ¡No te preocupes! **Santana Sales Group** te podrá aconsejar e instruir en cada aspecto que debas saber al momento de iniciar un nuevo proyecto que involucre un gran gasto. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores y nos aseguraremos de sacarle provecho a tu inversión. Fuente: https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2016/trends // https://www.marketwatch.com/story/renovations-that-decrease-a-homes-value-2015-11-16?mod=realtor Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Comprar vs. Rentar: ¿Cuál es la mejor opción? URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-vs-rentar/ ## ¿Cuál es la diferencia entre comprar y rentar? ¿Cómo saber cuál opción me conviene más? ¿Qué requisitos necesito para cada opción? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Cuando de Emigrar a Miami se trata, esta es una de las interrogantes más comunes. Muchos inversionistas, no conocen realmente las implicaciones de cada opción y cómo estas pueden beneficiar su llegada a los Estados Unidos. Como siempre les he dicho, mi intención se basa en educar a las personas para que, tras cualquier decisión, existan razones de peso importantes que hayan sido previamente tomadas en cuenta con base en el conocimiento y aprendizaje. En Santana Sales Group, queremos orientarte de la mejor forma posible y es por eso que nuestra sugerencia es que alquiles los primeros dos (2) años, ¡pues te estás mudando a un país completamente distinto! Son muchos cambios, y comprometerte a vivir en una propiedad por varios años puede ser un poco más difícil si no conoces aspectos sobre la zona, colegios, oportunidades de trabajo, entre otros. Sin embargo, aquí te dejamos las oportunidades en cada en cada caso: - **Al alquilar: **Puedes tener la flexibilidad de utilizar tu capital para emprender en el negocio que dará los frutos que te permitirán tomar una decisión mucho más estable en el futuro, con decisiones concretas sobre las opciones que te funcionan a ti y a tu familia y poder calificar para un financiamiento de compra. - **Al comprar:** Si ya conoces Miami y te sientes cómodo decidiendo donde vivirás y si tienes el capital para hacer la inversión inmobiliaria, es importante que te planifiques y lo hagas antes de viajar, pues cuando compras como extranjero lo puedes hacer desde tu país de origen y llegar directamente a la propiedad que vas a comprar. En cualquiera de los dos casos, nuestro equipo de profesionales está dispuesto y capacitado para darte la orientación necesaria en el proceso. **¡Somos tus aliados en este exitoso camino!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo elegir la mejor oferta al momento de vender tu propiedad? URL: https://santanasalesgroup.com/elegir-la-mejor-oferta-al-momento-vender-propiedad/ ### **¿Qué debes saber antes de fijar el precio de tu inmueble? ¿Cómo estimar el valor de la propiedad? ¿Cómo debo negociar la venta? ¿Cómo puede ayudarme Santana Sales Group?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Al momento de tomar la decisión de vender tu propiedad, todos desearían ofertar al mejor precio y vender en el tiempo más corto, sin embargo, debes informarte muy bien sobre qué es lo que  determinará su valor real antes de escoger la mejor oferta. Hay que considerar que un precio acertado será la clave para vender exitosamente tu vivienda, ya que los compradores siempre estarán en la búsqueda de la casa propiedad al precio adecuado. Sobrevalorar tu inmueble solo traerá como consecuencia la pérdida de compradores potenciales que no se mostrarán interesados en adquirir una propiedad cuyo valor no sea acorde con la calidad de la misma y la de sus alrededores. Es recomendable que, tanto los compradores como los vendedores, se mantengan informados del valor actual del mercado para así poder tomar decisiones inteligentes a la hora de vender o comprar sus bienes. Así como también deberán tomar en cuenta factores como los atributos físicos y la ubicación de la propiedad para saber cuál puede ser el mejor importe. ¿Qué debes tomar en cuenta al momento de negociar la venta de tu propiedad? - Acordar el mejor valor en donde cada parte obtenga el precio justo. - Permitir que un experto esté involucrado en todo el proceso. - Evitar manejar la venta de manera emocional para así tomar decisiones más objetivas. - Confiar en su asesor inmobiliario pues este velará exclusivamente por los intereses del propietario. - Si la oferta es menor al precio actual del mercado, no dejes de considerarla, más bien realiza una contraoferta y de esta manera tratar de llegar a un acuerdo con los compradores. - El precio no es el único punto a discutir al momento de negociar. Existen otros factores a tomar en cuenta antes de aceptar. - Determinar en qué tipo de mercado se encuentra.   - Ser rápido una vez oferten y no esperar a que surjan más propuestas ya que esta puede ser la mejor y quizás la única. - Trabajar en equipo con su asesor para el manejo de la negociación.   Estos son los tips más importantes que debes aplicar al momento de negociar la venta de tu inmueble, para que de esta manera el proceso de venta sea más eficiente y sin ningún inconveniente. Estar preparado es la mejor manera de conseguir que la venta de tu propiedad cierre con la mejor oferta del mercado. Recuerda que los factores mencionados para estimar el valor de tu propiedad son solo un punto de partida. En Santana Sales Group nos aseguramos de que el proceso de venta sea el más satisfactorio posible. Ponte en contacto con uno de nuestro asesores para ofrecerte el mejor asesoramiento y análisis de un mercado tan competitivo como lo es el sur de la Florida. ¡Con nosotros no estarás solo en el proceso! Velaremos por tus intereses y te guiaremos en cada decisión que debas tomar. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Alquilar una propiedad: Perspectiva desde el arrendador URL: https://santanasalesgroup.com/alquilar-una-propiedad-arrendador/ ### ¿Cuáles son las implicaciones? ¿Cómo asesorarse de manera correcta? ¿Qué debo hacer en mi condición de arrendador? ¿Cuáles son los errores legales que puedo cometer? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Ser arrendador no es tarea fácil, pues requiere de conocimiento, asesoría y una serie de acciones estructuradas que nos guiarán en un proceso exitoso para todas las partes involucradas. En el caso del dueño de la propiedad en su carácter de arrendador, no solo hablamos de los dolores de cabeza del mantenimiento del bien, sino además hablamos de requisitos legales que debe cumplir al pie de la letra, sin mencionar algunas limitaciones y normas legales que involucran tanto al propietario como al agente inmobiliario a cargo. Sin embargo, ¿Cómo sabemos lo que NO debemos hacer? muy sencillo: conociendo algunos de los **errores más comunes**, para así evitarlos y saber con mayor claridad lo que SÍ debemos hacer: - **Hacer preguntas discriminatorias:** Este es uno de los errores judiciales más graves que cometen los arrendadores, pues un propietario debe estar al tanto de las posibles preguntas que debe hacerle a un inquilino. Incluso, La Ley de Vivienda Justa Federal prohíbe que un arrendador deje de alquilar una propiedad por motivos discriminatorios como raza, color, religión, nacionalidad, sexo o género, discapacidad o estado familiar. - **No divulgar información al posible inquilino: **Cada estado cuenta con diferentes requisitos, sin embargo las divulgaciones más comunes incluyen que el propietario notifique al inquilino su conocimiento sobre si la propiedad tiene moho, delincuentes sexuales de la zona, entre otros. - **Uso de cláusulas ilegales en el contrato de alquiler:** Un propietario debe evitar el error legal de aplicar cláusulas que estén en contra de las leyes tanto federales como estatales, por ejemplo incluir un término en donde el inquilino renuncie a su derecho de la devolución del depósito de seguridad. - **No proporcionar un ambiente seguro:** Un propietario tiene el deber de hacer inspecciones e informar a los inquilinos de los riesgos que existen en las instalaciones, pues si un inquilino sufre daños dentro del inmueble y el dueño tenía conocimiento que la propiedad no era segura, el inquilino lesionado pudiera demandar, si aplica, y obtener una compensación del propietario. - **Negarse a realizar reparaciones: **El propietario tiene la obligación de proporcionar una unidad en alquiler que esté apta para vivir. Una propiedad habitable deberá proveer aire acondicionado, calefacción, fontanería, gas, agua potable, electricidad, techos y suelos estructuralmente seguros. Estos errores son algunos de los más comunes al alquilar una propiedad. Sin embargo hay muchos más que sólo puedes tomar en consideración si cuentas con la asesoría y el apoyo de un equipo de profesionales en la tarea complicada, pero posible, de convertir tu propiedad en un bien ideal.  En Santana Sales Group estamos dispuestos y capacitados para ayudarte en todos estos pasos, ¡Confía en los expertos! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## El camino exitoso hacia su propiedad en Miami Segunda Edición: ¡Gracias por el apoyo! URL: https://santanasalesgroup.com/camino-exitoso-hacia-propiedad-miami/ ### **¡Infinitas gracias!** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Desde que anuncié el lanzamiento de la segunda edición de mi libro, he recibido un apoyo increíble por parte de mis seguidores, clientes y medios. Cada uno desde su posición me ha acompañado y ayudado en este camino hacia un proyecto hermoso, que hoy en día es tan tangible como siempre lo visualicé. Este mes estuvo lleno de entrevistas y encuentros con algunos de los medios más importantes de Miami como el News Café, El Nuevo Herald y EVTV Miami, a los cuales agradezco enormemente por darme la oportunidad de hablar sobre esta segunda edición del libro, un producto que estuve preparando durante mucho tiempo y que por fin puedo presentar ante ustedes. A lo largo de mi carrera, me he encargado de asesorar a todos aquellos inversionistas y a quienes que deciden adquirir una propiedad en Miami. Enfocando siempre mis intenciones en educarlos para tomar decisiones conscientes. Es por ello que, en esta edición, añadí una sección de inquilinos, en donde les explico detalladamente todos esos pasos a seguir para alquilar una propiedad de forma exitosa, de la mano de Santana Sales Group. Esta nueva edición ya está disponible en Amazon.com para iniciar tu camino como inversionista responsable de la mano de un equipo de profesionales capacitados en el área. **¡Invierte de forma segura y estructurada!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Por qué es importante hacer una inspección a la propiedad antes de comprar? URL: https://santanasalesgroup.com/inspeccion-la-propiedad-comprar/ ### **¡No te saltes ningún paso!** ### ¿Cuáles son la condiciones del inmueble? ¿Coincide con la oferta principal de la negociación? ¿Qué debo inspeccionar? ¿Cómo puede ayudarme un realtor de Santana Sales Group? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Una vez tomada la decisión de compra de un inmueble, ¡vienen muchos pasos más! Porque, aunque esta sea la decisión más importante y principal, es fundamental conocer todas las implicaciones siguientes que te guiarán por el camino de una adquisición acertada. Cuando de escoger la propiedad adecuada se trata, debemos determinar algunas  características esenciales como ubicación, su valor en el mercado, condiciones del conjunto residencial, servicios públicos y privados cercanos, entre otros; todo en base a tus necesidades y condiciones como inversionista, para así facilitar la toma de decisión. Una vez concretado este paso, procedemos a determinar la oferta de compra-venta, la aceptación de la oferta, cumplir con sus cláusulas, fijar la fecha de cierre y llegamos a la inspección final. En ella, se realiza un recorrido a través de la propiedad, antes del día del cierre, con el objetivo de verificar que las condiciones físicas del inmueble son las esperadas y determinadas en el transcurso de la negociación. **¿Qué debemos tomar en cuenta en la inspección a la propiedad?** - Revestimientos de paredes. - Buen funcionamiento de los electrodomésticos. - Sistemas de calefacción o aire acondicionado. - Estado de la fontanería. - Sistemas eléctricos. - Ventilación. - Sótano, ático y tejado. - Nivelación de superficies. - Drenajes. Aspectos como estos, deben ser inspeccionados tan en detalle como sea posible, para así evitar cualquier inconveniente y lograr un acuerdo en donde ambas partes queden totalmente satisfechas y podamos proceder al paso final: la protocolización, ¡uno de los momentos más gratificantes del proceso! En **Santana Sales Group** nuestro principal objetivo es ser tu asesor inmobiliario durante todo el recorrido, manteniéndote informado de todos los procesos que conllevan ser dueño de un inmueble en el sur de la Florida. Contamos con un **equipo de profesionales** para esto y te aseguramos que nada quedará por sentado en la inspección a la propiedad. **¡Estamos para brindarte la mejor asesoría!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Bal Harbour: ¿Qué saber antes de mudarme? URL: https://santanasalesgroup.com/bal-harbour-saber-mudarme/ ### **Bal Harbour, un lugar lleno de privilegio** ### **¿Que tiene Bal Harbour? ¿Qué necesito saber para mudarme allí? ¿Es una buena opción? ¿Dónde puedo ubicar a un realtor de Santana Sales Group?** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Miami no deja de sorprendernos con la variedad de opciones que ofrece en el ámbito de inversiones inmobiliarias, pues cada una de sus localidades tiene características y cualidades diferentes que la hacen especiales. Sin embargo, sabemos que esto a veces puede convertirse en una decisión difícil al momento de hacer la selección. Es por esto que, una asesoría adecuada de un realtor de Santana Sales Group puede lograr que el camino sea mucho más sencillo, pues velar por tus intereses, condiciones y, sobre todo, por mostrarte las características de cada zona, es nuestro pilar fundamental. Ahora, para entrar en materia, esta vez te hablaremos un poco más a fondo de Bal Harbour y todos los aspectos que tienes que saber de él. En definitiva Bal Harbour es uno de los lugares más elegantes y sofisticados que podrás encontrar en el condado de Miami-Dade y en las cercanías de Miami Beach, un ambiente mediterráneo limitado, con una ubicación perfecta y una larga variedad de hoteles de lujo, jardines tropicales que enmarcan boutiques famosas, residencias excepcionales, resorts, y una selección gastronómica que, en conjunto, representan el principal atractivo del lugar. **Lo que no te puedes perder:** - Bal Harbour mall es el principal destino para ir de compras en Miami, lleno de estilo, serenidad y una extensa gama de boutiques que se convertirán en tus favoritas. - Es un destino perfecto para familias en Miami lleno de actividades ideales para los más pequeños de la casa, donde podrán vivir momentos inolvidables. - White Sand Beaches para disfrutar siempre del clima tropical, unos de los principales atractivos que atrae a millones de turistas al año. - Hoteles exclusivos que se han convertido en el punto de encuentro de celebridades. - Bal Harbour Park Recreation con vista hacia Indian Creek, el único parque que hay en la Villa. - Recorrido en bicicleta en Atlantic Way, una ruta frente al mar que no dejará que te pierdas de nada. - Está lleno de codiciados condominios que cuentan con todas las comodidades que seguramente estás buscando. Esto es solo una pequeña parte de todo lo que puedes encontrar en Bal Harbour. ¡Definitivamente es un lugar incomparable, deslumbrante e inolvidable! ¿Necesitas saber más? Realiza tu consulta directamente con nosotros contactandonos a través de nuestras redes sociales o por nuestra página web, sección “Contacto” ¡Te esperamos! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Es buen negocio comprar un inmueble con visa de turista en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-inmueble-visa-turista-miami/ ## **¡Que nada te lo impida!** ### ** ** ### ¿Cuál es la diferencia? ¿Tengo beneficios? ¿Puedo hacerlo en cualquier zona de Miami? ¿Debo cumplir con más requisitos para comprar un inmueble? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Sabemos que invertir exitosamente en Miami se ha convertido en el objetivo de muchos, ¡pues las oportunidades son cada vez mayores! Incluso, los clientes internacionales constituyen una gran parte de los compradores en todo el Estado de la Florida. Por esta razón, la pregunta que aquí planteamos es un común denominador y en Santana Sales Group estamos listos para aclarar todas tus dudas. Los clientes internacionales pueden optar de igual manera que un cliente americano a la adquisición de un inmueble en los Estados Unidos. De hecho, en el año 2017, las ventas a extranjeros representaron **$24.2** billones de dólares en un período de 12 meses. Sin embargo, la diferencia principal radica en si el comprador está solicitando un crédito hipotecario, y **aquí** te explicamos detalladamente todo lo que tienes que saber sobre este tema. En cuanto a los términos y condiciones, pueden ser más o menos favorables para un comprador extranjero en lo referente a: down payment, tasas de interés, intereses fijos o variables, tiempo para cancelar el préstamo, entre otros. No obstante, para hacer de tu inversión una experiencia mucho más sencilla, aquí te dejamos ciertos puntos que es importante que conozcas:   - **Ser extranjero no es una cualidad excluyente:** ¡y menos cuando se trata de créditos hipotecarios! Las entidades bancarias estadounidenses exigen garantías como depósitos adicionales para cubrir los pagos de la hipoteca de un año, seguros, gastos del inmueble, entre otros. - **Con visa de turista, puedes comprar cualquier tipo de propiedad:** Condominios lujosos, apartamentos y residencias en urbanizaciones cerradas, propiedades comerciales, oficinas, entre otros. ¡Donde quieras y como quieras! - **No hay límite de inversión siendo extranjero:** Sin embargo, las inversiones están sujetas a realizar declaraciones de  impuestos sobre la renta. - **Con la asesoría adecuada, no tienes nada de qué preocuparte:** Santana Sales Group está más que listo para acompañarte en todo este proceso, somos un equipo de profesionales con la mejor disposición para brindarte las soluciones que necesitas y alcanzar el éxito inmobiliario que tanto deseas. ¡No temas en emprender este camino! Con la información adecuada te aseguramos que el éxito está cada vez más cerca. Si deseas que un realtor de confianza te acompañe al momento de comprar un inmueble, ¡contáctanos! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 5: cosas que debes saber para invertir en Real Estate URL: https://santanasalesgroup.com/5-cosas-saber-invertir-real-estate/ ### **¡El primer paso es saber cómo empezar!** ### ¿Qué necesito para invertir?, ¿Cómo funciona el mercado del Real Estate?, ¿Cuál es la mejor tipo de inversión?, ¿Cómo saber cuál es la propiedad adecuada? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Sé que el mercado del Real Estate es un territorio desconocido para muchos. Todos oyen hablar de él pero no conocen realmente de qué va e, incluso, quisieran iniciarse y no saben cómo hacerlo. En ocasiones anteriores, les he compartido algunos conceptos básicos del Real Estate que pueden leer **aquí** y **aquí**. Sin embargo, en este blog quiero hablarles un poquito más a fondo y dejarles 5 claves esenciales que todo inversionista interesado debería conocer de primera mano. **1. No dejes de hacer tu investigación de mercado:** Lo principal, es estudiar cómo se mueve el Real Estate en las zonas en las que te gustaría invertir por primera vez. De esta forma, podrás conocer si los precios están variando constantemente, por qué varían, cuáles son las propiedades con mayor rentabilidad, entre otros. Hacer esto como primer paso te facilitará mucho más el proceso y tendrás mucha más información para recopilar y tomar en cuenta. **2. Nútrete de los conocimientos financieros necesarios:** Cuando hablamos de inversión, no solo evaluamos un panorama, este arte va mucho más allá. Es importante que existan ciertos conocimientos previos en términos de ahorros, pues una vez que identifiques cuándo, cómo y por qué ahorrar, identificarás con más facilidad en qué invertir ese dinero que tanto ahorraste para recibir la retribución que buscas. ** 3. Evalúa todos los escenarios posibles:** En todo gran deal, siempre pueden existir tanto ventajas como desventajas. El detalle está en que sepas identificar cuáles pueden ser los riesgos y beneficios de cada proyecto, para así poder compararlos y saber cuál es el que mejor se adapta a lo que estás buscando. Si no haces este análisis previo, es muy probable que la inversión no salga como lo planeabas, así que ¡no lo dejes para después! **4. Calcula el potencial de la propiedad:** En este punto, ya no hablamos solo del aspecto financiero, también nos involucramos con el estado de la propiedad: qué tantas remodelaciones necesita, en qué circunstancias está en cuanto a años de antigüedad, temas de plomería, entre otros. Si puedes analizar esto previamente, seguramente conseguirás mayores ganancias; solo debes tomar en cuenta el tiempo que te tomará hacerlo y te aseguro que valdrá la pena. **5. Ponte en manos de los expertos: ** ¡Las inversiones de este tipo no puedes dejarlas en manos de cualquier persona! En Santana Sales Group, tenemos el equipo de profesionales que necesitas en el acompañamiento y ejecución de este proceso que sabemos es un gran paso que debe ser tomado con el profesionalismo y la responsabilidad necesaria. Cada uno de nosotros podrá brindarte un servicio integral que se ajuste a todas tus exigencias. Incluso, puedes llamarnos cuando quieras o contáctanos a través de nuestras redes sociales que con gusto te atenderemos.  Si deseas ampliar la información, te invito a descargar mi libro: “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos” Este material te ayudará en todo lo que necesitas saber para adquirir una propiedad o para expandir tu negocio en Miami. #### #### **¡En Santana Sales Group tus ideas son nuestra prioridad! ** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Me mudo a Miami: ¿Coral Gables es una buena opción? URL: https://santanasalesgroup.com/miami-coral-gables/ ### **Coral Gables es la ciudad de tus sueños** ### ¿Cuáles son las características de esta ciudad? ¿Qué necesito para mudarme a Coral Gables en Miami? ¿Coral Gables tiene una buena ubicación? ¿Dónde puedo ubicar a un realtor de Santana Sales Group? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Miami es una hermosa ciudad que ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión inmobiliaria. Por lo cual, es normal que tomar una decisión acertada se convierta en un tema complicado. En consecuencia es indispensable que cuentes con la asesoría de un realtor de Santana Sales Group. ¿Por qué? Ellas te darán las características de cada una de las ciudades. También te sugerirán cuál se adapta mejor a lo que necesitas. Si vas a realizar una inversión, es indispensable que sepas que los precios de los inmuebles van directamente atados a su localización. Por este motivo podrás notar una fluctuación significativa en ellos a medida que realices el recorrido por las ciudades de Miami. En Santana Sales Group sabemos que la ubicación de tu propiedad debe hacerte “click”. Del mismo modo que debe crear un vínculo contigo de manera instantánea. Es por ello por lo que hemos decidido mostrarte una de las tantas opciones que tienes disponible. Aquí te presentamos un poco de las magníficas cualidades que tiene para ti Coral Gables. Y también te invitamos a leer nuestro artículo sobre Datos curiosos de Miami: Coral Gables. Con exuberantes jardines y majestuosas residencias. Coral Gables es una de las ciudades más hermosas dentro del condado de Miami - Dade. Se destaca como una comunidad planificada que combina a la perfección el color, los detalles y un exquisito estilo arquitectónico del Renacimiento Mediterráneo. Inspiraciones provenientes del famoso arquitecto paisajista Frederick Law Olmstead. Tambien conocido por ser el diseñador del Central Park en New York. Coral Gables tiene una ubicación insuperable. Se encuentra localizada, literalmente, en el corazón de Miami a menos de 5 millas del Aeropuerto Internacional. Adicionalmente, su ubicación estratégica la coloca a pocos minutos de Brickell, Coconut Grove, South Miami, Miami Spring y Doral. **¿Qué puede ofrecerte Coral Gables a ti y a tu familia?** - **Venetian Pool** es considerada la reserva de agua dulce más grande de Estados Unidos. Fue creada en 1923 y es muy popular entre turistas y residentes. - **Fairchild Tropical Garden** una reserva natural de 83 hectáreas a las afueras de Coral Gables que ofrece un sin fin de vegetación y paisajes exuberantes. - **Coral Gables Museum** es un edificio histórico que, desde el 2011, contiene unas magníficas exposiciones que lo han convertido en el Centro Oficial de Visitantes de la ciudad hermosa. - **Campo granada o el Campo de Golf Biltmore** son lugares perfectos para aquellos jugadores que busquen disfrutar de una relajante partida de golf en medio de un hermoso paisaje - **Matheson Hammock Park** es un hermoso parque de 600 acres que, con su diversidad en flora y fauna, ha atraído a centenares de amantes de la naturaleza y navegantes por años. - Creada por el Reverendo Salomón, la **Casa Merrick** es un homenaje a toda la historia del Sur de la Florida. Por esta razón forma parte del registro nacional de lugares históricos de Mami. - **Lowe Art Museum** se encuentra en el Campus de la Universidad de Miami y es un maravilloso museo con más de 12.000 obras de artistas independientes. - **Miracle Mile** es un boulevard famoso por sus calles de estilo europeo y cafés al aire libre. Le ofrece a todo aquel que lo visita, una agradable experiencia de compra tropical. - **Village of Merrick Park** es un centro comercial al aire libre en donde la moda y el estilo se unen en tiendas de alta categoría Esto es solo una pequeña parte de todo lo que Coral Gables tiene para ofrecerte. ¿Quieres conocer otra zona de Miami? Te invitamos a revisar nuestro artículo Bal Harbour: ¿Qué debo saber antes de mudarme?. Realiza tu consulta directamente con nosotros contactandonos a través de nuestras redes sociales o por nuestra página web, sección “Contacto” ¡Te esperamos! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 7 preguntas claves que debes hacer si eres inversionista URL: https://santanasalesgroup.com/preguntas-claves-inversionista/ ### **Invertir es asegurar tu dinero** ### ¿Cuáles son los riesgos de invertir en Real Estate? ¿Cómo asegurar el éxito de mi inversión inmobiliaria? ¿Cuáles son las 8 características claves que debo buscar en un realtor? ¿Cuándo mis inversiones empiezan a generar ganancias? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Como inversionista tu principal intención siempre será multiplicar tu dinero. Patrimonio que, además de representar tus años de esfuerzo, funcionará como herramienta fundamental para alcanzar tus metas inmobiliarias a largo plazo en Miami. Sin embargo, es sencillo preguntarse ¿cómo y cuál será la mejor forma de lograrlo? En primer lugar lo que debes saber es que para hacer una buena inversión no se necesitan millones de dólares. Por consiguiente, lo que te asegurará el éxito del proceso en los Estados Unidos será que cuentes con el conocimiento adecuado. Es decir, para convertirte en inversionista es necesario que busques orientación y asesoría de un profesional experto en la materia. Antes de seleccionar a tu realtor lo aconsejable es que estudies correctamente cada una de las opciones disponibles. Si deseas conocer cuáles son las características claves que debe tener tu asesor inmobiliario te invitamos a leer: ¿Cuáles son las 8 características claves que debo buscar en un realtor? En Santana Sales Group conocemos la importancia de la confianza que debe existir entre el cliente y su asesor inmobiliario. Es por ello que decidimos presentarte la lista de preguntas que deberás hacerle a cada uno de los corredores que entrevistes. De esta manera, podrás corroborar el nivel de veracidad y de experiencia que tienen cada uno de ellos (as). - ¿Por qué eres el mejor para hacer esto? - ¿Estás licenciado debidamente? - ¿Tienes testimonios de inversionistas anteriores que hayan trabajado contigo? - ¿Cómo y cuándo empiezo a ver el retorno de mi inversión? - Teniendo en cuenta mis necesidades como inversionista ¿cuáles son tus recomendaciones? - ¿Existen riesgos? ¿cuáles son y cómo podríamos minimizarlos? - De acuerdo a mi perfil ¿es mejor comprar una propiedad o invertir en un negocio? ¿cuáles son tus recomendaciones? En resumen, dependiendo de las respuestas que recibas, y del lenguaje corporal, podrás determinar la sinceridad de tu asesor inmobiliario. Si por el contrario, sientes que no tienes la suficiente seguridad para tomar una decisión ¡no te apresures! Busca a un realtor de Santana Sales Group para convertirte en un inversionista exitoso al Sur de la Florida.  Nosotros trabajamos arduamente, día tras día, para brindarte un servicio integral que se ajuste a tus necesidades. Del mismo modo, como grupo inmobiliario con años de experiencia comprobable, sabemos la importancia de una transacción inmobiliaria para ti y tu futuro. Más allá de venderte una propiedad o negocio, buscamos cuidar de ti y de tu patrimonio. **¿Eres inversionista? ¡Contactanos!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cuál es la mejor temporada para vender mi propiedad? URL: https://santanasalesgroup.com/la-mejor-temporada-vender-propiedad/ ### **MIAMI** ### ¿La estación puede afectar la efectividad al momento mercadear mi propiedad en Miami? ¿Qué debo tomar en cuenta cuando muestre mi propiedad en verano? ¿El invierno es una buena temporada para vender mi inmueble? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Gran parte de mi trabajo está en brindarle a mis clientes toda la información necesaria para que tomen la mejor de las decisiones inmobiliarias. Es por ello que antes de iniciar cada proceso de asesoría, agendo una reunión en algunas de nuestras oficinas. En dicho encuentro dedico toda mi atención a sus necesidades, solicitudes y exigencias. Las mismas que me permiten realizar un perfil global para determinar cuáles son las opciones disponibles que cumplan con lo que desea. En los últimos años se ha vuelto muy común que muchas personas a las que entrevisto me pregunten específicamente sobre la influencia de las estaciones con relación a sus inversiones. Es decir, dudan en si es realmente posible que las distintas temporadas influyan en la efectividad del proceso de compra/venta al Sur de la Florida. Normalmente mi respuesta a eso es un rotundo no. Gracias a que Miami es una ciudad que no tiene climas extremos, se puede realizar cualquier tipo de transacción inmobiliaria durante el año sin que esta se efecte. Ahora bien, si lo que buscas es sacar provecho a la venta de tu propiedad tomando en cuenta el clima, te aconsejamos lo siguiente: Si la venta la realizas en verano: - Establece cuidadosamente los horarios para mostrar tu propiedad - Cuida la temperatura dentro de la propiedad - Enfatiza los destacados, como: aires acondicionados, ventilaciones naturales o balcones. Por otro lado, si la venta deseas hacerla en invierno: - Establece que los horarios de visita a momentos del día en la cual la luz esté al máximo - Enciende el calentador o la chimenea con suficiente tiempo de antelación para mostrarla - Haz pasar a los invitados, invitalos a sentarse y ofreceles algo de tomar caliente. Si se sienten en casa es posible que ellos se visualicen en ella con mayor facilidad. Encontrando el momento justo para mercadear tu propiedad, tu realtor podrá darte buenas noticias en poco tiempo. Si, por el contrario, no cuentas con ese apoyo que necesitas, te invitamos a que nos contactes a través de nuestras redes sociales o por www.santanasalesgroup.com En Santana Sales Group contamos con el equipo de profesionales que necesitas para alcanzar el éxito inmobiliario que tanto has soñado. Personas capaces y preparadas que te acompañaran antes, durante y después de tu proceso de inversión en Miami. **¡Usted y su proyecto son nuestra prioridad!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 5: claves para vender tu propiedad al mejor precio URL: https://santanasalesgroup.com/claves-precio-vender-propiedad-miami/ ### **¡Justo a tiempo!** ### ¿Cómo aumentar el precio de venta de mi propiedad en Miami? ¿Necesito un presupuesto adicional para vender mi propiedad? ¿Dónde puedo encontrar a un Realtor de Santana Sales Group? ¿Es normal apego emocional con un inmueble? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Como hemos mencionado en distintas ocasiones, la compra de una propiedad es el resultado de todo el esfuerzo y la paciencia que has tenido durante años para poder alcanzar aquello por lo que tanto soñaste. Ahora bien, ¿cómo considerar la venta de esa propiedad que representa tanto? En muchas ocasiones es completamente inevitable crear vínculos con una propiedad y sin duda la razón puede ser multifactorial. Sin embargo, cuando logras visualizar esa primera unidad como un trampolín para llegar a la que realmente deseas, todo cambia. DE hecho, tu posición y actitud con respecto a la propiedad ocasionará que puedas ver con mayor claridad las oportunidades de negocios y los pros/contras de cada negociación. Ahora bien, tomando en consideración la postura que debes tener con relación a tus inversiones inmobiliarias, te preguntarás: ¿Cómo puedo aumentar el precio de venta de mi propiedad? Basandome en mis años de experiencia, preparé para ti una lista de 5 recomendaciones y consejos que, al tomar en cuenta, harán que aumente considerablemente el precio de la unidad que deseas vender: - **La preparación es fundamental.** Lo ideal es que manejes un rango que oscile entre los 90 y los 180 días antes de listar la propiedad. Debido a que esto se hace con la intención de utilizar el tiempo para realizar reparaciones previas, ordenar y limpiar.** - Solicitar ayuda profesional hace la diferencia.** En Santana Sales Group contamos con profesionales de calidad que se encargan de asesorarte y apoyarte durante todo el proceso de venta de tu propiedad. De esta manera ella se asegurará de obtener la mayor cantidad de beneficios posibles durante el proceso de negociación.** - Los detalles hacen la diferencia.** Establece un presupuesto para realizar arreglos o reparaciones menores a la unidad. Ciertamente, lo ideal es hacer sentir a los posibles compradores que no deberán invertir demasiado en la propiedad. Por lo que debes mantener en buen estado el techo y otros elementos estructurales de la propiedad.** - Sé precavido antes de tomar decisiones.** Estrechamente relacionado con el punto anterior. Las unidades necesitan tener el mantenimiento adecuado durante el proceso de venta. por otra parte, es por ello que es aconsejable establecer un presupuesto adecuado que no sobrepase los límites y que a largo plazo no represente una pérdida para ti.** - No agobies a los posibles compradores.** Deja todo en las manos de tu asesor inmobiliario. Confía en su profesionalismo, ella tiene todas las herramientas y conocimientos para manejar a un posible comprador. Por lo cual, no es necesario que estés junto a ella en ningún momento del proceso de venta. Con estos simples consejos podrás aumentar, considerablemente, el precio de la propiedad que tienes en venta. Del mismo modo, te recomendamos complementar la información con los artículos 10 trucos para vender tu casa o apartamento y ¿Cómo elegir la mejor oferta al momento de vender tu propiedad?. Y si tu caso es que no posees la ayuda necesaria, te invitamos a que nos contactes a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales. En Santana Sales Group contamos con un equipo de profesionales que se encuentran a tu disposición para brindarte todo el apoyo que necesitas durante todo tu proceso de venta y de reinversión en Miami. ¿Estás listo (a)? **¡En Santana Sales Group estamos para servirle! ** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo verificar la experiencia de un corredor inmobiliario? URL: https://santanasalesgroup.com/experiencia-corredor-inmobiliario/ ### **Su experiencia asegura el éxito de tu proyecto** ### ¿Qué preguntas puedo realizarle a un realtor para verificar su experiencia y conocimientos? ¿Cuáles factores deben influir al momento de elegir alguno? ¿Dónde puedo conseguir más información sobre las características que debe tener un asesor inmobiliario? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### Como ya hemos mencionado en artículos anteriores, elegir a un asesor inmobiliario es algo que no puede tomarse a la ligera. Debido a que la persona que te vaya a acompañar durante todo tu proceso de inversión necesita cumplir con ciertas cualidades y características que te aseguren el éxito inmobiliario en Miami que tanto deseas. Sin embargo, más allá de realizarle una entrevista a los posibles candidatos, deberás verificar su documentación y confirmar su experiencia en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida. Pero **¿qué preguntas puedo realizarle al realtor para verificar su experiencia y conocimientos?** Lo primero que debes tener en cuenta es que la persona que vas a entrevistar está ahí para apoyarte durante todo el proceso de inversión. Por lo cual, esto significa que sus conocimientos deben estar a la par o a la altura de tus exigencias. Dicho esto, te presentamos una lista de algunas de las preguntas claves que debes realizarle: ### ### - ¿Cuánto tiempo lleva ejerciendo la profesión de bienes raíces? - ¿Se dedica a esta profesión a tiempo completo o tiene otros trabajos? - ¿Cuál es su misión, visión y valores? - ¿Posee licencia de bienes raíces? - Adicionalmente a la licencia, ¿posee otra carrera, credenciales o cursos profesionales? - ¿Ofrece servicios adicionales? ¿Cuáles son? - ¿Cuenta con un equipo de profesionales que puedan guiarme con las implicaciones tributarias, legales, título, inspecciones y seguro de la propiedad? - ¿Puede demostrar testimonios de clientes anteriores? ### Tu realtor o asesor inmobiliario deberá responder de manera fluida a todas las preguntas que le realices durante la entrevista. También es aconsejable que leas detenidamente todos los documentos que te presente y que le prestes atención a su lenguaje corporal durante todo el proceso. Finalmente, tómate suficiente tiempo para sopesar y decidir cuál de las opciones se ajusta mejor a tu caso. En Santana Sales Group cuentas con ese equipo de profesionales experimentados que estás buscando para cumplir ese tan anhelado sueño de vivir al Sur de la Florida. Puedes contactarnos a través de nuestras redes sociales o por nuestra página web: www.santanasalesgroup.com y con gusto te atenderemos. Si necesitas más información relacionada a este tema, te invitamos a leer los siguientes artículos: Quiero invertir en Miami, pero ¿Quién es un Realtor?, ¿Cuáles son las 8 características claves que debo buscar en un realtor? y 4 tips para elegir al mejor agente inmobiliario en Miami. También si deseas saber más sobre el mundo inmobiliario en Miami y cómo invertir en él te invito a adquirir mi libro: “El Camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos” disponible para ti ¡desde ya! en Amazon. **¡En Santana Sales Group estamos para servirle!** ### Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. ### --- ## ¿Qué necesito para optar a un crédito hipotecario para extranjeros? URL: https://santanasalesgroup.com/necesito-optar-credito-hipotecario-extranjeros/ ### **Siendo extranjero ¡Si puedes!** ### ¿Puedo solicitar un crédito hipotecario siendo extranjero? ¿Cuáles son los requisitos que debo presentar? ¿Cómo compro una propiedad a nombre de una empresa? ¿Existen recaudos adicionales que debo presentar? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### En Santana Sales Group sabemos muy bien que la compra de una propiedad al Sur de la Florida es una decisión de envergadura y que, por ende, debemos estudiarla y analizarla para dar el paso correcto que nos acerque un poco más a eso que tanto has deseado: tu inmueble en Miami. Para tomar alguna decisión de inversión, estar informado es crucial. Sobretodo porque, aunque se parezcan, algunos procesos cambian dependiendo de ciertos factores. Si tu caso es que eres extranjero y deseas realizar una inversión al Sur de la Florida utilizando un crédito hipotecario** ¡estás en el lugar indicado! ** Lo primero que debes hacer es reunir los recaudos generales para la aprobación de este tipo de crédito. Sin embargo, es probable que te preguntes: **¿Cuáles son estos recaudos o requisitos?** Con el único fin de apoyarte en este tema hemos sintetizado para ti la lista de recaudos generales que debes tener en cuenta para gestionar la solicitud de tu crédito hipotecario: ### ### - Completar la aplicación del crédito - Copia de pasaporte y de la visa vigente para ingresar a los Estados Unidos - Hoja de vida o Curriculum Vitae cuando el préstamo supera los $500.000,00 - Prueba de residencia actual de su país de origen - Recibos de: agua, luz, teléfono, gas o cable que indique el nombre y dirección de tu residencia primaria - Carta original de ingresos avalada por un contador público. Si es empleado de su empleador o patrono. Dentro de esta carta debe indicar: Nombre de la empresa, su ingreso bruto anual de los últimos 2 años junto al del año en curso. Es importante que tenga en cuenta que esta última carta debe estar emitida y firmada por un contador público (es indispensable que estén los datos de contacto y localización del profesional en el documento) - 2 referencias bancarias originales. Por consiguiente, estos documentos deben contener: el nombre del titular de l cuenta, la fecha de apertura (que debe ser mínimo de dos años), el número de cuenta, el membrete del banco indicando el teléfono y dirección de la sucursal, el nombre de la persona que la emite, el cargo y su firma. - Página web y tarjeta de presentación de la compañía para la que trabaja y/o es dueño. La cual debe indicar: nombre de la empresa, nombre del personal, cargo, dirección de la oficina, números de teléfono, página web y email. - Copia de los últimos 3 estados de cuenta en Estados Unidos, que contengan lo siguiente: número de cuenta completo, nombre del titular y todas las páginas pertenecientes. - Copia de los cheques o transferencias dados al vendedor o compañía de titulo como anticipo. Adicionalmente, debe ir acompañado del extracto bancario que muestre la transacción de este pago. - Cheque anulado de donde desea que se auto debite los pagos de su hipoteca - Copia de su contrato compra y venta totalmente ejecutado. - Si la propiedad se adquiere a nombre de una corporación te solicitarán documentación adicional como: *Articles of Incorporation y Shares or Stocks Certificates ejecutados, By-Laws or Operating Agreement* según corresponda su caso, *Corporate Resolution,* *Tax ID Number* y *Certificate of Good Standing* en dado caso que aplique ### Finalmente, cuando tengas todos los requisitos, será el momento de entregarlos y esperar la respuesta del banco. Si deseas que un realtor de confianza te acompañe durante tu proceso de inversión ¡contáctanos! En Santana Sales Group contamos con un equipo de profesionales especializados. Quienes podrán brindarte las soluciones que necesitas para alcanzar el éxito inmobiliario que tanto deseas. Porque más allá de vender una propiedad, nos preocupamos en que los sueños de ustedes, los clientes, sean nuestros principales motivadores. Con el único fin de ofrecerles servicios integrales de excelencia. **¡En Santana Sales Group estamos para servirle!** ### ### ### Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. ### --- ## Top 5: Conceptos básicos en el Real Estate #GlosarioSSG URL: https://santanasalesgroup.com/top-5-conceptos-basicos-real-estate/   ### **¡El conocimiento es la clave!**   ### ¿Qué conceptos básicos debo manejar sobre el mercado inmobiliario de Miami? ¿Qué es una escritura? ¿Cuáles son los tipos de escrituras? ¿Cómo y dónde puedo ubicar a un asesor inmobiliario al Sur de la Florida? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Mis casi 11 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Miami, me han enseñado muchas cosas. Entre ellas, y quizá una de las más importantes, son las herramientas que debo ofrecerles a mis clientes. Personas que se acercan a depositar su confianza en mí para llevar a cabo su proyecto inmobiliario. De esa necesidad de apoyarlos nace la razón de ser de este blog. A fin de brindarte toda la información que necesitas de una forma clara, concisa y precisa para que alcances ese tan anhelado sueño. Si hasta ahora no has tenido la oportunidad de comprar una propiedad al Sur de la Florida, déjame decirte que ¡Nunca es tarde! Por lo tanto, si deseas invertir en Miami será nevesario que sepas manejar algunos conceptos básicos sobre el mundo inmobiliario al Sur de la Florida. Es por ello que para ayudarte un poco con el tema, hemos preparado para ti la tercera lista de conceptos básicos. Estos te permitirán familiarizarte con cada uno de los términos que se manejaran en el proceso. Si deseas ver la primera lista, haz clic aquí, para la segunda, haz clic aquí. **¡Comencemos! ** **Escritura de la propiedad.** De esta manera se le denomina a los documentos legales mediante los cuales se traspasa el título de propiedad. **Escritura en fideicomiso.** Así se le conoce al documento mediante el cual el prestatario traspasa el título a el fideicomisario. Esto, con la intención de que la propiedad funcione como garantía para el prestamista. En dado caso que el prestatario liquide el crédito, el fideicomisario vuelve a traspasar la unidad a su nombre. En caso contrario, el fideicomisario tiene la labor de vender la unidad y pagarle al prestamista la cantidad de dinero que le corresponda **Escritura en lugar de ejecución.** Básicamente este documento es la cancelación de tu hipoteca si transfieres, voluntariamente, el título de la propiedad a la compañía hipotecaria. Por lo general, tu propiedad debe ser vendida por el valor justo de mercado por lo menos 90 días antes de que la compañía tome ésta opción. Si deseas ampliar la información, te invito a descargar mi libro: “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos” Este material te ayudará en todo lo que necesitas saber para adquirir una propiedad o para expandir tu negocio en el real estate de Miami. En Santana Sales Group tenemos al equipo de profesionales que necesitas. Cada uno de ellos podrá brindarte un servicio integral que se ajuste a las exigencias que tengas como comprador o inversionista. Incluso, puedes llamarnos cuando quieras o contáctanos a través de nuestras redes sociales que con gusto te atenderemos. **¡En Santana Sales Group tu proyecto es nuestra prioridad!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Miami Real Estate Perspectiva 2018 por Katherina Santana URL: https://santanasalesgroup.com/miami-real-estate-perspectiva-2018/ ### **¡Guía descargable!** ### Me quiero mudar a Miami: ¿El 2018 será un buen año para hacerlo? ¿Cómo fue el comportamiento del Real Estate durante el 2017? ¿Cuáles serán las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario para este 2018? ¿Dónde puedo obtener esta guía? ¿Cómo consigo apoyo de Santana Sales Group? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### Comprar una propiedad siempre será una de las decisiones más importantes que tomaremos en el transcurso de nuestras vidas. Es por ello que para hacerlo de la forma correcta debemos contar con toda la información y apoyo necesario para tomar la mejor de las decisiones. A fin de ayudar a mis clientes con sus inversiones inmobiliarias al Sur de la Florida he escrito Miami Real Estate Perspectiva 2018. En este material, que podrás descargar haciendo clic aquí, es un resumen de una amplia investigación que realicé para determinar cuál fue el comportamiento del mercado inmobiliario en Miami Dade, Fort Lauderdale y West Palm Beach durante el año 2017. La información que conseguirás en esta guía está dividida de la siguiente manera: ### - Reporte 2017 con estadísticas emitidas por la Asociación de Realtors de Miami - Top 10 de las zonas más deseadas por los compradores e inversionistas en el 2017 - Comparaciones trimestrales de los tipos de ventas de casas unifamiliares y apartamentos que se efectuaron en los años 2015, 2016 y 2017 - Tendencias de precios dentro del Real Estate para el 2018 - Estimación sobre la posible llegada nuevos mercados al Sur de la Florida - Análisis sobre los cambios que la reforma de impuestos traerá para el Real Estate en el 2018 ### Adicionalmente a esto, encontrarás información detallada sobre los proyectos, como el Brightline o el Túnel de Miami, que fortalecen la economía y solidez de la ciudad. Mismos trabajos que representan innumerables beneficios para cada uno de los mercados presentes en Miami. Seguramente te preguntarás:** ¿Cómo consigo la guia: Miami Real Estate Perspectiva 2018?** ¡Sencillo! Simplemente debes entrar a www.santanasalesgroup.com, llenar el formulario con tus datos de contacto y ¡listo! Recibirás en tu correo el material completo para tu disfrute Si por el contrario, lo que estás buscando es ayuda para tus temas inmobiliarios ¡no dudes en contactarnos! Nosotros disponemos de un equipo de profesionales que se encargarán de ofrecerte un servicio integral que se ajuste a tus expectativas y que, a su vez, esté a tu disposición las 24 horas del día los 7 días de la semana. **¿Deseas mudarte a Miami este 2018?** ¡Logralo de la mano de Santana Sales Group! ### Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. ### --- ## 4 pasos claves para formalizar tu oferta de compra URL: https://santanasalesgroup.com/pasos-formalizar-oferta-compra/ ### **Cada vez más cerca de tu sueño** ### ¿Cuáles son los pasos a seguir para formalizar mi oferta? ¿Qué factores debo tomar en cuenta para formalizar mi oferta? ¿Quién puede apoyarte al momento de realizar una oferta a una propiedad que me gustó? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Muchas veces la mejor forma de explicar un tema es utilizando ejemplos. Por lo cual, para este articulo he decido cambiar el método e involucrarnos un poco más a fondo. Lo primero que deberás tener en cuenta, antes de iniciar, es que esto es un ejercicio en donde tú serás el protagonista, por lo tanto, es importante que así lo creas. **¡Empecemos!** **Tu escenario.** Vives con tu familia, te encuentras en una edad productiva y tienes el deseo adquirir tu primer hogar. Un día decides trabajar en pro a la compra de tu primera casa y comienzas por planificarte financieramente. Te haces preguntas como: **¿Qué necesito?, ¿Cuál es mi ingreso mensual?, ¿Cómo puedo ahorrar?, ¿Qué gastos debo y puedo reducir?** Terminas estableciendo un plan de ahorro mensual cómodo para ti, que se ajusta adecuadamente a tus posibilidades. Te esfuerzas y mantienes ese ritmo de ahorro por unos 5 años. Finalmente llega el momento de seguir avanzando, lograste ahorrar suficiente dinero como para comprar una propiedad modesta al Sur de la Florida. En ese momento te surge otra interrogante:** ¿y ahora?** Luego de pensar mucho y hacer algunas consultas determinas que necesitas ayuda. **Un asesor de confianza.** Inicias la búsqueda de un realtor con la experiencia necesaria para que te asista durante la ejecución de tu sueño. Un amigo te recomienda Santana Sales Group, entras a su página web www.santanasalesgroup.com y te gusta. Decides seguir indagando, buscas recomendaciones, opiniones o cualquier información que te sea de utilidad para convencerte. Consigues su página de Facebook, su cuenta de Instagram, su blog y sus apariciones y entrevistas en algunos de los medios de comunicación más importantes de Miami. Decides llamar. Te comunicas con nosotros e inmediatamente agendamos una reunión. Nos encontramos y empezamos a trabajar en la creación de tu perfil. Basándonos en la información que nos proporcionas y nuestra experiencia, te presentamos algunas de las opciones disponibles que se ajustan a tus necesidades y a tu presupuesto. **La propiedad de tus sueños.** Seleccionas 5 propiedades. Tu asesora inmobiliarioa gestiona y establece las citas para ir a ver las unidades. En dos semanas visitaste 4 de las 5 casas que deseabas ver, y ninguna te gusta. Con un poco de desánimo, visitas la 5ta propiedad y empiezas a sentir una emoción inexplicable, visualizas cómo adornaras los espacios y cómo serán tus días ahí. Le dices a tu realtor **¡ME ENCANTA!** **Tu oferta.** Vuelven la pregunta: ¿Qué debo hacer ahora? En una reunión posterior, tu realtor, especialista en la zona, te explica que si esa es la propiedad que deseas deben formalizar la oferta y que para lograrlo deberán hacer lo siguiente: - Determinar el precio de la propiedad. - Presentar la oferta al vendedor. - Negociar la oferta, en caso de que el vendedor no esté de acuerdo o desee hacer algún ajuste y, - Convertir la oferta en un contrato de compra – venta vinculante Finalmente, inicia la etapa final que incluye los lapsos obligatorios, la firma, el pago y la entrega de la llave. **Análisis del ejercicio y cierre.** Todo proceso de inversión tendrá sus altas y bajas. Por lo que es recomendable dejar a un lado los sentimientos y contar con ese alguien que te asista antes, durante y después de finalizado el proceso. Dedica el tiempo suficiente a realizar la búsqueda de tu realtor de confianza, verifica que tenga la experiencia necesaria según tu caso, y pregunta todo lo que no sepas. La comunicación es la clave. En Santana Sales Group estamos a tu completa disposición, porque más allá de venderte una propiedad, nos interesa cuidar de ti y de tu familia. Aquí, **¡eres parte de la familia! ** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo adquirir una propiedad en preventa al Sur de la Florida? URL: https://santanasalesgroup.com/adquirir-propiedad-preventa-sur-florida/ ### **Tu inversión, tu negocio** ### ¿Qué aspectos debo tomar en cuenta al momento de iniciar mi proceso de inversión? ¿Cuáles son los pasos que debo seguir para asegurar el éxito de mi inversión? ¿En qué consiste el proceso de compra en preventa? ¿Cuáles son los beneficios que obtengo al comprar una propiedad en preventa? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Según un estudio realizado por la compañía londinense The Knight Frank en su reporte The Wealth Report 2015, Miami ocupa el 6to lugar en el top 10 de las ciudades más influyentes e importantes a nivel mundial. Esto se debe principalmente, al crecimiento poblacional que ha tenido en los últimos años que le dio la oportunidad de estabilizar y solidificar su economía. Debido a ese progreso, Miami se convirtió en una ciudad famosa dentro de las grandes empresas desarrolladoras. Dichas empresas, año tras año, traen sus productos en preventa. Seguramente te preguntarás, ¿cuáles son esos “productos en preventa”? Básicamente son hermosas viviendas que salen al mercado inmobiliario como proyectos. Éstas se pueden adquirir a precios especiales incluso antes de que sean construidas. El proceso de compra de una propiedad en preventa tiene ligeros cambios con respecto al proceso de compra de una propiedad ya construida. Sin embargo, algunos de los pasos, en ambos trámites coinciden. Para ayudarte un poco más con este tema, hemos sintetizado para ti, en 5 pasos, el proceso de compra de tu propiedad en preventa: - ** Busca asesoría de primera.** Los desarrollares venden las propiedades por etapas. Por lo tanto, paulatinamente van realizando ajustes en los precios. Debido a nuestra intachable trayectoria y buenas relaciones, el equipo de Santanas Sales Group tiene acceso a la lista cero de precios. Lo que significa que el precio de compra de la propiedad que desees en preventa será aún mejor. - **Estudia tu economía.** Planifícate y asegúrate de que podrás cubrir la totalidad de la propiedad, más sus gastos, con el dinero que produces o que hayas ahorrado en el momento. A pesar de que muchos de los constructores aceptan préstamos bancarios, es recomendable que no dependas 100% del banco, en caso de que te sea negado. - **Reserva la propiedad.** Hace unos años, los desarrolladores cambiaron las reglas de preventa. La razón de esto es que muchos inversionistas se lucraron haciendo una venta anticipada de la propiedad durante el periodo de reserva. Por lo tanto, a fin de cubrir sus espaldas, los desarrolladores prohibieron las ventas anticipadas. - **Firma el contrato de compra – venta.** Busca la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces. La intención de esto es que te oriente y explique cada cláusula del contrato. ¿La razón? Los desarrolladores son los que proporcionan el contrato y, por ende, también establecen las reglas. - **Cierre.** Como en todo proceso de inversión, se firman los papeles, se realizan los pagos y se entregan las llaves de la propiedad. Sin embargo, al ser un proyecto o una compra en preventa lo recomendables es que no cuentes con la entrega de la propiedad en la fecha establecida. Debido a que la constructora podrá, según el tipo de contrato ya firmado, entregar la propiedad entre 2 y 5 años después de la fecha acordada inicialmente. Si necesitas información más detallada sobre el proceso de compra, ventar o alquiler de una propiedad ¡No dudes en contactarnos! En Santana Sales Group estaremos disponible para ti las 24 horas del día los 7 días de la semana. Pondremos a tu disposición a un equipo de profesionales, altamente calificados para ayudarte antes, durante y después de tu proceso de inversión. Recuerda que en Santana SalesGroup **¡estamos para servirle!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cuáles son los errores que debes evitar al momento de alquilar tu propiedad en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/errores-evitar-alquilar-propiedad/ ### **Siempre es bueno tomar precauciones** ### ¿Qué debo tomar en cuenta al momento de alquilar mi propiedad en Miami? ¿Es indispensable contar con el apoyo de un realtor durante el proceso? ¿Cuáles son las recomendaciones generales para elegir a un inquilino? ¿Dónde puedo conseguir a un asesor en bienes raíces? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Adquirir una propiedad en los Estados Unidos es una decisión que cuesta tomar pero que, cuando se hace, se debe disfrutar. Es por ello por lo que durante el proceso de compra es necesario cumplir con cada paso o trámite correctamente para garantizar el éxito y el cumplimiento de los objetivos. Lo mismo ocurre cuando de alquileres se trata. Cada proceso es único por lo que tomar precauciones es una, de las tantas maneras, de cuidar tu propiedad, sobretodo si somos nosotros los arrendatarios. Es por ello que hemos preparado para ti una lista con los errores más comunes que cometen los arrendatarios al momento de alquilar una propiedad al Sur de la Florida. - **Desconocimiento de las leyes inmobiliaria.** No cumplir con los requisitos, tiempos de entregas y pasos del proceso de alquiler, según las leyes inmobiliarias vigentes en la Florida, puede desencadenar varios inconvenientes. Entre esos: la pérdida de tiempo, esfuerzo y dinero. - **No estudiar a los inquilinos.** Este es quizás uno de los errores más comunes a la hora de encontrar al inquilino perfecto. Entrevistar a los posibles inquilinos es fundamental, de esta manera podremos conocerlos mejor y evitar futuros inconvenientes. Algunas de las preguntas claves que debes hacerle deben proporcionarte información importante. Como por ejemplo: cuáles son sus ingresos, récord criminal o récord crediticio. - **Discriminar a los potenciales inquilinos.** Estrechamente relacionado con el punto anterior. Al momento de entrevistar y/o descartar a un inquilino ten en cuenta las leyes vigentes en la Florida. En la actualidad, estás contienen regulaciones que tienen que ver con la discriminación por raza, color, nacionalidad, género, religión, estatus familiar o discapacidad física. Debido a esto, lo recomendable es que tengas extremo cuidado a fin de evitar problemas legales futuros. - **Poca información sobre el mercado.** En Miami, el mercado está en constante cambio. Por lo cual, tener conocimiento sobre él es indispensable. Por lo tanto, debemos sacarle el mayor provecho. La manera más sencilla de hacerlo es contar con el apoyo de un profesional en bienes raíces. Esta persona ya tiene los conocimientos necesarios para transformar tu proceso de inversión o alquiler en Miami en una negociación exitosa. - **Descuido de la propiedad.** El precio de alquiler y el estado de tu propiedad deben tener congruencia. Asegúrate de que tu casa o apartamento en alquiler cumpla con los requisitos de ley para ser considerada “habitable”. También, debes ocuparte de la parte estética. Por lo cual, pasar una mano de pintura, acomodar los tomacorrientes e incluso, limpiar la propiedad con regularidad, hace la diferencia. No contar con la asesoría de un *realtor* es otro de los errores más comunes al momento de iniciar un proceso de inversión o alquiler en Miami. Lo que, en muchas oportunidades, ocasiona que el proceso de compra, venta o alquiler no alcance los objetivos planteados y, a su vez, el éxito que se desea. Así que en primer lugar te recomendamos complementar la información con los artículos Alquilar una propiedad: Perspectiva desde el arrendador y ¿Por qué comprar o alquilar un apartamento en Downtown - Miami?. Por esto, y más, necesitas contar con el apoyo de un corredor inmobiliario que dedique el 100%, de su tiempo y conocimiento, a tu proyecto. Consigue al equipo de profesionales que necesitas visitando alguna de nuestras oficinas ubicadas en Brickell Key y en Downtown Doral. También puedes comunicarte con nosotros a través de nuestra página web www.santanasalesgroup.com o por alguna de nuestras redes sociales, búscanos como @SantanaSalesGroup en Instagram y Facebook o en Twitter como @SantanaSGroup. **¡Te esperamos!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 3 tips indispensables para planificarte económicamente URL: https://santanasalesgroup.com/plaplanificarte-economicamente/ ### **¡Planifícate fácilmente!** ### ¿Has pensado en cambiar de país, ciudad o casa? ¿Sueñas con el lugar ideal en el que puedas vivir manteniendo tus raíces y, al mismo tiempo, gozar de calidad de vida? ¿Sueñas con el lugar ideal para despertarte todas las mañanas?. Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** La adquisición de una propiedad a menudo suele ser una de las decisiones financieras más importante que tomaremos en nuestras vidas. Y esto se debe, directamente, al tamaño y densidad del compromiso monetario en el cual nos estamos involucrando. Es por ello, que, para poder cumplir ese sueño de tener una casa propia al Sur de la Florida, es necesario prepararse adecuadamente. Justo en este instante, aparece la figura de lo que es un “planificador financiero” En líneas generales es un profesional que se encarga de gestionar el dinero. Es muy común que sus servicios sean contratados para el cumplimiento de metas específicas. Básicamente su trabajo consistirá en descubrir tus necesidades financieras, analizado circunstancias pasadas, presentes y futuras. Durante este proceso el considerará tu patrimonio, los impuestos que pagas y tus ingresos mensuales. Con el fin de presentarte una propuesta global que incluya tu futuro económico y el de tu familia. Por otro lado, si eres lo suficientemente organizado (a) puedes planificar tu mismo tus finanzas. Es por ello que, para ayudarte con esta ardua tarea hemos copilado para ti los 3 tips más importantes que debes tomar en cuenta al momento de planificar tu economía. - **Ahorra suficiente dinero.** Al planificarte para adquirir una propiedad, ten en cuenta los costos de cierre. Estos podrán variar de entre un 2 y 7% del precio de compra de la unidad. Es decir, si la propiedad que vas a comprar tiene un precio de $250,000, tus gastos de cierre estarán entre los $5,000 y $17,500. Si, por el contrario, lo que buscas es sopesar si deseas comprar o seguir alquilando, lo mejor será que consideres los “gastos ocultos”. Estos van desde el pago de la hipoteca hasta los pagos de impuestos, intereses y seguros. - **Cuida tu puntaje crediticio**. Para calificar para un préstamo hipotecario convencional tu puntaje de crédito debe ser de 650. Por otro lado, para que éste se considere un “crédito excelente” debe estar en 760 puntos o más, para que puedas beneficiarte con las tasas de interés más bajas. Evita cerrar cuentas de tarjetas de crédito, solicitar nuevas o aumentar su límite. También procura no realizar compras grandes en los meses previos a la adquisición de la propiedad. Con el fin de evitar que tu puntaje crediticio se vea afectado por decisiones de esa envergadura. - **Planifícate con antelación.** En el mismo momento en que decidas que quieres adquirir una propiedad establece cuál es tu límite. Es decir, compra aquella que tenga un precio que se ajuste adecuadamente a tu bolsillo o presupuesto anual. De esta manera podrás cumplir con el pago mensual de la misma, cubrir tus otros gastos y ahorrar para tu jubilación. La compra de una propiedad suele ser una de las inversiones más importantes que haremos durante nuestras vidas. Planificarlo y llevar un control de la fluctuación del dinero, nos brindará la posibilidad de ampliar el panorama y de poder prever circunstancias futuras que puedan influir negativamente en el proceso. En caso contrario, si ya pasaste el periodo de planificación y estas listo (a) para adquirir una propiedad ¡felicitaciones! Es momento que inicies el proceso de inversión; lo recomendable es que lo hagas de la mano de un asesor inmobiliario. Él, o ella, deberán tener los conocimientos necesarios para acompañarte antes, durante y después de tu proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad. En Santana Sales Group contamos con un equipo de profesionales altamente calificados en materia inmobiliaria, que te asistirán cuando lo necesites. Contáctanos a través de nuestra web www.santanasalesgroup.com o por nuestras redes sociales. **¡En Santana Sales Group cuidamos de tu dinero como si fuese nuestro!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 5 tips para encontrar al inquilino perfecto URL: https://santanasalesgroup.com/tips-inquilino-alquilar/ ### **Los inquilinos perefectos ¡si existen!** ### ¿Cómo encuentro a un buen inquilino? ¿Cuáles son las características que debe tener un arrendatario? ¿Quién puede ayudarme en la búsqueda de uno ideal? ¿Qué debo tomar en cuenta antes de decidir? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** La compra de una propiedad representa el esfuerzo de muchos años. Aquel trabajo incansable que hicimos para lograr cumplir nuestro sueño, ese de obtener una casa propia en Miami. Es por ello por lo que, al momento de alquilarla, es fundamental que contemos con la posibilidad de elegir al mejor inquilino posible. Uno que cuide tanto nuestra propiedad como lo haríamos nosotros. Y aunque a pesar de que suena utópico, si es posible. Sin embargo es posible que te preguntes: ¿Cómo encuentro a un buen inquilino?, ¿Quién me puede ayudar a conseguirlo (a)? o ¿Cuáles son las características que debe tener un buen inquilino (a)? Las respuestas a esas preguntas están aquí. Hoy te presentamos una lista con los 5 mejores tips para encontrar a un inquilino perfecto, de esta manera evitarás colocar tu propiedad en las manos equivocadas. - **Propiedad de 20 puntos.** Para poder obtener un inquilino digno de envidiar, debemos ofrecer en alquiler una propiedad que esté a la altura de las exigencias. Una capa de pintura, el cambio de los tomacorrientes dañados o, incluso, una buena limpieza puede mejorar la percepción de la propiedad. - **Legalidad al 100%.** Es indispensable que como propietario de una unidad cumplas con las leyes vigentes en materia de alquiler, esto incluye la certificación previa de la unidad para considerarla “habitable”. Por lo cual, asumir las responsabilidades correctamente como arrendador facilitará el proceso. Además, que no le dará oportunidad al arrendatario o inquilino de evadir las suyas. - **No te guíes por las apariencias.** No siempre lo que perciben nuestros ojos es lo correcto. Deja atrás los estereotipos, no hacerlo podría meterte en serios problemas legales. La discriminación, sea como se que se presente, es un tema sumamente delicado en Miami que puede terminar mal. Ten cuidado. - **¿Trabaja?** Conocer el perfil del posible inquilino es fundamental. Saber si tiene un ingreso mensual fijo te podrá garantizar el pago de tu cuota mensual de alquiler. Cerciorarse y conocer como es su situación económica – laboral te brindará la posibilidad de aumentar la confianza en él o ella. - **Pide ayuda.** No hay manera más segura de alquilar tu propiedad que contando con el apoyo de un profesional capacitado. Éste se encargará por completo de la administración de la propiedad, desde la ubicación de un inquilino adecuado y responsable hasta el cobro puntual de la renta los primeros 5 días de cada mes. Si necesitas asistencia al momento de alquilar tu propiedad **¡no dudes en llamarnos!** En *Santana Sales Group* nos encargamos de la administración de tu propiedad. Para ello, contamos con un* equipo de profesionales* con amplia experiencia en materia inmobiliaria. Quienes estarán disponible para ti las 24 horas del día los 7 días de la semana. ***¡Contáctanos!*** **¡En Santana Sales Group eres parte de la familia! ** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 5 de tradiciones americanas para la navidad. URL: https://santanasalesgroup.com/tradiciones-americanas-navidad-2/ ### **Disfruta de la temporada navideña en Miami** ### ¿Cómo decoro mi casa para estas festividades? ¿Cuáles son las costumbres características de los estadounidenses en navidad? ¿Qué comen los americanos durante las fiestas decembrinas? ¿Cuáles suelen ser los planes para año nuevo? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### Una de las festividades más celebradas a nivel mundial es la navidad. Y aunque empezó, inicialmente, para conmemorar el nacimiento de Jesús en el cristianismo, poco a poco se expandió y convirtió en una tradición que busca la felicidad y la unión del núcleo familiar. Cada país, pueblo y hogar lo celebra de acuerdo con su cultura y creencias. En los Estados Unidos, como en muchas otras partes del mundo, se celebran las fechas navideñas en familia. Sin embargo, a comparación con otros países, existen algunas diferencias sustanciales al momento de hacerlo. Si recién te mudaste a Miami y es tu primera navidad en esta maravillosa ciudad, estás justo en el momento y lugar correcto. Es por ello que aquí hemos sintetizado para ti algunas de las tradiciones y costumbres más comunes. Éstas son realizadas por los americanos para celebrar la llegada de Santa Claus, el nacimiento del niño Dios y el año nuevo cada año. ### ### - **Decoraciones.** Las luces en el exterior de las casas, las coronas en las puertas y los calcetines sobre la chimenea están por doquier. Éstos son algunos de los adornos que más utilizan los estadounidenses en fechas decembrinas. Generalmente, las decoraciones empiezan a aparecer justo después del día de Acción de Gracias que se celebra el 4to jueves del mes de noviembre de cada año. - **Día en familia.** A diferencia de muchos países suramericanos, en los Estados Unidos no se celebra la navidad la noche del 24 de diciembre. La costumbre es celebrar, el nacimiento del niño Dios y la llegada de Santa Claus, el día 25 con un itinerario ajetreado. Debido a que suelen pasar todo el día en familia, es por esta razón que planifican actividades que van desde juegos de mesa hasta la preparación de la cena. Si los miembros más importantes del núcleo familiar residen en otra ciudad, estado o país, es común que viajen y lleven algún presente, dulce o bebida que acompañe la velada.   - **Menú.** En líneas generales, el plato principal suele contener pavo relleno, puré de patatas y algún pastel salado. Este último, puede ser de carne, de atún o de mariscos. Con relación al postre, suelen hacer galletas navideñas o comprar bastones de caramelo. Por otro lado, las bebidas tradicionales americanas para estas festividades son: el ponche de huevo, el brandy y el ron. - **Presentes.** Es muy típico que durante estas fechas se envíen tarjetas de felicitación navideña y/o postales. Es por ello que, probablemente, recibas alguna de tus amigos, seres queridos o conocidos. Éstas, vienen con mensajes llenos de cariño, paz, amor y buenos deseos. También, en algunos estados del país, cantan villancicos alrededor del vecindario. Algunas otras familias planifican una sesión de fotos con todos sus integrantes en los alrededores. - **Año nuevo.** Otra diferencia con Suramérica es que los norteamericanos celebran la llegada del año nuevo distinto. Ellos disfrutan de desfiles navideños y fiestas en las calles rodeados de amigos y vecinos. Por lo cual, es común que la celebración de año nuevo se extienda hasta el día de reyes.  ### ### En la ciudad de Miami esta festividad tiene un matiz único. La cantidad de inmigrantes que han llegado de todas partes del mundo nos ha brindado la posibilidad de poder elegir qué, cuándo, cómo y por qué queremos hacer las cosas. Todo a nuestra manera, respetando nuestros propios tiempos. Te recomendamos complementar esta información con nuestros artículos "Lugares y actividades para visitar en Miami durante Carnaval" y "Actividades para celebrar en San Valentín". Si uno de tus deseos de vida es vivir al Sur de la Florida, no dudes en contactarnos. En Santana Sales Group te enseñaremos a hacer las cosas de la forma correcta, te apoyaremos durante tu proceso de inversión y te asesoraremos de acuerdo con lo que sueñas y deseas. **¡En Santana Sales Group tus sueños son nuestra prioridad!**   ###   Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 9 tips para mudarte con tu mascota URL: https://santanasalesgroup.com/9-tips-mudarte-mascota/ ### **¡Tu mascota es parte de la familia!** ### ¿Qué precauciones debo tomar para que mi mascota no se estrese? ¿Es importante llevarla al veterinario? ¿Debo notificar al piloto que mi mascota está en el avión? ¿Cuáles son los documentos que necesitaré para mudarme con mi mascota? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### Todos, en algún momento de la vida hemos tenido que mudarnos de ciudad, vecindario o país, como en mi caso. Así que, conocemos muy bien el estrés que genera para cada uno de los miembros de la familia hacerlo, por lo que es normal que intentemos minimizar la importancia que sugiere este cambio. Si necesitas algunos consejos de cómo realizar una mudanza digna de envidiar, visita nuestro artículo ***“5 tips que te servirán para realizar una mudanza perfecta” ***Ahí encontrarás detalladamente, las mejores sugerencias para transformar tu proceso de mudanza, en algo que valga la pena recordar. Ahora bien, te has detenido a pensar… ¿Cómo se siente tu mascota al momento de la mudanza? o, ¿Cuáles son las precauciones que debes tomar para que tu peludo amigo no se estrese? Si las respuestas a estas preguntas son negativas, no entres en pánico. Aquí te traemos 9 tips para que mudarte con tu mascota no se convierta en un dolor de cabeza. ### **Tip 1: Visita al veterinario.** Una revisión antes de viajar bien sea por aire o por tierra, es de suma importancia. Debido a que es probable que necesites el informe de salud que te entregará el médico de acuerdo con tu previa solicitud. Además también te servirá para asegurarte de que la salud de tu animal este en perfecto estado. **Tip 2: Vacuna a tu mascota**. Dependiendo de tu país o de tu Estado, las regulaciones para el traslado de los animales son diferentes. Es muy común que antes de viajar, uno de los requisitos sea vacunar a tu mascota. Esto con el fin de evitar la propagación de enfermedades potencialmente peligrosas. **Tip 3: Utiliza sedantes de ser necesario**. Si tienes una mascota hiperactiva o con muy energía te sugerimos que le consultes a tu médico veterinario cuáles son las opciones que tienes para calmarlo o sedarlo, de esta manera tu mascota viajará todo el trayecto dormido y sin estrés. **Tip 4: Asegúrate de que tu destino es Pet Friendly**. Con suficiente antelación, averigua si en el nuevo hogar aceptan mascotas y cuáles son las reglas o restricciones a las que debes ajustarte, Ésto, con el único fin de evitar que surjan posibles inconvenientes con tus nuevos vecinos o, peor aun, con el condominio. **Tip 5: Desestresa a tu mascota.** Es común que los animales se estresen por el cambio tan brusco en la rutina de la familia, por las cajas o incluso por la cantidad de personas que entran y salen del hogar. Por lo cual es recomendable que trabajes y le dediques tiempo suficiente a la relajación de tu peludo, de esta manera se podrá prever que tu mascota escape o deje de ser obediente. **Tip 6: Ocúpate de su aseo**. Asegúrate de enviar a tu peludo a la peluquería antes de la mudanza. Viajar con un animal limpio te librará de las posibles molestias que puedan surgir entre las personas que viajen contigo. Además, podría ser una de las exigencias por parte de las autoridades para el traslado del animal. **Tip 7: Organiza los papeles de tu peludo.** El registro de vacunación y el informe de salud de tu mascota son indispensables al momento de transportar de un Estado o país a otro a tu pequeño amigo. Por lo cual, es recomendable que organices en una carpeta toda la documentación necesaria del animal. **Tip 8: Empaca sus cosas en un lugar accesible.** Juguetes, comida y agua. Estos son alguno de los esenciales que de deberás empacar para tu mascota. Si viajarás por tierra, déjalos en un lugar accesible y recuerda parar cada par de horas para que tú y tu pequeño amigo se estiren. Si, por el contrario, el viaje es por aire, infórmale al capitán y a la tripulación de cabina que tu mascota está abordo, así ellos tomarán las precauciones necesarias. **Tip 9: Consiente a tu mascota durante el traslado.** Está atento a la conducta y estado de ánimo de tu peludo, de esta manera podrás prever algún síntoma de estrés o mareo. Una buena opción es que lleves contigo juguetes con golosinas dentro para mantenerlo ocupado un buen tiempo. ### Ten presente que tu mascota es parte de la familia y que es tan vulnerable como un niño, por lo tanto, es de suma importancia que tomes todas las precauciones que estén a tu disposición para hacer de su viaje un juego. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 7 ventajas de alquilar una propiedad URL: https://santanasalesgroup.com/alquilar-una-propiedad/ ### **¡La información siempre es importante!** ### ¿En qué consiste alquilar una propiedad? ¿Cuáles son las partes involucradas en un alquiler? ¿Cuáles son las ventajas de alquilar mi propiedad? ¿Quién puede ayudarme a administrar mi inmueble? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** En líneas generales, la palabra “alquilar” es el término que se le asigna a la acción de pagar una suma de dinero, antes convenida entre dos partes, para hacer uso y disfrute de, en este caso, un inmueble por una cantidad de tiempo previamente establecida. Es decir, la negociación se realiza entre el dueño de la propiedad, conocido como arrendador, y la persona interesada en usar la unidad por un periodo de tiempo determinado, denominado inquilino o arrendatario. Ambas partes llegan a un acuerdo, en donde se establece el monto mensual, que deberá cancelar el arrendatario, para gozar del inmueble. Este precio podrá variar dependiendo de las características de la propiedad, la ubicación y de los años de construcción. Este consenso se deja plasmado en un contrato de alquiler que cumpla con las regulaciones y especificaciones reglamentarias. Si te encuentras en la búsqueda de alquiler o, en caso contrario, deseas alquilar tu propiedad, es indispensable que tengas en cuenta cuáles son los beneficios que obtendrás a corto, mediano y largo plazo. Es por ello que decidimos enseñarte las 7 ventajas más notorias según sea tu posición: Si eres arrendador: - Ten siempre presente que sigues siendo el dueño de la propiedad, por lo cual tu patrimonio se mantiene. - Las reparaciones o gestiones que tengan que ver con el mantenimiento del inmueble alquilado no serán complicadas. - Una casa o apartamento desocupado se deteriora con rapidez. No tener “vida”, incluso si se hace limpieza o mantenimiento regularmente, influye en el bienestar de la propiedad. - Puedes usarla como garantía en caso de que necesites solicitar un préstamo bancario. - Toma en cuenta que una vivienda, bien sea casa o apartamento, siempre se va a revalorizar. - Puedes hacer reparaciones o, incluso, pagar la hipoteca con el dinero que obtienes por el alquiler de la propiedad - Siempre tendrás la posibilidad de vender el inmueble si necesitas dinero. Si, por el contrario, eres arrendatario: - Te será mucho más sencillo alquilar una propiedad que comprar una. Esto se debe a que la cantidad de papeleo que se hace al momento de adquirir una propiedad es muchísimo mayor con respeto a lo que debe hacerse para alquilar una. - Podrás manejarte cómodamente dentro de un mismo presupuesto. Lo que, a su vez, te dará la oportunidad de elegir una propiedad a tu gusto y que se adapte perfectamente a lo que necesites. - Definitivamente para alquilar necesitaras mucho menos dinero a comparación con lo que necesitarías para la compra de una unidad. Por lo cual, tendrás que ahorrar, inicialmente, menor cantidad de dinero. - Tener una propiedad te generará algunos gastos de mantenimiento y de “imprevistos” que deberás cubrir para evitar que se deteriore demasiado. Lo cierto es que, al ser inquilino, no deberás preocuparte por esto, así que podrás controlar los gastos del mes de una forma más efectiva. - Equivocarse en la selección de la propiedad a alquilar es menos traumático. Y esto se debe a que solucionarlo es mucho más sencillo. Si existe algo que te molesta o incomoda, podrás buscar otra propiedad en alquiler y mudarte nuevamente en cuanto notifiques que no vas a renovar el contrato de alquiler actual. - Alquilar te brindará flexibilidad. Si, circunstancialmente, tus necesidades de espacio y/o ubicación cambian, podrás plantearte realizar una mudanza a un lugar que se ajuste cómodamente a las nuevas exigencias de tu estilo de vida. - Por último, con previo acuerdo con el propietario. Podrás renovar la cantidad de tiempo que desees estar en ese inmueble la cantidad de veces que desees. Incluso, en algunos casos, tendrás la posibilidad de adquirir la propiedad. Recuerda que, al llegar a un país o vecindario nuevo, deberás respetar tu lapso de adaptación a la nueva rutina. Por lo cual, asegúrate de que la propiedad que alquilaste cumpla con todas las características que necesitas. Por otro lado, si eres el arrendador, procura que el inmueble que ofreces esté en buenas condiciones y que cumpla con las regulaciones que lo califiquen como “habitable” En Santana Sales Group te apoyamos en el proceso de alquiler o administración de tu propiedad. Contamos con un grupo de profesionales especializadas que estarán a tu disposición las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Cumple tu sueño de vivir en Miami. **¡Contáctanos!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 5 de los nuevos mejores restaurantes de Miami. URL: https://santanasalesgroup.com/top-restaurantes-miami/ ### **MIAMI** ### Estoy de visita en Miami: ¿Cuáles son los nuevos restaurantes de Miami? ¿Qué restaurante puedo visitar en Downtown Miami? ¿Dónde puedo disfrutar de comida peruana en Miami? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### Miami es una hermosa ciudad que desde hace muchos años ha recibido, con los brazos abiertos, a una gran cantidad de inmigrantes. Personas trabajadoras que huían de sus países para buscar una vida mejor para ellos y para sus familias. Cosa que lograron, gracias a que Miami muy noblemente, los adoptó y los trató como suyos. Este gesto, hizo que la población de la ciudad creciera rápidamente y con ella, evolucionaron las industrias y a su vez, la economía. Hoy en día, Miami se encuentra en el top 10 de los lugares más influyentes e importantes a nivel mundial según el The Wealth Report. Hecho que se confirma con la gran cantidad de visitantes que ha recibido Miami en los últimos años. La Ciudad del Sol no es conocida solamente por sus espectaculares playas, por su gente bonita o por la calidad de vida que es capaz de brindarte, también lo es por su gastronomía. Miami es una ciudad multicultural, por lo que, elegir un platillo entre las millones de opciones es difícil y, aún más complicado te resultará elegir el restaurante. La visita a esta espléndida ciudad no estará completa sin una experiencia culinaria indescriptible. Por lo cual, es recomendable que consientas a tu paladar y conozcas el top 5 de los mejores restaurantes que Miami tiene para ti: ### - **La Mar by Gaston Acurio**. Atendido por su dueño, el chef y celebridad Gaston Acurio. Este restaurante les ofrece a sus comensales una exquisita variedad de platillos que van desde lo auténtico y tradicional de la cocina peruana, hasta una comida de lujo novoandina de fusión asiática. En un ambiente tranquilo con vista al mar Biscayne Bay, ideal para reuniones de trabajo. - **Il Gabbiano.** Conocido restaurante ubicado en Biscayne Blvd. Con un excelente servicio y atención por parte del personal. Este restaurante promete llevar a tu paladar a un viaje de sabores, ofreciéndote platillos auténticos de la comida tradicional de italiana. - **Zuma.** Atendido por Rainer Becker, chef especialista en cocina japonesa moderno. Este restaurante tipo lounge, nos brinda la oportunidad de disfrutar un poco de la cultura, costumbres y platillos de la gastronomía japonesa. Dentro de un ambiente divertido y vibrante al mejor estilo informal de los “izakaya” (comedores tradicionales del país) - **Smith & Wollensky.** Pensado para los amantes de la carne. Este es un reconocido restaurante con sucursales en Boston, Chicago, Houston, Las Vegas, New York y Miami Beach. Con más de 40 años de experiencia, que ofrece a sus comensales, amantes de la carne, un amplio y variado menú que podrán disfrutar en un ambiente tranquilo y relajante. - **Estiatorio Milos by Costas Spiliadis**. Restaurante elegante, sofisticado y de visión refinada de la experiencia culinaria griega. Estiatorio Milos by Costas Spiliadis es reconocido por sus platillos de pescados y mariscos de excepcional calidad. Debido a que a lo largo de sus 35 años de investigación, ha creado fuertes vínculos con productores, agricultores y pescaderías que le proveen productos fresco y de buena calidad. ### Ten siempre disponible estas opciones, múdate a Miami bajo la asesoría de un equipo de profesionales con experiencia comprobable. Hazlo de la mano de Santana Sales Group. Deléitate con los sabores que Miami tiene para ofrecerte y** ¡Buen Provecho!** ### Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. ### --- ## ¿Qué es un contrato de compraventa? URL: https://santanasalesgroup.com/contrato-de-compraventa/ ### **MIAMI** ### ¿Qué elementos debe tener un contrato de compraventa? ¿Qué son los elementos reales y personales? ¿Cómo gestiono todo el proceso de compraventa? ¿Cuáles son las obligaciones del comprador? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** En líneas generales un contrato de compraventa es un acuerdo legal entre dos o más partes. En este documento se establece qué, cuándo y cómo se realizará la transacción o el intercambio de, en este caso, una propiedad por dinero. Dentro del mundo inmobiliario, éste inicia siendo una oferta que realiza un comprador al vendedor de una propiedad de su interés. Si el vendedor acepta dicha oferta, esta inmediatamente pasa a ser un documento de compraventa. Es probable que a veces te surjan ciertas dudas, como:, ¿Qué partes debe tener un contrato de compraventa? ¿Cuáles son las obligaciones que tendrá el vendedor y cuáles serán las del comprador? **¡Aquí encontrarás las respuestas!** Con el fin de evitar problemas derivados de un documento incompleto, es importante que te asegures de que éste contiene todos los elementos esenciales de un contrato de compraventa legal. Dichos elementos se dividen en dos: los personales y los reales, y estos a su vez tienen una sub - derivación propia.  Básicamente, los elementos personales son las partes involucradas; el vendedor y el comprador. Lo que quiere decir que el vendedor es quien traspasa el dominio de una propiedad, y el comprador es quien recibe dicho dominio a cambio de cierta cantidad de dinero previamente acordada. Por otro lado, los elementos reales son el precio y la propiedad. El precio deberá ser justo, con una equivalencia lógica con respecto al valor y estado de la unidad, y deberá ser expresado en la moneda correspondiente a tu país y la propiedad también incluye sus especificaciones. Al ser un acuerdo legal, todo lo que allí se establezca es de estricto cumplimiento. Por lo cual, se generan ciertas obligaciones para cada una de las partes involucradas mientras transcurre el proceso de inversión. Algunas de estas obligaciones son las siguientes: El vendedor deberá: - Asegurarse de conservar el estado de la propiedad que será vendida - Entregar las llaves del inmueble al nuevo dueño en el día y lugar acordado - Garantizará al comprador que será el nuevo dueño del inmueble y, - Recibirá el pago del precio correspondiente previamente acordado con el comprador. Por otro lado, el comprador deberá: - Pagará el precio acordado con el vendedor - Cancelará los intereses en caso de demora - Verificará el estado de la propiedad antes de recibirla como suya y, - Recibirá el bien comprado Nunca estará demás acotar que todo proceso de compraventa debe ser gestionado por un asesor inmobiliario para garantizar su éxito. Éste se encargará de representarte frente a las partes involucradas y te guiará durante tu proceso de inversión, venta o alquiler. Por lo cual, es indispensable que cuentes con la aistencia de uno con experiencia comprobable. Santana Sales Group es un grupo inmobiliario compuesto por asesoras nacionales e internacionales con amplia experiencia, que estarán disponible para ti cuando lo desees, para que juntos trabajen en pro al cumplimiento de sus sueños. **¡Contáctenos! ** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué es y en qué consiste la técnica del “Home Staging”? URL: https://santanasalesgroup.com/tecnica-del-home-staging/ ### **MIAMI** ### ¿En qué consiste el Home Staging? ¿Cómo sacarle el máximo provecho? ¿Cuáles son los beneficios que obtengo al utilizar esta técnica? ¿Quién puede ayudarme a realizar un Home Staging exitoso? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que busca agilizar el proceso de venta o alquiler de una propiedad, a través de la realización de algunas mejoras en la misma. Es decir, se hacen reparaciones menores, trabajos específicos y se cambia la decoración de la unidad con el único fin de lograr que esta destaque dentro del mercado inmobiliario. El promedio de venta/alquiler de una propiedad es multifactorial. Por lo cual, es posible que muchas “situaciones” o circunstancias puedan afectar la velocidad con la que se logran los objetivos. Por lo tanto, también es posible que estos factores tengan la capacidad de afectar, de alguna manera, el precio de venta/alquiler de la propiedad. Para lograr que tu vivienda se vuelva más atractiva usando la técnica del Home Staging, es recomendable que tomes en cuenta los siguientes tips: **1. Despersonaliza.** Es necesaria la eliminación de los objetos que relacionen la propiedad con el dueño. Por lo cual, es recomendable que la unidad este totalmente desocupada a fin de evitar molestias innecesarias. **2. Optimiza.** Es indispensable que utilices los espacios adecuadamente puede generar un impacto significativo en la percepción del posible comprador/arrendatario. Por lo tanto, es necesario que tomes ventaja de esto, es decir, crea áreas en tu propiedad que sean objeto de deseo distribuyendo y utilizando los muebles correctamente. **3. Limpia.** Asegúrate de que cada vez que la propiedad vaya a ser mostrada se encuentre totalmente limpia y en orden. Por lo cual, es importante que recuerdes que al momento de vender/alquilar un inmueble la primera impresión lo es todo. **4. Repara.** Cada detalle cuenta. Por lo tanto, realiza las reparaciones que sean necesarias para evitar que la propiedad de una percepción errada. Es decir, es importante que el comprador no piense que a la unidad hay que invertirle mucho dinero. Debido a que esto hace que se desmotive y pierda el interés por la misma. Así que, cambia los interruptores dañados, repara la puerta del garaje o pinta las paredes. **5. Armoniza.** Juega con las decoraciones, combina los colores neutros con detalles vivos. Es decir, usa todos los elementos que tengas a disposición para resaltar aquello que te parece valioso en la propiedad y que pueda marcar la diferencia. Ten en cuenta que las mejoras que le realizarás al inmueble forman parte de la inversión misma, más que un gasto. Por lo cual, verlo de esta manera te brindará la oportunidad de disfrutar de una gran cantidad de beneficios y/o ventajas que servirán al momento de vender/alquilar tu propiedad. Algunas de las ventajas principales, y más importantes, son: • Notará un aumento significativo en el precio de su unidad. • Esto a su vez, incrementará sustancialmente las posibilidades de venta o alquiler. • Lo que traerá como consecuencia la reducción considerable del tiempo que pasa la propiedad publicada en el mercado. Para lograr que esta técnica de marketing inmobiliario tenga el éxito garantizado, es indispensable que cuentes con el apoyo de personas especializadas en el campo inmobiliario, es decir, un asesor de bienes raíces. Así que, sii no tienes a un realtor de confianza **¡estás en el lugar correcto! ** En Santana Sales Group contamos con un equipo de profesionales que estarán a tu disposición para asesorarte antes, durante y después de tu proceso de inversión. Por lo tanto, sin importar de que parte del mundo nos contactes o qué tipo de inversión deseas hacer, siempre estaremos disponible para ti. Cumple tu sueño invirtiendo inteligentemente. Vive en Miami de la mano de Santana Sales Group. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué hacer en Miami durante el mes de Octubre? URL: https://santanasalesgroup.com/miami-planes-octubre/ ### **MIAMI** ### ¿Qué puedo hacer en Miami durante el mes de octubre? ¿Qué parques naturales puedo visitar? ¿Cuáles son los conciertos pautados para este mes? ¿Cómo me mudo a Miami? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** A pesar de ser conocida, principalmente, por sus playas y delicioso clima tropical, Miami es una ciudad que oculta otras características que pueden lograr que cualquiera se enamore. Por lo cual, es común que, para algunas personas, este maravilloso lugar se convierta en algo más que simplemente un sitio para vacacionar. Miami recibe cada año un aproximado de 113 millones de turistas (récord alcanzado en el 2016). Hecho que la convierte en la ciudad perfecta para hacer eventos de todo tipo como conciertos, obras, convenciones y/o exposiciones. Así que, cada mes tendrás una amplia variedad de actividades, salidas y planes que podrás hacer solo (a), en pareja o acompañado por familia y amigos. Si acabas de mudarte al Sur de la Florida o simplemente estás disfrutando de unas divinas vacaciones, te invitamos a que asistas a algunas de las actividades que Miami tiene preparadas para ti durante el mes de octubre: ***Conciertos:*** - **Domingo 08:** Amor a la música: Chayanne, Daddy Yankee, Wisin y Ozuna. **Lugar:** American Airlines Aren. **Hora:** 6:00 pm - **Viernes 13:** J balvin. **Lugar:** American Airlines Arena. **Hora:** 8:00p - **Sábado 14:** Ricardo Arjona. **Lugar:** American Airlines Arena. **Hora:** 8:00pm - **Miércoles 18:** Bruno Mars. **Lugar:** American Airlines Arena. **Hora:** 8:00pm - **Viernes 27:** Yordano.** Lugar:** Aventura Arts & Cultural Center - Aventura. **Hora:** 8:00pm - **Viernes 27:** Ana Gabriel. **Lugar:** James L Knight Center. **Hora:** 8:00pm ***Obras de teatro:*** - **Sexo criminal o felices los… cuantos?**: 06 de octubre. **Lugar:** Trail Theater - **Forever talla 2:** 07, 14, 21 y 28 de octubre. **Artista:** Laura Termini. **Lugar:** Paseo de las artes - **Que 40 años no es nada:** todos los sábados y domingos. **Lugar:** Trail Theater ***Conferencias:*** - **La magia de la acción:** 26 de octubre. **Ponente:** Jaime Jaramillo. **Lugar:** Teatro Trail ***Films:*** - Una tarde en Saint Tropez. **Duración:** 25 mins. **Lugar:** Paseo de las artes - Mujeres infieles. **Duración:** 50mins. **Lugar:** Paseo de las artes También puedes disfrutar de cualquiera de los parques naturales de la ciudad, como el Biscayne National Park, el Everglades National Park o el Barnacle Historic State Park. Durante la noche, tienes la posibilidad de visitar los restaurantes y avenidas más famosas del Sur de la Florida abiertas hasta la madrugada. También te invitamos a leer nuestros artículos 4 actividades para hacer en casa durante Semana Santa y 3 ventajas de vacacionar en Cutler Bay.  Si después de hacer varias de estas actividades decides quedarte a vivir en Miami ¡Contáctanos! En Santana Sales Group contamos un equipo de profesionales altamente calificados y con experiencia comprobable, que estarán disponible para ti cuando lo desees. **¡Cumple tu sueño y sé feliz de la mano de Santana Sales Group!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 5 tips que te servirán para realizar una mudanza perfecta URL: https://santanasalesgroup.com/tips-para-mudanza-perfecta/ ### **Santana Sales Group está siempre contigo.** ### ¿Cuáles aspectos debo tomar en cuenta al momento de realizar una mudanza? ¿Cómo organizo adecuadamente el contenido de las cajas? ¿Cuánto tiempo me llevará mudarme? ¿Puedo asegurar mis cosas en caso de hurto o extravío? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Una nueva etapa de tu vida inicia en el mismo momento que comienzas a hacer planes y a visualizarte, a ti y a tu familia, en una casa, apartamento o vecindario distinto, incluso si es en un estado o país diferente. Pero, **¿Qué tanto te entusiasma mudarte?**... Por muchos años el desorden, los dolores de cabeza y las cosas perdidas fueron situaciones directamente asociadas a la mudanza. Sin embargo, en la actualidad, esa percepción ha cambiado gracias al desarrollo de nuevos métodos y/o empresas que convierten este proceso en algo ameno. Ahora bien, teniendo en cuenta lo complejo de esta tarea, hemos preparado para ti una lista de 5 tips, esenciales, que te servirán para realizar este proceso sin incurrir en gastos innecesarios y sin alterar demasiado la rutina diaria de la familia. **Tip 1: Planifícate.** Antes de iniciar todo el proceso, tómate un par de minutos y establece cual será tu plan de acción. Este será el momento perfecto para que concretes cómo llevarás a cabo cada paso de la mudanza, cuánto tiempo le invertirás y que cantidad de dinero, esfuerzo y ayuda necesitarás. **Tip 2: Ordena y limpia.** Hazlo un cuarto a la vez, organizadamente, seleccionando y llevando un control o inventario de las cosas que te llevarás a tu nuevo hogar. Aparta aquellas que sabes que no vas a utilizar más, para que sean donadas en alguna iglesia o refugio de tu comunidad. **Tip 3: Empaqueta adecuadamente.** Intenta no llenar las cajas por completo para que puedas moverlas, sin ayuda, luego. Asegúrate de envolver con papel de burbujas los objetos de valor. Aquellos que puedan romperse fácilmente o que sean propensos a rasparse o rayarse. Identifica cada una de las cajas, esto te permitirá, saber con exactitud que hay en cada una. Lo que a su vez, te facilitará el desempaque en tu nuevo hogar. **Tip 4: Contrata un seguro.** Punto importante si tu mudanza implica una distancia considerable y si el traslado de tus pertenencias no vas a hacerlas tú, personalmente. Normalmente este seguro va incluido en la contratación que realizas directamente con la empresa de traslado. Sin embargo, existe la posibilidad de que la cobertura, en caso de pérdidas o hurtos, no sea total. Así que, lo recomendable es que te informes correctamente sobre los términos y condiciones. Esos que se establecen en el contrato que firmarás con la empresa encargada del traslado de tus pertenencias y que tomes las precauciones adecuadas de ser necesario. **Tip 5: Traslado.** Para mover tus cosas desde el punto A al punto B tienes, básicamente, tres opciones: - Contratar una empresa que se dedique a realizar mudanzas y que se encargue del traslado de tus pertenencias hacia la nueva locación. - Alquilar un vehículo grande y realizar el proceso de mudanza con ayuda de algunos familiares y amigos. - Si tienes auto, realizar la cantidad de viajes que sean necesarios para mover, poco a poco, todas las cosas. Depende de lo que selecciones será el costo. En el caso 1 es probable que simplemente canceles un solo monto por todo el proceso. Seguramente, este precio se ajustará a la cantidad de servicios que contrates, su duración y sus términos. Si seleccionas la opción 2 deberás estar consciente que si bien es cierto que se reducirán la cantidad de viajes por el tamaño del auto alquilado. También lo es, el hecho de que se pueden generar varios gastos adicionales como: el propio alquiler del vehículo, los costos de la gasolina y las reparaciones pertinentes en caso de que el auto sufra de algún golpe o abolladura. Por último, la opción 3. Puede que simplemente te genere gastos que tengan que ver con la gasolina y que te demande una cantidad de tiempo considerable. Afronta este cambio llenándote de pensamientos positivos y de buena energía. Llegar a un país, estado o localidad nueva te dará la oportunidad de expandir tus horizontes. Forja un camino lleno de éxito para ti y tu familia y disfruta la oportunidad para ser feliz. Te invitamos a complementar esta información con nuestro artículo Tu primera mudanza: Tips para tener una mudanza exitosa. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué es un Open House? URL: https://santanasalesgroup.com/open-house/ ### **Conoce los beneficios de esta estrategia ¡Aquí!** ¿Cuál es el objetivo de un Open House? ¿Cómo sé que día debo hacerlo? ¿Cuánto tiempo debe durar? ¿Qué factores debo tomar en cuenta para que sea exitoso? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Podemos definirlo como una estrategia de marketing inmobiliaria que consiste en abrir al público el inmueble que se encuentra a la venta en un ambiente distendido. El open house o casa abierta, si se le traduce literalmente al español, es una herramienta creada y muy utilizada en los Estados Unidos con un único fin: lograr una oferta de compra. A diferencia de las visitas tradicionales, el open house le permite al grupo inmobiliario encargado mostrar el inmueble a mayor cantidad de posibles compradores de manera simultánea. Por lo que las posibilidades de recibir una oferta de compra aumentan considerablemente. Para llevar a cabo un open house exitoso existen 3 factores importantes que su agencia, o grupo inmobiliario, deberá tomar en cuenta al momento de planificar la jornada: - **Acondicionamiento de la vivienda o local comercial.** La intención es cumplir con nuestro objetivo principal, por lo cual es de suma importancia que el inmueble se convierta en un espacio objeto de deseo. Debemos lograr que nuestros posibles compradores se enamoren y se visualicen dentro de los espacios, esto podemos hacerlo decorando y limpiando adecuadamente el inmueble. - **Selección del día adecuado.** Los Open house suelen realizarse los fines de semanas. Esto ayuda a que la asistencia de posibles compradores no se vea comprometida por el horario laboral. También es importante que tomes en cuenta los pronósticos climáticos de ese día, las tormentas de lluvia o nieve pueden influir directamente en la cantidad de asistentes a la jornada. - **Servicio de atención al cliente.** Las buenas impresiones hacen la diferencia. Muchas de las personas que asisten a este tipo de jornadas buscan información y buena atención. La calidad de este servicio puede influir directamente en la decisión de compra del inmueble por parte del interesado. Ten en cuenta que este tipo de eventos no deberían realizarse sin la asesoría necesaria de un especialista. Si no cuentas con un grupo inmobiliario, **¡no te preocupe!.** En Santana Sales Group pondremos a tu disposición a nuestro equipo de profesionales con experiencia comprobable. Comunícate con nosotros a través de nuestras redes sociales o por nuestra página web. **¡En Santana Sales Group estamos para servirle!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué hacer después de un huracán si tu propiedad sufrió daños? URL: https://santanasalesgroup.com/huracan-propiedad-danos/ ### **¡Hazlo tu mismo!** ### ¿Qué hago si mi propiedad no está asegurada? ¿Cuál es el proceso para reclamar al seguro los daños que sufrió mi propiedad? ¿En qué consiste la “Asignación de Beneficios”? ¿Cómo tramito mi reclamación? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ### Tras el paso del Huracán Irma el pasado fin de semana, gran cantidad de personas sufrieron daños en sus propiedades, causados por los fuertes vientos, los arboles caídos y por las inundaciones que se registraron en las distintas zonas de Miami. Ahora bien, es completamente normal que después de este tipo de acontecimientos surjan algunas preguntas, sobretodo si es la primera vez que pasas por esto. Pero, **¿Sabes lo que debes hacer realmente para documentar y reclamar con tu seguro las pérdidas causadas?** Si la respuesta a esa pregunta es negativa, **¡podemos ayudarte!.** Para tu comodidad, hemos sintetizado para ti el paso a paso que debes realizar para gestionar, las pérdidas que sufriste en tu propiedad, con el seguro. **Paso 1.** Comunícate directamente con tu agente de seguros para reportar los daños, dentro de las 72 horas siguientes a la tormenta. **Paso 2.** Documenta correctamente las pérdidas que sufrió la propiedad con fotografías y videos **Paso 3.** Revisa tu póliza de seguros para que estés al tanto de cual es tu deducible y la amplitud de la cobertura, ya que podría cubrir: efectos personales y hasta hospedaje.  **Paso 4.** Ten paciencia ya que el proceso de reclamación puede demorar días o, incluso, meses.  **Paso 5.** Si no tienes seguro de propiedad, debes estar al tanto de la ayuda que podría brindar las agencias federales como FEMA (Agencia Federal para la Gestión de Emergencias). Luego de que el huracán se retire, se acercarán a ti muchos individuos y compañías ofreciéndote un estimado por los daños a tu propiedad. También, te prometerán que se encargarán de las reclamaciones pero, sin antes pedirte que le otorgues un “permiso” por lo cual te pedirán que firmes un documento llamado ***“Assignability of Benefits”*** (Asignación de los beneficios), con frases como: *"transfiero y asigno todos y cada uno de los derechos, los beneficios de mi póliza  de seguros". *Muchas personas no leen este documento o, simplemente no saben lo que significa y lo firman.  ### Al hacerlo, le otorgas el control de tu reclamación de seguro a un tercero, que podría no ser de confianza y exagerar el costo del trabajo. Tu opinión no cuenta y de hecho, ya ni siquiera podrás hacer una consulta sobre tu propia reclamación. También podrías ser demandado o la propiedad podría estar sujeta a un gravamen por la diferencia entre el monto legítimo que la aseguradora le debe al contratista y los cargos exagerados. Así que para evitar que pases un mal rato, te sugerimos que: - Haz tu reclamación vía internet o vía telefónica directamente con la aseguradora. - Espera a que la compañía de seguros envíe al evaluador de los daños con la apropiada identificación. - Consulta con tu agente de seguros cualquier duda que tengas antes de tomar decisiones. ¡Si tienes alguna otra pregunta, no dudes en contactarnos para asesorarte en todo el proceso de tu inversión inmobiliaria! ### Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Conozca de cerca a Katherina Santana URL: https://santanasalesgroup.com/conozca-cerca-katherina-santana/ ### **Detrás de cada rostro, hay una maravillosa historia. ** ### ¿Cuáles fueron sus inicios laborales? ¿Qué sintió al emigrar? ¿Cómo llegó al Real Estate? ¿Cómo nació Santana Sales Group? ¿Cuál y cómo fue el proceso de emprendimiento? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Katherina Santana inició su vida laboral desde muy joven. A las 2 años y medio de edad participó en el concurso Mini Venezuela, segmento del programa Sábado Sensacional transmitido por Venevisión en Venezuela. Desde pequeña mostró pasión por el baile, y logró formar parte de algunos programas de televisión populares. Tales como: Tele Deportes (Televen), Supercropolis (Televen), los Mini Pops (Sábado Sensacional - Venevisión) y finalmente en el Club de los Trigritos (Venevisión). “Vivir mi infancia dentro de un horario estricto, en donde los juguetes y las comiquitas, fueron reemplazados por ensayos y grabaciones, forjó en mí un alto sentido de responsabilidad y disciplina” La vida de Katherina en Venezuela fue feliz y tranquila, sin embargo, decidió emprender una vida nueva repleta de oportunidades. Así que se mudó a Miami y nos contó cómo fue su experiencia: *“En ese momento fue una mezcla de emociones. Nostalgia, esperanza, alegría y tristeza… Realmente fue difícil. Pero mantenerme firme y segura que lo estaba haciendo para vivir un futuro mejor y que todo iba a estar bien, por más sacrificios que estuviera pasando, fue lo que me ayudo a sobrellevar la adaptación. Lo que más me afecto, y todavía después de tantos años sigue siendo difícil, es el tiempo que puedes dedicar para compartir con tu familia y amigos. Estados Unidos es un país maravilloso en donde puedes lograr todo lo que te propongas. Pero... hay que trabajar muy duro y sacrificar el tiempo, ¡Porque no alcanza!”* El camino de Katherina en el ***Real Estate*** empezó cuando llevaba 3 años en los Estados Unidos. Para ese momento ella ya había iniciado sus clases en el ***college*** y trabajaba en 3 lugares al mismo tiempo, sin días de descanso. Santana estaba convencida que la mejor forma de emprender su propia empresa en Miami era desarrollando una carrera que se lo permitiera. *“En ese momento que estaba con los ojos abiertos. Buscaba que podía hacer para dejar de tener 3 trabajos al mismo tiempo. Un amigo me comentó que tenía un buen amigo que era dueño de una compañía de **Real Estate**. Ahí comencé a averiguar sobre el negocio... de que se trataba, cómo podía hacer para estudiar y emprender una carrera en bienes y raíces. Estudié y saqué mi licencia. Y mi amigo me puso en contacto con Orlando Montiel, quien se convirtió en mi primer **bróker**”* Santana Sales Group nació cuando Katherina tenía 8 años dentro del mundo inmobiliario. Ya establecida en bienes raíces y totalmente convencida de que, a pesar de estar ya graduada de ***International Business*** en la Universidad Internacional de la Florida, lo suyo seguía siendo el ***Real Estate. *** Así que, junto a su tía, Josmar Castillo, Katherina empezó su proceso de emprendimiento. *”Fue muy emocionante. Lo disfrute, y lo sigo disfrutando al máximo. Es un proceso que lleva tiempo, paciencia y mucho análisis. Pero la satisfacción al ver tu esfuerzo convertido en una marca personal es maravillosa”* Katherina aprovechó la oportunidad para enviar un mensaje a todas las personas que desean emprender algún negocio en otro país: *“La planificación y análisis son factores primordiales. Den pasos firmes, la información es la clave para tomar decisiones acertadas. ¡No se desesperen! Es un proceso, un paso a paso, pero con perseverancia y disciplina todo se puede lograr”* Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 3 principales países que compraron en Florida durante el año 2016 URL: https://santanasalesgroup.com/top-3-paises-2016/   ### **¡Confía en Santana Sales Group!**   ### ¿Cuáles son los países que invirtieron más en Miami durante el año 2016? ¿Puedo comprar una casa o apartamento en Miami siendo extranjero? ¿Cómo solicito información acerca del proceso de inversión en Miami? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Todos los años se cierran miles de negociaciones inmobiliarias de todo tipo en Miami. Éstas van desde alquileres de apartamentos o casas, hasta la compra de un inmueble para personas naturales o algún espacio que funcione para el establecimiento de una nueva empresa o franquicia. Muchas de estas transacciones son realizadas por extranjeros que desean empezar una nueva vida o que necesitan expandir sus negocios en los Estados Unidos, pero realmente…** ¿Cuáles son los 3 países que invirtieron más en la Florida durante el 2016?** Según el reporte estadístico de ese año, realizado por ***FloridaRealtors***, los principales países que compraron en el estado de la Florida fueron: Canadá liderando con un 18.9%, Brasil con un 8.7% y Venezuela con un 7.8% de las transacciones totales realizadas durante todo el año. Esto quiere decir, que de todas las compras que se realizaron en el 2016 en las ciudades de Miami, Ft. Lauderdale y West Palm Beach, Canadá representó un 13%, mientras tanto Venezuela y Brasil se mantuvieron en el segundo lugar con un 12%. Los métodos de pago de los extranjeros provenientes de estos países, tuvieron variaciones significativas entre sí. En el caso de Canadá, el 81% de los canadienses pagaron de contado y el 15% solicitó un financiamiento en los Estados Unidos. Con respecto a Venezuela, el 69% de transacciones realizadas se pagaron de contado. Mientras, un 26% se llevó acabo con alguna solicitud de financiamiento en USA. Por otro lado, el 63% de los brasileros cerraron su compra pagando de contado, y otro 30% solicitó un financiamiento. Mudarse a el estado de la Florida es una decisión importante y deberás tomarla de la mano con profesionales en el área inmobiliaria debidamente licenciados para asegurar el éxito de tu transacción y negociación. Convierte a Santana Sales Group en tu equipo de asesores y te brindaremos toda la información que necesitas para tomar decisiones, ¡contáctanos! Estaremos disponible para ti las 24 horas del día, los 365 días del año. Comunícate con nosotros a través de nuestra página web: www.SantanaSalesGroup.com o por nuestras redes sociales **¡con gusto te atenderemos!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 3 pasos claves para obtener un préstamo hipotecario URL: https://santanasalesgroup.com/obtener-prestamo-hipotecario/ ### **Sencillo, fácil y rápido** ### ¿Cuáles son los pasos para solicitar un financiamiento al Sur de la Florida? ¿Cómo determino cuál es el préstamo adecuado para mi? ¿Qué debo hacer si no consigo un préstamo que se ajuste a mis necesidades? ¿Dónde solicito el préstamo hipotecario? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** La compra de una casa o apartamento siempre será considerada una decisión de transcendencia en la vida de cualquier persona. Sobretodo si detrás de este proceso existe un compromiso monetario de particular importancia. Antes de tan siquiera pensar en iniciar el proceso de compra de una propiedad en Miami, hágase las siguientes preguntas: **¿Por qué me quiero mudar a Miami?, ¿Tengo ingresos suficientes para hacerlo?, ¿Puedo asumir este compromiso a largo plazo?.** Si las respuestas a estas preguntas son satisfactorias es momento de iniciar la planificación. Como grupo inmobiliario, con más de 10 años de experiencia, conocemos lo abrumador que puede llegar a ser todo el proceso de solicitud de un financiamiento. Es por ello, que decidimos simplificar la información y presentarte los 3 pasos claves que deberás realizar para solicitar un préstamo hipotecario sin problemas. - **Examina tus finanzas.** Realiza un balance de ingresos versus gastos mensualmente, de esta manera determinarás cuánto puedes pagar al mes y, te permitirá, aprovechar tu dinero al máximo. Es recomendable que tomes en cuenta que este pago lo realizarás por un periodo de entre 5 a 30 años. Dependiendo de cuánto tiempo mantengas el préstamo. Por lo tanto, es importante que fijes un monto que encaje perfectamente dentro de tu presupuesto anual. - **Busca un préstamo adecuado.** Podrás gestionar uno a través de bancos, corredores hipotecarios, prestamistas, compañías financieras, cooperativas e incluso, en casas de bolsas. Sin embargo deberás informarte correctamente sobre los términos, costos y tipos de préstamos disponibles. Con la finalidad de determinar cuál se ajusta adecuadamente a tu caso. **Tip:** Si posees necesidades especiales de financiamiento y no consigues un banco que se adapte a tu perfil, un corredor hipotecario podrá encontrar el préstamo que necesitas.   - **Solicita el préstamo.** Este es el paso más sencillo del proceso. El banco se encargará de determinar tu capacidad financiera solicitándote información acerca de tu empleo, ingresos, activos, pasivos, préstamos a largo plazo o cualquier otro factor de relevancia que tengas. Te solicitarán informe crediticio, certificación de ingresos hecha por un contador público o carta de certificación de empleo. También, recibos de pago, estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos sobre la renta, comprobantes de seguros y algunas referencias personales, bancarias y/o comerciales. Es de suma importancia que, durante todo este proceso, cuentes con la asesoría adecuada de un corredor de bienes raíces licenciado. Si no dispones de uno, en Santana Sales Group contarás con un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable, para hacer de tu proceso de inversión en Miami algo que valga la pena recordar. **¡Contáctanos y con gusto te atenderemos!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Adquiere tu propiedad en Miami en 10 pasos URL: https://santanasalesgroup.com/propiedad-en-miami/ ### **¡Adquiere tu propiedad en Miami en 10 pasos!** ### Deseo mudarme a Miami: ¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad al Sur de la Florida? ¿En cuánto tiempo se concretará la negociación? ¿Qué factores debo tomar en cuenta? ¿Qué es la inspección final? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Sin importar si es la primera vez que incursionas en el mundo inmobiliario en Miami o si eres un comprador experimentado. Adquirir una propiedad siempre será una de las decisiones más grandes que va a tomar en el trascurso de su vida. Por lo tanto, como toda decisión de peso, la planificación, la información y el asesoramiento son factores indispensables para evitar convertir el proceso en un dolor de cabeza. Como grupo inmobiliario, nuestro principal objetivo es ofrecer a nuestros clientes un servicio de asesoría integral. Esto lo logramos acompañándolos desde el proceso de búsqueda y localización del inmueble que desean adquirir, hasta después de concluida la protocolización del mismo. También, nos preocupamos por mantenerlos informados sobre todos los pasos y procesos que conlleva la adquisición de un inmueble al Sur de la Florida. En Santana Sales Group nos encanta asistir e informar a nuestros clientes, por esta razón, hemos sintetizado todo el proceso de compra, reduciéndolo a 10 sencillos pasos: ** 1. Razones de la compra.** Lo primero que deberá realizar luego de plantearse la posibilidad de invertir en Miami, será determinar el por qué tiene deseos de hacerlo. También verificarán si tiene capacidad financiera para llevar a cabo este proceso. Esto le permitirá establecer los parámetros en los cuales deberá mantenerse la compra. **2. Asesor inmobiliario adecuado.** Quizá el paso más importante del proceso de inversión. Un Realtor será el profesional encargado de asesorarlo antes, durante y después de su proceso de compra o venta al Sur de la Florida. Por lo tanto, será de suma importancia que se tome suficiente tiempo para la búsqueda de alguno que pueda ayudarlo y que este debidamente licenciado. Si desea ampliar el tema visite ¿Cuáles son las 8 características claves que debo buscar en un realtor? **3. Precalificación financiera.** Este documento lo emitirá el banco o el prestamista con el que trabajará. En él se sugiere que tan apto es usted para otorgarle un préstamo por un monto determinado. Sin embargo, hasta este instante sus documentos no han sido verificados. **4. Búsqueda de la propiedad correcta.** Deberá realizarla de la mano con su asesor inmobiliario. Juntos podrán determinar con facilidad las particularidades del inmueble. Como: el espacio, la ubicación, el valor de la propiedad en el presente versus su valor en el futuro, las características del conjunto y la calidad de los servicios públicos y privados. **5. Oferta.** Luego de seleccionada la propiedad, que se ajusta a sus gustos y necesidades, su asesor inmobiliario deberá iniciar la preparación de los documentos necesarios para realizar una oferta. Dicha oferta se convertirá en un contrato, una vez que sea aceptada y ejecutada por las partes. **6. Aceptación de la oferta.** Este proceso puede demorar algunos días. Sin embargo, una vez que la oferta sea ejecutada se enviarán copias a todas las partes involucradas e iniciará la verificación del vendedor. En cuyo proceso, se determinará si éste está en su pleno derecho de traspasar/vender la propiedad. Adicionalmente, se corroborará si no existen deudas sobre el inmueble. **7. Cumplimiento de las cláusulas.** Los contratos son acuerdos realizados entre las partes involucradas. Por lo tanto, las cláusulas que se establecen en ese documento son de estricto y obligatorio cumplimiento, de lo contrario representará un gasto de miles de dólares e incluso la pérdida de la opción de compra de la propiedad. **8. Fecha de cierre.** Si la transacción será de contado, el proceso de cierre se podría realizar tan rápido como de 3 a 20 días después de ejecutado el acuerdo de compra – venta. En cambio, si la transacción es con financiamiento, el proceso podrá demorar entre 45 y 60 días. ** 9. Inspección final.** Es un recorrido por la propiedad. Éste, se realizará antes de la fecha de cierre, con el único objeto de verificar que las condiciones físicas del inmueble sean las establecidas en el contrato. **10. Protocolización.** Será el paso más gratificante del proceso. Este día le harán entrega de la llave de su nueva casa o apartamento en Miami, se firmarán los documentos de cierre y se consignará el dinero para concretar la compra. Si deseas saber más sobre el proceso de inversión en Miami puedes adquirir mi libro. También, podrá contactarnos a través de nuestra web: www.SantanaSalesGroup.com o por nuestras redes sociales.   “**El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos”**, ya esta disponible. ¡ADQUIÉRELO AHORA!. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Gira de medios: Evento “Miami en Ecuador” URL: https://santanasalesgroup.com/gira-medios-evento-ecuador/ ### **Entrevista en Telesucesos** ### ¿Has pensado en cambiar de país, ciudad o casa? ¿Sueñas con el lugar ideal en el que puedas vivir manteniendo tus raíces y, al mismo tiempo, gozar de calidad de vida? ¿Sueñas con el lugar ideal para despertarte todas las mañanas?. Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** “Nosotros trabajamos de la mano con muchos clientes internacionales. Entonces, no solo los asesoramos en la parte de compra de la propiedad, sino que también los llevamos de la mano en el financiamiento, que es muy importante…” Esto indicó Katherina Santana, Licenciada en Comercio Internacional y especialista en bienes raíces, durante la entrevista que se llevó a cabo el pasado mes de junio del presente año en el programa de televisión “Enfoques”, transmitido por Telesucesos en Ecuador. Durante el programa, conducido por la periodista ecuatoriana, Claudia Arteaga Serrano, Katherina Santana y la representante de Sariol Group, Dayana Abreu, explicaron, en líneas generales, todo el proceso que pueden realizar los ecuatorianos para invertir, trabajar y/o vivir en los Estados Unidos. Adicionalmente, dieron los detalles de la serie de talleres que realizaron en la ciudad de Quito, los días 27 y 28 de junio, y en Guayaquil, el día 29. En el transcurso de la entrevista, la Lda. Santana aclaró: “Califican para financiamiento y hay muchas opciones muy interesantes, con buenos intereses, con una inicial baja, para los ecuatorianos. Y, adicionalmente los ayudamos a mantener su propiedad, porque una vez que compren, la alquilamos y luego lo ayudamos a la administración… No tienen que estar con ese dolor de cabeza… que estoy desde acá, en Ecuador, tengo una inversión en Miami, ¿cómo hago para mantenerla?… Nuestro grupo, ¡lo hace!” Katherina, también indicó que Miami es una de las mejores ciudades de los Estados Unidos para comprar o invertir en bienes raíces. Debido a que esta ciudad se encuentra en constante crecimiento y que, además, proporciona una excelente solidez en el mercado. Con respecto a la recesión del 2008 en los Estados Unidos, Santana explicó: “Realmente lo que pasó en el 2008 fue que los bancos daban unos préstamos, que en ingles se llaman "stated”. Esto quiere decir que no le pedían documentación al comprador… El comprador simplemente decía “yo quiero comprar una casa”, llenaba una planilla y presentaba el papel… No tenía un soporte financiero, ni tenía que demostrar su trabajo. Y, además de eso, tampoco le pedían documentación, ni inicial… Básicamente compraban una propiedad sin dar un dólar… Un banco le prestaba el 80%, el otro el 20% y, un tercer banco le prestaba una línea de crédito… Entonces era un mercado ficticio porque todo se debía” Durante el transcurso del programa Katherina indicó cuáles son las opciones disponibles para realizar una inversión inmobiliaria, cómo determinar cuál es la que se ajusta a cada cliente y, si alguna de ellas, funciona para solicitar un visado. Por otro lado, Dayana Abreu, representante de Sariol Group, manifestó que su trabajo se basa en la creación de un perfil de inversionista. El cual, utilizarán para asesorar y orientar a través de la planificación y concepción de un plan de negocios adecuado a la situación de cada cliente. También aclaró que, dicho plan de negocios, funciona como la “columna vertebral” para la solicitud de visas E2 y/o renovaciones de la misma, con vigencia hasta 10 años. Si te perdiste el evento Miami en Ecuador, realizado los días 27, 28 y 29 de junio en Quito y Guayaquil **¡no te preocupes!** Contáctanos y coordinaremos una cita, en la cual te brindaremos la asesoría necesaria para que cumplas tu sueño de vivir en Miami. También puedes visitar nuestra página web: www.santanasalesgroup.com, para enterarte, detalladamente, de todos los servicios, beneficios y ventajas que obtendrás trabajando de la mano con nosotros. Recuerda que en Santana Sales Group **¡eres parte de la familia!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Santana Sales Group: ¿Quiénes somos? URL: https://santanasalesgroup.com/santana-sales-group-quienes-somos/ ### **¡Cada vez más cerca de ti!** ### ¿Cuál es la misión de Santana Sales Group? ¿Qué valores nos identifican como empresa inmobiliaria? ¿Cuál es nuestra proyección para el futuro? ¿Quiénes forman parte del equipo? ¿Qué nos motiva día a día? ¿Cuáles son nuestras intenciones con relación a nuestros clientes? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** En Santana Sales Group nuestra **misión** es resguardar el patrimonio de nuestros clientes, quienes confían en nuestra trayectoria y conocimientos en el área de bienes raíces. Brindandoles una asesoría integral para que tomen la mejor decisión al momento de invertir en Miami. Conseguimos esto trabajando con honestidad, responsabilidad, perseverancia y, procurando la existencia de una buena comunicación con nuestros clientes. Aspectos con los cuales nos identificamos y, con los que, logramos, exitosamente, ofrecer un servicio innovador, original y de calidad, que se adapte adecuadamente a las necesidades de cada una de las personas que depositan su confianza en nosotros. Nuestra motivación, principalmente, nace de la alegría de nuestros clientes; del poder orientar, asesorar y asistir durante el proceso de compra – venta de un inmueble; de la materialización de un proyecto de inversión que, luego de establecido, se vuelve exitoso. Incluso, del sentimiento de tranquilidad que sienten nuestros clientes cuando nos confían la administración de su propiedad. Este equipo está liderado por Katherina Santana, Licenciada en Comercio Internacional y autora del libro: “El camino exitoso hacía su propiedad en Miami, evite atajos”, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude, y quien posee más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. Bajo su orientación personal, el resto del equipo, conformado por realtors especialistas en distintas áreas, va a la vanguardia con las actualizaciones del mercado inmobiliario en Miami y con el uso de las nuevas tecnologías que, a su vez, nos generan una posición ventajosa al momento de brindar, a nuestros clientes, las distintas opciones que tienen disponibles para lograr el éxito inmobiliario que tanto desean. Más allá del simple empleo, para nosotros el Real Estate es algo que nos apasiona, algo que nos mueve y que nos motiva a ser mejores. Aunado a estos sentimientos, se encuentran las hermosas conexiones que establecemos con nuestros clientes que, posteriormente se vuelven nuestros amigos y parte de esta familia que poco a poco va creciendo. Nuestro trabajo siempre estará dirigido a las personas que nos necesiten. Aquellas que deseen cumplir sus sueños o propósitos de inversión y no sepan cómo hacerlo. Por lo cual, nos impulsaremos y posicionaremo en distintos mercados inmobiliarios a nivel internacional. Buscando ser una empresa reconocida por lograr los mejores resultados, ofreciendo los más altos estándares en servicio, basados en la ética, la legalidad y el profesionalismo. Si buscas asesoría personalizada orientada al logro de tus objetivos, **¡estás en el lugar correcto!**. Contáctanos a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales y con gusto te atenderemos. **¡En Santana Sales Group estamos a su disposición!** Para mayor información visite nuestra página Web: www.SantanaSalesGroup.com Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 7 pasos para comprar tu propiedad soñada con financiamiento en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/pasos-proceso-financiamiento-miami/ ### **¡Cada vez más cerca de ti!** ### Preguntas frecuentes: ¿Cómo es el proceso de compra de un inmueble con financiamiento? ¿Cómo solicito uno? ¿Cuáles son los recaudos? ¿Puedo gestionar uno siendo extranjero? ¿Cuánto tiempo llevará el proceso? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Invertir es algo que pocas personas hacen. Y, las razones varían dependiendo de las edades y de las situaciones en las que se encuentre cada individuo. Muchos de los casos es por que existe desconocimiento o, simplemente, temor a perder dinero. Ése que con tanto esfuerzo se ganaron y que desean usar sabiamente. Lo que pocas personas entienden, es que invertir correctamente es posible. Y que, más allá de la inversión misma, hacerlo, es un “seguro de vida” para el futuro. Es decir, invertir es cuidar de tu futuro. Por lo cual, nunca va a importar tu nacionalidad, edad o estatus socioeconómico, invertir correctamente siempre será una buena opción. Y, ¿Qué mejor inversión que la casa de tus sueños en Miami? Realizar tu inversión al Sur de la Florida con financiamiento no es más complicado que hacerlo sin uno. Lo que si es cierto, es que son procesos ligeramente distintos. En líneas generales, el proceso de compra o inversión con financiamiento consta de 7 pasos. Éstos se dividen de la siguiente manera: - **Obtener una pre-calificación financiera.** Éste documento, es una carta que te otorga un banco o prestamista; en ella se sugiere que tan apto (a) eres para ofrecerte un préstamo por cierta cantidad de dinero. Sin embargo, hasta éste momento tus documentos no han sido verificados, por lo cual, te recomendamos que tramites una preaprobación bancaria. - **Conseguir la Propiedad.** Ésta búsqueda puede tomar algún tiempo, así que, no te desanimes. Simplemente recuerda que estás trabajando en la materialización de uno de tus sueños más grandes. Busca con paciencia - **Contrato Ejecutado.** Luego de realizar tu proceso de búsqueda, es momento de concretar la negociación por ese inmueble que te gustó. Para esto, se deberá realizar un documento de compra – venta que, hasta este momento, es una oferta de tu parte, como comprador, al vendedor, por su inmueble. Si el vendedor está de acuerdo con esa oferta y la aprueba, inicia el proceso siguiente en donde cada una de las partes involucradas firman el contrato. En este punto, ese contrato de compra – venta pasa a ser considerado un contrato ejecutado. - **Aplicación del Préstamo.** Acá se le da inicio formal al proceso de verificación de tus documentos en el banco, con la intención de gestionar rápidamente el financiamiento que necesitas para concretar definitivamente, la adquisición del nuevo inmueble. Este paso ocurre, siempre y cuando, tengas la pre-calificación financiera, en cambio, si posees una pre - aprobación bancaria, el proceso es distinto. - **Avalúo de la Propiedad.** Es momento de realizar la estimación del valor comercial de la propiedad que deseas adquirir y de esto se encarga un profesional en el área. Él o ella, realizarán este informe de manera imparcial, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble junto al análisis del mercado para dar con el valor estimado más acertado. - **Periodo de Compromiso Bancario.** Luego de haber ejecutado el contrato de compra – venta, la entidad bancaria donde solicitaste el financiamiento, tendrá entre 30 y 45 días para gestionar y aprobar tu solicitud. - **Protocolización. **Fijar la fecha de cierre es un proceso que demora entre 45 a 60 días, pero luego de haber superado este periodo inicia la protocolización que, quizá se convierta en el momento más satisfactorio de todo el proceso. Éste día le entregarán las llaves de su nueva propiedad, se firmarán los documentos de cierre y se dará inicio a la consignación del dinero para concretar, definitivamente, la compra. Si aún tienes dudas sobre el proceso de compra de un inmueble con financiamiento o deseas mayor información al respecto, te invito a que nos contactes a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales.** ¡Nosotros podemos ayudarte! ** Tenemos a tu completa disposición un equipo de profesionales capacitados y especializados que te asesorarán antes, durante y después del proceso de compra – venta de tu inmueble, con la intención de agilizar el proceso y sacar, de la negociación, el mayor provecho. **¡Contáctanos!** ** ¡En Santana Sales Group estamos para servirle!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Miami en Ecuador: Santana Sales Group presente. URL: https://santanasalesgroup.com/miami-en-ecuador/ ### **Miami en Ecuador** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Miami en Ecuador: El equipo de Santana Sales Group, de la mano con empresas como: Sariol Legal y Global Business Int'l, participó en el Evento Internacional más importante de Inmigración, Franquicias, Inversiones y Negocios de los Estados Unidos, que se llevó acabo en las ciudades de Quito y Guayaquil el pasado mes de junio. En Quito, el evento tuvo lugar los días 27 y 28 en el Hotel JW Marriot y en la ciudad de Guayaquil el día 29 en el Hotel Wyndham. Entre el itinerario que se desarrolló durante todo el evento, se encontraban las ponencias de representantes de: **Santana Sales Group, GloboFran, Sariol Legal y de Global Business Int'l**, también participaron proyectos como: **Aria, la constructora Lennar y ****Florida Hotels and Investments Regional Center** con Visas EB5 de la compañía Asiglobal. Dentro del marco de estas conferencias, los especialistas abordaron temas de interés para el público ecuatoriano presente, que desea invertir y residenciarse en Miami. Katherina Santana bróker asociada a Capital Int'l Realty y fundadora de Santana Sales Group durante su ponencia, explicó las razones por las cuales invertir en Miami es una excelente idea, cuáles son las oportunidades disponibles que tienen los ecuatorianos para lograrlo, cómo manejar y solicitar el proceso de financiamiento y detalló a profundidad los proyectos de la constructora Lennar, quienes llevan más de 60 años construyendo en Estados Unidos.  Los ecuatoriano, los inversionistas, los empresarios y los medios de comunicación presentes, tuvieron la oportunidad de recibir de manera directa, y con contacto personalizado, toda la información necesaria para dar el gran paso de invertir y/o residenciarse en Miami. Una inversión, en sí, es un paso importante en la vida de cualquier persona, por lo tanto, es un tema que no debe tomarse a la ligera. Buscar la asesoría adecuada, de la mano de profesionales especializados en el área inmobiliaria es requisito indispensable. Es por esa razón que Santana Sales Group se preocupa por romper las fronteras y llegar a esa población que necesita de la orientación correcta para alcanzar el éxito inmobiliario en Miami. Estamos aquí para ti, para ustedes, somos un grupo que trabaja en pro al logro de los sueños de nuestros clientes. **¡Ecuador, en Santana Sales Group estamos para servirte!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Los 4 factores imprescindibles al momento de vender tu propiedad en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/factores-al-vender-propiedad-miami/ ### **¡Mucho más que un sueño!** ### ¿Necesitas vender tu propiedad? ¿Sabes cuáles aspectos que debes tener el cuenta para sacarle provecho a tu venta? ¿Conoces lo necesario para aumentar mejorar el precio de tu inmueble? ¿Tienes las herramientas necesarias para hacerlo? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Al momento de iniciar el proceso de compra o venta de un inmueble al Sur de la Florida, todos los involucrados, deseamos obtener el mejor precio en un lapso de tiempo corto. Si queremos vender, consideramos que nuestro inmueble no tiene rival, es el más lindo, espacioso y cómodo de la comunidad. Por lo cual, queremos venderlo rápido y con un mejor precio. Siendo vendedores, ese es el escenario hipotético ideal. Lo cierto es que la realidad es otra completamente distinta. Comenzando por el simple hecho que, vender, no es solamente tomar fotos de un inmueble, colocar un precio al azar y publicarlo en la web. Como en todo proceso, existen algunos factores que debes tomar en cuenta. Ésto con la simple intención de sacar el mejor provecho al inmueble en sí, y a la negociación en general. Hoy traemos para ti, los 4 factores imprescindibles, que debes tomar en cuenta al momento de vender tu propiedad en la ciudad de Miami - **Precio de venta.** Éste quizá sea el punto más relevante. Es necesario colocar el costo adecuado a una propiedad para poder vender. Y para saber la razón, solo hace falta pensar como comprador. Ésto nos lleva a la siguiente realidad; los vendedores no desean recibir menos cantidad de dinero por su inmueble y, los compradores no ansían pagar por una propiedad sobrevalorada. - **Ubicación.** En la venta de un inmueble influye directamente su ubicación. Los compradores suelen buscar propiedades que estén cerca de los lugares que “cubran sus necesidades”. Algunos de estos son: gimnasios, supermercados, centros comerciales, parques y vías de acceso rápido. Por lo cual, si en los alrededores de tu inmueble no se encuentran algunos de estos sitios, es posible que tardes un poco más en conseguir a un comprador. - **Detalles. **Al momento de vender una propiedad todo importa, desde el más insignificante detalle. Por lo cual es recomendable realizar algunos arreglos de bajo costo como: pintar las paredes o arreglar los interruptores sucios o rotos. Todos lo que arregles servirá para hacer sentir, al posible comprador, satisfecho con lo que intenta adquirir, lo que a su vez se traduce en que a sus ojos, el inmueble le es atractivo. Por consiguiente, tus posibilidades de venta, aumentan considerablemente. - **Recuerde. **Todos los compradores están en la búsqueda de la casa de sus sueños, de su hogar, así que, es necesario despersonalizar el inmueble sin lograr que deje de ser acogedor, esto logrará que el posible comprador se visualice en su propiedad y aumente su posibilidad de venta. Estos simples consejos podrán ayudarte a alcanzar uno de tus objetivos. Ten presente que siempre debes contar con la ayudar de un experto en el área que tenga los conocimientos necesarios que se ajusten de la forma adecuada a tus necesidades. Si no lo tienes y no sabes dónde buscar, te invito a que nos contactes a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales. Nosotros contamos con el equipo profesional necesario para ayudarte a alcanzar el éxito inmobiliario. **¡En Santana Sales Group, tus sueños están de primero!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cuáles son las 8 características claves que debo buscar en un realtor? URL: https://santanasalesgroup.com/claves-buscar-corredor-inmobiliario/ ### **¡Primero, lo primero!** ### ¿Quién es, realmente, un corredor inmobiliario? ¿Cuánto tiempo de experiencia debe tener mi asesor? ¿Cuál es su horario de trabajo? ¿El realtor está comprometido con mi proyecto? ¿Puedo confiar en el corredor inmobiliario? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** La selección de un asesor inmobiliario es uno de los primeros pasos que debes realizar al momento de comprar o vender alguna propiedad en Miami. Ésta, quizá, será una de las decisiones más importantes que tomarás durante el proceso de inversión. Incluso, esto podría considerarse igual de importante y trascendental como el hecho mismo de mudarte a los Estados Unidos. En Miami existen dos tipos de **Realtors** o corredores inmobiliarios: Vendedores y Asesores. El vendedor es aquel que se encargará de ofrecer y/o intentar vender una propiedad; éste, normalmente, enfoca su atención y energía a determinadas zonas en específico. En cambio, el asesor es aquel que se sienta a conversar contigo y determina cuáles son las necesidades que presentas y cómo puede ayudarte a encontrar un balance entre eso que necesitas y lo que quieres. Como punto de referencia, hemos copilado para ti las 8 características claves que debes buscar en un corredor inmobiliario, para que te sientas seguro (a) y completamente a gusto con su trabajo: - **Compromiso.** Tu Realtor debe sentir tu dinero como suyo, debe trabajar para cuidarlo y a su vez para cuidarte a ti. Él o ella debe velar por tus intereses y tus necesidades. - **Confianza.** Debes poder sentir que tu asesor sabe lo que hace, por lo tanto, es de extrema importancia que mantengas una buena comunicación con él o ella y que recuerdes que el trabajo es en equipo. - **Conocimiento.** Revisar las credenciales de tu asesor es algo que, obligatoriamente, debes hacer, con esto evitarás que te cruces con posibles estafadores. - **Equipo especializado.** Tener las herramientas necesarias para asistirte en el proceso es fundamental, por lo cual, es recomendable trabajar con profesionales especialistas en bienes raíces. - **Experiencia.** Tan importante como las credenciales. Todos los Realtors tienen experiencias distintas y no todas se ajustan a la necesidad que debes cubrir tú. Por lo tanto, busca a un asesor con experiencia comprobable y que, a su vez, ésta haya estado orientada a la resolución de problemas similares a los tuyos. - **Honestidad.** Fundamental en la relación entre tú y tu corredor, ten presente que las mentiras y las omisiones de información pueden convertirse en un obstáculo a largo plazo. Todo proceso será un éxito si la verdad va de primero. Y esto no solo es aplicable a las bienes raíces, sino a cualquier ámbito en el que te desarrolles. - **Perseverancia.** Necesitas que tu corredor no se dé por vencido rápidamente. Como hemos mencionado en post anteriores, las transacciones y procesos en bienes raíces no suelen salir exactamente cómo planificamos, por lo tanto, si una negociación no se da, no se desanimen, las cosas vienen si las hacen de la forma correcta. - **Responsabilidad.** Si quedas en reunirte con tu corredor a uno hora y lugar en específico, éste debe cumplir eso. Citarlo en algún lugar concurrido y conversar con él o ella te revelará que tan comprometido estará con tu proyecto y que tan cumplido será. Si no tienes ideas de dónde debes buscar para encontrar a un Realtor con estas cualidades, te invitamos a que nos contactes a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales, te orientaremos en dirección al logro de tus objetivos. Nosotros tenemos a tu completa disposición un equipo de profesionales altamente calificados y con experiencia comprobable. Aquí encontrarás a tu asesor inmobiliario ideal, que trabaje en conjunto contigo para optimizar y aprovechar al máximo el proceso de compra o venta de tu propiedad. Recuerda que en Santana Sales Group **¡eres parte de la familia!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 5 de las zonas más populares de Miami. URL: https://santanasalesgroup.com/zonas-populares-miami/ ### **Miami: ¡Lo mejor de lo mejor!** ### ¿Te quieres mudar a Florida? ¿Ya visualizaste la casa de tus sueños?¿Sabes cuáles son las zonas más #Trendy de Miami? ¿Quieres vivir en Brickell, Aventura o en el Doral? ¿Sabes cuál de ellas se adapta mejor a tus necesidades? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Florida es un estado conocido por ofrecer la posibilidad de tener una excelente calidad de vida. La razón de esto, es simple. Éste estado posee dos mil kilómetros de costas. Y como si fuera poco, también tiene centros comerciales, parques y llamativas zonas de lujo completamente a tu disposición. Por lo cual, no es sorpresa que sea uno de los estados más populares, para invertir en un inmueble, en los Estados Unidos. Adicionalmente a esto, Florida posee una economía sólida y en constante crecimiento. Por lo cual, en los últimos años se ha reactivado el turismo, la agricultura y las industrias aeroespaciales. El clima, es otro de los puntos importantes a tomar en cuenta, en Florida disfrutas de un clima cálido y soleado la mayor parte del año. Ésto te dará la oportunidad de disfrutar de una vida placentera frente al mar. Ahora bien, si tu sueñas o deseas empezar una nueva vida en Miami, debes ubicar la zona que mejor se adapte a tus necesidades. Para orientarte un poco, te traemos el top 5 de las zonas más populares de Miami, así podrás tomar esta decisión totalmente seguro (a). - **Brickell.** Es considerada una zona urbana del Sur de la Florida ubicada en el Downtown Miami. Es perfecta para las personas que desean disfrutar del arte, de la moda y de los lujos cerca del mar. Uno de sus sitios más emblemáticos es Brickell Avenue, famosa desde el siglo XX por sus mansiones. Además de sus centros comerciales y divertidos centros de entretenimiento. - **Doral.** Se encuentra ubicado en el Condado de Miami Dade, el Doral es una de las zonas en las que dispones de la mayor cantidad de de espacios al aire libre, como: plazas, jardines y parques lo que la hace un lugar perfecto para tus hijos. Adicionalmente, en las cercanías, podrás encontrar centros comerciales, tiendas departamentales, fácil acceso a las principales autopistas y al aeropuerto de Miami. - **Coral Gables. **Esta comunidad expone abiertamente un diseño contemporáneo con inspiración mediterránea en todas sus edificaciones, Debido a esto, es comsiderada la zona con mayor elegancia histórica de Florida. Por sus alrededores podrás encontrar distintas sedes de bancos internacionales, más de 120 consulados, despachos de abogados e incluso más de 20 centros educativos públicos y privados. Por lo tanto, esto la convierte en una de las zonas perfectas para brindarle una excelente educación a tus hijos y vivir con tranquilidad. - **Aventura.** También ubicada en el Condado de Miami Dade, Aventura es una ciudad con un estilo y diseño realmente moderno. Por lo cual, es perfecta para personas que les gusta la moda, minimalistas y que ponen especial atención a los detalles. Así mismo, dispondrás, para tu entretenimiento, del Aventura Mall, el Highland Lakes Park y el Gulfstream Park. - **Kendall.** Quizá una de las zonas más curiosas de Miami, Kendall tiene una interesante integración de comercios y residencias. Esto se debe a que su concepto busca brindar, a sus habitantes, todo lo que necesiten en un solo lugar. Adicionalmente, algunos de los beneficios que tendrás al vivir en esta ciudad son: acceso a hermosas playas, hoteles lujosos, sistema de educación para tus hijos, parques, centros comerciales y teatros. Estás son algunas de las tantas zonas que dispones para rehacer tu vida en Miami. Si aún no te decides y necesitas un poco de ayuda, no dudes en contactarnos a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales. En Santana Sales Group podemos brindarte el apoyo que necesitas. Nuestro equipo de profesionales estarán a tu orden las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Recuerda que en Santana Sales Group **¡Eres parte de la familia!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Quién paga la comisión del corredor inmobiliario? URL: https://santanasalesgroup.com/comision-corredor-inmobiliario/ ### **¡Apoyarte de un Realtor es menos complicado de lo que parece! Descubre quién paga la compensación/comisión del corredor inmobiliario en un proceso de compra y venta de un inmueble en Miami** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM | @YOUTUBE** ###   Invertir en bienes raíces de Miami es un acontecimiento importante en la vida de cualquier ser humano. Debido a que esta inversión representa el esfuerzo, la dedicación y la constancia que has tenido para, por fin, cumplir uno de tus más grandes sueños... Pero como no es un camino fácil, aquí te explicamos por qué costear la comisión del corredor inmobiliario es la opción más inteligente al ejecutar tu proceso de inversión. Así que si deseas mudarte a Miami lo primero que debes hacer es buscar ayuda de alguien. Él, o ella, debe tener conocimientos amplios en el tema inmobiliario, es decir, debe ser un Realtor. Y para ayudarte un poco con este tema, hemos copilado, para ti, información importante que te servirá para elegir a tu asesor inmobiliario y así evitar posibles dudas. - ¿Qué es un Realtor? - ¿Cómo son compensados los corredores de bienes raíces? - ¿Cuánto es el porcentaje de comisión por venta? - ¿Quién paga por la comisión del corredor inmobiliario? - ¿Dónde se estipula el monto de la comisión? **¿Qué es un Realtor?** De esta manera se le denomina a la persona encargada de trabajar de la mano contigo. Este agente inmobiliario está capacitado para promocionar, negociar y/o comprar o vender tu inmueble. Con la intención de sacarle el mayor provecho al proceso de compra o venta de tu propiedad al Sur de la Florida.  En Santana Sales Group hemos recopilado varios tips para que puedas saber como escoger y verificar a tu corredor inmobiliario para que no tengas problemas de costear su comisión al final de la transacción.   ### **¿Cómo son compensados los corredores de bienes raíces?**  Los Realtors no reciben beneficios monetarios de forma expedita. Por lo cual, ellos (as) son uno de los pocos profesionales que existen en el mundo que NO cobran de acuerdo al tiempo que invierten en cada proyecto. La razón, es que ellos perciben ingresos, única y exclusivamente, cuando finaliza el proceso y/o transacción de compra o venta de alguna propiedad. Esto se traduce en que no importa la cantidad de tiempo invertido en un proyecto o una negociación, si ésta no se cierra, el profesional no cobra por sus servicios. Pero si obtiene una comisión de corredor inmobiliario al final del proceso.   ### **¿Cuánto es el porcentaje de comisión por venta?** Si la propiedad es residencial, la comisión por venta será de un 6% sobre el precio de la misma. Por lo tanto, ese 6% se divide equitativamente entre la cantidad de agentes involucrados en la transacción. Normalmente, suelen ser dos, uno representa al comprador y el otro, al vendedor. Al recibir el pago por parte del cliente, cada agente deberá dividir ese 50% de comisión por venta. Y, está división se realiza con sus respectivos Brokers, según el acuerdo que tengan los agentes con sus compañias afiliadas. Finalmente, el monto restante, cubrirá el salario del agente y los gastos relacionados con la venta o la compra del inmueble.   ### **¿Quién paga por la comisión del corredor inmobiliario?** En mi libro “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos” detallo que: “Técnicamente la comisión la paga el vendedor y dicho monto es disminuido de sus ingresos en la mesa de cierre. Las comisiones de los agentes inmobiliarios son divididas en la protocolización entre el representante del comprador y el agente representante del vendedor. Y luego, dichos agentes, respectivamente, le pagan a sus Brokers”.   ### **¿Dónde se estipula el monto de la comisión?** Normalmente cuando el vendedor de un inmueble, contrata los servicios de un profesional de bienes raíces, éste lo autoriza, mediante un acuerdo. Dicho acuerdo le permite al Realtor promocionar, negociar y vender su propiedad. También, en ese mismo documento, se aclara el porcentaje de la comisión del agente inmobiliario al momento de la protocolización. Y, adicionalmente, se establece el porcentaje que se le pagará al Realtor representante del comprador.   **Importante…** Es fundamental que tengas en cuenta que contar con un profesional de bienes raíces es una herramienta necesaria. Él, o ella, será un factor indispensable en cualquiera de las transacciones inmobiliarias que realices. Adicionalmente, contar con Realtor experimentado y que, sepa representar tus intereses, te asegura, no solo el éxito de tu negociación, sino también, que obtengas la mayor cantidad de beneficios posibles. Te recomendamos complementar la información con nuestro artículo "6 preguntas que debes hacer a un asesor inmobiliario antes de trabajar con él", para que puedas conocer más sobre el proceso. Si deseas profundizar más sobre este u otros tópicos del mercado inmobiliario en Miami, te invito a adquirir mi libro “El camino exitoso hacía su propiedad en Miami, evite atajos” disponible **¡desde ya!** por Amazon. Y recuerda, si necesitas a alguien que cuide de tu dinero como lo harías tú y que a su vez pueda brindarte una asesoría personalizada enfocada a la resolución de tus problemas, no dudes en contactarnos a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales. **¡En Santana Sales Group estamos a su orden!** ###   ###   Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 7 tips de negociación para vendedores URL: https://santanasalesgroup.com/tips-negociacion-vendedores/ ### **¡Vender ahora es más sencillo!** ### ¿Cuáles son los factores que influyen al momento de concretar una venta con un posible comprador? ¿Cuáles son los tipos de mercado que tengo a mi disposición? ¿Cómo obtengo un precio de venta mayor al precio lista? ¿La ubicación de mi propiedad afecta el precio de venta? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Muchas personas asumen que vender una propiedad al Sur de la Florida es simplemente publicar algunas fotos en internet, firmar un contrato y entregar la llave al nuevo dueño. Pero, lamentablemente, no es así de sencillo. Vender un inmueble en Miami requiere de un proceso que inicia mucho antes de publicar algo en la web o de fijar el precio de la propiedad en sí. Antes de tomar cualquier decisión, lo primero que debes buscar es asesoría y para eso debes conseguir a un realtor. Éste, debe inspirarte confianza, debe tener experiencia comprobable y conocimientos adecuados a tu caso. Con la finalidad de sacar el mayor provecho a la negociación. Ahora bien, si ya tienes a tu asesor inmobiliario de confianza es momento de prepararte para iniciar el proceso de venta de tu propiedad en Miami. Para ayudarte, hemos copilado para ti, una lista de 7 tips simples que, si tomas en cuanta, te ayudarán a ti y a tu realtor a lograr los objetivos que se plantearon. - **Busca un punto medio.** Ningún vendedor quiere recibir menos dinero de lo que realmente cuesta su propiedad. Y, ningún comprador quiere pagar más por un inmueble sobrevalorado. Por lo tanto, lo más recomendable es encontrar un punto medio, donde, tanto comprador como vendedor, sientan que están obteniendo el precio justo por la propiedad. - **Confía en tu realtor,** El trabajo de tu asesor será velar por tus intereses. También deberá negociar las mejores condiciones basadas en el mercado inmobiliario. Adicional, se encargará mantener el proceso de forma impersonal con la intención de facilitar la fluidez del mismo. Teniendo esto en cuenta te recomendamos que dejes que tu realtor se encargue directamente de la negociación con el comprador y su agente. - **Evita las emociones.** Si estás vendiendo una propiedad lo más recomendable es que dejes las emociones a un lado. Son inversiones, por lo tanto, debes verlas como tal, Sin apegos. - **No te des por vencido.** Si recibes ofertas bajas por tu propiedad, no te desanimes, ni tampoco lo tomes personal. Simplemente realiza una contraoferta. Recuerda que el comprador es el interesado y que vale la pena intentar llegar a un punto medio en donde ambas partes consideren justo el acuerdo. - **Determina el tipo de mercado.** Existen dos tipos de mercado principales: el mercado de compradores y el mercado de vendedores. Para tomar cualquier tipo de decisión es importante que sepas en cuál de los dos estás para sacar el mayor provecho a la venta de tu propiedad. - **No esperes demasiado.** Generalmente, la primera oferta que se tiene por un inmueble es la mejor. Y, en algunas ocasiones, la única. Por lo tanto, te recomendamos que no pierdas tiempo esperando otras propuestas. Si el precio es muy bajo, realiza una contraoferta e intenta, junto con tu asesor, mantener el interés del posible comprador. - **Trabaja en equipo.** Como ya mencionamos, tu agente estará contigo antes, durante y después de la negociación. Por lo cual, es de suma importancia que ambos estén en sintonía y tengan una excelente comunicación. Si aún tienes algunas dudas sobre lo que tienes que hacer para vender o comprar tu propiedad al Sur de la Florida. **¡Estás en el lugar indicado!** En Santana Sales Group tenemos un selectivo equipo de profesionales altamente capacitados para asesorarte en cada paso que des antes, durante el proceso de compra o venta de en Miami. Para mayor información contáctanos a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales y con gusto te atenderemos. **¡En Santana Sales Group estamos para servirle!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 7 errores comunes que comenten los inversionistas extranjeros al comprar en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/errores-inversionistas-extranjeros-miami/ ### **¡Trabajemos juntos por tus sueños!** ### Eres extranjero y: ¿Quieres vivir al Sur de la Florida? ¿Conoces los errores que debes evitar al momento de invertir en Miami? ¿Sabes los beneficios que puedes obtener si te asesoras con un profesional? ¿Sabes cómo elegir a un Realtor de confianza? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Estados Unidos es un país conocido por brindar nuevas oportunidades de vida a personas extranjeras. En muchas ocasiones, éstas buscan establecerse y disfrutar de las diversidades culturales que este país ofrece. Sin embargo, como en todos los lugares del mundo, las leyes y regulaciones son diferentes. Si eres extranjero (latinoamericano) y deseas invertir en los Estados Unidos debes tener presente que las leyes en este país se cumplen. Por ende, es de suma importancia que conozcas cómo funcionan. Únicamente, con la finalidad de evitar infringir cualquiera de ellas, y que esto no entorpezca tu planificación. En Santana Sales Group nos preocupamos por los sueños de nuestros clientes. Trabajamos día a día con ellos para cumplirlos y no dejarlos solos en ningún momento del proceso. Debido a este compromiso que sentimos, hemos copilado para ti los 7 errores más comúnes que suelen cometer los inversionistas latinoamericanos al momento de comprar una casa o apartamento al Sur de la Florida: - **No buscar asesoría**. El error más común entre las personas que desean invertir en Estados Unidos. No buscar la ayuda de un profesional capacitado. Es indispensable que sepas que este proceso no puede estar a merced de la improvisación. Necesitarás los conocimientos y las experiencias de un realtor para garantizar el éxito de la negociación. - **No escoger a un equipo ganador.** La selección de un realtor es tan importante como la decisión misma de invertir en Miami. Esta persona estará encargada de acompañarte y asesorarte durante todo el proceso de compra o venta de tu propiedad. Por tal motivo, debes encontrar a un equipo que te inspire confianza, que tenga conocimiento de causa y experiencia, que trabaje de la mano contigo y que cuide de tu dinero tanto como tu - **Dejarse llevar por lo que dice la gente.** Aunque en muchas situaciones los comentarios de nuestros familiares y amigos son importantes, lamentamos decirte que en este caso no es así. Cada cliente, cada comprador tiene ciertas necesidades que debe cubrir. Éstas suelen ser diferentes a las que han tenido sus familiares, amigos o conocidos. Esto nos lleva al punto siguiente. - **No confiar en el profesional.** Ten presente que el realtor que elegiste para que te asesorara ha invertido tiempo y dinero en su preparación, con la intención de brindar un servicio de calidad a sus clientes. Él o ella, tienen los conocimientos y la experiencia que necesitas para sacar el mejor provecho a tu negociación dentro del marco legal. Por lo cual, te recomendamos que no te dejes influenciar por personas que no conocen de la materia (más allá de su propia experiencia), debido a que esto, no solo desprestigia y ofende al profesional que te asesora, sino que puede distanciarte de tu objetivo. - **Asumir igualdad de mercados inmobiliarios.** Te recomendamos que, luego de haber decidido invertir en Miami, no asumas que el mercado inmobiliario en los Estados Unidos es igual al de tu país de origen. Todos, en el mundo entero, son distintos. La mejor forma de conocer como se mueve el mercado de bienes raíces, al Sur de la Florida, es dejándote guiar por tu realtor de confianza. - **Asumir igualdad del proceso de compra o inversión**. Como ya he mencionado con anterioridad, las regulaciones y las leyes varían en cada país. Por lo tanto, es de esperarse que el proceso de compra al Sur de la Florida sea diferente al que conoces. Así que, te recomendamos que respetes los plazos, que cumplas con los recaudos y que te apoyes en tu asesor de confianza si tienes alguna duda. - **No planificar correctamente tus finanzas.** No planificarte de la forma correcta, retrasará por completo el proceso de compra. Para que esto no ocurra, te recomendamos que te planifiques financieramente por lo menos de 5 a 6 meses antes de iniciar el proceso de inversión. Con la intención, de que durante ese tiempo, aumentes significativamente tu capital y puedas cubrir alguna eventualidad que se presente. Como estos, existen algunos otros errores que pueden cometer los inversionistas latinoamericanos al momento de iniciar su proceso de compra. Te invitamos a leer nuestros artículos ¿Es buen negocio comprar un inmueble con visa de turista en Miami?, y Migrantes argentinos compran viviendas en Miramar. También si eres un cliente internacional y tu deseo es invertir en Miami en Santana Sales Group **¡podemos ayudarte!** Con nosotros podrás encontrar a un equipo de excelentes profesionales, capacitados y con experiencia comprobable. Ellos (as) te ofrecerán asesorías enfocadas al logro de tus objetivos. Contáctanos a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales y con gusto te atenderemos. En Santana Sales Group cuidamos de tu inversión como si fuese nuestra. Disfrutamos de la felicidad que generan las nuevas etapas de nuestros clientes y nos comprometemos con sus metas. **¡En Santana Sales Group trabajamos por tus sueños!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 4 conceptos básicos que debes conocer al momento de comprar una propiedad en Miami. #GlosarioSSG URL: https://santanasalesgroup.com/conceptos-basicos-comprar-propiedad/ ### **¡Juntos es más fácil!** ### ¿Qué incluye la tasa de porcentaje anual?¿Qué es una tasación? ¿Existe algún profesional que realice la tasación de mi propiedad al Sur de la Florida?¿Cuál es la diferencia entre la Tasación Hipotecaria y la Tasación de Porcentaje Anual? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** En Santana Sales Group amamos lo que hacemos y disfrutamos de los sentimientos positivos que experimentan nuestros clientes al momento de comprar o vender una propiedad en Miami. También, nos enorgullecemos de sus sueños, que se materializan con mucho esfuerzo y con miras de una mejor vida para ellos y sus familias. Debido a esto, nuestro equipo de profesionales trabaja duro, día a día, para facilitarle a nuestros clientes el proceso de compra – venta de su propiedad al Sur de la Florida. Orientándolos a través de nuestras asesorías personalizadas, enfocándonos en sus problemas y en como resolverlos de manera individual. Comprar o vender una propiedad en Miami, en sí, es una decisión significativa, por lo tanto, es de suma importancia que tengas los conocimientos necesarios. Así conseguirás entender de forma correcta todo el proceso por el cual pasarás para comprar o vender tu propiedad. Por eso preparamos para ti algunos conceptos básicos de nuestro #GlosarioSSG: - **Tasación (APPRAISAL):** De esta forma se le denomina al análisis completo de la vivienda o propiedad. Esto, lo realiza un profesional con la intención de determinar el valor estimado de la misma. - **Tasa de porcentaje anual (ANNUAL PERCENTAGE RATE, APR):** Es el monto o costo de lo que cuesta un préstamo anualmente. En ella se incluyen: la tasa de interés, los puntos y algunos otros cargos de crédito que deben cancelarse. - **Tasa Hipotecaria (MORTGAGE RATE):** Así se le denomina al costo de interés que debes cancelar por tomar prestado el dinero necesario para comprar una casa. - **Tasador (APPRAISER):** Es el nombre asignado al profesional encargado de hacer el análisis de la propiedad, incluyendo en el, ejemplos de ventas de propiedad similares. Todo, con la intención de establecer y determinar el valor estimado de la propiedad. Estos son algunos conceptos básicos utilizados en el mundo de bienes raíces al Sur de la Florida. Si necesitas profundizar más sobre éste u otros temas relacionados a tu proceso de compra o venta de propiedades en Miami, te invito a que adquieras mi libro "El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos” disponible **¡desde ya!** por Amazon. Si tienes dudas o algún inconveniente con tu proceso de compra – venta y no sabes a quién acudir, también podrás contactarnos a través de nuestra pagina web o por nuestras redes sociales. Recuerda que en Santana Sales Group **¡eres parte de la familia!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué debo tomar en cuenta al momento de vender mi propiedad en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/vender-mi-propiedad-miami/ ### **¡Siempre estaremos contigo!** ### ¿Necesitas vender tu propiedad al Sur de la Florida? ¿Cuentas con la orientación adecuada para hacerlo? ¿Sabes como sacar provecho a tu propiedad para aumentar el precio de venta? ¿Cuáles son los pasos a seguir después de vender tu propiedad? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Para adquirir una propiedad en Miami es necesario cumplir con ciertos requisitos y recursos que te facilitarán, en líneas generales, el proceso. Lo mismo ocurre cuando tu deseo o necesidad es vender algún inmueble al Sur de la Florida. Vender tu propiedad, también ameritará el cumplimiento de ciertos parámetros. Éstos te ayudarán a aprovechar al máximo la situación que esté presente en el mercado inmobiliario, a su vez, te proporcionarán un respaldo legal que avalará todo el proceso. Si ya tomaste la decisión de vender, seguramente te preguntarás: **¿Por dónde debo empezar?** o **¿Qué debo hacer?**... Es por ello que, a continuación, te detallaré algunos de los puntos que debes tener en cuenta al momento de iniciar el proceso de venta de tu inmueble al Sur de la Florida: - **Asesoría profesional personalizada.** Lo principal es estar informado y contar con el apoyo de profesionales con experiencia y conocimientos de causa. Por lo cual, te recomendamos que busques a un buen realtor. Éste le sacará el mayor provecho a tu inmueble y te asistirá durante todo el proceso de venta. - **Comprobar finanzas.** Es importante que estudies minuciosamente tu estatus financiero. Vender es más que simplemente publicar el inmueble y firmar un contrato. Con la venta, es probable, que surjan gastos que debas cubrir como: impuestos, gastos de escrituración o simplemente el costo de comercialización de la propiedad. - **Valor real de la propiedad.** Antes de fijar el precio del inmueble que deseas vender, es recomendable que realices una tasación del mismo con un profesional. Así garantizarás que el precio de venta sea el adecuado. - **¿Reinvertir?** Es indispensable que le hagas saber a tu realtor si deseas realizar una reinversión. Saber esto, con anterioridad, les proporcionará la oportunidad de preparar el nuevo proceso de compra con tiempo, bien sea, tramitando una precalificación financiera o una preaprobación bancaria. - **Mudanza.** Es importante que el inmueble este desocupado al momento de firmar. En el contrato se establece el nuevo dueño, por lo tanto él, o ella, debe tener el poder de disponer de su nueva propiedad desde el mismo momento en que se formaliza la venta. A menos que las partes hayan acordado en el contrato que la propiedad puede ser habitada después del cierre, ya sea por el vendedor o inquilino, si la propiedad se encuentra alquilada. Estos son algunos de los detalles que debes tomar en cuenta al momento de vender tu propiedad. Si necesitas más información contáctanos a través de nuestras página web o por nuestras redes sociales. En Santana Sales Group sabemos bien, que comprar tu propiedad en Miami fue uno de los pasos más importantes que diste en tu vida. Conocemos lo que sientes y, estamos muy conscientes de los temores que te embargan al momento de, tan siquiera, pensar en vender esa propiedad que refleja todos tus esfuerzos. Es por ello que te ofrecemos a nuestro equipo de profesionales calificados, que valorarán y cuidarán de tu inversión, tanto, como si fuese nuestra. **¡En Santana Sales Group eres parte de la familia!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 10 errores que debes evitar si vas a arrendar tu propiedad en Miami. URL: https://santanasalesgroup.com/errores-evitar-arrendar-propiedad/ ### **Nunca está demás tomar precauciones.** ### ¿Pensando en ser arrendador? ¿Cuáles son las preguntas que NO debes realizar al posible arrendatario? ¿Qué precauciones debes tomar al momento de arrendar tu propiedad en Miami? ¿Quién es el responsable de las reparaciones del inmueble? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Arrendar es una de las tantas maneras que existen para sacar provecho de una propiedad inhabitada al Sur de la Florida. Sin embargo, convertirse en arrendador no es para nada sencillo. Debido a que el mantenimiento de un inmueble es una tarea bastante complicada. Más allá de mantener la propiedad, existen algunos requisitos legales indispensables que, el arrendador, debe cumplir a cabalidad. Ésto, con el fin de evitar inconvenientes de cualquier tipo a corto, mediano o largo plazo. Si deseas convertirte en arrendador, **¡estás en el lugar correcto!**. Hemos copilado para ti, este listado de los 10 errores legales más comunes en los que incurren los propietarios al momento de arrendar su inmueble. - **Hacer preguntas discriminatorias.** En la Ley de Vivienda Justa Federal se prohíbe, expresamente, que le sea negado el alquiler a una persona por motivos discriminatorios. Algunos ejemplos son: raza, color, religión, nacionalidad, género, discapacidad o estado familiar. Debido a esto, si deseas arrendar tu propiedad, asegúrate de realizar las preguntas correctas. Para lograrlo, puedes usar el récord crediticio o las referencias de tu posible inquilino. - **No divulgar información al posible inquilino.** La comunicación con tu posible arrendatario es indispensable. Te recomendamos que, si vas a arrendar tu propiedad, notifiques a tu posible inquilino algunos datos importantes del inmueble. La existencia de moho y la presencia de depredadores sexuales en el vecindario son algunos ejemplos. - **Usar cláusulas ilegales en un contrato de alquiler.** Evita agregar cláusulas que violen las leyes estatales y/o federales. Recuerda que un contrato de arrendamiento debe ser transparente para ambas partes. - **No proporcionar un ambiente seguro.** Como arrendador, es de suma importancia que inspecciones debidamente la propiedad antes de entregarla al arrendatario. O, en su defecto, que le informes correctamente sobre los peligros a los que puede estar expuesto al vivir en tu propiedad. Con la única intención de evitar demandas por parte tu inquilino. - **Negarse a realizar reparaciones.** Al momento de arrendar, tu propiedad deberá contar con: calefacción, aire acondicionado, fontanería, gas, agua potable, techos y suelos estructuralmente seguros y electricidad para ser considerada habitable. Por lo tanto, en el contrato se debe especificar quién realizará las reparaciones en la propiedad. Hacer esto le evitará posibles demandas por parte del inquilino. - **Desconocimiento del derecho a la privacidad del inquilino.** Como arrendador debes respetar el derecho a la privacidad, por lo cual, si deseas entrar a tu propiedad deberás notificar al arrendatario, por lo menos, con 24 horas de antelación. Una emergencia es la única razón por la cual no se dé previo aviso. - **Hacer caso omiso a las reglas de desalojo.** Existen muchos motivos por los cuales, un arrendador, puede desalojar a un inquilino. Estos van, desde falta de pago hasta daños a la propiedad que afecten el valor de la misma. Los desalojos deben llevarse a cabo después de haber realizado el procedimiento correspondiente bajo las regulaciones de la ley según tu Estado. De no ser así, es posible que el arrendatario ejerza acciones para resarcir los daños que le pudieses haber causado durante el proceso. - **Mantener los depósitos de seguridad.** La función del depósito es cubrir los gatos por los daños causados a la propiedad, mientras el inquilino habitaba en ella. Si eres el arrendador, debes devolver la totalidad del monto, siempre y cuando la propiedad no presente destrozos de ningún tipo. Si es el caso contrario, deberás presentarle a tu inquilino una lista detallada de todas las deducciones que se realizarán y devolver, si existiese, el saldo restante. - **Deshacerse inapropiadamente de la propiedad abandonada.** Si luego de finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino deja parte de sus pertenencias, éstas se deben tratar como “propiedad abandonada”. Como arrendador, tendrás el deber de notificarle al arrendatario cómo y dónde puede reclamar la “propiedad abandonada”, el costo del almacenamiento y la cantidad de tiempo que dispone para retirarlo. Es importante que consultes con tu realtor, si esta cláusula está debidamente especificada en el contrato de arrendamiento y si el inquilino tiene conocimiento de ella antes de la firma. - **Seguros inadecuados en la propiedad.** Algunas compañías aseguradoras ofrecen una cobertura adicional especial para inquilinos. Ésta, funciona para cubrir los gastos de los daños a la propiedad, sin importar, si éstos fueron intencionales, por descuido o incumplimiento por parte del inquilino. En Santana Sales Group podemos ayudarte a evitar todos estos errores. También, te ofrecemos una asesoría especializada por parte de nuestro equipo de profesionales altamente calificados y con experiencia comprobable. Ellos (as) estarán disponibles para ayudarte con tus dudas e inquietudes. Si estas interesado (a), puedes comunicarte con nosotros a través de nuestra página web o por cualquiera de nuestras redes sociales. **¡En Santana Sales Group tu tranquilidad es lo primero!** Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué es la precalificación financiera y la preaprobación bancaria? URL: https://santanasalesgroup.com/precalificacion-financiera-preaprobacion/ ### **¡Todo es más fácil con Satana Sales Group! ** ### ¿Cómo debo hacerlas? ¿Cuál es el procedimiento?¿Me perjudica al momento de comprar un inmueble al Sur de la Florida? ¿Cuáles son las ventajas que obtengo al tener una preaprobación bancaria al momento de comprar en Miami?   Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM**   Comprar una casa o apartamento en Miami es una decisión que suele cambiar vidas. Lo cierto es que, para hacerlo debemos cumplir con ciertos requisitos. Uno de estos es la precalificación financiera que, aunque suene complicado, te impulsará al momento de adquirir algún inmueble al Sur de la Florida. ### **¿Qué es la precalificación financiera?** Es una carta que te otorga un banco o un prestamista; en ella se sugiere que tan apto eres para ofrecerte un préstamo por un monto determinado. Pero, hasta este momento, tus documentos no han sido verificados, por lo que te recomendamos que, obtengas una preaprobación bancaria, con la finalidad de obtener mayor peso y seriedad al momento de ofertar por algún inmueble en Miami. Para obtener la preaprobacion bancaria, un licenciado de préstamos, bien sea de una financiera o de un banco, verificará todos tus documentos y estudiará tu reporte crediticio. Es importante que tengas en cuenta que, en algunos casos, pueden incluso hacerte preguntas para cotejar con la información que proporcionaste. De igual modo, te invitamos a revisar los siguientes post dónde encontrarás más información sobre: ¿Cuáles son los requisitos para optar por una calificación bancaria? y ¿Cómo solicitar la pre-calificación bancaria si trabajo por mi cuenta? ### **¿Cuáles son las ventajas de una preaprobación bancaria?** Obtener una es muy ventajoso por las razones siguientes: - **Tranquilidad.** En este punto, el banco, o prestamista, ya revisó y verificó toda tu documentación, por lo tanto, sabe que calificas y cuál es el monto máximo de la propiedad que puedes adquirir. - **Inconvenientes.** Es una buena manera de cuidarse la espalda. Es decir, si surge algún problema o situación al momento de tu calificación, podrás solventarlo sin presiones. Incluso, podrás hacerlo antes, de haber visto alguna propiedad. - **Seriedad.** Es muy diferente presentar una carta de preaprobación bancaria vs. presentar una de precalificación financiera. Por lo tanto, no existirá manera de que tu vendedor piense que te falta seriedad y, aún más importante, tampoco te hará menos atractivo. - **Rapidez.** Debido a que toda tu documentación ya fue verificada y estudiada por el banco o el prestamista, el proceso de financiamiento durante la compra de tu casa o apartamento soñado en Miami, debería ser mucho más expedito. Para mayor información sobre este u otros temas relacionados al mercado inmobiliario en el Sur de la Florida, te invito a que leas mi libro **“El Camino exitoso hacia su propiedad en Miami, Evite Atajos”** Podrás encontrarlo disponible, **¡desde ya!**, por Amazon. Y recuerda que, si necesitas ayuda con este proceso te invitamos a que nos contactes a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales. En Santana Sales Group nos preocupamos por ofrecerte un servicio a la altura de tus expectativas, brindándote un equipo especializado y con experiencia comprobable. **¡En Santana Sales Group tu estas de primero!**  Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 10 tips de primavera para compradores y vendedores de propiedades en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/tips-primavera-compradores-vendedores/ ### **¡Utiliza la primavera a tu favor!** ### ¿La primavera influye en el precio las propiedades en Miami? ¿Cómo aprovechar las temporadas para la compra o venta de tu inmueble? ¿Cómo hacer para vender por encima del precio de la lista? ¿Qué herramientas tengo para comprar el mejor inmueble en Miami? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** “Esta primavera, tanto los compradores como los vendedores deben estar preparados para las ventas rápidas, negociaciones intensas y guerras de ofertas” - Jeremy Wacksman, CMO del grupo Zillow. En un mundo donde la información es la reina, conocer todo sobre la comunidad y el ambiente en donde van a ocurrir las negociaciones te convertirán en el rey. Por eso compilamos 10 tips (5 para compradores y 5 para vendedores) para que aprovechen la temporada de primavera al máximo. Para los compradores: - **Mantén tus opciones abiertas:** Los compradores con experiencia saben que siempre deben tener un plan B. Con la esperanza de comprar pero, dispuesto también a firmar algún contrato de arrendamiento si no logran hacer un trato en el momento que lo necesitan. - **Sé realista con tu presupuesto:** Lo primero que debes hacer antes de realizar cualquier reunión o tomar alguna decisión, es revisar tus finanzas. Con este chequeo y las preferencias de gastos podrás determinar un rango de pago mensual cómodo para ti. Luego tómate el tiempo de reunirte con el prestamista para determinar la cantidad de hipoteca a aprobar. - **Planifica con anterioridad tus finanzas:** Te recomendamos que realices un plan con los prestamistas. Es ideal realizarlo de cuatro a seis meses antes de planear comprar la casa en Miami de tus sueños. La intención de esto, es que puedas realizar una oferta competitiva en el mercado. - **Encuentra un agente con un historial ganador:** Tomate el tiempo que necesites para encontrar un agente. Elije uno que te guste y que tenga experiencia en negociaciones rápidas. También, que sepa aprovechar las oportunidades y que sepa ganar guerras de pujas (subastas). Así podrás sacar mejor provecho a las negociaciones. Si estas leyendo esto, aprovecha toda la experiencia y asesoría que te brindamos en Santana Sales Group para comprar con éxito tu propiedad al Sur de la Florida. ¡Contáctanos! - **La comunicación es clave:** Asegúrate que tienes una buena comunicación con tu agente y que tu método favorito coincide a la perfección con el de él (o ella). Por eso te brindamos asesoría personalizada a tus necesidades. Para los vendedores: - **Presta atención a tu atractivo en línea:** Para ser un excelente vendedor debes pensar como comprador. Teniendo esto en mente, debes saber que necesitas tener buena imagen en internet. Para lograr esto, coloca fotos o videos de calidad del inmueble en Miami con su descripción detallada. La mayoría de los compradores inician la búsqueda de su hogar soñado por internet. Esto te va a ayudar a vender tu inmueble por más del precio lista. - **Trabaje desde el principio con un realtor como Santana Sales Group:** Esta determinado que el 90% de los representantes vendieron rápidamente y por más del precio de lista, gracias a que trabajaron con un realtor. - **Comienza con antelación y sé estratégico:** Algunos vendedores consideran que, poner su casa en el mercado por cinco meses antes de enlistarlos es buena idea. De esa forma evita el arrepentimiento de no estar preparados a tiempo para la venta. Existen muchas ciudades que suelen ser unas “ventanas mágicas”. Y eso se debe a que en primavera es cuando existen mayores probabilidades de vender rápido y de obtener un buen precio. - **Las mejoras en el hogar pueden ser una inversión que valga la pena:** Encárgate de realizarle mejoras al hogar antes de enlistarla. Con la intención de obtener un mejor precio. - **No tengas miedo de intentarlo de nuevo:** En la mayoría de los mercados, la mitad de las vistas de los anuncios se realizan en la primera semana de publicación. Las personas que vendieron su inmueble por encima del precio lista lo tomaron una vez para ajustar el precio de venta. Siempre optando por empezar de nuevo y no dejar que el anuncio permanezca publicado sin generar actividad alguna. Comienza por estos tips y continúa contactándonos para que esta primavera el camino a tu propiedad en Miami sea todo un éxito de compra o venta. En Santana Sales Group cuentas con un equipo de profesionales calificados que estamos preparados para brindarte la asesoría que te mereces. Si tienes alguna duda contáctanos y con gusto atenderemos todas tus necesidades. ¡En Santana Sales Group la primavera vale oro! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Top 4 propiedades de lujo exclusivas – Edición Marzo 2017 URL: https://santanasalesgroup.com/top-4-exclusivas-edicion-marzo-2017/ ### **¡Ésta es tu oportunidad!** ### ¿Buscas las propiedades más exclusivas de Miami? ¿Obtener una propiedad de lujo en Miami es tu sueño? ¿Te interesa saber cuáles son las propiedades en Miami más trendy?¿Conoces las zonas más cotizadas al sur de la Florida? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Miami ocupa el puesto #6 de importancia a nivel mundial para personas con alto nivel adquisitivo y no es por casualidad. Vivir con 365 días de sol rodeado de los servicios más exclusivos, las actividades más exquisitas y sentirte como protagonista de tu propia película sólo es posible en Miami. En el 2017 las propiedades de lujo son tendencia. No solo entre el mundo de inversionistas, familias y propietarios con los más altos niveles e ilimitado poder adquisitivo, sino para todos los que estén dispuestos a soñar con el hogar perfecto. Presentamos el top 4 de las propiedades de lujo más **#trendy** del mes: **144 Isla Dorada blvd. ** Ubicada en Coral Gables, es la casa familiar de ensueño que captura la esencia del estilo de vida al sur de la Florida. - 6 Habitaciones - 6.5 baños - Arquitectura de vanguardia - Interiores de clase mundial - Totalmente actualizada en 2015 - Construida en 1991 Precio: $8.000.000 **7901 Los Pinos Bl** Lujosa y acogedora, lo mejor de todos los mundos orientada a la vida familiar en Miami. - 6 habitaciones - 6 baños - Habitación de entretenimiento y juegos - Construida en 2009 Precio: $6.850.000 **17001 Collins Av** En el mar la vida es más sabrosa, date el lujo y goza con esta propiedad. Esa vista en la que el cielo y el mar se unen se puede disfrutar desde cualquier rincón de este espectacular apartamento de Miami. - 4 habitaciones - 4.5 baños - Balcón con vista increíble al océano - Spa, sauna, sala de masajes, fitness center - Construida en 2008 **900 Brikel key Blvd** La tecnología, el lujo y el confort se reúnen en esta propiedad con ascensor privado y remodelación de vanguardia. Diseñada con Smart technology los 12 pisos tienen hermosas vistas y la mejor calidad a nivel mundial en cada detalle de la propiedad. - 4 habitaciones - 4.5 baños - Topes de granito - Pisos italianos - Puertas y vestiers hechos a la medida - Construida en 2008 Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Conceptos que debes conocer sobre el financiamiento en USA #GlosarioSSG URL: https://santanasalesgroup.com/conceptos-financiamiento-usa-glosariossg/ ### **¡Nunca fue tan fácil invertir en Miami!** ### ¿Qué es una hipoteca? ¿Qué son los impuestos? ¿Qué es una precalificación bancaria?¿Por qué es importante conocer sobre el financiamiento en Miami? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Todos sabemos que hay decisiones que suelen cambiar nuestras vidas. Comprar una casa, es una de ellas. No solo por lo trascendental para la persona y su familia, sino por lo estresante que puede resultar si no existe una buena preparación para un financiamiento. Parte de nuestro trabajo del día a día, es facilitarle a todos nuestros clientes el proceso de compra-venta de inmuebles en Miami. Y, una buena forma de comenzar, es entendiendo sus expectativas y reduciendo el nivel de frustración que se hace presente cuando le damos a conocer todo el proceso a realizar. Como todas las decisiones importantes en la vida, debes conocer de qué estamos hablando. Para eso preparamos para ti algunos conceptos básicos de nuestro #GlosarioSSG - **Hipoteca:** Documento que le da derecho al banco de utilizar tu casa como colateral en el caso de que el préstamo no sea dado. Cuando el préstamos se paga en su totalidad desaparece ese derecho (hipoteca). - **La Hipoteca principal:** Suma de dinero que se solicitó en la hipoteca para comprar tu propiedad. - **La Hipoteca colateral:** Lo que le diste en garantía al banco para que le otorgaran el préstamo o financiamiento. - **Hipoteca de interés:** Costo por solicitar el préstamo. - **Impuestos sobre la propiedad:** Pago inherente al inmueble que se basa en un porcentaje % sobre el valor de la propiedad y varía según la zona. - **Seguros:** El banco exige seguros antes del cierre cuando se va a adquirir una propiedad a través de una hipoteca. - **Precalificación Bancaria:** Antes de verificar los documentos el banco y los prestamistas ofrecen una carta donde se sugiere que puedes calificar para un préstamo por una suma determinada de dinero. Estos son conceptos básicos de bienes raíces que son importante conocer antes de entrar en un proceso de compra o venta de una casa en Miami. Si quieres profundizar en estos temas no dudes en adquirir mi libro: “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos.” O contáctanos para brindarte la asesoría personalizada que te mereces.   ### Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Cómo lograr negociaciones ganar- ganar? URL: https://santanasalesgroup.com/negociaciones-ganar-ganar/ ### **Para tu propiedad en Miami** ### ¿Conoces la dinámica de ganar-ganar? ¿Sabes cuál debe ser tu posición en la negociación de tu compra o venta de inmueble en Miami? ¿Quieres aprender técnicas de negociación? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Todos hemos escuchado sobre el concepto de negociaciones “ganar-ganar” pero una cosa es la teoría y otra muy distinta la práctica. Las negociaciones basadas en los intereses del otro son una técnica mucho más profunda que el simple deseo de tener un final feliz. La idea que hay detrás del concepto se trata de descubrir cuáles son las necesidades y deseos del otro con quien estas negociando para llegar al mejor acuerdo posible que beneficie a ambas partes. Existe una gran diferencia entre fijar una posición y negociar en base a los intereses. Cuando se fija una posición se hace de forma explícita. Un ejemplo de posición fija sería: Yo quiero vender mi propiedad en Miami en $500,000. Se puede detectar de forma rápida cuando se menciona una cifra. Por otro lado las negociaciones en bases a los intereses serían de esta forma: Quiero obtener la mayor cantidad de dinero posible con la venta de mi propiedad en Miami. La ventaja de las negociaciones que buscan ganar-ganar es que la mayoría de los compradores o vendedores tienen más de un interés o deseo y en los que coincida contigo ahí se abren ventanas de negociación. Comparto algunos ejemplos de típicos intereses en transacciones de bienes raíces: - Precio de la propiedad en Miami - Concesiones - Financiamiento - Términos aplicables del financiamiento - Tiempos del cierre de la venta o compra del inmueble al sur de la Florida - Seguridad del dinero - Etc. Podemos comparar las negociaciones basadas en fijar posiciones versus las negociaciones basadas en intereses por sus objetivos. En las negociaciones basada en los intereses del otro para obtener el ganar – ganar las dos partes buscan solucionar un problema, no son enemigos. Quieren tomar la mejor y más sabia decisión, no sólo quieren ganar. Trabajan en equipo para determinar quién obtiene qué, no exigen concesiones. Es importante determinar cuándo conviene o no utilizar este tipo de negociaciones. Para eso en Santana Sales Group tenemos al mejor equipo de profesionales con más de 10 años de experiencia que te podrán guiar a tomar las decisiones más convenientes para ti. Como cualquier cosa en la vida la clave es prepararse para lograr el mejor precio de tu casa en Miami. ¿Te pareció interesante este estilo de negociación ganar-ganar? Contáctanos para obtener tu cita y asesoría personalizada basada en tus intereses. Puedes encontrar más detalles sobre el proceso de compra-venta puedes en mi libro. Si quieres tu ejemplar de “**El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos”**, ya esta disponible. ¡ADQUIÉRELO AHORA!. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Me mudo a Miami, ¿cómo escoger el colegio para mis hijos? URL: https://santanasalesgroup.com/miami-escoger-colegio-para-mis-hijos/ ### **Elegir una casa nueva también es pensar en la educación de los niños.** ### ¿Cómo funciona el sistema académico en Estados Unidos? Cuál será el mejor colegio para mis hijos, ¿público o privado? ¿Debo vivir cerca? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Una vez que se decide cambiar de domicilio, muchos son los aspectos a evaluar para finalmente tomar una decisión de compra o renta del inmueble nuevo. Si perteneces a una familia joven con niños, la educación siempre resulta estar entre las prioridades, y cómo no serlo si el nuevo hogar va a determinar los cimientos del futuro profesional de tus hijos. Conoce aquí todo lo que necesitas saber cómo elegir el colegio para tus hijos.  Si vas a emigrar a Estados Unidos, trasladarte de un estado a otro o simplemente cambiar de vecindario es importante conocer cómo funciona el sistema educativo americano. Por lo tanto, en este post vamos a explicarte: - ¿Cómo es el sistema académico de Estados Unidos?. - ¿Qué tipos de colegios existen?. - ¿Cuáles son las ventajas de cada uno?. - ¿Cómo elegir el mejor colegio para mis hijos?. ### ¿Cómo es el sistema académico de Estados Unidos? En Estados Unidos no existe un sistema nacional de educación; cada uno de los estados cuenta con su propio departamento de educación, por lo cual cada uno establece sus reglas. La enseñanza obligatoria comienza a los 5 años, a esa edad los niños que hayan cumplido la edad requerida antes de la fecha límite (01 de septiembre) podrán ingresar al Kindergarden, de lo contrario deben esperar al siguiente año escolar. En EE.UU, hay muy pocos colegios en los cuales un niño pueda cumplir todas las etapas de su educación, estos están separados por edades: Kindergarden, Elementary, Middle (a veces Elementary y Middle están juntos y entonces se les llama K-8 Center) y Highschool. Esto obliga a que los niños cambien de colegio al menos 3 veces durante su vida escolar. Así como puedes ver existen varios tipos de colegios, y cada uno tiene sus particularidades; por lo que vivir en una zona en específico puede afectar la decisión sobre que colegio elegir para tus hijos. ### ¿Qué tipos de colegios existen? #### **1. Colegios públicos** Son instituciones subsidiadas por el estado, por tanto se encargan de proveerle a los niños los libros y el transporte. Los padres no realizan ningún pago por escolarización ni matrícula, solo deben cubrir los costos de alimentación, bien sea que se adquiera en el comedor del recinto o se envíe de la casa. Estos se rigen por el currículo y las directrices impuestas por el propio estado, existen 3 alternativas de escolaridad bajo este sistema. - Los Neighborhood Public Schools: son los que se encuentran en el vecindario donde viven los niños. Si la familia es extranjera, para poder ingresar, sólo deben demostrar que residen en los EE.UU, no importa la fecha en que llegaron al país. - Los Charter Schools: son los colegios creados de forma independiente por padres y profesores para mejorar las competencias educativas de los niños de la comunidad. Los mismos padres y profesores fijan los programas de estudio y currículo escolar; sin embargo, y pese a no estar regulados por el estado o condado, existe un “designatario local” que monitorea la calidad de la enseñanza y da cuentas de los resultados académicos al estado. Los padres que deseen inscribir a sus hijos deben solicitar la admisión ya que no se hace de forma automática como en los Neighborhood Public Schools. - Los Magnet Schools: son aquellos que siguen un enfoque especial de enseñanza, por ejemplo: idiomas, ciencia, tecnología, música, etc. Debido a la gran cantidad de solicitudes de ingreso, los alumnos deben aplicar mediante un examen de admisión y demostrar excelentes calificaciones. #### **2. Colegios privados** Son instituciones que se mantienen con recursos propios, provenientes de los pagos que realizan los padres que por lo general son bastante altos. Se conocen dos tipos de colegios privados. - Religiosos: estos colegios representan determinada religión y normalmente representan a las iglesias locales. Sin embargo, los estudiantes no están obligados a practicar las doctrinas que se imparten en el colegio. - Seculares: no siguen ningún patrón religioso. Estos colegios sólo buscan representar los valores y objetivos académicos, y el presupuesto de los diferentes tipos de familia que existen en la sociedad. Algunos de ellos siguen el método de enseñanza Montesori, que consiste en poner énfasis en la actividad dirigida por el niño bajo la supervisión y guía de sus profesores, de manera que éste libere su potencial y se autodesarrolle en un ambiente estructurado. ### ¿Cómo elegir el mejor colegio para tus hijos? Como puedes ver hay opciones para todo tipo de necesidades, e incluso hay los alumnos que optan por no asistir a las escuelas tradicionales. Para estas alternativas existe un tercer método, llamado **homeschooling**. Bajo este sistema los padres ejercen de tutores de sus hijos a través de un currículo académico hecho a medida y muy flexible. Y son los departamentos de educación de cada estado quienes determinan las reglas de este tipo de escolaridad. Aunque en la mayoría de los países de Latinoamérica las escuelas públicas son sinónimo de baja calidad en la educación, esto no es así en EE.UU. El alto costo de los colegios privados normalmente obliga a los padres que emigran a olvidarse de la educación privada, muy común en sus países de origen, para decantarse por los colegios públicos que son muy buena opción ya que cuentan con programas reconocidos internacionalmente (IB Program, Cambridge, Dual Enrollment…). Además, en Miami existen varios colegios públicos que ofrecen programas bilingües. Recientemente el estado de Florida firmó una ley, vigente a partir de agosto 2017, que elimina la limitación geográfica en torno al lugar donde reside una familia y el plantel al que asistirán los niños. Por lo cual a partir del año escolar 2017-2018 los padres que llevan a sus hijos a colegios públicos no se verán atados a inscribirlos en el condado donde residen, en este caso prevalecerá la comodidad o conveniencia de la familia y por supuesto la disponibilidad de cupos que tenga la institución seleccionada, además los gastos de transporte deben correr por cuenta de los padres. En consecuencia, puedes inscribir a tus hijos en cualquier colegio, siempre y cuando puedas solicitar el cupo con tiempo, tomando en cuenta el traslado hacia el hogar. Por aquí te dejamos un post sobre Las tres mejores zonas para vivir felizmente en Florida para que puedas descubrir cuales son los beneficios de las zonas favoritas de nuestros clientes. Y recuerda que el Departamento de Educación de Florida está entre los primeros del país, siendo el distrito escolar público de Miami-Dade, el cuarto más grande de Estados Unidos. Las universidades con sede en la ciudad de Miami son distinguidas por sus sobresalientes resultados académicos y sus programas deportivos universitarios de nivel superior. Por lo que puedes estar seguro de que en Miami vas a encontrar los mejores colegios para tus hijos, sin importar la dirección en donde vivas. Aunque, si vas a emprender una nueva vida en Miami debes tener en cuenta que existen muchas alternativas, así que nuestra recomendación es que solicites a tu agente inmobiliario un informe de las instituciones educativas que se encuentran en cada zona sugerida, de esta manera podrás evaluar tus opciones y escoger lo que más le convenga a la familia en materia del colegio para tus hijos. En Santana Sales Group atendemos las necesidades de nuestros clientes con asesoría personalizada. No dudes en contactarnos por medio de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa; de nuestra CEO Katherina Santana. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 4 seguros esenciales para proteger tu propiedad en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/seguros-inmobiliarios/ ### ¡Asegura tu inversión! ### ¿Has oído hablar de los seguros inmobiliarios? ¿Crees que son sólo un requisito bancario? ¡Son más que eso! Te contamos por qué es tan importante proteger tu inversión. Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Probablemente la adquisición de una casa es la compra más grande que hagas y la deuda más grande que adquieras en toda tu vida. Por ello debes garantizar que este movimiento financiero esté lo más blindado posible, y los seguros inmobiliarios son la mejor manera de hacerlo. Existen muchos tipos de seguros para proteger tus posesiones materiales, absolutamente todos buscan garantizar que, ante cualquier emergencia, los bienes estén resguardados y -en caso de pérdida- haya un reembolso para el beneficiario de la póliza. Particularmente cuando adquieres una propiedad mediante un financiamiento bancario en el sur de Florida, la institución financiera debe cerciorarse de que el inmueble quede como garantía del préstamo, ante cualquier eventualidad. Por ello comprar ciertos seguros inmobiliarios forma parte de los requisitos que debes cumplir antes de firmar una hipoteca. Pero, ¿cuáles son esos seguros y para qué sirve cada uno? A continuación conoce los 4 esenciales para proteger tu propiedad: **Seguro de propiedad**: esta póliza cubrirá su inmueble y artículos personales contra pérdidas por incendio, robo y mal tiempo, entre otras causas. **Seguro contra terceros**: si la compra se realiza a título personal, puede incluir una cobertura contra daños a terceros en su vivienda, en la póliza de seguro de su propiedad nombrada anteriormente. Si la compra la realiza a nombre de una corporación (Corp. Inc. Corporation) o Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC), debe obtener una cobertura separada contra daños a terceros. **Seguro de inundación**: si su casa está ubicada en una zona de alto riesgo de inundación, el banco le exigirá que obtenga una póliza adicional contra inundaciones (Flood Insurance). Para poder determinar si este seguro le corresponde o no, se debe realizar un certificado de elevación, que no es más que una herramienta administrativa utilizada para determinar la póliza de inundación correcta basada en la elevación de la construcción. Esto es generalmente para las casas y townhouses. Usualmente los edificios tienen una póliza de seguro principal, que forma parte del pago de condominio, que incluye la póliza contra inundación. **Seguro hipotecario (o PMI)**: si realiza la compra a través de un préstamo con menos del 20% de inicial, el banco le impondrá un seguro adicional que en este caso es para asegurar la hipoteca en sí. Los préstamos con iniciales por debajo del 20% son considerados de alto riesgo y por eso requieren el pago de un seguro hipotecario privado. El PMI protege al prestamista en caso que no pague su hipoteca. Adquirir un seguro inmobiliario debe ser visto como una inversión más que como un requisito. En mí recorrido profesional he aprendido que un seguro es como un paraguas: si llueve, lo puedes abrir y usar inmediatamente. Pero si no llueve, también estará siempre listo para protegerte tan pronto lo necesites. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Comprar una propiedad en Florida: descubre cómo lograrlo en 4 pasos. URL: https://santanasalesgroup.com/comprar-una-propiedad-florida-descubre-lograrlo-4-pasos/ ### **Sin fallar en el intento** ### ¿Quieres invertir en Florida pero no estás muy claro por dónde empezar? Sigue leyendo, ¡te ayudamos a visualizar ese camino! Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Comprar una propiedad siempre será sinónimo de invertir en el futuro, pero comprar una propiedad en Florida puede ser la mejor decisión de tu vida: descubre cómo lograrlo en 4 pasos:  Con sus más de 2 mil kilómetros de costa, centros urbanos y comerciales prósperos, y una calidad de vida que salta a la vista, Florida es un sitio popular para invertir en un inmueble y vivir. En todo caso, antes de tomar la decisión debes plantearte algunas interrogantes: ¿Te quieres mudar a Florida? Florida cuenta con una economía sólida, así como un gran crecimiento en sectores económicos como el turismo, la agricultura, el comercio mundial, la industria aeroespacial y de la aviación, entre otros. Goza de un clima cálido y soleado, sus ciudades más populares son Miami y Orlando, posee un sinfín de condominios frente al mar, y el sector inmobiliario mantiene un alza sostenida, además cuenta con centros de atracciones como Epcot y Disney World, entre otras muchas amenidades que le hacen un estado para elevar la calidad de vida. ¿Qué uso le darás a la propiedad? Si el inmueble no será tu vivienda principal, y solo le darás uso vacacional, ten en cuenta que pagar los impuestos e hipoteca de una segunda propiedad puede ser costoso. Consúltalo con un asesor financiero y sé realista con respecto a la frecuencia con la que usarás la casa. ¿Comprarás la propiedad a modo de inversión? Asegúrate de que el inmueble funcione como una propiedad de inversión, es decir, que tenga sentido a nivel financiero. Si vas a pagar más en hipotecas e impuestos de lo que ganarás mensualmente en alquiler, definitivamente no es la mejor idea. Luego de tener claro el objetivo de compra de esta nueva vivienda, debes conocer un poco sobre este mercado: Busca un buen agente inmobiliario. Un buen agente de bienes raíces es aquel que te escucha y comprende tus necesidades e identificará las propiedades que encajen contigo. *Infórmate sobre viviendas similares*. Al conocer su precio, podrás tener una mejor idea de cuánto debería costar la propiedad que deseas. Si el precio solicitado es considerablemente mayor que el de las casas aledañas, averigua la razón. Las casas cercanas y similares en tamaño deben costar lo mismo. *Averigua cuánto tiempo ha estado en venta dicha propiedad*. Si ha transcurrido mucho tiempo desde que fue listada, esto será un indicativo de que el vendedor pide mucho dinero por ella o que el mercado interno pasa por una etapa débil. *Conoce un poco comunidad antes de hacer la compra*. Prográmate para pasar un fin de semana (o una semana) en el lugar, observa la dinámica y recorre sus calles de esta manera podrás darte una idea de si el lugar es adecuado para ti y tu familia. Indaga con tus posibles vecinos sobre la calidad de los servicios de los cuales goza la comunidad. Determina si la economía local se ajusta a tus necesidades y, haz un repaso de posibles fuentes de empleo cercano. Además, verifica el tránsito de la zona y los medios de transporte disponibles. *Consulta la tasa de impuestos inmobiliarios de la propiedad*. Estas tasas varían según el precio, tamaño y lugar donde se encuentra el inmueble. Florida no tiene impuestos a nivel federal, sin embargo sus impuestos inmobiliarios son aproximadamente el promedio nacional y, en ocasiones, se encuentran por debajo de él. Esto, definitivamente, lo hace un estado popular para vivir. Si después de hacer este checklist ya tienes claro que esa es la propiedad que quieres, estás listo para los siguientes pasos: - **Determina cuánto gastarás**. Recuerda que el precio de una propiedad no debe ser dos veces y media mayor a tu salario anual total. - **Solicita una hipoteca.** Este préstamo servirá para financiar la adquisición de una casa. Puedes conseguir un informe crediticio en cualquiera de las tres principales agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion. Por lo general, los prestamistas no quieren que el prestatario (tú) asuma una hipoteca cuyos pagos mensuales sean mayores a un 28 - 44 % de su ingreso mensual. - **Reserva un dinero adicional para los gastos de cierre.** Existe una variedad de gastos relacionados con la compra de propiedades que deben ser cancelados al momento de la protocolización. Por lo general, deberás agregar de 2 a 6 % al precio de compra básico, con la finalidad de saldar los pagos necesarios. Algunos de los gastos relacionados con la compra de propiedades son los siguientes: derechos de registro, honorarios legales de un abogado que verifique la validez del contrato, gastos de la aseguradora y honorarios del notario, primas de seguro de título, impuestos de transferencia, impuestos a la propiedad, cargos de tasación, cargos por emitir un préstamo y tasas hipotecarias. - **¡Compra!** Después de leer el contrato y realizar una evaluación razonable de la casa y las condiciones del mercado local, plasma tu nombre en él. Solicita un seguro de vivienda en caso de accidentes, tales como incendios o huracanes (siempre son una amenaza en la costa del estado de Florida). ¡Felicidades, has logrado completar todos los pasos para comprar una propiedad en Florida! Si el recorrido se te hizo cómodo, si sentiste que cada una de las sendas recorridas te llevó a lo que deseas construir para tu futuro y el de tu familia, pues es hora de materializar todo el proceso. Recuerda siempre contar con un agente inmobiliario robusto, que proteja tus intereses. ¡En Santana Sales Group estamos a tus órdenes! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Puedo adquirir una propiedad en Florida siendo extranjero? URL: https://santanasalesgroup.com/puedo-adquirir-una-propiedad-en-florida-siendo-extranjero/ ### **Bienvenido, ¡lógralo en 4 pasos! ** ### ¿Estás pensando en adquirir una propiedad en Florida pero no sabes si puedes hacerlo? ¿Qué necesitas para lograrlo? ¿Requisitos, trámites, condiciones? ¡Sigue leyendo!   Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Una de las interrogantes que más recibimos de parte de nuestros clientes internacionales es: ¿puedo adquirir una propiedad en Florida siendo extranjero? La respuesta es: sí, ¡claro que puedes! Ponte cómodo, bienvenido a Miami. **Paso #1**: consulta con un especialista de bienes raíces, que tenga experiencia con clientes internacionales y que trabaje de la mano con un equipo profesional de abogados y contadores, debido a que existe una variedad de temas fiscales que pueden surgir después de la compra de una vivienda, tales como: doble imposición, impuestos de sucesiones, impuesto sobre la renta e impuestos sobre la venta. **Paso #2**: tras analizar tus finanzas personales y familiares, define si la compra del inmueble la harás de contado o con financiamiento bancario. Obtener una hipoteca en Estados Unidos es realmente más fácil de lo que crees, tu asesor inmobiliario debe estar en la capacidad de ponerte en contacto con instituciones bancarias o corredores de hipoteca, a fin de tramitar la calificación y aprobación del préstamo. **Paso #3**: determina el tipo de uso que le darás a la propiedad: ¿la ocuparás permanentemente o sólo por temporadas? Si este último es el caso, considera ofrecerla en alquiler, dependiendo de la ubicación y los precios de renta, quizás puedas recuperar parte de tu inversión bastante rápido.  Según la Asociación Nacional de Realtors, aproximadamente el 23% de los extranjeros que adquieren inmuebles en el Sur de la Florida los utilizan para vacacionar, si rentarlo está entre tus opciones asegúrate de contratar a un equipo de gestión de propiedades confiable, que se encargue de los trámites de la negociación con tu inquilino y mantenimiento del inmueble. **Paso #4**: una vez que ya hayas recorrido con firmeza los 3 pasos anteriores, de la mano de un realtor de tu total confianza: estás listo para realizar una oferta por la propiedad que mejor se ajuste a tus deseos y necesidades. Para ello, tu corredor debe ser muy detallista y explicarte claramente todas las implicaciones que conlleva realizar una oferta inmobiliaria, ésta debe ser atractiva, justa para ambas partes y estar muy bien elaborada de manera que no queden cabos sueltos. Recuerda que al ser aceptada por ambas partes ésta se convierte automáticamente en un contrato de compra-venta, el cual debes cumplir a cabalidad, de lo contrario estarías poniendo en riesgo tu depósito de buena fe. De nuestra mano vas a poder convertir en realidad tu sueño de comprar una propiedad en Miami. La misión de Santana Sales Group es llevarte de la mano en cada uno de los pasos y lograr una transacción exitosa. ¿Ya estás listo para comprar? Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Invertir en Miami: 3 claves para hacer una oferta competitiva URL: https://santanasalesgroup.com/invertir-en-miami-3-claves-una-oferta-competitiva/ ### **¡La base de una buena inversión!** ### ¿Quieres invertir en Miami? ¿Sabías que necesitas hacer una oferta inmobiliaria competitiva? ¡Destácate entre los compradores con una propuesta atractiva! Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Al tomar la decisión de invertir en Miami, el camino que encontrarás está lleno de detalles. Lo más recomendable es que busques los servicios de un profesional, con amplio conocimiento del mercado de bienes raíces, que te ofrezca una asesoría completa: desde la ubicación de una propiedad ideal para ti, hasta la protocolización de la misma. Ahora, ¿ya encontraste la propiedad que se ajusta a tus expectativas? Entonces: ¡manos a la obra! Cuando vas a adquirir un bien, se cree que lo más importante es determinar el precio de compra, y a veces desestimamos la importancia de crear unas condiciones atractivas para el vendedor, a quien seguramente le surgirán otros compradores interesados, con la misma o más cantidad de dinero para ofrecer. Allí entra en acción tu realtor, quien con su experiencia y sagacidad debe formular una oferta inmobiliaria atractiva, con condiciones favorables para ambas partes. Aquí te dejamos 3 consejos para crear una oferta competitiva: **1. Ten toda la documentación lista**: esto te garantiza que al encontrar la propiedad adecuada, podrás colocar la oferta de inmediato. Cuando se trata de asegurar un buen inmueble debes presentar tu propuesta rápido, otro comprador interesado pudiera adelantarse. Si la compra es con financiamiento, ten a la mano la preaprobación bancaria, si es de contado, ten la prueba de fondos con el monto mínimo a ofrecer más los gastos de cierre. **2. No ofrezcas ofertas por el piso**: revisa con tu asesor de bienes raíces la dinámica del mercado inmobiliario. Coloca una oferta justa para ambas partes, así no perderás la oportunidad de ser considerado como potencial comprador ya que ofertaste muy por debajo del valor actual del mercado. Si realmente te interesa el inmueble, haz su mejor oferta de una vez, no te arriesgues. **3. Elimina o reduce las contingencias:** es la mejor manera de colocar a tu oferta en una posición difícil de rechazar. Para eso debes estar realmente seguro que quieres adquirir la propiedad y que estás en la capacidad de cumplir con todos los términos. Recuerda que esta oferta es un contrato unilateral, donde haces una promesa al vendedor sobre su propiedad. A cambio, en un acto de aceptación explícita del ofrecimiento, el vendedor aprueba las condiciones y se suscribe el compromiso. A partir de allí éste será de obligatorio cumplimiento, con todas las implicaciones que conllevan firmar un contrato en los Estados Unidos. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Claves para comprar un inmueble en pre-venta en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/claves-para-comprar-un-inmueble-en-pre-venta-en-miami/ ### **4 aspectos para tener en cuenta** ### ¿Deseas comprar un inmueble en preventa en Miami? ¿Cuáles beneficios te ofrece esa modalidad? ¿Cuánto tiempo debes esperar para que te entreguen tu casa?? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Actualmente, el Sur de la Florida está repleto de edificios en construcción; los ofrecimientos para comprar un inmueble en preventa en Miami se encuentran por doquier, por esta razón muchos de ellos -aun sin estar terminados- tienen una importante cantidad de unidades vendidas. Prácticamente todos los nuevos desarrollos inmobiliarios se prevenden en plano, a través de reservaciones. Lo que constituye una especie de estudio de mercado en el que los promotores hacen una pre-venta para estudiar la demanda, al tiempo que los compradores se animan a reservar, obteniendo, en la mayoría de los casos, los mejores precios del proyecto. Esa preventa constituye sólo una intención de ambas partes de construir el proyecto y de adquirir una propiedad, respectivamente, sin que realmente exista un compromiso. El comprador podrá desistir de su intención durante ese período de reserva teniendo derecho a recibir el reintegro del 100% del depósito. Pero una vez que se firma el contrato de compra-venta, la intención de ambas partes pasa a ser un compromiso, con obligaciones y derechos según corresponda. Sin embargo, aún en este punto, las leyes del Estado de la Florida dan otro plazo al comprador para que, 15 días después de firmar el contrato, revise el mismo y suspenda la compra sin dar ninguna explicación, teniendo derecho una vez más a recibir un reembolso del 100%. En las preventas, los desarrolladores ofrecen las propiedades por etapas y, a medida que van abriendo nuevas, van ajustando los precios. Por ello nuestra recomendación es que la compra se haga en las primeras pre-ventas, cuando se ofrece la lista cero de precios, o lo que en lo cotidiano llamaríamos: la lista friends and family. Es importante destacar que pocas compañías de real estate tienen acceso a ese inventario de propiedades. Solo un grupo selecto, entre el que se incluye a Santana Sales Group, puede acceder a la lista cero de precios antes del lanzamiento oficial de los proyectos. De allí la importancia de que elijas un buen asesor inmobiliario, que gracias a su trayectoria y cartera de negocios puede guiarte en el proceso y garantizar el máximo beneficio a tu inversión. **A tener en cuenta**: 1. Cuando firmes un contrato de preventa debes estar seguro que podrás adquirir la propiedad con fondos propios. Aunque el constructor permite pagos con préstamo bancario, si este es negado, el comprador es responsable de pagar el inmueble en su totalidad. 2. Al adquirir un inmueble en preventa el contrato es unilateral, es decir: el desarrollador proporciona el contrato y establece todas las reglas. 3. Las compras en preventa estipulan una fecha de cierre estimada, sin embargo, le dan al constructor el beneficio de que entregue, según el tipo de contrato, 2, 3 o 5 años después de lo acordado inicialmente. 4. Si estás adquiriendo la propiedad para vivir de inmediato, o quieres empezar a ver los beneficios de tu inversión a la brevedad posible, la compra en preventa no es tu mejor opción. Todos estos riesgos se disminuyen cuando eliges un buen asesor inmobiliario, y un desarrollador de renombre y con trayectoria que respalde el proyecto. Recuerda, las inversiones son proyectos a futuro, comprar en preventa te garantizará menos especulación. Mientras que los constructores podrán tener la confianza de trabajar para compradores más serios, comprometidos con su inversión. Si quieres más detalles sobre el proceso de compra-venta puedes encontrar la información en mi libro. Si quieres tu ejemplar de “**El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos”**, ya esta disponible. ¡ADQUIÉRELO AHORA!. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Alquilar en Miami: las 10 claves para el éxito. URL: https://santanasalesgroup.com/10-claves-de-exito-alquilar-en-miami/ ### Infórmate para sacar provecho a tu inversión ### ¿Deseas alquilar en Miami? **Santana Sales Group **te da las claves de éxito para convertirte en arrendador Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Ser propietario de un inmueble en los Estados Unidos te ofrece muchas ventajas, pero también una serie de obligaciones. Si decidiste alquilar en Miami para obtener dividendos, debes regirte por la Ley de Vivienda Justa, una normativa que da protección jurídica a ambas partes. En mi experiencia como especialista del Real Estate, he visto cómo muchos propietarios caen en errores por no contar con la asesoría necesaria al momento de alquilar su propiedad. Hoy te presento las Claves de Éxito para incursionar en el sector inmobiliario como arrendador, recuerda que la primera parte la podrás leer en nuestra entrada anterior. 6. **Respetarás la privacidad de tu inquilino**. Aunque viva en tu propiedad, tu inquilino también tiene derecho a ella. No debes ingresar a la unidad de alquiler sin previo aviso de 24 horas por escrito o verbal. Esto no aplica cuando se produce una emergencia. 7. **Te ajustarás a las reglas de desalojo**. Si tu inquilino incumple con los pagos, si se niega a abandonar el inmueble cuando ha finalizado el contrato, o si violó alguna cláusula del mismo, tienes derecho a pedir el desalojo pero debes actuar como lo indican las leyes. 8. **Mantendrás los depósitos de seguridad**. Los pagos previos que realiza el inquilino solo deberás utilizarlos para los fines de reparación o impagos. Una vez que se haya finalizado el contrato estás obligado a reintegrar ese dinero, a menos que existan daños en la propiedad, en ese caso debes dar una lista detallada de las deducciones y devolver el saldo restante. 9. **Te desharás apropiadamente de la “propiedad abandonada”**. Los artículos abandonados dentro de las residencias, luego de que tu inquilino se muda, deben ser tratados como “propiedad abandonada”. Deberás informar a tu antiguo inquilino dónde retirarla y los costos de almacenamiento. 10. **Asegurarás tu propiedad**. Además de tener el seguro contra desastres naturales, la póliza debe incluir protección contra accidentes ocurridos dentro del inmueble: casuales, por descuido o incumplimiento. Por ejemplo si tu inquilino se lesiona debido a una condición peligrosa. Muchos de estos errores los puedes evitar teniendo un equipo de profesionales que te guíen en el proceso de arrendamiento. Para estos temas y muchos más contáctanos que con gusto te brindaremos la atención que buscas para que el proceso de arrendamiento o alquiler sea un éxito sin dolores de cabeza. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 5 claves de éxito: ALQUILA EN MIAMI URL: https://santanasalesgroup.com/5-claves-exito-alquila-en-miami/ ### **Alquila en Miami** ### ¿Quieres alquilar un apartamento? ¿tienes un apartamento y deseas alquilarlo? ¿quieres convertirte en arrendador? contar con un especialista en **Real Estate** será la clave para alcanzar el éxito. Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Alquila en Miami: en los Estados Unidos las leyes federales son de estricto cumplimiento, y aunque cada estado tiene su legislación particular, en general todas tienen como función proteger al propietario, al tiempo de otorgar seguridad jurídica a quien se presenta como inquilino. Este es el caso de las normas que rigen en el estado de la Florida, las cuales garantizan que quien busca alquilar un apartamento Miami, siendo propietario o inquilino, tenga igualdad de derechos y deberes, según corresponda. Si eres propietario de un inmueble en el Sur de la Florida, y tienes intenciones de convertirte en arrendador, pon atención a esta primera entrega donde presentamos 5 de los 10 aspectos que debes tener en cuenta para obtener dividendos sobre tu propiedad cumpliendo la Ley de Vivienda Justa vigente. 1. **No discriminarás.** Asegúrate de estar muy claro acerca de qué preguntas debes hacer y cuáles evitar en la entrevista con el posible inquilino. La Ley de Vivienda Justa Federal prohíbe discriminar por motivos raza, color, religión, nacionalidad, sexo o género, discapacidad o estado familiar. Indagar sobre estos aspectos podría exponerte a un juicio o una investigación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E.U.U. (HUD). Lo que sí permite la ley al arrendador es usar métodos estándar como el récord crediticio, referencias y récord criminal para la selección del inquilino. 2. **No ocultarás información.** El propietario está en la obligación de informar al inquilino todos los aspectos relacionados a la propiedad que este necesite conocer para habitarla. Por ejemplo, si la propiedad tiene humedad, si algún vecino tiene antecedentes policiales, o si ha habido alguna muerte reciente dentro de la propiedad. 3. **Te alejarás de las cláusulas injustas.** El contrato de arrendamiento debe ser ajustado a las leyes federales y/o estatales. Por ejemplo, un propietario debe evitar el error legal de imponer una cláusula en donde el inquilino renuncie a su derecho de la devolución de un depósito de seguridad. 4. **Ofrecerás un ambiente seguro.** Los propietarios son legalmente responsables de mantener a los inquilinos a salvo de condiciones peligrosas en la residencia o de la actividad criminal. Para ello debe hacer inspecciones e informar a los inquilinos de los riesgos que existen en las instalaciones, de lo contrario se expone a cubrir los gastos que un inquilino lesionado pudiera demandar. 5. **No te negarás a reparar.** El propietario tiene la obligación de proporcionar una unidad de alquiler que esté apta para vivir. Esto incluye aire acondicionado, calefacción, fontanería, gas, agua potable, techos y suelos estructuralmente seguros y electricidad. Negarse a solucionar problemas de este tipo es motivo para ser reportado ante un inspector de construcción del condado. Si estás pensando alquilar una propiedad en Miami fija tu atención aquí y escríbenos para darte asesoría personalizada y que el proceso de arrendamiento o alquiler en el Sur de la Florida sea todo un éxito. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¡Hola México! URL: https://santanasalesgroup.com/evento-santana-sales-group-mexico-df/ ### **Santana Sales Group presentes en México** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Santana Sales Group de la mano de Globofran y el abogado de inmigración Frank Sariol, realizaron su primer evento: Hola México. Ante la presencia de numerosos medios de comunicación los especialistas: Martha Mannella, José Ignacio Carrillo, Miltón Davila y Frank Sariol expusieron sus conocimientos en materia inmobiliaria, negocios-franquicias e inmigración. Dentro del marco de la conferencia se expusieron las diferentes alternativas disponible para los ciudadanos Mexicanos en búsqueda de invertir o residenciarse en los Estados Unidos. Martha Mannella  expuso las principales razones por las cuales se debe invertir en la ciudad de Miami, además explico todos los pasos relacionados con el proceso de compra-venta de una propiedad y presento diferentes opciones de inversión generando rentabilidad inmediata. Los visitantes, inversionistas, empresarios y medios de comunicación, tuvieron la oportunidad de recibir de manera directa contacto personalizado, una vez culminada la conferencia, mediante el sistema de citas privadas quienes atendieron los requerimientos individuales del público participante en el evento. Invertir en Estados Unidos es algo que no se debe tomar a la ligera, por eso más allá de ver un proyecto o inmueble en particular, lo que necesitas es la asesoría profesional de un equipo de expertos que trabajen para ti resguardando tus intereses! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué son los gastos de cierre? URL: https://santanasalesgroup.com/gastos-de-cierre/ ### **3 tipos de costos a tener en cuenta** ### ¿Te ha pasado que estás a punto de concretar un negocio cuando te llevas la sorpresa de que existen gastos de cierre? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** A lo largo de mi carrera me conocido a muchos clientes que tuvieron esta desagradable experiencia en compras anteriores con otros corredores. Nadie les advirtió que adicionalmente al dinero que necesitaban disponer para comprar la propiedad debían contar con un porcentaje adicional para cubrir los gastos de protocolización. Realmente, ¿qué son los gastos de cierre? Los costos de cierre son gastos relacionados con la protocolización, en nuestros países podrían llamarse gastos de registro. En todas las transacciones de compra-venta en bienes raíces asumimos costos de cierre relacionados, que incluyen: los gastos de registro, titulo, seguro de titulo, cargo de la compañía de registro por efectuar el cierre y, en caso de financiamiento, los costos relacionados por emitir una hipoteca. Los gastos de cierre dependen de si la propiedad se está adquiriendo en efectivo, a través de un financiamiento, o si es una construcción nueva. A continuación detallo las opciones de compra. Cada caso es diferente, por lo tanto es recomendable siempre consultar con nuestros asesores inmobiliarios: **Compra de contado:** Se calcula un aproximado de 1.5% del valor de la propiedad, lo cual incluye los gastos de registro de título, seguro de título, estampillas, cargo de la compañía de título por realizar el cierre, entre otros. **Compra con financiamiento:** Son aproximadamente entre 4 - 6% del valor de la propiedad, lo cual incluye los gastos de registro más los cargos del banco por emitir el préstamo. La diferencia entre el porcentaje de gastos de cierre depende de muchos factores, entre los cuales se incluyen: la institución financiera (todos los bancos y/o gestores de hipotecas cobran diferentes montos y porcentajes por emitir el préstamo),  monto de inicial, perfil financiero, entre otros elementos. **Nueva construcción:** Adicional a los costos nombrados anteriormente. Los desarrolladores cobran, en el cierre, una cuota especial denominada "Cuota de Impacto" (*Developer Fee*). Este es un cargo muy común en todos los contratos de pre-construcción. ¿Qué significa este cargo? la cuota de impacto no es más que una compensación al desarrollador por el tiempo y riesgo invertido en el desarrollo del proyecto. El porcentaje a cobrar depende del tamaño del proyecto, el  costo total de desarrollo y el riesgo asociado con la construcción del mismo. Generalmente varía entre el 1.25 - 1.75% del valor del inmueble. Nuestros agentes inmobiliario, en conjunto con el prestamista y la compañía de título, te proveeremos un estimado de buena fe en donde se estipula el aproximado de todos los gastos relacionados con tu compra o venta. Si quieres tu ejemplar de “**El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos”**, ya esta disponible. ¡ADQUIÉRELO AHORA!. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Extranjero: ¿Cómo invertir en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/extranjero-como-invertir-en-miami/ ### **Invertir en el mercado inmobiliario en Miami ¿Sencillo?** ### ¿Cuáles son las preguntas claves que debo realizar antes de comprar o vender una propiedad en Miami?, ¿Qué leyes afectan mi inversión?... Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Durante mi carrera como asesora inmobiliaria he podido percibir que la falta de información predomina en el negocio de bienes raíces. Muchas veces esto puede tener consecuencias incomodas sobre todo si el comprador o vendedor del bien inmueble es una persona extranjera. La materia impositiva en Estados Unidos es de naturaleza compleja y de modificaciones constantes. Es por ello que a continuación listaré las 5 preguntas claves que debes tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Estados Unidos: 1.- ¿Cuál es la estructura adecuada que debo utilizar para el título de propiedad? 2.- ¿Cómo puedo resguardar mi patrimonio al momento de una sucesión? 3.- ¿Cuáles son los impuestos que afectan un bien inmueble? 4.- ¿Debo hacer declaraciones de impuestos sobre la renta? 5.- ¿Qué es FIRPTA? Las respuestas a estás y otras preguntas importantes las puedes encontrar en mi libro: ***El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos. ***En donde entrevisto a dos licenciados en contaduría: - Roberto González - *González and Partners CPAs, LLC*. - Adriana Moreno -* WXC Corp. * Con el fin de obtener de formal general una guía sobre ciertos procesos que pueden afectar tu inversión. Una vez más recalco que la materia impositiva es muy compleja. Por lo tanto siempre recomiendo consultar con un especialista en el área.  La información suministrada tiene como único propósito ilustrar algunos procesos y no debe tomarse bajo ninguna circunstancia como asesoría legal. Te invitamos a complementar la información con nuestro artículo 7 preguntas claves que debes hacer si eres inversionista. Puedes encontrar más detalles sobre el proceso de compra-venta puedes en mi libro. Si quieres tu ejemplar de **“El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos”**, ya esta disponible. ¡ADQUIÉRELO AHORA!. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos. URL: https://santanasalesgroup.com/el-camino-exitoso-hacia-su-propiedad-en-miami-evite-atajos/ ### **El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos: u****n libro, un momento, un agradecimiento. ** ### ¿Buscas una guía para invertir en Miami? ¿Conoces a Katherina Santana? ¿Leíste la última edición de la revista Doral Magazine? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ¿Ya compraste el libro: El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos? Si no lo has hecho es el momento de ir a Amazon y con un click estar mucho más claro sobre los pasos que conlleva una inversión segura de inmuebles en el Sur de la Florida. Han sido más de diez años de experiencia en la compra y venta de propiedades en Miami lo que hoy me coloca en un momento importantísimo en mi carrera como profesional de bienes raíces. El lanzamiento del libro en ***Amazon***, ser la portada de ***Doral Magazine** *en su edición especial “*The Real Estate Issue 2016*”, tener el reconocimiento y el apoyo de mentores y personas claves en el negocio. Todo esto confirma el compromiso con cada uno de mis clientes que hoy confían en el trabajo Santana Sales Group. *“Like a rocket, Katherina Santana rises as one of the leading young charges of the South Florida real estate world.”* *“Como un cohete, Katherina Santana se eleva como una de las jóvenes líderes en el mundo de bienes raíces en el Sur de la Florida.”* Así comienza la edición especial en Doral Magazine. Es un honor saber que somos el hoy y el mañana en lo que a Real Estate en el Sur de la Florida se refiere. Nada de esto sería posible de no haberme encontrado con personas como Orlando Montiel quien a demás de ser mi mentor hoy es el padrino de mi primer libro: **El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos**. Además de una buena guía todos llegamos más lejos si trabajamos en equipo, por eso cuento con el mejor grupo de profesionales en el área, mujeres independientes, líderes de las cuales me siento orgullosa de compartir un sueño. Ellas son Josmar Castillo, Martha Mannella, Suzet Contreras, Dayana Abreu, Carla Delascio, Albani Gutierrez y Helen Cornielles.  *“Positioning herself as a force to be reckoned with, she is a rising star in the real state world and I can only say that I’m glad to be witness to it.”* *“Se posiciona como una fuerza a la que hay que tomar en cuenta, ella es una estrella en ascenso en el mundo inmobiliario y sólo puedo decir que estoy contento de ser testigo de ello."* ***Andres Caceres, Editor-in-chief, Doral Magazine.*** No se trata solo de ser testigos sino de ser protagonistas, escritores y productores de nuestro propio éxito. Hoy es un libro con 12 pasos que van desde cómo escoger a tu asesor inmobiliario, pasando por el financiamiento, los seguros, los impuestos y la protocolización hasta llegar a casos de inversiones seguras y exitosas en Miami. El mañana se trata se seguir trabajando con la pasión que nos caracteriza y guiar a nuestros clientes para que tomen las mejores decisiones de compra y venta de propiedades en Miami. Haz clic en el siguiente enlace para la edición digital: *** Doral Magazine: Real Estate Issue 2016*** Si estas leyendo esto llegaste al lugar indicado porque nadie nos va a parar en la búsqueda del éxito y de ofrecer el mejor servicio de bienes raíces en el Sur de la Florida. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 4 tips para elegir al mejor agente inmobiliario en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/4-tips-para-elegir-al-mejor-agente-inmobiliario-en-miami/ ### **¿No sabes cómo elegir a tu agente inmobiliario?** ### ¿Quieres comprar o vender un inmueble y no sabes en quién confiar ese reto? ¿No sabes cómo escoger a tu agente inmobiliario? ¿No tienes muy claro que debes saber sobre él para determinar si es la mejor opción? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Comprar o vender un inmueble puede ser estresante, así que debes asegurarte de contar con el mejor agente inmobiliario para tus necesidades específicas. Y aunque encontrarlo puede parecer ser un proceso largo y difícil, con estos tips, te lo haremos muchísimo más sencillo. **Conoce las credenciales debe tener un buen agente inmobiliario:** Tu agente de bienes raíces debe estar registrado en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Si estás en Estados Unidos, por ley, para poder ejercer como agente inmobiliario se debe obtener una licencia otorgada por el Florida Department of Business and Professional Regulation. Dentro de esta asociación, el agente de bienes raíces puede tener una mayor designación que indique que tiene experiencia, ha tomado ciertos cursos de acreditación y ha pasado algunas pruebas para ganar dicha designación. **Fíjate en los premios y las licencias que posee tu agente inmobiliario:** Puedes verificar la licencia del agente inmobiliario a través de www.dbpr.com. Su nombre debe estar en la página web con todos los profesionales actualmente licenciados en el área. Además, debe tener una licencia actualizada. Debes asegurarte de que este profesional haya terminado toda la preparación apropiada antes de tener un negocio con él. Investiga si ha habido alguna queja con respecto a tu agente de bienes raíces. No quieras trabajar con alguien que tenga una reputación de ser deshonesto, irresponsable o conflictivo. **Habla con los clientes antiguos:** Un buen agente de bienes raíces te brindará gustosamente una lista de clientes antiguos cuando se la solicites. Puedes comunicarte con ellos y pedirles una evaluación honesta de las habilidades del agente de bienes raíces. ¿Qué preguntas puedes hacerles para saber si estás en manos del correcto? la diferencia entre el precio de oferta y el precio de venta. Esto te dará una idea general de cuán bien el agente de bienes raíces logró reducir los precios y obtener un buen negocio para sus clientes; Su experiencia general: si pudo haber hecho algo de manera diferente, si lo recomendarían a un amigo o acerca de sus fortalezas y debilidades. También recuerda tomar en cuenta la subjetividad humana. Algunas personas son difíciles de complacer, así que debes comunicarte al menos con tres o cuatro clientes antiguos para tener un análisis preciso. **Presta atención a las siguientes señales:** Existen ciertas señales de advertencia que indican que cierto agente de bienes raíces puede no ser la mejor opción. 1. Si al vender tu casa tu agente de bienes raíces sugiere de inmediato un precio muy alto. Esto significa que puede tomar mucho más tiempo venderla, y un profesional experimentado lo sabrá. 2. Un agente inmobiliario a medio tiempo. Suele ser menos experimentado y menos dedicado a sus clientes. 3. Un agente que no maneja típicamente el tipo de propiedad que compras o vendes. Encuentra a alguien que pueda atender tus necesidades específicas. 4. Un agente que no suela lidiar con las personas que buscan comprar dentro de tu rango de precio. Tu agente puede no ser necesariamente útil para ti si suele lidiar con casas lujosas y tú buscas una casa modesta para comenzar. Busca en este profesional, una persona comprometida, honesta, responsable, que cuente con un equipo especializado y que ofrezca servicios acompañados de la última tecnología. De igual modo, te invitamos a complementar esta información con el artículo 10 ventajas de contar con el apoyo de un agente inmobiliario en Miami. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Evento 90 Day Challenge URL: https://santanasalesgroup.com/evento-miami-90-day-challenge/ ### **Katherina Santana panelista del evento 90 Day Challenge** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Nuestra fundadora Katherina Santana, tuvo el honor de formar parte de los panelistas del evento *90 Day Challenge* del asesor financiero Orlando Montiel, llevado a cabo en la ciudad de Miami. Durante su intervención Katherina expuso sus conocimientos sobre el mundo inmobiliario y su experiencia durante sus 10 años de carrera. Además brindo una serie de tips para los agentes presentes en el seminario motivándolos a conseguir el éxito en bienes raíces. Este evento se lleva a cabo cada 3 meses en la ciudad de Miami por parte de sus anfitriones *The Montiel Organization* quienes se enfocan en entrenar y mejorar las prácticas de los agentes inmobiliarios en el Sur de la Florida. El evento fue patrocinado por *Citibank, Perland Title & Escrow Services Corp. y RelatedISG International Realty*. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Tips inmobiliarios para ti URL: https://santanasalesgroup.com/tips-inmobiliarios-para-ti/ ### **¿Cómo invertir exitosamente en Miami?** ### ¿No sabes cómo invertir tu dinero? ¿Quieres lograr una alta rentabilidad y no sabes cómo? ¿Has pensado en hacerlo a través de la compra de un inmueble pero no estás muy claro de los beneficios que eso puede traer? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** A continuación te dejamos estos 10 tips para invertir con éxito en el sector inmobiliario en Miami, y disfrutar de los beneficios que puedes obtener en este tipo de negocio: 1.- Invertir en vivienda residencial suele ser más rentable que inversión en locales comerciales u oficinas, aunque esta segunda opción parece más atractiva en grandes núcleos de población. 2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización es fundamental. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios; áreas verdes, comercios, transporte público, centros educativos, entre otros. 3.- Estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente. 4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada. 5.- Invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. De lo contrario, debes contar con un experto, es decir, un agente inmobiliario que pueda apoyarte con los asuntos legales. ¡Para eso está Santana Sales Group! 6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y las zonas de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler. 7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida. 8.- Consultar al mayor número posible de bancos y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado. 9.- Evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados y estén repartidos entre pocos vecinos, ya que supone una importante merma a la rentabilidad. 10.- Es importantísimo contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado. Si ya te entusiasmaste con la idea de invertir en el sector inmobiliario en Miami, no esperes más para ponerte en contacto con nosotros y comenzar tu camino hacia el éxito. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Miami me seduce, pero ¿Es una ciudad para quedarse? URL: https://santanasalesgroup.com/miami-me-seduce-una-ciudad-quedarse/ ### **MIAMI** ### ¿Has pensado en cambiar de país, ciudad o casa? ¿Sueñas con el lugar ideal en el que puedas vivir manteniendo tus raíces y, al mismo tiempo, gozar de calidad de vida? ¿Sueñas con el lugar ideal para despertarte todas las mañanas?. Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** ¡Pues adivina qué! La ciudad de Miami es uno de los lugares más cosmopolita de los Estados Unidos. Así como New York, San Francisco o Chicago, la ciudad de Miami es una de las más pobladas en el país y uno de los lugares más concurridos por turistas de todo el mundo que buscan diversión, cultura, gastronomía, música y relajación. Aquí te vamos a dejar unas cuantas razones por las que se te hará imposible decirle NO a invertir en Miami para disfrutar de la vida que te mereces. **Te sientes como en casa** Decidir vivir en Miami puede hacerte sentir como si estuvieras en el hogar donde creciste. La simpatía de sus habitantes con orígenes latinos y su cultura combinada con la gastronomía hace que sea un lugar donde desearás estar. Little Havanna, Little Bogotá, Little San Juan o Little Caracas son solo algunos de los barrios étnicos que encontrarás irresistibles. **Clima Tropical** Miami es uno de los lugares más soleados de los Estados Unidos. Con más de 3.000 horas del sol al año, disfrutarás de un clima cálido que se encuentra con temperaturas frescas gracias a su cercanía con el Océano Atlántico. ¡La combinación perfecta! **El idioma no es un problema** Aunque en la mayoría de Estados Unidos la lengua más hablada es el inglés, en Miami no ocurre lo mismo. Por la diversidad de habitantes hispanos que habitan en esta ciudad podrás hablar en español sin ninguna preocupación. **Si quieres hacer negocios** ¡Es un lugar súper estratégico! La gobernabilidad, infraestructura y gran atractivo de Miami son claves para que las grandes empresas decidan invertir y emplear a ciudadanos, generando más vacantes y más productividad comercial. ** Si de comer se trata…** Gracias a la fusión que existe entre los habitantes de países hispanohablantes, al vivir en Miami, podrás encontrar los mejores y más exigentes lugares para satisfacer tu paladar: restaurantes argentinos, cubanos, colombianos, venezolanos, ¿Cuál prefieres? **Night out?** Estás en el lugar indicado. Miami es conocida mundialmente por su vida nocturna: clubes, discotecas, bares ¡Para todos los gustos! En una misma calle puedes encontrar un delicioso lugar para cenar, otro para tomarte unas copas, uno al lado que te anime a bailar…¿Alguna preferencia? **Para respirar aire libre** Puedes visitar el Jardín Botánico Tropical de Fairchild en donde apreciarás árboles tropicales, flores, aves y mariposas. También puedes visitar el Miami Metrozoo y disfrutar de un ambiente lleno de animales e incluso darles de comer. **Y si lo tuyo son las artes** En Miami no faltarán teatros, parques y museos. Puedes encontrar el Museo Histórico del Sur de Florida, el Museo Bass, el Museo Infantil de Miami, El art Bassel, bibliotecas públicas y demás. También te toparás con el distrito Art Déco de Miami, que se encuentra al sur de South Beach y se compone de colecciones de edificios de tonos pasteles y coloridos extravagantes que fueron construidos en 1930. No podrás dejar de ir a Ocean Drive, una de las calles más pistorescas de Miami Beach con numerosos hoteles. Razones sobran para invertir en Miami y quedarse disfrutando de este paraíso de fusiones, calidez y ofertas diarias de calidad de vida ¿O te queda alguna duda? Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Quiero invertir en Miami, pero ¿Quién es un Realtor? URL: https://santanasalesgroup.com/quiero-invertir-en-miami-realtor/ ### **Invertir en Miami ¿Quién es un Realtor?** ### ¿Buscas a una persona de confianza para invertir en Miami? ¿Has buscado precios de casas en Miami, pero no sabes por dónde empezar? ¿Has escuchado de los “Realtors”, pero no sabes quienes son? Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Llegó el verano, playa, mar, sol, descanso y el momento perfecto para tomarte unos minutos y por fin conocer quiénes son los llamados “Realtors” que te ayudarán a invertir en Miami y cumplir tu meta del 2016: comprar o vender una casa al sur de la Florida. Realtors = Asesor inmobiliario. La palabra viene de “Real estate” que significa Bienes raíces. Se trata de la persona que se dedica profesionalmente a la compra y venta de casas, edificios, terrenos y propiedades que pertenece a la Asociación Nacional de “Realtors” (NAR). En nuestro caso somos nosotros, el Grupo “Santana Sales Group” quienes nos especializamos en la zona de Miami y el sur de la Florida. Dato curioso: Esta asociación de Realtors cuenta con más de 1 millón de miembros activos en todos los Estados Unidos (mucha competencia). Conocer quién es un Realtor y darle tu confianza para invertir, comprar o vender un inmueble en Miami te garantiza que estas trabajando con un profesional en el sector inmobiliario que posee una licencia otorgada por el Departamento de Estado para efectuar esas transacciones (La compra o venta de tu casa soñada en la Florida). Los “Realtors” se pueden clasificar en dos grupos: los vendedores y los asesores. **Los Realtors vendedores:** sólo se enfocan en la zona que quieren vender, por ejemplo: Doral. Este tipo de Realtors harán todo lo posible por que compres una casa en Doral, inviertas tu dinero en esa zona de Miami y así cumplir su objetivo. Eso está muy bien, es su trabajo, pero la pregunta es ¿realmente Doral es la zona ideal para invertir en Miami? La respuesta puede ser sí o no, todo dependerá de tus necesidades y ese análisis sólo te lo puede dar el tipo de Realtor Asesor. **Los Realtors asesores:** Su objetivo principal es vender lo que más le conviene a su cliente (tú). Por eso dedican una gran parte de su tiempo a entender cuáles son las necesidades e intereses de esa persona o familia que busca el mejor precio para comprar o vender una casa en Miami. El enfoque de este Realtor está en dar las recomendaciones de inversión completamente personalizadas, colocando, según su experiencia, las necesidades del cliente por encima de todo. Suena mejor ¿no? Ahora que ya sabes y entendiste quién es un “Realtor” podrás dar el siguiente paso: contactarnos para asesorarte si realmente quieres invertir en Miami. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Expo Hábitat Internacional Maracaibo URL: https://santanasalesgroup.com/expo-habitat-internacional-maracaibo/ ### **Orgullosos Patrocinantes de Expo Hábitat Internacional Maracaibo 2016** Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Katherina Santana, junto a su equipo Santana Sales Group participó con mucho éxito en la prestigiosa Feria Expo Hábitat Internacional Maracaibo 2016, llevada a cabo en la Ciudad de Maracaibo, Edo. Zulia en el Hotel Intercontinental. La cual contó con una participaron de más de 4500 asistentes. Por 4to año consecutivo, Katherina Santana, participa en un acercamiento con las personas interesadas en el mercado inmobiliario del sur de la Florida, brindándoles una asesoría amplia, metódica y dando a conocer las múltiples opciones de inversión en materia de bienes raíces, siempre apoyada en los servicios integrales de su grupo de aliados profesionales. En esta oportunidad Santana Sales Group tuvo el honor de compartir con el abogado de Estados Unidos experto en materia migratoria Frank Sariol de Sariol Legal y la abogada venezolana Dayana Abreu de GBI, de está forma los participantes de Expo Hábitat además de contar con asesoría inmobiliaria pudieron tener acceso a una asesoría integral en materia legal y soluciones empresariales. Los visitantes, inversionistas, empresarios, compradores de vivienda, tuvieron la oportunidad de percibir de manera directa las mejores negociaciones inmobiliarias y de establecer contacto personalizado, una vez culminada la feria, mediante el sistema de citas privadas con Katherina Santana y Josmar Castillo quienes atendieron los requerimientos individuales del público participante en el evento. Invertir en Estados Unidos es algo que no se debe tomar a la ligera, por eso más allá de ver un proyecto o inmueble en particular, lo que necesitas es la asesoría profesional de un equipo de expertos que trabajen para ti resguardando tus intereses! Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## ¿Qué es FIRPTA? URL: https://santanasalesgroup.com/que-es-firpta/ ### **FIRPTA** ### ¿Quieres invertir en Miami?, ¿Eres extranjero?, ¿Sabes lo que necesitas para que tu inversión este protegida? ¿Qué es FIRPTA? Las respuestas a estas interrogantes a continuación... Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Cuando decides comprar un inmueble siendo un comprador extranjero, debes ser muy cauteloso y contar con la asesoría correcta para estructurar tu adquisición y no llevarte sorpresas más adelante cuando quieras vender tu propiedad. En este artículo encontraras información importante que te ayudara a tomar la decisión acertada y conocer que es FIRPTA: ### **¿Qué es FIRPTA?** Es la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces, la cual fue aprobada por el Congreso de Estados Unidos en el año 1980. Esta Ley permite gravar las ganancias de los extranjeros sobre la venta de bienes raíces u otros bienes inmuebles. ### **¿Por qué surgió esta Ley?** Esta Ley fue aprobada básicamente para hacer que las transacciones de bienes raíces fueran igualmente justas tanto para los residentes de Estados Unidos como para los inversionistas extranjeros. Antes de que esta Ley existiera, no había forma de gravar los impuestos sobre las ganancias de los inversionistas no residentes. FIRPTA está diseñado para evitar que los propietarios extranjeros vendan sus propiedades en Estados Unidos y se lleven sus ganancias a otros países, fuera de la jurisdicción del Servicio Interno de Impuestos (IRS) sin haber pagado el impuesto correspondiente sobre la ganancia de la venta. ### **¿De qué manera afecta FIRPTA?** FIRPTA afecta a cualquier persona natural extranjera no residente y a las personas jurídicas extranjeras no consideradas corporaciones nacionales. Por otra parte, FIRPTA afecta desde el punto impositivo al retener el día del cierre entre 10-15% del precio de venta del inmueble. Por ejemplo, un inversionista extranjero vende su propiedad por un monto de US$500,000.00 entonces, en el momento de la protocolización, el agente de cierre (compañía de titulo o abogado) retendrá US$50,000 en una cuenta especial llamada "deposito en custodia" (escrow account) y dentro de los primeros 20 días después del cierre remitirá dicho monto al Servicio Interno de Impuestos (IRS). El vendedor tiene el derecho a recuperar la diferencia entre el monto que le corresponde pagar de impuestos sobre la ganancia versus el monto retenido el día de cierre, esto lo hará cuando presente su declaración de impuestos sobre ingresos a principios del siguiente año calendario después al cierre de la propiedad. El monto de la devolución dependerá de los ajustes realizados por el contador público, sobre cada caso específico. Cabe destacar que si el inversionista no obtuvo ganancia sobre el bien inmueble, no se requiere pago alguno, pero de igual manera se debe realizar la retención. Lo recomendable en este caso es contratar los servicios de un contador que lo guie durante este proceso y determine si es conveniente realizar un "Withholding Certificate" (Certificado de Retención) para obtener el correspondiente reintegro. ### **¿Por qué se retiene entre el 10-15%?** Este es el rango de porcentaje fijado por el Gobierno para asegurarse que se cubrirá la obligación tributaria. Es importante reconocer que la obligación tributaria real no se conoce al momento de la protocolización. Muchas veces el 10-15% de retención sobrepasa el monto de impuesto correspondiente sobre la ganancia, en este caso el vendedor recibirá el reembolso después de presentar su declaración de impuestos. ### **¿Hay algún tipo de excepción a esta Ley?** Existen varias excepciones a la obligación de retención por lo tanto es importante la asesoría profesional en la materia que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique a su caso. Es importante la asesoría de un profesional en la materia, que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique en su caso. Tenga en cuenta que incluso si se cumple con alguna de las excepciones, el vendedor sigue siendo responsable del pago de cualquier impuesto adeudado por la venta. Su asesor de bienes raíces debe estar en la capacidad de explicarle los términos generales de esta Ley y referirlo a un especialista en la materia, que establezca una adecuada planificación para que usted goce una transacción inmobiliaria segura y con éxito, desde su inicio hasta el día de cierre. Recalcamos que la materia impositiva, en los Estados Unidos, es de naturaleza muy compleja, por lo tanto siempre recomendamos consultar con un especialista en el área. La información suministrada tiene como único propósito ilustrar un poco sobre la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces (FIRPTA), no debe tomarse esta información como asesoría legal. Te recomendamos visitar nuestro blog con más información sobre el FIRPTA en el Estado de Florida. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 5 Tips: ¿Qué debes evitar al vender una propiedad en Miami? URL: https://santanasalesgroup.com/5-errores-que-debes-evitar-a-la-hora-de-vender-una-propiedad-en-miami/ ### **Vender una propiedad ¿Sencillo?** ### ¿Cuáles son los errores típicos que se comenten al momento de vender un inmueble?, ¿Debo usar asesoría profesional para vender mi propiedad?, ¿Cómo hacer para atraer compradores para mi inmueble?… Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Cuando decides colocar una propiedad a la venta, es importante que te asesores con especialistas que ya tengan experiencia, de manera que puedas lograr el objetivo rápido y de la mejor manera. Sin embargo, siempre hay detalles que pudieras pasar por alto producto de la inexperiencia o el afán de concretar una venta lo más rápido posible. Es por ello que a continuación te explicaré 5 errores comunes que se cometen a la hora de vender una propiedad en Miami: **1.- No usar asesoría profesional** Generalmente, los corredores inmobiliarios no son una figura indispensable en el proceso de compra venta de inmuebles en otros países.  Sin embargo, en Miami un Realtor seguramente juegue un papel importantísimo en el proceso de venta de tu propiedad, ya que es una persona con amplia experiencia en el área, que buscará la forma de sacarle el mayor potencial a tu inmueble para lograr una venta exitosa. **2.- Colocar un precio de venta para alejar a los compradores vs. atraerlos a tu propiedad** Para fijar el precio de tu propiedad es importante que piensas como lo haría el comprador. Ellos buscan la casa correcta, que cumpla con sus necesidades y lo más importante: al precio correcto, es decir, que se ajuste al valor promedio del mercado y a lo que ellos estén dispuestos a pagar. Querer listar tu propiedad a un precio mayor del promedio sólo aleja a los potenciales compradores, incluso desde antes de ver el inmueble. En este punto, una buena asesoría con la persona indicada, que conozca el mercado, te permitirá tener una visión más clara sobre el valor real de tu propiedad. **3.- No entender que la ubicación de tu inmueble es directamente proporcional a la demanda y el precio que se puede obtener por el mismo** Para fijar el precio de venta del inmueble, es importante entender que una propiedad bien situada se vende más rápido y por un mejor precio, independientemente del tamaño u otros detalles que ofrezca. Los compradores generalmente buscan calidad de vida en una comunidad que ofrezca parques, piscinas, gimnasio, supermercados y vías de acceso rápido en los alrededores, por lo cual estas propiedades siempre estarán mejor valoradas. **4.-Dejar que por pequeños detalles fáciles de arreglar eviten que tu propiedad no luzca en buenas condiciones, y de esta forma perdamos compradores potenciales** Por mi experiencia puedo asegurarte que los compradores en Miami son exigentes y no van a ignorar ningún detalle, por más insignificante que sea (desde una mancha en la pared, un interruptor de luz roto o sucio, en adelante). Es por ello que cuando llegue el día de la visita a tu propiedad, hay que evitar que el comprador sienta que tiene que invertir mucho dinero arreglándola, sobre todo tomando en cuenta que con poco dinero pueden solucionarse esos detalles y el inmueble puede lucir en perfecto estado. Una de las formas de lograr el efecto contrario es colocando una capa de pintura neutral y fresca un par de días antes de la visita. Esto muchas veces termina siendo determinante para que la propiedad luzca atractiva a los ojos de los posibles compradores. **5.- Tratar de vender un hogar vs. una propiedad. La despersonalización es clave para que los posibles compradores puedan imaginarse como dueños de tu inmueble** Para lograr captar la atención de la mayor cantidad de compradores debemos despersonalizar el inmueble y dejarlo con la decoración más simple posible, sin dejar de que sea un ambiente acogedor. Esto va a permitir que el comprador, cuando haga la visita, tenga una mejor oportunidad de imaginar el inmueble con la decoración que desea, lo que podría ser determinante para su elección. En tal sentido, siempre recomiendo a mis clientes comprar una bonita alfombra de bienvenida y algunas plantas para colocar en la entrada. Busca un profesional, un asesor inmobiliario comprometido, honesto, responsable, que cuente con un equipo especializado y que ofrezca servicios acompañado de la última tecnología para así lograr la venta exitosa de tu inmueble en Miami.  Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 3 Mitos sobre el mercado inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/mitos-sobre-el-mercado-inmobiliario/ ### **Mercado Inmobiliario** ### ¿Vale la pena trabajar con un corredor inmobiliario?, ¿Siendo extranjero puedo comprar una propiedad con financiamiento?, ¿Necesito visa para poder invertir en Estados Unidos?... Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** El sector inmobiliario es un tema complejo que no todos manejan a la perfección, es por ello que con los años han ido naciendo falsas creencias que quizás podrían frenar tu decisión a la hora de invertir en una propiedad. Antes de cerrar las puertas a un futuro prometedor, es importante que sepas cuáles son los mitos sobre el mercado inmobiliario que debes evitar: **Mito # 1:** Si compro la propiedad por mi cuenta me ahorro más dinero que trabajando con un corredor inmobiliario: Este es uno de los mitos sobre el mercado inmobiliario más comunes sobre todo cuando trabajamos con clientes internacionales ya que el mercado de bienes raíces en nuestros países funciona diferente. En Estados Unidos más del 90% de los vendedores venden sus propiedades con la asistencia de un corredor inmobiliario, solo el 8% venden por su cuenta y en la mayoría de esos casos conocían al comprador. Los asesores de bienes raíces son un factor invaluable e indispensables en las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos. El valor de una propiedad no se determina por el monto del inmueble más la comisión del corredor, como suele suceder en nuestros países. En Estados Unidos la comisión la paga el vendedor y es un monto estándar que ya esta estipulado y el precio de venta se basa en el mercado y en las propiedades vendidas recientemente, llamadas comparables de ventas. En el caso de las preventas los clientes de los desarrolladores son los agentes inmobiliarios como nosotros que tenemos una relación comercial estrecha con el constructor y les representamos cientos de ventas al año, es por eso que nuestros clientes consiguen un mayor beneficio al trabajar con nosotros en vez de directamente con el desarrollador.  La razón principal por la cual deberías usar a un asesor profesional es que estos no solo conocen y manejan la disponibilidad, precios, actualidad del mercado y la compleja legislación que abarca el tema, sino que además pueden ayudarte a dar en el clavo en tu búsqueda de algún inmueble en particular, siempre teniendo en cuenta tus necesidades. Trabajar con un asesor especializado es una necesidad y sin lugar a dudas, un valor agregado. **Mito # 2:** Soy extranjero, no califico para comprar una propiedad con financiamiento: ¡Falso! Los clientes internacionales pueden optar de igual manera que un cliente americano a la adquisición de un inmueble en Estados Unidos, e incluso a través de un financiamiento. La diferencia radica especialmente ahí, si el comprador está solicitando una hipoteca ¿Los requisitos? - Inicial 35-50% (fondos en el exterior) - Los intereses dependen de muchos factores, usualmente son parecidos a los que se calcularían a un residente de Estados Unidos. - Generalmente créditos con intereses fijos por 5 años prorrateados a 30 años. - Cantidad mínima de préstamo de $150.000,00. - Demostrar un mínimo de 24 meses de reservas - Los términos pueden ser más o menos favorables para un comprador extranjero en cuanto se refiere a: inicial (down payment), tasas de interés, intereses fijos o variables, tiempo para cancelar el préstamo, entre otros. Lo que sí es importante tener en cuenta es que un cliente internacional debe ser aún más cauteloso que un comprador o vendedor radicado en el estado de la Florida, especialmente si la propiedad que adquiere es a título personal. Por este motivo recomendamos la asesoría de un equipo de profesionales en todos los ámbitos que envuelven la compra-venta de un bien inmueble. **Mito # 3:** No tengo visa para entrar a Estados Unidos, no puedo adquirir una propiedad allá: ¡Falso! En Estados Unidos todas las inversiones legitimas son bienvenidas. Si eres extranjero, y no tienes visa para entrar en USA, y deseas comprar una propiedad de contado, puedes hacerlo sin ningún problema desde tu país de origen. Tu corredor debe estar en capacidad de asesorarte con todos los temas que involucran las inversiones extranjeras, por eso necesitas a un profesional preparado que te lleve de la mano en este proceso. Al buscar asesoría profesional, con una persona comprometida, honesta y responsable que ofrezca servicios acompañado de la última tecnología. Vas a poder realizar todos estos procesos sin problema y evitaras caer en los mitos sobre el mercado inmobiliario. Te recomendamos visitar nuestro artículo 4 trucos para invertir en el Mercado Inmobiliario de Miami, para que puedas ampliar la información sobre este tema. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Cómo escoger el asesor inmobiliario adecuado, en 3 pasos URL: https://santanasalesgroup.com/como-escoger-el-asesor-inmobiliario-adecuado/ ### **El asesor inmobiliario** ### ¿Es importante contar con un asesor inmobiliario para comprar una propiedad en Miami?, ¿Por qué confiarle mi inversión a un tercero si pudiera hacerlo yo mismo?, ¿Qué diferencia hay entre contratar a un asesor inmobiliario o un vendedor de inmuebles?... Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Escoger el asesor inmobiliario adecuado es, sin duda, uno de los pasos más importantes a la hora de tomar la decisión de comprar una propiedad en Miami. Un asesor inmobiliario experimentado es la pieza clave para que la compra-venta de tu inversión tenga una culminación exitosa.Y te preguntarás: ¿cómo hago para determinar quién es ese asesor correcto? Aquí te dejo 3 tips básicos: **1.- Debes investigar:** Para esto nos ponemos la cachucha de investigadores privados y nos vamos a la herramienta más sofisticada de investigación, es decir: Google. Acá vamos a buscar quien es este asesor inmobiliario, tomando en cuenta aspectos como su página web, confirmar para que empresa trabaja y verificar si el agente inmobiliario es realmente un Realtor certificado y licenciado con el Departamento de Estado de la Florida. ¿Cómo lo hago? eso es muy sencillo, abajo vas a encontrar el link que te conectará con el Departamento de Estado: My Florida License, en donde vas a poder entrar y buscar el agente por el rublo y su nombre, de esta manera te aseguras que vas a trabajar con un agente inmobiliario de verdad y no con alguien que tenga la licencia suspendida o que simplemente no es un agente inmobiliario certificado por el departamento de estado. **2.- Ten claro cuáles son las características que debe tener esa persona.** ¿Mereces trabajar con ella?: Evalúa principalmente que sea una persona comprometida, que te genere confianza, debe tener experiencia y conocimiento sobre el mercado, que trabaje de la mano con un equipo especializado de expertos en materia contable, legal, de inspecciones y protocolización. Debe ser una persona honesta, perseverante, responsable, que te ofrezca servicios y tecnología de primera. **3.- Trabajar con un asesor inmobiliario vs. un vendedor de inmuebles:** Un asesor inmobiliario es la persona que te brinda asesoría personalizada, dedicando un tiempo importante para determinar tus necesidades y basada en esa información, buscará las mejores opciones disponibles. Entre tanto, un vendedor que tiene cualquier cantidad de propiedades o proyectos y su único propósito es vender. Eso de ninguna manera garantiza que tus necesidades sean evaluadas y cubiertas. Busca en este profesional, una persona comprometida, honesta, responsable, que cuente con un equipo especializado y que ofrezca servicios acompañado de la última tecnología. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Internet Vs Asesor Inmobiliario URL: https://santanasalesgroup.com/internet-vs-asesor-inmobiliario/ ### **Internet a veces no es la solución para todo** ### ¿Por qué debo trabajar con un asesor inmobiliario?, ¿Qué beneficios le trae esto a mi inversión?, ¿Es realmente necesario un corredor al momento de invertir en Miami?... Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** En los 10 años que llevo desarrollándome en el mundo inmobiliario, constantemente me hacen preguntas como: ¿por qué debo trabajar con un asesor inmobiliario? ¿Qué beneficio me trae? ¿Por qué es indispensable en la compra-venta de una propiedad? Estas preguntas son válidas si tomamos en cuenta que en el mundo tan avanzado en donde vivimos, simplemente con entrar en un buscador y colocar “Inmuebles en Miami”, puedes encontrar una cantidad de opciones al alcance de un clic, ver el tour virtual e incluso hacer la compra por internet. Ciertamente, los buscadores en línea nos ofrecen herramientas útiles para informarnos, pero lo que no nos pueden ofrecer es la confianza, calidad humana y el conocimiento de piezas claves para que el proceso se lleve a cabo de manera exitosa. Mi experiencia en bienes raíces en Miami viene avalada por cientos de transacciones las cuales me han llenado de satisfacción, me han hecho reír, me han hecho llorar, pero sobre todo me enseñado a que mi dedicación con mi próximo cliente sea mejor que la anterior. Para mí, un cierre no es igual a una transacción inmobiliaria. Para mí, un cierre es igual a colocar un granito de arena en la construcción de un sueño de una familia, ya que, indiferentemente que seas un inversionista o estés buscando una propiedad para vivir, la compra o venta de un inmueble constituye un logro y una meta cumplida, y al final me llena de satisfacción haberte ayudado a lograr ese propósito. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## 3 pasos claves para la compra de tu inmueble en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/3-pasos-claves-para-empezar-la-adquisicion-de-tu-inmueble-en-miami/ ### **Miami una ciudad para crecer** ### ¿Quieres invertir en Miami, pero no sabes en donde iniciar?, ¿Buscas comprar o vender un inmueble en Florida?, ¿Sabes lo que necesitas para el proceso? Las respuestas a estas interrogantes a continuación... Por – Katherina Santana | **@TWITTER** | **@FACEBOOK** | **@INSTRAGRAM** Cuando decides comprar un inmueble, debes tomar en cuenta que el camino para concretarlo pudiera tornarse complicado, es por ello que la planificación es fundamental en la primera etapa. Igualmente, es muy recomendable contar con la asesoría de algún experto que pueda guiarte en el proceso y brindarte las herramientas para no pasar por alto ninguno de los detalles que lo engloba la compra. En este artículo encontraras información importante que te ayudara a tomar la decisión acertada. **1.-Determinar el tipo de inmueble que quieres comprar.** Lo primero que debes pensar es el por qué, es decir, ¿cuál es el objetivo que buscas con tu inversión? Dependiendo de tu respuesta, deberás enfocar tu búsqueda de manera tal que puedas hallar la propiedad que mejor se adapte a lo que necesitas. Para responder a esa interrogante, puedes tomar en cuenta factores como la ubicación del inmueble, el espacio interno y su distribución, para qué lo vas a utilizar (vivienda principal, vacacional, para alquilar). **2.-Cómo quieres adquirir la compra: de contado o a través de un financiamiento bancario.** Una vez que ya sepas lo que quieres, es importante que te asegures de tener la capacidad financiera para hacer la inversión, ya sea que estés pensando en un pago de contado o financiado. En el primero caso, debes tomar en cuenta, además del precio de la propiedad, los gastos de cierre, adquisición de seguros, inspecciones, y aplicación con el condominio. Por otra parte, si decides hacer la compra del inmueble a través de un financiamiento, además a los puntos nombrados anteriormente, debes contar con reservas para los pagos mensuales (hipoteca, seguros e impuestos) de al menos un año. En este caso también es importante señalar que existen diferentes programas de financiamiento y cada banco cuenta con sus reglas particulares; pero en líneas generales, siempre es recomendable: - Mantener un buen récord crediticio - Un mínimo de 2 años de trabajo verificable en la misma empresa o en la misma línea laboral - 2 años de declaración de impuestos - Una relación máxima de ingresos vs. deudas de 43% (ingreso mensual bruto en comparación con los pagos mínimos de todas sus deudas recurrentes). **3.- Escoger al asesor inmobiliario adecuado quien te llevará de la mano en el proceso de adquisición de tu propiedad** Escoger un asesor inmobiliario es quizás el paso más importante en el proceso de compraventa en Miami, y para tomar la decisión correcta, es necesario conocer ciertos parámetros que debes evaluar para realizar tu elección. Es primordial, antes de cualquier paso, que verifiques las credenciales personales y de la compañía que el agente representa, de manera que puedas asegurarte de que estás poniendo tu inversión en manos expertas. Busca en este profesional, una persona comprometida, honesta, responsable, que cuente con un equipo especializado y que ofrezca servicios acompañado de la última tecnología. Si quieres más detalles sobre el proceso de compra-venta puedes encontrar la información en mi libro. Si quieres tu ejemplar de “**El camino exitoso hacia su propiedad en Miami: Evite atajos”**, ya esta disponible. ¡ADQUIÉRELO AHORA!. Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA. --- ## Finaliza tu registro URL: https://santanasalesgroup.com/finaliza-tu-registro/ ## FINALIZA TU REGISTRO "*" señala los campos obligatorios ayúdanos a completar la siguiente información relevante para el momento de tu asesoría. **Este campo está oculto cuando se visualiza el formularioNombre**Este campo está oculto cuando se visualiza el formularioApellido**Este campo está oculto cuando se visualiza el formularioCorreo electrónico**Este campo está oculto cuando se visualiza el formularioTeléfono¿Te interesa invertir en proyectos de preconstrucción en Miami?*SeleccioneSíNo¿Cuándo te gustaría comprar?*SeleccionePróximos 30 días1 - 3 meses6 mesesMás de 6 meses¿Cuál es el objetivo de tu inversión?*SeleccioneGenerar rentaUso personalDiversificar fuera del paísApreciación de capital¿Cuál es tu presupuesto aproximado? Tu información es confidencial*Seleccione$250K - $500K USD$500K - $1M USD$1M - 3M USDMás de $3M USD¿Te gustaría agendar una llamada con nuestro equipo?*SeleccioneQuiero que me contacten en este momento a mi número de teléfonoQuiero agendar una llamada (ir a calendly)No quiero agendar Δ --- ## Presencia en medios URL: https://santanasalesgroup.com/presencia-en-medios/ ## IN THE NEWS LA ESCASEZ Y EL ALTO COSTO DE LA VIVIENDA EN MIAMI GOLPEAN SIN TREGUA  **Publicado en:** Yahoo Finance, El Nuevo Herald, Hola News, Impacto Latino, ABC Noticias, Ángel Metropolitano, Lado MX, Infobae, Astral FM, El Nacional, Banca y Negocios, Vanguardia, Andina – Agencia Peruana de Noticias, Acceso Perú, Huaral, AP Noticias, El Nuevo Día, Diario Libre, MegaDiario, Departamento 19, La Revista Diaria, El Periódico de México. “Miami Destino de Éxito e Inversión” fusiona los bienes raíces y la industria automotriz en Latinoamérica Explora junto a la agente inmobiliaria Katherina Santana esta impresionante mansión en un exclusivo vecindario de Miami. Cerca de dónde viven celebridades como Lionel Messi y Maluma, para que experimentes el lujo de estas increíbles propiedades por dentro. LEER MÁS ## Agentes inmobiliarios de la Florida promueven iniciativas para atraer más compradores de Latinoamérica Texto de noticia: Miami ha consolidado su posición como un destino para inversionistas internacionales, particularmente de Latinoamérica, donde mercados como Colombia juegan un rol protagónico en el dinamismo del sector inmobiliario. Con el respaldo de una economía robusta y un entorno multicultural atractivo, los compradores latinoamericanos están transformando la ciudad en un epicentro de inversión y crecimiento a largo plazo. De acuerdo con Katherina Santana, fundadora de Santana Sales Group, el mercado internacional ha sido un “pilar esencial” para la resiliencia y el crecimiento de Miami. Leer noticia en FORBES Colombia KATHERINA SANTANA Y ÓSCAR ALEJANDRO NOS PRESENTAN SU NUEVA SERIE EN YOUTUBE SOBRE BIENES RAÍCES Adquirir una propiedad en Miami es un anhelo para muchos, y el destacado youtuber Oscar Alejandro ha optado por registrar su proceso de compra en una serie de cuatro emocionantes episodios en su canal de YouTube. Este relato en tiempo real de su experiencia busca ofrecer insights valiosos para aquellos interesados en realizar una inversión inmobiliaria exitosa, confiable y segura. Para ello, ha escogido a Katherina Santana como su Realtor, una respetada agente inmobiliaria con más de 17 años de trayectoria, reconocida autora y fundadora de Santana Sales Group, un grupo prestigioso con sede en la vibrante ciudad de Miami. Influencer venezolano Óscar Alejandro viraliza serie sobre cómo conseguir casa en Miami Katherina Santana, como representante de Óscar en la compra de su propiedad en Miami, ofrece asesoramiento profesional en transacciones inmobiliarias en Estados Unidos. Su enfoque es hacer realidad el sueño americano de adquirir una casa en Miami, atrayendo tanto a nacionales como extranjeros hacia el mercado inmobiliario más sólido y seguro del país. La serie documental detalla el proceso paso a paso de la primera compra de Óscar en Miami, destacando el papel fundamental de Katherina al brindarle orientación experta sobre los aspectos clave de una inversión exitosa en bienes raíces. VER ENTREVISTA COMPLETA EN TELEMUNDO EL NEWS CAFÉ EN UNIMÁS UNIVISION23 Katherina Santana ha sido invitada en reiteradas ocasiones al nuevo programa matutino en Miami: El News Café transmitido por UniMás a las 7:00 am con repetición en Univisión23 a la 1:00 pm de lunes a viernes. Este programa alegra las mañanas en Miami y las llena de información útil y valiosa para nuestra comunidad. El News Café es conducido por los talentosos Alberto Sardiñas, Robmariel Olea, Jorge Hernández y Aleyda Ortiz. VER LOS SEGMENTOS DEL PROGRAMA Así es el tipo de propiedad que los famosos buscan en Miami Explora junto a la agente inmobiliaria Katherina Santana esta impresionante mansión en un exclusivo vecindario de Miami. Cerca de dónde viven celebridades como Lionel Messi y Maluma, para que experimentes el lujo de estas increíbles propiedades por dentro. ## TOP 20 PROFESSIONALS UNDER FORTY – BRICKELL MAGAZINE **Katherina Santana, 34**Broker Associate, Capital Int’l RealtyFounder, Santana Sales Group SantanaSalesGroup.comBroker asociada. Empresaria. Asesor inmobiliario. Autora. Katherina Santana es imparable. Aprendiendo su estricta ética de trabajo a una edad muy temprana cuando participó en un popular programa de televisión para niños en su natal Venezuela, entre apretados horarios de producción, tareas escolares, ensayos y tiempo familiar, encontró su ritmo. «Esa experiencia me enseñó disciplina y responsabilidad, habilidades que me han ayudado tremendamente en mi carrera», dice, mencionando que una de sus experiencias profesionales más gratificantes hasta la fecha ha sido publicar su libro, El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, un tesoro -más consejos para inversores e inmigrantes sobre las formas de navegar con éxito en el mercado del sur de la Florida. «¡Ser parte del viaje de alguien para encontrar un nuevo hogar o una inversión sabia es realmente increíble!» POR JORGE ARAUZ | BRICKELL MAGAZINE | 01 de mayo de 2018 VER REVISTA TOP 20 ## «CONSTRUYENDO SU IMPERIO» EN DORAL MAGAZINE La revista Doral Magazine todos los años presenta su edición especial de bienes raíces. Su tercera edición fue nombrada por su editor: el futuro convirtiéndose en presente, en donde Katherina Santana tuvo el gran honor de estar en la portada. Con esta editorial se hizo oficial el lanzamiento de su libro el cual ya esta disponible en amazon. En esta edición, Septiembre-Octubre 2016, podrás encontrar mucha información sobre ella y sobre cómo esta impactando el mercado de bienes raíces en el Sur de la Florida: desde la portada, pasando por una editorial de Andrés Cáceres, hasta una entrevista que deja conocer a esta enérgetica y encantadora mujer que está construyendo su imperio en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida DORAL MAGAZINE The Real Estate Issue 2016 ## diario las Américas El pasado agosto 30, 2017 Katherina Santana tuvo el placer de ser entrevistada por Camila Mendoza en su columna semanal Entre Mujeres en el Diario las Américas. Fue una conversación muy amena en la cual tacaron puntos como: los inversionistas extranjeros, cual es la mejor época para alquilar una propiedad, ubicación ideal del inmueble, entre otros. Adicionalmente Katherina pudo compartir con Camila un poco sobre su infancia en Venezuela y que la motivo a escribir su libro: «El camino exitoso hacia su propiedad en Miami». Puedes tener acceso a la entrevista completa en el siguiente botón: ENTRE MUJERES (Entrevista) --- ## prueba URL: https://santanasalesgroup.com/prueba/ --- ## Conoce Miami URL: https://santanasalesgroup.com/conoce-miami/ --- ## Nosotros asesoría inmobiliaria URL: https://santanasalesgroup.com/nosotros-asesoria-inmobiliaria/ --- ## Katherina Santana URL: https://santanasalesgroup.com/acerca-de-katherina-santana/ # Conoce a Katherina Santana ## Acerca de mi La cualidad principal que define a Katherina Santana es la pasión por lo que hace. La cual desarrollo desde muy pequeña. Katherina empezó a desarrollarse como una profesional desde que tenía dos años y medio cuando participó en el concurso Mini Venezuela televisado en el programa Sábado Sensacional de Venevisión en su país natal Venezuela. Seguidamente, empezó su pasión por el baile, y logró formar parte de diferentes programas de televisión a lo largo de 10 años: Tele Deportes en Televen, Supercropolis en Televen, los Mini Pops de Sábado Sensacional en Venevision y El Club de los Tigritos en Venevision. Esto la convirtió en una persona con un alto sentido de responsabilidad, disciplina y perseverancia. Ya que a lo largo de su infancia y juventud dejo los juguetes a un lado, para enfocarse en sus estudios y en su carrera como bailarina. #### “LA PASIÓN ES LO QUE DEFINE EL CAMINO DE CADA PERSONA. LA MÍA ES REAL ESTATE.” ## Inicios en el Real Estate de Florida En el año 2003 se mudó a Miami, en donde estuvo trabajando en la industria hotelera, turismo y entretenimiento por varios años. En el 2006 obtuvo su licencia de bienes raíces. A los pocos años se graduó de Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Katherina es la autora del libro: El camino exitoso hacia su propiedad en Miami. Cuenta con experiencia desde el año 2006 en el mercado inmobiliario, destacándose dentro de un mundo tan competitivo cuya práctica le ha hecho merecedora de cientos de compradores y vendedores satisfechos con su dedicada asesoría inmobiliaria. Tal distinción viene dada por su desempeño y perseverancia en donde el objetivo principal siempre ha sido el bienestar de sus clientes. Katherina Santana es la fundadora de Santana Sales Group, quienes son un grupo de asesores inmobiliarios que se enfocan en proveer una ayuda personalizada que va más allá de las necesidades básicas de los clientes. Katherina creo su selecto grupo con la finalidad de extender sus conocimientos y manejo del mundo inmobiliario, para así poder ayudar a más clientes brindándoles siempre servicios y asesoría integral a la altura de sus inversiones. El objetivo principal de Katherina es crear una plataforma exitosa para sus clientes y asesores que forman parte de su equipo. Siempre en búsqueda de los estándares más altos de profesionalismo, integridad, honestidad, perseverancia y pasión. Su grupo de corredores inmobiliarios ha llegado a posicionarse de manera exitosa con sus clientes y dentro del mercado inmobiliario en Miami creando alianzas estratégicas con los constructores más grandes de Estados Unidos. Adicionalmente cuenta con un grupo profesional conocedores de materia legal, migratoria, contable, negocios – franquicias, financiera, inspecciones y protocolización. ## ¿QUÉ HAGO? Siempre les comento a mis clientes, que estar informados hace la diferencia. Mi objetivo principal y la base de mi negocio, como asesora de bienes raíces, es brindarte el paso a paso para lograr el éxito inmobiliario. "*" señala los campos obligatorios Agendar AsesoríaNombre*Apellido*Correo electrónico* Teléfono* Δ ## Comunico datos valiosos y precisos sobre el mercado inmobiliario en Miami y los diferentes tipos de inversión; siempre en busca de que mis clientes tomen decisiones conscientes de las implicaciones que conlleva ser dueño de un bien inmueble en USA. ## Acompaño a mis clientes durante todo el proceso, antes y después, cerciorándome que los procesos para invertir en Miami se lleven a cabo de la manera correcta y convenida por las partes involucradas en la transacción. ## Asesoro basado en los conocimientos y en la pericia adquirida a lo largo de los años y las cientos de transacciones trabajabas exitosamente. Además cuento con un equipo de profesionales en materia legal, contable, de inspecciones, seguros y profesionales en títulos inmobiliarios quienes me acompañan durante el proceso de compra-venta. ## Logro que las metas inmobiliarias de mis clientes finalicen con el éxito que se merecen, ya sea: alquiler, compra, venta, financiamiento o el manejo administrativo de sus propiedades, contarán con nuestro equipo para juntos lograr el ÉXITO INMOBILIARIO. ## Katherina Santana EL CAMINO EXITOSO HACIA SU PROPIEDAD EN MIAMI Una guía para invertir de manera segura y entender todos los términos y procesos que necesitas saber antes de establecerte en EEUU. ¡ADQUIÉRELO AHORA! ## In the news #### Yahoo Finanzas Invertir en Miami es un puente hacia el éxito financiero para inversionistas de Latinoamérica Leer Más #### Diario Las Américas Conferencias “ Miami, destino de éxito e inversión” junto a Mercedes Benz Leer Más #### El Nuevo Herald Miami, un lugar de inversión segura para compradores internacionales Leer Más #### Forbes (Colombia) Agentes inmobiliarios promueven iniciativas para atraer a compradores de Latinoamérica Leer Más ## Experiencias de nuestros clientes ### Amelia Rinaldi La experiencia que tuvimos mi esposo y yo con Katherina Santana fue excelente, gracias a su ayuda conseguimos una propiedad que cumplía con nuestras expectativas. Estamos muy satisfechos con Katherina es una hermosa persona, carismática y muy profesional. Ser guiados por una persona tan profesional y con tanta experiencia hizo que el proceso fuera fácil y en los tiempos acordados. 100% recomendada! ### Rafael Pedron Comprar una casa puede ser estresante, pero Eliana Villa hizo que todo fuera fácil y sin complicaciones. Desde el primer día fue profesional, atenta y realmente interesada en ayudarnos a encontrar la casa perfecta en Coral Springs. Nos acompañó en cada paso del proceso, desde las visitas hasta el cierre, siempre con claridad y seguridad. Estamos muy agradecidos por su apoyo y la recomendamos totalmente. Gracias Santana Sales Group ### Diana Tse Katherina Santana y su equipo en Santana Sales Group representan lo mejor del mercado inmobiliario en Miami. Si está considerando comprar o vender una propiedad en el sur de la Florida, no encontrará una opción más confiable ni profesional. Llevo más de 10 años trabajando con Katherina, tanto en la compra como en el alquiler de propiedades, y siempre ha demostrado un compromiso excepcional con sus clientes. A diferencia de muchos agentes que se enfocan únicamente en cerrar una transacción, Katherina prioriza los intereses del cliente en todo momento. Su ética, dedicación y conocimiento del mercado la convierten en una profesional de absoluta confianza. Recomiendo a Katherina y a su equipo sin ninguna duda ### Alan Gutierrez Trabajar con Josmar fue, sin duda, una de las mejores decisiones que tomamos en el proceso de comprar nuestra primera propiedad de inversión. Desde el primer momento, se mostró comprometida, atenta y llena de energía positiva. Nos acompañó paso a paso, aclaró cada duda con paciencia y siempre estuvo un paso adelante para anticiparse a nuestras necesidades. La recomendaríamos una y mil veces. ¡Gracias por tanto, Josmar! ### Adriana Molero Tuvimos la dicha de poder contar con Katherina y su equipo, para por fin ver nuestro sueño materializado comprar nuestra primera casa, después de varios intentos fallidos, nos recomendaron a Katherina y gracias a Dios desde el día 1 que hablamos con ella supimos que lo íbamos a lograr no pasó mucho tiempo desde nuestra primera reunión al día del cierre. Katherina y Rita mil gracias por todo recomendadas 100% --- ## Insights URL: https://santanasalesgroup.com/blog/ --- ## Inversiones inmobiliarias en Miami URL: https://santanasalesgroup.com/ # Asesoría de alto nivel para inversiones inteligentes en Miami Desde propiedades de lujo y oportunidades para diversificar tu patrimonio, hasta comprar tu primera casa, diseñamos estrategias personalizadas con respaldo de datos, experiencia comprobada y el toque humano que transforma una asesoría común en una experiencia extraordinaria. Agendar asesoría Proyectos disponibles ## ¿Cómo ayudamos a ## nuestros clientes? - Asesoría especializada inversionistas extranjeros - Acompañamiento a primeros compradores locales - Asesoría para personalidades del deporte + entretenimiento - Acceso a proyectos de pre-construcción - Financiamiento hipotecario - Administración de propiedades - Acompañamiento legal + fiscal + migratorio a través de aliados - Remodelaciones + diseño de interiores Agenda una llamada personalizada ## Preconstrucción de lujo en el sur de Florida Ver todos los proyectos ## ¿Por qué invertir en Miami? Miami, una ciudad en constante tranformación Nro 0 Ciudad más importante del mundo para personas con alto poder adquisitivo (The Wealth Report, 2023). 0 % De las ventas se cierran en efectivo, el doble del promedio nacional (NAR, 2023). 0 % Revalorización promedio en los últimos 10 años (CoreLogic, 2024). + 0 Personas se mudan a Florida cada año (U.S. Census Bureau, 2024). 100 % Impuesto estatal sobre ingresos: más rentabilidad neta. ## Miami = lifestyle + crecimiento + seguridad jurídica Invertir en Miami no es solo una oportunidad, es una estrategia patrimonial inteligente. Conoce Miami ## ¿Por qué nuestro equipo? Un equipo con trayectoria, visión internacional y profundo conocimiento del mercado de Miami. ### Experiencia comprobada ### Visión integral ### Conexión internacional ### Presencia en medios Años de experiencia 0 + Transacciones inmobiliarias 0 + Volumen de venta en 5 años $ 0 M+ Desarrollo de terrenos 0 + #### Carlos Mayz #### Josmar Castillo #### Óscar Alejandro Pérez Martínez #### Martha Mannella #### Arlyn Rojas #### Eliana Villa #### Astrid De La Hoz #### Andrea Prepo #### Anna Trasmondi Conoce el equipo ## In the news #### Yahoo Finanzas Invertir en Miami es un puente hacia el éxito financiero para inversionistas de Latinoamérica Leer Más #### Diario Las Américas Conferencias “ Miami, destino de éxito e inversión” junto a Mercedes Benz Leer Más #### El Nuevo Herald Miami, un lugar de inversión segura para compradores internacionales Leer Más #### Forbes (Colombia) Agentes inmobiliarios promueven iniciativas para atraer a compradores de Latinoamérica Leer Más ## Top Miami Communities ### BRICKELL ### CORAL GABLES ### EDGEWATER ### Fisher Island ### North Bay Village ### Sunny Isles ## ¿LISTO PARA INVERTIR? Agenda una llamada personalizada ### $370.8 ### Mil Millones en volumen de ventas en 2024 (U.S) ### 828,875 transacciones solo en U.S ### +50 Regiones fuera de los Estados Unidos y Canadá ### +1,000 Oficinas ## Últimas publicaciones Noticias ### Florida 2026: Propuesta para eliminar impuestos a la propiedad y su impacto en el mercado de lujo en Miami La realidad es más específica. Lo que está en discusión en el Congreso estatal es una propuesta de enmienda constitucional relacionada exclusivamente con propiedades con Homestead Exemption y su posible Leer más » 3 de marzo de 2026 Tips ### Préstamo FHA en Miami: cómo comprar casa con bajo crédito y solo 3.5% de inicial Comprar una propiedad en Miami sigue siendo un objetivo alcanzable, incluso para quienes creen que no califican por no tener un crédito perfecto o una gran cantidad de dinero ahorrado. Leer más » 31 de enero de 2026 Tips ### ¿Preconstrucción o reventa en Miami? Guía completa para invertir según tu objetivo Invertir en bienes raíces en Miami sigue siendo una de las decisiones más atractivas para inversionistas locales e internacionales. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes es: ¿conviene más Leer más » 10 de enero de 2026 ## Experiencias de nuestros clientes ### Amelia Rinaldi La experiencia que tuvimos mi esposo y yo con Katherina Santana fue excelente, gracias a su ayuda conseguimos una propiedad que cumplía con nuestras expectativas. Estamos muy satisfechos con Katherina es una hermosa persona, carismática y muy profesional. Ser guiados por una persona tan profesional y con tanta experiencia hizo que el proceso fuera fácil y en los tiempos acordados. 100% recomendada! ### Rafael Pedron Comprar una casa puede ser estresante, pero Eliana Villa hizo que todo fuera fácil y sin complicaciones. Desde el primer día fue profesional, atenta y realmente interesada en ayudarnos a encontrar la casa perfecta en Coral Springs. Nos acompañó en cada paso del proceso, desde las visitas hasta el cierre, siempre con claridad y seguridad. Estamos muy agradecidos por su apoyo y la recomendamos totalmente. Gracias Santana Sales Group ### Diana Tse Katherina Santana y su equipo en Santana Sales Group representan lo mejor del mercado inmobiliario en Miami. Si está considerando comprar o vender una propiedad en el sur de la Florida, no encontrará una opción más confiable ni profesional. Llevo más de 10 años trabajando con Katherina, tanto en la compra como en el alquiler de propiedades, y siempre ha demostrado un compromiso excepcional con sus clientes. A diferencia de muchos agentes que se enfocan únicamente en cerrar una transacción, Katherina prioriza los intereses del cliente en todo momento. Su ética, dedicación y conocimiento del mercado la convierten en una profesional de absoluta confianza. Recomiendo a Katherina y a su equipo sin ninguna duda ### Alan Gutierrez Trabajar con Josmar fue, sin duda, una de las mejores decisiones que tomamos en el proceso de comprar nuestra primera propiedad de inversión. Desde el primer momento, se mostró comprometida, atenta y llena de energía positiva. Nos acompañó paso a paso, aclaró cada duda con paciencia y siempre estuvo un paso adelante para anticiparse a nuestras necesidades. La recomendaríamos una y mil veces. ¡Gracias por tanto, Josmar! ### Adriana Molero Tuvimos la dicha de poder contar con Katherina y su equipo, para por fin ver nuestro sueño materializado comprar nuestra primera casa, después de varios intentos fallidos, nos recomendaron a Katherina y gracias a Dios desde el día 1 que hablamos con ella supimos que lo íbamos a lograr no pasó mucho tiempo desde nuestra primera reunión al día del cierre. Katherina y Rita mil gracias por todo recomendadas 100% ## ¿Listo para invertir en Miami? ## Llena tus datos y agenda una asesoría personalizada. "*" señala los campos obligatorios Agendar AsesoríaNombre*Apellido*Correo electrónico* Teléfono* Δ --- ## Fort Lauderdale URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/fort-lauderdale/ --- ## Fisher Island URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/fisher-island/ --- ## Edgewater URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/edgewater/ --- ## Doral URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/doral/ --- ## Dania Beach URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/dania-beach/ --- ## Coral Springs URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/coral-springs/ --- ## Biscayne Gardens URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/biscayne-gardens/ --- ## Davie URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/davie/ --- ## Cutler Bay URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/cutler-bay/ --- ## Coral Gables URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/coral-gables/ --- ## Coconut Grove URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/coconut-grove/ --- ## Brickell Key URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/brickell-key/ --- ## Brickell URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/brickell/ --- ## Downtown Miami URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/downtown-miami/ --- ## Bay Harbor URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/bay-harbor/ --- ## Bal Harbour URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/bal-harbour/ --- ## Aventura URL: https://santanasalesgroup.com/neighborhood/aventura/ --- ## Mercedes Benz Places URL: https://santanasalesgroup.com/mercedes-benz-places/ Viceroy Brickell, en el corazón del Centro Financiero de Brickell, es la oferta más novedosa de los principales promotores inmobiliarios Related Group y GTIS Partners. Se trata del primer proyecto residencial independiente de uno de los nombres más respetados de la hostelería de lujo, la marca Viceroy. Diseñado con maestría por el estudio de arquitectura de fama mundial Arquitectónica, con interiores cuidadosamente seleccionados por el renombrado Meyer Davis Studio, el equipo de hospitalidad de Viceroy Hotels & Resorts se encargará de administrar cuidadosamente Viceroy Brickell para garantizar que todos los deseos de los residentes se cumplan e incluso se superen. --- ## The Residences At 1428 Brickell URL: https://santanasalesgroup.com/the-residences-at-1428-brickell/ --- ## Shoma Bay URL: https://santanasalesgroup.com/shoma-bay/ --- ## Veceroy Brickell The Residences URL: https://santanasalesgroup.com/veceroy-brickell-the-residences/ --- ## Astrid De La Hoz URL: https://santanasalesgroup.com/astrid-de-la-hoz/ Líder profesional con amplia capacidad para brindar apoyo ejecutivo y dirección estratégica a equipos de trabajo. Me caracterizo por ser una persona confiable, detallista y con una sólida habilidad para gestionar múltiples tareas y prioridades de forma simultánea. Mi trayectoria abarca una gestión integral que incluye la administración de oficinas, contabilidad, cuentas por cobrar y facturación. Poseo experiencia comprobada en la coordinación de despachos, manejo de bases de datos, negociación con proveedores y gestión de contratos. Soy reconocido por ofrecer un servicio al cliente ejemplar y por promover una colaboración efectiva dentro del equipo. --- ## Óscar Alejandro Pérez Martínez URL: https://santanasalesgroup.com/oscar-alejandro-perez-martinez/ Óscar Alejandro Pérez Martínez, nacido en Valencia, Venezuela, en 1986, es un reconocido periodista, conductor de televisión y youtuber nacionalizado estadounidense. Su carrera profesional comenzó en emisoras de radio locales como La Mega de Valencia y en televisión venezolana antes de emigrar a Estados Unidos en 2014. Desde Miami, consolidó su presencia digital con un canal de YouTube enfocado principalmente en viajes y documentales sobre realidades sociales en diversos países, logrando una audiencia de millones de suscriptores y premios como el «YouTube Next Up». A lo largo de su trayectoria, ha sido imagen de importantes marcas y ha participado en programas internacionales de cadenas como Telemundo. En marzo de 2024, su nombre cobró relevancia internacional tras ser arrestado brevemente en Venezuela por acusaciones de presuntas vinculaciones con el terrorismo debido a un comentario sacado de contexto en uno de sus videos. Tras demostrarse la falta de pruebas, fue puesto en libertad plena, continuando con su labor como uno de los creadores de contenido de habla hispana más influyentes en el ámbito de los viajes y la comunicación digital. --- ## Carlos Mayz URL: https://santanasalesgroup.com/carlos-mayz/ --- ## Anna Trasmondi URL: https://santanasalesgroup.com/anna-trasmondi/ Licenciada en Finanzas y Mercadeo, egresada de la Universidad de Miami, con dominio fluido del Español, inglés e italiano. Cuenta con 10 años de experiencia como asesora inmobiliaria y 6 como agente de hipotecas. Anna Trasmondi creció en una familia de constructores, lo cual despertó su pasión por el mundo de bienes y raíces desde muy pequeña. Su interés por brindar una asesoría integral es su mayor motivación; apoyando a los clientes desde la precalificación, la estrategia financiera y la diversificación de capital hasta la búsqueda del inmueble, la negociación y la aprobación de la hipoteca. Sus excelentes habilidades de negociación, comunicación y su alto sentido de responsabilidad han sido sus principales cualidades para cosechar una exitosa carrera en el sur de Florida durante la última década. --- ## Andrea Prepo URL: https://santanasalesgroup.com/andrea-prepo/ Enérgica, positiva y amante de la vida. Nacida en Caracas, Venezuela; su disposición por ayudar siempre a las personas la orientó a estudiar el área de Salud y la Educación, egresó de la Universidad Central de Venezuela y trabajó como Técnico Superior Universitario en Citologia y Licenciada en Educación por más de 10 años; hasta que emigró hace 5 años a los Estados Unidos. A pesar de trabajar por mucho tiempo en un área opuesta al real estate, su pasión y amor por esta industria nació mientras estaba en el proceso de la compra de su vivienda, fueron muchos los altos y bajos hasta que finalmente lo logró! ¡Y cerró su compra exitosamente de la mano de Santana Sales Group!! Motivada por esta difícil pero linda experiencia, decide estudiar y emprender en este maravilloso mundo del Real Estate y ser parte de nuestra familia… y si la permites guiarte en tu proceso; será también… parte de TU familia. --- ## Eliana Villa URL: https://santanasalesgroup.com/eliana-villa/ Eliana Villa es una administradora de empresas graduada de la Universidad de Medellín, con más de 22 años de experiencia en servicio al cliente en Estados Unidos y más de 6 años en el sector inmobiliario del sur de la Florida. Actualmente, es agente asociada a Keller Williams Capital Realty y forma parte de Santana Sales Group. Su profundo conocimiento del mercado inmobiliario la ha convertido en una experta en negociación, ganándose la confianza de sus clientes gracias a su compromiso con la excelencia. Eliana se enfoca en establecer relaciones sólidas con clientes a nivel nacional e internacional, ofreciendo un servicio al cliente excepcional basado en la escucha activa y la personalización. Entre los servicios que ofrece se encuentran asesoría personalizada para inversionistas extranjeros, análisis detallados del mercado, estrategias de marketing innovadoras y acompañamiento integral en el proceso de inversión. Cuenta con una sólida educación en administración de empresas y diversas acreditaciones en bienes raíces. Como recurso confiable para la compra o venta de propiedades en el sur de la Florida, está lista para aprovechar su red global de referencias y brindar el mejor servicio a sus clientes. --- ## Arlyn Rojas URL: https://santanasalesgroup.com/arlyn-rojas/ Licenciada en Contaduría Pública, egresada de la Universidad Santa María, Caracas – Venezuela en el año 2003, con una trayectoria de 13 años en asesoría contable y tributaria con alto nivel de ética y profesionalismo. Ofreciendo de manera integral servicios personalizados a pequeñas y medianas empresas a nivel nacional. Su pasión por la asesoría inmobiliaria y el seguimiento en cada proceso, la ha llevado a incursionar en el mundo inmobiliario, en donde aplica sus conocimientos en el área tributaria. --- ## Martha Mannella URL: https://santanasalesgroup.com/martha-mannella/ Graduada como técnico en computación en 1988 en la ciudad de Miami, Florida y licenciada en Bienes Raíces. Se ha dedicado a las ventas y atención al cliente por más de 10 años, y con esto ha podido recopilar excelentes conocimientos de comunicación y negociación. Por esto, está enfocada en brindar el mayor beneficio de su inversión al momento de vender o comprar una propiedad que se ajuste a sus posibilidades y deseos. Con un alto sentido de responsabilidad y organización, siempre motivada por la excelencia de ofrecer la mejor asesoría inmobiliaria. --- ## Josmar Castillo URL: https://santanasalesgroup.com/josmar-castillo/ Abogada, graduada en Venezuela. Su experiencia de 20 años como abogada le otorga una visión particular para comunicar claramente toda la información que requieren sus clientes. Especializada en Bienes Raíces, apoya a sus clientes en la búsqueda de su inversión. Ofrece asesoría integral, el cual asegura que sus clientes tengan la plena confianza de que su transacción inmobiliaria se consolidará de manera productiva. Su absoluta satisfacción es su mayor recompensa y mejor referencia. ---