Uno de los principales beneficios que tiene Estados Unidos es que se pueden adquirir propiedades sin ser residente. Por eso, el mercado inmobiliario de Miami tiene tanta demanda como propiedades de inversión. Y es que gracias a las bajas tasas de impuesto a la propiedad más las facilidades de compra para extranjeros, el sur de la Florida es el lugar perfecto para invertir en los Estados Unidos. En ese sentido, en este artículo te explicaremos cómo comprar una casa en Miami sin ser residente.
¿Miami es una buena ciudad para invertir en bienes raíces?
Si, Miami es una de las mejores ciudades para invertir en el mercado de los bienes raíces de los Estados Unidos. Y lo mejor es que no se necesita tener visa de inversionista para poder adquirir una casa o apartamento. Debido a que con la visa de turista se pueden adquirir diferentes tipos de propiedades como fincas, condominios y casas.
Las compras de propiedades en los Estados Unidos se consideran una inversión pasiva y no otorga ningún tipo de derecho migratorio. Pero si conlleva ciertos deberes como el pago de impuestos a la propiedad en el estado dónde se encuentran los bienes.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa?
Un extranjero debe reunir los mismos documentos y requisitos que tienen los residentes para comprar una casa en los Estados Unidos:
- Pasaporte y visado.
- Representación por parte de un agente o agencia de real estate.
- Evaluación de precios de las propiedades.
- Cálculo del monto de la inicial + costos de cierre.
- Redacción de la oferta.
- Informe de inspección estructural de la vivienda.
- Cálculo de tasación tributaria.
- Firma de documentos de propiedad y entrega de la llave inmueble.
¿Qué documentos debe tener un extranjero para solicitar un crédito en Miami?
En el caso de que la persona no sea residente, se puede solicitar un crédito a través de diferentes prestamistas que prestan ese servicio a extranjeros. Los documentos que deben tener al momento de hacerlo son:
- Pasaporte.
- Visado.
- Certificación de ingresos y otros soportes financieros avalados por un contador certificado y legalizados en su país de origen.
- Referencias bancarias, crediticias y comerciales.
- Últimos estados de cuenta bancarios.
- Comprobante de lugar de residencia o dirección fiscal.
Por lo general, estos préstamos y créditos internacionales tienen tasas de interés más altas entre los 4,5 – 6,5% dependiendo de la realidad financiera del solicitante.
¿Cómo comprar una casa en Miami sin ser residente?
Santana Sales Group te recomienda hacer lo siguiente:
- Establece un presupuesto.
- Investiga sobre la zona en donde quieres comprar la casa en Miami.
- Asesórate con una agencia inmobiliaria en Miami, desde tu país de origen.
- Entrega toda la documentación y solicita tu préstamo inmobiliario.
- Selecciona la propiedad y haz la oferta.
- Gestiona el proceso por medio de la agencia inmobiliaria o tu realtor de confianza.
- Firma los documentos pertinentes y títulos de propiedad con firma digital (en caso de no estar físicamente en Miami).
Gracias a las nuevas tecnologías, este proceso puede ser realizado a través de internet, por lo que no es necesario que el comprador se traslade a Miami para realizar la compra. Debido a que por medio del realtor o agencia inmobiliaria usted podrá contar con la representación jurídica necesaria para realizar la compra. En este sentido, la agencia inmobiliaria puede gestionar el patrimonio de la mejor manera en caso de que quieras rentabilizar tu inversión mediante una remodelación, renta o venta del inmueble.
Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.
No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.
Hola , estamos interesados en invertir en Miami. Tenemos visa turística y en 2 años mi hijo q nació allí nos dará la residencia. Nos interesa en en west palm bache o donde nos recomienden. Que sea una casita con 1 o 2 apartamentos para rentar. Mi celular 094383022.uruguay. gracias
Hola Leticia, muchas gracias por tu mensaje, te vamos a llamar desde la oficina.
Hola me gustaría tener información para comprar. Espero su llamando . Sq.proyectos@gmail.com. 5491167104444. Sandra . Argentina
Hola Sandra, con gusto de mi oficina se van a comunicar contigo. Saludos
Hola estoy interasado en invertir en un apartamento en Fort Lauderdale que necesito soy inmigrante solo tengo social, y permiso de trabajo tambien tengo mi credito en 720 sera que tengo la oportunidad de pedir un prestamo hipotecario estoy interesado muchas gracias
Hola Jeffry que alegría leer esto, para mi sera un placer asesorarte, te voy a enviar un email para poder comunicarnos y darte la información, de igual forma, te dejo el numero de la oficina +17867571488
Hola soy de Chile y me interesa ver posibilidad de comprar una casa en halaleiah miami. Entiendo que nosotros no necesitamos visa y que todo se hace por internet.ademas quiero saber si al comprar la propiedad ustedes pueden arreandarla mientras mis hijos terminan la universidad y luego quiero ir a vivir allá
Hola Alejandra, gracias por leer el post escrito especialmente para los clientes extranjeros. La compra de la propiedad en efecto se puede también hacer por internet incluso si compras con financiamiento, entre los servicios de Santana Sales Group, esta la administración de propiedades y con mucho gusto podemos asesorarte también con ese punto. Te dejo aquí en número de contacto de la oficina +1 7867571488
Quiero invertir en terrenos en Florida. No tengo ninguna visa. Será posible obtener la de inversor o turista pronto luego de invertir.
Hola Diana, muchas gracias por tu mensaje, la compra de una sola propiedad no causante de una visa de inversión. Para poder alcanzar esta visa, un abogado de migración establecerá contigo el camino ideal de acuerdo a tu capital de inversión y las opciones que te puedan favorecer. Ahora bien, si la inversion la vas a realizar en cash/de contado, no necesitas tener la visa al momento de la compra, pero si al momento de la venta. Saludos
Hola, en la respuesta anterior mencionas que al momento de la venta si se necesita la visa. Me podrías explicar un poco mas. Yo estoy interesada en comprar un terreno y tengo visa de turista pero si quiero después venderlo entonces para eso necesito visa de inversión?
Hola Licette, gracias por el planteamiento de tu duda. Para comprar, efectivamente no necesitas tener una visa, sin embargo para vender si la vas a requerir, no requieres una visa de inversión, con la visa de turista es suficiente. Saludos
Estimados,
Si quisiera comprar una propiedad en USA, sin crédito bancario, para ponerla a la renta, qué requisitos debo cumplir? Es necesario tener el ITIN Number?
Saludos,
Andrea
Hola Andrea para comprar sin financiamiento solo tu pasaporte es necesario. Ahora bien, el contador te puede dar la mejor forma de comprar como extranjero, a través de una LLC o una Corp etc por temas de impuestos sucesorales.
Hola quisera recibir mas información d casas o apartamentos para comprar y rentar son turista con visa que debo hacer_
Hola Paulina, con una visa de turista puedes comprar una propiedad, me escribes al numero de la oficina +17867571488 y con gusto te doy mas detalles de lo que necesitas para comprar aquí, saludos
Hola me interesa invertir
Hola Karina, gracias por tu mensaje. Puedes contactarnos al numero de la oficina +17867571488 o al email: santanasalesgroupoffice@gmail.com
Hola somos una pareja argentina , mi marido tiene pasaporte español podrémos invertir en Miami? Gracias
Hola Camila, si siempre se puede invertir aquí incluso con visa de turista
Hola
Estoy interesada en comprar un departamento para tener una renta fija e
Me podrías dar informacion
Muchas gracias!
Marcela
carlosc472003@yahoo.com.ar
Hola Carlos, Marcela. Muchas gracias por el interés en este articulo que justamente ha sido diseñado para inversionistas como tu, te voy a enviar un email con la información de los requisitos y algunas preguntas mas, también puedes escribir a la oficina +1 7867571488
hola ! tengo visa turista , y itin number, con down paymant del 20 % a un extrajero como yo le dan credito hipotecario para un departamento?
mi intencion es comprar algo para luego rentar por airbnb. 10 meses al año.
Hola Gerardo, los programas de financiamiento para clientes extranjeros normalmente requieren de un 30 a un 50% de downpayment, excepto los nuevos desarrollos en los cuales hay una estructura de pagos diferente y el programa puede llagar a financiar el 80%. Los requisitos para esta calificación bancaria son bastante sencillos y con tu visa de turista puedes hacer tu inversión sin problema. Saludos
Hola! No tengo papeles y quería saber si puedo comprar una casa en Miami?? Tengo crédito con bancos, pago mis impuestos! GRACIAS!
Hola Rosibel, para obtener un préstamo hipotecario aquí en Miami es necesario tener un estatus legal, de lo contrario, los requisitos serian como extranjero no residente, y para eso, tendrías que demostrar tus ingresos fuera del país. Si tienes crédito y pagas impuestos, lo haces a través de un ITIN?, te dejo el número de la oficina y con gusto lo conversamos: +17867571488