--- title: "Comprar en Miami siendo extranjero" url: https://santanasalesgroup.com/comprar-casa-en-miami-siendo-extranjero/ date: 2026-09-20 modified: 2026-09-20 type: page lang: es --- # Comprar en Miami siendo extranjero # Comprar en Miami siendo extranjero Guía práctica en español para comprar una propiedad en el sur de la Florida sin ser residente: requisitos, financiamiento, impuestos y el paso a paso. [ AGENDAR UNA ASESORÍA ](#agendar) [ VER PROPIEDADES ](/idx-buscador/) ## Sí, un extranjero puede comprar en Miami Comprar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero es más sencillo de lo que muchos creen. No necesitas ser residente ni ciudadano, ni tener una visa, para comprar en Florida: la ley no lo exige. Puedes comprar para vivir, para rentar o como inversión. Lo que conviene es preparar bien tres cosas —la documentación, la forma de pago y los impuestos— y tener al lado a alguien que conozca el proceso. En esta guía te explicamos cada paso, en español y sin letra pequeña. ## Qué necesitas para comprar ### Pasaporte Tu pasaporte vigente es el documento principal. No hace falta visa ni un estatus migratorio concreto para ser propietario en Florida. ### Número fiscal (ITIN) Según el caso —sobre todo si vas a rentar o financiar— tramitarás un ITIN, el número de identificación fiscal para quienes no tienen Seguro Social. ### Comprobante de fondos El vendedor pedirá una prueba de fondos: estados de cuenta o una carta del banco que respalden el dinero de la compra. ## ¿De contado o con financiamiento? ### De contado Es el camino más rápido y con menos requisitos. Con los fondos verificados, una compra de contado puede cerrarse en pocas semanas. ### Financiamiento para extranjeros Existen préstamos para compradores internacionales (foreign national loans). Suelen pedir una inicial mayor que a un residente y comprobar ingresos y fondos; a cambio, no siempre exigen historial de crédito en Estados Unidos. Te ayudamos a conectarte con prestamistas que trabajan con extranjeros. ## El proceso, paso a paso ### 1. Define tu presupuesto y tu objetivo Vivir, rentar o invertir lleva a propiedades distintas. Empezar por aquí evita perder tiempo. ### 2. Preaprobación (si vas a financiar) Antes de buscar, conviene saber cuánto te presta el banco para moverte con números reales. ### 3. Búsqueda y selección Comparamos opciones por zona, precio y condiciones, y visitamos —en persona o por videollamada— las que valen la pena. ### 4. Oferta y contrato Presentamos tu oferta y negociamos precio y términos. Al aceptarse, se firma el contrato de compraventa. ### 5. Depósito en garantía (escrow) Se entrega un depósito que queda en una cuenta de garantía neutral, no en manos del vendedor. ### 6. Inspección y avalúo Se revisa el estado real de la propiedad y, si hay financiamiento, el banco hace el avalúo. ### 7. Cierre (closing) Se firman los documentos, se paga el saldo y los costos de cierre, y la propiedad queda a tu nombre. Si no viajas, puedes cerrar de forma remota con un poder notarial. ## Impuestos y aspectos legales ### Impuesto anual a la propiedad Como todo propietario en Florida, pagarás un impuesto anual sobre la propiedad, que varía según el condado y el valor del inmueble. ### FIRPTA al vender Cuando un extranjero vende, se aplica la retención FIRPTA sobre el precio de venta, que luego se ajusta en la declaración de impuestos. ### ¿A tu nombre o con una empresa (LLC)? Puedes comprar como persona natural o a través de una sociedad. Cada opción tiene efectos legales y fiscales; conviene revisarlo con un contador o abogado antes de decidir. ## Costos de cierre: con qué contar Además del precio de la propiedad, en el cierre hay gastos como la inspección, el avalúo (si financias), el seguro de título, honorarios y ciertos impuestos y tasas. Varían según la propiedad y la forma de pago; en tu asesoría te damos un estimado realista para tu caso, sin sorpresas en la mesa de cierre. ## ¿En qué zona de Miami comprar? Miami no es una sola ciudad: cada zona tiene su precio, su ambiente y su potencial de renta o reventa. Antes de decidir, compara con calma. Puedes empezar por nuestras [guías de vecindarios de Miami](/vecindarios/) o ver las [propiedades disponibles](/idx-buscador/). ## Preguntas frecuentes ### ¿Necesito visa o residencia para comprar? No. La compra no depende de tu estatus migratorio; basta tu pasaporte. ### ¿Puedo comprar con visa de turista? Sí. La visa de turista sirve para entrar al país; comprar una propiedad no requiere ninguna visa en particular. ### ¿Comprar una casa me da la residencia? No. Ser propietario no otorga por sí mismo residencia ni visa. ### ¿Puedo comprar sin viajar a Estados Unidos? Sí. Puedes cerrar de forma remota otorgando un poder notarial, y muchas gestiones se hacen en línea. ### ¿Puedo rentar la propiedad que compre? Sí. Como propietario extranjero puedes rentarla; ten en cuenta las reglas del edificio o la asociación y la parte fiscal. ### ¿Cuánto tarda el proceso? Una compra de contado puede cerrarse en pocas semanas; con financiamiento suele tomar más, por los tiempos del banco. ## ¿Listo para comprar en Miami? Cuéntanos tu caso y te decimos con franqueza qué es posible con tu presupuesto y en qué zonas. En español y sin compromiso. [ AGENDAR UNA ASESORÍA ](#agendar) ## Empieza tu compra con quien conoce Miami Déjanos tus datos y Katherina Santana o su equipo te contacta. Atendemos en español y sin compromiso. "*" señala los campos obligatorios FacebookEste campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.Agendar AsesoríaNombre*Apellido*Correo electrónico* Teléfono* Δ