--- title: "Comprar propiedad en EE.UU. siendo extranjero: opciones disponibles en 2025" description: "Muchas personas creen que si no tienen ciudadanía o residencia permanente en Estados Unidos, no pueden comprar casa. La buena noticia es que sí se puede, pero necesitas conocer las alternativas de..." url: https://santanasalesgroup.com/comprar-propiedad-en-ee-uu-siendo-extranjero-opciones-disponibles-en-2025/ date: 2025-08-22 modified: 2025-08-22 author: "Santana Sales Group" image: https://santanasalesgroup.com/wp-content/uploads/2026/05/extranjerosBLOG.webp categories: ["Mercado Inmobiliario"] type: post lang: es --- # Comprar propiedad en EE.UU. siendo extranjero: opciones disponibles en 2025 Muchas personas creen que si no tienen ciudadanía o residencia permanente en Estados Unidos, no pueden comprar casa. La buena noticia es que **sí se puede**, pero necesitas conocer las **alternativas de financiamiento disponibles en 2025**. Tras los **cambios en los préstamos FHA**, es fundamental entender qué opciones sí existen para ti. Ya sea que tengas visa, ITIN, o vivas fuera de Estados Unidos, **hay financiamientos diseñados especialmente para ti**. ## ¿Puedo comprar casa en Estados Unidos sin ser ciudadano o residente? Sí, no necesitas ciudadanía ni Green Card para invertir en el mercado inmobiliario, **pero no podrás usar préstamos FHA ni otros programas federales**. En su lugar, deberás aplicar a otras formas de financiamiento ofrecidas por prestamistas privados, bancos internacionales o programas especiales para extranjeros. ## Alternativas reales de préstamos para no ciudadanos y no residentes en 2025 A continuación, te explicamos las 5 principales opciones disponibles: ### 1. Préstamos Convencionales para personas con visa Si tienes una **visa válida (como H-1B, L-1, E-2, O-1 o incluso DACA con permiso de trabajo)** y cuentas con un **número de Seguro Social**, podrías calificar para un préstamo convencional, incluso sin ser residente. **Requisitos:** - Buen crédito - Historial laboral estable - Down payment del 5% al 10% - Documentación de ingresos en EE.UU. **Ventaja:** Tasas competitivas y sin necesidad de pagar seguro hipotecario de por vida. ### 2. Préstamos con ITIN (para personas sin Seguro Social) Si no tienes Seguro Social, pero **sí presentas impuestos en Estados Unidos con un ITIN**, existen préstamos especializados. **Requisitos:** - 2 años de taxes con ITIN - Down payment de 15% a 25% - Comprobación de ingresos - Buen historial bancario **Consideraciones:** - Tasas de interés más altas (de 8% al 10%) - No todos los prestamistas ofrecen este producto - Ideal para personas que no cuentan con Seguro Social pero presentan impuestos con ITIN ### 3. Préstamos para extranjeros (Foreign National Loans) Diseñados para personas que **viven fuera de Estados Unidos** y desean comprar una segunda vivienda o propiedad de inversión. **Requisitos:** - Pasaporte vigente - Visa de turista o de negocios - Carta de ingresos y referencias bancarias internacionales - Down payment del 25% al 30% **Ventajas:** - No necesitas historial crediticio en Estados Unidos - Disponible para todos los extranjeros. **Ideal para:** Inversionistas extranjeros, compradores de segunda vivienda o propiedades vacacionales en Miami, Orlando o cualquier ciudad atractiva. ### 4. Préstamos DSCR (para inversiones de renta) El **préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio)** está diseñado para quienes quieran **comprar propiedades que se van a alquilar**, ya sea a largo plazo o tipo Airbnb. **Lo más importante:** No se verifica tu ingreso personal, solo si la propiedad **puede pagarse sola** con la renta que genera. **Requisitos:** - Down payment del 20% al 25% - Proyección de renta o contrato de arrendamiento - Crédito internacional o carta bancaria - Puedes aplicar con visa, ITIN o incluso desde fuera del país ### 5. Préstamos privados o hard money Si no calificas para ninguna de las opciones anteriores, puedes usar un **préstamo privado**, también conocido como **hard money loan**. **Requisitos:** - Down payment alto (30% a 40%) - Tasa de interés entre 10% y 12% - No se pide crédito ni verificación de ingreso - Plazo corto (de 1 a 3 años) **Ideal para:** - Compras urgentes - Flipping - Estrategia de refinanciamiento a futuro **Advertencia:** Son más costosos, pero útiles para comprar rápido cuando no hay otra opción disponible. Miami sigue siendo uno de los mercados más activos del país para compradores internacionales. A través de préstamos para extranjeros, DSCR o inversiones en cash, puedes adquirir: - Condominios nuevos - Casas unifamiliares - Propiedades de alquiler a corto o largo plazo - Proyectos de preconstrucción Ya sea que vivas en Estados Unidos con visa o estés en tu país soñando con invertir, existen **opciones reales de financiamiento para ti**, incluso si no tienes ciudadanía ni residencia permanente. La clave es entender tu perfil, preparar bien tu documentación, y trabajar con un equipo que tenga **experiencia con compradores internacionales y migratorios**. **¿Quieres saber cuál préstamo se adapta a ti?** En **Santana Sales Group**, hemos ayudado a cientos de compradores a lograr su sueño de invertir en Estados Unidos. **Agenda una consulta gratis con nuestro equipo experto, completa nuestro formulario abajo** y nos comunicaremos contigo en breve para asesorarte. Te invitamos también a visitar nuestra página web y seguirnos en nuestras redes sociales ((https://www.instagram.com/santanasalesgroup/), (https://www.facebook.com/SantanaSalesGroup/)y (https://www.youtube.com/@santanasalesgroup))  para descubrir contenido exclusivo.