--- title: "¿Cuándo bajarán las tasas de interés? Así están las hipotecas en 2026" description: "Por qué la Reserva Federal no ha bajado las tasas todavía, cómo lo está sintiendo el mercado de Miami y si conviene esperar o moverse ahora." url: https://santanasalesgroup.com/cuando-bajaran-las-tasas-de-interes/ date: 2025-07-02 modified: 2026-10-08 author: "Santana Sales Group" image: https://santanasalesgroup.com/wp-content/uploads/2026/05/tasasBLOG.webp categories: ["Noticias"] type: post lang: es --- # ¿Cuándo bajarán las tasas de interés? Así están las hipotecas en 2026 *Actualizado el 08/10/2026 con la encuesta de Freddie Mac de esta semana, los datos de la Reserva Federal y el último informe de MIAMI REALTORS.* **¿A cuánto está hoy el interés de las casas en Estados Unidos?** La hipoteca a 30 años con tasa fija promediaba un **7,40%** al 08/10/2026, y la de 15 años un 6,73%, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Una semana antes estaba en 7,28%, y hace un año, en 6,30%. Es el nivel más alto desde noviembre de 2023. Es un promedio de todo el país: la tasa que te ofrezca cada banco depende de tu caso. Y la respuesta corta a la pregunta de este artículo es que, por ahora, las tasas no están bajando: la de 30 años lleva siete semanas seguidas subiendo, desde el 6,65% del 20/08/2026. ## ¿Por qué están subiendo las tasas? El 16 de septiembre la Reserva Federal (la Fed) anunció que subía su tasa de referencia en 0,25 puntos, hasta un rango de entre 3,75% y 4%. Venía de tres recortes a finales de 2025, en septiembre, octubre y diciembre, que la habían dejado entre 3,50% y 3,75%. En su comunicado, la Fed explicó la subida con una frase: «la inflación sigue elevada». Su propia previsión es que la inflación cierre 2026 en 3,7%, lejos de su objetivo del 2%. Ojo: la Fed no fija la tasa de tu hipoteca. Su tasa de referencia es la que se cobran los bancos entre sí por prestarse dinero de un día para otro. Aun así, en las últimas semanas subieron las dos: la hipoteca a 30 años pasó de 6,76% el 10/09/2026 a 7,40% el 08/10/2026. ## ¿Cuándo bajarán las tasas de interés? Nadie lo sabe con certeza. Lo más cercano a una respuesta oficial son las proyecciones que publica la propia Fed. Las de septiembre de 2026, en su valor central, dejan su tasa así al final de cada año: - **2026:** 4,1%, un poco por encima del nivel actual. - **2027:** 4,1%. - **2028:** 3,9%. - **2029:** 3,6%. Es decir: la Fed no prevé bajadas este año ni el próximo. Y estas proyecciones cambian: en junio esperaban un 3,8% para el final de 2026, y en septiembre ya decían 4,1%. Son una guía, no una promesa. Las próximas reuniones de la Fed este año son el 27 y 28 de octubre y el 8 y 9 de diciembre. ## ¿Cuánto cambia la cuota de tu hipoteca? Un ejemplo con el precio mediano de un condominio en Miami-Dade, 408.000 dólares en agosto de 2026, pagando un 20% de inicial y con un préstamo de 326.400 dólares a 30 años: - **Con la tasa de hoy (7,40%):** 2.260 dólares al mes. - **Con la tasa de hace un año (6,30%):** 2.020 dólares al mes. La diferencia es de unos 240 dólares al mes, 2.875 dólares al año. Son solo el capital y los intereses: el impuesto a la propiedad, el seguro y la cuota del condominio van aparte. Puedes hacer tu propio cálculo en nuestra [calculadora de hipoteca](https://santanasalesgroup.com/financiamiento/). ## ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Miami? Según el informe de MIAMI REALTORS de agosto de 2026, el último publicado, en Miami-Dade: - **Condominios:** hay inventario para 12,1 meses, lo que el informe califica como un mercado de compradores (el equilibrio está entre 6 y 9 meses). El precio mediano fue de 408.000 dólares, un 0,49% menos que un año antes. - **Casas unifamiliares:** hay inventario para 4,9 meses, un mercado de vendedores. El precio mediano fue de 680.000 dólares, un 3,82% más que un año antes. En la práctica, quien compra un condominio tiene hoy más oferta donde elegir y más margen para negociar. En casas unifamiliares la oferta es más corta. ## ¿Es mejor esperar o comprar ahora? Depende de tu situación, no de adivinar a la Fed. Algunas cosas que conviene tener en cuenta: - **Esperar no garantiza una tasa más baja.** La propia Fed prevé que su tasa siga en torno al 4,1% hasta el final de 2027. - **Si compras ahora y las tasas bajan después, puedes refinanciar**, pero refinanciar también tiene costos. Haz las cuentas con tu banco antes de contar con ello. - **Los puntos de descuento pueden bajar tu tasa.** Pagas más al cerrar a cambio de una tasa más baja. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), cada punto cuesta el 1% del préstamo: en el ejemplo de arriba, 3.264 dólares por punto. La CFPB explica que pueden convenir si piensas quedarte con el préstamo mucho tiempo. - **En condominios hay margen para negociar** el precio o los costos de cierre, porque hoy es un mercado de compradores. Te contamos cómo hacerlo en [estrategias para comprar casa con tasas altas](https://santanasalesgroup.com/comprar-casa-con-tasas-altas/). ## ¿Qué puedes hacer hoy si quieres comprar en Miami? - Precalifícate para saber cuánto te presta el banco. Si trabajas por tu cuenta, te sirve esta guía: [precalificación bancaria si trabajas por tu cuenta](https://santanasalesgroup.com/pre-calificacion-bancaria-empleado-independiente/). - Si vives fuera de Estados Unidos, lee cómo funciona el [crédito hipotecario para extranjeros](https://santanasalesgroup.com/credito-para-extranjeros/). - Si compras para invertir, revisa los costos reales en nuestra [guía para invertir en Miami](https://santanasalesgroup.com/invertir-en-miami/). En Santana Sales Group te ayudamos a buscar la propiedad y a negociarla en el sur de Florida. [Conoce cómo trabajamos](https://santanasalesgroup.com/inmobiliaria-en-miami/) o [escríbenos desde el formulario de contacto](https://santanasalesgroup.com/contacto/). También puedes seguirnos en [Instagram](https://www.instagram.com/santanasalesgroup/), [Facebook](https://www.facebook.com/SantanaSalesGroup/) y [YouTube](https://www.youtube.com/@santanasalesgroup). Fuentes: [Freddie Mac, encuesta semanal de tasas hipotecarias](https://www.freddiemac.com/pmms); Reserva Federal: [comunicado del 16/09/2026](https://www.federalreserve.gov/newsevents/pressreleases/monetary20260916a.htm), [historial de la tasa](https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/openmarket.htm), [proyecciones de septiembre de 2026](https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/files/fomcprojtabl20260916.pdf) y [calendario de reuniones](https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomccalendars.htm); [MIAMI REALTORS, informe de agosto de 2026](https://www.miamirealtors.com/2026/09/16/miami-dade-on-pace-to-shatter-10m-up-home-sales-annual-record/); [CFPB, puntos de descuento](https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-are-discount-points-and-lender-credits-and-how-do-they-work-en-136/).