--- title: "Financiamiento" url: https://santanasalesgroup.com/financiamiento/ date: 2026-08-27 modified: 2026-08-27 author: "Santana Sales Group" type: page lang: es --- # Financiamiento # Financiamiento Comprar a crédito en Estados Unidos también es posible siendo extranjero ## Un equipo que conoce los programas Contamos con un equipo especializado en créditos hipotecarios que trabaja tanto con clientes locales como extranjeros, buscando el mejor programa y la mejor tasa para cada perfil. Las condiciones dependen de la calificación del cliente y de los programas vigentes del prestamista: cada caso es distinto. *La información de esta página es orientativa y no debe tomarse como asesoría financiera. Conviene consultar siempre con un banco o prestamista para tu caso concreto.* ## Guía práctica ### Condiciones habituales - Inicial de compra entre 25 % y 50 %, según el país de origen - Inicial de refinanciamiento: 50 % sobre el valor del avalúo - Monto mínimo de préstamo: 100.000 dólares - Préstamos amortizados a 30 años - Interés fijo a 3, 5 o 7 años según el programa - Relación deuda-ingreso que no supere el 42 % ### Tipos de pago - Principal más interés - Solo interés - Según el programa, puede no haber penalidad por pago anticipado - En otros casos hay penalidad durante los tres primeros años - El préstamo puede cerrarse a título personal o bajo una LLC ## Calcula tu hipoteca Precio total de la propiedad US$ El precio de venta completo. No le restes el anticipo aquí: eso va en el campo siguiente. Anticipo (inicial) US$ US$ % El dinero que pones de tu bolsillo el día del cierre. Puedes escribirlo en dólares o cambiar a **%** si lo piensas como porcentaje del precio. Tasa de interés anual % El porcentaje anual que cobra el banco. **Escribe 6.5, no 0.065.** Si todavía no tienes una oferta de un prestamista, escríbenos y te damos la tasa de referencia de esta semana. Plazo años Los años en los que terminas de pagar el préstamo. En Estados Unidos lo habitual son 30; también existen de 15 y 20. A más años, cuota más baja pero más intereses en total. Periodicidad del pago Mensual Quincenal Semanal Cada cuánto pagas. Lo normal es mensual. Pagar quincenal o semanal reduce los intereses totales, porque abonas capital antes. Añadir gastos recurrentes (opcional, pero es lo que de verdad pagas) La cuota de la hipoteca no es todo lo que se paga al mes en Florida. Si conoces estos tres números, el resultado se acerca mucho más a la realidad. Impuesto a la propiedad, al año US$ El *property tax*. Se paga todos los años mientras seas dueño. Aparece en la ficha de cada propiedad y en la web del tasador del condado. Seguro de la vivienda, al año US$ En Florida el banco lo exige para darte el préstamo, y en zona costera pesa más que en otros estados. Cuota de condominio (HOA), al mes US$ El mantenimiento del edificio: seguridad, amenidades, áreas comunes. En los proyectos nuevos de Miami suele ser la partida que más sorprende. Calcular #### De dónde sale ese pago #### Lo que te cuesta el préstamo Desembolso mensual estimado hipoteca + impuesto + seguro + condominio [ Preguntar si califico para este préstamo ](#) Este cálculo es una estimación con fines informativos y no constituye una oferta de crédito ni una aprobación de préstamo. Las condiciones reales las fija el prestamista y dependen de tu perfil. Santana Sales Group no es una entidad de crédito. ## Los pasos de una compra financiada ### Antes de buscar - Precalificación bancaria - Conseguir la propiedad - Ejecutar el contrato de compraventa ### Durante el proceso - Solicitud formal del préstamo - Avalúo de la propiedad - Compromiso bancario: unos 30 días ### El cierre - Protocolización: alrededor de 45 días - Firma y entrega de llaves ## Cinco errores que cuestan el préstamo La mayoría de los financiamientos que se caen no es por culpa del banco, sino por estos cinco descuidos. ### Uno Usar a un tercero para el depósito inicial. ### Dos No poder justificar los ingresos que entran en la cuenta personal. ### Tres Sacar dinero de las cuentas mientras el proceso está en marcha. ### Cuatro No vigilar la fecha de caducidad de los documentos personales. ### Cinco Arrancar el financiamiento sin contar hacia atrás desde la fecha de cierre. ## Qué documentos te van a pedir La lista completa varía según el prestamista, pero esto es lo que conviene tener preparado desde el principio. ### Identidad - Copia del pasaporte - Copia de la visa americana - Copia de la cédula de identidad - Currículum de los últimos diez años - Dos cartas de referencia personal ### Ingresos y patrimonio - Certificación de ingresos de tu contador público - Copia del registro mercantil de la compañía - Descripción del negocio y carta explicando el origen del patrimonio - Factura de servicios de tu residencia en tu país ### Bancos y crédito - Estados de cuenta en EE. UU. de los últimos 3 meses - Estados de cuenta en tu país de los últimos 6 meses - Cartas de referencia bancaria - Cartas de referencia crediticia personal - Estados de tarjetas de crédito de los últimos 3 meses ## Veamos qué programa te encaja Cuéntanos tu situación y te orientamos sobre los programas disponibles para tu perfil. "*" señala los campos obligatorios X/TwitterEste campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.Agendar AsesoríaNombre*Apellido*Correo electrónico* Teléfono* Δ