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title: "Tipos de financiamiento (parte II): Préstamos para extranjeros"
description: "Si eres inversionista, vives fuera de Estados Unidos y quieres invertir en una vivienda en Miami, ten en cuenta que existen diversos programas que te ayudan con un financiamiento. Los mismos varían..."
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date: 2019-12-29
modified: 2025-05-09
author: "Santana Sales Group"
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categories: ["Mercado Inmobiliario"]
tags: ["comprar con financiamiento", "credito hipotecario", "credito inmobiliario", "mudarse a miami", "optar a un credito", "tipos de creditos", "tipos de financiamiento", "tipos de hipotecas", "vivir al sur de la florida", "vivir en florida", "vivir en Miami"]
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# Tipos de financiamiento (parte II): Préstamos para extranjeros

## Si eres inversionista, vives fuera de Estados Unidos y quieres invertir en una vivienda en Miami, ten en cuenta que existen diversos programas que te ayudan con un financiamiento. Los mismos varían de acuerdo a los bancos prestamistas y las agencias gubernamentales.

#### Sin embargo, en líneas generales, dichos (https://santanasalesgroup.com/tipos-de-financiamiento-parte-i-prestamos-para-residentes/) tienen ciertas características que es importante que conozcas:

- Debes contar con una inicial de 35-50% (fondos en Estados Unidos, Europa o un país cuya moneda sea en dólares, de modo que transfieras a una cuenta en Estados Unidos antes del cierre).

- Tienes que demostrar de 6 a 24 meses de reservas dependiendo del banco y de los programas.

- Por lo general, los créditos son con intereses fijos por 5 años prorrateados a 30 años.

- El préstamo es de una cantidad mínima entre $100.000 a $150.000.

- Los tipos de programas son de 3, 5 y 7 años de intereses fijos.

- Los tipos de pagos se dividen en el principal más intereses o intereses solamente.

- Tienes la opción de colocar el título bajo el nombre de la persona jurídica o natural. 

#### Ten presente los siguientes requisitos si deseas aplicar por un préstamo:

- Copia de pasaporte y visa vigente para entrar a EE.UU.

- Prueba de residencia de tu país de origen. Puede ser: recibos de agua, luz, teléfono, gas o cable. Todo indicando el nombre y la dirección de la vivienda.

- Carta de ingresos emitido por el contador o el empleador (dependiendo el caso). Dicho documento debe contener: nombre de la empresa, ingreso bruto anual de los últimos 2 años y el año en curso. La carta realizada por el contador debe adjuntar licencia, teléfono y dirección del mismo.

- Dos referencias bancarias que indiquen: nombre del titular, número de la cuenta y constancia de que es manejada correctamente. Además, debe incluir el membrete con el nombre del banco, teléfono y dirección, junto al nombre de la persona y su cargo.

- En caso de ser empleado de una empresa, señalar: página web y tarjeta de presentación. Si por el contrario, eres el dueño, indica: nombre de la empresa, dirección, números de teléfono, página web, correo electrónico, tu nombre y el cargo que ocupas.

- Copia de tus últimos 3 meses de estados de cuenta en EE.UU. con el número de la cuenta, nombre del titular y todas las páginas pertenecientes.

- Copia de los cheques o transferencias realizadas al vendedor de la propiedad junto al extracto bancario.

- Cheque anulado de donde deseas que debiten los pagos de la hipoteca

- Copia del contrato compra-venta ejecutado

Ahora bien, es importante que sepas que el mercado hipotecario es muy cambiante y cada caso es diferente. Por ello, te aconsejamos estudiar toda esta información junto a un profesional que sea capaz de aclarar tus dudas. De igual forma, lo recomendable es que consultes con un especialista los programas que se puedan ajustar a tu perfil.

Si deseas conocer mayor información al respecto, te invitamos a comprar el libro de nuestra CEO Katherina Santana, [“El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”. ](https://www.amazon.com/-/es/Katherina-Santana/dp/1530623200/ref=sr_1_1?__mk_es_US=%C3%85M%C3%85%C5%BD%C3%95%C3%91&keywords=katherina+santana&qid=1577639312&sr=8-1)

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