Financiamiento

En Santana Sales Group contamos con un equipo especializado en créditos hipotecarios quienes ofrecen excelentes programas de financiamiento para extranjeros logrando así el mejor plan y la mejor tasa de interés. Las condiciones de financiamiento y requisitos dependerán de la calificación del cliente y los programas actuales del prestamista. 

 GUÍA PRACTICA DE FINANCIAMIENTO PARA ECUATORIANOS

• Inicial 30% (fondos en el exterior).
• Interés actual 5.125%.
• Generalmente créditos con intereses fijos por 5 años y prorrateados a 30 años.
• Cantidad mínima de préstamo de $125,000.00.
• Demostrar 6 meses de reservas de pago mensual: hipoteca, impuesto y seguros.
• Ejemplos de bancos: BAC, BBVA, PRMG, Florida Home Trust, Commerce Bank, CitiBank, entre otros.

Tipos de pagos

• Principal más interés.
• Interés solamente.

Características de pagos

• NO-penalidades por pre-pago.
• Puedes cancelar el préstamo completo o hacer pagos adicionales sin ningún tipo de penalidad.

Título de propiedad

• Puedes escoger cerrar el préstamo bajo una corporación LLC o a título personal.

5 errores que debes evitar al comprar una propiedad con financiamiento

• Cambiar de trabajo antes de solicitar un préstamo.
• Cambie de banco o cerrar tus cuentas bancarias existentes.
• Consignar depósitos que no puedas justificar.
• Realizar muchos movimientos de dinero 2 meses antes de solicitar el préstamo.
• Mentir en la solicitud de la hipoteca.

Pasos para realizar una compra con financiamiento

• Pre-calificación bancaria.
• Conseguir la propiedad.
• Ejecutar un contrato de compra-venta.
• Solicitud de préstamo.
• Avalúo de la propiedad.
• Período de compromiso bancario: 30 días.
• Protocolización: 45 días.

Requisitos básicos 

• Copia del pasaporte.
• Copia de la Visa Americana para ingresar a EEUU.
• Copia de la cédula de identidad.
• Certificación de ingresos de su Contador Público (copia del carnet y certificado de solvencia).
• Copia del Registro Mercantil de la Compañía.
• Copia de los estados de cuenta bancarios en EEUU por los últimos 3 meses.
• Copia de los estados bancarios en su país por los últimos 6 meses.
• Cartas de referencia bancarias.
• Cartas de referencia crediticia personal (Visa o Máster).
• Copia de los estados de cuenta de las tarjetas de crédito por los últimos 3 meses.
• 2 cartas de referencias personales.
• Curriculum Vitae por los 10 últimos años.
• Breve descripción de su negocio y carta explicativa, donde diga de qué manera obtuvo su patrimonio.
• Copia de factura de pago de servicios (luz, agua, etc) de su residencia en su país.
• Copia de los cheques y/o transferencias dados al vendedor como anticipo o compañía de título, junto al extracto bancario mostrando la transacción de este pago.
• Copia de su contrato de compra y venta totalmente ejecutado.
• Si la propiedad se adquiere a nombre de una corporación se solicitará información adicional.

Calculadora de hipoteca: