Financiamiento

Comprar a crédito en Estados Unidos también es posible siendo extranjero

Un equipo que conoce los programas

Contamos con un equipo especializado en créditos hipotecarios que trabaja tanto con clientes locales como extranjeros, buscando el mejor programa y la mejor tasa para cada perfil. Las condiciones dependen de la calificación del cliente y de los programas vigentes del prestamista: cada caso es distinto.

La información de esta página es orientativa y no debe tomarse como asesoría financiera. Conviene consultar siempre con un banco o prestamista para tu caso concreto.

Guía práctica

Condiciones habituales

Tipos de pago

Calcula tu hipoteca

US$

El precio de venta completo. No le restes el anticipo aquí: eso va en el campo siguiente.

US$

El dinero que pones de tu bolsillo el día del cierre. Puedes escribirlo en dólares o cambiar a % si lo piensas como porcentaje del precio.

%

El porcentaje anual que cobra el banco. Escribe 6.5, no 0.065. Si todavía no tienes una oferta de un prestamista, escríbenos y te damos la tasa de referencia de esta semana.

años

Los años en los que terminas de pagar el préstamo. En Estados Unidos lo habitual son 30; también existen de 15 y 20. A más años, cuota más baja pero más intereses en total.

Cada cuánto pagas. Lo normal es mensual. Pagar quincenal o semanal reduce los intereses totales, porque abonas capital antes.

Añadir gastos recurrentes (opcional, pero es lo que de verdad pagas)

La cuota de la hipoteca no es todo lo que se paga al mes en Florida. Si conoces estos tres números, el resultado se acerca mucho más a la realidad.

US$

El property tax. Se paga todos los años mientras seas dueño. Aparece en la ficha de cada propiedad y en la web del tasador del condado.

US$

En Florida el banco lo exige para darte el préstamo, y en zona costera pesa más que en otros estados.

US$

El mantenimiento del edificio: seguridad, amenidades, áreas comunes. En los proyectos nuevos de Miami suele ser la partida que más sorprende.

Los pasos de una compra financiada

Antes de buscar

Durante el proceso

El cierre

Cinco errores que cuestan el préstamo

La mayoría de los financiamientos que se caen no es por culpa del banco, sino por estos cinco descuidos.

Uno

Usar a un tercero para el depósito inicial.

Dos

No poder justificar los ingresos que entran en la cuenta personal.

Tres

Sacar dinero de las cuentas mientras el proceso está en marcha.

Cuatro

No vigilar la fecha de caducidad de los documentos personales.

Cinco

Arrancar el financiamiento sin contar hacia atrás desde la fecha de cierre.

Qué documentos te van a pedir

La lista completa varía según el prestamista, pero esto es lo que conviene tener preparado desde el principio.

Identidad

Ingresos y patrimonio

Bancos y crédito

Veamos qué programa te encaja

Cuéntanos tu situación y te orientamos sobre los programas disponibles para tu perfil.

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