Kendall

Kendall está al suroeste de Miami y tiene 79.562 habitantes, pero conviene saber una cosa desde el principio: no es una ciudad. Es una zona no incorporada del condado de Miami-Dade, sin alcaldía propia, y de sus servicios se encarga el condado. Por eso muchos anuncios de propiedades aquí aparecen con la dirección en «Miami» y no en Kendall.

Lo que de verdad distingue a Kendall son los colegios. Once de los doce que rodean la zona tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, y no es que estén lejos: la Somerset Academy Bay, que cubre primaria y secundaria, está a un kilómetro, y la Kendale Elementary a menos de dos. Para bachillerato hay dos con A cerca, la School for Advanced Studies y el Terra Environmental Research Institute. El único que no llega a A es el bachillerato del barrio, el Miami Killian, que tiene B. Es de los vecindarios con más colegios de nota A de los cuarenta y cinco de esta lista.

Kendall no tiene playa. Está tierra adentro, y para llegar al mar hay que cruzar Miami entera. Lo que hay aquí es lo contrario de la vida de torre frente al agua: casas con jardín, calles anchas y urbanizaciones cerradas.

Y hay algo poco común en un suburbio: Kendall tiene metro. El Metrorail de Miami termina aquí, con dos estaciones, Dadeland North y Dadeland South, desde donde se llega al centro de Miami y al aeropuerto sin manejar. Es de los pocos sitios de esta lista donde vivir apartado no significa quedarse encerrado.

Al lado de una de esas estaciones está el Dadeland Mall, con más de 185 tiendas y restaurantes y el Macy’s más grande de Florida. Es el centro comercial de referencia de todo el suroeste del condado, y se llega a él en metro.

Hay unas 900 propiedades a la venta y la vivienda mediana está en 567.900 dólares, con casas que llegan a los 10 millones. Aquí hay una buena noticia que no se puede dar en los otros vecindarios: los anuncios baratos son lo que parecen. El apartamento más económico son 164.999 dólares, con dos dormitorios y 77 metros cuadrados, y su cuota mensual es de 492 dólares. Ninguno de los más baratos es de comunidad de mayores ni de esos edificios que funcionan como hotel, y las cuotas van de 305 a 769 dólares. El ingreso medio por hogar de la zona es de 87.325 dólares al año.

Lo que no va a encontrar aquí es estrenar: no hay ni un edificio en construcción en toda la zona. Kendall se hizo de casas, no de torres, y lo que se compra es lo que ya está levantado. Las viviendas más nuevas están en la parte oeste, que fue la última en desarrollarse.