FIRPTA

¿Quieres invertir en Miami?, ¿Eres extranjero?, ¿Sabes lo que necesitas para que tu inversión este protegida? ¿Qué es FIRPTA? Las respuestas a estas interrogantes a continuación…

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

Cuando decides comprar un inmueble siendo un comprador extranjero, debes ser muy cauteloso y contar con la asesoría correcta para estructurar tu adquisición y no llevarte sorpresas más adelante cuando quieras vender tu propiedad.

En este artículo encontraras información importante que te ayudara a tomar la decisión acertada y conocer que es FIRPTA:

¿Qué es FIRPTA?

Es la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces, la cual fue aprobada por el Congreso de Estados Unidos en el año 1980. Esta Ley permite gravar las ganancias de los extranjeros sobre la venta de bienes raíces u otros bienes inmuebles.

¿Por qué surgió esta Ley?

Esta Ley fue aprobada básicamente para hacer que las transacciones de bienes raíces fueran igualmente justas tanto para los residentes de Estados Unidos como para los inversionistas extranjeros. Antes de que esta Ley existiera, no había forma de gravar los impuestos sobre las ganancias de los inversionistas no residentes. FIRPTA está diseñado para evitar que los propietarios extranjeros vendan sus propiedades en Estados Unidos y se lleven sus ganancias a otros países, fuera de la jurisdicción del Servicio Interno de Impuestos (IRS) sin haber pagado el impuesto correspondiente sobre la ganancia de la venta.

¿De qué manera afecta FIRPTA?

FIRPTA afecta a cualquier persona natural extranjera no residente y a las personas jurídicas extranjeras no consideradas corporaciones nacionales.

Por otra parte, FIRPTA afecta desde el punto impositivo al retener el día del cierre entre 10-15% del precio de venta del inmueble. Por ejemplo, un inversionista extranjero vende su propiedad por un monto de US$500,000.00 entonces, en el momento de la protocolización, el agente de cierre (compañía de titulo o abogado) retendrá US$50,000 en una cuenta especial llamada «deposito en custodia» (escrow account) y dentro de los primeros 20 días después del cierre remitirá dicho monto al Servicio Interno de Impuestos (IRS).

El vendedor tiene el derecho a recuperar la diferencia entre el monto que le corresponde pagar de impuestos sobre la ganancia versus el monto retenido el día de cierre, esto lo hará cuando presente su declaración de impuestos sobre ingresos a principios del siguiente año calendario después al cierre de la propiedad. El monto de la devolución dependerá de los ajustes realizados por el contador público, sobre cada caso específico.

Cabe destacar que si el inversionista no obtuvo ganancia sobre el bien inmueble, no se requiere pago alguno, pero de igual manera se debe realizar la retención. Lo recomendable en este caso es contratar los servicios de un contador que lo guie durante este proceso y determine si es conveniente realizar un «Withholding Certificate» (Certificado de Retención) para obtener el correspondiente reintegro.

¿Por qué se retiene entre el 10-15%?

Este es el rango de porcentaje fijado por el Gobierno para asegurarse que se cubrirá la obligación tributaria. Es importante reconocer que la obligación tributaria real no se conoce al momento de la protocolización. Muchas veces el 10-15% de retención sobrepasa el monto de impuesto correspondiente sobre la ganancia, en este caso el vendedor recibirá el reembolso después de presentar su declaración de impuestos.

¿Hay algún tipo de excepción a esta Ley?

Existen varias excepciones a la obligación de retención por lo tanto es importante la asesoría profesional en la materia que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique a su caso.

Es importante la asesoría de un profesional en la materia, que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique en su caso. Tenga en cuenta que incluso si se cumple con alguna de las excepciones, el vendedor sigue siendo responsable del pago de cualquier impuesto adeudado por la venta.

Su asesor de bienes raíces debe estar en la capacidad de explicarle los términos generales de esta Ley y referirlo a un especialista en la materia, que establezca una adecuada planificación para que usted goce una transacción inmobiliaria segura y con éxito, desde su inicio hasta el día de cierre.

Recalcamos que la materia impositiva, en los Estados Unidos, es de naturaleza muy compleja, por lo tanto siempre recomendamos consultar con un especialista en el área. La información suministrada tiene como único propósito ilustrar un poco sobre la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces (FIRPTA), no debe tomarse esta información como asesoría legal. Te recomendamos visitar nuestro blog con más información sobre el FIRPTA en el Estado de Florida.

Katherina Santana

Katherina Santana

Founder | Team Manager

Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA.

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