Bay Harbor Islands

Bay Harbor Islands son dos islas en la bahía de Biscayne, entre Miami Beach y tierra firme, justo al lado de Bal Harbour. Viven aquí 5.847 personas, y la ciudad entera cabe en unas pocas manzanas.

Su estructura es lo primero que hay que entender, porque lo explica todo: la isla del oeste, Broadview, es solo casas unifamiliares; la isla del este concentra los edificios de apartamentos y el comercio. No es una división informal, está en la ordenanza de la ciudad desde que se fundó en 1947.

De ahí sale la mayor diferencia de precio de los cuarenta y cinco vecindarios de esta lista. El apartamento más barato son 276.000 dólares —un dormitorio en un edificio de 1959, en la isla este— y la casa más cara son 36,5 millones, en Broadview. Es una diferencia de más de cien veces dentro de la misma ciudad.

Para quien tiene hijos hay un argumento poco común: ocho de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año— y el colegio público del pueblo, el Ruth K. Broad Bay Harbor, tiene A y está a trescientos cincuenta metros. Los niños de la isla van andando.

La isla este se está reconstruyendo entera. Hay trece edificios en marcha en una ciudad de menos de seis mil habitantes, y el mecanismo es siempre el mismo: se compra un edificio de los años cincuenta, se demuele y en su lugar va uno nuevo de pocas unidades, porque la ciudad limita la altura. Los precios van desde 810.000 dólares en La Baia hasta 13 millones en Indian Creek Residences.

Eso explica que haya 149 propiedades a la venta en una ciudad tan pequeña: mucho de lo que se ofrece son unidades de esos proyectos. También significa que quien compre un apartamento antiguo debe preguntar si su edificio está en conversaciones para venderse en bloque.

Bay Harbor Islands no tiene playa propia: está en la bahía. La arena está cruzando el puente, en Bal Harbour y Surfside, a unos minutos. Y al buscar conviene fijarse en la dirección, porque varios proyectos de Surfside y Bal Harbour comparten el código postal 33154 y aparecen mezclados en los listados.