Katherina Santana, REALTOR®, y su equipo en Keller Williams Capital Realty te acompañan en tu idioma a comprar, vender e invertir en el sur de la Florida.
En Santana Sales Group te acompaña un equipo con licencia de Florida que habla tu idioma. Ya sea que quieras comprar tu primera casa, vender la propiedad que tienes o invertir en el mercado de Miami, trabajamos contigo con información clara y trato directo, desde la primera conversación hasta la firma en la mesa de cierre.
Miami es un mercado grande y competitivo, y cada decisión —la zona, el tipo de propiedad, la forma de pago— cambia el resultado. Nuestro trabajo es que entiendas cada paso y compres o vendas con la tranquilidad de tener al lado a alguien que conoce el terreno.
Buscamos la propiedad que de verdad encaja con lo que necesitas —para vivir, para rentar o para revender—, no la más vistosa. Te ayudamos a comparar opciones, negociar el precio y coordinar inspecciones, avalúos y plazos hasta que las llaves son tuyas.
Preparamos tu inmueble para el mercado, fijamos un precio realista con ventas comparables y lo ponemos frente a los compradores adecuados. Te acompañamos en las ofertas, la negociación y todo el proceso hasta el cierre.
Miami tiene decenas de proyectos en preventa, con planes de pago por etapas que facilitan la entrada. Te ayudamos a elegir con datos —desarrollador, ubicación, fecha de entrega y condiciones— y sin presión. Ver los proyectos en preventa.
Elegir bien con quién compras o vendes es la primera decisión, y la que condiciona todas las demás. Esto es lo que ponemos de nuestro lado en cada operación.
Katherina Santana es REALTOR®, miembro de MIAMI REALTORS®, con licencia de bienes raíces de Florida desde 2006 y hoy broker asociada (licencia BK3179796) en Keller Williams Capital Realty. Llegó a Miami en 2003, fundó Santana Sales Group y dirige, desde Coral Gables, un equipo de agentes con licencia de Florida que te atiende en español.
Trabajar con un agente que hable tu idioma no es solo comodidad: el contrato, la inspección y los documentos del cierre están en inglés, y cada cláusula cuenta. Te los explicamos en español antes de que firmes.
Comprar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero es más sencillo de lo que muchos creen, pero tiene sus reglas. No necesitas ser residente ni ciudadano para comprar en Florida; la diferencia está en preparar bien la documentación, el financiamiento y los impuestos. En eso te acompañamos, en español y paso a paso.
Puedes comprar con tu pasaporte, sin necesidad de visa ni residencia. Según el caso, tramitarás un número de identificación fiscal (ITIN).
Existen préstamos para compradores internacionales; suelen requerir una inicial mayor y comprobar ingresos y fondos. También puedes comprar de contado.
Te explicamos qué impuestos aplican al comprar y, al vender, la retención FIRPTA que se aplica a los extranjeros, para que no haya sorpresas.
En Estados Unidos mucha gente le dice realtor a cualquier agente de bienes raíces, pero REALTOR® es una marca registrada que solo pueden usar los miembros de la National Association of REALTORS®, que se comprometen con su Código de Ética. Katherina Santana es miembro de MIAMI REALTORS®, la asociación local de Miami.
Sí. La asesoría puede ser por videollamada y, según el caso, puedes cerrar la compra sin viajar, con un poder notarial. Te explicamos qué documentos necesitas desde tu país.
Sí. No necesitas ser residente ni ciudadano de Estados Unidos, ni tener visa, para comprar una propiedad en Florida. Necesitarás tu pasaporte y, según el caso, un número de identificación fiscal (ITIN).
No. La compra de una propiedad no depende de tu estatus migratorio. Ten en cuenta que comprar una casa tampoco otorga por sí misma residencia ni visa.
Sí. Existen préstamos para extranjeros, que suelen pedir una inicial mayor y documentación de ingresos y fondos. También es posible comprar de contado.
Depende de la zona, el tipo de propiedad y si compras de contado o financiado. En una asesoría inicial revisamos tu presupuesto y te decimos con franqueza qué es posible.
Depende de tu objetivo: vivir, rentar o invertir. Cada zona tiene su precio y su estilo de vida. Puedes empezar por nuestras guías de vecindarios de Miami.
Al vender, a los propietarios extranjeros se les aplica la retención FIRPTA sobre el precio de venta, que luego se ajusta en la declaración de impuestos. Te orientamos en todo el proceso.
Miami es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo, y cada zona tiene su propio precio, ritmo y estilo de vida. Explora las propiedades disponibles y nuestras guías de vecindarios antes de decidir.
Déjanos tus datos y Katherina Santana o su equipo te contacta. Atendemos en español y sin compromiso.
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