Downtown Miami

Downtown Miami es el centro de negocios de la ciudad: oficinas, torres de apartamentos y 20.253 habitantes viviendo entre ellas. Hay un dato que lo explica todo: solo una de cada cuatro viviendas la ocupa su dueño. Tres de cada cuatro están alquiladas, con un alquiler medio de 2.650 dólares al mes. Aquí se compra sobre todo para poner a rentar.

A cambio, es el sitio mejor comunicado del sur de Florida. Lo recorre el Metromover, un tren elevado que el condado opera gratis; tiene estaciones del Metrorail, el metro de Miami; y aquí está MiamiCentral, la estación del Brightline, el tren rápido que sube a Fort Lauderdale, West Palm Beach y Orlando. Es de los pocos lugares de esta lista donde de verdad se puede vivir sin carro.

Para quien tiene hijos hay que decir las dos caras. El bachillerato es excelente: hay tres colegios con nota A a 230 metros —el New World School of the Arts, el School for Advanced Studies y el Miami Tech—, la nota que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año. Pero ninguna de las tres primarias cercanas llega a A: las tres tienen B. Con niños pequeños, esto es lo primero que hay que mirar.

Downtown no tiene playa. El agua que se ve desde las torres es la bahía de Biscayne; para pisar arena hay que cruzar a Miami Beach. Lo que sí hay a pie es el resto: el Kaseya Center, donde juega el Miami Heat; el museo de arte Pérez y el de ciencias Frost, los dos frente al agua; el parque frente a la bahía, Museum Park; y el nuevo Miami Worldcenter, con sus tiendas y restaurantes.

Hay 850 propiedades a la venta y la vivienda mediana está en 524.300 dólares, con áticos que llegan a los 50 millones en las torres de Biscayne Boulevard.

Cuidado con los anuncios de 100.000 a 200.000 dólares: no están entre las torres. Son apartamentos en edificios de 1925 y 1930 del borde oeste del distrito, en la zona que en realidad es West Brickell y la Pequeña Habana. La descripción de uno de ellos lo dice sin rodeos. En las torres de verdad, frente a la bahía, los estudios arrancan sobre los 250.000 dólares, y a eso se le suma cada mes una cuota al edificio que, en los anuncios revisados, va de 200 a 1.160 dólares.

Y aquí sí hay de dónde elegir si se busca estrenar: hay diecinueve edificios en construcción, de los vecindarios con más obra de toda la lista. Empiezan en 272.000 dólares —E11EVEN Hotel & Residences y 501 First— y suben hasta los 59 millones de Aston Martin Residences. En medio están el Waldorf Astoria, la Okan Tower, The Crosby, el Delano y las torres de Miami Worldcenter.