Edgewater

Edgewater es la franja de bahía que va desde el Downtown hasta el Design District, y es el barrio de Miami que más ha cambiado en la última década: donde había almacenes y terrenos vacíos hoy hay una fila continua de torres frente al agua. Viven aquí 29.414 personas, y solo el 28 % de las viviendas las ocupa su dueño: el resto están alquiladas.

Su ventaja sobre Brickell es concreta: casi todos los edificios dan a la bahía de Biscayne, no a otro edificio. Por el mismo dinero se compra vista de agua en lugar de vista de ciudad, y eso pesa tanto al alquilar como al revender.

Edgewater no tiene playa —el agua de enfrente es la bahía, no el mar abierto—, pero sí tiene su propio parque a la orilla: el Margaret Pace Park, con canchas de baloncesto, tenis y voleibol, parque infantil, senderos entre manglares, dos áreas para perros y rampa para salir en kayak.

Para moverse, el Metromover —el tren elevado que el condado opera gratis— llega hasta el extremo sur del barrio, en la zona de Omni, y desde ahí enlaza con las veintiuna estaciones que bajan hasta Brickell. Para el resto del barrio hace falta carro o autobús. La estación del Brightline queda al lado, en el Downtown.

Para quien tiene hijos, la foto es la misma que en el Downtown vecino: los tres bachilleratos cercanos tienen nota A —Miami Arts Charter, a 770 metros, Young Men’s Preparatory y el I Preparatory—, la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año. Pero ninguna primaria de la zona llega a A: las dos más cercanas tienen B y la Phyllis Wheatley tiene C.

Hay 523 propiedades a la venta y la vivienda mediana está en 616.800 dólares, con casas frente al agua que llegan a los 29 millones. Aquí conviene saber algo antes de buscar: no existe un tramo barato. El apartamento más económico de todo el barrio son 255.000 dólares y es un estudio de 45 metros cuadrados en un edificio de 2015, con una cuota de 840 dólares al mes. Las cuotas del resto van de 340 a 874.

Y hay doce edificios en construcción, desde 500.000 dólares —HQ Residences, The Rider, VIDA— hasta los 8,7 millones de Villa Miami. Eso también tiene su cara B: es un barrio todavía en obras, donde conviven torres entregadas hace un año con terrenos vacíos y grúas. Quien compra aquí está comprando el Edgewater de dentro de cinco años, no el de hoy.