Hialeah Gardens

Hialeah Gardens es una ciudad de 22.915 habitantes en el noroeste del condado, incorporada en diciembre de 1948. Está en el borde del área urbanizada, con los Everglades empezando justo al oeste, y bien conectada por la Palmetto y la autopista de peaje.

Es una de las opciones más económicas del condado: la vivienda mediana está en 342.000 dólares, el ingreso medio por hogar es de 65.439 al año y el 61 % de las viviendas las ocupan sus dueños. La edad mediana, 45,1 años, es de las más altas de esta lista.

Para quien tiene hijos hay una particularidad práctica: siete de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año— y tres de ellos son el mismo colegio en sus tres niveles, a menos de cuatrocientos metros: primaria, secundaria y bachillerato del Mater Academy. Un niño puede hacer toda la escolaridad sin cambiar de acera. El bachillerato público del barrio, el Westland Hialeah, tiene B.

Hialeah Gardens no tiene playa ni está cerca de una: es de las direcciones más interiores de esta lista, con el mar a unos cuarenta minutos.

El mercado es diminuto: 21 propiedades a la venta en toda la ciudad. Y está partido en dos, sin nada en medio: apartamentos de 230.000 a 430.000 dólares, en edificios de entre 1969 y 2005, y luego casas que arrancan en 549.000 y saltan hasta los 3,9 millones en la zona nueva del noroeste.

Un aviso sobre los listados. Entre los anuncios de la zona aparece uno a 10.000 dólares. No es una venta normal: cuando un precio está diez o veinte veces por debajo de todo lo demás, suele ser un error del listado, una subasta o la venta de una participación parcial, no de la vivienda entera. El primer apartamento real de la ciudad son 230.000 dólares.

En construcción no hay ningún edificio en Hialeah Gardens. Lo que se compra aquí es lo que ya está levantado.