North Miami Beach es una ciudad de 43.898 habitantes al norte del condado, entre la bahía de Biscayne y Aventura. A pesar del nombre no está en la playa: queda del lado de tierra firme, y el mar de arena está cruzando el puente hacia Sunny Isles.
Su mejor activo es un parque: el Oleta River State Park, mil cuarenta y tres acres de manglar y bahía dentro de la propia ciudad. Es el parque estatal urbano más grande de Florida, con veinticuatro kilómetros de senderos para bicicleta de montaña, alquiler de kayak y cabañas para pasar la noche. Tener eso a diez minutos de casa no lo ofrece ningún otro vecindario de esta lista.
Conviene aclarar algo que se repite en muchas guías: el museo MOCA no está aquí, sino en North Miami, que es una ciudad distinta y vecina. Lo mismo pasa con varios edificios en construcción que se anuncian como de North Miami Beach y en realidad están en Sunny Isles o en North Miami.
Para quien tiene hijos, la zona está bien servida: ocho de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, y entre ellos está el bachillerato público del barrio, el North Miami Beach Senior High, a poco más de un kilómetro. Hay dos con C, así que vale la pena mirar cuál toca por dirección.
El mercado tiene 351 propiedades a la venta y son dos mundos separados. Uno son los edificios de uno y dos dormitorios levantados entre 1964 y 1970 en el centro de la ciudad, desde 110.000 dólares. El otro es Eastern Shores, la zona de casas sobre canales navegables al este, donde se llega a los 14,5 millones.
Y ahí está la letra pequeña. Varios de los anuncios más baratos no son apartamentos normales sino cooperativas: no se compra el apartamento sino una participación en la sociedad dueña del edificio, la junta tiene que aprobar al comprador y muchos bancos no dan hipoteca. Se reconocen porque el anuncio dice co-op o stock cooperative.
En construcción hay tres edificios dentro de la ciudad: The William, desde 380.000 dólares; NEXO Residences, de 625.000 a 2,2 millones; y Koya Bay, de 2,1 a 2,7 millones.
Cada dato lleva su fuente y su fecha a la vista. La población, la demografía y los ingresos se actualizan con la API del censo de Estados Unidos.
Calificación oficial del Departamento de Educación de Florida, curso 2025-26. Pulsa el nombre para ver la ficha completa del colegio, en español.
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