Pinecrest

Pinecrest es una ciudad pequeña y muy cara: 18.462 habitantes repartidos en unas veinte hectáreas al sur de Miami, con parcelas grandes, árboles altos y casi nada de comercio dentro. Se constituyó como ciudad en 1996.

Los números explican de qué va: la vivienda mediana está en 1.406.400 dólares, el ingreso medio por hogar es de 206.417 al año —el segundo más alto de estos cuarenta y cinco vecindarios— y el 82,8 % de las viviendas las ocupan sus dueños. Aquí prácticamente nadie alquila.

Para quien tiene hijos, es de lo mejor del condado: once de los doce colegios de la zona tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, incluido el bachillerato público del barrio, el Miami Palmetto, que está a poco más de un kilómetro. Solo uno se queda en B.

Pinecrest no tiene playa. Está tierra adentro, y lo que ofrece es lo contrario de la vida de torre: parques municipales con canchas y áreas de juego, calles arboladas y casas con terreno.

El mercado es pequeño y lento: hay solo 128 propiedades a la venta en toda la ciudad, muchas menos que en cualquier otro vecindario de esta lista de tamaño parecido. La gente compra y se queda.

El apartamento más barato son 239.000 dólares —un dormitorio en un edificio de 1966— y las casas llegan hasta los 22,5 millones. No hay ninguna urbanización de mayores ni ninguna cooperativa entre los más baratos, pero conviene mirar la cuota: va de 480 a 1.016 dólares al mes según el edificio.

En construcción no hay ningún edificio dentro de Pinecrest. Lo que aparece en algunos listados como proyecto de la zona está en realidad en South Miami.