Surfside

Surfside es una franja estrecha de playa entre Miami Beach y Bal Harbour, con 5.631 habitantes. Son unas pocas manzanas entre el océano y la bahía, con su propio comercio en la avenida Harding y arena pública a la que se llega andando desde casi cualquier punto.

Es zona de residentes, no de temporada: el 74 % de las viviendas las ocupan sus dueños, uno de los porcentajes más altos de esta lista, y la vivienda mediana está en 881.700 dólares.

Aquí hay algo que nadie que compre un apartamento en Florida debería ignorar. En junio de 2021 se derrumbó en Surfside un edificio residencial y murieron noventa y ocho personas. De ahí salió una ley estatal que cambió las reglas para todo el sur de Florida: los edificios de tres pisos o más en primera línea deben pasar una inspección estructural a los veinticinco años, y todos deben hacer cada diez años un estudio que calcule cuánto dinero necesitan reservado para reparaciones.

Lo que a usted le sirve de esa ley es concreto: el vendedor está obligado a entregarle el informe de inspección, el estudio de reservas y cualquier derrama pendiente o ya aprobada. Pídalos siempre, en Surfside y en cualquier edificio antiguo del condado. Esa es la razón de fondo de que muchos edificios de los años sesenta tengan hoy cuotas altas: están poniéndose al día.

Para quien tiene hijos, la zona está bien servida: ocho de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, y los dos más cercanos, el Mater Academy y el Ruth K. Broad, están a ochocientos y novecientos metros.

Hay 89 propiedades a la venta. El apartamento más barato son 352.000 dólares —un dormitorio en la avenida Collins— y por arriba se llega a los 59,9 millones. Es un mercado pequeño y de precio alto: aquí no hay tramo económico.

En construcción hay tres edificios: Surf Row Residences, desde 1,3 millones; Ocean House, que llega a los 70 millones; y The Delmore, desde 15 millones con entrega en 2029, que se levanta en el solar donde estaba el edificio que se derrumbó. Al buscar conviene mirar la dirección, porque el código postal 33154 lo comparten también Bay Harbor Islands y Bal Harbour.