Wynwood

Wynwood era un barrio de almacenes y fábricas textiles al norte del Downtown. En 2009 el promotor Tony Goldman convenció a un grupo de artistas para que pintaran los muros ciegos de aquellas naves, y así nacieron los Wynwood Walls: hoy son ochenta mil pies cuadrados de murales de más de ciento veinte artistas de veinte países, y el distrito de arte urbano más conocido de Estados Unidos.

Ese cambio arrastró todo lo demás: galerías, cervecerías, restaurantes, oficinas de empresas de tecnología y, en los últimos años, edificios para vivir. Es uno de los pocos sitios de Miami donde se puede vivir sin carro: casi todo queda caminando y el Metromover deja Downtown y Brickell a pocos minutos.

Un dato define quién vive aquí mejor que ningún otro: solo el 26,9 % de las viviendas las ocupan sus dueños, el porcentaje más bajo de los cuarenta y cinco vecindarios de esta lista. Wynwood es, ante todo, un barrio de alquiler, con inquilinos jóvenes del sector creativo y tecnológico. Para quien compra a rentar, eso es exactamente el perfil que busca.

Y es donde más se está construyendo de toda la lista: nueve edificios en marcha, más que en ningún otro vecindario que hayamos medido. Van desde 165 Wynwood, que arranca en 370.000 dólares, y Casa Wyn, en la calle 31, hasta Diesel Wynwood, que llega a 5,5 millones. Por el medio están The Standard, NoMad, Rose Wynwood, Frida Kahlo y The Cloud One. Dos de ellos ya tienen unidades anunciadas desde 359.000 dólares.

Para quien tiene hijos, la foto es desigual: cinco de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, y los dos mejores son bachilleratos que quedan a menos de medio kilómetro, el Miami Arts Charter y el Young Men’s Preparatory. Las primarias de la zona, en cambio, tienen B y C.

Wynwood no tiene playa y no está cerca de una: hay que cruzar a Miami Beach. Y sigue siendo un barrio en plena transformación, donde las torres nuevas conviven con naves industriales todavía en activo y el ambiente cambia bastante de una calle a otra. Las manzanas al este de la avenida NW 2 y al sur de la calle 29 son las más consolidadas.

Al buscar propiedades conviene mirar la dirección con lupa. El código postal de Wynwood, el 33127, cubre también Buena Vista y parte de Little Haiti, así que en los listados aparecen mezcladas casas de los años veinte y treinta de esos barrios. Wynwood propiamente va de la calle 20 a la 36; lo que está por encima de la calle 40 ya es otra zona, con otro precio y otro ambiente.