Hallandale Beach

Hallandale Beach es la última ciudad del condado de Broward antes de cruzar a Miami-Dade: 41.854 habitantes pegados a Aventura, tanto que desde muchos edificios se ve el Aventura Mall al otro lado de la calle. Esa frontera explica casi todo lo que pasa aquí.

Comprar en Hallandale cuesta bastante menos que comprar enfrente, con las mismas playas, el mismo canal Intracoastal y los mismos centros comerciales a cinco minutos. La vivienda mediana está en 279.100 dólares: es la segunda más económica de estos cuarenta y cinco vecindarios. Por eso lleva años siendo la puerta de entrada de quien quiere costa sin pagar precio de Aventura.

La ciudad tiene dos caras. Al este de la carretera US-1 están la franja de torres frente al mar y las urbanizaciones náuticas como Golden Isles, con casas sobre canales que salen directo al océano. Al oeste, un tejido de casas más antiguas y mucho más barato. Y en medio, Gulfstream Park: hipódromo, casino, tiendas y restaurantes en un mismo sitio, que es lo que ha ido atrayendo construcción a su alrededor.

Para quien tiene hijos, la foto es mixta: siete de los doce colegios de la zona tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, y varios quedan muy cerca, como el Aventura Waterways o el South Broward Montessori. Pero el bachillerato de la propia ciudad, el Hallandale High School, tiene C; el único con A de la zona, el Don Soffer, está cruzando a Aventura.

Y ahora lo más importante de esta ficha. Va a ver apartamentos anunciados entre 63.000 y 90.000 dólares. Son reales, pero los dieciséis más baratos de la ciudad son cooperativas, y quince de ellos son además de mayores de 55 años.

Una cooperativa no es un apartamento normal: usted no compra la vivienda, compra acciones de la sociedad que es dueña del edificio, la junta tiene que aprobarlo como comprador y muchos bancos no dan hipoteca para eso, así que suele pagarse de contado. Son apartamentos de un dormitorio y unos 57 metros cuadrados, en edificios levantados entre 1959 y 1963, con cuotas de 290 a 401 dólares al mes.

Por arriba, la ciudad llega a los 12,9 millones en las casas sobre los canales. Y en construcción hay cinco edificios de vivienda: el más accesible es Seven Park Residences, desde 370.000 dólares, seguido de OASIS y el Mondrian; en el otro extremo, Shell Bay y 2000 Ocean llegan a los 11 y 12 millones.