Pompano Beach

Pompano Beach es una ciudad de 114.147 habitantes justo al norte de Fort Lauderdale. Fue durante décadas un pueblo de pescadores a la sombra de su vecina, y hoy es al revés: es de los sitios donde más se está construyendo del sur de Florida, porque quedaba suelo frente al mar a precio razonable. La vivienda mediana está en 349.300 dólares.

Eso se ve en los nombres que están levantando aquí: hay nueve edificios en construcción y entre ellos están el Waldorf Astoria, el Ritz-Carlton, Armani Casa y el hotel W. El más accesible es Envy Residences, en el 475 de la SE 1st Street, desde 375.000 dólares; los de primera línea de playa suben hasta los 7 millones.

La playa es pública y tiene casi cinco kilómetros de arena ancha, con un muelle de pesca de unos 270 metros metido en el mar. Y hay algo que no tiene ningún otro vecindario de esta lista: frente a la costa hay más de cien arrecifes hundidos a propósito, incluido el Shipwreck Park, con diecinueve barcos en el fondo. El mayor es el Lady Luck, de casi cien metros, hundido en 2016 y cubierto con más de cien esculturas. Es de los mejores sitios de Florida para bucear.

Para quien tiene hijos, hay de todo y conviene mirar la calle: dos primarias cercanas tienen nota A —Sanders Park y Pompano Beach Elementary— y el Pompano Beach High School también, a kilómetro y medio. La nota es la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año. Pero el otro bachillerato, el Blanche Ely, que queda a 900 metros, tiene C.

Hay casi 1.100 propiedades a la venta, y aquí el tramo barato tiene una particularidad que no se repite en ningún otro vecindario: los quince anuncios más baratos de la ciudad, de 32.000 a 99.900 dólares, son todos de urbanizaciones donde hay que tener 55 años o más. Los quince, sin una sola excepción.

Y con el más barato hay que tener cuidado doble. Se anuncia en 32.000 dólares y figura como vivienda normal, pero su descripción aclara que es una casa prefabricada y que el terreno no se compra: se alquila por 995 dólares al mes. Es decir, se paga para siempre por el suelo donde está la casa.

Fuera de esas comunidades, el primer apartamento son 100.000 dólares, pero aquí la cuota importa más que el precio: en varios de esos edificios va de 1.500 a 1.938 dólares al mes, más de lo que cuesta alquilar en la ciudad, que son 1.724. Por arriba, Pompano llega a los 15 millones en las casas sobre los canales. Para quien invierte, el argumento es entrar antes de que los precios alcancen a Fort Lauderdale; el riesgo es el de siempre en una ciudad en obras: no todas las calles han cambiado al mismo ritmo.