Comprar una vivienda en Florida representa uno de los objetivos más importantes para muchas personas. Sin embargo, reunir el dinero para el pago inicial y los gastos de cierre suele ser uno de los principales desafíos.
Para ayudar a determinados compradores elegibles, Florida Housing Finance Corporation reactivó el programa Florida Hometown Heroes 2026, una iniciativa que puede brindar entre $10,000 y $35,000 en asistencia para la compra de una residencia principal en Florida.
En esta guía te explicamos cómo funciona el programa, quiénes podrían calificar y qué aspectos debes conocer antes de comenzar el proceso.
¿Qué es Florida Hometown Heroes?
Florida Hometown Heroes es un programa de asistencia para compradores elegibles que ofrece una segunda hipoteca equivalente al 5% del monto del primer préstamo, con un mínimo de $10,000 y un máximo de $35,000.
Estos fondos pueden utilizarse para cubrir:
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El pago inicial.
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Los gastos de cierre.
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O una combinación de ambos.
Es importante saber que la ayuda se calcula sobre el monto del préstamo hipotecario y no sobre el precio total de la propiedad.
¿La ayuda es un regalo?
No, uno de los aspectos que más dudas genera es que esta asistencia no es un subsidio ni un dinero que se entrega sin condiciones.
Se trata de una segunda hipoteca al 0% de interés, sin pagos mensuales y diferida por hasta 30 años.
El monto recibido deberá devolverse únicamente cuando ocurra alguno de los eventos contemplados por el programa, como vender la vivienda, refinanciar la primera hipoteca, dejar de utilizar la propiedad como residencia principal o al vencimiento del plazo establecido. No genera intereses sobre el monto recibido.
¿Quiénes podrían calificar?
El programa está dirigido a determinados trabajadores que laboran tiempo completo para empleadores elegibles en Florida.
Entre ellos se encuentran profesionales de áreas como:
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Salud.
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Educación.
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Seguridad pública.
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Sistema judicial.
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Fuerzas Armadas.
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Veteranos que cumplan con los requisitos del programa.
No obstante, la profesión por sí sola no garantiza la elegibilidad. También es necesario que el empleador cumpla con los criterios establecidos por el programa.
Un detalle que muchas personas desconocen
Existe una idea muy común: pensar que este programa solo aplica para quien compra una vivienda por primera vez.
Sin embargo, para efectos de Florida Hometown Heroes, generalmente se considera comprador por primera vez a quien no ha sido propietario de una residencia principal durante los últimos tres años.
Esto significa que una persona que tuvo una vivienda anteriormente podría volver a ser elegible si cumple con este y los demás requisitos del programa.
Otros requisitos importantes
Además de los criterios relacionados con la profesión y el empleo, el programa considera factores como:
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Trabajar tiempo completo en Florida.
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Cumplir con los límites de ingresos establecidos para el condado y el tipo de préstamo.
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Tener el puntaje de crédito requerido.
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Completar el curso para compradores cuando corresponda.
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Adquirir una propiedad que será utilizada como residencia principal.
La evaluación final dependerá del análisis realizado por un lender participante y de las condiciones vigentes del programa.
¿Cómo se solicita Florida Hometown Heroes?
El proceso comienza obteniendo una preaprobación con un lender participante de Florida Housing.
Durante esta etapa se revisan aspectos como:
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Ingresos.
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Crédito.
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Deudas.
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Empleo.
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Tipo de préstamo.
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Elegibilidad del solicitante.
Posteriormente, una vez firmado el contrato de compraventa, el lender realiza la reservación oficial de los fondos.
Es importante destacar que una preaprobación no significa que los fondos ya estén garantizados, ya que la asistencia solo queda asegurada cuando la reservación es aceptada y aún existe disponibilidad presupuestaria.
¿Los fondos son limitados?
Sí, al momento de elaborar la información incluida en el documento, todavía permanecían disponibles aproximadamente $45 millones de los fondos aprobados para esta etapa del programa.
Debido a que las reservas se asignan por orden de procesamiento, iniciar la evaluación con suficiente anticipación puede ser una ventaja para quienes resulten elegibles.
¿Hablamos de tu caso?
En Santana Sales Group te acompañamos durante todo el proceso: evaluamos tu situación, te ponemos en contacto con un prestamista participante cuando corresponde y te ayudamos a encontrar una propiedad acorde con tu presupuesto.
Escríbenos y te respondemos el mismo día hábil, o agenda una llamada de quince minutos a la hora que te convenga.
