¿Cómo puedo aprovechar la temporada? ¿Qué necesito tener para hacerlo? ¿Qué plataformas pueden ayudarme?

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

¡El verano está aquí! Y te aseguramos que en el Sur de La Florida, existen muchísimas formas de aprovecharlo. Una zona tan concurrida como esta durante la temporada de sol, se convierte en un destino lleno de visitantes que buscan alquilar una habitación, apartamento o casa a un precio accesible y de forma segura.

Actualmente, existen muchas plataformas digitales que nos pueden ayudar en el proceso de publicar y obtener la mejor oferta para nuestro inmueble y, aunque es un procedimiento sencillo, debemos cumplir ciertos pasos para hacerlo de la forma correcta.

Lo principal, ¿Cómo saber si tu propiedad es apta o no para alquilar y que debemos tomar en cuenta para esto? Muy fácil:

1. Verificar que el condado donde está ubicado tu inmueble permita realizar rentas temporales.
2. Si tu propiedad está dentro de un condominio, el condominio debe aprobarlo y debes seguir sus requerimientos.

Tras asegurarte de ambos puntos, el siguiente paso radica en:

• Solicitar permisos: cuando alquilamos nuestra propiedad, ante los ojos del condado y del estado de La Florida estamos trabajando como un hotel, por lo que necesitas sacar una licencia con el DBPR (Departamento de Negocios y Profesiones de La Florida) a través de su página web, donde pueden aplicar para una licencia bajo “Hoteles y Restaurantes”. Este tipo permiso puede solicitarse por un plazo de 6 meses ($77) o un año ($147).
• Solicitar certificado de uso: este certificado se obtiene con el condado donde se encuentra la propiedad (Miami Dade) a través de su página web. Al ingresar, solicitamos el certificado de zonificación ($110,73), un proceso bastante sencillo que se demora de tres a cuatro días y se renueva anualmente.
• Colectar el pago de impuestos «Transient Rental Tax»: Deben registrarse para obtener un recibo de impuesto comercial de manera que puedan colectar los taxes correspondientes «Transient Rental Tax» que aplica para las rentas por un tiempo inferior a 182 días. El tax lo paga el inquilino pero el dueño es responsable de colectarlo. En el Condado de Miami-Dade, FL, Airbnb colecta y remite los impuestos de ocupación en nombre de los propietarios. 6% del valor de la renta y debe incluir cualquier fee de limpieza.
• Cumplir con las regulaciones de zonificación del condado.
• Informarse sobre las restricciones de uso de la zona, códigos y construcción.
• Contar con seguro para protegerse.
• Si la propiedad está ubicada dentro de 2,500 pies de una escuela calificar al inquilino prospecto: ustedes van a estar recibiendo personas dentro de la propiedad entonces lo más conveniente es que contraten un seguro para protegerse en caso de algún inconveniente dentro del inmueble. Además de esto, si la propiedad está ubicada dentro de 2,500 pies de una escuela, el propietario debe realizar una búsqueda a nivel nacional con Departamento de Policía del Condado para asegurarse que el inquilino prospecto no esté registrado dentro de la lista de delincuente sexual o depredador. Ya que el periodo máximo de ocupación de una persona bajo este registro no puede ser mayor de 4 o más días durante un mes.

Esto son puntos importantes para que las personas puedan alquilar su propiedad y obtener un dinero adicional para cubrir sus gastos pero que luego no vayan a tener ningún problema ni con el condado ni con la asociación de vecinos. Lo importante es hacer las cosas bien desde un principio y así pueden recibir los frutos del alquiler.

¡No dejes pasar la oportunidad y aprovecha el verano al máximo!