Una de las dudas más comunes este año es: “¿Mejor espero a que bajen las tasas? ¿O vale la pena comprar puntos ahora mismo?”

La respuesta no es igual para todos, pero hay algo que sí debes saber: la diferencia entre esperar y actuar estratégicamente hoy podría ahorrarte miles de dólares.

En este blog, te explicamos de forma sencilla qué son los buydown points, cómo funcionan y por qué pueden ser una excelente estrategia si vas a comprar casa en Miami este año.

¿Qué pasa con las tasas hipotecarias en 2025?

Actualmente, la tasa hipotecaria fija a 30 años está entre 6.90% y 7.50%, según Mortgage News Daily.

Sí, es más alta que hace unos años, pero está ligeramente por debajo del promedio histórico del 7.76% (1977–2025).

La Reserva Federal aún no ha recortado su tasa base, y aunque se espera uno o dos recortes hacia el final del año, no hay garantías.

¿Qué es comprar puntos para reducir la tasa?

Cuando un vendedor te ofrece un crédito al cierre, puedes usar ese dinero para comprar “puntos” y reducir tu tasa hipotecaria.

Cada punto cuesta aproximadamente el 1% del monto del préstamo y reduce tu tasa entre 0.25% y 0.375%, dependiendo del prestamista.

Ejemplo real con cifras

• Precio de propiedad: $600,000
• Crédito del vendedor: 3% → $18,000
• Préstamo (80%): $480,000

Con esos $18,000 puedes comprar entre 2 y 3 puntos.

• – Tasa sin buydown: 7.5% → Pago mensual: $3,356
• – Tasa con buydown a 6.5%: → Pago mensual: $3,037
• – Ahorro mensual: $319
• – Ahorro anual: $3,828

Fuente de cálculo: Bankrate Mortgage Calculator.

Las cifras aquí mostradas son ejemplos educativos y pueden variar según tu perfil financiero, tipo de préstamo y condiciones del mercado. Te recomendamos consultar con un asesor hipotecario autorizado.

¿Y si espero que bajen las tasas?

Supongamos que la Fed baja su tasa en 50 puntos básicos este año (0.50%). Eso puede reducir tu tasa hipotecaria entre 0.25% y 0.35%.

¿Resultado? Tu tasa podría bajar de 7.5% a 7.15%

Ahorro estimado mensual: $104

Ahorro anual: $1,248

Es decir, usar puntos hoy te da un ahorro más inmediato y más alto que esperar que la Fed actúe.

¿Qué recomendamos?

Si encuentras una propiedad que te gusta y tiene incentivos de cierre:

• Actúa.
• Usa ese crédito para bajar tu tasa hoy.
• Aprovecha la baja competencia del mercado actual.

Además, si en un futuro las tasas bajan mucho más, puedes refinanciar si las condiciones del mercado y precio lo permiten.

¿Te gustaría asesoría de cuánto podrías ahorrar si compras hoy con puntos?

En Santana Sales Group te ayudamos a:

Identificar propiedades con incentivos al comprador

Evaluar estrategias de buydown junto a nuestros prestamistas aliados

Negociar el mejor cierre posible, incluso si estás comprando desde el extranjero

Completa nuestro formulario abajo y nos comunicaremos contigo en breve.

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