Cutler Bay

Cutler Bay es una ciudad de 45.070 habitantes en el extremo sur del condado de Miami-Dade, sobre la bahía. Se constituyó el 9 de noviembre de 2005 y sigue siendo el municipio más nuevo de Miami-Dade, aunque en el estado ya se han creado otros después.

Su historia reciente explica lo que hoy es su mayor ventaja. En 1992 el huracán Andrew arrasó esta zona, que entonces se llamaba Cutler Ridge, y prácticamente hubo que rehacerla. El resultado es que buena parte de las casas de Cutler Bay son de las más nuevas del condado y están construidas con los códigos posteriores a Andrew, que son mucho más exigentes con el viento. Eso se nota en la tranquilidad y también en lo que cobra el seguro.

Es zona de familias que compran para quedarse: el 69,7 % de las viviendas las ocupan sus dueños, la vivienda mediana está en 472.700 dólares y el ingreso medio por hogar es de 89.244 al año.

Para quien tiene hijos, la oferta es sólida: ocho de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, y eso incluye el bachillerato público del barrio, el Cutler Bay Senior High, a un kilómetro, además de la secundaria Cutler Bay Middle.

Cutler Bay no tiene playa de arena. Lo que tiene enfrente es la bahía de Biscayne y una franja de manglar protegido, sin edificios entre la ciudad y el agua. Para arena hay que subir hacia Key Biscayne o bajar a los cayos.

Hay 225 propiedades a la venta, con casas que llegan a los 3,3 millones. Y una buena noticia poco frecuente en esta lista: el tramo bajo es limpio. El apartamento más barato son 155.000 dólares, y entre los más económicos no hay ninguna cooperativa ni ninguna urbanización de mayores de 55: son condominios corrientes de entre 1968 y 2005.

En construcción no hay ni un edificio en toda la ciudad. Lo que se compra en Cutler Bay es lo que ya está levantado, que en su mayoría tampoco es viejo.