Antes de comenzar a buscar tu propiedad soñada, visita nuestro post anterior donde te contamos algunos errores generales al invertir en Miami siendo extranjero. Una vez que entiendas que la comprensión del mercado es un factor clave en el proceso de compra, debes tomar en cuenta que los siguientes son errores comunes en bienes raíces en Estados Unidos:
- Carecer de asesoría de un agente inmobiliario.
- Desconocer cómo se costea la comisión del asesor inmobiliario.
- Entregar el dinero del depósito de seguridad al vendedor o asesores.
- No estar organizado financiera y migratoriamente para adquirir un inmueble.
- Comprar la vivienda con el número social de un amigo o familiar.
- No conocer la zona donde quieres invertir es un error común en bienes raíces en Estados Unidos.
- No verificar si la oferta del inmueble es una estafa.
Carecer de asesoría de un agente inmobiliario
No contar con la asesoría de un agente inmobiliario es un error fatal al momento de adquirir una vivienda o inmueble en la Florida, ya que este te puede ayudar a orientarte sobre la zona en la que estás interesado. También pondrá a tu disposición diferentes opciones de inversión y el manejo correcto de cada una de las transacciones. Del mismo modo, los asesores inmobiliarios deben poner a tu disposición abogados y contadores certificados para que puedas concretar tu adquisición. Por ello, que debes verificar que tu realtor de confianza esté certificado por el Departamento de Estado en el portal web https://www.myfloridalicense.com/
Desconocer cómo se costea la comisión del asesor inmobiliario
Otro de los errores comunes de los inmigrantes al adquirir inmuebles en Florida es no saber que los servicios de los agentes inmobiliarios son gratuitos. Esto se debe a que la comisión forma parte de los costos del vendedor y no es un valor agregado al precio de venta, ya que el precio se rige por el mercado mediante los precios de venta de propiedades que puedan ser comparables entre sí.
Entregar el dinero del depósito de seguridad al vendedor o asesores
Entregar el dinero del depósito al vendedor o al asesor es un error común y esto pasa debido al desconocimiento de las leyes o procesos de compra en Estados Unidos. Lo cierto es que en este país los asesores deben garantizar que la compañía de títulos, abogado o empresa de real estate tenga cuenta de escrow o custodia. Esto permitirá la seguridad de tu inversión mientras dure el contrato. Debes ser consciente de cuáles son tus garantías para evitar uno de los errores más comunes en los bienes raíces en los Estados Unidos.
No estar organizado financiera y migratoriamente para adquirir un inmueble
Antes de tomar cualquier decisión, debes optar por asesorías específicas con este tema. Puedes optar por financiamientos para extranjeros, en los cuales el monto de inicial es más alto, siendo de 35 o 50% dependiendo del país de origen. En otro estilo de créditos hipotecarios, debes esperar a tener un estatus migratorio con mínimo 2 declaraciones de impuestos sobre la renta en USA. Sea cual sea tu posibilidad de adquirir un inmueble, en Santana Sales Group te podemos ayudar en esta etapa de la planificación, pues tenemos a tu disposición el mejor equipo de expertos que te van a guiar en diferentes escenarios de compra según tu perfil y requerimientos.
Hacer la compra con el número social de un amigo o familiar
Esto puede traer serios problemas ya que el banco confía en la persona a la que le dan el título de la propiedad. Además de tener consecuencias legales por fraude y también diversas dificultades para pagar una hipoteca que no está a tu nombre. Para evitar caer en uno de los errores más comunes de los inmigrantes al adquirir inmuebles, debes tener en orden todos tus documentos legales para poder orientar este proceso de adquisición hacia el éxito.
No conocer la zona donde quieres invertir es un error común en los bienes raíces en los Estados Unidos
Suele suceder que surgen dudas después de haber tomado la decisión de adquirir una vivienda y ya están verificados los costos y papeleo. En estos casos, una buena asesoría inmobiliaria te dará una idea amplia de cómo te desenvolverás en la zona. Por ejemplo, si tienes colegios, supermercados, hospitales y parques para mascotas cerca. A veces solemos dejarnos llevar por comentarios o primeras impresiones de las propiedades y no vemos el panorama con las interacciones que se dan en el lugar. Así que para evitar este error que cometen muchos de los inmigrantes al momento de adquirir un inmueble, te recomendamos investigar a profundidad los pros y contras de cada zona de la Florida.
No verificar si la oferta del inmueble es una estafa
En el mercado existen muchas ofertas engañosas para pescar incautos. Por eso para tratar de no caer en ellas, en Santana Sales Group desarrollamos previamente un artículo con recomendaciones para identificar una estafa de alquiler en Miami. Aquí puedes revisar de manera clara y concisa cuales son las alertas que podrás ver si estás frente a una estafa. Recuerda que como inmigrantes estamos propensos a la suposición y aceptación de comportamientos que tal vez no son los adecuados en estos procesos.
Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida. No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, o través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube. Además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast «Camino a tu Casa» de nuestra CEO Katherina Santana.
