¿Qué debes hacer si no estás de acuerdo con el monto de tus impuestos sobre la propiedad?

¿Cuál es el valor de mi propiedad? ¿Cuánto debo pagar de impuesto? ¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el valor de los impuestos aplicados a mi propiedad? ¿Qué son los impuestos sobre la propiedad?

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

Llegaste a esa etapa del año en la que debes pagar tus impuestos. Pero al revisar el correo con el monto propuesto, quedas insatisfecho porque no consideras que sea el adecuado.

¿Cómo habrán estimado ese valor?  

Un tasador designado estima el monto de tus impuestos basado en el valor de tu vivienda y por la zona en donde se encuentra.

El valor de tu vivienda es definido por varios elementos:

1. Estudios de mercado
2. Las condiciones del inmueble
3. Tasas de depreciación
4. Calidad de propiedad
5. Relación tierra-edificio
6. Edad
7. Deterioro del entorno
8. Utilización del sitio

¿Cómo puedo determinar el valor de mi vivienda?

1. Investigar ventas recientes de casas comparables en la zona.
2. Algún reporte de un experto sobre los valores de las propiedades.
3. Si su casa, por ejemplo, sufrió daños con el huracán y no está en en las mismas condiciones que el resto de las propiedades en la zona, puedes demostrar que su valor es menor a través de fotos o reclamos con el seguro.
4. También puedes contratar a una compañía para que le ayude a identificar evaluaciones inexactas. Estas compañías generalmente cobran el 35% del monto ahorrado en los impuestos.

¿Por qué es necesario pagar los impuestos sobre la propiedad?

El condado utiliza ese dinero con el fin de cubrir el funcionamiento del lugar en donde resides, realizar construcciones y mantener carreteras, escuelas, infraestructuras y servicios públicos.

¿Cómo funciona el proceso de pago de impuestos?

1. Recibirás un correo con el Notice of Proposed Property Taxes (TRIM), el cual es un documento que contiene el valor de tu propiedad, los impuestos pagados el año pasado y el estimado a pagar para el presente año y las exenciones que recibirás. También puedes ingresar a  www.miamidade.gov/pa y con el número de folio de tu propiedad accedes al TRIM.
2. Hasta el primero de marzo  se puede aplicar para la exención de vivienda principal.
3. Es importante que recuerdes que si pagas los impuestos en el mes de noviembre tienes un descuento del 4%, en diciembre del 3%, en enero del 2%, en febrero del 1% y en marzo no obtendrán descuento, pues  es el último mes para realizar el pago.

Si no estás de acuerdo con el monto de los impuestos aplicados a tu propiedad, no te preocupes. Para todo hay solución, te vamos a explicar con detenimiento lo que puedes hacer para apelar el valor de tus impuestos.

¿Qué es lo primero que debes hacer si no estás de acuerdo con los impuestos a pagar por tu propiedad?

1. Ante cualquier duda, primero debes comunicarte con la oficina del tasador para que puedan asegurarse de que el valor de los impuestos es el justo para tu inmueble. Si se determina que la Oficina del Tasador de Propiedades realizó un error obvio de «Omisión» o «Comisión», puede corregirse.
2. Someter una impugnación ante la Junta de ajuste de valor (Value Adjustement  Board), lo cual demora más tiempo.

¿Qué es la Junta de ajuste de valor (VAB) ?

Son las autoridades designadas para la toma de decisiones en un desacuerdo entre el contribuyente y el Tasador de propiedad sobre exenciones de propiedad y valoraciones.

¿Qué hacer para impugnar por medio del VAB?

1. Para presentar una petición al VAB debe ser dentro de los 25 días posteriores al envío por correo.
2. Luego de presentar la petición, el VAB te programará una cita para comparecer frente a un magistrado especial el cual escuchará el testimonio y recibirá la evidencia presentada por ti y por el tasador de la propiedad.
3. Después de la audiencia, el Magistrado Especial hará una recomendación sobre si se debe o no se debe otorgar un ajuste a su evaluación tributaria, y el VAB luego considerará y actuará de acuerdo con la recomendación del Magistrado Especial sin necesidad de una nueva audiencia.
4. El VAB enviará por correo al solicitante una copia escrita de esta recomendación dentro de los 20 días posteriores. Más tarde, el VAB también enviará por correo al solicitante un «Acta de Registro de Decisión» final después de que adopte oficialmente la recomendación del Magistrado Especial y certifique la evaluación.

Al presentar una apelación con el VAB, ¿Se debe pagar el monto enviado en la factura?

Lo mejor es que pagues los impuestos para que obtengas los descuentos por pago anticipado. También es una forma de evitar posibles multas si se niega la apelación.

Si el propietario gana el caso, ¿cuánto tiempo debe esperar para que reciba un reembolso de los impuestos sobre la propiedad?

El reembolso de los impuestos usualmente toma de seis a ocho semanas  desde el momento en que se llevan a cabo las audiencias.

Cualquier proceso no conocido suele ser complicado. Sin embargo, en Santana Sales Group queremos ayudarte. Tenemos experiencia en este tema y podemos asesorarte o, muy bien, puedes llevar el proceso de pago de impuestos de la mano con uno de nuestras realtors. El conocimiento hace al maestro, ya hemos trabajado anteriormente con impuestos sobre la propiedad y entendemos cada paso que debes dar, no dudes en buscarnos.