Biscayne Gardens

Biscayne Gardens es una zona residencial del norte de Miami-Dade, entre North Miami y Miami Gardens, con 35.472 habitantes. No es una ciudad: es territorio no incorporado que administra directamente el condado, sin alcalde ni gobierno propio.

Y eso tiene una consecuencia muy práctica al buscar casa aquí. Como no es un municipio, las direcciones no se registran con su nombre: en los listados inmobiliarios aparecen como Miami, North Miami o Miami Gardens. Al buscar «Biscayne Gardens» sale casi nada —lo hemos medido: un solo anuncio—, y no es que no haya casas en venta. Hay que buscar por calle y por código postal: 33161, 33167 y 33168.

Lo que va a encontrar es un tejido de casas de un solo piso de los años cincuenta y sesenta, con terreno, sin edificios altos y sin comercio de lujo. La vivienda mediana está en 414.800 dólares y el ingreso medio por hogar es de 55.165 al año.

Poco más de la mitad de las viviendas las ocupan sus dueños y el alquiler medio es de 1.534 dólares al mes, de los más bajos a esta distancia de la costa. Es una de las últimas zonas del norte del condado donde una casa con patio sigue estando por debajo del medio millón.

Para quien tiene hijos, conviene mirar la dirección exacta. Siete de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, pero el más cercano, a cuatrocientos metros, tiene C. Los de A están entre dos y cuatro kilómetros, ya en los barrios vecinos.

Biscayne Gardens no tiene playa, pero está bien situada para llegar a ellas: por la I-95 y por Biscayne Boulevard, Aventura y la costa quedan a menos de veinte minutos.

En construcción no hay ningún edificio. Por su perfil, esta zona interesa sobre todo a quien busca una primera casa a precio de entrada o una inversión de alquiler a largo plazo, más que al comprador de apartamento frente al mar.