Coral Springs

Coral Springs es una ciudad de 136.103 habitantes en el norte del condado de Broward, y no creció sola: se planificó entera en los años sesenta con reglas muy estrictas —nada de carteles luminosos, edificios bajos y mucho verde—. Ese control se sigue notando hoy al recorrerla.

Aquí hay un dato que no se repite en ningún otro de estos cuarenta y cinco vecindarios: los doce colegios de la zona tienen nota A. Los doce, sin excepción. La nota es la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año, y esta es la única ficha donde no hay ni una sola B ni una sola C. Los dos más cercanos, Coral Springs Elementary y Parkside, están a 450 y 850 metros.

Eso explica quién vive aquí. La edad mediana es de 37,5 años y el 60 % de las viviendas las ocupan sus dueños: es una ciudad de familias con hijos que compran para quedarse, no de inversión ni de alquiler de temporada.

Coral Springs no tiene playa ni está cerca de una. Queda tierra adentro, en el extremo noroeste del condado, y el mar está a buen rato manejando. Lo que se compra aquí es lo contrario: casa con jardín, calles anchas y parques.

Hay 509 propiedades a la venta y la vivienda mediana está en 545.400 dólares. Y una buena noticia poco común en esta lista: el tramo barato es limpio. El apartamento más económico son 99.000 dólares —un dormitorio y 78 metros cuadrados en un edificio de 1980—, y entre los más baratos no hay ni una sola cooperativa y solo dos son de urbanizaciones de mayores de 55. Por 140.000 dólares hay apartamentos de dos dormitorios y 112 metros cuadrados.

Las cuotas mensuales van de 172 a 1.291 dólares según el edificio, así que conviene mirarlas una por una, pero el suelo es de los más bajos que hemos visto. Por arriba, la ciudad llega a los 14,9 millones en una casa de Eagle Trace.

Lo que no va a encontrar es estrenar: no hay ni un edificio en construcción en toda la ciudad. Coral Springs se llenó, queda muy poco suelo libre, y lo que se compra es lo que ya está levantado. También es un mercado de rotación lenta: la gente entra y no se mueve.