North Bay Village

North Bay Village son tres islas artificiales en mitad de la bahía de Biscayne, sobre la calzada que une Miami con Miami Beach. Se tarda lo mismo en llegar a Downtown que a South Beach: unos diez minutos a cada lado. Viven aquí 8.118 personas.

Es diminuta —cabe entera en unas pocas manzanas— y esa es a la vez su gracia y su límite. Todo el que vive aquí tiene agua delante o a un paso, pero no hay sitio donde crecer salvo hacia arriba. La edad mediana es de 47,7 años y el 42,4 % de las viviendas las ocupan sus dueños.

Y hacia arriba es exactamente lo que está pasando. La ciudad aprobó en 2025 un plan maestro para rehacer su centro, y hay cuatro edificios en marcha. Los dos grandes son el Continuum Waterfront District, cuatro acres frente a la bahía con una torre de treinta y seis pisos y 236 apartamentos, y Shoma Bay, de veinticuatro pisos y 333 apartamentos.

Ese segundo trae algo que a quien vive en una isla pequeña le cambia el día a día: un supermercado Publix a pie de calle, de más de tres mil metros cuadrados. Hasta ahora había que cruzar el puente para hacer mercado. Los cuatro proyectos van de 850.000 dólares a 12,9 millones.

Para quien tiene hijos hay que leer el detalle: nueve de los doce colegios tienen nota A —la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—, pero el único que está en la propia isla tiene C. Todos los de A quedan cruzando el puente, entre tres y cinco kilómetros.

North Bay Village no tiene playa: lo que tiene es bahía por los cuatro costados. La arena de South Beach está a diez minutos manejando.

Hay 148 propiedades a la venta, desde 170.000 dólares hasta 14 millones en las casas sobre el agua de Treasure Drive. Pero cuidado con el tramo barato: seis de los ocho anuncios más económicos son estudios, sin dormitorio separado, y casi todos están en el mismo edificio de 1963. Son metros muy contados para el precio que parecen.