Sunny Isles Beach

Sunny Isles Beach es una ciudad de 22.437 habitantes levantada sobre una franja de tierra muy estrecha: el mar por un lado, el canal Intracoastal por el otro y una sola avenida en medio, Collins. Casi todo lo que hay aquí son torres, y casi todas miran al agua.

La playa es pública, no privada, y la ciudad mantiene 22 puntos de acceso repartidos a lo largo de la costa, con pasarelas, duchas, baños y zonas de picnic. En el parque Samson hay una alfombra que permite cruzar la arena con silla de ruedas, y el servicio de salvavidas presta sillas y andadores de playa todos los días.

Para quien tiene hijos, la ubicación es difícil de mejorar: el colegio público de la ciudad, el Norman S. Edelcup, que va de primaria a secundaria y tiene nota A, está a 310 metros —la nota es la calificación que el Departamento de Educación de Florida le pone a cada escuela cada año—. Cruzando a Aventura hay otros dos con A, el Aventura City of Excellence y el bachillerato Don Soffer, y algo más lejos el MAST@FIU, también con A.

La ciudad tiene un autobús comunitario gratuito que la recorre entera los siete días de la semana. No hay tren dentro de Sunny Isles, pero cruzando el puente, en Aventura, está la estación del Brightline, el tren rápido que baja a Miami y sube a Fort Lauderdale y Orlando. Para las compras, el Aventura Mall queda cruzando ese mismo puente y las tiendas de Bal Harbour bajando por Collins.

Hay algo que conviene entender del vecindario: la edad mediana es de 47,5 años y solo la mitad de las viviendas las ocupan sus dueños. Mucho de lo que se compra aquí es segunda vivienda o inversión para alquilar, y eso se nota en el ritmo: es tranquilo, no es zona de salir a pie por la noche.

Hay más de mil propiedades a la venta y la vivienda mediana está en 549.100 dólares, con torres que llegan a los 47 millones. Ojo con los anuncios de menos de 120.000 dólares: los dieciséis más baratos de toda la ciudad están en un mismo edificio de 1966, el Marco Polo, que es un condominio-hotel. Son estudios de 33 a 39 metros cuadrados, la mayoría sin dormitorio separado, con una cuota mensual de entre 1.267 y 1.798 dólares, cuando el alquiler medio de toda la ciudad es de 2.096. Y se venden solo de contado: el banco no los financia.

En construcción hay únicamente dos edificios, y los dos son de gama alta: el St. Regis, en el 18801 de Collins, desde 4,6 millones de dólares, y Bentley Residences, en el 18401, que va de 5,8 a 57 millones. Aquí no hay obra reciente para presupuestos medios: quien busque eso tendrá que mirar lo que ya está construido.