10 preguntas que debes hacer antes de firmar una oferta de alquiler

¿Qué debo tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler? ¿Debo dejar todo por escrito? ¿Cómo sé que el contrato cumple los Estatutos de la Florida?

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

Alquilar una propiedad conlleva un sinfín de pasos. Aunque parece sencillo hay que cuidar los detalles con el objetivo de no salir perjudicado en el proceso. Si la vivienda se adapta a tu presupuesto y a tus gustos, espera un momento y no olvides hacer varias preguntas antes de firmar la oferta de alquiler:

Es necesario que se indique en el contrato si los pagos de los servicios públicos están incluidos en el arrendamiento. En caso que no estén, es importante que como inquilino entiendas que debes pagar las facturas.

2. ¿En qué condiciones se va a entregar la propiedad?

No solo debes revisar la propiedad extensivamente, también debes dejar constancia de las condiciones actuales por escrito.

3. ¿Cómo funciona el estacionamiento, en caso de apartamentos y villas?

Es muy común que el condominio limite ya sea el número o el tipo de vehículos por unidad. Generalmente, los conjuntos residenciales no admiten vehículos comerciales.

4. ¿El dueño tiene intenciones de vender la propiedad mientras está alquilada?

Si existe la posibilidad de que el propietario venda el inmueble, pero hasta que se venza el contrato, el inquilino está protegido de continuar en la propiedad. Luego del tiempo de estadía establecido, el nuevo dueño establecerá nuevas pautas o pedirá al inquilino desocupar la vivienda. Sin embargo, es necesario tener esta información para que tomes prevenciones en caso de tener que dejar el inmueble luego de que finalice el contrato.

5. ¿Quién se encarga de las reparaciones?

Entre los acuerdos que se lleguen con el propietario puede que el inquilino decida ocuparse de los detalles de la vivienda con el fin de bajar el monto del alquiler. Es necesario especificar de qué se hará cargo mientras habite la propiedad y de qué cosas se encargará el propietario.

6. ¿La propiedad cuenta con una compañía administradora que maneje el alquiler?

No necesariamente todas las propiedades tienen una compañía administradora. Si es el caso, tu comunicación va a ser enteramente con ellos para los pagos al día y el mantenimiento físico del inmueble.

7. ¿Cómo es el proceso para realizar alguna queja o notificar algún problema durante el arrendamiento?

Es importante mantener una comunicación constante y por escrito con el propietario, o en sus efectos con la compañía de administración. Todas las notificaciones deben realizarse a través de correo certificado a la dirección facilitada por el dueño del inmueble.

8. ¿Se admiten mascotas? ¿cuánto es el depósito de mascota? ¿ Es reembolsable?

Los propietarios o condominios están en la posición de establecer sus reglas, por lo tanto pueden prohibir mascotas, o algún tipo de animal, el número de mascotas o incluso el peso de la misma.

9. ¿Cuánto es la penalidad por rescindir del contrato?

Cualquier persona podría estar expuesta a pasar por algún inconveniente inesperado el cual se puede traducir en la cancelación del contrato de arrendamiento antes de tiempo.  Cada contrato especifica cuál es la penalidad o procedimiento, asegúrate de que puedas manejar las consecuencias en caso de rescindir del mismo.

10. ¿Cuáles son las reglas y regulaciones del condominio?

Si el inmueble está ubicado dentro de un condominio o conjunto residencial que se maneje a través de una asociación de dueños es necesario solicitar una copia de las reglas y regulaciones del condominio antes de firmar el contrato.

Es beneficioso aprovechar los conocimientos de un agente inmobiliario experimentado que te ayude en la búsqueda y negociación de la propiedad que deseas arrendar. Cada contrato puede ser escrito o rellenado de una manera diferente con cláusulas beneficiosas para el inquilino, esto sin contar con las obligaciones que se deben cumplir según los Estatutos de la Florida.

Por eso, en Santanas Sales Group te ofrecemos nuestro apoyo para brindarte la asesoría oportuna para alquilar una vivienda. No dudes en contactarnos. También te recomendamos complementar la información con nuestro artículo «Alquila una propiedad en Miami con éxito».