Fix and flip

La pregunta más importante que la mayoría de las personas hacen al comenzar es ¿cómo encuentro el dinero para empezar? Hay diferentes formas de financiar los fix and flip:

• Efectivo.  Seria genial si todos tuviéramos fondos ilimitados y pudiéramos pagar en efectivo por todo, pero la mayoría de nosotros no podemos. No solo tiene que pagar la casa cuando usa efectivo. También debe pagar las reparaciones, los impuestos, el seguro, las utilidades, entre otros.
• Hard Money. Los prestamistas crearon este tipo de financiamiento para estas propiedades, pero las tasas de interés y los costos suelen ser muy altos. Lo bueno del Hard Money es que a menudo puedes financiar la mayor parte del precio de compra y todas las reparaciones. Aún necesitará algo de dinero para cubrir los demás costos y el pago inicial.
• Dinero del banco. La mayoría de los bancos no prestarán dinero para fix and flip, pero algunos bancos locales sí lo harán. Algunos requieren un pago inicial del 25% y no financia las reparaciones, pero cada banco tiene programas ligeramente diferentes.
• Partner o Socio. Un socio puede ser una excelente manera de comenzar cuando no tienes dinero.

¿Cuánto dinero puedes ganar con un fix and flip?

Es posible que no puedas ganar $ 30,000 o $ 40,000 en tu primera casa, pero es posible que pueda hacerlo después de algunos proyectos. Muchos inversionistas en todo el país están haciendo tanto o más con cada reventa. Es atractivo para muchas personas poder hacer lo que hacen en un año con una o dos ventas.

Dependiendo de la cantidad y el tipo de trabajo que realice, es posible que deba obtener un permiso de construcción de la ciudad o el condado donde se encuentra la propiedad. La parte difícil de los permisos de construcción es que cada ciudad y condado requiere algo diferente para cuando un permiso de construcción es necesario también tienen diferentes procesos para obtener los permisos, las inspecciones y la finalización de los permisos. En algunos casos, puede salirse con la suya evitando los permisos, pero en otros casos, podría perjudicar a un vendedor si elige no obtener los permisos cuando debería. Si planea remodelar una casa, consulte con las leyes y pautas locales y discuta cualquier inquietud con un abogado.

¿Por qué las ciudades y los condados requieren permisos de construcción?

El propósito de los códigos de construcción es garantizar que las casas se construyan de manera segura y correcta. Dependiendo del tipo de trabajo que necesita la propiedad va a requerir un permiso o no.

Por lo general, estas reparaciones requerirán un permiso:

• Eliminar o agregar paredes adicionales
• Trabajos eléctricos, de plomería y climatización
• Sustitución de paneles de yeso
• Trabajos de cementación
• Terminar un sótano
• Reemplazos de pisos

¿Cómo encontrar un contratista para remodelar las casas?

Los contratistas pueden ser difíciles de encontrar, muy costosos o toman mucho tiempo para terminar un trabajo. Si puedes encontrar un buen contratista con propuestas detalladas, buenas habilidades de comunicación y ética de trabajo, es increíble. Tu realtor puede ayudarte a elegir uno. Comprar una casa cuesta dinero, y puede costar aún más repararla. Si no tienes un buen contratista, los costos pueden ser muy altos debido la espera por concluir el trabajo y al aumento de los costos de reparación. Te invitamos a leer nuestro artículo titulado «Fix and flip en Miami: 7 consejos para garantizar el éxito inmobiliario».

Vale la pena trabajar con un agente inmobiliario por toda la experiencia y conocimiento que tienen sobre el tema y el mercado. De esta manera el agente de bienes raíces puede ayudarte y asesorarte en vender tu casa a un precio adecuado, y a la vez al publicar la propiedad en el mercado se pueden recibir ofertas de compra en un tiempo más corto.

Hay muchas razones para usar un agente:

• Acceso al MLS. Los agentes de bienes raíces usan el MLS para vender las propiedades, este sistema da la mayor exposición y en la mayoría de las veces se logra vender la vivienda por la mayor cantidad de dinero. La mayoría de los compradores que buscan casas dependen de un agente para encontrarla, y si tu casa no está en MLS, hay pocas posibilidades de que un agente la encuentre.
• Contratos. Vender una casa es muy complicado. Leer un contrato de 17 páginas y comprenderlo no es fácil y se pueden cometer errores que luego representa mucha pérdida de dinero.

• Marketing. Un buen agente sabrá exactamente cómo comercializar tu casa. La comercialización es más que poner un cartel en el patio. Necesita excelentes fotografías, recorridos virtuales, jornadas de puertas abiertas, recorridos de agentes y presencia en Internet. Los agentes inmobiliarios colocarán listados en múltiples sitios web, incluidos Craigslist, Facebook y Twitter.
• Precio. Un agente de bienes raíces puede indicarte por cuanto vender una casa usando su experiencia, comparables y el tipo de mercado actual.  

¿Qué tan importante es el precio al vender una casa?

Cuando vende una casa, lo que más atraerá a los compradores es el precio. Los compradores y los agentes de bienes raíces usan el precio para clasificar propiedades potenciales cuando buscan en la MLS. Muchos compradores quieren estar en un área especifica por un precio determinado. Si su casa tiene un precio más alto que todas las demás casas en esa zona, puede ser muy difícil de vender. La mayoría de los compradores tienen expectativas de lo que cuestan ciertas áreas, y si una casa es significativamente más que esa expectativa, los compradores nunca pueden considerar esa casa o verla.