7 ventajas de alquilar una propiedad

¡La información siempre es importante!

¿En qué consiste alquilar una propiedad? ¿Cuáles son las partes involucradas en un alquiler? ¿Cuáles son las ventajas de alquilar mi propiedad? ¿Quién puede ayudarme a administrar mi inmueble?

En líneas generales, la palabra “alquilar” es el término que se le asigna a la acción de pagar una suma de dinero, antes convenida entre dos partes, para hacer uso y disfrute de, en este caso, un inmueble por una cantidad de tiempo previamente establecida. Es decir, la negociación se realiza entre el dueño de la propiedad, conocido como arrendador, y la persona interesada en usar la unidad por un periodo de tiempo determinado, denominado inquilino o arrendatario.

Ambas partes llegan a un acuerdo, en donde se establece el monto mensual, que deberá cancelar el arrendatario, para gozar del inmueble. Este precio podrá variar dependiendo de las características de la propiedad, la ubicación y de los años de construcción. Este consenso se deja plasmado en un contrato de alquiler que cumpla con las regulaciones y especificaciones reglamentarias.

Si te encuentras en la búsqueda de alquiler o, en caso contrario, deseas alquilar tu propiedad, es indispensable que tengas en cuenta cuáles son los beneficios que obtendrás a corto, mediano y largo plazo. Es por ello que decidimos enseñarte las 7 ventajas más notorias según sea tu posición:

Si eres arrendador:

1. Ten siempre presente que sigues siendo el dueño de la propiedad, por lo cual tu patrimonio se mantiene.
2. Las reparaciones o gestiones que tengan que ver con el mantenimiento del inmueble alquilado no serán complicadas.
3. Una casa o apartamento desocupado se deteriora con rapidez. No tener “vida”, incluso si se hace limpieza o mantenimiento regularmente, influye en el bienestar de la propiedad.
4. Puedes usarla como garantía en caso de que necesites solicitar un préstamo bancario.
5. Toma en cuenta que una vivienda, bien sea casa o apartamento, siempre se va a revalorizar.
6. Puedes hacer reparaciones o, incluso, pagar la hipoteca con el dinero que obtienes por el alquiler de la propiedad
7. Siempre tendrás la posibilidad de vender el inmueble si necesitas dinero.

Si, por el contrario, eres arrendatario:

1. Te será mucho más sencillo alquilar una propiedad que comprar una. Esto se debe a que la cantidad de papeleo que se hace al momento de adquirir una propiedad es muchísimo mayor con respeto a lo que debe hacerse para alquilar una.
2. Podrás manejarte cómodamente dentro de un mismo presupuesto. Lo que, a su vez, te dará la oportunidad de elegir una propiedad a tu gusto y que se adapte perfectamente a lo que necesites.
3. Definitivamente para alquilar necesitaras mucho menos dinero a comparación con lo que necesitarías para la compra de una unidad. Por lo cual, tendrás que ahorrar, inicialmente, menor cantidad de dinero.
4. Tener una propiedad te generará algunos gastos de mantenimiento y de “imprevistos” que deberás cubrir para evitar que se deteriore demasiado. Lo cierto es que, al ser inquilino, no deberás preocuparte por esto, así que podrás controlar los gastos del mes de una forma más efectiva.
5. Equivocarse en la selección de la propiedad a alquilar es menos traumático. Y esto se debe a que solucionarlo es mucho más sencillo. Si existe algo que te molesta o incomoda, podrás buscar otra propiedad en alquiler y mudarte nuevamente en cuanto notifiques que no vas a renovar el contrato de alquiler actual.
6. Alquilar te brindará flexibilidad. Si, circunstancialmente, tus necesidades de espacio y/o ubicación cambian, podrás plantearte realizar una mudanza a un lugar que se ajuste cómodamente a las nuevas exigencias de tu estilo de vida.
7. Por último, con previo acuerdo con el propietario. Podrás renovar la cantidad de tiempo que desees estar en ese inmueble la cantidad de veces que desees. Incluso, en algunos casos, tendrás la posibilidad de adquirir la propiedad.

Recuerda que, al llegar a un país o vecindario nuevo, deberás respetar tu lapso de adaptación a la nueva rutina. Por lo cual, asegúrate de que la propiedad que alquilaste cumpla con todas las características que necesitas. Por otro lado, si eres el arrendador, procura que el inmueble que ofreces esté en buenas condiciones y que cumpla con las regulaciones que lo califiquen como “habitable”

Si alquilas tu propiedad: lo que exige la ley en Florida

Ser arrendador también trae obligaciones legales. En Florida, el alquiler de vivienda se rige por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales (parte II del capítulo 83 de los Estatutos de Florida) y, a nivel federal, por la Ley de Vivienda Justa. Estos son los errores más comunes de los propietarios y cómo evitarlos.

Antes de firmar y durante el alquiler

• Discriminar. La Ley de Vivienda Justa prohíbe discriminar por raza, color, origen nacional, religión, sexo, situación familiar o discapacidad. Aplica los mismos criterios a todos los candidatos.
• Olvidar los avisos obligatorios. A más tardar al empezar el alquiler, debes dar por escrito al inquilino tu nombre y dirección, o los de quien reciba los avisos en tu nombre. En el contrato, o en otro documento firmado en ese momento o antes, tiene que ir el aviso sobre el gas radón que exige la ley de Florida. Y si la vivienda se construyó antes de 1978, en la mayoría de los casos la ley federal te exige además informar, antes de firmar, sobre la pintura con plomo que conozcas.
• Descuidar el mantenimiento. Tienes que cumplir los códigos de construcción, vivienda y salud. En un apartamento o edificio (no en una casa unifamiliar o un dúplex), salvo que se pacte otra cosa por escrito, también te toca el control de plagas, las cerraduras y llaves, la limpieza y seguridad de las zonas comunes, la recolección de basura y que funcionen el agua corriente, el agua caliente y la calefacción en invierno.
• Entrar sin avisar. Para hacer reparaciones tienes que avisar al inquilino con al menos 24 horas y entrar entre las 7:30 a. m. y las 8:00 p. m. En una emergencia, o para proteger la propiedad, puedes entrar sin ese aviso.

El depósito, el contrato y el final del alquiler

• Manejar mal el depósito. Debe guardarse en una cuenta aparte en una institución financiera de Florida, sin mezclarlo con tu dinero, o bien respaldarse con una fianza (surety bond). Cuando el inquilino se va, si no vas a descontar nada, se lo devuelves en 15 días. Si vas a descontar algo, en 30 días le envías un aviso por escrito con el monto y el motivo, por correo certificado (o por correo electrónico, si lo acordaron por escrito). Si no lo haces a tiempo, pierdes el derecho a cobrarte del depósito.
• Meter cláusulas ilegales. Una cláusula que haga renunciar al inquilino a los derechos que le da la ley, como la devolución del depósito, es nula.
• Desalojar por tu cuenta. Aunque el inquilino no pague, no puedes cortarle los servicios, cambiarle la cerradura ni sacar sus cosas: para recuperar la vivienda hay que presentar una demanda en el tribunal del condado. Si lo haces por tu cuenta, la ley te obliga a pagarle los daños o tres meses de renta, lo que sea mayor, más las costas y los honorarios de abogado.
• Asegurar mal la propiedad. Confirma con tu aseguradora que la póliza está pensada para una vivienda alquilada y que cubre tu responsabilidad si alguien se lesiona en ella.

Un consejo práctico: antes de publicar el anuncio, deja la propiedad lista (limpia, pintada y con todo funcionando) y ponle un precio acorde con su estado y con lo que se pide en la zona. Y estudia con calma a cada candidato: pide comprobantes de ingresos, revisa su historial de crédito y llama a sus arrendadores anteriores.

Si eres inquilino: lee el contrato y conoce tus derechos

Lee el contrato completo antes de firmar y pide que todo lo acordado quede por escrito: quién paga cada reparación, si se admiten mascotas y en qué condiciones te devuelven el depósito. Esa misma ley de Florida también te protege a ti: el dueño debe avisarte antes de entrar a hacer reparaciones, respetar los plazos para devolverte el depósito y no puede sacarte de la vivienda por su cuenta, sin pasar por el tribunal.

¿Y si el acuerdo no dice cuánto dura, algo frecuente cuando no hay contrato escrito? Entonces la duración la marca la frecuencia con que pagas la renta. Si pagas cada mes, el alquiler es de mes a mes, y cualquiera de las dos partes puede terminarlo con un aviso por escrito de al menos 30 días antes de que acabe el período mensual. Si algo del contrato no te queda claro, consulta con un abogado antes de firmar.

En Santana Sales Group te apoyamos en el proceso de alquiler o administración de tu propiedad. Contamos con un grupo de profesionales especializadas que estarán a tu disposición las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Cumple tu sueño de vivir en Miami. ¡Contáctanos!