En el mes de junio se registraron las mejores ventas de la historia en el condado de Miami-Dade. Esto fue posible gracias a la llegada de empresas y trabajadores remotos provenientes del centro, norte, noreste y noroeste del país y el extranjero. Según la Asociación de Realtors de Miami esta alza en la demanda de propiedades se debe al éxodo de residentes que se mudan por la excesiva carga fiscal de algunas ciudades o por mejores oportunidades laborales. A pesar de la tragedia de Champlain Towers el mercado de bienes raíces se mantiene activo, por lo que hoy vamos a explicarles cómo está el mercado inmobiliario de Miami luego del derrumbe.
¿Afectó al mercado inmobiliario de Miami el desplome de Champlain Towers en Surfside?
Sí afectó el comportamiento de los compradores, inspectores, constructores, abogados, entre otros, pero no afectó el listado ni los precios de las propiedades en la zona. Muchos expertos han optado por considerar el derrumbe como un hecho aislado por lo que se espera que la prevención sea la clave para evitar estos accidentes.
A pesar del desmoronamiento en Surfside las ventas no se han visto afectadas por el evento, aunque sí se han puesto más rigurosos los controles. Es probable que los vendedores deban bajar un poco sus precios para que el nivel de ventas no decaiga estrepitosamente. Aunque aún no se evidencia un efecto económico, sí se ha comenzado a notar el efecto en las personas extranjeras que pretenden mudarse a Miami. Ahora, por seguridad, es probable que los compradores prefieran invertir en edificios nuevos o viviendas unifamiliares por temor de que se desplome un edificio viejo.
Se incrementa la cantidad de propiedades y condominios vendidos en Miami
Según la Asociación de Realtors de Miami en el mercado inmobiliario las ventas se incrementaron en un 172% de 1,297 a 3536 propiedades en comparación al año pasado. De las cuales la venta de condominios se tornó más popular este año en el que se vendieron 2176 propiedades en comparación a las 563 del año pasado. De hecho los nuevos residentes también incrementaron la compra de viviendas unifamiliares en el sector de Miami-Dade en un 85,3%, y aún se espera que más extranjeros busquen casas y apartamentos en Florida.
Miami ha sido reflejo de un crecimiento económico y poblacional gracias a la gran cantidad de programas de inversión en empresas tecnológicas. Esto y su atractivo sistema fiscal han permitido que gran parte de la población se mudara a Miami en tiempos de pandemia y ahora que estamos saliendo de ella, Miami – Florida se postula como una alternativa a Silicon Valley. De este modo, compite con Texas que está recibiendo decenas de empresas que dejaron a San Francisco atrás. Este interés por la cultura tech ha permeado la ciudad atrayendo consigo a muchos jóvenes profesionales que están adquiriendo estas viviendas.
Miami-Dade se posiciona como el destino favorito para adquirir una vivienda en Estados Unidos
Los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach son los tres destinos más comunes donde extranjeros y norteamericanos eligen comprar sus viviendas. En Junio de este año estos condados también tuvieron un incremento de ventas de viviendas residenciales por compradores jóvenes y sin hijos. Las bajas tasas hipotecarias han permitido que la economía siga fluyendo en la región por lo que es factible adquirir una propiedad desde temprana edad.
De hecho, los bancos y demás instituciones financieras están otorgando créditos para hacer la compra de los inmuebles en efectivo y, en este entorno de intereses e impuestos bajos, es beneficioso ya que una vez calificado se mantiene estable el precio de venta. Esta modalidad de pago la usan aproximadamente el 40% de los compradores de inmuebles, por lo que podemos deducir que las tasas hipotecarias son atractivas en este momento para la población. El Nuevo Herald reseña que los precios de las casas unifamiliares se mantienen entre los $380,000 – $550,000 y los condominios rondan los $198,500 – $350,000.
Adicional a esta información te recomendamos leer «¿Por qué los latinos se están mudando a Miami?», para que complementar las noticias actuales. Y esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra – venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.
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