No hay nada más frustrante que enamorarse de una casa y luego darse cuenta que no puede pagarla. Por ello, antes de que tú salgas a ver la primera propiedad, el primer paso es la pre-calificación bancaria. Con esto, evitamos que el proceso se convierta de algo emocionante a frustrante, así solo debemos visitar propiedades que estén al alcance de nuestro bolsillo y eso lo podemos saber a través de la calificación bancaria. Probablemente la adquisición de una casa sea la decisión y compra más grande que tú hagas y la deuda más grande que puedas adquirir. Por eso debemos tener claros los términos que envuelven obtener un préstamo hipotecario. Entonces, ¿Qué es una hipoteca? No es más que un documento que le da el derecho al banco de usar su casa como colateral en el evento que el préstamo no sea pagado. Una vez que el préstamo se pague en su totalidad, la hipoteca desaparece y el banco ya no tendrá ningún derecho sobre su casa.

Para Solicitar un financiamiento siendo extranjero:

• Inicial 35-50% (fondos en el exterior).
• Intereses, depende de muchos factores, aproximadamente oscilan entre 4% – 6% anual.
• Generalmente créditos con intereses fijos por 5 años y prorrateados a 30 años.
• Cantidad mínima de préstamo de US$150,000.00.
• Demostrar un mínimo de 12 – 24 meses de reservas.
• Ejemplos de bancos: BAC, Total Bank, FirstBank Florida.
• Características generales de Pagos: NO-penalidades por prepago.
• Título: pueden escoger cerrar el préstamo bajo una corporación, LLC o a título personal.

Y los requisitos son los siguientes:

• Copia de pasaporte.
• Copia de la Visa Americana para ingresar a EEUU.
• Copia de la cédula de identidad.
• Certificación de ingresos de su Contador Público (copia del carnet y certificado de solvencia).
• Copia del Registro Mercantil de la Compañía.
• Copia de los estados de cuenta bancarios en EEUU por los últimos 3 meses.
• Copia de los estados bancarios en su país por los últimos 6 meses.
• 2 cartas de referencia bancarias.
• 3 cartas de referencia crediticia personal (Visa o Máster).
• Copia de los estados de cuenta de las tarjetas de crédito por los últimos 3 meses.
• 2 cartas de referencias personales.
• Curriculum Vitae por los 10 últimos años.
• Breve descripción de su negocio y carta explicativa, donde diga de qué manera obtuvo su patrimonio.
• Copia de factura de pago de servicios (luz, agua, etc) de su residencia en su país.
• Copia de los cheques y/o transferencias dados al vendedor como anticipo o compañía de título, junto al extracto bancario mostrando la transacción de este pago.
• Copia de su contrato de compra y venta totalmente ejecutado.
• Si la propiedad se adquiere a nombre de una corporación se solicitará información adicional.
• Existe una gran variedad de hipotecas en el mercado, pero los dos principales tipos son las hipotecas a tasa fija y las hipotecas a tasa ajustable.

Hipotecas a tasa fija

En un crédito hipotecario de tasa fija, la tasa de interés se fija al sacar el préstamo y ésta no cambia.
Ventaja: Aquí no hay sorpresas. La tasa de interés se mantiene igual durante la duración de la hipoteca, usualmente 15, 20 o 30 años.
Desventaja: Si la tasa de interés del mercado baja, usted podría quedarse pagando una tasa más alta.

Hipotecas a tasa ajustable

En un crédito hipotecario de tasa ajustable, la tasa de interés puede subir o bajar.
Ventaja: Generalmente, ofrece una tasa inicial más baja que la hipoteca a tasa fija.
Desventaja: Después de un periodo inicial, las tasas fluctúan durante la duración de la hipoteca. Cuando las tasas de interés suben, también suben sus pagos.