¿En qué afecta el alza de intereses en la compra de propiedades? ¿Cómo aprovechar el alza de intereses en el mercado inmobiliario? ¿Cómo se determinan los intereses? ¿Por qué sube la tasa de interés en EE. UU.?
Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM
Hemos percibido que en los últimos meses ha habido tres incrementos en la tasa de interés, producto del crecimiento de la economía del país, y quizás pienses que el alza paulatina de esta tarifa te perjudica totalmente como comprador de un inmueble, pero, no te preocupes, toda moneda tiene dos caras.
Antes que todo, te explicaré un poco la razón de estos incrementos. Según el presidente de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED), Jarome Powel, la tasa de interés subirá un 0.25% cada trimestre. ¿Por qué?, Pues durante la pasada crisis económica el gobierno tuvo que disminuir los intereses a un punto más bajo para poder estimular la economía. Cuando la economía empezó a progresar, el gobierno decidió aumentar la tasa para detener la subida de precios, a causa de la inflación, y para ayudar a mejorar al mercado.
Lo que sucede en el campo inmobiliario es que los precios de las propiedades están descendiendo por haber mucha oferta y poca demanda. Esto, gracias a que en la actualidad nos encontramos en el nivel más bajo de solicitudes de hipotecas desde diciembre de 2014, según Bloomberg.
Es normal que estas circunstancias te parezcan un poco estresantes, y en Santana Sales Group queremos que las veas como oportunidades para alcanzar tus objetivos. Para eso, te daremos 3 puntos claves para que puedas aprovechar la situación en la mejor medida.
- ¿Cómo se determinan los intereses?
El cálculo de los intereses se determina por diferentes circunstancias para cada cada usuario. Es decir, a cada prestatario se le acuerda una tasa según su historial crediticio y según las particularidades del mercado.
Para establecer la tasa de interés de una hipoteca se toma en cuenta la fuerza de las compras y ventas. Adicional a esto, el gobierno puede influir en la tarifa según la necesidad económica del momento, bien sea impulsar o mantener la economía. También va a depender de ciertos elementos por cada consumidor, entre ellos:
– La capacidad de pago de la persona.
– El puntaje del reporte de crédito.
– El banco con el que trabaja.
– La propiedad a la cual esté aplicando.
– La situación del mercado (ley de oferta y demanda).
- ¿Cómo afecta el alza de intereses en el precio de las propiedades?
Las ventas de las propiedades han descendido como consecuencia de los aumentos de la tasa, puesto que los consumidores que piden créditos se les dificulta el pago de los intereses de los mismos. Esto también ha bajado la demanda de dichas solicitudes de préstamos. Por ende, se frena el aumento de los precios de las propiedades.
Últimamente hemos percibido un mercado inmobiliario más lento a causa de los cambios en la oferta y la demanda, además de los incrementos mencionados. Antes se veía cómo en el campo inmobiliario de Miami el vendedor era quien tenía el poder por haber una gran demanda de propiedades y una oferta limitada, por lo que los precios de las propiedades estaban el alta. Caso contrario sucede en la actualidad.
- Recomendaciones para quienes quieren comprar una casa
Se espera que la tarifa de intereses siga incrementando por un tiempo, por lo que aumentará la oferta contra la poca demanda y, como resultado, los precios de las propiedades podrían bajar en los próximos meses. No obstante, un aumento anual de 1% de la tasa puede resultar contraproducente, pues afectaría la capacidad del pago mensual de una hipoteca.
La compra de un inmueble siempre va a depender de lo que la persona esté buscando, de su estabilidad económica y de su capacidad de pago. Lo recomendable al momento de comprar es:
- Evaluar muy bien las proyecciones de la propiedad.
- Estudiar la zona de residencia.
- Tomar el cuenta el alza de los intereses durante, al menos, los próximos años.
- Administra tus ahorros antes de adquirir el inmueble.
- Luego de haber evaluado estos aspectos, puedes invertir en la propiedad que deseas mientras dura la estabilización de los precios.
En Santana Sales Group queremos asesorarte para que aproveches las circunstancias, hoy podrías adquirir el inmueble que deseas a un precio por debajo de la media actual del mercado y a una menor tasa de interés a la que se espera en los próximos meses. No dudes en contactarnos a través de nuestro correo santanasalesgroup@gmail.com
Katherina Santana
Founder | Team Manager
Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA.
