Financiamiento
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Financiamiento
En SANTANA SALES GROUP contamos con un equipo especializado en créditos hipotecarios quienes ofrecen excelentes programas de financiamiento, tanto para personas locales como para extranjeros, logrando así el mejor plan y la mejor tasa de interés. Las condiciones de financiamiento y requisitos dependerán de la calificación del cliente y los programas actuales del prestamista. Cada caso es completamente diferente y pueden existir diversos tipos de hipotecas que se ajusten a cada perfil. Es necesario, en todo momento, consultar con un banco, prestamista, mortgage loan originator, mortgage lender, entre otros financistas, para que puedan brindar la información correspondiente a su caso. A continuación, los términos de programas para compradores extranjeros más comunes en la actualidad. Esta información no debe ser tomada como asesoría financiera.
GUÍA PRÁCTICA DE FINANCIAMIENTO
- Inicial de compra entre 25-50% (dependiendo del país de origen)
- Inicial de refinanciamiento: 50% sobre el valor del avalúo
- Cantidad mínima de préstamo $100,000
- Préstamos amortizados por 30 años
- Intereses fijos por 3/5/7 años dependiendo del programa
- Certificado de depósito 12 meses
- Deuda vs. ingreso (DTI) no puede superar el 42%
Tipos de pagos
- Principal más interés
- Interés solamente
Características de pagos
- Dependiendo del programa puede existir no penalidades por pre-pago
- Penalidad de pago por adelantado los tres primeros años
Título de propiedad
- Puedes escoger cerrar el préstamo bajo una corporación LLC o a título personal
5 errores que debes evitar al comprar una propiedad con financiamiento
- Utilizar un tercero para el depósito inicial
- No poder justificar/demostrar ingresos en su cuenta personal
- Sacar el dinero de las cuentas durante el proceso de financiamiento
- No estar pendiente en la fecha de caducidad de sus documentos personales
- No tomar en cuenta la fecha de cierre para iniciar el proceso de financiamiento
Pasos para realizar una compra con financiamiento
- Pre-calificación bancaria
- Conseguir la propiedad
- Ejecutar un contrato de compra-venta
- Solicitud de préstamo
- Avalúo de la propiedad
- Período de compromiso bancario: 30 días
- Protocolización: 45 días
Requisitos básicos
- Copia del pasaporte.
- Copia de la Visa Americana para ingresar a EEUU.
- Copia de la cédula de identidad.
- Certificación de ingresos de su Contador Público (copia del carnet y certificado de solvencia).
- Copia del Registro Mercantil de la Compañía.
- Copia de los estados de cuenta bancarios en EEUU por los últimos 3 meses.
- Copia de los estados bancarios en su país por los últimos 6 meses.
- Cartas de referencia bancarias.
- Cartas de referencia crediticia personal (Visa o Máster).
- Copia de los estados de cuenta de las tarjetas de crédito por los últimos 3 meses.
- 2 cartas de referencias personales.
- Curriculum Vitae por los 10 últimos años.
- Breve descripción de su negocio y carta explicativa, donde diga de qué manera obtuvo su patrimonio.
- Copia de factura de pago de servicios (luz, agua, etc) de su residencia en su país.
- Copia de los cheques y/o transferencias dados al vendedor como anticipo o compañía de título, junto al extracto bancario mostrando la transacción de este pago.
- Copia de su contrato de compra y venta totalmente ejecutado.
- Si la propiedad se adquiere a nombre de una corporación, se solicitará información adicional.
Calculadora de hipoteca
FINAnCIAMIENTO EN ESTADOS UNIDOS…
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Descubre los datos claves para adquirir una propiedad en Estados Unidos con financiamiento siendo extranjero: pasos, características y requisitos para la obtención de una hipoteca.
Sujeto a cambio basado en diversos factores desde el mercado, calificación del cliente, banco prestamista entre otros. Es necesario verificar la información en el momento que usted esté interesado con un mortgage loan originator, mortgage lender, banco, departamento de hipotecas, entre otros. “This communication is provided to you for informational purposes only and should not be relied upon by you. Santana Sales Group nor Katherina Santana is not a mortgage lender and so you should contact your Mortgage Broker or Financial Institutions directly to learn more about its mortgage products and your eligibility for such products.” (FTC16 CFR Part 321). Equal Housing Lender. Equal Housing Opportunity.