¿Eres residente en los Estados Unidos y deseas comprar una propiedad a través de un financiamiento? Entonces este artículo es para ti
En Norteamérica existen cientos de programas disponibles para que los ciudadanos inviertan en una vivienda mediante un financiamiento. Los mismos cambian de acuerdo a la dinámica financiera y competitividad entre los bancos y agencias gubernamentales.
Lo más importante que necesitas saber al momento de solicitar un financiamiento es que los préstamos para residentes se dividen en los otorgados por la FHA y los que se realizan de manera convencional.
FHA
El FHA corresponde a las siglas en inglés de la Agencia Federal de Vivienda, la cual se encuentra dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.
Básicamente, la FHA se encarga de proteger a los bancos prestamistas mediante un seguro hipotecario. Sus programas están destinados a aquellas personas cuyo récord crediticio no cumple con lo necesario para que les sea otorgado un préstamo convencional.
¿Qué necesitas para aplicar a sus programas?
- Inicial de 3.5% como mínimo.
- Un puntaje FICO de por lo menos 580 puntos.
- Seguro de hipoteca MIP.
- Ocupación: vivienda principal.
Por su parte, el FHA ofrece:
- Un préstamo máximo de $373,750 para los condados de Miami- Fort Lauderdale – Pompano Beach FL a partir del 1ero de enero de 2020.
- Tiempo de 15 a 30 años para ser cancelado.
- Casas unifamiliares, townhouses con lote y bloque, o condominios aprobados por la FHA.
- Mayor flexibilidad para calificar.
- Acepta regalos de los familiares para completar la inicial.
- Permite que el vendedor contribuya para los gastos de cierre.
Convencional
Se refiere a un tipo de préstamo que no es asegurado por alguna agencia gubernamental. Por lo que, los bancos prestamistas corren un mayor riesgo y tienden a ser más estrictos durante la calificación. Las tasas de interés de los préstamos convencionales, pueden ser fijas o variables.
Para aplicar a estos programas, debes:
- Tener una inicial de 5 a 20%.
- Un puntaje FICO mínimo de 680 puntos.
- Si la inicial es menor de 20%, debes contar con un seguro hipotecario PMI.
Este tipo de financiamiento te ofrece:
- Préstamo máximo de $510,400 para los condados de Miami- Fort Lauderdale – Pompano Beach FL a partir del 1ero de enero de 2020.
- Tiempo de 15 a 30 años para pagar.
- Permite que el vendedor contribuya para los gastos de cierre.
Ahora bien, es importante que sepas que para que un crédito hipotecario te sea aprobado tienes que contar con:
- Declaración de impuestos de los últimos 2 años.
- Los recibos de pago de nómina de los últimos 3 meses.
- Planillas W-2 O 1099 de los últimos 2 años.
- Copia de licencia de conducir o ID.
- Últimos 2 meses de estos de cuentas.
- Reporte crediticio y aplicación de crédito.
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