¡Apoyarte de un Realtor es menos complicado de lo que parece! Descubre quién paga la comisión del corredor inmobiliario en un proceso de compra y venta de un inmueble en Miami
Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM | @YOUTUBE
Invertir en bienes raíces de Miami es un acontecimiento importante en la vida de cualquier ser humano. Debido a que esta inversión representa el esfuerzo, la dedicación y la constancia que has tenido para, por fin, cumplir uno de tus más grandes sueños… Pero como no es un camino fácil, aquí te explicamos por qué costear la comisión del corredor inmobiliario es la opción más inteligente al ejecutar tu proceso de inversión.
Así que si deseas mudarte a Miami lo primero que debes hacer es buscar ayuda de alguien. Él, o ella, debe tener conocimientos amplios en el tema inmobiliario, es decir, debe ser un Realtor. Y para ayudarte un poco con este tema, hemos copilado, para ti, información importante que te servirá para elegir a tu asesor inmobiliario y así evitar posibles dudas.
- ¿Qué es un Realtor?
- ¿Cómo son compensados los corredores de bienes raíces?
- ¿Cuánto es el porcentaje de comisión por venta?
- ¿Quién paga por la comisión del corredor inmobiliario?
- ¿Dónde se estipula el monto de la comisión?
¿Qué es un Realtor?
De esta manera se le denomina a la persona encargada de trabajar de la mano contigo. Este agente inmobiliario está capacitado para promocionar, negociar y/o comprar o vender tu inmueble. Con la intención de sacarle el mayor provecho al proceso de compra o venta de tu propiedad al Sur de la Florida.
En Santana Sales Group hemos recopilado varios tips para que puedas saber como escoger y verificar a tu corredor inmobiliario para que no tengas problemas de costear su comisión al final de la transacción.
¿Cómo son compensados los corredores de bienes raíces?
Los Realtors no reciben beneficios monetarios de forma expedita. Por lo cual, ellos (as) son uno de los pocos profesionales que existen en el mundo que NO cobran de acuerdo al tiempo que invierten en cada proyecto. La razón, es que ellos perciben ingresos, única y exclusivamente, cuando finaliza el proceso y/o transacción de compra o venta de alguna propiedad.
Esto se traduce en que no importa la cantidad de tiempo invertido en un proyecto o una negociación, si ésta no se cierra, el profesional no cobra por sus servicios. Pero si obtiene una comisión de corredor inmobiliario al final del proceso.
¿Cuánto es el porcentaje de comisión por venta?
Si la propiedad es residencial, la comisión por venta será de un 6% sobre el precio de la misma. Por lo tanto, ese 6% se divide equitativamente entre la cantidad de agentes involucrados en la transacción. Normalmente, suelen ser dos, uno representa al comprador y el otro, al vendedor.
Al recibir el pago por parte del cliente, cada agente deberá dividir ese 50% de comisión por venta. Y, está división se realiza con sus respectivos Brokers, según el acuerdo que tengan los agentes con sus compañias afiliadas. Finalmente, el monto restante, cubrirá el salario del agente y los gastos relacionados con la venta o la compra del inmueble.
¿Quién paga por la comisión del corredor inmobiliario?
En mi libro “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami, evite atajos” detallo que: “Técnicamente la comisión la paga el vendedor y dicho monto es disminuido de sus ingresos en la mesa de cierre. Las comisiones de los agentes inmobiliarios son divididas en la protocolización entre el representante del comprador y el agente representante del vendedor. Y luego, dichos agentes, respectivamente, le pagan a sus Brokers”.
¿Dónde se estipula el monto de la comisión?
Normalmente cuando el vendedor de un inmueble, contrata los servicios de un profesional de bienes raíces, éste lo autoriza, mediante un acuerdo. Dicho acuerdo le permite al Realtor promocionar, negociar y vender su propiedad. También, en ese mismo documento, se aclara el porcentaje de la comisión del agente inmobiliario al momento de la protocolización. Y, adicionalmente, se establece el porcentaje que se le pagará al Realtor representante del comprador.
Importante…
Es fundamental que tengas en cuenta que contar con un profesional de bienes raíces es una herramienta necesaria. Él, o ella, será un factor indispensable en cualquiera de las transacciones inmobiliarias que realices. Adicionalmente, contar con Realtor experimentado y que, sepa representar tus intereses, te asegura, no solo el éxito de tu negociación, sino también, que obtengas la mayor cantidad de beneficios posibles. Te recomendamos complementar la información con nuestro artículo «6 preguntas que debes hacer a un asesor inmobiliario antes de trabajar con él», para que puedas conocer más sobre el proceso.
Si deseas profundizar más sobre este u otros tópicos del mercado inmobiliario en Miami, te invito a adquirir mi libro “El camino exitoso hacía su propiedad en Miami, evite atajos” disponible ¡desde ya! por Amazon.
Y recuerda, si necesitas a alguien que cuide de tu dinero como lo harías tú y que a su vez pueda brindarte una asesoría personalizada enfocada a la resolución de tus problemas, no dudes en contactarnos a través de nuestra página web o por nuestras redes sociales. ¡En Santana Sales Group estamos a su orden!
Katherina Santana
Founder | Team Manager
Licenciada en Comercio Internacional, egresada de la Universidad Internacional de la Florida con mención honorífica Magna Cum Laude. Con más de diez años de experiencia en bienes y raíces en USA.
Hola, es condición necesaria ser residente en USA para obtener la licencia de Broker Inmobiliario y/o Realtor?
Gracias
Saludos
Hola Enrique, gracias por tu mensaje. Debes tener un estatus legal para obtener la licencia. No necesariamente debes ser residente. Saludos cordiales.
Hola, si vivo en Venezuela puedo obtener la licencia de Broker Inmobiliario y/o Realtor ?
Gracias
Hola Luis, me gustaria poder conversar contigo acerca de este interes que tienes. Te voy a enviar un email y te dejo aqui el contacto de la oficia +17867571488
En cuanto tiempo el realtir recibe su pago por la venta de una casa
Hola Carmen, gracias por escribir. Una vez se efectué el cierre y la compañía de titulo tenga los fondos disponibles para la distribución, en eso momento el broker del realtor recibe la comisión por la venta. Saludos.
Saludos.
Si yo tuviese licencia de realtor puedo comprar una casa para mi y ganarme el porcentaje por venta?
Alejandro, gracias por tu comentario, comprar una casa implica una serie de pasos durante el proceso: enviar oferta, aplicar al financiamiento (es caso de ser así), inspección de la propiedad, tiempos de aprobación, asociación, compañía de titulo, etc, si conoces todo este proceso, claro que si puedes comprarla con tu licencia y mas allá de ganarte el porcentaje por venta, te lo vas a ahorrar del monto a pagar por la propiedad que vas a comprar.
Cuanto de porcenjate gana un bróker en un cierre de venta en actualidad
Gracias por mensaje John, el porcentaje de la comisión se define en el acuerdo de exclusividad que se firma previo a la publicación, y normalmente es el 6% del valor de la venta, entendiendo que es porcentaje se divide entre las dos partes: el agente que publica la propiedad y el agente que trae al cliente, ese el único pago que recibe el realtor por todo su trabajo. Este porcentaje también puede ser negociado de acuerdo a lo que ustedes puedan conversar. Espero haber podido ayudar en la información que necesitas. Saludos
Gracias por tu mensaje John, el porcentaje de la comisión se define en el acuerdo de exclusividad que se firma previo a la publicación, y normalmente es el 6% del valor de la venta, entendiendo que es porcentaje se divide entre las dos partes: el agente que publica la propiedad y el agente que trae al cliente, ese el único pago que recibe el realtor por todo su trabajo. Este porcentaje también puede ser negociado de acuerdo a lo que ustedes puedan conversar. Espero haber podido ayudar en la información que necesitas. Saludos
Hola mi nombre es cesar estoy por comprar una casa y mi agente inmobiliario me puso un mensaje que le entregue un cheque por 5000 dólares certificado le pregunté que para que y me contestó que era parte de down payments esta eso bien o no ayúdenme hay mi correo es leicel2008@gmail.com gracias
Hola Cesar, gracias por tu mensaje, el realtor debe darte todo el detalle de lo que firmas en una opción de compra – venta,
cual es el monto de Depósito de buena Fe
A nombre de quien va ese depósito
Quien respalda ese dinero que estás emitiendo
Es Super Importante que cuentes con un asesor que vele por ti y por tus intereses al momento de tomar una decisión, estás en todo tu derecho de conocer cada detalle.
Saludos
Hola. Puede mi corredor inmobiliario a quien le estoy dando la administracion de la propiedad firmar el contrato de alquiler con el inquilino en representacion mia?
Hola, gracias por tu comentario. El corredor inmobiliario no puede firmar el contrato, pero si puede enviarte el documento para que lo firmes digitalmente y eso tiene la misma validez legal que si lo firmas a puño y letra.
Buenas tardes. Si quiero rentar o vender mi propiedad en Miami, y quisiera la asesoria de un realtor, pero no deseo firmar ningun acuerdo o contrato previo con el, es posible llegar al pacto de solo en caso de encontrar el cliente , le daria comision. Esto es factible? .
Buenas tardes, gracias por escribirnos, cuál pudiera ser la razón para no firmar un acuerdo? El acuerdo es un compromiso de asesoría en el precio del mercado, de la publicación de la propiedad, de mostrar tu propiedad, de recibir ofertas verbales y escritas, de evaluar cada oferta, de no aceptar ofertas hasta tanto tu no lo decidas, de validar a los prospecto que puede habitar en tu propiedad, la comisión es lo que gana un realtor por su trabajo y gestión, quedo a tu orden para cualquier consulta al +1 786 757 1488
A quien me debo dirigir si una immobiliaria administra los cobros de las rentas de my casa y nuca me da el owner statement.
Hola Luz, lo primero que debemos hacer es revisar las cláusulas del contrato que tú has firmado con esta compañía de administración y precisar si el owner statement esta incluido dentro de este contrato. Si la cláusula esta incluida, te sugiero que puedas conversar con un abogado especializado en Real Estate y pueda ofrecerte la asesoría correcta, te voy a enviar un email con la información de unos abogados que me han dado la mano para atender a mis clientes, saludos.
Mi esposo firmó un contrato de representación con una realtor, para hacer una propuesta para comprar una casa vieja, pero no se concluyó porque el vendedor no acepto la propuesta; luego de un tiempo de 2 meses nosotros mi esposo y yo sin la participación de la realtor encontramos un casa nueva vendida por una constructora y no utilizamos los servicios de la realtor, cerramos el contrato con la constructora.
Pero resulta que la realtor quiere hacer valor ese documento de representacion (no participó ni en la busqueda de la casa nueva) que firmó mi esposo, que podría pasar el realtor puede hacer valor ese documento.Gracias de antemano por su respuesta
Hola Rosa, gracias por tu mensaje, para poder darte respuesta a tu planteamiento, es necesario ver inicialmente cual es el acuerdo que se ha firmado, en el podemos ver las condiciones bajo las cuales se firmo, el tiempo de compromiso, las clausulas de incumplimiento de contrato, etc. Mi correo es info@santanasalesgroup.com o santanasalesgroup@gmail.com, y el numero de la oficina es +1 786 757 1488, puedes enviarme el contrato, llamarme o escribirme y con gusto revisamos los detalles. Saludos
Pregunta yo estoi compranfo casa cuanfo termina el proseso de el closing. Tengo q pagar yo algo monetario al realtor?
Hola Carlos, la comisión del realtor la paga el vendedor, en tu caso, pagas los gastos de cierre a la compañía de título y nada más.
Hola , soy agente inmobiliario industrial quiere decir que me dedico a la comercialización de bienes inmuebles como bodegas, lotes, locales y edificios en Colombia quiero incursionar en Estados Unidos con la misma labor me podrías dar algún concejo para iniciar mi labor y también cuál es la comisión de esta clase de inmuebles en EEUU
Buenos días Orlando, gracias por tu interés en la página web y en dejarnos el mensaje, en Estados Unidos, todo se maneja mediante una licencia y para ser corredor inmobiliario o real estate también es requerido, quienes pueden optar por la licencia son quienes tengan un estatus legal en el país, sin embargo podemos coordinar una cita con un abogado de migración para que pueda asesorarte con el tipo de visa que puedas aplicar para ejercer mediante una visa y una empresa. Te voy a enviar un email desde info@santanasalesgroup.com para coordinar la cita y darte mas detalles. Saludos
Hola como están? Mis preguntas son: puede un mismo realtor, ser realtor del vendedor, y del comprador simultáneamente? Y la otra pregunta es, puede no cobrarle comisión al vendedor que representa, pero entonces pretender que el vendedor le dé como recompensa el seller contribution que el vendedor le dio al vendedor? Gracias
Hola Andrea, gracias por tu planteamiento. Un realtor sí puede representar al vendedor y al comprador en la misma transacción. El vendedor es siempre quien paga la comisión. El seller contribution es para el comprador y es al comprador a quién se le rebaja del monto a llevar a la mesa de cierre. Me gustaría conocer mas de tu caso, te voy a enviar un email desde info@santanasalesgroup.com
Hola buenas tardes si yo vendo una casa por $317k como agente de realtor cuánto sería mi comisión o porcentaje
Hola Julio, gracias por escribir, me gustaría poder conversar contigo acerca de tu comentario, te dejo el numero de la oficina +1 786 757 1488, cuando gustes nos podemos comunicar. Saludos
Puede el Realtor negociar una comisión menor al 6% al cierre de la venta con el vendedor?
El precio final lo decide un appraisal? O puede, no solo el vendedor, si no también el realtor en no estar de acuerdo con ese precio final
Juan muchas gracias por tu comentario, todo es negociable, dependiendo de la oferta recibida, dependiendo del vendedor, incluso el precio final, el appraisal indica el precio de la propiedad, y este precio puede ser aceptado por el vendedor o no, y si el comprador no esta de acuerdo, también puede existir una negociación o el comprador se retira del contrato, te dejo el número de la oficina para conversarlo +1 786 757 1488 saludos
Hola, cuál es la comisión habitual del Realtor en el alquiler de una propiedad (contrato anual). Al renovarse se vuelve a pagar la misma comisión o una reducida?
Muchas gracias.
Hola Juan Carlos, los servicios de una realtor solo se pagan cuando se cierra una transacción, mientas eso sucede, el realtor no genera ningún cobro. En la transacción de renta, el primer mes del contrato es para el pago de las comisiones, tanto de quien publica la propiedad como quién trae al cliente. En la renovación, nosotros como equipo tenemos medio mes ajustado, otros broker pueden cobrar un mes completo por la renovación. Espero sea de tu ayuda la información, te dejo el número de la oficina por cualquier inquietud adicional que tengas: +17867571488
Hola,estoy comprando una casa prefabricada y he tenido que pagar los gastos de inspección,de las termitas,de laboratorio por el agua pues tiene pozo, también un ingeniero para que certifique que la casa está bien anclada, más di 500 dolares para separarla,me puedes decir si todo esto me tocaba a mi como comprandor,muchas gracias.
Gracias por tu mensaje Calixto, en efecto, esta inspección se hace con la finalidad de evaluar todas las condiciones de la propiedad antes de comprarla y darte a ti la tranquilidad de saber que estas comprando en buenas condiciones, con lo cual, lo pagas tu como comprador que eres es el interesado en conocer esos detalles y quien, si existe alguna eventualidad que no se vea a simple vista, te dará la oportunidad de salirte del contrato, si la compras mediante un financiamiento, el banco también debe hacer esta inspección, puedes llamarnos a la oficina por cualquier duda +1 786 757 1488
Si estoy comprando una casa nueva en construcción puedo obtener mejores beneficios en la negociación si no tengo un realtor que me represente porque la constructora se evita el pago de la comisión del realtor
Jorge muy interesante tu planteamiento, recuerda que los gastos de cierre los paga el vendedor y no el comprador, eso por un lado, por el otro lado, el desarrollador no vende el proyecto, siempre tiene un realtor in-house que es quien vende el proyecto a los clientes y básicamente ese es su trabajo y esa comisión es de lo que se beneficia quien te recibe en la oficina de ventas, te ayuda con el contrato y te acompaña hasta el final del proceso.
Hola buenas noches, firme un contrato con un realtor, pero la casa no nos convenció y busqué otro realtor y otras casas pero aún no canceló contrato, eso puede perjudicar, estoy esperando si me aprueban para la segunda casa que aplique y si no nos aprueban quedarme con la que ya tengo contrato, de puede hacer eso?
Hola Liliana buenas tardes, muchas gracias por escribirnos en esta sección, un contrato siempre tiene unas cláusulas establecidas que deben respetarse y cumplirse, el incumplimiento de estas cláusulas, pueden ocasionarte una penalidad económica basados en el deposito de buena fe que has dejado al inicio del contrato, ademas de los tiempos que lleva un contrato. Cada realtor realiza un trabajo importante con cada cliente para lograr que una oferta sea ejecutada, lo ideal que ese mismo realtor sea quien te guíe y oriente en todas las opciones que buscas, así estará mas informado de las propiedades que pueden interesarte mas.
Buenas tardes hay un monto fijo $
Que un realtor tiene que cobrar por una venta
De la casa y sus services por ejemplo el mío dise que cobrara 5%
(normal o cada compañía pone su porcentaje ?
O hay empresas que cobran menos o más ?
Gracias por la respuesta
Hola Claudia, gracias por tu mensaje, la comisión del realtor es el 6% del valor de la propiedad, si el realtor está generando una comisión del 5% es un gran avance para al proceso de compra – venta. Esta comisión la paga únicamente el vendedor.
Hola buenas noches, estoy viendo todos los comentarios y respuestas de los mismos. Y mi pregunta es la siguiente en el caso de un arriendo por 1 año renovable, el propietario reconoce como honorarios inmobiliaria sólo el pago de 1 mes administrativo que da el cliente inquilino, para ambos realtor. Es correcto?
Hola Priscila, es correcto. Saludos
Hola buenas tardes. En caso de alquilar una propiedad cuál es la comisión inmobiliaria a pagar, y quien la paga ? el inquilino o el propietario?.
Muchas gracias
Hola Marcelo muchas gracias por escribirnos y por el planteamiento, cuando se ejecuta un contrato de alquiler, el primer mes de renta es la comisión por el trabajo que realiza el realtor para conseguir un inquilino en tu propiedad. Esta comisión se paga solo una vez durante los 12 meses de contrato, el pago que realiza el inquilino de ese primer mes, no llega a manos del propietario sino de los realtor que formaron parte de la transacción. Saludos
Hola, es obligatorio en los EE.UU contratar un realtor o broker inmobiliario para vender un inmueble?, el propietario no puede venderlo por su cuenta?, que pasa si no contrata un realtor?. Gracias por su amable respuesta
Hola Alejandro, gracias por estar en mi página web, un realtor es quien tiene el conocimiento para realizar una transacción, conocer el precio del mercado, analizar las opciones publicadas, pero especialmente poder asesorarte con las cláusulas que lleva un contrato de compra-venta, los tiempos de cumplimiento de inspección, seguro de la propiedad, seguro de título, información de la compañía de título, un realtor es quien velará por tu intereses sea cual sea tu parte, vendedor o comprador. Es por eso que la presencia de un realtor en la transacción es lo que va a garantizar una transacción segura.
Buenos dias,tengo una inquietud muy grande en referencia a un contrato que firme ,confiado en buena fe por la amistad de 20 ann0s que tenia con un corredor de bienes raices internacionl,el documento fue elaborado en ingles , sin yo tener conocimiento de dicho idioma lo firme confiado en la buena fe . La propiedad esta ubicada en colombia y este contrato se firmo en miami en la residencia de el corredor de bienes raices.despues de mas de cuatro meses me envio una traduccion en espannol. y me di cuenta en todas las clausulas estan solo a favor de el corredor.Estoy seguro que mis derechos fueron vulnerados .POR FAVOR si usted me pude orientar sobre que debo hacer se lo agradesco. puedo enviarle si usted lo requiere una copia de el contrato , como tambien comentarle mas a fondo lo que a acontecido.
Hola Hernan, gracias por comentar el inconveniente que tienes. La asesoría en función a tus derechos más que nosotros te la debe indicar un abogado especializado en Real Estate, te dejo el número de la oficina +1 786 7571488 y con gusto podemos conversar y te enviaré un email desde info@santanasalesgroup.com, saludos
Licda. Katherina Santana
SANTANA SALES GROUP
Presente.
Reciba un cordial saludo. Gracias por el tiempo y dedicación que dedica para responder las interrogantes que los usuarios le realizan. He leído las respuestas que ha dado y he aprendido mucho de su experiencia y profesionalismo, en la atención y servicio que realiza a los demás, eso habla muy bien de su persona.
Saludos y Bendiciones. Atte. Manuel Eugenio
Muchas gracias por tu texto, saludos!
Holaa, como seria en el caso de los arrendamientos?? Cuanto seria la comisión y a quien le corresponderia pagarla?
Saludos!!
Hola Juan, gracias por tu mensaje, en el caso de los arrendamientos, la comisión también la paga el dueño de la propiedad con el primer mes de renta del contrato. Saludos
Que verdad es que el corredor quire cobrar un10%de 70,000 e indica porque el banco le cobra a ella ese porciento,si lo máximo es el 6%,,se quiere ganar 10000
Hola Sonia, gracias por tu mensaje, antes de darte una respuesta quiero conocer en donde estas viendo ese porcentaje de comisión? Es en el acuerdo de representación del realtor o ya en la publicación de tu propiedad? El porcentaje es máximo 6%, pero siempre va a depender de lo que ustedes puedan acordar. Me gustaría poder conversar contigo, comunícate a la oficina al +1 786 7571488
Hola. Cómo estás mi nombre es Roberto bosenberg ceo de bosenberg trading and consulting con en Bogotá me gustaría con ersar contigo y trabajar como tú broker cuando hablamos mi celular WhatsApp es 57 3138305506 mi correo bosenbergconsulting9@gmail.com en Bogotá
Una pregunta. Si vendo mi casa por 275k, es normal q mi realtor saque 16.5k de broker fees?
Hola Eugenio, gracias por tu pregunta, el trabajo del realtor solo se ve compensado en el momento de la compra – venta de la propiedad, y ese pago por su trabajo es el 6% del valor de la misma, ese valor puede variar de acuerdo a lo que se ha firmado con la representación del realtor. Es 6% no es exclusivamente para tu realtor, ese 6% se divide entre ambas partes: el realtor que lista la propiedad y el realtor que trae al comprador. Saludos
Hola
Vivo en Houston área
Puedo comercializar propiedades sin ser realtor?
No tengo licencia y pensé en formar una LLC como consultor de mercado o algo por el estilo que este dentro de la ley y me permita facturar
Así lo hacía en Uruguay hace ya diez años atrás
Gracias
Hola Martin claro que si, con todo gusto. Te voy a enviar un email para que podamos conversarlo. Saludos
Hola ; estamos comprando una casa , hace 60 dias me dieron una interes del 4.5% ya pasaron los 60 dias y el cierre de la casa aún no se concluye porque aún no nos terminan de de aprobar la asociación; la cuestión es que ahora el banco nos quiere cobrar 90$ diarios hasta el cierre de la casa con tal de mantenernos ese interés ya que los intereses al momento rondan entre 7 a 6.5% la pregunta es esto es legal ?
Hola Merci, muchas gracias por tu planteamiento, me gustaría que uno de los bancos con los que hemos trabajado, de respuesta directa de este aspecto legal, nosotros somos un equipo de real estate, y hemos labrado unas alianzas con las distintas aristas que lleva este proceso, con todo gusto podemos ponerte en contacto con ellos, te dejo el numero de la oficina +1 786 7571488, saludos!
Si vendo mi casa en 1 millón de dólares mi broker me cobra el 6% de comisión verdad? El se encarga de repartirse con quien fuere.
Pero además el comprador de mi casa también paga a su realtor otro 6 por ciento por la compra de mi bien?
Es decir en la negociación se ha pagado 12 por ciento de comision, 6 por parte del vendedor y 6 por parte del comprador?
Hola Marianela, gracias por tu mensaje, tu como vendedora, tienes un acuerdo de exclusividad para la venta de la propiedad donde se establece la comisión y el vendedor es el único que paga la comisión de ambas partes: comprador – vendedor, con lo cual el porcentaje a pagar es solo 6%, 3% para el que publica la propiedad y 3% para quien representa al comprador.