¿Puedo comprar una casa en Florida a nombre de mi empresa?

Actualizado el 27/09/2026. Esta guía es para comprar en Florida (Estados Unidos): en otros países, como Chile o España, las reglas son otras.

Sí: en Florida puedes comprar una casa o un apartamento a nombre de una empresa. Por ejemplo, puedes crear una LLC, una sociedad de responsabilidad limitada, y que sea ella la que figure como dueña en la escritura. Los pasos de la compra son los mismos que a tu nombre; lo que cambia es quién firma, cómo se paga y qué obligaciones tienes después.

Antes de decidir, conviene saber qué ganas, qué cuesta y qué complica. Aquí lo tienes, con las fuentes oficiales de cada dato.

¿Qué ganas comprando a nombre de una LLC?

• Separar la propiedad de tu patrimonio personal. La ley de Florida dice que las deudas de una LLC son solo de la LLC: por el solo hecho de ser socio, no respondes con tu patrimonio personal. No es un escudo absoluto: si firmas una garantía personal, por ejemplo la de un préstamo, respondes por ella.
• Comprar con socios o con la familia. En el acuerdo de operación de la LLC los socios dejan por escrito las reglas entre ellos: cuánto pone cada uno, cómo se reparten los ingresos y qué pasa si alguien quiere salir.
• Llevar las cuentas aparte. Los ingresos y los gastos de la propiedad, como el alquiler, la cuota del condominio o las reparaciones, pasan por una cuenta bancaria a nombre de la LLC y no se mezclan con los tuyos.

¿Cuánto cuesta y qué obligaciones tiene una LLC en Florida?

• Crearla cuesta 125 dólares en Sunbiz, el registro de empresas del estado: 100 dólares por la constitución y 25 por designar al agente registrado. Toda LLC de Florida tiene que tener un agente registrado con dirección en el estado, que es quien recibe las notificaciones oficiales.
• Cada año hay que presentar un informe anual entre el 1 de enero y el 1 de mayo. Cuesta 138,75 dólares. Si se presenta tarde, hay un recargo de 400 dólares, y si no se presenta, el estado disuelve la empresa.
• El registro es público. El informe anual incluye el nombre, el cargo y la dirección de al menos una persona que gestiona la empresa, y cualquiera puede consultarlo en Sunbiz.
• Necesita un número fiscal (EIN) del IRS, la agencia de impuestos de Estados Unidos. Si vives fuera del país, el IRS permite pedirlo por teléfono, fax o correo.
• Si el único dueño es extranjero, hay una declaración más ante el IRS cada año, el formulario 5472. No presentarlo tiene una multa de 25.000 dólares.
• Los honorarios del abogado y del contador que la montan y llevan sus declaraciones van aparte y dependen de cada profesional.

¿Puedo pedir una hipoteca si compro a nombre de una LLC?

Es más difícil. Fannie Mae, la entidad que compra hipotecas residenciales a los bancos, solo compra préstamos hechos a personas físicas, no a empresas. Por eso, si vas a comprar a nombre de una LLC y necesitas crédito, pregúntale al banco desde el principio qué préstamos ofrece a empresas y con qué condiciones.

Si trabajas por tu cuenta o vives fuera de Estados Unidos, te pueden servir estas guías: crédito hipotecario para extranjeros y cómo pedir la precalificación bancaria si trabajas por tu cuenta.

¿Qué pasa con los impuestos?

• Al vender siendo extranjero, la retención de FIRPTA se aplica igual. Si la LLC tiene un solo dueño y ese dueño es extranjero, el IRS considera que quien vende es el dueño, no la LLC. Te lo explicamos en qué es FIRPTA y cuánto se retiene al vender.
• La herencia. Si eres extranjero y no resides en Estados Unidos, los inmuebles que tengas en el país cuentan para el impuesto de sucesión: al fallecer, si el total de tus bienes en Estados Unidos pasa de 60.000 dólares, hay que presentar la declaración de ese impuesto. Cómo cambia esto al tener la propiedad dentro de una empresa depende de qué empresa sea y de dónde esté constituida: es una de las primeras preguntas que hay que hacerle al abogado.
• Si vas a vivir en la casa. La exención de homestead, que baja el impuesto a la propiedad de la vivienda principal, la pide la persona que tiene el título de la casa y vive en ella de forma permanente. Si el título está a nombre de una LLC, consulta con el tasador de propiedades de tu condado antes de comprar.

¿Cómo se compra a nombre de una LLC, paso a paso?

1. Habla primero con un abogado y un contador que trabajen con clientes extranjeros. Ellos deciden qué estructura te conviene según tu país, tus impuestos y lo que quieras hacer con la propiedad.
2. Crea la LLC en Sunbiz y designa al agente registrado en Florida.
3. Pide el EIN al IRS y firma el acuerdo de operación con tus socios, si los tienes.
4. Abre una cuenta bancaria a nombre de la LLC. De ahí saldrá el dinero de la compra.
5. Haz la oferta y firma la compra a nombre de la LLC. El resto del proceso es igual que una compra a tu nombre. Te lo contamos en los pasos para comprar tu propiedad en Miami y en comprar casa en Miami siendo extranjero.
6. Cada año, presenta el informe anual en Sunbiz y las declaraciones que te indique el contador.

¿Me conviene comprar a nombre de una empresa?

No hay una respuesta que sirva para todos. Vale la pena estudiarlo con el abogado y el contador sobre todo si compras con socios, si la propiedad es para alquilar o si quieres planificar desde ya qué pasa con ella en una herencia. Si necesitas hipoteca, tenlo en cuenta desde el principio, porque comprar a nombre de una empresa complica el crédito.

En Santana Sales Group te acompañamos en la búsqueda y la compra de la propiedad en el sur de Florida; la estructura legal y fiscal la define tu abogado o tu contador. Conoce cómo trabajamos o escríbenos desde el formulario de contacto. Si estás pensando en invertir, también te puede servir nuestra guía para invertir en Miami.

Fuentes: Sunbiz, tasas de una LLC nueva y del informe anual; leyes de Florida 605.0304, 605.0113, 605.0212 y 196.031; IRS: número EIN, formulario 5472, FIRPTA y impuesto de sucesión de no residentes; Fannie Mae, requisitos del prestatario.