Dada nuestra amplia experiencia con el Fix and Flip en Miami, hemos recopilado una serie de consejos que te ayudarán a dar los primeros pasos en esta rama del Real Estate en Florida. Si no eres nuevo en esto, tal vez podamos ayudarte a profundizar tus conocimientos en los bienes raíces de Estados Unidos. Y construir tu portafolio de propiedades de manera óptima y exitosa.

En el siguiente post te explicaremos qué es el fix and flip y cuáles son los pasos para garantizar un modelo de negocio exitoso:

1. Debes encontrar un agente de bienes raíces en Miami.
2. Pídele a tu realtor el listado de bienes raíces en Florida.
3. Agrúpate con varios socios para planificar fix and flips en Miami durante el año.
4. Analiza minuciosamente tus oportunidades inmobiliarias en Miami, Florida.
5. Asiste con un experto de la contratista a la revisión general del inmueble.
6. Enfócate en las remodelaciones inmobiliarias que ya fueron estipuladas.
7. Publica tu propiedad en diferentes portales de bienes raíces de Estados Unidos.

En la actualidad, hay muchos programas de televisión dedicados al mercado inmobiliario. Podemos encontrar reality shows sobre construcción, fix and flip y otro tipo de temáticas que nos ponen a pensar que uno de los pasatiempos favoritos de los televidentes es ver casas y departamentos para fantasear con las posibilidades que brinda el real estate en nuestras vidas.

Por eso, uno de los formatos más interesantes en estos tiempos es el de “Fix and Flip”, en el que la remodelación de una casa vieja hacia un hogar moderno, constituye uno de los sueños más populares en Estados Unidos.

¿En qué consiste el Fix and Flip en Miami?

Este modelo de negocio consiste en la compra de propiedades antiguas para remodelarlas y revenderlas en cortos períodos de tiempo, convirtiéndose en uno de los procesos más importantes en estos tiempos. Ya que se está haciendo muy común que grupos de amigos conformen sociedades para realizar este tipo de inversiones.

El rendimiento anual de este tipo de negocio se ha vuelto muy llamativo para los clientes, puesto que los márgenes de ganancia varían entre 8 y 17%, pudiendo mejorarse ese porcentaje de rentabilidad con el tiempo entre el final de la remodelación y la venta.

Uno de los casos más exitosos de fix and flip en Miami que hemos tenido en Santana Sales Group fue con un cliente que compró una propiedad en $121.000. La remodelación tuvo un costo de inversión de $60.000 y, manteniendo la propiedad por 6 meses, la vendimos en $275.000. Esto quiere decir que la propiedad tuvo un profit de 40% en ese tiempo, lo que se traduce en una ganancia de $72.000, restando las comisiones de los corredores inmobiliarios y las reparaciones.

Esto demuestra que el fix and flip en Miami es una oportunidad de negocio bastante lucrativa si se piensa de manera metódica y asertiva, ya que, en este proceso participan:

• El cliente o la asociación.
• La contratista.
• Los realtors.

En conjunto deben garantizar los mejores resultados para que no haya ningún tipo de problemas. La verdad es que esta es una de las solicitudes que más llegan a nuestras oficinas y es bastante divertido acompañar a los clientes y contratistas en estos procesos porque los casos nunca son iguales y hay que estar preparados para cualquier contratiempo.

Hablemos de los pasos que debes seguir en este caso:

1- Debes encontrar un agente de bienes raíces en Miami

Como ya te hemos comentado en nuestro post anterior, trabajar con un experto en bienes raíces es muy importante porque una buena asesoría de un real estate agent te va a orientar y dar opciones en un mercado tan complejo.

Del mismo modo, es importante que el corredor inmobiliario que elijas tenga contacto directo con una cartera de proveedores y contratistas que puedan garantizar las reparaciones en el menor costo posible.

2- Pídele a tu realtor el listado de bienes raíces en Florida.

Este tipo de propiedades por lo general no están listadas en el mercado, casi siempre se compran mediante referencias personales, por lo que es difícil encontrar financiamiento convencional para este tipo de inmuebles.

No te preocupes, hay una serie de alternativas privadas como “hard money” con las que puedes costear las reparaciones, tomando en cuenta que los préstamos son a corto plazo y con tasas de interés altas.

3- Agrúpate con varios socios para planificar varios fix and flips en Miami durante el año

Dependiendo del tamaño de la inversión y de cuántos flips harán en el año se designa el número de inversionistas. Este es el modelo de negocio inmobiliario más común, dado que se unen varios amigos en la sociedad y compran propiedades en conjunto.

En Santana Sales Group hemos logrado consolidar lazos con varias sociedades de este estilo y creemos que es una de las alternativas más efectivas para lograr la rentabilidad en el año.

4- Analiza minuciosamente tus oportunidades inmobiliarias en Miami, Florida

Para asegurar el éxito de la inversión es muy importante analizar los pros y contras de la compra. Aquí los números son importantes para acertar la utilidad y los tiempos estimados del fix and flip en Miami, por lo que hay que tener conciencia de:

• El margen de ganancia.
• El margen de error en la reparación.
• La proyección de venta de la propiedad en comparación a otras de la zona.

Por esto un buen agente inmobiliario es importante para desarrollar este análisis financiero de manera rápida y eficaz.

5-Asiste con un experto de la contratista a la revisión general del inmueble

Debido a que este proceso de compra es diferente a un proceso regular y se trabaja con asignaciones de contrato con cierres de compra muy rápidos, estos carecen de inspecciones y los análisis deben hacerse por revisiones generales del inmueble.

Por este motivo, debes asistir con tu realtor y un representante de la contratista a las visitas que hagas a la propiedad, puesto que ellos estos tienen ojo clínico para las propiedades y te pueden dar una idea más amplia de las reparaciones que se deban llevar a cabo.

6-Enfócate en las remodelaciones inmobiliarias que ya fueron estipuladas

Los 5 puntos más importantes de la propiedad en los que debes enfocarte son:

• La legalidad de la construcción.
• La estructura.
• El techo.
• El sistema eléctrico.
• La plomería.

Luego de la compra verifica estos aspectos y apégate al plan de acción de las remodelaciones que ya fueron estipuladas con la contratista y el realtor para que no te salgas de tu presupuesto.

7-Publica tu propiedad en diferentes portales de bienes raíces de Estados Unidos

Asegúrate de que tu realtor pueda promocionar la casa en diferentes plataformas.

Esto garantiza que se pueda vender la propiedad para generar la ganancia en el tiempo estipulado.

Como grupo de agentes inmobiliarios en el sur de la Florida tenemos a tu disposición el sistema MLS y acceso a muchas otras plataformas destinadas para encontrar compradores calificados para evaluar la transacción.

Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y compra. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.

No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Twitter, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast «Camino a tu Casa» de nuestra CEO Katherina Santana.