Durante los últimos meses, muchas personas interesadas en comprar una propiedad en Miami nos hacen la misma pregunta: ¿Crees que bajen pronto las tasas de interés?

La respuesta no es tan simple, pero lo que sí está claro es lo siguiente: las tasas hipotecarias actuales están entre 6.90% y 7.50% (fuente: Mortgage News Daily) y eso está impactando directamente el mercado inmobiliario.

Aquí te lo explicamos de forma sencilla:

¿Por qué la Fed no ha bajado las tasas?

La Reserva Federal mantiene su tasa de referencia entre 4.25% y 4.50% desde enero de 2025. Aunque muchos esperaban recortes, la inflación sigue por encima del objetivo del 2%, principalmente por los nuevos aranceles a productos importados. (fuente: CNN Business).

Además, aunque el desempleo ha subido un poco sigue siendo históricamente bajo, lo que le da a la Fed más espacio para esperar sin intervenir. Es decir, la Fed no quiere recortar tasas aún porque teme que eso reactive la inflación justo cuando empieza a estabilizarse.

¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario en Miami?

Las tasas hipotecarias altas generan tres efectos directos:

• Menos compradores activos: muchas personas prefieren esperar o no califican con esas tasas.
• Mayor inventario: más propiedades disponibles porque se venden más lento.
• Oportunidades para negociar: los compradores calificados tienen más poder de negociación.

Según Miami Realtors, en mayo de 2025 el inventario de condominios en Miami-Dade llegó a 12.6 meses lo que es un mercado claramente favorable para el comprador.

¿Es mejor esperar o actuar ahora?

Si estás buscando una propiedad para vivir o invertir a mediano/largo plazo, esperar a que bajen las tasas puede salir más caro que comprar hoy con buenas estrategias.

Porque puedes usar incentivos como créditos del vendedor para bajar tu tasa mediante el sistema de «buydown points». Por ejemplo: Si recibes un crédito de $18,000 en una propiedad de $600,000

Podrías reducir tu tasa de interés entre 0.625% y 1.00%. Esto podría traducirse en ahorros mensuales de $300 o más (fuente: cálculo basado en Bankrate.com)

¿Qué se espera para lo que queda de 2025?

La Fed ha dicho que podrían hacer uno o dos recortes de tasas en el segundo semestre del año, pero solo si la inflación sigue bajando y el desempleo sube más. (fuente: Federal Reserve – FOMC Projections, junio 2025).

Por eso, esperar una bajada significativa e inmediata no es una estrategia segura.

¿Qué puedes hacer hoy si quieres comprar en Miami?

• Evalúa tus finanzas y precalifícate
• Busca propiedades con incentivos para bajar la tasa
• Trabaja con un equipo que conozca las oportunidades reales del mercado

¿Quieres saber si es el momento adecuado para ti?

Nuestro equipo puede ayudarte a evaluar tu caso sin compromiso.

Cada mercado tiene su momento, y con una buena estrategia, puedes convertir estas tasas en una oportunidad de compra.

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