El estado de Florida es una de las ciudades dónde el mercado inmobiliario ha crecido más en las últimas décadas. Esto ha traído consigo altos niveles de demanda, que les ha permitido a las constructoras generar cuantiosos dividendos a lo largo de los años. Sin disminuir la calidad de los servicios prestados por parte de las empresas que desarrollan los complejos inmobiliarios en Miami. En ese sentido, la legislación estadounidense protege al consumidor desde algunas premisas enmarcadas en las garantías de casas nuevas o garantías de construcción. Cuyo objetivo es garantizar las condiciones óptimas para la vida de los usuarios en los conjuntos residenciales de la región.
En este artículo, te explicaremos a que se refieren con las garantías de construcción en el mercado inmobiliario. Y cómo se aplican estas cláusulas en la vida cotidiana de los residentes de Miami.
¿Qué son las garantías de construcción o garantías de casas nuevas?
Las garantías son promesas y acuerdos por parte de los constructores de velar por el buen funcionamiento de las viviendas que han construido. Estas garantías cubren defectos o fallas estructurales que puedan poner en peligro la integridad física y mental de los residentes de los inmuebles.
Las garantías de construcción o garantías de casas nuevas están reguladas por la legislación estadounidense, y cubren los elementos que son permanentes en las casas. Esto quiere decir, que el constructor se encargará de reparar, por tiempo limitado, de la mano de obra, y ciertos elementos como ventilación, calefacción, sistema eléctrico, etc.
¿Cómo funcionan las garantías de casas nuevas en Estados Unidos?
Por lo general, las garantías son de un año para todo el hogar, 2 años para los sistemas mecánicos y diez años para la estructura de la casa o apartamento. Esto le garantiza a los residentes que los inmuebles van a recibir las reparaciones necesarias en caso de fallas. En estos casos es importante que lea estas cláusulas de las garantías para entender cuáles son los problemas cubiertos y el alcance de las mismas.
Por lo general, el inmueble pasa por una inspección para determinar los defectos de la construcción, y analizar si esos defectos son cubiertos por las garantías. Y una vez entendido cuál es el alcance de estas medidas, se puede determinar la responsabilidad del constructor. En el caso de la parte eléctrica y mecánica de los inmuebles, la mayoría de las garantías no cubren desperfectos después del primer año. Y en ese caso, las constructoras pueden optar por presupuestar esas reparaciones para hacerse cargo de los inmuebles.
¿Qué hacer en caso de que mi vivienda tenga algún problema?
En el caso de que tu vivienda haya sido construida recientemente y tiene algunos defectos estructurales, como filtraciones en el techo o en las ventanas. Debes leerte los acuerdos realizados en los contratos y acuerdos de la compra de la vivienda, esto es fundamental para entender el alcance de las garantías. Así vas a poder tener una idea de cómo solicitar las reparaciones con los responsables de los condominios.
Si la propiedad tiene defectos graves en la construcción, la responsabilidad de la constructora es de forma indefinida por constituir un nivel de negligencia grave. Así que en estos casos no importa si la propiedad ya tiene más de 10 años, la constructora debe hacerse responsable por los daños. Para obtener más información sobre estas garantías de construcción o garantías de casas nuevas, puedes comunicarte con la junta de constructores estatal o local, y ellos podrán orientarte en estos asuntos.
De igual manera, es recomendable acudir con una agencia inmobiliaria que cuente con abogados y realtors expertos en el mercado inmobiliario de Miami. Es recomendable acudir a agencias inmobiliarias como nosotros, para orientarlos en los procesos propios, para hacer validar esas garantías, acompañarlos en las inspecciones, entre otros.
¿Cuáles son los daños cubiertos por las garantías de construcción en Miami?
La gran mayoría de reclamos hacia los constructores tienen que ver con ventanas con fugas, paredes y techos con goteras y filtraciones. En algunos casos, y luego del derrumbe de Champlain Towers, las legislaturas están reforzando la responsabilidad de los constructores en cuanto a la durabilidad de las estructuras. Así que hay un amplio panorama de reparaciones que pueden ser asumidas por los contratistas, solo que con la asesoría y experticia de un realtor pueden ser identificadas.
Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.
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Buenos días
Cómo proceder reclamar si estos casos no quieren ser asumidos por constructora ? A donde acudir y y hay alguna ley de protección
Hola Miguel, existe una Comisión Federal del Comercio, que puede orientarte para hacer ese reclamo, todo debe quedar por escrito ante la constructora