Mercado Inmobiliario

¿Vale la pena trabajar con un corredor inmobiliario?, ¿Siendo extranjero puedo comprar una propiedad con financiamiento?, ¿Necesito visa para poder invertir en Estados Unidos?…

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

El sector inmobiliario es un tema complejo que no todos manejan a la perfección, es por ello que con los años han ido naciendo falsas creencias que quizás podrían frenar tu decisión a la hora de invertir en una propiedad.

Antes de cerrar las puertas a un futuro prometedor, es importante que sepas cuáles son los mitos sobre el mercado inmobiliario que debes evitar:

Mito # 1: Si compro la propiedad por mi cuenta me ahorro más dinero que trabajando con un corredor inmobiliario:

Este es uno de los mitos sobre el mercado inmobiliario más comunes sobre todo cuando trabajamos con clientes internacionales ya que el mercado de bienes raíces en nuestros países funciona diferente. En Estados Unidos más del 90% de los vendedores venden sus propiedades con la asistencia de un corredor inmobiliario, solo el 8% venden por su cuenta y en la mayoría de esos casos conocían al comprador. Los asesores de bienes raíces son un factor invaluable e indispensables en las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos. El valor de una propiedad no se determina por el monto del inmueble más la comisión del corredor, como suele suceder en nuestros países. En Estados Unidos la comisión la paga el vendedor y es un monto estándar que ya esta estipulado y el precio de venta se basa en el mercado y en las propiedades vendidas recientemente, llamadas comparables de ventas. En el caso de las preventas los clientes de los desarrolladores son los agentes inmobiliarios como nosotros que tenemos una relación comercial estrecha con el constructor y les representamos cientos de ventas al año, es por eso que nuestros clientes consiguen un mayor beneficio al trabajar con nosotros en vez de directamente con el desarrollador. 

La razón principal por la cual deberías usar a un asesor profesional es que estos no solo conocen y manejan la disponibilidad, precios, actualidad del mercado y la compleja legislación que abarca el tema, sino que además pueden ayudarte a dar en el clavo en tu búsqueda de algún inmueble en particular, siempre teniendo en cuenta tus necesidades.

Trabajar con un asesor especializado es una necesidad y sin lugar a dudas, un valor agregado.

Mito # 2: Soy extranjero, no califico para comprar una propiedad con financiamiento:

¡Falso! Los clientes internacionales pueden optar de igual manera que un cliente americano a la adquisición de un inmueble en Estados Unidos, e incluso a través de un financiamiento.

La diferencia radica especialmente ahí, si el comprador está solicitando una hipoteca ¿Los requisitos?

• Inicial 35-50% (fondos en el exterior)
• Los intereses dependen de muchos factores, usualmente son parecidos a los que se calcularían a un residente de Estados Unidos.
• Generalmente créditos con intereses fijos por 5 años prorrateados a 30 años.
• Cantidad mínima de préstamo de $150.000,00.
• Demostrar un mínimo de 24 meses de reservas
• Los términos pueden ser más o menos favorables para un comprador extranjero en cuanto se refiere a: inicial (down payment), tasas de interés, intereses fijos o variables, tiempo para cancelar el préstamo, entre otros.

Lo que sí es importante tener en cuenta es que un cliente internacional debe ser aún más cauteloso que un comprador o vendedor radicado en el estado de la Florida, especialmente si la propiedad que adquiere es a título personal. Por este motivo recomendamos la asesoría de un equipo de profesionales en todos los ámbitos que envuelven la compra-venta de un bien inmueble.

Mito # 3: No tengo visa para entrar a Estados Unidos, no puedo adquirir una propiedad allá:

¡Falso! En Estados Unidos todas las inversiones legitimas son bienvenidas. Si eres extranjero, y no tienes visa para entrar en USA, y deseas comprar una propiedad de contado, puedes hacerlo sin ningún problema desde tu país de origen. Tu corredor debe estar en capacidad de asesorarte con todos los temas que involucran las inversiones extranjeras, por eso necesitas a un profesional preparado que te lleve de la mano en este proceso.

Al buscar asesoría profesional, con una persona comprometida, honesta y responsable que ofrezca servicios acompañado de la última tecnología. Vas a poder realizar todos estos procesos sin problema y evitaras caer en los mitos sobre el mercado inmobiliario. Te recomendamos visitar nuestro artículo 4 trucos para invertir en el Mercado Inmobiliario de Miami, para que puedas ampliar la información sobre este tema.