A consecuencia del derrumbe de Champlain Tower, legisladores de la Florida llegaron al consenso necesario para endurecer las leyes de los condominios en Miami. Líderes del Senado y otros representantes han demostrado su preocupación en las normativas y leyes que establecen la construcción e inspección de infraestructuras en el estado. Llegando a la conclusión de que es necesario un proyecto de ley que establezcan procedimientos claros para lograr inspeccionar y arreglar los detalles en su debido momento. En este artículo, te compartiremos algunas de las impresiones generales para estas nuevas leyes de condominios después del colapso de Champlain Tower South.
A un año del derrumbe de Champlain Tower South…
Ha pasado tiempo, pero los familiares y personas cercanas al Champlain Tower aún recuerdan lo que vivieron en junio del 2021. Aún se investigan las causas concretas del derrumbe en Miami, pero queda claro que el inmueble construido en 1981 necesitaba reparaciones estructurales por el desgaste propio del clima y el tiempo. Debido a que el desgaste que ocasionan los climas extremos en temporada de huracanes, hace que el mantenimiento de las infraestructuras en Florida sea más específico.
Al igual que las infraestructuras en Chicago, la tecnología de construcción aplicada en los inmuebles de Miami es de carácter especial. Investigadores del National Institute of Standars and Technology han determinado que el clima puede ser un factor de importancia al momento del derrumbe. Por lo que siguen investigando muestras del edificio, en función de los materiales de construcción y deterioro por corrosión, vientos fuertes, rayos UV, entre otros.
¿Qué pasó después de la tragedia de Surfside en Miami?
Hoy en día, luego de un año, muchos representantes de diversas organizaciones han estado discutiendo y elaborando propuestas para aprobar una reforma significativa en las leyes de los condominios en la región. Aunque con el proyecto de ley, aún se espera llegar a un consenso en el que se resuelva el verdadero problema, que son las inversiones para arreglar los problemas identificados en las inspecciones.
Además de estas discusiones, se ha logrado establecer nuevos mecanismos de inspección y reducir los tiempos entre las mismas. Se espera que con la aprobación de estas nuevas leyes se cumplan con periodos de inspección más recurrentes. Por ejemplo, cuando el inmueble ubicado en la costa cumple los 25 años de antigüedad, deben realizarse inspecciones estructurales cada 10 años y solventar los problemas en esos plazos de tiempo para evitar mayores daños.
El Nuevo Herald reseña que a pesar de las constantes críticas hacia el tiempo que ha tomado realizar y aprobar el proyecto de ley, los representantes aseguran que estas decisiones no pueden tomarse a la ligera. Por ello, al no llegar a un acuerdo durante el periodo ordinario de sesiones, han decidido esperar hasta tener la mayoría de votos por consenso y participación en este proyecto de ley.
¿Qué incluye esta reforma para las leyes de condominios en Miami?
Uno de los principales aportes que promueve este paquete de reformas, es la implementación de fondos para reparaciones. En este sentido, sería un requisito que las asociaciones de condominios mantengan cierta cantidad de dinero como reserva para costearlas. Y con una recurrencia de inspección de cada 10 años, es factible hacer esas reparaciones antes de que se agraven los problemas.
Así mismo, los estudios obligatorios ya no son solo de tejados, suelos y cimientos de los edificios. Se agregaron otros componentes de investigación, que fueron cruciales para el colapso parcial de las Champlain Towers. Los expertos afirman que son necesarias las evaluaciones recurrentes sobre los muros de carga y la impermeabilización de la estructura.
Además, de que se establecen periodos de inspección más recurrentes, los ajustes de estas leyes estatales también tendrán requerimientos. Por ejemplo, los constructores de nuevos edificios deben crear esas reservas financieras antes de entregar las llaves de los condominios. Del mismo modo, se establecen nuevos procedimientos operacionales para los miembros de las juntas directivas de los condominios, así como nuevas sanciones para aquellos que ignoren los resultados de las inspecciones.
Esperamos que esta publicación haya sido de utilidad para ti en tu proceso de decisión y venta. Recuerda que con nosotros podrás encontrar a un equipo de profesionales capacitados y con experiencia comprobable en Real Estate en el sur de la Florida.
No dudes en contactarnos por nuestro correo info@santanasalesgroup.com, a través de nuestra página web y por nuestras redes sociales Instagram, Facebook y YouTube, además de disfrutar de contenido exclusivo en el podcast Camino a tu Casa de nuestra CEO Katherina Santana.
