Si eres inquilino en una propiedad y tienes la intención de mudarte en un futuro cercano, tenemos una pregunta: ¿te has planteado qué sucederá con tu depósito de seguridad cuando te vayas de la vivienda en donde estás? Si no tienes ni idea de cómo responder a esta interrogante ¡Llegó tu día de suerte!
En este artículo hablaremos sobre este tema, pero si eres de los que prefieren aprender mientras escuchan, tienes la oportunidad de recibir estos y muchos otros tips en el podcast de nuestra CEO Katherina Santana, todos basados en los más de 14 años de experiencia que ella tiene en el mundo de bienes raíces.
Ahora bien, entrando en materia…
Hoy queremos explicarte los pasos que debes seguir para hacer la de devolución del depósito de seguridad, que cosas o no debería descontar el dueño, y ayudarte a que te puedes planificar mejor una vez que te mudes, por qué aunque quizás no habías pensado en estos escenarios, ellos suelen ser una de las mayores preocupaciones de quienes viven alquilados y deben irse del inmueble que habitaban. Así que ¡comencemos!
¿Qué es lo más importante que debes saber?
¡La ayuda de un profesional es fundamental! Nuestro principal consejo es que, al mudarte de una propiedad, cuentes con la asesoría de un agente de bienes raíces que te ayude a que este proceso de renta sea lo más sencillo y satisfactorio posible, porque siempre existen detalles que probablemente desconozcas.
¿Qué es lo primero que debes hacer al mudarte alquilado?
Al habitar una vivienda es fundamental que hagas un respaldo (puede ser a través de fotografías), del estado en que se encuentra la misma, ya que impedirá que, al irte de ese lugar, el propietario te culpe por algún daño que no te corresponde, ya que verá cómo recibiste la propiedad y el estado en que la estás dejando.
¿Cuáles son los pasos que debes seguir para la devolución del depósito?
En un escenario ideal
El dueño está satisfecho con las condiciones físicas de su casa y tiene hasta 15 días para devolverte el depósito. Dicha devolución se realiza mediante una carta y un cheque que se envía a la última dirección que el arrendador tiene de ti, por lo que es importante que le informes cuál será tu nueva dirección.
Pero en un escenario no tan esperado
El propietario tiene alguna queja y contará con 30 días para enviarte por correo una carta en donde especifique la cantidad que te va a descontar del depósito y las razones.
Al recibir dicha carta, tienes hasta 15 días para responder, ya sea con una objeción por los daños que te fueron inculpados o por el monto a descontar. Si no envías una respuesta en el tiempo establecido, el arrendador asumirá que estás de acuerdo con sus acusaciones y procederá a descontar. Nuestra recomendación es que, si no estás de acuerdo, envíes a la brevedad posible tu respuesta.
¿Qué cosas debería descontar o no el dueño sobre tu depósito de seguridad?
Lo primero que debes saber es que los depósitos se utilizan para posibles reparaciones que se necesiten por daños ocasionados por el inquilino.
Identificar cuáles daños podría descontar y cuáles no, es complicado de definir, ya que según la ley de la Florida, los desgastes por “uso normal” no deben descontarse. Sin embargo, es una disputa entre el arrendador y el inquilino que por lo general se soluciona ante un juez.
¿Qué puedes hacer para evitar esta discusión legal? Entrega la propiedad en las mejores condiciones posibles, corrige cualquier daño o cambio por decoración que hayas ocasionado.
Como verás, un proceso de devolución sencillo y satisfactorio depende en gran medida de ti. Nuestro mayor consejo es que te asesores con un profesional en el área y siempre te mantengas informado sobre las novedades del mercado inmobiliario.
Una muy buena forma de estar al día con tips y aprendizajes, es mediante nuestro canal de YouTube, un espacio en donde compartimos contigo herramientas valiosas para que el camino a tu casa sea lo más exitoso posible.
¡Gracias por llegar hasta aquí y esperamos verte por allá!
