Si eres inversionista, vives fuera de Estados Unidos y quieres invertir en una vivienda en Miami, ten en cuenta que existen diversos programas que te ayudan con un financiamiento. Los mismos varían de acuerdo a los bancos prestamistas y las agencias gubernamentales.
Sin embargo, en líneas generales, dichos programas tienen ciertas características que es importante que conozcas:
- Debes contar con una inicial de 35-50% (fondos en Estados Unidos, Europa o un país cuya moneda sea en dólares, de modo que transfieras a una cuenta en Estados Unidos antes del cierre).
- Tienes que demostrar de 6 a 24 meses de reservas dependiendo del banco y de los programas.
- Por lo general, los créditos son con intereses fijos por 5 años prorrateados a 30 años.
- El préstamo es de una cantidad mínima entre $100.000 a $150.000.
- Los tipos de programas son de 3, 5 y 7 años de intereses fijos.
- Los tipos de pagos se dividen en el principal más intereses o intereses solamente.
- Tienes la opción de colocar el título bajo el nombre de la persona jurídica o natural.
Ten presente los siguientes requisitos si deseas aplicar por un préstamo:
- Copia de pasaporte y visa vigente para entrar a EE.UU.
- Prueba de residencia de tu país de origen. Puede ser: recibos de agua, luz, teléfono, gas o cable. Todo indicando el nombre y la dirección de la vivienda.
- Carta de ingresos emitido por el contador o el empleador (dependiendo el caso). Dicho documento debe contener: nombre de la empresa, ingreso bruto anual de los últimos 2 años y el año en curso. La carta realizada por el contador debe adjuntar licencia, teléfono y dirección del mismo.
- Dos referencias bancarias que indiquen: nombre del titular, número de la cuenta y constancia de que es manejada correctamente. Además, debe incluir el membrete con el nombre del banco, teléfono y dirección, junto al nombre de la persona y su cargo.
- En caso de ser empleado de una empresa, señalar: página web y tarjeta de presentación. Si por el contrario, eres el dueño, indica: nombre de la empresa, dirección, números de teléfono, página web, correo electrónico, tu nombre y el cargo que ocupas.
- Copia de tus últimos 3 meses de estados de cuenta en EE.UU. con el número de la cuenta, nombre del titular y todas las páginas pertenecientes.
- Copia de los cheques o transferencias realizadas al vendedor de la propiedad junto al extracto bancario.
- Cheque anulado de donde deseas que debiten los pagos de la hipoteca
- Copia del contrato compra-venta ejecutado
Ahora bien, es importante que sepas que el mercado hipotecario es muy cambiante y cada caso es diferente. Por ello, te aconsejamos estudiar toda esta información junto a un profesional que sea capaz de aclarar tus dudas. De igual forma, lo recomendable es que consultes con un especialista los programas que se puedan ajustar a tu perfil.
Si deseas conocer mayor información al respecto, te invitamos a comprar el libro de nuestra CEO Katherina Santana, “El camino exitoso hacia su propiedad en Miami”.
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Quiero adquirir una propiedad soy chileno y quiero irme a vivir a la Florida west palm beach
Buenas tardes Boris, muchas gracias por tu interés, tenemos mas de 10 años trabajando con el mercado internacional, y hemos logrado alianzas importantes para las inversiones de extranjeros, me gustaría poder conversar contigo, quedo a tu disposición al +1 786 757 1488. Recibirás un email de info@santanasalesgroup.com con mas detalles.
Buenas tardes
Mi nombre es Anabell Piña Fabelo, soy residente cubana y quisiera saber si puedo aplicar para obtener un préstamo personal desde mi país, gracias.
Saludos cordiales
Anabell Piña
Hola Anabell, muchas gracias por tu mensaje, sera para nosotros un placer asesorarte. Claro que si podemos aplicar a un financiamiento, te voy a enviar un email con los recaudos que nos pide el banco y la aplicación y con eso vamos a ir trabajando para que puedan calificarte, te dejo el numero de la oficina y con gusto lo podemos conversar también +1 786 757 1488