¿Qué son las hipotecas revertidas? ¿A qué edad puedo solicitar una reverse mortgage en Florida? ¿Qué beneficios obtengo con la hipoteca revertida en Miami?

Por – Katherina Santana | @TWITTER | @FACEBOOK | @INSTRAGRAM

El nombre de Hipoteca revertida o Reverse Mortgage parece complicado, pero no lo es. En este artículo compartiremos todo lo que debes saber sobre este tipo de préstamos que son una excelente alternativa para adultos con miras al retiro.

Comenzamos por su definición: ¿Qué es una hipoteca revertida?

Se trata de un tipo especial de préstamo administrado por la Federal Housing Administration (FHA, Administración Federal de Vivienda) para adultos mayores de 62 años.

Las personas pueden aprovechar el capital líquido (dinero con disposición inmediata) que tienen acumulado en su propiedad y, a la misma vez, mantener el título de su hogar. Es una opción que, bien administrada, pueden aprovechar los abuelos o adultos mayores después de su jubilación para mantener su estilo de vida y pasar sus días de retiro con la tranquilidad que merecen.

Dato #SSG

El préstamo, deberá ser pagado cuando:

• Se venda la propiedad.
• El titular se mude.
• Fallezca el propietario.

En el momento que ocurra cualquiera de esas 3 situaciones se debe pagar el monto del préstamo más los intereses y el seguro.

¿Quién paga por el préstamo de la hipoteca revertida?

Los herederos son los responsables de hacer el pago de vuelta al banco. Pueden vender la propiedad y liquidar la hipoteca revertida. Con esta alternativa, si queda un restante después del pago, lo recibirían como parte de su herencia.

Si la propiedad no tiene el valor suficiente para repagar la hipoteca, los herederos no obtienen nada de la propiedad.  

El propietario es responsable de continuar con los pagos de impuesto de la casa, seguro y condominio, además de mantener la vivienda en buen estado. Así que, si llegara a fallar en esos pagos, la hipoteca revertida se considera en mora y la persona puede enfrentar una ejecución hipotecaria.

Ventajas de la hipoteca revertida

Lo que hace especial este tipo de hipotecas es que el propietario puede utilizar el dinero para lo que desee. Pagar cuentas médicas, remodelar el hogar, contratar asistencia médica, lo que se les ocurra para mejorar su calidad de vida.

A diferencia de un préstamo regular, esta hipoteca revertida no debe devolverse de inmediato, e incluso es probable que no se deba devolver ni un dólar mientras la persona esté viva. Esto quiere decir que podrán olvidarse de emitir cheques mensuales al banco u otros papeleos asociados a préstamos regulares.

A continuación, respondemos las 5 dudas más frecuentes relacionadas al Reverse Mortgage:

     1. ¿Cómo califico para la hipoteca revertida?

R: El prestatario debe tener 62 años o más y el hogar debe ser su residencia principal.

     2. ¿Cómo se determina el monto de la hipoteca?

R:

• Se determina por el propietario más joven. Ejemplo: una persona de 80 años de edad está casado con una de 75 años de edad. La de 75 es quien determina la elegibilidad al préstamo.
• El monto del préstamo va en función del valor de la vivienda, de su edad y de las tasas de interés.
• El monto de la hipoteca y sus beneficios son altos cuando la edad del prestatario  y el valor del hogar son mayores.

       3. ¿El banco es dueño de mi casa?

R: No. Los prestatarios de hipotecas inversas conservan la propiedad, y el préstamo está asegurado por un derecho de retención en el hogar.

       4. ¿Cuáles son las diferentes formas en que puedo recibir mis fondos de hipoteca inversa?

R: Los fondos de préstamos hipotecarios revertidos se pueden desembolsar de varias maneras:

• Pago de suma total o parcial, como una línea de crédito.
• A través de pagos mensuales.

También es válido una combinación de ambas.

       5. ¿Para quién es ideal este tipo de préstamos?

R:

• Es ideal para la persona que tiene pensado vivir en la propiedad por un periodo largo de tiempo, porque los gastos de cierres asociados con la hipoteca son altos.
• Es ideal para personas que no deben o deben poco dinero por su casa, pero que necesitan costear un mejor estilo de vida.

Si estás tomando la decisión de aplicar para una Hipoteca Revertida, o tus padres o abuelos están interesados, lo más importante es que busques la información adecuada y tengas el apoyo de un profesional en el área. Es por eso que en Santana Sales Group nuestro equipo te ofrece la ayuda que necesitas con la aplicación, el avalúo para determinar el valor de la propiedad, la firma de los documentos y cualquier duda sobre el financiamiento.

Nuestra especialidad es brindar asesoría personalizada y las mejores opciones relacionadas al mercado de bienes raíces al Sur de la Florida.

Contáctanos por el correo o por los teléfonos. Estamos aquí para acompañarte en las decisiones más importantes de tu vida.